Пожизненный досмотр с правом наследства
Договор пожизненного содержания за наследство
Гражданину РФ можно воспользоваться несколькими вариантами, чтобы на законном основании получить жилье. Имея денежные средства, можно оформить куплю-продажу и приобрести себе квартиру или дом.
Если гражданин не обладает большими суммами денег, то ему можно заключить договор пожизненного содержания за право наследования имуществом. Это достаточно заманчивая альтернатива, которая становиться все более популярной.
Однако получение жилья через оформление ренты с пожизненным содержанием имеет свои плюсы и минусы, в которых необходимо тщательно разобраться. В этой статье будут рассмотрены основные нюансы относительно договора о пожизненном содержании на 2017 год, а также условия оформления и расторжения документа.
Что такое договор о пожизненном содержании?
Суть договора заключается в том, что гражданин-получа тель согласен передать во владение свое имущество гражданину-плате льщику на определенных условиях. Плательщик обязывается со своей стороны обеспечивать всем необходимым получателя до его смерти. Притом что он может оплачивать содержание получателя различными способами: покупать продукты, медикаменты, выплачивать назначенную сумму денег и т.д.
Однако важно учесть, что денежные взыскания должны быть не меньше двух минимальных размеров оплаты труда (МРОТ).
Как оформить?
Договор пожизненного содержания должен быть составлен в письменном виде. Однако определенной формы такого документа нет. Поэтому наиболее оптимальным вариантом было бы обратиться к нотариусу . который помог грамотно и законно оформить договор пожизненной ренты.
В договоре необходимо будет указать следующую информацию:
Важно помнить! Если какой-либо пункт не будет учтен в документе, то его могут признать недействительным .
Для законности договора о пожизненном содержании его необходимо заверить у нотариуса, который вас отправит в отдел юстиций для регистрации. После заключения договора плательщик является собственником имущества, однако до смерти получателя он должен выполнять свои обязательства. Если плательщик желает провести какие-то манипуляции с оформленным имуществом, то нотариус, в первую очередь, извещает об этом получателя и узнает его разрешение на их проведение.
После смерти гражданина-получ ателя с плательщика снимаются все возложенные ранее обязанности.
Сколько стоит договор пожизненного содержания?
Договор пожизненного содержания заключается между двумя сторонами. За самостоятельно составленный договор платить нет необходимости, но если вы боитесь допустить ошибки, то составление документа можно доверить нотариусу.
За оформление и заверение документа необходимо будет заплатить нотариусу. В законодательстве не прописаны строгие рамки относительно стоимость услуг нотариуса, поэтому в разных городах сумма оплаты будет различаться.
Однако следует помнить, что перед удостоверением документа необходимо будет уплатить государственную пошлину, а также 1.5% от оценочной стоимости имущества.
Налогообложение договора
Получатель, оформляя договор с пожизненным обеспечением, указывает сумму денежных взносов со стороны плательщика. Эта сумма является доходом, который по закону облагается налогом.
Согласно законодательству гражданин-получатель должен оформить декларацию и сдать ее в налоговое отделение за каждый квартал. Если получатель сдал декларацию в апреле, то оплатить ее он должен не позже середины июля того же года. Налоговая ставка составляет 13% от дохода по НДФЛ.
Со стороны плательщика нет необходимости платить налог, так как имущество, которое передается ему в собственность, не является доходом. Плательщик, можно сказать, выкупает имущество у своего рентополучателя, поэтому оно является его «купленной» собственностью.
Можно ли оспорить договор пожизненного содержания?
Гражданин-плател ьщик, который заключает договор с получателем, может задаваться вопросом: могут ли родственники оспорить договор пожизненного содержания? Стоит отметить, что любой заключенный документ можно попробовать опротестовать в судебном порядке, однако конечный результат будет зависеть от таких факторов:
Если договор не соответствует определенным правилам и условиям, а также не имеет нотариального удостоверения и регистрации в отделе юстиций, то его можно легко оспорить в судебном порядке.
Важно учесть еще один нюанс: условия подписания договора. Если рентополучатель был введен в заблуждение или являлся недееспособным, то договор будет признан недействительным . Также если плательщик пользовался тяжелым положением получателя, то договор может быть оспорен.
В суде достаточно подробно рассматривается поведение гражданина-плате льщика:
Эти факторы очень важны, так как к перечню «существенных нарушений договора» относят:
- Регулярное уклонение от исполнения прописанных обязанностей в договоре.
- Нарушение одного или нескольких пунктов изложенных в документе о пожизненной ренте.
Однако если все вышеуказанные пункты строго соблюдены с обеих сторон, то оспорить договор о пожизненном содержании почти невозможно.
Видео: Договор пожизненного содержания с иждивением в программе Нотариус для вас
Возможные «подводные камни» договора
Договор пожизненной ренты с содержанием имеет свои преимущества и недостатки. Перед тем как составить такой документ необходимо знать, с чем придется столкнуться гражданину-получ ателю и плательщику.
Рассмотрим семь «подводных камней» договора о пожизненном содержании:
1. Выбор плательщика. Гражданину, который выбирает себе человека для содержания, необходимо учесть не только решение финансовых проблем, но и межличностных отношений. На протяжении долгого времени необходимо будет тесно сотрудничать с плательщиком, поэтому важно, чтобы этот человек устраивал вас в отношении характера, привычек и уклада жизни.
2. Финансовые трудности. Денежные проблемы могут возникнуть, как у получателя, так и у плательщика. К примеру, плательщик может временно потерять работу, из-за чего не сможет своевременно уплатить сумму, указанную в договоре. С другой стороны, получатель может заболеть и расходы на его содержание могут увеличиться.
3. Временной промежуток. Очень важно при заключении договора проанализировать реальные возможности получить имущество в собственность. Бывали случаи, когда плательщик быстрее умирал, чем получатель.
4. Переселение получателя. Важно заранее предусмотреть этот риск. В договоре должно быть прописано, можно ли переселять гражданина-получ ателя. Если переезды будут исключены, то при нарушении такого условия можно обратиться в суд.
5. Расторжение договора. Получатель не имеет права в одностороннем порядке расторгнуть договор, если плательщик тщательно выполняет все условия.
В связи с этим граждане-получат ели могут прибегнуть к хитрости. К примеру, они могут какой-то период не брать рентную плату или же не разрешать оплачивать коммунальные платежи. После этого на законном основании они могут подать заявление в суд, то плательщик не выполняет своих обязанностей.
Если в судебном порядке получатель докажет правомерность своих доводов, то плательщик лишается имущества и средств, которые были уплачены на ренту жилья.
Во избежание подобных ситуаций необходимо будет вести тетрадь учета, в которой будут зафиксированы все проплаты. При этом следует, чтобы получатель ставил свою подпись после каждой уплаты ренты или коммуналки. Такая привычка поможет не потерять свое право на получение имущества.
6. Неисполнение условий. Плательщик может намеренно не выполнять свои обязанности, надеясь, что получатель ничего не сможет сделать. Если такое происходит, то гражданину-получ ателю следует в срочном порядке писать заявление в суд на расторжение договора.
7. Недовольные родственники. По договору имущество переходит в собственность плательщику после смерти получателя. Оспорить такое решение могут родственники, которые могут настаивать, что их наследователь не был дееспособным или невменяемым на момент подписания договора.
Исключить подобную ситуацию можно, если перед составлением договора взять справку из медицинского и психиатрического отделения о состоянии здоровья гражданина-получ ателя. Также договор следует заверить у нотариуса, что придаст ему законное основание.
Даже если родственники заходят сделать посмертную экспертизу и соберут свидетелей, то оспорить нотариально правильно оформленный документ будет чрезвычайно сложно, и, чаще всего, безрезультатно.
Скачать:
Все вопросы, касающиеся наследства: оформление, процедуры, сроки, налоги, документы, доли и т.п.
В первую очередь все задаются вопросом - кому же достанется все наследство? Об отношениях между наследниками, очередями, разделе имущества между собой читайте тут
Если при передаче наследства используется завещание, то все процедуры, связанные с ним, отличаются от обычного оформления по закону, все тонкости в этой рубрике
Многие вместо завещания передают имущество при помощи дарственной, в чем особенности, плюсы и минусы этого документа рассмотрим в этой рубрике
Оформление наследства не обходится без посещения нотариуса, зачем и когда он необходим, сколько стоят его услуги вы узнаете здесь
Что такое договор пожизненного содержания за право наследования
Не имея средств на приобретение желаемого имущества, можно решить вопрос, оформив договор пожизненного содержания с владельцем собственности. Для оформления отношений не требуется огромных денежных сумм, нужно иметь только желание к сотрудничеству. Способ имеет ряд преимуществ, выраженных в возможности получить имущество практически даром.
Что это такое
Договор пожизненного содержания является двухсторонней сделкой между владельцем недвижимости и гражданином, претендующим на неё, при условии выполнения требований, заявленных собственником жилья.
В соответствии с отражёнными в договоре нормами сотрудничества, претендент обязуется обеспечивать владельца жилья необходимыми благами, включая элементы материального обеспечения и оказания психологической помощи, заключающейся в общении.
Оформив сделку, выгодополучатель обязуется выполнять договорные обязательства до момента смерти владельца имущества.
При этом, в зависимости от предварительно договорённости, в его обязанности могут входить:
Договор пожизненного содержания за право наследования имуществом
Предметом договора пожизненного содержания может быть любое недвижимое или движимое имущество. Передать по соглашению за оказание услуг жизнеобеспечения можно квартиру, дом, земельный участок или транспортное средство. Допускается оформление выделенной части состояния.
Участники соглашения
Договор оформляют два участника, решившие по обоюдному согласию совершить взаимовыгодную сделку:
- Владелец состояния, являющийся физическим лицом, именуемый отчуждателем. В законодательных нормах отсутствуют какие – либо ограничения, касающиеся возраста или состояния здоровья гражданина.
- Приобретатель – физическое лицо, являющееся совершеннолетним и отвечающим за свои поступки. Вторая сторона договора может быть и юридическим лицом. В такой ситуации, для компетентного оформления текстовой части соглашения, рекомендуется обратиться к юристу.
Если планируется распределение собственности между несколькими приобретателями, то, после смерти отчуждателя, они становятся его совладельцами на правах общего владения. Договор также может быть оформлен в пользу третьего лица.
Как оформляются отношения
Отношения между участниками договора оформляются только в письменном виде. Текстовая часть документа может быть рукописная или напечатанная.
Соглашение подлежит обязательному нотариальному заверению, без которого оно не имеет юридической силы. Если предметом договора является недвижимость, то оформленные бумаги подлежат обязательной государственной регистрации.
Видео: Речь идет о новых правилах
Нюансы и особенности, которые следует учитывать, оформляя соглашение
Перед оформлением договора приобретателю рекомендуется узнать информацию о характеристиках предмета сделки. Следует получить данные о том, находится ли актив во владении одного отчуждателя, или он является совместным имуществом на правах общей собственности с другими членами его семьи, такими как супруг, дети или родственники.
В такой ситуации законодательно определён специальный порядок оформления сделки. Он предусматривает предварительное отчуждение имущества другими собственниками. Это должно быть отражено документально и учтено в соглашении ухода.
В случае смерти одного из совладельцев совместной собственности уже после заключения сделки по уходу, уменьшается объём обязательств выгодополучателя. В некоторых случаях допускается выделение доли состояния, предназначенного для оплаты услуг пожизненного содержания. Процедура оформляется нотариально и требует государственной регистрации.
Читать статью, как оформить в Балтинвест лизинг .
О компании ОФК Лизинг, подробнее тут .
Когда приобретатель получает в собственность имущество
Выполнив все условия, отражённые в договоре, приобретатель становится собственником его предмета и имеет право им распоряжаться после проведения ряда мероприятий:
Обязательства приобретателя
В соответствии с договорённостью, отражённой в соглашении о пожизненном содержании, выгодоприобретатель обязан обеспечивать отчуждателя всеми видами ухода, попечения, а также материального обеспечения.
После смерти отчуждателя, получатель обязан его похоронить за свои средства. При его жизни он обязан обеспечить бывшего владельца собственности жильём.
Как обеспечить выполнение договорных условий
Если событие предусмотрено договором, то выгодополучатель должен оказывать отчуждателю ежемесячную материальную помощь, предназначенную на конкретные нужды. Оказанное обеспечение подлежит денежной оценке и индексации.
В случае возникших жизненных сложностей, обуславливающих невозможность выполнения договорных требований, обязанности по уходу могут быть переданы третьим лицам, при условии оформленного письменного согласия отчуждателя и лица, планирующего ухаживать за ним.
Если отчуждатель не желает менять привычные жизненные обстоятельства и не хочет доверять другому человеку уход за собой, то выгодополучатель имеет право обжаловать его нежелание в судебном порядке, при условии выполнения им возложенных договором обязательств в полном объёме.
После оформления соглашения, в процессе формирования отношений, в соответствии с заранее проработанным в договоре сценарием, его участники по обоюдному согласию могут решить вопрос о замене имущества, которое является платой за оказанные услуги по уходу и содержанию.
При жизни отчуждателя, приобретатель может пользоваться предметом соглашения, если это оговорено его условиями. Однако, он не имеет право им распоряжаться и совершать такие операции, как дарение, продажа, и обмен. На такой тип собственности нельзя наложить арест или юридические ограничения до момента смерти отчуждателя.
Когда прекращается действие договора
Прекращение действия соглашения по уходу возможно в ситуациях:
Прекращение действие договора означает возвращение права собственности на имущество отчуждателю, который вправе требовать его возврата, в случае, если оно уже было передано в пользование, в соответствии с договорённостью.
Стоит отметить, что затраты выгодополучателя на оформление документации и проведение регистрационных действий не подлежат компенсации. В некоторых случаях, при наличии доказательств о выполнении обязательств в полном или частичном объёме, суд может принять решение оставить право собственности на определённую долю имущества.
Если выгодополучатель умирает раньше отчуждателя, то все его обязанности переходят по наследству его наследникам. Однако, для развития событий по данному сценарию, придётся нотариально оформить дополнительные бумаги, одной из которых является согласие наследников досматривать владельца имущества.
Если у приобретателя отсутствуют наследники, то право собственности на имущество возвращается отчуждателю, которому необходимо побеспокоиться об оформлении отношений с другим лицом.
Если выгодополучателем является юридическое лицо, которое прекратило свою деятельность, то обязанности по договору переходят его правопреемникам. В случае ликвидации юридического лица, право собственности возвращается обратно владельцу имущества.
Информация, которая должна быть отражена в соглашении ухода
Образец договора можно скачать, пройдя по ссылке. Опираясь на его основные положения, проще составить собственное соглашение, исключив при этом вероятность не включения важных элементов сотрудничества между сторонами в документ.
Обязательные разделы, которые рекомендовано учесть в соглашении, рассмотрены в таблице.
Как досмотреть пожилого человека с правом наследования?
Договор с правом ренты недвижимой собственности имеет как положительные, так и отрицательные стороны.
В настоящее время современное общество не однозначно относится к данному виду деятельности:
Отличительной чертой является взаимовыгодное сотрудничество между обеими сторонами.
Для того чтобы официально оформить необходимую документацию стоит воспользоваться юридическими услугами.
Наиболее оптимальным вариантом является:
- Договор дарения . При этом в дарственной можно прописать пункт, в котором будет указано, что имущество перейдет в право собственности в связи с кончиной составителя.
- Завещание . которое составляется в нотариальной конторе.
В документе необходимо прописать следующие положения:
Как вариант стоит рассмотреть договор ренты, в котором прописывается сумма ежемесячного платежа в определенном размере . Также в документе прописывается положение о том, что составитель передает свое имущество в безвозмездное пользование или продает по минимальной сумме.
Особенностями такого договора являются:
Договор пожизненного содержания усложняет процесс отмены ренты . так как сложно доказать недобросовестное отношение рентодателя к составителю.
Досмотрю пожилого человека с правом наследования жилья
Для того чтобы оформить документацию на досмотр человека с правом наследования, стоит рассмотреть следующие варианты:
1. Договор пожизненного содержания и договор ренты.
Рентой обозначают процесс передачи права собственности на имущество между получателем ренты и рентодателем. При этом плательщик ренты обязуется в обговоренный промежуток времени выплачивать ренту в денежном эквиваленте или в оказании определенных услуг.
Отличительной чертой является содержание составителя договора:
Для наилучшего результата необходимо тщательно прописать все пункты договора, указав все нужные условия:
Важно: Для того чтобы отстоять свои права в суде, необходимо как можно более детально прописать обязанности обеих сторон.
2. Договор купли-продажи.
Данный договор составляется с пунктом о том, что составитель проживает в домовладении пожизненно. Отрицательным является тот факт, что владелец домовладения имеет право распоряжаться имуществом по своему усмотрению.
Юридические нормы рассматривают дарственную на дом как один из видов договора дарения. Для его оформления необходимо согласие дарителя. Процесс дарение происходит на безвозмездной основе, при этом даритель отдаёт материальное имущество человеку, на которого идет оформление договора.
Завещание составляется в пользу одариваемого после достижения совершеннолетнего возраста и вступит в силу через 6 месяцев после кончины составляющей стороны . Завещание имеет отсроченное действие.
Для того чтобы составить необходимый документ, необходимо при себе иметь следующий перечень документов:
Уход за престарелым человеком с правом наследования его жилья
В договоре пожизненной ренты необходимо указать нужный уход за пожилым человеком:
- Предоставление продуктов питания.
- Предоставление одежды и обуви.
- Предоставление лекарственных препаратов.
- Оплата коммунальных услуг.
- Оказание медицинской помощи.
- Уборка жилого помещения.
Оптимальным вариантом является указание наиболее полного перечня услуг . Это связано с тем, что внесение изменений в договор невозможно. Например, если пожилой человек не предусмотрел пункт оказания медицинской помощи и серьезно заболел, рентодатель не обязан выполнять данную услугу.
При составлении договора ренты стоит проконсультироваться с высококвалифицированным специалистом, который поможет составить наиболее полный список необходимых услуг для пожилого человека и снизит риск нечестного поведения обеих сторон.
Как правильно досмотреть пожилого человека за право наследования жилья?
При составлении договора на досмотр пожилого человека необходимо прописать весь перечень услуг, который необходим пенсионеру преклонного возраста.
Для того чтобы правильно организовать быт и условия проживания необходимо рассмотреть следующие положения, необходимые для пожилого человека:
При включении этих правил, жизнедеятельность человека приобретет новые краски. Для более полноценного содержания стоит найти общий язык, так как многие люди пожилого возраста нуждаются не только в правильном уходе, но и в общении.
Насколько рискованно это предприятие?
В настоящее время набирает популярность такой вид деятельности, как досмотр за пожилым человеком. Данное мероприятие является рискованным как для пенсионера, так и для человека, который решился ухаживать.
Риск для пожилого человека заключается в том, что не все люди относятся добросовестно к выполнению своих обязанностей . Также высок уровень вероятности, натолкнуться на мошенников и нечестных людей, количество которых с каждым годом только растет. Многие стремятся к легкой добыче и считают данный вариант наиболее выгодным.
Также высок уровень риска и для человека, который досматривает старика. Многие люди преклонного возраста страдают тяжелыми формами заболеваний, которые влияют на уровень мозговой деятельности.
В связи с этим, вероятность недобросовестного выполнения договора возрастает. Минусом является тот факт, что если получатель ренты захочет расторгнуть соглашение, суд, чаще всего, выступает на стороне пожилого человека.
Где и как найти пожилого человека, чтоб досмотреть за ним?
В настоящее время уход за пожилым человеком набирает популярность. Но независимо от этого договор с правом наследования заключается не так часто. Это связано с высоким уровнем мошенничества.
Наиболее часто рентодателями выступают:
- Государство. Данный вариант наиболее практичен для пожилых людей, так как правительство гарантирует минимальный, но постоянный уход.
- Наиболее часто в качестве рентодателя выступают малознакомые люди или дальние родственники . которые претендуют на имущество.
- Как вариант некоторые люди рассматривают услуги фирм . которые подыскивают подходящую кандидатуру. Способ невыгодный, так как фирма берет большой процент за свою деятельность.
Уход за престарелым человеком за квартиру - халява или тяжелый труд?
Для того чтобы уход за пожилым человеком не остался малооплачиваемым стоит подробно описать все пункты договора.
Глава 33 Гражданского кодекса РФ наиболее подробно рассматривает все условия, необходимые для достоверности оплаты своей деятельности:
Заключение нотариально оформленного договора пожизненного содержания
Для того чтобы избежать судебных исков необходимо грамотно составить договор.
В договоре прописывают следующие данные:
Договор ренты состоит из следующих положений:
Предметом считается рента, которая передается в собственность рентодателю. Необходимо наличие подробной характеристики: местонахождение, цель применения, квадратура, а также документ, в котором описан кадастровый номер, стоимость.
Наличие следующих документов:
Важно: Перед тем как зарегистрировать документ, необходимо проверить статус имущества. Это связано с тем, что предмет дарения не может быть зарегистрированным, если на него наложен арест или является частью налоговой операции. Во избежание неточностей в оформлении необходимо ознакомиться со стандартным образцом документа, установленным на законодательном уровне.
2. Процесс передачи ренты.
Данный пункт предполагает подробное описание способа оплаты:
3. Обязанность и право обеих сторон. Необходимо подробно расписать права и обязанности сторон. Чем подробнее расписана информация, тем проще осуществлять контроль над выполнением деятельности сторон.
4. Способ оплаты. Необходимо указать стоимость ренты и вид оплаты (наличной суммой денег или на лицевой счет в банке).
5. Обязанности сторон. Описываются способы аннулирования договора за неточность выполнения положений договора.
6. Заключение. Описываются следующие положения:
После оформления договора, обе стороны скрепляют его подписью.
ВНИМАНИЕ! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статье могла устареть!
Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует.
Бесплатная юридическая поддержка по телефонам:
Москва и Московская область: +7 (499) 350-44-01 (звонок бесплатен)
Санкт-Петербург и Лен.область: +7 (812) 309-91-43
Присмотрел за пенсионером - получи квартиру
11 сентября '08 11:50
Квартирная безысходность отягощает жизнь и рядового украинца. У многих бесквартиных молодых семей и жизни не хватит, чтобы приобрести хотя бы "убитую" киевскую "единичку" за $80 тысяч. Один из реальных вариантов решения проблемы - в обмен на жилье взять н.
Желающих "досмотреть" одиноких стариков больше, чем нуждающихся в такой опеке. Как найти объект вашей небескорыстной заботы?
1) Газеты бесплатных, а равно и платных, объявлений пестрят предложениями взять на пожизненное содержание стариков за право получить в собственность их жилье. Взяв газеты двухнедельной давности и перезвонив по двум десяткам телефонов соискателей, мы убедились, что лишь один из давших объявление получил предложение от потенциальных подопечных. Значит, шанс есть, но небольшой.
2) У ваших друзей и знакомых могут быть соседи - "беспризорные" пенсионеры. Проведите опрос, вполне возможен успешный поиск по такому "сарафанному радио".
3) Этот метод требует времени и терпения. Надо прочесать десятки дворов, общаясь с "кумушками", с утра до ночи сидящими на скамейках у подъездов. Они в курсе житейских обстоятельств всех обитаталей дома и охотно "сдадут" вам недюжую одинокую подружку.
4) Можно навести справки в Союзе организаций инвалидов Украины, одно из предприятий которого (492-94-38) занимается подыскиванием контактов между такими стариками и желающими их содержать.
Чтобы уход не прошел даром
Устные обещания и даже завещание "бабули" в вашу пользу не могут быть гарантией того, что ее квартира вам точно достанется, ведь завещание могут оспорить в суде родственники старушки, о наличии которых вы и не подозревали, да и сама пенсионерка в любой момент может завещание поменять. Оптимальный вариант - заключить договор пожизненного содержания (присмотра), который не может быть изменен без обоюдного согласия участников.
Но прежде обеим стронам стоит изучить гл. 57 Гражданского кодекса (ст. 744-757), которая как раз и регулирует такие отношения. Естественно, в обеспечение пожизненного содержания может быть передана только приватизированная квартира (дом) или другое ценное недвижимое либо движимое имущество - земельный участок, автомобиль и т. п.
Сразу после нотариального удостоверения договора и госрегистрации вы станете собственником (приобретателем) "бабулиной хаты", однако до смерти подопечной (отчуждателя) не имеете права продавать, дарить менять или закладывать эту квартиру. Кроме того, по закону вы обязаны обеспечить отчуждателя жильем: как правило, пенсионер будет жить в той же квартире, что и прежде, или же вы подселитесь к нему, либо же наймете для подопечного другое жилье. Любой вариант решения жилищной проблемы должен быть "забит" в договоре.
Кто и кого содержит
« Договор пожизненного содержания — это одна из правовых форм возможности физического лица в случае необходимости обеспечить себе пожизненный досмотр», - рассказал юрист Руслан Назаренко. По договору пожизненного содержания одна сторона (отчуждатель) передает второй стороне (приобретателю) в собственность дом, квартиру или их часть, другое недвижимое или подвижное имущество, которое имеет значительную ценность, взамен чего приобретатель имущества обязуется обеспечивать отчуждаемого содержанием и (или) уходом пожизненно.
Отчуждателем, как разъяснил эксперт, в договоре может быть физическое лицо независимо от возраста и состоянию здоровья. Гражданским кодексом Украины допускается и установление пожизненного содержания в интересах нескольких физических лиц, доли которых в праве на получение содержания считаются равными. Приобретателем в настоящем договоре может быть совершеннолетнее дееспособное физическое или юридическое лицо.
В договоре пожизненного содержания, отмечает господин Назаренко, должна обязательно указываться оценка отчуждаемого имущества, которая определяется по согласованию сторон, а также конкретные виды денежного и материального обеспечения и сроки его предоставления.
Кроме того, добавляет Ольга Записочная, заведущая Ирпенской нотариальной конторой, если приобретателями являются несколько физических лиц, они становятся совладельцами имущества. Их обязанность перед отчуждателем является солидарной. Договор пожизненного содержания (ухода) может заключаться отчуждателем в интересах третьего лица. Имущество, которое принадлежит его совладельцам (супругам), может быть отчуждено согласно «договору» после определения частицы каждого в общем имуществе супругов. В случае смерти одного из совладельцев имущества объем обязательств приобретателя соответственно уменьшается. «Если обязанности приобретателя не были конкретно определены, спор решается в соответствии с принципами справедливости и разумности», - говорит Записочная.
Аналогично разъясняет данный вопрос Екатерина Гутгарц, партнер юридической компании «Адвокатское бюро Гутгарца». По ее словам, по такому договору одна сторона (отчуждатель) передает другой (приобретателю) в собственность квартиру, жилой дом или их часть, или другое недвижимое или движимое имущество, которое имеет значительную ценность, взамен чего приобретатель обязуется обеспечивать отчуждателя, содержать или присматривать за ним пожизненно.
«Такой договор должен быть оформлен нотариально и зарегистрирован в БТИ», - подчеркивает эксперт. Кроме того, говорит она, право собственности на недвижимость переходит к приобретателю с момента регистрации. В договоре могут быть предусмотрены различные виды материального обеспечения, а также ухода, опеки (постирать, убрать, сходить в магазин за продуктами и т.п.).
При заключении договора для нотариального удостоверения необходимо подать документы от двух сторон: паспорта граждан Украины, другие документы, которые удостоверяют лицо, для юридических лиц — учредительные документы идентификационные коды от каждой стороны удостоверение инвалидов или «чернобыльское» (предоставляющие льготы по уплате государственной пошлины) технический паспорт или свидетельство о регистрации на автомобиль государственный акт на земельный участок договоры отчуждения и документальное право собственности на жилой дом или квартиру справки из отдела земельных ресурсов о денежной оценке земли и наличии или отсутствии зарегистрированных договоров о земельных сервитутах (ограничение использования и отчуждение данного земельного участка) экспертная оценка автомобиля, который отчуждается (для договора автомобиль снимается из учета в МРЕВ ГАИ).
Договор пожизненного содержания (досмотра) свидетельствуется по месту нахождения недвижимого имущества (дома, квартиры или ее части, земельного участка, гаража, дачи). Если по договору передается автотранспорт, ценные бумаги и другое движимое имущество, то документ может быть удостоверен у любого нотариуса Украины.
Сколько стоит «бабулина квартира»
Универсальной формы договора пожизненного содержания не существует, нотариус может предложить лишь приблизитеную "болванку", в которую стороны по взаимному согласию могут внести любые изменения. Для "внуков", конечно, выгоднее, чтобы их обязанности ограничивались только материальным содержанием: отправил раз в месяц денежный перевод, скажем, на 500-700 грн. - и больше никаких забот.
А вот для "бабушки" важно, чтобы в договоре была не только проставлена конкретная сумма на ее содержание (кстати, такой платеж должен увеличиваться на ежегодный индекс инфляции), но и обязанности по уходу, помощи в быту: приготовление еды, стирка уборка, даже регулярные прогулки или оздоровление в санаториях можно "забить".
С денежным довольствием все просто - главное регулярно перечислять оговоренную сумму и сохранять квитанции на случай, если ваша подопечная окажется не "божьим одуванчиком", а "Бабой Ягой" и попытается через суд расторгнуть договор, утверждая, что вы ее не содержали. С бытовыми же повинностями сложнее, тут надо подружиться с соседями "бабули", которые в случае возникновения конфликта смогут подтвердить, что вы старушку и обстирывали, и с ложечки кормили, и по театрам в выходные водили.
За все заплачено
Приобретатель несет все расходы, связанные с оформлением договора. На него же ложатся платежи за содержание квартиры. В договоре также может быть указано, что "наследник" будет оплачивать стоимость лечения и медикаментов, если пенсионер заболеет. И даже если в документе не сказано, что вы оплатите похороны подопечного, это автоматически подразумевается законом.
Еще один нюанс: если до смерти "бабули" отчужденное в вашу пользу жилье пострадает (сгорит и т. д.) - это ваши, а не ее, проблемы. Даже если от "наследства" останутся одни головешки, это не снимет с вас обязанности выполнять договор, пока ваша подопечная не упокоится.
По законодательству, после смерти человека обязательно должно быть вскрытие (исключение - если пациент скончался в стационаре больницы и причина его смерти четко подтверждается медицинской документацией).
Кроме того, если есть подозрения, что человек умер насильственной смертью, проводится не только вкрытие, но и судебно-медицинская экспертиза на предмет возбуждения уголовного дела.
Такую экспертизу обязательно проведут при поступлении в правоохранительные органы заявления от родственников, которые считают, что причина смерти была насильственной и посему просят возбудить уголовное дело. Конечно, эти процедуры помотают нервы, но квартиру у приобретателя отберут, только если приговором суда будет установлена его вина в совершении убийства отчуждателя.
Автор: Андрей Кладченко
Уход за престарелым человеком с правом наследования его жилья
Уход за пожилыми людьми, с последующим наследованием их недвижимости, рассматривается в обществе неоднозначно. С одной стороны, явный меркантильный интерес на фоне беспомощной старости вызывает осуждение. С другой – для одиноких стариков это реальная возможность получить достойный уход и заботу, а для людей, не имеющих жилья, в некоторых случаях чуть ли не единственный шанс перебраться с течением времени в отдельную квартиру. Если отбросить все споры о моральном аспекте данного вопроса, то для обеих сторон это может стать взаимовыгодным сотрудничеством.
Присмотр за пожилым человеком с последующим наследованием жилья сопровождается юридическим оформлением. Договор и завещание, заверенные у нотариуса, станут основанием для вступления в право наследования. При составлении договора необходимо учесть всевозможные аспекты, которые позволят снизить риски для обеих сторон. В частности, речь идет об условиях содержания, возможном оказании медицинской помощи (при наличии соответствующего образования и опыта), невозможности расторжения без четко обозначенных оснований.
Как показывает практика, лучше всего в этом отношении зарекомендовал себя договор ренты, по которому пожилой человек ежемесячно получает определенную денежную сумму, за что обязуется передать свое жильё рентодателю на безвозмездной основе или по сниженной цене. Такой договор не требует дополнительно составления завещания, прежний собственник жилья остается проживать на своей жилплощади (если в договоре не оговорено иное), при этом формально собственником жилья становится рентодатель. Договор ренты прост в исполнении, обязательства по нему легко проконтролировать, а вот оспорить его довольно сложно. Иными словами, договор пожизненной ренты является оптимальным решением для обеих сторон.
Более сложно обстоит дело с договором пожизненного содержания с иждивением. Оформляя правоотношения таким образом, рентодатель берет на себя все обязательства по уходу за престарелым человеком, причем в случае возникновения споров сложно будет доказать, насколько добросовестно выполнялись эти обязательства. Свидетельства соседей и знакомых зачастую являются единственной доказательной базой в этом вопросе, но в случае судебных разбирательств на них не стоит серьезно рассчитывать. В большинстве случаев суд выступает на стороне рентополучателя и расторгает договор, при этом затраченные средства рентодателю не возвращаются.
Как рентодателю и рентополучателю найти друг друга?
Удивительно, но существует довольно большая категория людей, желающих вести досмотр пожилого человека, и самих пожилых людей, нуждающихся в уходе. Однако, несмотря на наличие спроса и предложений, договоров ренты заключаются сравнительно немного. С одной стороны, старики боятся нарваться на мошенников, нацелившихся на быструю наживу, с другой стороны, потенциальные рентодатели опасаются взвалить на свои плечи непосильную ношу.
Нередко пожилые люди, не желая быть обманутыми частными лицами, заключают договор ренты с государством. Стоит отметить, что эти правоотношения довольно ограничены, пожилые люди получают минимальный, но необходимый уход, а чаще всего отправляются в дома престарелых, где находятся под постоянным контролем. Однако государство дает более высокие гарантии, нежели частное лицо.
Не легче обстоит дело и для рентодателя. Чаще всего те, кто присматривают за стариками опасаются связываться с незнакомыми людьми, чтобы потом не выявились ранее неизвестные родственники, претендующие на жильё. Хотя и среди знакомых такие ситуации нередки. Пытаться найти потенциальных рентополучателей через фирму - дело неблагодарное и малоэффективное. Вам в конечном итоге подберут подходящий вариант, но потребуют за него существенную сумму. Учитывая тот факт, что вам и без того придется оплачивать ренту, дополнительные траты могут свести на нет все выгоды такого предприятия. Приготовьтесь к длительному поиску и многочисленным отказам. В противном случае вы рискуете попасть в чуть ли не рабскую зависимость от договора, который потом сложно будет расторгнуть без существенных последствий.
Несовершенство механизмов защиты как рентополучателя, так и рентодателя является плодородной почвой для роста мошеннических сделок. Риск оказаться втянутым в аферу достаточно высок, однако, если у вас есть реальная возможность обеспечить качественный уход за пожилым человеком, и в вашем окружении есть люди, нуждающиеся в этой помощи, то ничего предосудительного в договоре ренты не будет. Квартира, доставшаяся в наследство от одинокого пожилого человека, станет законной благодарностью за материальную помощь и должный уход.
Комментарии
#8 Лиана 26.11.2015 12:49
В итоге как найти рентодателя. У меня есть возможность проживать в квартире и желание обеспечивать полноценный уход.
#7 Liudmila 23.10.2015 14:06
Здравствуйте!
Помогите разобраться!
У меня есть очень старая бабушка. Она хочет нам оставить свою недвижимость в наследство, по-скольку только мы за ней ухаживаем. У бабушки из прямых наследников осталась дочь. Двое других детей умерли. Я дочь умершего сына. Скажите, пожалуйста, каким образом лучше оформить передачу недвижимости, чтобы та единственная дочь не смогла потом оспорить эту передачу.
Спасибо!
Здравствуйте, Надя!
На самом деле, Вы вместе с дочерью бабушки также являетесь прямой наследницей Вашей бабушки, поскольку Вашего отца, сына Вашей бабушки уже нет в живых. Если у бабушки есть также внуки и от второго умершего сына или дочери, то они тоже имеют право на наследство по праву представления за своих родителей, которые умерли до момента открытия наследства. Это один момент, чтобы Вы не думали, что прямой наследницей является только Ваша тётя.
Второй момент, каким образом лучше оформить. в первую очередь это нотариально заверенное завещание. Есть также два договора, которые Вы можете оформить: один договор дарения от бабушки Вам второй - договор ренты с правом пожизненного проживания. Оба договора лучше оформлять через нотариуса, первый можете и без него, а второй обязательно должен быть удостоверен нотариусом. Если же Вы не хотите, чтобы тётя впоследствии оспорила завещание или любой из этих договоров, кроме нотариального удостоверения, неплохо будет, если вы возьмёте справку о том, что Ваша бабушка вполне адекватна и способна принимать самостоятельные решения.
С уважением, Людмила
#6 Надя 20.10.2015 16:40
Здравствуйте!
Помогите разобраться!
У меня есть очень старая бабушка. Она хочет нам оставить свою недвижимость в наследство, по-скольку только мы за ней ухаживаем. У бабушки из прямых наследников осталась дочь. Двое других детей умерли. Я дочь умершего сына. Скажите, пожалуйста, каким образом лучше оформить передачу недвижимости, чтобы та единственная дочь не смогла потом оспорить эту передачу.
Спасибо!
#5 Юля 26.02.2015 22:25
Уважаемые читатели!
Мы не оказываем помощь в поиске пожилых людей за которыми можно ухаживать. Просто рассказываем, что такая возможность существует.
_______________
Администратор сайта.
#4 Liudmila 18.05.2014 19:20
Здравствуйте!
6 лет назад я вышла замуж, взяли квартиру в ипотеку, я- созаемщик. Так вышло,что 2 года назад развелись. Я купила себе другую квартиру(в ипотеку). Теперь бывший муж перестал платить ипотеку за свою квартиру(а платить еще 7 лет) и с меня банк удерживает деньги и мне нечем платить за свою ипотеку.
Посоветуйте,пожалуйста, что можно сделать в такой ситуации? Есть ли какой-либо способ "отвязаться" от обязательств созаемщика? И имеет ли право банк снимать деньги с моего счета?
Здравствуйте! Уж и не знаю, как к Вам обращаться: написано Алексей, а пишете от женского лица.
Выход у Вас один: продать квартиру, которая была куплена в браке, и разделить с мужем деньги, которые выручите при продаже, таким образом у Вас появятся средства на погашение ипотеки. А банк снимает с Вас деньги потому, что Вы являетесь созаёмщиком, и Вы сами под этим подписались. Квартира является вашей с мужем совместной собственностью, поскольку была куплена в браке. Она не только его, но и Ваша тоже, поэтому можете смело поднимать вопрос о продаже этой квартиры.
#3 Liudmila 18.05.2014 19:13
Я,Татьяна,мне 57 лет,я из МИАССА Челябинской области. В столице уже около 10 лет. По образованию я педагог- русский,литература. Работала в МВД. Я аккуратная,добрая,чистоплотная,внимательная и чуткая. Очень бы хотела заботиться и ухаживать за пожилыми,одинокими людьми,в последствии унаследовать их жилье. ( без всякой корысти ).
Уважаемая Татьяна!
Разве получение материальной выгоды в виде квартиры в столице - не корысть?
#2 Алексей 30.04.2014 22:31
Здравствуйте!
6 лет назад я вышла замуж, взяли квартиру в ипотеку, я- созаемщик. Так вышло,что 2 года назад развелись. Я купила себе другую квартиру(в ипотеку). Теперь бывший муж перестал платить ипотеку за свою квартиру(а платить еще 7 лет) и с меня банк удерживает деньги и мне нечем платить за свою ипотеку.
Посоветуйте,пож алуйста, что можно сделать в такой ситуации? Есть ли какой-либо способ "отвязаться" от обязательств созаемщика? И имеет ли право банк снимать деньги с моего счета?
#1 Лариса 28.10.2013 20:50
Я хотела бы ухаживать, за пожилым человеком
Источники:
, , , ,
Следующие:
Комментариев пока нет!
Поделитесь своим мнением
