Что нужно знать при оформлении наследства
Что нужно знать о наследовании недвижимости по закону и по завещанию?
Вопросы наследования не теряют актуальность на протяжение времени, зачастую после смерти родственника за его имущество разгорается "драки" между членами семьи. Сайт "РИА Недвижимость" выяснил у юристов и риелторов, что делать, если вы стали наследником и при этом оказались в сложной ситуации.
Кто из родственников и в какой очередности наследует недвижимость?
Наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной Гражданским кодексом РФ (статьи 1142-1145, 1148). Часть третья ГК, вступившая в силу 1 марта 2002 года, устанавливает восемь очередей наследников по закону. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей.
К наследникам первой очереди относятся (статья 1142 Гражданского кодекса РФ) супруг, дети и родители умершего.
Если нет наследников первой очереди, то наследуют наследники второй очереди, а именно: полнородные и неполнородные братья и сестры умершего, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери и дети полнородных и неполнородных братьев и сестер наследодателя (племянники и племянницы наследодателя), которые наследуют по праву представления.
При этом наследник вправе отказаться от наследства в пользу других лиц из числа наследников по завещанию. Также можно отказаться в пользу наследников по закону любой очереди независимо от призвания к наследованию, не лишенных наследства. Законом предусматривается и отказ в пользу тех, кто призван к наследованию по праву представления или в порядке наследственной трансмиссии (переход права на принятие наследования, если наследник первой линии умер после открытия наследства, не успев его принять в установленный срок).
Наследниками по закону могут быть граждане, находящиеся в живых к моменту смерти наследодателя, а также дети наследодателя, родившиеся после его смерти.
Какие есть способы наследования недвижимого имущества?
Наследование осуществляется как по завещанию, так и по закону, и при этом первое имеет приоритет перед вторым.
Наследование по закону имеет место, когда оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных законом. Данный перечень является исчерпывающим, и не существует никаких иных оснований наследования.
Например, не допускается наследование по договору между сторонами, если последний документ не может быть признан завещанием.
В каком случае на наследство могут претендовать внуки?
В соответствии с законодательством РФ, они наследуют только по праву представления. То есть в случае, если до открытия наследства или одновременно с наследодателем наследник первой очереди (то есть ребенок наследника) умер, то за него будут наследовать его дети, то есть внуки первоначального наследодателя (умершего супруга).
Могут ли дети от других браков наследовать долю в квартире родителя?
Да, дети от других браков также относятся к первой линии наследников, которые наследуют имущество умершего родителя. Исключение составляет ситуация, когда присутствует завещание наследодателя, или режим собственности супругов был изменен брачным договором.
Как по закону делится наследственная квартира супружеской пары?
При делении наследственной квартиры, принадлежащей супругам, есть несколько нюансов.
Вариант № 1) Если право собственности на квартиру оформлено пропорционально на обоих супругов, то есть ½ доли на квартиру оформлена на мужа и ½ доли на жену, то после смерти одного из собственников в наследственную массу включается лишь его доля, то есть ½ квартиры.
Вариант № 2) В случае если квартира является общей совместной собственностью супругов (то есть собственником квартиры является один или оба супруга, но квартира приобретена ими во время нахождения в браке), то переживший супруг сохраняет право на часть общего имущества (то есть на ½ квартиры). Доля умершего супруга в таком имуществе (½ квартиры) входит в состав наследства и переходит к наследникам (статья 1150 Гражданского кодекса РФ). Исключение составляет случай, если между супругами заключен брачный договор о разделе между ними имущества, предусматривающий иной порядок собственности супругов.
Таким образом, наследственная масса, независимо от варианта № 1 или № 2, составляет ½ квартиры.
В каких долях наследуется недвижимость по закону?
В соответствии с законодательством РФ, наследники одной очереди наследуют имущество в равных долях (статья 1146 Гражданского кодекса РФ).
Например, ½ наследственной квартиры должна быть разделена в равных долях между наследниками первой очереди, то есть между супругом и детьми умершего.
Так, когда умирает один из супругов, то из общего совместного имущества супругов сначала выделяется доля оставшегося мужа или жены (половина имущества), а уже доля умершего распределяется между наследниками, в число которых входит и оставшийся супруг.
Так, если у супругов двое детей, то имущество будет наследоваться ими в следующем размере:
Супруг наследует - 1/6 квартиры
Ребенок № 1 наследует - 1/6 квартиры
Ребенок № 2 наследует - 1/6 квартиры
Как оформить квартиру в наследство, если наследник проживает в другой стране?
Наследникам необходимо в течение шести месяцев после открытия наследства (по общему правилу датой открытия наследства является смерть гражданина или признание его умершим в судебном порядке) подать заявление о принятии наследства нотариусу по месту жительства наследодателя.
Чтобы приобрести наследство, наследник должен его принять. Принять наследство можно двумя способами: первый предполагает подачу заявления нотариусу, второй - фактическое принятие наследства.
Если наследник проживает в другой стране, то принять наследство и оформить его в дальнейшем он может через представителя, выдав ему доверенность с полномочиями на принятие наследства (подачу заявления нотариусу) и на совершение других действий, необходимых для оформления наследства в собственность. При этом доверенность должна быть переведена на русский язык и заверена апостилем, например, в российском консульстве или посольстве.
Можно ли наследовать неприватизированную квартиру?
В соответствии с требованиями статьи 1112 Гражданского кодекса РФ, в состав наследства, принадлежащего наследодателю на день открытия наследства, входят вещи, имущество и имущественные права, за исключением прав и обязанностей, неразрывно связанных с личностью наследодателя (например, право на алименты, на возмещение вреда, причиненного жизни и здоровью).
Если умерший не обладал правом собственности на квартиру, то данная квартира в состав наследства после его смерти не входит.
Что касается прав нанимателя, то в соответствии с пунктом 5 статьи 83 Жилищного кодекса РФ договор социального найма жилого помещения прекращается в связи со смертью одиноко проживающего нанимателя.
Если же вместе с нанимателем проживали члены его семьи, то в случае его смерти дееспособному члену его семьи, принадлежит право потребовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору.
Таким образом, какие-либо перспективы удовлетворения притязаний со стороны детей в отношении квартиры, не являвшейся собственностью их отца, и в которой они не были зарегистрированы по месту жительства или оформлены в качестве лиц, обладающих правом члена семьи нанимателя, отсутствуют.
Что представляет собой завещание на недвижимое имущество?
Завещание - это односторонняя сделка, которая содержит личное распоряжение человека на случай его смерти по поводу принадлежащего ему имущества. При этом завещатель вправе изменить завещание в любой момент, составив новое, а также отменить его полностью или же частично. Человек, в пользу которого составляется завещание, не вправе подписывать его за завещателя.
В завещании могут содержаться распоряжения только одного лица, и оно должно быть составлено лично, а не от имени подопечного или представителя. Одним из важнейших принципов завещания является установленная законом форма - то есть, оно обязательно должно являться нотариально удостоверенным.
Завещание, как и любая другая сделка, призвана устранить неопределенность, избежать возможных конфликтов и иных негативных последствий, которые могу возникнуть в будущем между наследниками, после открытия наследства.
Как правильно оформить завещание?
Завещание должно быть составлено письменно (при помощи технических средств или собственноручно).
Завещатель должен подписать завещание собственноручно. Завещание подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Для этого завещателю нужно лично обратиться к любому нотариусу независимо от места жительства завещателя.
Удостоверить завещание можно непосредственно в нотариальной конторе либо дома или в больнице, где находится завещатель.
Удостоверяя завещание, нотариус проверяет законность его содержания.
Сколько раз можно переписывать завещание, и какое будет считаться имеющим юридическую силу?
Завещатель вправе отменить или изменить завещание столько раз сколько ему потребуется, в любое время, не указывая при этом причины его отмены или изменения Для этого не требуется чье-либо согласие, в том числе наследников по отменяемому или изменяемому завещанию. Юридическую силу будет иметь последнее, составленное и нотариально удостоверенное завещание, поскольку новое завещание отменяет предыдущее.
Где нужно хранить завещание?
Нужно ли рассказывать о завещании родным?
Завещатель сам решает о том, рассказывать ли своим близким о завещании и его содержании. Обычно на такое решение влияют сложившиеся отношения с родственниками. Иногда лучше не рассказывать родственникам о завещании, чтобы это не стало причиной конфликтов при жизни завещателя.
У кого есть обязательная доля в наследстве?
Согласно статье 1149 Гражданского кодекса РФ, несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, подлежащие призванию к наследованию на основании пунктов 1 и 2 статьи 1148 настоящего кодекса, наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля).
Может ли усыновленный ребенок оспорить завещание, по которому квартира отдается родному ребенку?
Недействительным завещание можно признать через суд в случае, если будет доказано, что завещание совершено лицом, не понимающим своих действий и не способным руководить ими завещание совершено под влиянием обмана, насилия, угрозы или неблагоприятных обстоятельств завещание нарушает требование закона, совершено недееспособным лицом без согласия попечителей и прочих оснований, предусмотренных § 2 ГК РФ "Недействительность сделок".
Оспорить завещание можно в том случае, если судом будут признаны доказанными те обстоятельства, на которые будет ссылаться усыновленный ребенок при подаче иска о признании завещания недействительным.
Приемный ребенок также может оспорить завещание в том случае, если он докажет, что должен был быть призван к наследству как наследник, претендующий на обязательную долю в наследстве согласно статье 1149 ГК РФ, как нетрудоспособный иждивенец родителя.
Но если ничего из вышеперечисленного приемный ребенок доказать не может, то оспорить завещание он при всем желании не сможет.
Имеет ли право родитель завещать квартиру только одному из своих детей (если их несколько)?
Собственник самостоятельно определяет судьбу принадлежащего ему имущества и распоряжается им по своему усмотрению без согласия третьих лиц. В данном случае отец, будучи владельцем недвижимости, выбрал сына в качестве потенциального наследника, и никто не вправе запретить ему принять такое решение.
Однако в случае, если у наследодателя на день открытия наследства (то есть на день смерти) есть несовершеннолетние дети, то они призываются к наследованию в обязательном порядке. Размер обязательной доли составляет не менее ½ доли, которая причиталась бы им при наследовании по закону.
Материал подготовлен совместно с экспертами компаний: Heads Consulting, "Леонтьев и партнеры", "Падва и Эпштейн", "Правовой Сервис 48Prav.ru", Центр правового обслуживания, "Кочерин и партнеры", "Инком-Недвижимость", "НДВ-Недвижимость", "Приоритет", "Базальт".
Рано или поздно, когда умирает близкий родственник, мы все сталкиваемся с вопросом оформления наследства (другими словами - вступления в наследство). Процесс этот далеко не простой и таит в себе массу подводных камней.
Разумеется, хочется знать, как открыть и оформить наследство, кто вправе быть наследником, на какое имущество можно претендовать, как не остаться без наследства, сколько стоит оформить наследства, нужен ли адвокат, чтобы защитить свое наследства?
как защитить свои права?
И это без учета ситуаций, когда появляются «дети лейтенанта Шмита» - ранее неизвестные «родственники» с решениями судов об усыновлении, удочерении, установлении отцовства, родства и так далее…
Что такое «вступление в наследство» и способы его принятия
Вступление в наследство представляет собой переход имущества, прав и связанных с ними обязанностей от умершего к иным лицам (то есть. например, – само оформление наследства на квартиру).
Умерший в этой ситуации является Наследодателем, само имущество – Наследственной массой, а лицо, которое получает такое имущество – Наследником.
Главным правилом вступления в наследство является то, что наследство умершего переходит к другим лицам в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, другими словами – в порядке универсального правопреемства (ст. 1110 Гражданского кодекса РФ).
Основными способами вступления в наследство являются наследование по закону и наследование по завещанию.
Наследование по завещанию автоматически исключает наследование по закону. Это означает, что завещанное имущество не может быть получено наследниками по закону.
В тоже время, если умершим не было составлено завещание, то его имущество будет наследоваться между его наследниками по закону в порядке очередности.
Что входит в наследство?
В наследство можно получить любое имущество: недвижимость (квартиры, дома, гаражи), машины, вещи, а также деньги (например, вклад в банке), ценные бумаги, паи в кооперативе и т.д. за исключением наградного оружия или государственных наград.
Также унаследовать можно и так называемые имущественные права (например, право на авторский гонорар, право на получение присужденной суммы, но не полученной умершим и т.д.). При этом в наследство не входят права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя (например, обязанность уплатить налог, право на получение алиментов).
К лицу, вступившему в наследство, переходят и долги наследодателя, но в пределах стоимости полученного имущества.
Если наследников несколько, то по долгам отвечают они солидарно (то есть кредитор может предъявить претензии как ко всем наследникам, так и к любому из них) – ст. 1175 Гражданского кодекса РФ.
Поэтому при принятии решения о вступлении в наследство мы настоятельно рекомендуем узнать о долгах у наследодателя и их размере.
С чего начинается оформление наследства?
Процесс наследования (открытия наследства) начинается со смерти наследодателя. С 1 сентября 2016 года временем открытия наследства считается момент смерти гражданина (ранее был день смерти гражданина).
Момент смерти гражданина определяется не по дате смерти, а по времени смерти (час, минуты, секунды) и должен отражаться в свидетельстве о смерти.
Если у Вас на руках свидетельство о смерти наследодателя без указания времени его смерти, то подобные данные имеются в медицинском свидетельстве о смерти (форма № 106/у, утв. Приказом Минздравсоцразвития России от 26.12.2008 № 782н).
Если наследодатель объявлен умершим судом, то временем открытия наследства считается день вступления в законную силу решения суда об объявлении гражданина умершим.
Если же днем смерти наследодателя признан день его предполагаемой гибели, то днем открытия наследства будет считается день и момент смерти, указанные в решении суда. При этом срок принятия наследства будет исчисляться со дня вступления в законную силу решения суда об объявлении такого наследодателя умершим (ст. 1154 Гражданского кодекса РФ).
Сроки принятия наследства
Срок принятия наследства составляет 6 месяцев со дня открытия наследства, то есть с момента смерти наследодателя (см. выше) – ст. 1154 Гражданского кодекса РФ.
Однако существуют специальные сроки принятия наследства, когда 6 месяцев исчисляется:
Читать:
как восстановить пропущенный срок для принятия наследства?
Когда выдается свидетельство о праве на наследство
Свидетельство о праве на наследство выдается нотариусом в любое время по истечении 6 месяцев со дня открытия наследства.
Однако выдача данного документа может быть приостановлена на основании судебного решения, а также при наличии зачатого, но еще не родившегося наследника.
Адвокат и ваше наследство
Закон, регулирующий вопросы оформления наследства, очень сложен и содержит много особенностей и нюансов. Судебная практика также неоднозначна и в разных регионах может различаться.
В стандартной ситуации (один-два наследника, отсутствует между ними конфликт, наследство состоит из одного объекта и прочие) нотариус поможет оформить вступление в наследство или же можно разобраться самостоятельно, изучив информацию в интернете.
Но вот в сложной ситуации, допустим оформить наследство на кредитную квартиру, правильно действовать с другими наследниками, уберечься от недостойных наследников или защититься от мошенников, возместить расходы на погребение, судиться с кредиторами умершего – может помочь только юрист или адвокат по наследственным делам.
Мы изучали массу дел, когда по беспроигрышному спору наследник самостоятельно обращался в суд и проигрывал. И напротив, наши адвокаты по наследственным делам в г. Москве и г. Мытищи восстанавливали срок по делам, от которых все отказались. Или взыскивали долги с наследников умершего, даже если они отказывались вступать в наследство.
Наследственное право – эта та область, в которой без квалифицированной помощи юриста или адвоката по наследственным делам редко когда можно обойтись.
Надеемся, что подготовленная и представленная на основе опыта работы в г.Москве и г.Мытищи информация на сайте, а также образцы заявлений для оформления наследства, помогут Вам прояснить ситуацию.
Что нужно знать при оформлении наследства?
Многие граждане предпочитают игнорировать юридическое оформление наследства. В особенности это касается маленьких населенных пунктов. Нередко в связи с этим в суде случаются неприятные прецеденты, когда наследникам приходится отстаивать свое право в суде. Зачастую это случается, если наследник не успел оформить документы в установленный государством срок в шесть месяцев. Все это время он был занят, потом отправился на отдых, выбрав отель в поисковой системе по запросу: фантазия отель мармарис в турции. Здесь комфортно и уютно. В итоге вернулся с отпуска, а наследство уже прибрал к рукам кто-нибудь более предприимчивый.
Существует всего два способа, которые помогут законно вступить в право наследования – согласно Гражданскому кодеку и по завещанию. Закон вступает в силу, если не было составлено завещание. В кодексе четко указывается, кто из родственников главный наследник и кому из членов семьи предполагается так или иная часть наследства. По закону, выделяют пять очередей наследников. Основной принцип – очередность.
С оформлением наследства эксперты настоятельно рекомендуют в нашей стране не медлить. Первым дело нужно обратиться в государственную нотариальную контору по месту жительства и получить документ на наследство. Он выдается через полгода после смерти наследодателя.
За это время наследник вправе заявить о своем праве на имущество. Нотариус же параллельно проверяет действительно ли умершему принадлежала недвижимость или другой капитал.
Но перед нотариусом вас ждет поход в ЖЭК с целым пакетом документов, в котором должны быть идентификационный код, паспорт, завещание (если оно было составлено), справка о последнем месте жительства умершего и ряд других справок. После того, как нотариус выдал право на наследство, документ нужно зарегистрировать в БТИ.
Эта процедура может занять не один день, поэтому будьте готовы к тому, что придется бронировать отель балашиха. Киев, Москва предлагает немало хороших мест временного проживания.
Если в установленные шесть месяцев вы не успели заявить о своих правах на имущество? Добиться справедливости получится только через суд. Эта процедура более длительная и дорогостоящая.
Для наследников первой степени вся процедура обойдется почти бесплатно. Заплатить нужно будет только за справку-характеристику и услуги БТИ, а вот остальным придется платить налоги.
Что вам надо знать при вступлении в наследство?
Если вы вдруг стали получателем наследства, то неизбежно столкнетесь с необходимостью его оценки. Скорее всего, на первых порах вам трудно понять, зачем именно нужна такая оценка и насколько вообще целесообразно ее проводить. Единственное, что сразу становится понятным, это то, что на вступление в права наследства у вас есть 6 месяцев на оформление наследства и что для вступления в права Вам придется уплатить некоторую сумму (госпошлину).
Собственно оценка и нужна именно для определения размера той самой госпошлины. В идеале вам нужна развернутая, профессиональная и понятная консультация специалиста. К сожалению, большинство оценщиков предоставляют только формальную консультацию, кратко объясняя основные принципы, а зачастую даже не утруждаются разъяснением непонятных простому человеку профессиональных терминов.
В чем суть оценки для наследства?
Оценка является обязательной процедурой и для вступления в законные права и провести ее придется ели Вы решили принять наследство. Следует отметить, что нередки случаи, когда наследник видит целесообразным не принимать наследство, если не имеет финансовой возможности оплачивать госпошлину и содержать наследство (например, при получении в наследство фирмы с долгами). Но если вы все-таки решили вступать в права наследства лучше не затягивать процесс.
В нашей практике был случай, когда родственники решили вступить в права наследства через 15 лет после смерти наследодателя. Объектом наследования в данном случае была квартира в Москве, после смерти владелицы квартиры ее дочь в течение многих лет продолжала проживать в квартире и когда она все-таки решила вступить в права на законных основаниях она столкнулась со многими трудностями, в том числе со сложной и дорогой ретроспективной оценкой. Говоря простым языком, появилась необходимость оценить квартиру на момент смерти владелицы, т.е. определить стоимость квартиры 15 лет назад, а это достаточно трудно.
Объектами оценки может выступать любое имущество и недвижимость, бизнес, транспортные средства, нематериальные активы и права, которыми обладал умерший.
Особенности оценки для наследства
Оценка для наследства проводится с применением тех же методов и подходов что и оценка для других целей но имеет ряд особенностей:
Когда нужна консультация и как ее получить?
Чаще всего, развернутая консультация нужна при наличии нескольких наследников, когда имеются разногласия между наследниками, или кто-то из наследников желает отказаться от наследства в пользу других, либо желает получить компенсацию за отказ от доли в собственности. Здесь есть огромное количество вариантов и алгоритмов действий. Наши специалисты с удовольствием ответят на все ваши вопросы и предоставят полноценную консультацию, в том числе и по некоторым юридическим нюансам. Мы поможем спрогнозировать и проанализировать все возможные сценарии и подобрать оптимальную стратегию.
Пресса о ТОНП
ЧТО НУЖНО ЗНАТЬ ПРИ ОФОРМЛЕНИИ НАСЛЕДСТВА
Ответы на вопросы дает Томская областная нотариальная палата
Каждый из нас рано или поздно может стать наследником. Такова жизнь.
Квартира, дом, земельный участок, автомобиль, недополученная пенсия, денежные вклады – все это входит в состав наследственного имущества.
С чего начать оформление? Куда обратиться?
В Томской области ведение наследственных дел между нотариусами распределено по принципу «первой буквы в фамилии умершего». Информацию о том, какому нотариусу поручено ведение наследства, можно получить у любого нотариуса.
Для принятия наследства законодатель отводит шесть месяцев со дня смерти наследодателя (статья 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации). Именно в этот срок наследники должны обратиться к нотариусу с заявлением о принятии наследства.
Если наследник пропустит шестимесячный срок, то восстанавливать его придется, вероятнее всего, в судебном порядке.
Наследование возможно по завещанию и по закону.
Если умерший при жизни не определил, кому оставлять свое имущество (то есть не оставил после себя завещание), то после его смерти претендовать на имущество умершего будут наследники по закону, в порядке очередности.
Гражданский кодекс Российской Федерации определил восемь очередей наследников по закону – от самых близких (дети, супруг, родители), до людей, не состоявших в родственных связях с наследодателем, но находившихся на его иждивении.
При этом наследники каждой последующей очереди вступают в права, если нет наследников предшествующих очередей.
Чаще всего в права наследования вступают наследники первой и второй очередей, реже - третьей.
К первой относятся дети, супруг, родители наследодателя, а также внуки по праву представления (если их родители умерли раньше деда или бабушки).
Ко второй – братья и сестры умершего, его дедушка и бабушка, племянники и племянницы. К третьей – дяди и тети, двоюродные братья и сестры. О наследниках четвертой-восьмой очередей можно узнать у нотариуса.
Важно, что, даже при наличии завещания, закон защищает интересы детей, супругов и родителей, являющихся инвалидами, или детьми до 18 лет, или пенсионерами по старости (мужчины старше 60 лет, женщины старше 55 лет). Независимо от завещания указанным лицам полагается не менее половины от того, что причиталось бы им при отсутствии завещания. Завещала, к примеру, бабушка все свое движимое и недвижимое имущество своему внуку и умерла. А у нее осталась дочь 56 лет, которая будет иметь право на обязательную долю в наследстве матери, независимо от завещания.
Если у вас возникли вопросы о том, как оформить и получить наследство, обращайтесь к нотариусу. Разъяснения по оформлению наследственных прав нотариусы предоставляют бесплатно. Также, нотариус определит, где и какие документы следует получить, а чтобы вам проще было ориентироваться, нотариус выдаст памятку.
Пошлина (нотариальный тариф)
Напечатано в Городском еженедельнике ЗАТО Северск Томской области «Диалог», № 25 (981), пятница, 19 июня 2009 года
Источники:
, , , ,
Следующие:
- Что нужно платить при вступлении в наследство
- Что является совместно нажитым имуществом при вступлении в наследство
Комментариев пока нет!
Поделитесь своим мнением
