Право наследства на приватизированную квартиру в россии

Принятие в наследство приватизированной квартиры

Некоторые виды прав гражданина передаются по наследству его приемникам. Недвижимость – один из распространенных видов наследственной массы. Очень часто после смерти родственника остается его квартира.

Для вступления в наследство необходимо обратиться в нотариальную контору или осуществить фактическое принятие имущества. В этой статье мы расскажем о том, как совершить наследование квартиры, которая была приватизирована наследодателем.

Наследники на квартиру по закону

Права наследования приватизированной квартиры могут принадлежать двум типам получателей – по закону или по завещанию. Если умерший человек, например, мать. не оставила своей воли, то вступить в наследство могут законные претенденты.

Основные получатели имущества – это родители, дети и супруги наследодателя. Никто другой не сможет принять наследование. ГК РФ устанавливает порядок прав приемников на вступление. По закону получить квартиру умершего могут кандидаты на основании очередности, которая состоит из 8 кругов близких .

Наследственные права передаются от одной очередности к другой в случае, если преемники предыдущего звена:

  • Отказались принимать имущество, оформить заявление у нотариуса.
  • Пропустили сроки вступления, не проявили интереса к своему праву.
  • Признаны недостойными получателями наследства.
  • Если наследники первой очереди приватизированной квартиры не смогли оформить вступление, то право на получение недвижимости передается родным братьям и сестрам наследодателя, а также – бабушкам и дедушкам. Третий круг близких – это дяди и тети.

    Самое последнее право на вступление в наследство квартиры имеют неродные лица: мачеха, отчим и их дети. В случае отсутствия всех претендентов имущество перейдет в пользу государства.

    При наследовании по закону выделяется отдельная категория приемников, которые имеют право на обязательную долю. К таковым получателям относятся:

  • Несовершеннолетние или недееспособные дети наследодателя.
  • Родители, имеющие инвалидность или находящиеся на пенсии причине старости.
  • Иждивенцы отдающего, которые совместно с ним проживали на одной территории.
  • Размер обязательной доли – половина о той, что могла бы перейти к ним при обычном наследовании. Указанные категории наследников будут иметь свое право также и при наличии завещания, в том числе и не в их пользу.

    Наследование приватизированной квартиры после смерти супруга имеет свою особенность. Оставшийся муж или жена имеет право на половину наследства, если оно будет признано совместно нажитым.

    Наследники на квартиру по завещанию

    Второй способ получить наследство – это стать претендентом на имущество умершего по завещанию. В таком случае при вступлении не нужно доказывать свою степень родства с наследодателем. Подтверждением прав на имущество после смерти гражданина будет являться завещательный документ.

    Каждый граждан при жизни имеет право указать свою волю в отношении нажитой им собственности. С этой целью пишется завещание в нотариальной конторе. В тексте документа может быть:

  • Сведения о получателях, а также о размере их доли в наследственной массе.
  • Список недостойных приемников, которые будут лишены наследственного права.
  • Условия принятия имущества после смерти наследодателя.
  • Завещание приватизированной квартиры после смерти – это личное решение наследодателя. Он имеет право назначить своим приемником любое лицо, в том числе и не входящее в круг родственников.

    Наследники по закону, но не указанные в завещании при его наличии, наследственного права на имущество не имеют за исключением тех лиц, кто может претендовать на обязательную долю.

    При желании обделенные родственники могут обратиться в суд для признания документа ничтожным. Для этого следует написать исковое заявление, а также аргументировать уважительную причину для отмены воли наследодателя.

    Фактическое принятие приватизированной квартиры

    Принять наследство на основании законного права или завещания можно двумя способами. Первый из них – осуществить фактическое вступление.

    Такой метод получения квартиры умершего не требует от приемника обращения к нотариусу, сбора документов и получения свидетельства. Получатель сразу же после смерти наследодателя может использовать собственность в личных целях.

    Но фактическое вступления в наследство приватизированной квартиры не дает полных прав приемнику на распоряжение имуществом. Например, невозможно будет продать, подарить или обменять недвижимость. Для получения такой возможности наследник может в любой момент обратиться к нотариусу или в суд для установления факта наследования.

    Доказывается принятие наследства таким способом на основании действий со стороны приемника в отношении имущества. Чтобы в дальнейшем возможно было получить свидетельство о наследстве необходимо предоставить доказательства фактического принятия:

  • Квитанции и чеки о расходах в отношении имущества (налоги, коммунальные платежи).
  • Исполнения обязательств наследодателя (выплата или истребование долгов).
  • Использование наследственного имущества и обеспечение его сохранности.
  • Указанные доводы для установления факта наследования будут приняты, если действия приемника в отношении имущества были произведены в течение полугода со дня смерти наследодателя.

    Оформление наследства на квартиру у нотариуса

    Наиболее распространенный способ вступления в наследство – это получение свидетельства у нотариуса. Всем получателям требуется выполнить ряд действий, которые необходимы для оформления наследственного права на владения умершего родственника.

    Первый шаг в оформлении принятия у нотариуса – это написание заявления о желании вступить в наследство. В документе необходимо указать сведения о нотариальной конторе, личную информацию заявителя и наследодателя, а также – основание для возникновения прав на наследование. Таковым является родственная связь с умершим или завещание.

    Пишется заявление у нотариуса, который территориально относится к месту последнего проживания умершего родственника. Приемник может составить документ как лично, так и использовать третье лицо в качестве своего представителя у специалиста (только на основании доверенности).

    Заявление возможно также отправить в нужную контору заказным письмом по почте. Такая возможность допускается, если наследник не может самостоятельно приехать к месту открытия дела по ряду причин. Перед отправкой заявление необходимо заверить у любого доступного нотариуса.

    Второй шаг в оформлении права на квартиру у нотариуса – это предоставление всех необходимых документов. Все бумаги можно разделить на несколько типов. Первый вид – это основополагающие документы:

  • Свидетельство о смерти или решение суда о признании наследодателя погибшим.
  • Паспорт заявителя.
  • Заявление о вступлении.
  • Выписка о последнем месте регистрации умершего и снятия его с такого учета.
  • Оформить в наследство приватизированную квартиру гораздо легче, нежели недвижимость, которая не была должным образом зарегистрирована. Дополнительными документами для нотариуса будут являться правоустанавливающие бумаги в отношении приобретенной наследодателем собственности:

  • Свидетельство о собственности, договор купли-продажи, дарения, выписка о получении недвижимости по наследству.
  • Технический паспорт и план на квартиру, полученный в БТИ.
  • Результаты оценочной экспертизы недвижимости с указанием ее стоимости на момент гибели владельца.
  • Если права собственности на квартиру были получены в 2017 году, то понадобится выписка из ЕГРП. Она заменяет собой прежнее свидетельство.

    Если в наследственной массе присутствует и другое имущество, то документы о праве владения ими наследодателем также необходимо приложить. Например, при наличии автомобиля нужно предоставить его ПТС, договор покупки. При получении вклада – договор с банком и сберегательную книжку.

    Оформление прав собственности на квартиру и оплата налога

    Третий шаг в оформлении вступления в наследство – это оплата госпошлины. Такой налог оплачивается каждым приемников взаимности от степени родства с умершим и размера доли в имуществе. Налоговый кодекс устанавливает следующий размер пошлины при вступлении:

  • 0,3% - для наследников первой и второй очередности.
  • 0,6% - для всех остальных получателей.
  • Указанный процент рассчитывает пошлину от стоимости полученной части наследства. В первом случае максимальная сумма налога не будет превышать сто тысяч рублей, а во втором – один миллион рублей.

    Для некоторых категорий приемников предусматривается полное или частичное снижение госпошлины при оформлении наследства на квартиру. Например, инвалиды первой и второй группы оплачивают половину от установленной суммы.

    Приемники, которые проживали в квартире наследодателя на момент его смерти полностью освобождаются от уплаты госпошлины при получении свидетельства.

    Четвертый этап вступления – это получение свидетельства о наследстве . Нотариус принимает от претендентов все необходимые документы и в течение полугода ведет дело. По его результатам и устанавливаются права каждого заявителя и его доля. Конечно, можно не ждать 6 месяцев и закрыть наследственное дело раньше этого срока. Но такая практика крайне редка, поскольку в любой момент может объявиться новый наследник.

    Со свидетельством приемники могут обратиться в регистрационный орган для оформления своего права на квартиру и иное имущество, полученное ими по наследству. Для этого необходимо написать заявление, оплатить пошлину и приложить свидетельство. Процесс оформления прав собственности на получателя квартиры занимает не больше 30 дней, в среднем – 3 недели.

    Сроки вступления в наследство квартиры

    При осуществлении фактического принятия наследства или оформляя свое право нужно помнить об очень важном – сроках вступления. Основной период для предъявления своих прав на квартиру – 6 месяцев с даты смерти наследодателя. Отчетным днем может стать также и момент вынесения решения о признании родственника погибшим.

    В течение установленного срока необходимо проявить действия в отношении имущества или написать заявление на его принятие. Пропуск срока может прибавить проблем в дальнейшем.

    Что же делать если наследник не успел заявить о себе? Решения такой ситуации два. Первый вариант – это составление письменного соглашения с другими приемниками о принятии опоздавшего и выделения ему доли. Но на практике это встречается редко. Другие кандидаты могут отказать принимать нового получателя. При этом причины своего решения они не обязаны раскрывать.

    Второй способ восстановить право на квартиру при пропущенном сроке – это обращение в суд. Для этого нужно написать исковое заявление и приложить к нему доказательства причин, по которым приемник не смог вовремя вступить в наследство. Уважительной причиной может быть болезнь, неосведомленность о смерти, проживание за границей.

    Как только будет получено соглашение или решение суда нотариус аннулирует ранее выданные свидетельства и произведет перераспределение долей с учетом нового получателя.

    Получение доли в приватизированной квартире

    Одна из сложных ситуаций при наследовании квартиры возникает в случае, если претендентов на имущество несколько. В таком случае физически выделить каждому наследнику его долю невозможно. В таком случае выдается свидетельство о получении части квартиры в наследство.

    Например, после смерти отца осталась 1-комнатная квартира. Два сына приняли наследство, но разделить его невозможно. Каждому из получателей будет выделена доля в недвижимости в размере ½ квартиры.

    Доля в квартире при оформлении вступления у нотариуса не выделяется в определенном размере. Для точного раздела квартиры необходимо:

  • Составить соглашение о выделении каждому получателю определенной доли.
  • Произвести расчет долей в суде.
  • После этого наследники смогут выделить и оформить права собственности на причитающуюся им долю в приватизированной квартире. Но вот непосредственный раздел вызывает дополнительные споры, ведь законодательством этот момент не регулируется. Существует несколько вариант действий в таком случае:

  • Выкуп одним приемником всех остальных долей у других получателей при достижении такого соглашения.
  • Обращение в суд о принудительной выплате компенсации за долю другому наследнику, если его часть меньше, чем у заявителя.
  • Продажа квартиры на основании общего решения приемников и раздел полученных сред в соответствии с размером доли каждого.
  • Существует определенная практика о принудительном выкупе долей одним лицом у остальных претендентов. В исковом заявлении указывается результат оценки жилья и сумма, которую заявитель готов выплатить в качестве компенсации. Но такой метод не всегда может решить проблему раздела квартиры. Суд основывает свое решение на множестве факторов, среди которых материальное состояние ответчика, наличие у него другой жилплощади, его доля в наследстве.

    Принятие наследства всегда вызывает много вопросов и споров. Если у вас сложилась сложная ситуация, то лучше всего обратиться к опытному юристу, который сможет рассказать о ваших правах и возможностях в рамках законов. На нашем сайте вы можете бесплатно написать свой вопрос и быстро получить подробный ответ специалиста.

    Подача заявления и документов на наследство

    Как решить, кто имеет право на наследство приватизированной квартиры? Может ли быть наследование без завещания

    Наследство приватизированной квартиры

    Право наследства на приватизированную квартиру в россииОбретение права наследования может происходить двумя способами: по завещанию или по закону.

    Если гражданин не смог или не захотел составить завещание, родственники обретут право наследования по очередности родства.

    По завещанию родственные связи не имеют никакой роли.

    Кто получает наследство?

    В Гражданском Кодексе в статьях с 1142 по 1145 описано: кто имеет право на наследство приватизированной квартиры. Представители каждой следующей очереди получают собственность, если не имеется претендентов предыдущих очередей. Причем претенденты из одной очереди будут иметь право наследовать недвижимость в равных частях.

    Согласно ст.1142 ГК наследниками приватизированной квартиры первой очереди считаются дети, родители и муж/жена.

    ГК РФ Статья 1142. Наследники первой очереди

    1. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
    2. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

    Если у завещателя таковых не оказалось, следующими претендентами на недвижимость будут братья, сестры, дедушки и бабушки (ст.1143 ГК).

    ГК РФ Статья 1143. Наследники второй очереди

    1. Если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери.
    2. Дети полнородных и неполнородных братьев и сестер наследодателя (племянники и племянницы наследодателя) наследуют по праву представления.

    После них по ст.1144 ГК идут дяди и тети.

    ГК РФ Статья 1144. Наследники третьей очереди

    1. Если нет наследников первой и второй очереди, наследниками третьей очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры родителей наследодателя (дяди и тети наследодателя).
    2. Двоюродные братья и сестры наследодателя наследуют по праву представления.

    Всего в Гражданском кодексе определено семь очередей (ст.1145 ГК ).

    Важно. Усыновленные граждане приравниваются к кровным родственникам. Это относится и к усыновителям.

    Приватизированная квартира в наследство по завещанию достанется тем лицам, которых завещатель перечислил в документе на наследование.

    Право наследства на приватизированную квартиру в россииПраво на обязательную долю наследуемой собственности имеют дети до 18 лет и дети-инвалиды старше 18 лет, также муж/жена и родители завещателя, не имеющие доходов, даже если есть завещание, куда они не вписаны.

    Им причитается 1/2 доли, которая досталась бы при наследовании по закону (ст.1148 ГК ).

    Такая часть недвижимости называется обязательной долей. Она при наличии завещания ведет к уменьшению части имущества тех, кто упомянут в документе.

    Правила наследования

    Распоряжение по наследованию должно быть обязательно письменном виде, и удостоверяется нотариусом. В нем необходимо указать место и дату составления. Имеется несколько особенностей при наследовании приватизированной недвижимости:

    1. Если завещание оформлено только на долю недвижимости, остальная часть оформляется в наследство в порядке очередности по закону.
    2. Если наследников на квартиру несколько, каждый приобретает свою долю. Квартира находится в этом случае в совместной долевой собственности. Один из родственников, получивший долю, может выкупить доли других наследников и стать собственником неделимой квартиры.

    Преимущественное право на приобретение в свою полную собственность имеет тот родственник, который совместно проживал с умершим и не имеет другого жилья.

  • При официальном отказе, нотариально удостоверенным, одного из наследников обратной силы документ не имеет.

    Право наследства на приватизированную квартиру в россии

  • В случае смерти одного из наследников, не успевшего оформить право наследования, вместо него это право переходит к его наследникам в порядке очередности родства.

    Называется это наследование по праву представления.
  • При обретении наследства по закону главным фактором является родство.
  • Порядок наследования

    Обрести право на имущество можно только через полгода с момента смерти и только нотариально, неважно по завещанию или по закону. Для этого нужно пройти следующие этапов.

    Инструкция о признании наследства по завещанию:

    1. Открытие дела наследования у нотариуса в течение полугода является одним из способов признания наследства. Другой способ принятия – это фактическое признание (ст.1153 ГК ). Граждане вносят расходы на содержание квартиры, оплачивают все долги умершего или проживают в наследуемой квартире.
    2. Сбор документов, который занимает от двух недель до несколько месяцев.

    К нужным документам относятся:

  • документ, свидетельствующий о смерти
  • документы, подтверждающие родство
  • договор о приватизации квартиры
  • бумага о последней прописке умершего.
  • Вместе с этими документами оформляется заявление на получение наследства.

    Право наследства на приватизированную квартиру в россии

  • Оплата государственной пошлины.

    Размер госпошлины зависит от рыночной стоимости квартиры.

    Причем для наследников 1-ой и 2-ой очереди – это 0,3%, для прочих – 0,6% стоимости квартиры.

    Но не более 100 тыс. рублей для близких родственников, для остальных – 1 млн. рублей. Для родственников, которые прописаны в наследуемой квартире, никаких налогов платить не нужно.
  • Получение свидетельства о наследовании после истечения полугода у нотариуса на основании заявлений наследников. Если их несколько, свидетельство выдается каждому заявителю.

    Только имея этот документ, можно оформить собственность на квартиру.

  • Оформление собственности на квартиру в государственных органах.

    Для этого нужны следующие документы:

  • заявление на регистрацию
  • свидетельство о наследовании
  • договор о приватизации
  • квитанция об оплате государственной пошлины.
  • Наследование по закону имеет тоже свой порядок и происходит только между родственниками.

    Наследование приватизированной квартиры без завещания, если прописан наследник, происходит двумя способами. Первый способ происходит через нотариуса, которого выбирают по месту бывшего проживания умершего.

    Право наследства на приватизированную квартиру в россииНаследник оформляет заявление и получает через полгода имущество.

    Второй способ – это фактическое приобретение.

    Гражданин оплачивает долги умершего, несет затраты на содержание квартиры или вступает во владение.

    Через полгода гражданин обращается к нотариусу за свидетельством о недвижимости.

    Важно. Если гражданин погиб, дата вступления в наследование приватизированной квартиры отсчитывается от момента признания судом этого обстоятельства.

    Инструкция о признании наследства по закону:

    1. Заполняется заявление у нотариуса с указанием ФИО, данных паспорта, сведений об умершем. Наследник, если прописан и проживает в квартире, заявление может не подавать. Достаточно, что он оплачивает все расходы, связанные с содержанием квартиры.
    2. Собираются необходимые бумаги: паспорт, документы, удостоверяющие родство, свидетельство о смерти, документы на квартиру.
    3. Оплата государственной пошлины. Оплата пошлины зависит от рыночной стоимости недвижимости. Если наследник является близким родственником и проживает в данной квартире, которая является его единственным жильем, он освобождается от уплаты.

    Право наследства на приватизированную квартиру в россии

  • Выдача нотариусом Свидетельства о праве наследования через полгода.

    Документ может предоставляться ранее этого срока, если у нотариуса не возникает сомнений о выявлении других претендентов: наследник единственный и проживал вместе с наследодателем.
  • Регистрация собственности новым наследником. Документы необходимо подать в районное отделение Росреестра по месту нахождения квартиры. Паспорт, договор о приватизации, Свидетельство о наследовании, оплата госпошлины в размере 2000 рублей – основные документы для регистрации. Она осуществляется на протяжении трех месяцев.
  • Восстановление прав наследования при истечении срока

    По окончанию установленного срока (ст.1155 ГК ) имеются два способа восстановления права наследования приватизированной квартиры.

    1. Внесудебный порядок или согласительный. Применяется, если все наследники не имеют претензий к включению пропустившего срок родственника в список.

    Для этого надо оформить письменное согласие, которое заверяется у нотариуса.

    Оно влечет перераспределение долей между родственниками. Затем происходит выдача нового Свидетельства, старое аннулируется.
  • Обращение в суд. Суд будет на стороне пропустившего, если он предъявит доказательства о том, что он не был информирован об открытии наследственного дела, пропустил по длительной болезни или находился в командировке.
  • Инструкция по восстановлению прав наследования:

    Право наследства на приватизированную квартиру в россии

    1. Подготовка искового заявления. В нем указываются все данные истца, причина пропуска срока наследования и основание для предъявления претензии на наследство.
    2. Сбор всех документов к исковому заявлению. К ним относятся документы, подтверждающие уважительное основание пропуска срока наследования, свидетельство о смерти, нотариальный отказ о включении в наследство из-за истечения срока наследования.
    3. Подача в суд. Обычно подается в районный суд по месту жительства наследодателя, но можно подавать и по месту нахождения недвижимости.
    4. Получение разрешения суда о восстановлении прав. В выданном документе суд определяет новые доли наследников и аннулирует прошлое Свидетельство о наследовании. С этим документом необходимо обратиться к нотариусу о возобновлении наследственного дела.

    После смерти родственника встает актуальный вопрос: кто может вступить в право на наследство приватизированной квартиры?

    Завещания в России граждане не очень любят составлять в силу своего менталитета.

    Но если квартира была приватизирована, она в любом случае перейдет по наследству.

    Вне зависимости от того, было составлено завещание или нет. Квартира перейдет к наследникам, даже если будет пропущен срок наследования по уважительной причине.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 703-45-84 (Москва)
    +7 (812) 309-50-48 (Санкт-Петербург)

    Это быстро и бесплатно !

    Наследование приватизированной квартиры по закону и завещанию

    Под понятием «приватизация» подразумевается переход государственной или муниципальной собственности во владение физическими или юридическими лицами. Поэтому приватизированная квартира, будучи зарегистрированным имуществом наследодателя, передается его правопреемникам на основаниях, установленных Гражданским кодексом РФ: по завещанию или определенной законом очереди.

    Кто имеет право на наследство приватизированной квартиры

    Претендовать на приватизированную квартиру могут родственники наследодателя или любые указанные в завещании лица, после его смерти.

    По закону (без завещания)

    Законным правом наследовать имущество покойного наделены его родственники или близкие люди, входящие в предписанную гл. 63 ГК РФ очередь.

    Основанием для наследования по закону является не столько наличие кровных связей, сколько документальное удостоверение родственных отношений. Согласно ст. 1117 ГК, недостойными претендентами на имущество наследодателя становятся биологические, но лишенные прав родители. А усыновители, наоборот, обретают возможно наследовать имущество официально признанного ребенка. И правило это действует в двустороннем порядке.

    Сначала к вступлению в права на собственность призываются наследники первой очереди. которая состоит из детей, супруга и родителей наследодателя.

    В случае, когда вышеуказанные лица отказались от прав на жилплощадь, не вступили в наследство по истечении полугода после его открытия или вовсе отсутствовали, получить имущество могут преемники второй очереди: братья, сестры, бабушки, дедушки. Но на этом круг законных претендентов не заканчивается. Впереди ещё шесть очередей наследования:

    1. Братья и сестры родителей.
    2. Родственники, отделенные от наследодателя тремя рождениями по восходящей линии (прабабушки и прадедушки).
    3. Внуки сестер и братьев, дяди и тети родителей.
    4. Правнуки сестер и братьев, двоюродные братья и сестры родителей, двоюродные племянники и племянницы.
    5. Не родные и не официально признанные дети и родители, связанные родством с супругом или узами брака с одним из кровных родителей.
    6. Иждивенцы покойного (при установлении факта иждивения на протяжении не менее года до смерти наследодателя).

    Законная очередность наследования подразумевает право представления, которым обладают внуки умершего или его племянники в случае, когда их родители скончались раньше принятия прав на квартиру.

    По завещанию

    Приватизированная квартира по завещанию может достаться не только родственникам умершего. В соответствии с положениями гл. 62 ГК РФ, наследодатель вправе сам выбирать будущих владельцев своего имущества. Это могут быть близкие друзья, неофициальный супруг, организация или даже государство.

    Завещатель также волен указать несколько наследников или одного, определить собственников части своего имущества, назначить исполнение завещательного отказа в пользу указанного лица или лишить права наследования всех законных претендентов без указания новых преемников.

    Назначение завещательного отказа за счёт приватизированной недвижимости означает особое распоряжение наследодателя, суть которого заключается в предоставлении пожизненного или временного проживания отказополучателя на передаваемой жилплощади. И это распоряжение имеет силу даже в случае продажи квартиры ее новым собственником.

    Но, несмотря на уважение к последнему волеизъявлению наследодателя, ГК РФ (ст. 1149) ограничивает полную свободу завещания и предусматривает наличие права на обязательную долю в наследстве следующим лицам:

  • несовершеннолетним наследникам первой очереди
  • родителям и супругу пенсионного возраста
  • супругу или детям, лишенным трудоспособности вследствие инвалидности
  • иждивенцам.
  • Как наследовать приватизированную квартиру: порядок.

    Порядок наследования приватизированной квартиры подразумевает последовательное выполнение нескольких этапов:

    1. Раздел жилплощади (актуально при наличии нескольких наследников).
    2. Принятие наследства.
    3. Оформление квартиры в собственность.

    Принятие наследуемых прав

    В шестимесячный срок призываемые к получению имущества наследники должны обратиться к нотариусу по месту последнего места жительства покойного, чтобы подать заявление о принятии своих прав на квартиру. При невозможности осуществить это лично, допускается назначение представителя, который будет действовать в интересах наследополучателя на основании заверенной нотариусом доверенности.

    Обязанность представлять несовершеннолетнего или недееспособного правопреемника ложится на его законных представителей — родителей, опекунов, попечителей.

    Кроме заявления преемника для выдачи свидетельства о праве на наследство нотариусу необходимы следующие документы:

    1. Свидетельство о смерти наследодателя.
    2. Завещание или документ, подтверждающий законные основания для наследования.
    3. Справка о регистрации последнего места жительства покойного.
    4. Оценочная стоимость квартиры.
    5. Справка с ЕГРН.
    6. Договор приватизации.
    7. Выписка об отсутствии долгов на квартиру.

    Окончательный и более точный перечень необходимых бумаг сообщается нотариусом.

    Раздел квартиры

    Если приватизированная жилплощадь находилась в безраздельной собственности наследодателя, то после его смерти права на нее в равной степени распределяются между близкими родственниками или несколькими наследниками, указанными в завещании (при отсутствии долевого разделения самим завещателем).

    Осуществляется эта процедура по соглашению сторон или в судебном порядке. В последнем случае доли недвижимости выделяются с учётом средств, затраченных сторонами на улучшение объекта совместной собственности. И после достижения соглашения или судебного постановления о разделе квартиры ее обладатели могут зарегистрировать свои права на имущество.

    В ситуации, когда выдел доли из квартиры не происходит, она переходит в совместное владение наследниками до момента, пока один из них не потребует задокументированного изъятия своей части.

    Если приватизированная квартира находилась в совместной собственности наследодателя и других лиц, то его правопреемники могут рассчитывать только на наследство доли покойного. Она распределяется между ними в порядке, аналогичном разделу целой жилплощади. Например, если квартира была зарегистрирована на наследодателя и двух его братьев, то двое детей умершего получают 1/3 от недвижимости и каждый из них становится владельцем 1/6 жилого помещения.

    В случае, когда один из наследников отказывается или не принимает свою часть имущества, его доля приращивается в равной степени к долям остальных наследополучателей, но только при условии отсутствия подназначенных завещанием претендентов.

    Регистрация недвижимости

    Оформление собственности на квартиру осуществляется в территориальных офисах Росреестра или МФЦ на основании заявления, свидетельства о праве на наследство и других актов:

  • Документ, удостоверяющий личность владельца, и справка о присвоении ему идентификационного номера налогоплательщика.
  • Договор приватизации и свидетельства иных сделок, производимых на предмет регистрируемой недвижимости.
  • Соглашения о разделе имущества (при оформлении в собственность части жилплощади).
  • Юрист рекомендует

    Право наследства на приватизированную квартиру в россии

    Все нюансы оформления наследства нельзя описать в одной статье, а тем более сложно неподготовленному наследополучателю самостоятельно изучить тонкости теории и практики вступления в имущественные права. В связи с этим юристы портала http://ros-nasledstvo.ru с готовностью принимают заявки на бесплатную консультацию по вопросам наследования и открыты для сотрудничества в углубленном решении сложных ситуаций.

  • Порой мы не успеваем поддерживать актуальность информации из-за частых изменений законодательства, подзаконных актов и судебной практики,
  • Ваша проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!
  • Поэтому для решения именно Вашего вопроса обратитесь к нашим БЕСПЛАТНЫМ консультантам:

    Право наследства на приватизированную квартиру в россии

    Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО!

    Право наследства на приватизированную квартиру в россии

    Опишите вашу проблему и получите консультацию.
    Мы подготовим ответ в течение 15 минут!

    Порядок наследования приватизированной квартиры

    В советское время недвижимость считалась собственностью государства. Спустя некоторое время люди получили возможность оформить такую квартиру в личную собственность, что практически все и сделали. Процесс передачи получил название приватизация, а квартиры стали называть приватизированными. Приватизированные квартиры представляют собой частную собственность лица, которая наследуется на общих основаниях наследования.

    Краткое содержание статьи

    Приоритет в праве на наследования

    Право наследства на приватизированную квартиру в россииПраво наследования приватизированной квартиры может получить как самый близкий родственник умершего, так и совершенно чужой человек. Все зависит от того, какой порядок наследования.

    Получить наследство можно несколькими способами:

    В том случае если составлено завещание, то порядок наследования осуществляется именно завещательным способом, а не по закону.

    Наследование по закону

    Наследование приватизированной квартиры без завещания, то есть по закону происходит тогда, когда наследодатель перед смертью не успел или не захотел составить завещание. В таком случае наследство достанется родственникам, очередность которых также определена законом.

    Очередность родственников определена статьями 1141 - 1145 ГК РФ. Первую очередь составляют самые близкие родственники умершего - это супруг(а), дети и родители. При невозможности наследования ими наследства по разным причинам, все наследство переходит к наследникам второй очереди - это братья, сестры, дедушки и бабушки, если они не могут, то наследует третья очередь и т.д.

    Право наследства на приватизированную квартиру в россииКроме того, в наследовании по закону существует такое понятие как наследование по праву представления . Это означает, что при наследовании наследником первой очереди, в такой ситуации, когда наследник не успел принять по закону наследство и скончался, все положенное ему наследство по праву представления переходит внукам и их потомкам, если идет речь о наследниках первой очереди.

    Касаемо наследников второй очереди, в случае их смерти, по праву представления наследуют их дети, то есть племянники и племянницы наследодателя. В статьях 1141 - 1145 ГК РФ в каждой очередности наследников также прописаны и те, кто наследуют наследство по праву представления. Это и есть порядок наследования по закону.

    Наследование по завещанию

    Наследование по завещанию происходит тогда, когда наследодатель составил законное и заверенное нотариусом завещание. В данном случае наследниками являются те люди, которые прямо указаны в завещании, при этом действует принцип свободы данного документа, который означает что наследодатель может вписать в завещание кого угодно.

    Исключением являются только те люди, которые согласно статье 1149 ГК РФ имеют право на обязательную долю в наследстве. К такой категории людей относятся:

  • не достигшие 18-летнего возраста или нетрудоспособные дети наследодателя
  • нетрудоспособные супруг и родители
  • нетрудоспособные иждивенцы наследодателя.
  • Процесс получения наследства

    Право наследства на приватизированную квартиру в россииПриватизированную квартиру можно получить в наследство после смерти наследодателя путем обращения к нотариусу по месту жительства наследодателя, так как именно нотариус имеет право оглашать личную волю умершего, которую он заверил в завещании, а также помогает в оформлении наследства тем, кто получил его на законных основаниях в порядке очередности.

    Необходимо предоставить нотариусу следующие документы:

  • свидетельство о смерти наследодателя
  • паспорт
  • документы, которые подтверждают родство или тот факт, что человек наследует квартиру согласно завещанию
  • заявление о желании принять наследство.
  • Кроме того, для получения приватизированной квартиры необходимо собрать следующий пакет документов:

  • свидетельство о праве собственности на квартиру
  • договор кули-продажи или дарения, который подтверждает факт приобретения квартиры наследодателем
  • кадастровый паспорт
  • технический паспорт
  • справка из ЖЭК по месту жительства умершего о количестве прописанных к квартире человек.
  • За получение свидетельства на квартиру необходимо заплатить налог, или госпошлину. Для этого необходимо оценить рыночную стоимость квартиры у специалиста и предоставить документы нотариусу, который и вычислит размер государственной пошлины на выдачу свидетельства. Размер госпошлины также зависит и от очередности наследников. Так наследникам первых двух очередей придется уплатить налог в размере 0,3 % от общей стоимости квартиры, а наследникам всех других очередей в размере 0,6 %.

    Далее начинается сам этап оформления кваритры. Для этого необходимо обратиться в регистрационную палату и начать переоформление. В регпалату необходимо предоставить свидетельство о праве на наследство и некоторые другие документы. Процесс оформления приватизированной квартиры, учитывая самые различные обстоятельства, может растянуться от полугода до года.

    Кто может претендовать по закону на неприватизированную квартиру по наследству?

    Главная » Наследство » Кто может претендовать по закону на неприватизированную квартиру по наследству?

    Право наследства на приватизированную квартиру в россии

    Если родственник, не успев закончить процедуру приватизации квартиры, умер, перейдет ли она в собственность к его сыну по наследству и кто в данном случае может на нее претендовать, читайте далее в статье.

    После наступления кончины собственника, какого либо имущества, последнее необходимо разделить между наследниками. Что будет входить в состав данного наследства и между кем именно оно должно быть разделено четко описывает либо законодательство, либо составленное умершим собственником завещание.

    При наличии завещания процедура раздела наследственных прав будет достаточно простой и понятной. Если же таковое отсутствует, то раздел наследного имущества будет производиться в соответствии с законной очередностью, описанной в Гражданском Кодекс Российской Федерации.

    Право наследства на приватизированную квартиру в россии

    Право наследования квартиры без приватизации

    Под приватизацией следует понимать приобретение в частное владение имущества принадлежащего государству. Однако имеют место такие ситуации, когда гражданин только частично выплатив приватизационные отчисления за недвижимое имущество, умирает.

    В подобного рода случае будет расценено, что гражданин так и не приобрел прав собственника по отношению к данной недвижимости, так как не выполнил свои законные обязательства перед государством. Данный гражданин, после своей кончины, будет числиться только исключительно нанимателем такого рода жилья, но никак не его собственником, по причине того, что права на него небыли зарегистрированы в полной правовой мере.

    Кто имеет право наследовать неприватизированную квартиру по закону?

    Наследственные права на квартиру будут принадлежать исключительно признанным наследникам умершего гражданина. Непосредственно само наследное лицо получает право попросить включить данное жилье в наследственное имущество.

    Для законного оформления недвижимого имущества в пользу наследника необходимо выполнить следующие обязательные пункты:

  • заявление на приватизацию жилого помещения должно быть подано в соответствующие органы
  • документы обязательные для проведения государственной регистрации должны быть предоставлены
  • должно отсутствовать отзывное заявление на регистрацию недвижимого имущества.
  • Все эти пункты наследодатель должен успеть выполнить до своей кончины.

    Руководствуясь Постановлением Пленума ВС РФ от 24.08.1993 N 8 с учетом выполнения всех вышеописанных условий одновременно, наследник имеет полное право требовать включить неприватизированную недвижимость в наследство.

    Государством принимаются во внимание такого рода обстоятельства, когда наследодатель умирает, не успев получить в собственность свое жилое помещение.

    Право наследства на приватизированную квартиру в россии

    Кто не может получить неприватизированную квартиру?

    В соответствии с законодательством РФ, приватизационным правом наделяется гражданин отнюдь не на основании его наследственных прав, а исключительно основываясь на договоре социального найма жилого помещения.

    Из этого следует, что на получение данной недвижимости в наследство может претендовать непосредственно тот наследник, который проживал с умершим гражданином в данной квартире.

    Какое жилье нельзя приватизировать?

    Законодательство предполагает ряд недвижимого имущества, приобрести права собственности на которые, физическому лицу нельзя.

    К такого рода помещениям относятся:

  • недвижимость, находящаяся в аварийном состоянии
  • жилые помещения, расположенные в общежитиях
  • квартиры, расположенные в домах закрытых военных городов
  • какие либо помещения, расположенные служебных зданиях.
  • Как приватизировать наемное жилое помещение?

    Для проведения данного рода процесса первым делом следует подать заявление в соответствующие регистрационные органы по месту жительства. Подать подобного рода заявление должен непосредственно наследник умершего гражданина.

    Последнему следует составить соответствующее заявление стандартного образца, а так же приложить к нему документы, которые будут подтверждать его законные права на наследование конкретного жилья, которое необходимо приватизировать.

    Документы для регистрации прав

    Для оформления приватизации недвижимости, претенденту на жилье следует собрать и передать в регистрационные органы необходимый пакет обязательных для этого документов:

  • документ, удостоверяющий личность
  • регистрационные документы заявителя
  • справку на недвижимое имущество из бюро технической инвентаризации
  • ордер на квартиру
  • договор социального найма жилья, составленный на имя заявителя
  • выписку из домовой книги, где будет отображена информация обо всех гражданах, проживающих в данной квартире
  • заверенную нотариусом доверенность, которая необходима представителю гражданина, выступающего стороной по договору социального найма.
  • Право наследства на приватизированную квартиру в россииКак делится приватизированная квартира после смерти собственника?

    Кто наследник первой очереди, если нет завещания читайте тут.

    Приватизационное заявление должно быть рассмотрено соответствующими органами, осуществляющими регистрацию. Они должны проверить переданную им информацию на предмет подлинности и точности, произведя необходимые для этого запросы.

    Если в результате проверки, все данные были подтверждены, данные службы составят договор передачи жилья в собственность гражданина.

    Оформив регистрацию такого договора, права собственности может приобрести гражданин, заявивший о желании приватизации данного недвижимого имущества. Процесс регистрации документа предполагает внесение данных о жилом помещении в Единый реестр.

    Из вышеописанного можно сделать вывод, что стать наследником не приватизированной квартиры, сможет исключительно гражданин, который проживал под одной крышей с умершим. Соответственно, все, что ему потребуется, это перед началом приватизации переоформить соответствующий договор социального найма непосредственно на свое имя.

    Можно ли оформить завещание на неприватизированную квартиру?

    Право наследства на приватизированную квартиру в россии

    Существует ли возможность включить в завещание не приватизированную квартиру? Ответ на этот вопрос будет звучать утвердительно. Законодательств Российской Федерации предусматривает возможность включения в данный документ не только имущества находящегося в собственности гражданина, но так же и недвижимость, не имеющую приватизации, но которую наследник сможет оформить в дальнейшем.

    Единственным условием составления такого завещания - это нахождение наследодателя в здравом уме и абсолютной дееспособности. В остальном же, при составлении данного документа гражданин может и не разделять имущество на приватизированное и нет, а завещать его в целом.

    Согласно ст. 62 ГК РФ наследодатель наделен государством правом, указать в завещании наследника, не приватизированного имущества. В данном случае после кончины первого, второму по воле владельца-нанимателя, перейдет не приватизированное недвижимое имущество, которое впоследствии вполне может подлежать дальнейшей приватизации.

    Исключением из данного постановления являются наследники по закону, так как они имеют обязательную наследную долю от имущества умершего.

    Право наследства на приватизированную квартиру в россии

    Можно ли оформить дарственную на не приватизированное имущество?

    Главным отличием дарственной от завещания будет является то, что завещать можно практически любое имущество, а произвести дарение лишь исключительно того имущества, которое находится в абсолютной собственности дарителя.

    Из этого вытекает соответствующий вывод, что оформить дарственную на не приватизированную полностью квартиру нельзя, так как гражданин даритель не будет являться ее абсолютным собственником. Для оформления произведения подобного рода процедуры, то есть дарения, объект для начала необходимо получить в собственность.

    Была ли Запись полезна? Да Нет 0 из 0 читателей считают Запись полезной.

    Право наследства на приватизированную квартиру в россии

    Комментарии к статье "Кто может претендовать по закону на неприватизированную квартиру по наследству?"

    Источники:
    runasledstvo.ru, zhivemvrossii.com, ros-nasledstvo.ru, ru-act.com, uropora.ru

    Следующие:






    Комментариев пока нет!

    Поделитесь своим мнением

    Сумма цифр: код подтверждения


    Вас может заинтересовать

    Популярное