Наследство по закону и приватизация
Комната в общежитии по наследству
Комната в общежитии, как и квартира в жилом доме, может быть получена в наследство. Согласно статье 1119 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), у граждан есть право завещать любое имущество. На момент совершения завещания жилье может быть неприватизированным. Наследодателю необходимо ее приватизировать до своей смерти.
Неприватизированная квартира находится в государственной собственности. В таком случае ее нельзя передать кому-либо по наследству .
При наследовании по закону права на комнату получают наследники очереди, призванной к наследованию. Наследниками первой очереди, согласно ст. 1142 ГК РФ. являются родители, супруг и дети наследодателя. Супруг может рассчитывать на долю в комнате, если она была приобретена уже после вступления в брак.
Основания наследования приватизированной комнаты в общежитии
Приватизированная комната в общежитии принадлежит лицу, оформившему на нее права путем подачи документов в органы местного самоуправления. После признания комнаты его собственностью, он получает возможность передать ее по наследству. Наследование может происходить как по закону, так и по завещанию .
По закону
При наследовании по закону к наследованию призываются наследники одной из очередей наследования. Они определены статьями 1142 - 1145 ГК РФ. Согласно ст. 1141 ГК РФ. наследование представителями второй и последующих очередей возможно при отсутствии наследников предшествующей очереди . их отказе от наследства или лишении их соответствующих прав.
На основании п. 2 ст. 1141 ГК РФ. наследники одной очереди получают равные доли в наследстве за исключением граждан, наследующих по праву представления .
В ст. 1146 ГК РФ указаны условия, соблюдение которых является необходимым для получения нетрудоспособными иждивенцами доли в наследстве:
Переживший супруг имеет право на долю в общем имуществе (ст. 1150 ГК РФ ). Если комната в общежитии приобретена после заключения брака, супруг получит долю в ней, и претендует на оставшуюся часть как наследник первой очереди .
Согласно ст. 1146 ГК РФ. внуки наследодателя и их потомки наследуют жилье по праву представления вместо умершего родителя. Признание наследника недостойным. согласно ст. 1117 ГК РФ. лишает его потомков возможности претендовать на имущество по праву представления.
По завещанию
Наследодатель при жизни мог составить завещание, позволяющее назначить в качестве наследника любое лицо . в том числе не входящее в число наследников по завещанию (п. 1 ст. 1119 ГК РФ ). Он вправе определить размер их долей или лишить наследника прав на наследство. Могут быть назначены и условия, выполнение которых обязательно для получения наследства.
Завещатель может не разглашать содержание документа и говорить о факте его совершения.
Свобода завещания ограничена правом на обязательную долю . которую, согласно ст. 1149 ГК РФ. имеют нетрудоспособные родители или супруг наследодателя, его нетрудоспособные или несовершеннолетние дети. Она равна половине от размера доли, которую он мог бы получить, наследуя по закону .
Если завещанием не определены конкретные доли наследников, они получают равные доли в имуществе.
Наследование неприватизированной комнаты в общежитии
Неприватизированная комната в общежитии фактически принадлежит государству . Поскольку она не находится в собственности наследодателя, он не может передать ее по наследству. Она при этом может быть указана в завещании. Если квартира до открытия наследства так и не будет приватизирована, наследники не смогут ее получить.
В каких случаях это возможно
Если до своей смерти гражданин успел приватизировать комнату, он может ее завещать или передать наследникам по закону. Его наследники имеют права на нее, и если в органы местного самоуправления было подано заявление о ее приватизации. Единственными условиями являются его подача еще при жизни наследодателя и соответствие представленных документов действующим нормам.
Проблемы с приватизацией комнат в общежитиях
Часть комнат в общежитиях в настоящее время имеет неопределенный правовой статус . Предприятия, к которым относились общежития, были приватизированы. Впоследствии общежития должны быть приняты муниципальными образованиями, с возможностью их последующей приватизации. По факту, многие из них до сих пор числятся за приватизированными предприятиями.
На основании статьи 7 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» комнаты в общежитиях, находившихся собственности госпредприятий, приравниваются к квартирам в жилых домах. Зачастую представители властей не дают разрешения на приватизацию . аргументируя это статьей 4 Закона РФ от 4 июля 1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» . По сути, у лица, официально проживающего в комнате общежития, есть право на ее приватизацию.
Способы принятия наследства
Чтобы приобрести наследство, согласно ст. 1152 ГК РФ. его необходимо принять . Данная статья содержит также следующие нормы касательно принятия наследства :
Принять наследство можно одним из двух способов, указанных в ст. 1153 ГК РФ .
- Подав заявление представителю нотариального органа или иному уполномоченному должностному лицу. Заявление подается в течение шести месяцев со дня открытия наследства. При его отправке по почте или подаче через доверенное лицо, нужно удостоверить у нотариуса подлинность подписи заявителя.
- Возможно принять наследство фактически . произведя за собственный счет расходы по обслуживанию комнаты в общежитии, оплатив счета и совершив другие действия по управлению наследуемым имуществом.
Срок принятия наследства оговорен ст. 1154 ГК РФ. и составляет шесть месяцев со дня открытия наследства (дня смерти наследодателя).
Государственная регистрация права на комнату в общежитии
Комната в общежитии подлежит обязательной государственной регистрации в Росреестре . Для ее осуществления наследником в органы местного самоуправления должны быть предоставлены следующие документы:
Государственной регистрации подлежат только приватизированные комнаты. Неприватизированное жилье считается находящимся в государственной собственности.
Гражданин Федоров вместе с женой и несовершеннолетним ребенком проживал в общежитии, принадлежавшем ранее заводу, на котором он работал. По завещанию Федорова, его супруга должна была унаследовать комнату и другое имущество, входящее в состав наследства. Совершеннолетний ребенок от первого брака в этом случае не мог на что-либо претендовать.
Комната, в которой проживала семья, к моменту смерти Федорова не была приватизирована. Таким образом, пункт завещания о передаче ее по наследству был признан недействительным ввиду отсутствия у завещателя соответствующей собственности. Его супруга, как официально проживавшая в этой комнате, смогла переоформить договор социального найма на свое имя, после чего приватизировала жилье в установленном законом порядке.
Заключение
Приватизированная комната в общежитии передается по наследству наследникам по закону или по завещанию в том же порядке, что и другая недвижимость. Наличие нескольких наследников делает возможным получение каждым из них доли в комнате, которую он может продать или завещать. Завещатель самостоятельно назначает наследника и определяет размер долей.
Если комната не была приватизирована . принять ее в качестве наследства удастся только после подачи наследодателем заявления о приватизации. Последний имеет право указать в завещании и неприватизированное жилье, которое будет позднее приобретено им в личную собственность.
Моя мама получила квартиру в общежитии в качестве служебного жилья, работая в школе. Сейчас вместе с ней прописан мой совершеннолетний сын (ее внук). Мы с женой в общежитии не проживаем уже много лет. Если комната не приватизирована, то перейдет ли она по наследству ко мне или моему сыну?
Неприватизированные комнаты не могут быть унаследованы по закону или по завещанию. Ваш сын сможет перезаключить на себя договор социального найма. Комната по-прежнему будет считаться неприватизированной, и не может быть продана или передана по наследству. Если ваша мать приватизирует ее, то в случае ее смерти права на жилье получат наследники первой очереди, к которым относитесь вы, другие дети, супруг и родители наследодателя.
Мы с сыном проживаем в неприватизированной комнате в общежитии. У нас есть прописка, но нет договора соцнайма. Я бы хотел оформить завещание на сына. Что и в каком порядке мне следует предпринять для этого?
Чтобы завещать комнату, вам необходимо ее приватизировать. Заключите договор социального найма и соберите документы (полный пакет документов на помещение, договор найма и документы всех прописанных в комнате). Подача заявления о приватизации станет первым шагом к получению прав на жилье. Этого достаточно, чтобы в случае смерти лица, заключившего договор соцнайма, наследники могли претендовать на помещение (комнату).
Бесплатная горячая линия
Москва и область
Кому остается приватизированная квартира после смерти владельца
У вас сложилась следующая ситуация: вы оказались наследником приватизированной квартиры после смерти владельца. Процесс унаследования очень сложен, требует особого внимания к мелочам. В этой статье будут указаны основные тонкости и требования, о которых стоит помнить.
Первым делом, Вам будет назначен срок, по истечении которого вы получили документ, удостоверяющий вас как наследника, и уже позже вам необходимо пройти процесс регистрации этого документа в Росреестре. Унаследование квартиры может быть совершено на законных основаниях, а именно по статье 1141 ГК РФ . либо же по завещанию. От этого зависит, кому имущество может перейти родственникам или человеку, не имеющего никакого отношения к этой семье. В том случае, если действия проводятся согласно завещанию, имущество имеет право получить любой человек.
Если же наследованное имущество распределяется на законных основаниях, то это происходит, согласовываясь с общепринятой очередностью на наследие доли. Например, после смерти одного из супругов квартира на законных основаниях переходит в унаследование согласно очереди. Сначала естественно, идут дети, жена и мама с папой умершего человека. По правилу, деление наследованных ценностей проходит так, что имущество разделяется поровну на всех.
Как не упустить унаследованное
Статья 1154 ГК РФ предупреждает о том, что наследник обязан вступить вправо унаследования не позже чем через полгода после смерти. В данной ситуации не имеет значения, как имущество станет переходить унаследование в соответствии с законом или же в связи с завещанием. Впрочем, в любом правиле есть исключения.
В случае если человек признан без вести пропавшим, то момент наследования установит сам суд. Возможно, срок могут продлить, например, если у человека были действительно серьезные причины на опоздание во вступление в наследство. Если претендент на наследство еще не был рожден, то суд может отложить открытие наследства до его появления на свет. А вот если во время всего указанного промежутка наследники так и не объявились, квартира переходит государству.
Наследство доли в приватизированной квартире
Одним из самых распространенных видов унаследования является унаследование с опорой на завещание. Ситуация намного упрощается, если собственник позаботился о родных и указал точное имя наследника. Если другие родные несогласны с решением своего родственника, то они имеют право оспорить его . Этими лицами могут быть следующие люди:
- Либо юные дети владельца имущества.
- Дети-инвалиды владельца имущества.
- Родители, если они являются пенсионерами или инвалидами.
- Бывший сожитель, находившийся на иждивении у скончавшегося собственника.
Члены обязательной доли в любом случае имеют свое право на имущество, даже если их родственник составил завещание в пользу только одного из членов семьи. Также существует привилегия для супруги или супруга умершего, он имеет право на супружескую долю. Наследственные споры чаще всего начинаются в наследстве, оформленном по закону. После смерти наследство разделяется между родными людьми (в одинаковых долях). Наследование приватизированной квартиры без завещания сложнее.
Если в начальных очередях присутствует множество членов, то между более низкими очередями наследство не делится . Очередность на наследование приватизированной квартиры без завещания происходит таким путем. Сначала в списке стоят дети. Далее супруг (или супруга), родители и другие близкие члены семьи. Потом доли идут дяди, тети, племянники. На последнем месте право имеют падчерицы, пасынки, отчим и мачеха.
Что нужно знать о приватизации
Все это проходит не без нюансов. Допустим, если к квартире было прописано двое и более человек, то наследник имеет право наследовать часть имущества, которая определена в договоре. Если вы не успели обратиться к специалисту в срок, то того, что делать, есть два решения:
Решение без судебных разбирательств (при мирном решении с родственниками).- Восстановление в праве наследования (уже с судебным процессом). В этой ситуации суд потребует у вас объективных причин, например, наследник не знал о кончине собственника, либо же не знал, что он же обладает каким-либо имуществом.
Эти причины закреплены документально. Как говорилось ранее, наследование приватизированной квартиры без завещания после смерти владельца имущества родственники имеют право получить наследство в порядке очереди согласно закону. Если вступили люди по первой очереди, то другие уже не смогут участвовать в сделке. К примеру, семья разделяет имущество между собой поровну.
Завещание отсутствует
А вот если завещание на получение жилплощади, которая приватизирована, отсутствует, родственники сумеют стать наследниками в порядке статьи РФ. Но закон предоставляет неотъемлемую часть для конкретных людей, которые вне обсуждения обязаны забрать долю наследия. К ним относят следующие люди:
- Лица, не достигшие восемнадцати лет.
- Те, кто усыновил кого-то.
- Безработные опекуны или же жена или муж (а).
Величина неотъемлемой толики для вышеуказанных личностей оформляет 2/3 от всего унаследованного, которое перебегает по наследию. Полагаясь на закон, наследие передается в очередном порядке. Это означает, собственно, что уровень родственной связи постановляет, кто является наследником приватизированного имущества.
В законе говорится о трех очередях на наследство . Если же 1-ые в списке дадут категорический отказ на наследие или же их нет, то унаследовать может грядущая очередь. Если же владелец был прописан в жилплощади, наследие принимают родственники, как полагается по правилам наследования на законных обстоятельствах.
Алгоритм оформления наследства
Оформляя все документы, для начала нужно изучить свои права на имущество, которое вам наследовали. Подав заявление, в течение полугода осведомить о начале дела о наследовании. Если же вы на распутье и не понимаете, к какому лучше нотариусу доверить свое дело, чтобы не ошибиться, то адресуйтесь к самому недорогому, указав основную информацию и адрес проживания собственника.
Нотариус даст вам наводку, к кому как раз стоило бы сходить на консультацию. Налог на наследие станет рассчитываться, исходя из оценочной цены жилплощади БТИ. Если вы возымели отказ в приватизации жилплощади, обжалование реализовать сквозь суд. Вполне вероятна приватизация квартир в аварийном состоянии, в случае если имущество в собственности.
Выделяем доли
На практике случается, что, когда некоторое количество наследников имеют все шансы получить в порядке наследования жилплощадь, поделить ее нельзя. В данном случае стоить обратиться с вопросом к юристу о наследовании доли в приватизированной квартире и мирно составить договор о разделе имущества, которое оставили вам в наследство. В случае если соглашением не станет для наследников компромиссной, спорную ситуацию придется решать в суде.
По обыкновению суд распределяет наследуемое имущество в равной степени на каждого претендующего. Впрочем, если одним из претендентов на наследство подросток, не достигший совершеннолетия или же недееспособная личность . в обязательном порядке должны присутствовать органы опеки.
А если долей нет? В случае наследования приватизированной квартиры без завещания при оформлении квартиры устанавливались какие-либо деления, то жилплощадь была приватизирована как совместное имущество. Это значит, собственно, что все совладельцы в некоторой степени претендуют на эту жилплощадь. Поделить жилплощадь возможно в любой удобный момент.
Унаследованные ценности принято делить на равные части между всеми владельцами. В случае если кто-то из хозяев жилплощади, собственного совместного общего имущества, погиб, то другие хозяева имеют право наследовать права на наследство.
При открытии дела о наследстве не принципиально, в каком случае была приватизирована жилплощадь. Если между претендентами на наследство возникает спор, то стоит сделать договор, в котором будут указаны части каждого будущего владельца. Чтобы в крайне быстрые сроки получить имущество в наследство, следует:
- Собрать бумаги касательно кончины родственника.
- Бумаги, которые докажут родовые отношения.
- Проконсультироваться с нотариусом.
- Получить документ, свидетельствующий о наследстве.
- Зарегистрировать полученное право на наследие.
Впоследствии проведения всего этого ряда действий вы будете легитимным владельцем жилплощади.
О сроках
Получить право унаследования вы имеете право только через полгода, прежде оплатив пошлину. Вам будет назначена дата, когда вы сможете забрать документ, свидетельствующий о наследовании и зарегистрировать его позже в Росреестре.
Для того чтобы нотариус сумел открыть дело о наследстве, прежде всего, потенциальный наследник должен предъявить все необходимые документы:
Документ, подтверждающий кончину владельца имущества.- Завещание или другой любой документ, доказывающий ваше родство.
- Документ, подтверждающий ваши права на квартиру.
- Справку с места жительства собственника.
- Паспорт.
Только лишь когда юрист проверить наличие всех документов, открывается дело о наследстве. По исходу времени ваш юрист обязуется представить все необходимые документы для оформления наследства, а именно:
- Договор о приватизации (два экземпляра).
- Паспорт на квартиру (можете получить в проектно-инвентаризационном бюро).
- Выписку из ЕГРП.
Если у вас уже присутствует свидетельство, то вам следует переоформлять квартиру в регистрационной палате . Чтобы сэкономить время, заранее проверьте наличие всех вышеуказанных документов и их правильность, дабы не растянуть и так долгий процесс в минимум полгода на год.
Настоятельная рекомендация в целях поберечь свое здоровье — обратиться к квалифицированному юристу, который соберет все необходимые документы, правильно и быстро проведет процедуру и намного облегчит вам ситуацию в таком непростом деле, как деление права на наследство между родственниками.
Как наследуется по закону приватизированная квартира?
Приватизированная недвижимость является наследуемой согласно гл.3 ГК РФ. Закон устанавливает условия, порядок и сроки передачи права владения, но кроме стандартных случаев существуют сложные ситуации, требующие особого рассмотрения. Знание правовых нормативов поможет наследникам не совершить опрометчивых поступков и всесторонне защитить свои интересы.
Основные правила наследования недвижимости
Наследственными делами занимается нотариус по месту расположения наследственного объекта или последнему месту регистрации наследодателя. Заявить о своих правах могут претенденты из числа родственников или граждане, получающие недвижимость согласно завещательному распоряжению владельца собственности. Претендовать на квартиру могут в первую очередь члены семьи собственника, то есть дети, супруг и родители. По завещанию квартиру можно оставить любому человеку, не обязательно родственнику.
В обоих случаях существует перечень лиц, имеющих право на обязательную долю наследства. Это несовершеннолетние дети владельца жилплощади от всех браков, нетрудоспособные родители или супруги, а также нетрудоспособные иждивенцы независимо от наличия родства. Если наследники первой очереди отсутствуют, то право на наследование по закону приватизированной квартиры переходит к родственникам более дальнего родства.
Всего существует семь очередей родственного наследования по закону, заявить права можно при полном отсутствии высших ступеней претендентов.
Заинтересованные лица обращаются в нотариат в течение шести месяцев после смерти владельца имущества, более позднее обращение проходит через судебное постановление и должно иметь веские аргументы опоздания. К заявлению прикладывается пакет устанавливающих право обращения документов. К ним относятся: свидетельство о смерти владельца квартиры, справка с последнего места жительства и свидетельство на право собственности. Основанием открытия наследства по закону является официальное свидетельство родства.
Если наследников несколько и между ними отсутствуют разногласия, то нотариус выделяет долевое владение каждого из них. Наследники по закону имеют право отказаться от своей доли в пользу конкретного лица из своей очереди наследования, а также в пользу всех в равных долях. Спорные вопросы, связанные с наследственной массой, решаются по судебному рассмотрению, что порой значительно затягивает стандартные сроки. После решения всех конфликтных вопросов и прохождения обязательного срока нотариус выдает претендентам свидетельство о праве на наследство.
Документ является основным для переоформления права собственности на нового владельца в государственном регистрирующем органе. После получения свидетельства на право собственности, наследник становится полноправным новым владельцем. При этом нельзя забывать, что при оформлении гражданин приобретает не только права, но и обязанности. Все существующие обременения, кредитные обязательства и задолженности переходят к наследнику.
Приватизация и наследование
Приватизированная недвижимость может быть оформлена членами семьи в совместную собственность или по нескольким свидетельствам на долевое владение. При возникновении наследственного дела из совместной собственности должно быть выделено долевое владение наследодателя, после чего оно включается в наследственную массу. Сделать это можно без привлечения суда, по согласию всех заинтересованных лиц. В противном случае, судебное постановление будет являться обязательным для нотариального рассмотрения дела.
Если квартира была приобретена в браке, то наследуемый супруг имеет половину владения, не включаемую в рассмотрение. Вторая половина, принадлежащая умершему супругу, делится в равных пропорциях между наследниками первой очереди. В некоторых случаях появляются объективные сложности при наследовании неделимой собственности. Претенденты могут найти компромисс самостоятельно, один становится владельцем квартиры и выплачивает причитающуюся долевую сумму остальным наследникам.
В противном случае, суд решает, кому отойдет неделимая собственность и какова оценочная стоимость жилья. Суд имеет право вынести постановление о реализации спорного имущества и разделе вырученных от продажи средств. Преимущественное право стать собственником принадлежит зарегистрированным в квартире наследникам, которые обязаны возместить долевую стоимость остальным претендентам.
На практике встречаются ситуации, когда наследодатель умер в процессе приватизации, когда документы сданы в бюро по приватизации на законный срок.
В большинстве случаев суд учитывает волю покойного, желавшего стать собственником жилья, и устанавливает право наследников на владение муниципальной собственностью, находящейся в процессе приватизации.
Наследование приватизированной квартиры
Наследование - это процесс перехода прав собственности на имущество от умершего родственника к наследнику. Если умерший родственник оставил вам в наследство квартиру, то все, что нужно сделать, - это вступить в наследство. Однако на практике этот процесс может оказаться достаточно сложным.
Общие вопросы наследования
Чтобы получить квартиру по наследству, нужно пройти через четыре этапа:
- В течение шестимесячного срока необходимо собрать все документы о смерти родственника, а также документы, подтверждающие родственные отношения между вами. Такими документами могут быть как свидетельство о рождении, так и другие документы, косвенно подтверждающие ваше родство.
- Открыть наследственное дело.
- Оформить все необходимые документы у нотариуса и получить свидетельство на наследство.
- Регистрация прав на наследуемое имущество.
Пройдя через все эти этапы, наследник становится полноправным собственником жилья. Однако наследование приватизированной квартиры связано с определенными особенностями.
Особенности наследования приватизированной квартиры
У наследования приватизированной квартиры существуют некоторые особенности.
Так, например, если в договоре приватизации указанно несколько человек, то наследник имеет право унаследовать только долю своего наследодателя.
Также если вы по каким-либо причинам пропустили срок вступления в наследство, то есть возможность его восстановления. Это возможно сделать во внесудебном или судебном порядке. Первый возможен, если отношения между вами и вашими родственниками дружественные, и то, что вы хотите получить долю в квартире, не вызывает у них никаких вопросов.
Второй метод подойдет в случае, если между вами и вашими родственниками плохие отношения. В суде вам необходимо обосновать причины, по которым вы пропустили сроки вступления в наследство. Среди них могут быть:
По общему правилу, наследование происходит как по закону, так и по завещанию.
По закону в наследство вступают при отсутствии завещания. В первую очередь право на наследство имеют близкие родственники, среди которых дети наследодателя, супруга и его родители. При неимении близких родственников свои права на наследство могут реализовать дяди и тети, племянники, бабушки, дедушки и более дальние родственники. Естественно, что если у наследодателя есть дети, то по закону именно они становятся наследниками всего имущества.
Завещание предполагает наличие воли наследодателя. Оно должно быть составлено при жизни и нести в себе волю по распоряжению имуществом наследодателя после его смерти. Наследодатель может указать в завещании любое лицо, которое он посчитает достойным получить его наследство. Однако не стоит забывать, что, кроме лица, указанного в завещании, на обязательную долю в наследстве претендуют:
Так, например, супруга может рассчитывать на половину приватизированной квартиры.
Выдел доли из наследуемой приватизированной квартиры
Существуют ситуации, в соответствии с которыми несколько наследников могут получить в наследство квартиру, однако разделить ее не представляется возможным. В таком случае сторонам необходимо прийти к соглашению о разделе наследуемого имущества. Однако при отсутствии компромисса стороны могут пойти в суд с требованием о выделении доли каждого из наследников.
По общему правилу, суд разделит доли поровну. Но существуют основания, в соответствии с которыми необходимо участие специальных органов, представляющих интересы определенных лиц. Такими лицами считаются несовершеннолетние и лица, являющиеся недееспособными и ограниченно дееспособными.
Также если наследник, который пользовался приватизированной квартирой, имеет преимущественное право на наследование доли в этом жилом помещении.
Что касается прав остальных наследников, то суд предусматривает возможность выкупа их долей наследником, имеющим преимущественное право.
Получение права собственности на наследуемую приватизированную квартиру
Если вы стали единственным наследником, то для того, чтобы получить наследуемую приватизированную квартиру в собственность, вам потребуется предоставить свидетельство о праве на наследство.
Кроме этого, существуют некоторые особенности, например, необходимо получить справку о правах на жилое помещение, которую можно получить в Управлении Федеральной регистрационной службы.
Также необходимо подтвердить факт отсутствия у наследодателя налоговых задолженностей. Сделать это можно через ИФНС по месту жительства наследодателя. Если налоговые задолженности есть, то наследнику необходимо их погасить, в противном случае государство может конфисковать жилое помещение в адрес уплаты долгов.
Наследование приватизированной квартиры невозможно без наличия справки о ее стоимости. Если вы единственный наследник, то стоимость квартиры оценивается в соответствии с рыночными ценами на момент смерти наследодателя. Если же, кроме вас, есть и другие наследники, то оценивается только доля, которую наследуете вы.
Зачем обращаться к юристу
Как видно из выше написанной статьи, процесс получения прав собственности на наследуемую приватизируемую квартиру может занимать достаточно много времени. Без помощи со стороны юриста вам придется в течение долгого времени стоять в очередях за всеми необходимыми справками. Если же обратиться к юристу, то все что вам нужно будет сделать, - это подождать, пока он сделает это за вас.
Также помощь юриста может пригодиться, если вы участвуете в судебном процессе, связанном с выделением доли из общей собственности в наследуемой квартире. Адвокат не допустит нарушения ваших прав и всегда постарается добиться лучшего результата для своего клиента.
Кто имеет право на наследство приватизированной квартиры?
Никто из нас не может избежать смерти, поэтому необходимо быть заранее готовым к подобным ситуациям и позаботиться о будущем нашей недвижимости, судьбе родственников и друзей. На эту недвижимость можно претендовать, особенно если речь идет про наследование приватизированной квартиры. Однако существует ряд нюансов, без знания которых невозможно вступить в права и переоформить собственность на себя.
Сэкономьте ваше время и нервы. Нажмите сюда и в течение 5 минут получите бесплатную консультацию профессионального юриста.
Виды наследования
Есть несколько вариантов, благодаря которым вы сможете получить квартиру или другую недвижимость в наследство. Можно столкнуться с завещанием и наследством по закону .
Если переход имущества будет происходить по закону, то наследодателю не нужно заранее подготовлять какие-то документы и думать. В законе есть нормы, определяющие круг наследников по степени родства, а также их доли в наследстве. При этом отношения и желание умершего не учитывается.
Завещание исключает подобный вопрос. Гражданин имеет право самостоятельно решать то, кому достанется его имущество. Достаточно обратиться к нотариусу, и вы сможете заключить документ, который и станет определяющим после вашей смерти. Если сделать все правильно, то обжаловать завещание будет практически невозможно.
Что такое завещание?
Завещание - письменное описание вашего желания, где указаны граждане, являющиеся наследниками, и те, что никогда не смогут быть претендентами на имущество. Также в таком документе содержится информация о долях в квартире для тех, кто был в ней прописан или нет.
Наследниками могут стать абсолютно все, а не только родственники и лица, прописанные в квартире. Здесь наследодатель абсолютно свободен в своей воле. При этом указывать причины поступков и решений не нужно.
Если вы хотите, чтобы доли были равными, то вам не нужно ничего рассчитывать и описывать, просто перечислите имена и паспортные данные наследников. Тогда нотариус распределит все между ними в одинаковом количестве.
Наследодателем может выступать только совершеннолетний человек, признанный дееспособным и психически здоровым. Данные показания сразу же проверяются адвокатом. Без этого документ не будет составлен и подписан ни одной стороной.
Виды завещания
Вы можете избрать удобный для вас вид завещания. Чаще всего люди обращаются к стандартному документу, ведь он гораздо проще. Закрытое завещание потребует от вас соблюдения некоторых правил, одним из которых является то, что никто кроме вас не будет знать содержание документа о наследстве, даже ваш юрист. Хотя оформление у нотариуса и подписи свидетелей вам все же потребуются.
Чрезвычайное завещание можно составить только, если сложилась именно такая ситуация и есть угроза для вашей жизни. Тогда вам не потребуется оформление у юриста, но должны быть свидетели, без которых в суде не обойтись. Только они смогут доказать, что ситуация действительно была чрезвычайной.
Алгоритм действий
Нельзя забывать и про такой важный момент, как алгоритм действий. Из документов вам понадобится только паспорт и данные о наследниках, а вот действовать придется по порядку. После определения круга наследников и их доли в вашей квартире, стоит обратиться к нотариусу, который напишет документ с ваших слов при свидетелях. Далее будут поставлены подписи всех участников, и пройдет удостоверение документа. Удостоверение подразумевает под собой проверку личности и дееспособности наследодателя, а после регистрацию документа в специальном реестре. После этого ваше завещание будет иметь юридическую силу.
Оформлять документ на наследство по доверенности или от лица нескольких человек нельзя, даже если эти люди считаются близкими родственниками.
Обязательная доля и порядок наследования
Существует категория лиц, которая получит свою долю в любом случае, даже если вы не укажите их в документе. К ней относятся: несовершеннолетние дети, а также недееспособные и нетрудоспособные родственники, проживающие вместе с наследодателем. Они должны получить не менее половины доли, от той части, на которую могли претендовать, если бы были участниками наследства. Хотя каждый случай рассматривается отдельно и иногда они не получают вообще ничего.
Несмотря на то, что некоторые родственники или близкие могут быть прописаны в квартире или являться участниками приватизации, это не дает им права претендовать на долю недвижимости. Наследство получат только лица указанные в завещании или же относящиеся к обязательным наследникам .
Проходить наследование будет по таким этапам:
Сроки принятия
После того как завещание будет открыто, у наследников есть около полугода, чтобы вступить в права наследования. Если они этого не сделают вовремя, есть шанс все исправить при помощи суда или внесудебного разбирательства. Чаще всего правоту приходится доказывать через суд, так как внесудебное разбирательство подразумевает наличие договоренности с другими наследниками, оформленной в письменном виде.
Судебное разбирательство может быть открыто только в случаях, если у вас были веские причины, по которым вы не успели стать наследником. Для этого потребуются доказательства и свидетельства, но суд будет рассматривать ваш случай индивидуально.
Распределение доли в недвижимости
При оформлении завещания не имеет никакого значения, сколько собственников у квартиры. В этом придется разбираться уже наследникам.
Если во время приватизации доли других собственников не были указаны, значит, они все имеют на нее право. Тогда по завещанию они могут претендовать на долю наследства, даже если она и не была указана.
Бывают ситуации, когда отношения между совладельцами не самые лучшие. В таком случае они сразу распределяют и точно указывают свои доли. В таком случае наследовать вы будете точное количество квадратных метров или же определенную комнату. Такое распределение удобно не только при наследовании, но и при продаже, дарении или обмене недвижимости. В таком случае другие собственники не будут иметь никаких претензий.
Завещание - чрезвычайно удобный документ, который позволяет наследодателю распоряжаться своим имуществом как он того пожелает.
Информация в данной статье предоставлена для ознакомления.
Мы рекомендуем Вам обратиться за бесплатной консультацией к нашему юристу.
Наследование приватизированной квартиры после смерти собственника
Право пенсионера на налоговый вычет при покупке квартиры
Отказ от своей доли в приватизированной квартиреИсточники:
, , , ,
Следующие:
Комментариев пока нет!
Поделитесь своим мнением
