Вступление в наследство и продажа дома
Дом по наследству
В целом, процедура получения дома в наследство аналогична таковой по иным объектам недвижимости. В течение полугода с момента наступления права на наследство (смерть наследодателя), наследник должен обратиться к нотариусу с соответствующим заявлением и пакетом документов. Документы включают в себя: свидетельство о смерти, удостоверение личности наследника, подтверждение его родства с наследодателем, документы наследодателя на собственность и, если есть, завещание.
В ряде случаев, можно вступить в наследство на дом и по истечению полугодового срока: в случае болезни наследника, в случае отсутствия информации о наступлении права на наследство, в случае фактического владения наследуемым имуществом.
Итак, как оформить наследство на дом
Когда речь идет о наследстве на дом в деревне, находящейся в другом регионе заявление о принятии наследства необходимо подавать нотариусу по месту жительства наследодателя. То есть, если умерла бабушка, прописанная в своём домике в деревне, то вам придется ехать в тот населенный пункт, где расположен нотариус, обслуживающий вашего наследодателя. Если же бабушка владела домом в деревне, но прописана была в Москве - подать заявление о принятии наследства можно московскому нотариусу.
Не редкостью являются случаи, когда дом в далекой деревне наследнику не очень то и нужен. Возникает вопрос отказа от наследства. В принципе, это сделать не трудно, однако, в этом случае, вы так же автоматически отказываетесь от всего остального наследства. Если, помимо дома, наследодатель оставил автомобиль или денежные средства, которые вам не помешают, придется принимать и дом.
Для вступления в права наследства не дом вы должны будете предоставить все документы: свидетельство о праве собственности, в том числе и на земельный участок под домом, техпаспорт и кадастровый паспорт. В противном случае, оформление права собственности наследником будет сильно затруднено.
Процедура оформления наследства на дом существенно усложняется, когда речь идет о нескольких вероятных наследниках. Даже если имеется завещание, в котором указан лишь один наследник, нетрудоспособные дети или супруг наследодателя по закону имеют право на свои доли наследства. В том случае, когда есть есть несколько родственников с одинаковой очередностью наследования, которые не могут договориться о долях в наследстве, то вопрос о наследстве на дом и землю решается в суде.
Чтобы свести к минимуму все риски, связанные с вступлением в наследство, рекомендуем поручить этот вопрос квалифицированным юристам.
Какова стоимость оформления дома по наследству?
Для своих клиентов мы разработали три комплекса услуг по оформлению дома в наследство:
Каждый комплекс, имеет свои преимущества и удовлетворит потребности любого наследника.
Как продать дом до вступления в наследство
Наследование машины: пакет документов и последовательность действий
От наследников требуется не позднее 6 месяцев обратиться в нотариальную контору, которая расположена на территории постоянного места жительства умершего.
Процесс наследования автомобиля, как и любого другого вида объекта, подразумевает сбор документов для вступления в наследство на машину. В перечень документов входят:
Вступление в наследство на старую машину требует проведения ее оценки, которую в последующем предоставляют нотариусу вместе с целым пакетом иных документов.
Наследование квартиры
Вы будете избавлены от всех забот, связанных со сбором необходимых документов и стоянием в очередях.
Зачастую люди, получив квартиру в наследство, хотят продать её как можно скорее, но ведь нужно подождать, пока пройдут положенные по закону полгода. Каждый случай, конечно, индивидуален, но уже не раз мы предоставляли наследнику, которому срочно требовались деньги, часть стоимости его квартиры, не дожидаясь официального вступления в наследство.
Как продать недвижимое имущество, которое досталось по наследству?
Немаловажно позаботиться и том, чтобы у потенциального наследника имелось свидетельство, которое подтверждает государственную регистрацию права собственности на квартиру.
Также необходимо учесть, что прохождение процедуры государственной регистрации крайне необходимо и лишь после ее прохождения наследник имеет право осуществить сделку купли-продажи квартиры.
Во сколько обойдется вступление в наследство: видео
Составляя завещание, человек сам определяет: какое имущество он завещает, кому и что именно. Кстати, составить завещание можно не только в пользу близких родственников, но и совершенно постороннего человека. Однако нужно иметь в виду, что есть круг наследников, которых закон запрещает лишать наследства, даже если они не указаны в завещании. Это нетрудоспособные супруги и родители, а также несовершеннолетние и малолетние дети – они имеют в наследстве обязательную равную долю.
Как продать дом до вступления в наследство
Нет, нельзя её продать. Сначала нужно получить свидетельство о праве на наследство, зарегистрировать своё право на всю квартиру и только потом продавать (а вдруг будут другие наследники. и соответственно собственники квартиры).
Хоть право собственности на неё и возникает у наследников со дня смерти наследодателя, но в Росреестре не зарегистрируют договор купли-продажи и переход права, пока квартира не будет зарегистрирована на продавце (а без этого такой договор просто бумажка).
Можно ли продать часть дома до оформления наследства?
Завещание на дом не оставила.Брат моей мамы соответственно по-хорошему делиться не собирается.В судебном порядке маме отсудили пол дома.Но на участке есть неузаконенные постройки и БТИ ещё не проводили точный раздел где чья чсть дома.Своими силами всё узаконить мы не в силе,очень дорого.Скажите можем ли мы выставить сейчас на продажу эти пол дома,а затем в счёт предоплаты покупателей заняться оформлением документов? Юлия
Юлия, добрый день.
Как продать дом до вступления в наследство
В Вашем случае необходимо считать со дня смерти наследодателя.
Добрый день, Екатерина! Если вы хотите продать квартиру в этом году, то право собственности должно быть три года.
Екатерина, добрый день! По наследству, право собственности возникает в день открытия наследства (см. п. 4 ст. 1152 Гражданского кодекса) с этого дня может исчисляться трех лет срок владения квартирой, после истечение срока, вернее 36 месяцев, вы можете продать квартиру не платя налог с продажи.
Наследование по завещанию и по закону
В отличие от дарения недвижимости. завещание создает права и обязанности для нового собственника недвижимости только после открытия наследства.
Распорядиться недвижимым имуществом в завещании можно различным способом: завещать имущество любому лицу (лицам), лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывая причин такого лишения, либо определить доли наследников в наследуемом имуществе.
Наследство и наследование: от квартир и долгов до места на кладбище
Родители умерли. Сестры проживают в России. Хочу знать, что будет с моей квартирой после того, как меня не станет, кто ее наследует?
В вашем случае при отсутствии детей и ваших родителей положения закона применяются к вашим родным сестрам как к наследникам первой очереди. После вашего ухода они станут владелицами вашей квартиры, причем владеть будут ею сообща, то есть смогут распоряжаться имуществом вместе.
Ипотечная квартира: наследство с обременением
Недвижимость в наследство
Выбор жилья – это одно из самых щепетильных дел, которые можно себе представить. Часто, к большому сожалению, из-за жилья могут возникать непростые ситуации, а порой и проблемы. Недвижимость в наследство - не исключение. Поэтому, чтобы не возникало недоразумений в этой сфере статья на cryptopilot.ru подробно расскажет о наследстве на недвижимость, налогах и о вступлении в права наследования.
Вступление в наследство недвижимость
Наследство на недвижимость
После того как умирает хозяин недвижимого имущества, появляется возможность вступить в наследство. Чтобы оформить наследство, обязательно нужен нотариус, но только по месту прописки умершего.
Выделяют 2 способа получить наследство:
Завещание – это оформленный нотариусом документ, в котором завещатель при здравом уме и памяти ставит свою подпись, соглашаясь со всем написанным. Эта бумага дает право стать владельцем недвижимости тому лицу, которое указано завещателем в документе. Завещание оформляется только письменно, указываются точное время, место, дата.
Подтвердить завещание - правильность составления и добровольное намерение завещателя - может нотариус, но не только он. Если завещатель болен и составляет документ в лечебнице, то обязанности нотариуса, как заверителя, может выполнить главный врач больницы. Такую же роль может взять на себя капитан судна (только если завещатель находится в длительном плавании — от 1 года), начальник тюрьмы или колонии.
Недвижимость в наследство
Недвижимость по наследству
Владелец недвижимости по своему желанию и усмотрению может оформить завещание на одного или нескольких человек. Эти люди могут не быть его близкими или дальними родственниками: недвижимость по наследству может перейти даже какой-то организации, на усмотрение владельца. Если в завещании указываются несколько лиц получаемого наследства на недвижимость или каких-то либо конкретных вещей, то важно упомянуть, кому и что предоставляется.
Если завещатель состоял в браке, и имущество нажито совместно, а он завещает все имущество, то, по закону, наследники получат только половину из общего состояния. Но в случае если вы желаете оставить свое имущество только своим детям и никому другому, даже супругу, этот факт обязательно указывается в завещании.
Еще важно помнить: если есть недвижимость или другое имущество, которое вы получаете по завещанию, то чтобы оформить его, необходимо идти именно к тому нотариусу, который занимался оформлением этих документов еще при жизни завещателя. Если же вы наследство на недвижимость получается согласно законодательству, то стоит обратиться к нотариусу, который специализируется на оформлении подобных документов.
Налог на наследство недвижимости
Вступление в наследство недвижимость
В нотариальные конторы нужно идти подготовленными: взять с собой паспорт той страны, в которой вы проживаете, документ (свидетельство о смерти) владельца, документы, которые доказывают ваше родство (свидетельство о браке, свидетельство о рождении), а также бумаги, подтверждающие право собственности умершего на квартиру, участок земли, дачу, дом или что-либо другое.
После смерти собственника его владение переходит сначала супругу (или супруге), детям, родителям, если таковые не имеются, то по право наследования переходит кровным сестрам, братьям, дедушкам, бабушкам. Если даже и их нет или они отказались от получения имущества, то на полном основании недвижимость переходит государству.
Вступление в наследство недвижимости входит в силу спустя 6 месяцев после смерти завещателя. Если наследниками являются дети, не достигшие совершеннолетия, или дети, живущие в детских домах, то по закону они имеют полное право на получение наследства с момента совершеннолетия. Помогают им в этом государство и органы опеки.
Но что если наследнику не нужна недвижимость по наследству? В этом случае он может написать официальный отказ от приема имущества. Тогда все права наследования перейдут другим родственникам или близким умершего. Существует также продажа недвижимости по наследству, преемник, которому достается наследство, имеет полное право распорядиться им, как пожелает.
Оформление наследства недвижимости
Продажа недвижимости по наследству
Чтобы оформить куплю-продажу своего наследства, важно собрать, подготовить и проверить, есть ли в наличии все документы и справки по этому имуществу. Сюда входят все документы, которые подтверждают право продавца на имущество умершего, по сути, это тот же пакет документов, который понадобится для похода в нотариальную контору.
Имеющиеся документы нужно будет сдать нотариусу, и дальше заниматься подготовкой к оформлению государственной регистрации права собственности (на дом, квартиру, участок или что-либо другое). Только после внесения изменений в реестр, вы имеете право совершать сделки по купле-продаже.
Чтобы не создать себе проблем на ровном месте, необходимо проверить наличие всех документов на недвижимость, которая досталась в наследство. Удостоверьтесь, являетесь ли вы единственным наследником этой недвижимости, если нет, то согласуйте с другими наследниками возможность продажи этой недвижимости. Соберите подписи, которые доказывают, что после совершения сделки к вам не будет претензий по поводу того¸ что без согласия других наследников вы продали общее имущество.
Продажа недвижимости по наследству
Оформление наследства недвижимости
Что необходимо, чтобы процедура оформления наследства недвижимости прошла правильно и быстро, без всякой лишней беготни? В первую очередь, необходимо в срок прийти к нотариусу, узнать, нет ли изменений в списке обязательных документов на наследство и проконсультироваться насчет своей ситуации.
С момента смерти владельца получатели наследства могут начинать оговаривать свои права на имущество, консультироваться у специалистов и собирать документы.
Наследство на недвижимость
Если наследником является не одно лицо, а несколько, каждый из них получает на руки Свидетельство о праве наследства, доказывающее, что они имеют право собственности.
Необходимо собрать такие документы:
Не стоит забывать, что есть налог на наследство недвижимости.
Недвижимость по наследству
Налог на наследство недвижимости
Не важно, что поступает вам в наследство, будь-то дача, дом, квартира или что-либо другое, в первую очередь, нужно произвести его оценку. Для начала стоит обратиться в БТИ, затем к нотариусу, который выдаст справку об уже оцененном имуществе (стоимость), он же передаст ее в налоговые органы, а они определят процент, который нужно заплатить.
На оплату налогов действуют некоторые льготы, которые уменьшают общую сумму, но есть группы людей, которые и вовсе освобождаются от уплаты этого взноса. К примеру, налог не обязателен для инвалидов I-II группы и наследников, которые проживают в подаренной недвижимости с владельцем.
Для тех же, кто не попадает в льготные категории, ставка на налогообложение составляет от 13-15%, независимо от того, кем получатель приходится завещателю. Подробнее о нюансах налогооблажения можно прочитать в нашей статье - Налог при дарении квартиры .
Оформление, вступление в наследство, продажа имущества - очень тонкое дело. Чтобы успешно и без проблем разобраться в этих делах, необходима помощь, советы, и рекомендации опытного и грамотного нотариуса.
Видео по вопросам оформления и передачи недвижимости по наследству
Консультация юриста по вопросам вступления в наследство на дом
Ситуация такая. человек жил с отцом, в доме, собственником которого был отец, через некоторое время, человек был приговорён к 10 годам лишения свободы. пока он отбывал наказание, отец женился, дом был продан и был куплен новый дом, который был сразу же оформлен на жену отца(мачеху, т.е. покупателем в договоре купли-продажи нового дома числится жена), через год, отец скончался, мачеха продала дом через 2 года. срок вступления в наследство просрочен уже на 5 лет. вопрос: когда человек выйдет из мест лишения свободы, имеет ли он право на вступление в наследство по восстановлению сроков ст 1155 ГК? является ли отбывание наказания уважительной причиной для их восстановления? мог ли человек написать заявление о вступлении в наследство вовремя. находясь в тюрьме? мачеха категорически против.
23 февраля умер наследодатель одной четвертой частного дома. На данный момент на наследство претендует только его совершеннолетняя дочь. с матерью которой умерший в официальном браке никогда не состоял, но дочь записана на него. Она уже написала заявление у нотариуса о вступлении в наследство, но нотариус не принял имевшийся план дома из БТИ, т.к. с момента последнего обновления прошло 5 лет и по факту происходили изменения, не отраженные в плане. Новый план будет готов только в течение месяца. Таким образом, до 24-го августа - момента окончания шестимесячного срока после смерти наследодателя - "наследница" не успевает обеспечить нотариуса необходимыми документами. ВОПРОС: Получит ли она право на наследство, если не предоставлен план из БТИ или для вступления в наследство необходимо только письменное заявление. P.S. Наследство представляет собой 1/4 я часть частного дома. Имеется два собственника - 2 родные сестры наследодателя, которые делят остальные 3/4 поровну. Собственники предлагали дочери умершего добровольно отказаться от вступления в наследство и получить денежную компенсацию, однако она отказалась и изъявила желание жить в части неделимого в натуре дома, при том что в течение жизни "наследница" практически не контактировала со своим отцом, который "ничего не дал ей кроме жизни", а также с его сестрами. Теперь она собирается прийти в дом со своим мужем и годовалой дочерью и "получить все, что ей принадлежит".
Вступление в наследство на дом
Юристы компании «АЛТИ» помогут оформить документы для вступления в наследство на дом, в случае необходимости представят Ваши интересы, у нотариуса, в органах Государственной власти и других гос. учреждениях.
Для получения необходимой поддержки позвоните по телефону: 8-495-769-39-38
напишите по электронной почте: Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.
Документы, необходимые для того, чтобы вступить в наследство на дом
Для оформления наследства на дом необходимо иметь на руках документы, подтверждающие право собственности умершего собственника на домовладение. Такими документами чаще всего являются свидетельства о собственности на дом, договора дарения дома, договора купли-продажи дома и т.д. Оформление наследства на дом при отсутствии правоустанавливающих документов крайне затруднительно и в большинстве случаев возможно только через суд.
Если наследники, претендующие на имущество, не имеют на руках правоустанавливающих документов на землю, то их следует искать в районных и городских архивах, либо восстанавливать дубликаты необходимых документов.
Справки и документы, которые необходимо собрать при оформлении наследства на земельный участок
Для начала необходимо заказать и получить кадастровый паспорт на дом в Кадастровой палате того района, где расположен дом. Кадастровый паспорт должен содержать информацию об оценочной кадастровой стоимости дома на день смерти собственника. Кадастровый паспорт необходим нотариусу, для уточнения размера нотариальной пошлины, которую наследники дома обязаны уплатить нотариусу при вступлении в наследственные права на дом.
Наследнику при оформлении наследства на дом необходимо представить документ основания владения землей собственника.
Также от наследника потребуется выписка и Росреестра, так называемая выписка ЕГРП, данная выписка действительна всего 30 дней, заказывать её лучше в последнюю очередь
План действий при оформлении наследства на дом
В течение шести месяцев со дня смерти наследодателя (собственника домовладения), наследники должны подать заявление нотариусу на открытие наследственного дела. На основании заявления нотариус выдает справку, подтверждающую открытие наследственного дела. Важно помнить, что если наследники не успеют открыть наследственное дело в течении 6 месяцев, вступить в права они смогут только через суд.
После прохождения всех этапов вступления в наследство через нотариуса, наследники должны, зарегистрировать свое права на дом в Управлении Федеральной Регистрационной службы кадастра и картографии, того района, где расположен наследуемый участок земли. Процедура регистрации займет порядка 15-20 дней. На данный момент подавать на регистрацию дома вы можете как через УФРС, так и через кадастровую палату и районное мфц.
Добавить комментарий
Источники:
, , , ,
Следующие:
- Вступление в наследство после смерти без завещания земельного участка
- Вступление в наследство после смерти в молдове
Комментариев пока нет!
Поделитесь своим мнением
