Регистрация в росреестре квартиры по наследству

Регистрация квартиры в собственность по наследству

Согласно Приказу Минюста РФ от 01.07.2002 N 184 регистрация квартиры в собственность по наследству происходит после предоставления и проверки следующих бумаг:

Заявление для постановки прав на государственный учет.
Заявки принимаются от граждан с 14-ти лет, которым не требуется получать согласия законных представителей на оформление регистрации.
В документе отмечаются сведения о правообладателе или его представителе с указанием ФИО, реквизитов правоустанавливающих бумаг, паспортных и контактных данных. Гражданин отмечает реквизиты доверенности, если его заявление подается от лица представителя.
Лицо указывает ходатайство о государственной регистрации прав на объект недвижимости, полученный после вступления в наследство. Также к обязанностям заявителя относится фиксация в документе разновидности права собственности на квартиру, указания на все обременения, действующие в отношении жилого помещения.
Наследник квартиры, права на которую необходимо зарегистрировать в Росреестре, дает подробное описание унаследованного объекта недвижимого имущества. Заявление удостоверяется подписью гражданина, указывается дата его составления.

Документ, подтверждающий личность заявителя.
Государственные органы принимают российские паспорта и иностранные паспорта с переводами, прошедшими нотариальное заверение, а также виды на жительство и временные удостоверения.

Документ, подтверждающий полномочия доверенного лица.
Представлять интересы заявителей до 14-ти лет могут их родители, опекуны или усыновители. В качестве уполномочивающих документов принимаются нотариально удостоверенные доверенности, свидетельства о рождении или об усыновлении.

Правоустанавливающий документ, то есть свидетельство о праве на наследство.
Основания для вручения наследственного имущества могут применяться в отношении наследника по закону или по завещанию. Свидетельство оформляется и выдается наследнику нотариусом, как это зафиксировано в ч. 1 ст. 1162 ГК РФ. По общему правилу оформить свидетельство можно в течение полугода после смерти наследодателя.

Квитанция, подтверждающая оплату государственные пошлины за регистрационные услуги.

Прием документов для регистрации права собственности на квартиру наследство

При приеме документации уполномоченный сотрудник осуществляет следующие операции:

  1. проверяет личность заявителя, подтверждает полномочия представителя
  2. устанавливает соответствие сведений, отраженных в заявлении, тем данным, которые содержатся в предъявленных документах
  3. удостоверяет наличие в заявлении подписи гражданина и указания даты его представления
  4. проверяет наличие полного пакета правоустанавливающих бумаг
  5. устанавливает соответствие документов законным требованиям о форме и содержании
  6. сличает копии незаверенных документов с подлинниками и делает надпись об их соответствии
  7. отказывает в приеме бумаг на рассмотрение с указанием конкретных причин или принимает документы
  8. отмечает запись о принятии бумаг в книгу учета
  9. оформляет расписку в принятии документов для регистрации

Документы для регистрации права собственности на квартиру наследство подлежат обязательной правовой экспертизе.

Проверка осуществляется должностными лицами Росреестра.

Государственные служащие устанавливают наличие юридической силы у поступивших документов. Устанавливаются основания для заявления ходатайства о регистрации прав собственности на жилое помещение. Уполномоченные органы осуществляют поиск оснований для отказа в регистрации.

Скачать образец заявления физического лица о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Скачать образец заявления физического лица о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в формате .doc вы можете
по этой ссылке

Если эта страница была вам полезна, посоветуйте её своим знакомым:

Правила регистрации наследства

Наследством называется собственность, право обладания которой обретает преемник после того, как предыдущий собственник умер.

Законодательством предусмотрено два вида наследования: по предварительно написанному завещанию либо в соответствии с нормами закона. В первом случае оформление наследуемого имущества происходит на основании специального нотариального акта, который был составлен наследодателем и который содержит прямое указание того, кто является получателем наследства.

Второй вариант получения наследуемого имущества предусматривает распределение прав на него между ближайшими родственниками умершего в равных долях. Законодательными нормами определено восемь различных категорий граждан, имеющих право претендовать на наследуемое имущество в соответствии с порядком очередности .

В число основных претендентов входят супруги с детьми. а также родители наследодателей. Дальнейшая очередь формируется исходя из степени родства либо официально оформленных отношений с умершим.

Также право на получение доли наследства имеют нетрудоспособные иждивенцы, если они находись на содержании покойного по крайней мере в течение года, и при этом преемники, находящиеся выше в очереди, отсутствуют.

Порядок вступления

Для того, чтобы имущество, положенное по наследству или закону, перешло в собственность преемника, требуется выполнить ряд действий. В первую очередь следует обратиться к нотариусу с заявлением, в котором изъявляется желание принять наследство. Оно пишется по установленному образцу и должно быть непременно подано на протяжении шестимесячного срока с момента открытия имущества.

Для получения свидетельства, дающего право на получение наследства, требуется иметь в наличии следующий набор документов:

  • акт о смерти владельца имущества
  • паспорт лица, претендующего на наследство
  • подтверждение наличия между наследодателем и наследополучателем родственных связей
  • справку из паспортного стола, в которой указывается последнее место жительства претендента на наследство
  • квитанция, подтверждающая уплату госпошлины.
  • При наследовании квартиры или другой недвижимости требуется также предоставление бумаг, свидетельствующих о том, что умерший был ее собственником. Это может быть справка из БТИ либо выписка из ИФНС.

    Законодательство допускает частичное принятие наследства, если доли каждого из наследников строго определены. Если наследуется имущество общего характера, то факт принятия даже обязательной доли будет свидетельствовать о согласии на принятие наследства в полном объеме.

    Регистрация в росреестре квартиры по наследству

    В добровольном порядке преемник имеет право отказаться от получаемой в наследство собственности, но отказ должен быть оформлен в письменном виде и заверен нотариально

    Регистрация наследства

    При наследовании имущества недвижимого характера оформления права на владения им недостаточно. Должна обязательно быть выполнена регистрация права на наследство данной жилплощади в ответственной за это организации. Лишь после выполнения данного условия наследник может полноценно использовать полученное имущество по своему усмотрению.

    В первую очередь для регистрации следует получить у нотариуса свидетельство, дающее право на наследование .

    После этого должны быть собраны следующие бумаги:

  • выписка из ИФНС о принадлежности собственности умершему
  • выписка из паспортного стола, показывающая количество прописанных на данной жилплощади человек
  • выписка из Росреестра
  • справка БТИ.
  • После сбора документов выполняется оценка квартиры, результат которой фиксируется в соответствующем акте, прилагаемом к прочим документам.

    Собственно регистрация наследуемой недвижимости на нового собственника производится в Федеральной регистрационной службе, куда и следует обратиться с пакетом собранных документов. Процедура занимает около месяца.

    Регистрация в росреестре квартиры по наследству Выморочным наследством называют имущество, которое переходит государству.

    Образец свидетельства о праве наследства по закону вы можете найти вот здесь .

    Регистрация квартиры по наследству может быть произведена также в специальном многофункциональном центре муниципальных и госуслуг — МФЦ. Подобные центры работают в каждом городе, и в некоторых случаях целесообразней обратиться именно в один из них, чтобы сэкономить время и получить помощь в оформлении документов. Прием в МФЦ осуществляется согласно электронной очереди, однако есть также возможность заблаговременно записаться на нужный день и желаемое время.

    Регистрация права собственности на жилье в МФЦ происходит в следующем порядке:

    1. Сбор документов.
    2. Оплата госпошлины, причем это, как правило, можно сделать непосредственно в центре через специальный терминал.
    3. Заполнение заявления о госрегистрации, для чего необходимо располагать паспортом и документами на недвижимый объект, регистрация которого будет производиться.
    4. Получение расписки с указанием срока, в который регистрация будет завершена.
    <
    p>Допускается подача документов как личная, так и через представителя, у которого должна быть соответствующая нотариально заверенная доверенность..

    Собственно процедура регистрации включает в себя несколько этапов:

    1. Прием документов сотрудниками МФЦ и их первоначальная проверка на соответствие законодательным требованиям.
    2. Отправка документов в орган, осуществляющий регистрацию, где они подвергаются правовой экспертизе, цель которой установить отсутствие оснований для отказа в регистрации.
    3. Внесение регистратором записи в ЕГРП.
    4. Окончательное оформление свидетельства о госрегистрации и его выдача заявителю.

    Обратиться для регистрации полученного в наследство имущество недвижимого типа можно также непосредственно в Росреестр, предъявив следующие документы:

  • удостоверение личности
  • свидетельство, позволяющее судить о наличии права на наследство
  • в случае наличия — соглашение об осуществлении раздела имущества
  • при осуществлении регистрации через представителя — подтверждение его полномочий
  • квитанция об уплате госпошлины.
  • Если наследуется транспортные средства, то для их регистрации необходимо обратиться в местный департамент ГИБДД со пакетом документов, включающим:

  • документ, подтверждающий личность заявителя
  • свидетельство, позволяющее судить о наличии права на наследство
  • свидетельство о том, что транспортное средство было зарегистрировано
  • паспорт наследуемого транспортного средства
  • действительный полис ОСАГО
  • квитанция о перечисление средств за госпошлину.
  • Необходимые документы

    На регистрацию имущества, полученного в наследство, нередко требуется значительное количество времени, так как наследополучателю приходится заботиться не только о получении свидетельства о наличии права на наследство, но и собирать ряд дополнительных документов, требуемых для последующей регистрации права собственности на имущество.

    Для обращения в ФРС необходимо подготовить такие документы:

  • свидетельство, подтверждающее наличие права на наследство
  • выписка из БТИ, в которой отражена планировка жилья
  • выписка ЕГРП, подтверждающая, что на жилплощади отсутствуют какие-либо обременения
  • документ от паспортного стола, в котором значится число прописанных на данной жилплощади человек
  • выписка, предоставленная Росреестром
  • акт оценки стоимости недвижимого имущества.
  • Регистрация в росреестре квартиры по наследству

    Для ускорения регистрационного процесса целесообразно заблаговременно собрать весь пакет необходимых документов перед сдачей их на регистрацию, а законодательство запрещает продавать или обменивать жилплощадь до окончательного завершения регистрационных процедур

    Налоги

    В соответствии с отечественным законодательством, получаемая в наследство недвижимость не подлежит обложению налогами при условии, что умерший владел ей на протяжении минимум трехлетнего периода.

    В случае, если срок менее продолжительный, то налог должен быть уплачен. Вычисляется он исходя из стоимости, определенной в ходе оценки. Подоходный налог уплачивается только с той части оценочной суммы за жилье, которая превышает миллионный порог.

    В остальных же случаях наследополучатель должен оплатить в госказну исключительно госпошлину. размер которой также зависит от цены жилья, прописанной в оценочном акте.

    Раздел дома

    Недвижимое имущество. относящееся согласно жилищному законодательству к категории жилых помещений, наследуется в соответствии с общим порядком. Однако существует также такое жилье, которое наследуется согласно праву общей собственности. При этом имущество либо переходит в общее управление наследников, либо каждый из них получает свидетельство, согласно которому получает в наследство некую часть жилья .

    Вступление в общее владение долевой собственности допускается только при условии, что все наследополучатели в письменном виде дали на это свое согласие.

    Сложности могут возникнуть в процессе раздела имущества, которое было приватизировано. В подобных ситуациях часть имущества, принадлежащая покойному, наследуется в соответствии с общими основаниями. Допускается выделение участниками общей собственности своих частей в натуральном виде либо в денежном эквиваленте.

    Сроки

    Законодательство предусматривает определенный срок. в течение которого выданное нотариусом свидетельство о наследовании сохраняет свою силу. Нотариусом выдается свидетельство непосредственно для наследополучателя, а также для подачи в ФСС с целью регистрации. В свою очередь ФСС выдает свидетельство о том, что право собственности было зарегистрировано. Данному свидетельству присущ заявительный характер.

    Наследник имеет право получить свидетельство о наличии права на наследство а также свидетельство о прохождении через процедуру госрегистрации права собственности, но он не обязан этого делать. Независимо от того, были дооформлены наследственные права либо нет, наследник становится собственником оставленного умершим имущества.

    При наличии свидетельства о праве на наследство согласно оставленному завещанию данный документ выступает в качестве подтверждения появления права собственности на полученную в наследство часть в праве на имущество недвижимого характера. Свидетельство о праве на наследство сохраняется в течение 75-летнего сока.

    Несмотря на то, что в законодательном порядке сроки регистрации не регламентируются, делать это целесообразно как можно быстрее, поскольку впоследствии могут быть выявлены различные дополнительные обстоятельства, которые усложнят процесс.

    Осуществление регистрации унаследованного имущества в Росреестре является частью заключительного этапа регистрационного процесса, связанного с правом наследства. Он требует наличия полного комплекта документов, а в некоторых случаях — и помощи специалистов, которые помогут решить наиболее сложные ситуации.

    Регистрация в росреестре квартиры по наследству Факт принятия наследства устанавливается даже тогда, когда человек начал пользоваться только частью имущества.

    Какие необходимы документы для вступления в наследство на квартиру - юристы расскажут этой ссылке .

    Что делать, если наследник не вступил в наследство в течение 6 месяцев, вы можете найти вот здесь .

    Регистрация недвижимости после вступления в наследство

    Регистрация недвижимости после вступления в наследство - обязательная мера, позволяющая стать собственником квартиры, частного дома или земельного участка. Только в этом случае наследник получает законное право распоряжаться полученным наследством: продавать, дарить, менять или закладывать в банке.

    Процедура осуществляется на основании свидетельства о праве на завещанное имущество, которое необходимо получить в течение полугода после открытия наследства. С 2005 года заявить свои права на недвижимость довольно просто, поскольку существует единая база завещаний, заполняемая всеми нотариальными конторами. Поэтому достаточно придти к нотариусу по месту жительства и подать соответствующее заявление, а также собрать нужные бумаги для оформления наследства. Если срок пропущен, получить свидетельство о праве на завещанное имущество можно только через суд.

    Документы для регистрации недвижимости после вступления в наследство

    Регистрация в росреестре квартиры по наследству

    Порядок оформления недвижимости, полученной по завещанию, практически не отличается от переоформления права собственности на купленное жилье. Для этого нужно прийти в Росреестр, уплатить госпошлину, написать заявление и предоставить специалисту ряд документов.

  • свидетельство о праве на унаследованную недвижимость
  • решение суда (если имеется)
  • свидетельство о госрегистрации права на недвижимость
  • передаточный акт
  • договор о разделе наследуемой недвижимости
  • копия квитанции об уплаченной госпошлине
  • выписка из домовой книги о совместно проживающих с умершим наследодателем людей
  • паспорт наследника.
  • Если в собственность оформляется квартира или комната, требуется приложить бумаги, которые необходимо получить в БТИ - поэтажный план, экспликация квартиры, справка о стоимости квартиры или ее части на день смерти наследодателя. При регистрации права собственности на участок - кадастровый план.

    В соответствии с последними изменениями в законодательстве, не требуется предоставлять кадастровый паспорт объекта. В ином случае, нужно сообщить о нарушении со стороны специалистов Росреестра на его официальном сайте через обратную связь с указанием территориального отделения филиала ФКП Росреестра, где не соблюдается законодательство.

    Как оформить наследство, открытое в другом городе?

    Довольно сложно заниматься оформлением наследуемой недвижимости, которая находится в другом городе. Заявить свои права на нее также требуется в течение полугода со смерти наследодателя. В таком случае, идеальный вариант - поручить перерегистрацию имущества по завещанию своему доверенному лицу - адвокату или юристу. Для этого нужно подписать доверенность у нотариуса по месту жительства, заверить документ и подтвердить его апостилем, а также переслать все документы по наследству по почте заказным письмом.

    Позвоните, если вы нуждаетесь в консультации юриста по наследственным делам и получите профессиональный ответ на свой вопрос от специалистов МЮК №1.

    Регистрация права собственности на квартиру в МФЦ - этапы регистрации

    Для регистрации своих прав можно обратиться непосредственно туда, а можно воспользоваться услугами МФЦ. Что это за организация? МФЦ – это многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг . где осуществляется прием документов от граждан для последующей передачи их в различные государственные и муниципальные организации для оформления разного рода документов.

    Такие центры есть в любом городе. Обращаясь в МФЦ, человек экономит время и получает ряд других преимуществ, таких, как профессиональная помощь в подготовке необходимых документов и заполнении заявлений. Во всех МФЦ действует электронная очередь, но можно воспользоваться предварительной записью на конкретный день и время.

    Регистрация в росреестре квартиры по наследству

    Как зарегистрировать право собственности на квартиру в МФЦ

    1. Собрать пакет документов. Он отличается в зависимости от действий, которые планируется произвести с недвижимостью.
    2. Оплатить государственную пошлину. В большинстве МФЦ стоят платежные терминалы, и это можно сделать на месте.
    3. Заполнить заявление о государственной регистрации . в чем поможет сотрудник МФЦ. Для заполнения потребуется паспорт и документы на объект недвижимости, подлежащий регистрации.
    4. Обратиться в МФЦ можно лично . а можно направить своего представителя, оформив у нотариуса соответствующую доверенность.
    5. По факту приема заявления и прилагаемых к нему документов выдается расписка . где указан срок окончания регистрации.

    Этапы регистрации

    Теперь рассмотрим саму процедуру государственной регистрации права собственности. Она состоит из нескольких этапов:

    1. Прием документов сотрудником МФЦ и первичная визуальная их проверка на отсутствие исправлений, подчисток, описок и на соответствие прочим требованиям закона.
    2. Передача документов в регистрирующий орган, где производится правовая экспертиза, устанавливающая отсутствие оснований для отказа в проведении регистрации, таких как арест или прочие виды запрещения, наложенные на недвижимость, недостоверность представленных сведений, фальсификация данных, расхождение в документах и пр.
    3. В случае соответствия всех документов установленным требованиям регистратор вносит запись в ЕГРП.
    4. Оформление Свидетельств о государственной регистрации и выдача их заявителю.

    Остановимся теперь на некоторых конкретных случаях оформления права собственности на недвижимость.

    Как зарегистрировать подаренную квартиру в МФЦ

    Рассмотрим сначала суть процедуры дарения. Дарение – это безвозмездная передача имущества . при которой даритель передает его в дар (т.е. без каких-либо условий) одаряемому. Этот вид сделки обычно популярен между близкими родственниками.

    Дарение происходит на основании договора, составить который можно как самостоятельно, так и у нотариуса, заплатив определенную сумму.

    В последнем случае будет гарантия того, что договор составлен верно, а также возможность его восстановления в случае утери, т.к. один экземпляр дарственной остается у нотариуса. Кроме того, нотариальное удостоверение дарственной подтверждает дееспособность всех участвующих в дарении лиц, что исключает возможность заявления о недействительности дарения по причине возможной неадекватности дарителя, его принуждения и прочих причин.

    Сторонами договора могут выступать только дееспособные граждане . т. е. психически здоровые люди, не ограниченные в правах судебными органами и достигшие 14 лет. В случае если гражданин недееспособен, от его лица действует законный представитель (родитель, опекун).

    Само по себе оформление дарственной не является отчуждением/приобретением имущества и становится таковым только после проведения государственной регистрации перехода права собственности на объект дарения. Стоит обратить внимание, что с момента подписания дарственной и подачей документов в регистрирующий орган должно пройти не более года . иначе все придется начинать сначала.

    Остановимся на необходимых:

    1. Свидетельство о государственной регистрации права собственности дарителя.
    2. Кадастровый (технический) паспорт.
    3. Паспорта и/или свидетельства о рождении всех участников сделки.
    4. Подлинники договоров дарения по числу каждой из сторон плюс один экземпляр для регистрирующего органа.
    5. Нотариально удостоверенное согласие о дарении прочих собственников квартиры в случае, если их несколько (допустим, квартира оформлена в равных долях на мать и ее сестру, мать дарит свою долю ребенку – требуется согласие ее сестры).
    6. Справка о прописанных лицах (берется в домоуправлении).
    7. Разрешение органов опеки и попечительства в случае если одаряемый несовершеннолетний либо недееспособен.

    Как зарегистрировать квартиру полученную в наследство

    Еще одним основанием, по которому возникает право собственности на квартиру, является наследование, т.е. обеспеченная законом передача имущества умершего (наследодателя) к наследникам. Существует два вида наследования: по завещанию и, если такового нет, то – по закону. В обоих случаях основным документом, который будет устанавливать право собственности, является Свидетельство о праве на наследство, оформляемое нотариусом.

    Чтобы его получить, нужно не позднее чем через шесть месяцев со дня смерти наследодателя обратиться к участковому нотариусу с заявлением о принятии наследства в случае, если наследник проживал вместе с умершим, такое заявление писать не нужно, считается, что фактически имущество принято.

    С собой нужно иметь:

  • свидетельство о смерти наследодателя (оформляется в ЗАГСе)
  • выписку из лицевого счета и справку о месте регистрации наследодателя на момент смерти (берется в домоуправлении после снятия наследодателя с регистрационного учета, в справке указываются все прописанные на момент его смерти лица)
  • основание для возникновения прав на наследство (завещание либо документы, устанавливающие родственные связи с умершим: свидетельство о рождении, заключении брака и пр.)
  • документы о праве собственности на квартиру наследодателя
  • кадастровый паспорт на квартиру и справку о стоимости (оформляется в БТИ)
  • денежные средства на оплату пошлины нотариусу (оплатить можно на месте, можно по квитанции в банке)
  • выписка из ЕГРП (берется в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии).
  • Нотариус, изучив имеющиеся документы и убедившись, что другие наследники отсутствуют, спустя полгода со смерти наследодателя открывает дело о наследстве и оформляет Свидетельство о праве на наследство.

    Теперь можно идти в МФЦ и регистрировать право собственности, иначе никакие действия (купля-продажа, дарение и пр.) с полученным по наследству имуществом производить нельзя.

    Документы для предоставления в МФЦ:

  • Свидетельств о праве на наследство (плюс один экземпляр для регистрирующего органа).
  • Кадастровый/технический паспорта (если квартира регистрируется в Росреестре впервые).
  • Паспорт для удостоверения личности.
  • Квитанция об оплате госпошлины (подлинник и копия).
  • Помимо вышеназванных есть и другие ситуации, когда требуется государственная регистрация права собственности на жилье: купля-продажа квартиры, регистрация права собственности по завершении строительства, внесение изменений в ранее зарегистрированные права при перепланировке и т.д.

    Регистрация в росреестре квартиры по наследству

    Список документов унифицирован . но в каждом из случаев будет незначительно отличаться, например, по основанию возникновения права (договор мены при обмене жилья, договор приватизации – при оформлении в собственность государственного имущества, договор участия в долевом строительстве – при регистрации квартиры в новостройке и пр.).

    Общим требованием останется количество экземпляров для регистрации . в Росреестре должен остаться подлинник, так что нужно подготовить один лишний экземпляр. Свои интересы при регистрации можно представлять самому, а можно доверить это другому лицу, закрепив это решение нотариальной доверенностью.

    Госпошлина платится перед подачей заявления и составляет 2000 рублей к заявлению обязательно прикладывается квитанция об оплате и ее копия. Если объект регистрируется впервые, то обязательно нужен кадастровый или технический паспорт. Они абсолютно взаимозаменяемы, так что если на руках имеется один, то оформление второго необязательно. Главное, чтобы описание объекта в нем соответствовало действительности и прочим документам.

    Срок, который отводится на проверку документов и завершение регистрации с выдачей свидетельства составляет 10 рабочих дней.

    Получите совет юриста за 15 минут

    Проблема при регистрации права собственности на основании свидетельства о праве на наследство

    Добрый день, получил у нотариуса свидетельство о праве на наследство по закону, правоустанавливающим документом была справка из Департамента жилищной политики о собственниках на объект недвижимости до 1998 года (кадастровый и технический паспорт нотариус не запросил). При регистрации в Росреестре получил отказ в связи с тем что у них этот объект недвижимости значится с другой площадью. Площадь по справке Департамента жилищной политики составляет 50.3 кв.м. в Росреестре 88 м.

    Запросил кадастровый паспорт и справку из БТИ пришел с ней к нотариусу, а он говорит что наследственное дело закрыто и эти документы к нему приложить не может, чтобы внести изменения в свидетельство о праве на наследство по закону.

    Подскажите что можно сделать в такой ситуации. Вроде все документы есть но из-за ошибки в площади нахожусь в патовой ситуации.

    Заранее спасибо Владимир!

    20 Июня 2014, 12:18 Владимир, г. Москва

    Ответы юристов (9)

    Вам необходимо для устранения всех противоречий обратиться с иском в суд о признании права собственности на объект с характеристиками указанными по последним данным БТИ.

    20 Июня 2014, 12:22

    Уточнение клиента

    Можете подсказать контакт юриста, кто может граммотно составить иск и вести дело в Зеленоградском суде города Москвы?

    20 Июня 2014, 12:35

    Есть вопрос к юристу?

    Здравствуйте, Владимир. Какую справку из БТИ Вы получили? Каким образом Вам удалось получить кадастровый паспорт в БТИ? С 01.01.2014г. БТИ кадастровые паспорта не выдает. Кадастровые паспорта выдает только Росреестр.

    20 Июня 2014, 12:26

    Уточнение клиента

    Запросил кадастровый паспорт и справку из БТИ -- имеется ввиду 2 разных документа

    1.кадастровый паспорт (естественно запросил в Росреестре)

    2.справку из БТИ (технический паспорт)

    20 Июня 2014, 12:32

    г. Нижний Новгород

    Вы столкнулись с ошибкой нотариуса, который должен был прежде чем выдавать свидетельство о праве на наследство, запросить в БТИ, кадастровой палате (либо попросить Вас получить) актуальные сведения в отношении объекта недвижимости, который входит в состав наследства.

    В такой ситуации, как верно указал коллега Андрей Тихонов, Вам необходимо обратиться в суд с иском о признании права собственности на объект недвижимости с актуальными характеристика по данным БТИ и Росреестра.

    20 Июня 2014, 12:38

    Уточнение клиента

    Можете подсказать контакт юриста, кто может граммотно составить иск и вести дело в Зеленоградском суде города Москвы?

    20 Июня 2014, 12:41

    Кадастровый паспорт выдает именно БТИ.ответчиками будет Росреестр, третьи лица БТИ и нотариус.В суде все проясниться, не переживайте. Мой коллега Чистов Андрей прав. В Вашей ситуации юрист и не нужен.Просто грамотно составить иск, в нем все расписать.По таким искам суды не заморачиваются сильно.Да и Росреестру все равно.

    20 Июня 2014, 12:42

    Уточнение клиента

    Подскажите почему надо привлекать Росреестр в качестве ответчика, ведь они все делают по закону -- площадь не соответствует -- однозначно идентифицировать объект недвижимости регистратор не может -- дает отказ в регистрации.

    20 Июня 2014, 12:53

    Вот теперь немного понятно. Если я Вас правильно понимаю, то в справке БТИ указанная площадь Вас устраивает, а вот в кадастровом паспорте площадь больше положенной. Для того, чтобы это исправить Вам необходимо обратиться в БТИ с заявлением об уточнении площадей. БТИ на основании своих данных обратиться в ГКН (государственный кадастр недвижимости) с просьбой считать площадь квартиры согласно данных БТИ. На основании этого письма ГКН внесет соответствующие изменения. После Вы можете спокойно проводить регистрацию/перерегистрацию своего права.

    Возможно, что обратившись в БТИ с заявлением об уточнении площадей необходимо будет вызвать техника, так как разница в площадях достаточно большая. Если при выезде техника будет установлено, что в помещение были проведены работы по его перепланировки, то в таком случае письма от БТИ будет не достаточно. Но здесь также нет ничего страшного. На основании полученных новых данных БТИ будет просить ГКН внести соответствующий изменения. После их внесения Вы сможете распоряжаться данным помещением по своему усмотрению.

    20 Июня 2014, 12:43

    Уточнение клиента

    немного не так, моя основная цель зарегистрировать право собственности на недвижимость, Росреестр отказал так как площадь которая у них значится не соответствует площали в свидетельстве о праве на наследство, получается из-за некорректно выпысанного нотариусом свидетельчтва (не запросил всю необходимую информацию) мне вместо того чтобы просто получить свидетельство о праве собственности предстоит более сложный процесс признания через суд.

    20 Июня 2014, 12:50

    основании полученных новых данных БТИ будет просить ГКН внести соответствующий изменения.

    БТИ изготовит новый технический план (именно технический план а не паспорт). Также нужно будет подать декларацию (деларацию может подать БТИ, если такую услугу БТИ у Вас оказывает).

    20 Июня 2014, 12:50

    Росреестр отказал так как площадь которая у них значится не соответствует площали в свидетельстве о праве на наследство

    Площадь в кадастровом паспорте соответствует площади данным из БТИ и фактической площади?

    20 Июня 2014, 12:52

    Уточнение клиента

    площадь указанная в кадастровом паспорте 66.1 м

    в техническом паспорте БТИ значится жилая 66.1 м общая 88 (включает террасы и неотапливаемые помещения)

    а в свежей выписке из ЕГРП и в свидетельстве о собственности другого собственника выданном в 2004 году (речь идет о долевой собственности) 88

    20 Июня 2014, 12:59

    Во всех документах должна быть указана одна площадь (88 кв.м.) Значит была выполнена перепланировка/реконструкция дома. Данные не были переданы в ГКН. Либо если перепланировки не было, то данные в ГКН передали не правильно. В кадастровом паспорте также должно было быть указано, что 66.1 — жилая, общая-88 либо просто 88 кв.м. Обращайтесь в БТИ, вызывайте техника, пусть готовят новый технический план и вносят соответствующие изменения в ГКН.

    Вы не указали какая площадь в Свидетельстве о праве на наследство по закону, которую выдал нотариус. Если там иная площадь, то после обращайтесь в суд с исковым заявлением об установлении юридического факта. В данном заявление Вы будете просить признать площадь дома согласно последним данным, указанную площадь в Свидетельстве считать ошибочной. После получив решения суда отправляйтесь в рег. палату и регистрируйте свое право собственности. Основанием для регистрации права будет являться решение суда. При регистрации обязательно возьмите второй экземпляр решения суда.

    20 Июня 2014, 13:25

    Уточнение клиента

    в свидетельстве нотариуса 53 кв. м. ) такая полщадь значится в справке департамента Жилищной политики о собственниках до 1998 года (до смерти наследодателя)

    20 Июня 2014, 13:58

    О чем я Вам и говорю. Сейчас Вам необходимо изготовить новую техническую документацию, внести изменения в ГКН и подать документы повторно на регистрацию права. Получаете отказ в регистрации и обращаетесь в суд с заявлением об установлении юридического факта.

    В Уведомление о приостановки сделки должно быть указанно контактное лицо, с которым можно связать и уточнить какие именно нужно предоставить им документы для отмены такой приостановки. Возможно, что достаточно будет внести соответствующие изменения ГКН.

    20 Июня 2014, 15:00

    Ищете ответ?
    Спросить юриста проще!

    Задайте вопрос нашим юристам - это намного быстрее, чем искать решение.

    Источники:
    dgkh.ru, calculator-ipoteki.ru, www.myt-yurist.ru, consultmill.ru, m.pravoved.ru

    Следующие:




    Комментариев пока нет!

    Поделитесь своим мнением

    Сумма цифр: код подтверждения


    Вас может заинтересовать

    Популярное