Как зарегистрировать недвижимость полученную по наследству
Перечень документов для регистрации права
на недвижимое имущество при наследовании
Наследник в результате наследования недвижимого имущества получает от нотариуса ведущего наследственное дело Свидетельство о праве на наследство (по закону или по завещанию), в котором удостоверяется возникновение права наследника.
Далее необходима государственная регистрация прав (возникших в результате наследования) на недвижимое имущество в ЕГРП (Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним), после чего Регистрационная служба выдает наследнику Свидетельство о государственной регистрации права (на земельный участок, на дом, на квартиру. ).
Для регистрации права на основании Свидетельства о праве на наследство надо представить в Регистрационную службу следующий перечень документов:
(должен представляться в регистрационную службу, если наследодатель при жизни не регистрировал свое право на недвижимое имущество в ЕГРП, если же государственная регистрация прав на недвижимое имущество была проведена, то кадастровый паспорт или иной документ, содержащий описание объекта, предусмотренный законом уже представлялся в регистрационную службу и находится в деле на данный объект в ЕГРП).
Стоимость регистрации прав на недвижимое имущество (госпошлина) для физических лиц - 1000 рублей.
Процесс регистрации прав на недвижимое имущество в регистрационной службе происходит в течение месяца.
По окончании этого срока выдается:
Перечень документов для регистрации права на недвижимое имущество
при наследовании (для физических лиц)
Регистрация жилья, доставшегося в наследство
Регистрация жилья предполагает следующие действия наследников.
Для этого нужны:
В нотариальной конторе проверяются документы, которые были представлены наследниками, и нотариус заводит наследственное дело.
На второй визит к нотариусу потребуются оригиналы и ксерокопии договора о приватизации жилья, технического паспорта на квартиру, выписки из единого государственного реестра прав на недвижимость. Возможно, что регистрация квартиры регистрирующим органом предполагает наличие и других бумаг. Нотариус подскажет каких и где их получают.
После проверки нотариусом данного дела и уплаты пошлины наследники получают свидетельство о праве на наследство, т.е. жилье. Это временная бумага, которая подтверждает право человека на жилье. Далее этот документ необходимо регистрировать в территориальном органе Росреестра. Для этого оплачивается услуга в кассе организации и сдается пакет документов, который был получен у нотариуса. Затем наследникам выдают документ, где указано право, по которому в дальнейшем происходит регистрация квартиры. Выписку о праве собственности на квартиру получают в едином государственном регистрационном центре. После этого человек считается полноправным владельцем жилья.
Способы, по которым принимают квартиру по наследству
Регистрация квартир по наследству вначале предполагает сбор документов и открытие дела.
Чтобы принять наследство, нужно по месту открытия дела подать в нотариальную контору заявление о выдаче документа, где указаны права на наследство либо заявление о принятии его. Эту процедуру проводят по месту, где был прописан наследодатель в последнее время, или по месту, где находится жилье.
По закону принять наследие может и законный представитель наследополучателя, по оформленной соответствующим образом доверенности. Это лицо подает заявление о принятии наследства. Но подпись наследника должна быть в обязательном порядке засвидетельствована нотариусом.
Фактически под принятием наследия подразумевают следующее: вступление в управление или владение квартирой, защита от посягательства или притязания других лиц, принятие мер по сохранению недвижимости, произведение расходов на его содержание, оплата долгов умершего или получение причитающихся ему денежных средств.
По Гражданскому кодексу РФ срок для принятия имущества составляет полгода со дня открытия наследства, а это день смерти наследодателя. Если же этот срок прошел, то человек может обратиться в суд в течение 6 месяцев после того, как причина задержки отпала. Суд признает наследника владельцем недвижимости, если человек не знал об открытии наследства или опоздал в связи с уважительными причинами. Решение суда в пользу последнего означает, что ранее выданные документы о праве на жилье являются недействительными. Есть возможность обойтись без суда, но в этом случае необходимо письменное согласие людей, уже принявших наследство, которое зафиксировано нотариусом. Их согласие для нотариуса является основанием, по которому аннулируется ранее выданный документ о праве на имущество.
В случае если наследники уже зафиксировали свои права на недвижимость в государственных органах, где регистрируется право на наследство, то аннулированный документ и новое свидетельство являются прямым основанием для того, чтобы внести изменения в сделанные ранее записи. Предыдущая регистрация квартиры должна быть изменена. То, что один наследник принял наследство и оформил это соответствующим образом, не означает, что другие тоже сделали это. Граждане, для которых право на наследие возникает только после непринятия жилья другим гражданином, могут реализовать это право в течение 3 месяцев после окончания установленного срока.
Документ, подтверждающий право на наследство
Свидетельство о праве на наследие регистрируется и выдается нотариусом в любое время после того, как истекло 6 месяцев со дня открытия наследства. Документ может быть выдан один на всех наследников или каждому в отдельности на какую-то часть имущества.
Регистрация квартир возможна на основании официальной бумаги о праве на наследование квартиры. Человеку нельзя узаконить свое право на недвижимость без этого свидетельства, хоть квартира и признается принадлежащей ему с того дня, как было открыто наследство, независимо от его государственной регистрации.
По долгам наследодателя отвечают наследники. Если их несколько, то они отвечают по долгам умершего человека солидарно, т.е. каждый в пределах стоимости перешедшего к нему наследия. Кредиторы могут предъявить свои требования в пределах установленных законом сроков исковой давности. Долги могут быть распространены на наследственное имущество или предъявлены до принятия наследия. Общий срок исковой давности, по действующему законодательству, составляет 3 года. Этот срок не подлежит приостановлению, перерыву или восстановлению. Уважительной причины для отсрочки возвращения долга, который переходит по наследству, не бывает.
Отказ от жилья, перешедшего по наследству
Наследники не всегда стремятся принимать то, что им причитается. Так бывает в связи с непомерными расходами, которые могут быть связаны с содержанием имущества, или вышеописанными долгами.
Иногда возникают случаи, когда люди лишаются наследия. Согласно Гражданскому кодексу, это граждане, которые совершили какие-либо умышленные противоправные действия против наследодателя, против кого-то из других наследников или против последней воли умершего человека, которая была указана в завещании. Но эти обстоятельства должны быть доказаны в суде. Также лишаются наследства родители, если они были в свое время лишены родительских прав. При отстранении гражданина от наследия, он должен вернуть все то, что им было получено неосновательно.
При отказе от наследства регистрация квартир либо другого имущества не понадобится. Отказаться от части имущества невозможно. Но в случае когда человек может быть наследником по закону и по завещанию, он может отказаться от одного их них (по завещанию или по закону) или по всем одновременно.Если лицо, которое отказывается от наследия, не сообщает, в пользу кого отказывается, причитающееся ему имущество переходит наследникам по закону прямо пропорционально их долям. Когда так происходит с наследством по завещанию, то имущество, от которого отказались, также переходит остальным наследникам по завещанию пропорционально их долям, если в документе не предусмотрена эта ситуация.
Отказ от наследия возможен в течение срока, который установлен для его принятия, и тогда, когда оно уже принято. Для того чтобы отказаться от имущества и регистрации квартиры, необходимо подать заявление в нотариальную контору по месту открытия данного дела. После совершения этих действий взять отказ обратно или изменить его нельзя.
Какие документы нужны для регистрации квартир
Регистрация квартир заканчивается получением свидетельства о праве на жилье, и квартира с этого момента принадлежит именно этому человеку и он вправе делать все что хочет со своей недвижимостью.
Все ещё остались вопросы?
Регистрация недвижимости по наследству
Самым ценным в составе наследственного имущества является недвижимость и для подтверждения наличия права собственности наследника должна быть пройдена такая процедура, как регистрация недвижимости по наследству. Только после этого новый собственник официально может вступать во взаимоотношения с иными лицами от своего имени. Хотя по Гражданскому кодексу РФ после принятия наследства. независимо от даты регистрации, наследник приобретает право собственности на имущество, в том числе на недвижимость.
Помимо вопросов по недвижимости возможно понадобиться обращение в ГИБДД для учета перехода прав на транспортное средство.
Когда осуществляется регистрация недвижимости по наследству
Принятие наследства предполагает осуществление наследниками ряда действий по оформлению его. Наследственное дело ведет нотариус, который и выдает свидетельство о праве на наследство. Основанием государственной регистрации недвижимости по наследству и является такое свидетельство. Получено оно может быть спустя пол года после открытия наследства после и при оплате госпошлины .
В случае оформления в собственность недвижимости учитывайте, что раздел наследства может быть произведен только после получения свидетельства о праве на наследство. Затем наследники могут заключить соглашение или обратиться в Росреестр за регистрацией прав в том порядке, который содержится в свидетельстве. В отношении иного имущества соглашение может быть заключено в любое время после открытия наследства .
За регистрацией перехода права собственности на недвижимость вследствие получения наследства наследникам не обязательно обращаться одномоментно. Каждый из них действует от своего имени самостоятельно, в т.ч. и при оформлении недвижимости в общую долевую собственность. И каждый из них уплачивает госпошлину в размере 2 000 руб. а для организаций – 22 000 руб.
Перечень документов для регистрации недвижимости по наследству
Регистрация может осуществляться лично или через представителя при предъявлении нотариально удостоверенной доверенности. С собой необходимо иметь:
- Свидетельство о праве на наследство – оригинал документа и его копия.
- Соглашение о разделе имущества, если оно заключалось между наследниками, оригинал (не менее 2 экз.), а если соглашение удостоверено нотариально – оригинал и копия.
- Квитанция об уплате госпошлины (реквизиты можно получить на сайте или при обращении в Росреестр).
- Заявление о государственной регистрации – оно заполняется сотрудником и подписывается заявителем в его присутствии.
- Паспорт РФ заявителя или представителя по доверенности.
- Доверенность (если действуете через представителя).
Регистрация перехода права собственности возможна только в отношении тех объектов, которые учтены в государственном кадастре недвижимости. В противном случае потребуется подача искового заявления для признания права собственности на объект недвижимости.
Если соглашение о разделе имущества между наследниками будет заключено после регистрации прав на недвижимость, то достаточно предъявить документы, указанные в п. 2-6 перечня документов. При этом несоответствие причитающимся долям не может повлечь отказ в государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
Если у наследника имеется намерение распорядиться наследством, ему необходимо обратиться в Росреестр после получения у нотариуса свидетельства для осуществления регистрационных действий по месту нахождения такого объекта. В случае восстановления срока принятия наследства и перераспределения наследственной массы, рассмотрение судом иска о разделе наследства и других судебных тяжб между наследниками внесение изменений и регистрация недвижимости по наследству будет осуществляться в соответствии со вступившим в силу решением суда.
Регистрация права собственности на наследуемую квартиру
Регистрировать право, возникшее на основании свидетельства о праве на наследство, надлежит лишь тогда, когда лицу после умершего наследодателя причитается объект недвижимости либо транспортные средства.
Указанный процесс происходит после того, как нотариус выдал правопреемнику соответствующий документ на принадлежащее усопшему имущество.
Получить нотариальный документ, который приходится основанием для возникновения права собственности, возможно по истечении полугода с того момента, как наследодателя не стало.
При этом важно иметь в виду, что такая возможность возникает тогда, когда наследником направлено заявление о принятии наследства и предоставлена вся необходимая документация. Это означает, что процедура оформления наследственных прав должна быть окончательно завершена.
Регистрация права собственности на унаследованную квартиру
Обязательна ли регистрация права собственности в органах Росреестра? Рекомендуется это сделать. Когда у правопреемника на руках есть лишь свидетельство о праве на наследство, то для него существуют определенные ограничения в отношении перешедшего имущества.
Наследник, не зарегистрировавший свои права, лишается возможности распоряжаться такими объектами по своему усмотрению. Процедура регистрации - последний шаг по оформлению прав, по окончании которой за гражданином закрепляются его законные права.
В первую очередь следует до истечения шестимесячного срока после ухода из жизни наследодателя посетить нотариальную контору и предоставить такой пакет документов:
По окончании процедуры сбора бумаг, наследнику надлежит обратиться к нотариусу для написания заявления, выражающего волю указанного лица на вступление в наследственные права.
Работником нотариальной конторы производится оценка представленных документов. При условии, что все необходимое имеется, их принимают в производство. По окончании процесса оформления прав у нотариуса можно регистрировать право в соответствующих органах.
Как зарегистрировать право собственности на жилое помещение
В случае смерти гражданина принадлежащая ему недвижимость остается зарегистрированной на его имя. Для того, чтобы наследник стал законным владельцем перешедшей ему собственности, нужно зарегистрировать свои права.
Процедура эта допускается только тогда, когда правопреемником предъявляется в компетентный орган свидетельство о праве на наследство, являющееся его правоустанавливающим документом.
Если наследник не оформил в установленном порядке свои права в нотариальной конторе, то произвести регистрацию прав не представляется возможным. Для приобретения правомочия по проведению различных сделок с имуществом, регистрация потребуется обязательно.
В какие органы следует обратиться
Для регистрации прав на жилые помещения на территории нашего государства функционируют органы Росреестра. Для отчуждения гражданином перешедшей в порядке наследования недвижимости любым способом регистрация права собственности обязательна, так как для того, чтобы получить возможность распоряжаться имуществом, важно закрепление имеющихся прав.
Наследование приватизированной квартиры после смерти мужа.
Кому достанется приватизированная квартира после смерти собственника, читайте тут.
Документы для регистрации права собственности на квартиру по наследству
Для осуществления обозначенной выше процедуры, правопреемнику потребуется предоставить в компетентный орган такие бумаги:
Каждый наследник должен зарегистрировать свои права на объекты, представляющие собой предмет наследования, самостоятельно. Процедура регистрации права общей долевой собственности осуществляется касательно всех лиц, получивших документы по наследству.
После того, как предоставленные документы рассмотрены сотрудником регистрирующего органа, в ЕГРП вносится соответствующая запись.
Какой промежуток времени требует процесс оформления прав?
Изначально требуется собрать необходимую документацию. Затем следует обращение в нотариальную контору. После того как заявление, выражающее волю на принятие наследственной массы написано и наследственное дело открыто, остается ожидать окончания указанного законом срока со дня смерти для получения правоустанавливающего документа.
Как только свидетельство о праве на наследство выдано на руки правопреемнику, можно обращаться в органы Росреестра. Регистрация права собственности на сегодняшний день составляет семь рабочих дней.
Таким образом, при условии выполнения всех необходимых действий гражданином, оформляющим свои права, длительность процедуры составит чуть более полугода.
Стоимость регистрации права собственности на недвижимость по наследству
В текущий момент налог на унаследованное имущество не взимается. Уплата налога предусматривается законом лишь в тех ситуациях, когда новый собственник решает продать оформленный объект недвижимости, являясь его законным владельцем менее пятилетнего срока.
Тем не менее за проведение государственной регистрации подлежит уплате государственная пошлина, сумма которой зависит от правового статуса обратившегося лица. Устанавливается ее размер статьей 333.33 Налогового кодекса РФ.
Была ли Запись полезна? Да Нет 1 из 1 читателей считают Запись полезной.
Комментарии к статье "Регистрация права собственности на наследуемую квартиру"
Инструкция:
За получением услуги может обратится физическое лицо лично в орган Росреестра, где находится имущество, либо через своего представителя с нотариально удостоверенной доверенностью, а также посредством почтового отправления с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении.
Заявление о государственной регистрации и иные документы, необходимые для государственной регистрации, представляемые в регистрирующий орган посредством почтового отправления, должны соответствовать следующим требованиям:
Если в представленном почтовым отправлением заявлении о государственной регистрации прав содержится соответствующее указание, расписка в получении документов, представленных на государственную регистрацию, направляется по указанному в этом заявлении почтовому адресу в течение рабочего дня, следующего за днем получения указанных документов регистрирующим органом.
Представление документов на государственную регистрацию прав может быть осуществлено также и нотариусом как посредством личного обращения, так и посредством почтового отправления с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении.
Срок предоставления услуги составляет восемнадцать календарных дней со дня приема заявления и документов.
Не допускается осуществление государственной регистрации права на объект недвижимого имущества, который не считается учтенным в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», за исключением случаев, предусмотренных федеральным законом. Однако эту информацию ведомство должно получать самостоятельно. Требования сотрудника, осуществляющего прием документов о предоставлении кадастрового паспорта незаконно.
О таких фактах рекомендуем сообщать в Росреестр по электронной почте: Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра. указывая наименование территориального отдела территориального органа Росреестра, территориального отдела филиала ФГБУ «ФКП Росреестра».
Основания для отказа в предоставлении услуги:
Согласно п. 1 ст. 20 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в государственной регистрации может быть отказано в случаях, если:
Необходимые документы:
- Заявление правообладателя (физического лица) либо нотариуса (помощника нотариуса) о государственной регистрации права
- Документ, удостоверяющий личность заявителя (оригинал)
- Документ, подтверждающий полномочия представителя правообладателя (если от имени правообладателя действует его представитель) (оригинал и копия)
- Свидетельство о праве на наследство (оригинал и копия)
- Соглашение о разделе наследственного имущества (соглашение о выделении из наследства доли одного или нескольких наследников) (при заключении такого соглашения наследниками, в том числе после выдачи им свидетельств (а) о праве на наследство) (если соглашение совершено в простой письменной форме — оригинал, не менее 2 экз. если соглашение нотариально удостоверено – не менее 2 экз. один из которых оригинал)
- Квитанция об оплате госпошлины в размере 1000 рублей
При поступлении жилого помещения в общую долевую собственность нескольких наследников, в связи с чем каждый из них (одновременно или в различное время) обращается за государственной регистрацией принадлежащей ему доли в праве общей долевой собственности, возникшем с момента открытия наследства, 1000 рублей уплачивает каждое физическое лицо — наследник.
Ссылки:
ГосУслуги:
Источники:
, , , ,
Следующие:
Комментариев пока нет!
Поделитесь своим мнением
