Переоформление права собственности на земельный участок по наследству
Совет 1: Как переоформить собственность на земельный участок
Установите вначале, каково назначение будущего земельного участка, который станет собственностью другого человека или юридического лица. От этого факта зависит, следует ли осуществлять перевод земельного участка в иную категорию (к примеру, из обычных земель в земли сельскохозяйственного назначения ). Порядок и основания переоформления собственности на землю устанавливается двумя основными нормативными актами: гражданским кодексом России и Земельным кодексом.
Инициируйте основание для подобного случая. При этом, следует знать, что приоритет по правовой природе остается у Земельного кодекса. Переоформление собственности на землю происходит в несколько шагов. Поэтому основание является начальным ходом. В частности, допускается добровольное переоформление собственности на землю по договору, вступление решения суда в законную силу, а также особый порядок действует при вступлении в наследственные правоотношения в силу их специфики.
Оформите договор купли-продажи с передаточным актом, где укажите реквизиты передаваемого участка, его рыночную стоимость, категорию земель, наименование нового хозяина. Здесь важным моментом служит узаконение новых прав собственника, основанием чего является выданный на его имя оригинал экземпляра договора купли-продажи, а также свидетельство о государственной регистрации прав на данный участок.
Заключите договор дарения, он тоже дает право на переоформление права собственности на землю. Эта форма несколько иная, нежели купля-продажа. так как прежний хозяин передает безвозмездно права на данный объект. Документы, имеющиеся на руках у нового собственника, идентичны первому случаю.
Оформите по праву наследования. В период 6-месячного срока со дня открытия наследства на земельный участок, находившийся ранее в собственности. действует завещание с указанием отчуждения конкретного имущества за родственниками. либо составляется заявление о вступлении в наследство при наличии наследования по закону. Общий порядок предусматривает наличие межевого плана (составляется по желанию прежнего собственника и оплачивается им), паспорта на земельный участок (составляется на нового собственника). Эти документы - неотъемлемая часть любого вида договора и наследства. Оформление их строго формализовано.
Совет 2: Как переоформить право собственности на участок
Совет 3: Как переоформить землю в собственность
Совет 4: Как переоформить земельный пай
Совет 5: Как переоформить собственность на участок
Совет 6: Как переоформить землю в аренде в собственность
Совет 7: Как переоформить дом
Переоформляем земельный участок: на другого человека, на родственника, при смерти владельца и при покупке
Порядок переоформления земельного участка в собственность
Лица, владеющие наделом, но не являющиеся собственниками.
Основания и условия
Основанием и условием переоформления выступают наличие документального подтверждения о выделе участка местной администрацией. Такие документы определяются как правоустанавливающие и не имеют срока давности. Их следует представить уполномоченному лицу, при подаче заявки, вложив в пакет остальной документации.
Подробнее об основаниях возникновения права собственности можно узнать здесь .
Документы
Документы, подаваемые в администрацию следующие:
Что делать если нет документов? - все подробности в нашей статье .
Сроки рассмотрения – до одного-полутора месяцев. После чего принимается решение о допустимости переоформления формы права.
При положительном решении . выданном в виде административного акта, землевладелец продолжает процедуру в Росреестре.
Пошлины за административную работу не предусмотрены. Но в Росреестре следует уплатить пошлину в размере 350 рублей, приложив квитанцию об оплате к пакету перечисленной документации, включающей и административный акт.
Хорошим подспорьем в оформлении считается вступивший в силу в 2006 г. Федеральный закон, от 30.06.06, № 93-ФЗ. Он приобрёл популярность как «дачная амнистия», то есть упрощённый порядок переоформления ЗУ. Сегодня он продолжает действовать, но по усмотрению регионального руководства. Те регионы, которые продолжают на него опираться, допускают внесения изменений в форму собственности прямым оформлением перерегистрации в Росреестре, минуя бюрократическую процедуру административного решения.
Следует учесть, что некоторые ситуации не допускают безвозмездного переоформления . Такие юридические прецеденты возникают тогда, когда заинтересованные лица ранее воспользовались правом на приватизацию. В этом случае требуется оформление выкупа ЗУ по кадастровой стоимости. Данное правило приостановило действие «дачной амнистии», уступив место нормативной проверке допустимости безвозмездного переоформления.
Пошаговая инструкция: как переоформить земельный участок НА ДРУГОГО ЧЕЛОВЕКА?
Переоформить участок в собственность на другого человека допустимо только при условии оформленного ранее права собственности. В иных случаях допускается переоформление участка под домом, при переходе имущественных прав на недвижимость.
Здесь не допускается непосредственного переоформления . независимо от наличия и степени родства между лицами, осуществляющими переход прав. Передача собственности возможна только путём оформления имущественной сделки.
Основания и условия
Основанием и условием здесь выступают не только правоустанавливающие документы . но и правоудостоверяющие, к которым относится свидетельство о собственности. Кроме обозначенного, требуется составить гражданский договор о проведении имущественной сделки. Это могут быть:
Выбрав вид имущественных отношений, следует составить договор . в котором констатируется передача участка новому собственнику (как узнать собственника по кадастровому номеру? ).
Процедура переоформления в этом случае совершается не в администрации, а в Росреестре.
Документы
Документы, подаваемые в регистрирующий орган, следующие:
- паспорта сторон
- для представителей – нотариально удостоверенная доверенность
- договор имущественной сделки в трёх экземплярах
- свидетельство о праве собственности
- правоустанавливающий документ на ЗУ
- кадастровый паспорт участка
- квитанция об уплате пошлины.
Полный актуальный список документов. являющихся правоустанавливающими и правоудостоверяющими на землю.
Госпошлина в данном случае составляет 2 тысячи рублей, так как эти регистрационные действия носят имущественный характер.
Сроки перерегистрации составляют 21 рабочий день, после чего новый владелец получает:
- удостоверенный договор имущественной сделки
- свидетельство о собственности
- новый кадастровый паспорт.
Если вас интересует ОФОРМЛЕНИЕ участка в собственность - читайте данный материал. Рассказываем про всю процедуру, подводные камни, пошлины, стоимость, регистрацию. О судебной процедуре написано здесь .
Нюансы: как переоформить земельный участок НА РОДСТВЕННИКА?
Переоформление земельного участка на родственника так же может опираться на куплю-продажу . В этом случае не требуется брать расписку, если действия носят формальный характер. Следует учесть, что переоформление посредством купчей близкому родственнику, не предоставляет таких преимуществ, как получение налогового вычета, то есть возврата 13% стоимости ЗУ, указанной в договоре. В то же время, если надел был в собственности менее 3 лет – уплата НДФЛ в размере 13% стоимости от одного миллиона, не отменяется независимо от степени родства.
Зато при оформлении дарственной в нотариальной конторе, в сторону близкого родственника, снижается стоимость оформления договора дарения. А по заявлению, поданному в налоговую инспекцию, аннулируется требование к уплате НДФЛ.
После смерти
Алгоритм переоформления земельного участка после смерти владельца отличается от стандартного несколькими нюансами.
После смерти родственника, участок, находящийся в его собственности, переходит к близким родственникам в виде общей наследственной массы. Если близких родственников нет, на недвижимость могут притязать родственники иных очередей, отдаляясь по восходящей и нисходящей родовой ветви.
- оформления в собственность с выделением долей
- выкупа меньшим числом наследников
- выкупа одним наследником
- отказа одних наследников в пользу других.
Если соглашение не составлено, оформляется общая собственность без выделения долей. Переоформление права собственности осуществляется в МФЦ при предоставлении документации на ЗУ и свидетельства о наследовании. Пошлина составляет 2 тысячи рублей.
Последствия не переоформления ЗУ
Халатность граждан к собственным имущественным вопросам, которые они не решили своевременно, приводит к тому, что надел:
- не вправе участвовать в имущественных сделках
- не может выступать предметом залоговой стоимости
- не может включаться в завещание
- не передаётся по наследству.
Если на участке отсутствует капитальное строение . администрация вправе изъять надел в собственное распоряжение и выставить его на торги. Если капитальное строение возведено, под вопросом останется площадь участка, которую муниципалитет может урезать.
Такие действия муниципалитета носят законный характер, так как он остаётся фактическим и юридическим собственником не переоформленной земли.
Исключение составляют земли, находящиеся в пожизненно наследуемом владении. Этот вид правообладания допускает переход по наследству, но не допускает иных гражданских действий с участком.
Нюансы прекращения права собственности описаны в этом материале. Полезно будет знать о том, как защитить свое право на землю. Также не забывайте о формах собственности:
Теперь вы знаете как переоформить земельный участок в собственность, но не забывайте, что право собственности допускает полноценное имущественное распоряжение участком, в отличие от иных видов правообладания земельным наделом.
НЕ НАШЛИ ОТВЕТА НА ВОПРОС?
ОБРАТИТЕСЬ К НАШЕМУ ОНЛАЙН-ЮРИСТУ ИЛИ ЗВОНИТЕ ПО НОМЕРУ:
Переоформляем землю: нюансы законодательства
С момента введения Земельного кодекса в 2001 году осталось мало людей, которые не прошли через процедуру переоформления земельного участка.
Если вы — один из них, то ознакомление с сущностью и порядком процедуры значительно облегчит вам ее прохождение.
Что это такое?
Переоформление — это юридическая процедура, необходимость прохождений которой у собственников земельных участков появилась после введения в действие Земельного кодекса в 2001 году. Необходимость проведения этой процедуры прописана в п.3 ст.3 №137-ФЗ от 25.10.2001. Суть ее состоит в том, что физическое или юридическое лицо получает от государства право на владение и эксплуатацию участками, а так же на передачу их третьим лицам.
До существования ЗК РФ существовали правовые ограничения на пользование землей. которую выдает государство своим гражданам. Оно предоставляло им право эксплуатировать землю, наследовать ее и бессрочно использовать. но при этом нельзя было передавать участки третьим лицам на любом основании.
Суть процедуры переоформления заключается в том, что лицо, которое уже имеет право пользоваться землей по любому назначению и передавать по наследству, получает дополнительное право - продавать и дарить землю третьим лицам.
То есть, процесс переоформления земли аналогичен процедуре приватизации квартир. Ведь согласно 209 статье ГК РФ, содержание права собственности составляет не только пользование, но и распоряжение имуществом.
Переоформление в собственность можно проводить в административном и судебном порядке. В первом случае вы пишете заявление в отдел муниципалитета по землепользованию с просьбой оформить ваше право собственности на землю. Переоформление в административном порядке можно провести как безвозмездно, так и за выкуп по кадастровой стоимости.
При переоформлении в судебном порядке вы доказываете в суде по гражданским делам, что участок действительно принадлежит вам и должен быть оформлен в вашу собственность, прикладывая косвенные доказательства. Обычно переоформление в судебном порядке происходит из-за утраты изначального правоустанавливающего документа на землю.
Пошаговая инструкция по переоформлению земли в собственность
Чтобы оформить на себя земельный участок, нужно определиться, есть ли у вас правоустанавливающий документ на него. Это ваш источник права на приватизацию участка. В его качестве может выступать завещание, либо административный акт о передачи земли в бессрочное пользование. Если правоустанавливающий документ был утерян, то его можно восстановить. Для этого нужно обратиться с заявлением в ЕГРП.
Кроме правоустанавливающего документа, вам потребуется кадастровый паспорт. полученный не больше пяти лет назад. Если кадастровый паспорт был получен гораздо раньше этого срока, придется еще раз пройти процедуру межевания. Проводить эту процедуру имеют право геодезические компании.
После того как вы получили оригинал правоустанавливающего документа, а также новый кадастровый паспорт, пишите заявление на имя ответственного лица в муниципалитете. Отделы и комитеты, которые занимаются вопросами землепользования, в различных регионах имеют разное название.
В приемном отделе вам сообщат, куда можно сдать заявление. Его рассмотрят в течение 45 дней с момента подачи. При переоформлении на себя земельного участка придется заплатить государственную пошлину размером в 350 рублей.
Что будет, если не переоформить участок?
Если вы по какой-то причине не переоформите на себя участок, ваше право собственности на участок не будет утеряно. Вы, как и раньше, сможете пользоваться участком и передавать его по наследству. Однако продавать, дарить или обменивать не сможете. Право на распоряжение земельной собственности появится только с момента переоформления администрацией вашей собственности.
В момент на 2017 год вы все еще можете оформить на себя участок. Не существует временных рамок для физических лиц, чтобы совершить данную процедуру. Это потребует времени, но принесет вам лишь пользу в дальнейшем.
Переоформление участка на другое лицо
Переоформление земли это не только процедура по получению ее в полноценную собственность, также это может быть передачей прав на недвижимое имущество другому лицу на договорных основаниях . Такое переоформление может быть осуществлено только после того, как собственником была пройдена описанная выше процедура, и он получил право распоряжения своей недвижимостью. Таким основанием могут послужить:
По договору мены
Мена — это процедура по передаче земельного участка в обмен на другое движимое и недвижимое имущество. Существуют типовые договоры обмена, по которым проходят такие сделки. Подобные правовые процедуры регулируются 567 статьей ГК РФ. К договорам мены, где объектом выступает земельный участок, применяются общие правила заключения сделок Гражданского кодекса, а также 37 статья ЗК РФ.
Дарственная на землю
Дарение — это акт безвозмездной передачи земельного участка от одного лица к другому. Если в договоре указано, что получатель права собственности на землю должен выполнить некоторые ответные условия в пользу дарителя, это уже не является дарением.
Этот способ переоформления земельных участков является самым распространенным среди близких родственников. Во-первых, процедура проста в оформлении. Во-вторых, имеет безвозмездный характер. В-третьих, близкие родственники освобождены от уплаты НДФЛ при совершении такой сделки. Платить нужно только нотариальный сбор, и то лишь в случае, когда сделка заверяется у нотариуса.
Дарение имеет ряд ограничений. Например, нельзя подарить участок, оставив себе право собственности на находящиеся там постройки. Это невозможно в силу действия 35 статьи Земельного кодекса.
Также нельзя совершать сделку от лица несовершеннолетнего или недееспособного.
Купля-продажа
Продажа участка является распространенным способом передать участок другому лицу.
Для родственных лиц такой способ в большинстве случаев не подходит, так как целью сделки для продавца является получение материальной выгоды.
Статья 37 ЗК РФ налагает определенные ограничения на коммерческий оборот российской земли.
Продавец не имеет права вписывать в контракт условие, по которому он имеет право в одностороннем порядке выкупить участок назад по первому требованию. Также он не может скрывать от покупателя обстоятельств, имеющих важное коммерческое значение. Он не может утаивать от покупателя:
Если вышеперечисленные сведения были скрыты от покупателя, он имеет право оспорить сделку, и либо аннулировать ее, получив деньги назад, либо получить значительную компенсацию от продавца. Сумма компенсации зависит от того, какое влияние утаенные продавцом сведения имеют на рыночную стоимость земельного объекта.
Также в контракте не может быть оговорено ограничений, которые налагаются на покупателя с момента его вступления в право собственности на участок. Это противоречит не только 37 статье Земельного кодекса, но и 209 статье Гражданского, в которой описывается содержание права собственности.
Передача земли по наследству
Наследование — это процедура, в ходе которой близкие умершего получают в собственность его движимое и недвижимое имущество. Она может касаться и перехода прав на земельное имущество. Наследодатель имеет право кому угодно завещать в собственность свой земельный участок. Также он может делить участок на определенные доли, и таким образом завещать один участок нескольким лицам.
Когда наследодатель не оставил завещания, либо не упомянул о земельном участке в нем, наследование проходит в порядке, установленном 63 главой Гражданского кодекса. Существует несколько очередностей в наследовании. Если не находится ни одного претендента на имущество из первой очередности, то земельный участок отходит к родственнику из второй очередности.
Если претендент из этой очередности только один, то он становится обладателем участка в полном объеме, даже если в последующих очередностях на наследование много претендентов.
Порядок и документы для переоформления земли на другое лицо
Во всех описанных случаях порядок действий одинаков. Сначала составляется и подписывается контракт о передаче земли в чужую собственность. Следом контракт вместе с пакетом документов относится в Росреестр для регистрации перехода права собственности. В случае с наследованием контракт заменяется на заявление о принятии наследства. Остальной порядок сохраняется. Срок регистрации зависит от занятости работников Росреестра, но не может быть больше 30 дней с момента подачи заявления.
Для передачи земли в собственность потребуются следующие документы:
Этот перечень документов достаточен, чтобы подарить, обменять или продать землю. Для переоформления при вступлении в наследство понадобятся:
Основным документом при покупке земельного участка является свидетельство о праве собственности.
При купле-продаже земельного участка рекомендуется заключать предварительный договор. Как это правильно сделать, читайте здесь .
Что такое вынос границ земельного участка в натуру и как он проводится? Мы рассказали об этом в нашей статье.
Налоги и пошлины
При регистрации перехода права собственности между физическими лицами уплачивается государственная пошлина размером в 2 тысячи рублей. Если иное не оговорено в контракте, обязанность по выплате пошлины принадлежит принимающей стороне. Кроме этого, при заключении договора мены или купли-продажи стороны выплачивают подоходный налог. При дарении это тоже действительно, если стороны не являются близкими родственниками.
Кроме этого, если сделка проходит при непосредственном участии нотариуса. то выплачивается нотариальный тариф. Размер тарифа свой для каждого вида сделки. Например, при наследовании родственником первой очередности он составляет 0.3% от суммы сделки, но не может быть больше ста тысяч рублей. Посмотреть размер тарифа по интересующему вас типу сделки можно в 333.25 статье Налогового кодекса РФ.
Сделаем выводы. Переоформление - это вступление в полноценное право собственности на землю. Оно осуществляется по заявке в местную администрацию, либо в судебном порядке. Если данное действие не было совершено собственником земли, он не теряет свое право собственности на участок, а просто не может распоряжаться им. Так же переоформлять землю можно на других физических или юридических лиц.
Masana* 03 Июн 2009
Требуется переоформить земельный участок (с домом), расположенный в Сергиево-Посадском районе Моск области на маму, в связи со смертью владельца участка (отца). После смерти прошло уже 2 года.
Мама - единственный наследник (есть отказ от детей по наследству в пользу матери, нотариально заверенный).
У нас есть:
- Свидетельство на право собственности на землю (розовое, выдано в дек 1995г)
- план границ земельного участка
- справка, выданная правлением садоводческого товарищества, о праве владельца участком земли, к разрешению строительства жилого дома.
Ходили к нотариусу, сказала нужны следующие документы:
- Архивная копия постановления (не подскажете где такие выдают? )
- Выписка из единого земельного кадастра с указанием стоимости земли на день смерти (также не знаем где ее можно взять? в местном БТИ?)
- справка о зарегистрированных правах на землю (где выдается?)
Вопрос: Где взять все эти документы? и нужны ли какие то дополнительные документы, для получения вышеперечисленных?
И еще. слышала что подобное оформление (без обращения к помощи юристов и компаний-консультантов) стоит сумасшедших денег. Так ли это?
Простите, если глупые вопросы. но я в этом полный профан
Lawyerus 03 Июн 2009
Архивная копия постановления
в органе местного самоуправления
Выписка из единого земельного кадастра с указанием стоимости земли на день смерти
в управление федерального агентства кадастра недвижимости (тер. управление)
справка о зарегистрированных правах на землю
идите в УФРС, там дадут сообщение о том, что права в отношении участка не зарегистрированы
Masana* 03 Июн 2009
Архивная копия постановления
в органе местного самоуправления
Выписка из единого земельного кадастра с указанием стоимости земли на день смерти
в управление федерального агентства кадастра недвижимости (тер. управление)
справка о зарегистрированных правах на землю
идите в УФРС, там дадут сообщение о том, что права в отношении участка не зарегистрированы
Переоформление земли в собственность: алгоритм и пошаговая инструкция
Владение земельным участком осуществляется на основании пользования или распоряжения. В первом случае землепользователи имеют возможность проведения на участке планируемых работ с получением преимуществ, связанных с обработкой земель и уходом за ними, подтвержденными правом собственности на землю .
Во втором случае кроме этого, землепользователь обладает имущественным правом на свой земельный участок. Чтобы его получить, необходимо осуществить переоформление земель в собственность.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-47-72. Это быстро и бесплатно !
Основания для переоформления
Переоформить право собственности на себя при покупке. а также провести регистрацию земельного участка в собственность можно исключительно на основании имеющегося права пользования:
- Пожизненно наследуемого владения.
- Постоянного (бессрочного) пользования.
Под этой процедурой понимается изменение оформления. Отличаясь от процесса оформления, которое может касаться лишь изначального установления правового статуса земельного участка «с нуля» и до полного результата, переоформление опирается на уже имеющиеся этапы. К ним относятся перечисленные выше формы пользования участком.
То есть, при оформлении земель при покупке вы обращаетесь в администрацию о предоставлении в вашу пользу участка на правах собственности, который в настоящее время находится в её ведении (владении). А при переоформлении, вы запрашиваете разрешение на изменение вида права. В этом случае вы оформляете новый статус права в дополнение к уже имеющемуся праву пользования, в отношении вашего участка.
В целом переоформление прав имеет следующие разновидности:
- Переоформление имеющегося права на участок путём его перерегистрации.
- Административный порядок признания права.
- Гражданско-правовой процесс переоформления.
- Признание собственности путём подачи иска.
В некоторых случаях вид права на имеющийся участок в правоустанавливающих документах, полученных до введения нового Земельного кодекса, не указывается.
В соответствии со статьёй 36 ЗК РФ, если в документе отсутствует указание на вид права, или определить его статус не представляется возможным, владение указанным участком определяется в качестве права собственности. Переоформить право удостоверяющие документы можно через проведение перерегистрации участка в региональном отделении кадастра и картографии. Как оформить земельный участок в собственность по наследству - читайте тут .
Когда в правоустанавливающем свидетельстве прямо указано, что владение участком осуществляется на основании постоянного пользования или пожизненного владения . признание права устанавливается в административном режиме.
Если вы переоформляете имеющиеся у вас права пользования, то сроки будут более сжатыми, а финансовые затраты менее разорительными. То есть вы получите определённые преимущества. К ним относятся:
- Переоформление на основе приватизации (безвозмездно).
- Выкуп по кадастровой стоимости.
Процесс выкупа имеет характеристики гражданско-правовых отношений в переоформлении земли. Он же является практически единственной возможностью (за редким исключением) приобретения права собственности при оформлении земель. Основное различие кроется в установленной стоимости участка:
- При переоформлении сумма выкупа не должна устанавливаться выше кадастровой стоимости участка.
- При оформлении обычно устанавливается рыночная стоимость.
К судебному решению приходится прибегать в тех случаях, когда:
- Утрачены правоустанавливающие документы.
- Признание права в административном порядке не осуществилось по определённым основаниям.
Положительное судебное постановление имеет юридическую силу, равную административному акту о признании права. Обычно положительное решение суда предоставляется, когда владелец имеющегося капитального строения претендует на переоформление участка под возведённым им домом безвозмездно. Какие существуют формы и виды права собственности на земельные участки - читайте тут .
Пошаговая инструкция
В начале процесса необходимо подготовить документы. Их подготовка достаточно проста и для всех способов переоформления используется аналогичный нормативный их набор (нюансы будут рассмотрены отдельно). Пакет документов состоит:
Эти документы прилагаются при подаче заявления в местный орган самоуправления председателю исполкома либо его заместителю по управлению делами землепользования (если в вашем отделении существует подобная должность). После рассмотрения вашего вопроса и принятого постановления, вам выдадут акт о признании права собственности.
Исключение составляют случаи, когда переоформление права осуществляется путём перерегистрации. Здесь обращение в администрацию не понадобится, а весь процесс будет осуществлён специалистами кадастровой службы.
Акт нужно приложить к остальным документам, оплатить госпошлину за услуги регистрации и зарегистрировать своё право собственности.
Госпошлина для оплаты регистрации составляет:
- При переоформлении права на землю – 350 рублей.
- При переоформлении на другого человека – 2 000 рублей.
- При вступлении в права наследования – 2 000 рублей.
Реквизиты для оплаты госпошлины можно найти в отделении кадастра или на официальном сайте местного отделения вашего региона. Оплатить пошлину можно как в любом отделении Сбербанка, так и через его терминал.
Сроки оформления перерегистрации минимальные. В них входит период 30-45 дней необходимый для рассмотрения вашего вопроса административной комиссией. Регистрация права производится в течение 21 рабочего дня . Сроки сбора документов, соответственно, зависят от вас.
Особенности переоформления
Некоторые случаи переоформления требуют рассмотрения отдельных нюансов. Процедура переоформления участка на другого человека будет осуществлена после того, как вы вступите в права собственности. То есть участок уже должен быть оформлен в собственность в отношении вас.
Далее необходимо составить договор, через его регистрацию будет осуществлено переоформление права в сторону нового собственника. К числу договоров подобного типа могут относиться:
После составления и подписания договора сторонами, производится переоформление права собственности на нового владельца. Далее необходимо подойти в местное отделение кадастра и картографии с обозначенными документами и переоформить право собственности на другого человека путём перерегистрации. К нужным документам приложите договор, на основании которого осуществляется перерегистрация прав.
Переоформление на родственника
При переоформлении на родственника . к которому вы не имеете имущественных претензий за оформленный в его пользу земельный участок, целесообразно составить дарственную на землю. Для этого вначале подойдите с документами в нотариальную контору. Кроме перечисленных документов, возьмите документы подтверждающие право родства.
При их предоставлении, вы значительно выиграете в оплате за услугу. Специалист нотариальной конторы составит типовой договор дарения земли и удостоверит его. С документами на земельный участок и приложенным к ним договором дарения, подойдите в отделение кадастра и переоформите право собственности в сторону нового владельца.
Подобный договор должен иметь конкретные сроки вступления в права собственности, он не может иметь обусловленных характеристик, например, ставя условия вступления в права после смерти настоящего владельца.
После смерти
После смерти владельца можно вступить в права собственности исключительно на основании завещания или наследования. Но при этом должно соблюдаться условие оформления земли в собственность при жизни наследодателя. Исключение составляют случаи, когда земля принадлежала ему на праве пожизненного наследуемого владения. При составлении завещания, собственник должен подойти к нотариусу (пригласить его) с документами и составить завещание, изъявляя свою волю.
Если вы получили земельный участок по наследству, его переоформление может быть осуществлено лишь через 6 месяцев после открытия наследства. В нотариальной конторе, где было вскрыто завещание, вам выдадут удостоверение, подтверждающее ваше право на наследование земельного участка. Приложив его к пакету документов, вы должны самостоятельно переоформить право собственности на участок путём его перерегистрации.
Последствия не переоформления
Не переоформленный в собственность земельный участок не может быть предметом имущественных отношений, более того – он не может быть передан по наследству. Часты случаи, когда земли, прилегающие к жилому дому, изымались в пользу муниципалитета по праву собственности хозяйствующего субъекта.
Несмотря на то, что настоящее земельное законодательство не предусматривает изъятия земель у землепользователей, не имеющих права собственности, оно лишает их права распоряжаться земельным имуществом.
Особое положение у юридических лиц, которые имеют в своём ведении земли на основании перечисленных ранее прав пользования. В данный момент, по существующему законодательству, они обязаны были переоформить их в собственность или заключить договор аренды с муниципалитетом. Игнорирование этих законодательных положений может закончиться непредсказуемо.
Заключение
Переоформление земель в собственность – процедура, несущая преимущества, в основном, самому землевладельцу. Недооценка этих преимуществ отдельными гражданами вызывает недоумение.
Очевидно их некомпетентность о последствиях не переоформленного надлежащим образом участка, является причиной пассивной халатности. Впоследствии это сыграет свою нелицеприятную роль. В том случае если земли не будут переоформлены, правомочность владения ими может быть поставлена под сомнение в любой момент.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 703-47-72 (Москва)
+7 (812) 309-93-81 (Санкт-Петербург)
Это быстро и бесплатно !
07.01.2017 в 11:35
Здравствуйте Глеб! Сроки переоформления участка строго особо не оговариваются. Тут скорее будет сложность в сборе и предоставлении на регистрацию всего пакета документов, вот здесь часто у людей встречаются трудности. И это момент по сбору всего, что нужно лучше согласовать с юристом, или прочитать на сайте госуслуг. А вообще, после подачи пакета документов, надо попросить, что бы это зафиксировали и назначили дату, когда вам надо придти за свидетельством.
31.10.2016 в 15:38
Здравствуйте. Интересует такой вопрос. Нам предложили купить землю, земля находится в аренде, разрешенное использование (Земли для ведения личного подсобного хозяйства) по документам (для приусадебного участка личного подсобного хозяйства). Статус земли временный. На участке нет построек только земля и деревья. Что лучше сделать
02.02.2017 в 15:39
Дамир, Виктор Иванович прав, нужно больше информации, чтобы правильно ответить на ваш вопрос. На своем опыте скажу так: если вы покупаете оставшийся срок аренды для ведения подсобного хозяйства, то следует знать, что вы потом передать эту землю по наследству, а также продать не сможете. Так же нет гарантий, что как только закончится срок ее аренды, вам продлят ее.
Если же продавцом выступает непосредственно владелец, а вам лишь нужно некоторое время подождать, когда окончится срок аренды, то пожалуйста. Покупать такой участок можно.
26.11.2016 в 15:49
Здравствуйте Дамир, не понятно кто предлагает вам купить участок, собственник, арендатор или муниципалитет. Если вы являетесь арендатором и хотите выкупить участок, то проблем нет. Так как земля выделена под ЛПХ осуществлять строительство жилого дома на ней можно только при условии что земля находится в черте населенного пункта и с разрешения органа местного самоуправления.
31.10.2016 в 15:37
Юридическая консультация Ваш персональный юрист
Интернет-журнал, посвященный бытовым правовым вопросам. Мы ставим перед собой простую цель: бесплатно, достоверно и простым языком ответить на большинство правовых вопросов, возникающих в повседневной жизни.
Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 703-47-72 Москва +7 (812) 309-93-81 Санкт-Петербург Остальные регионы:
Онлайн-консультант
Новое в разделе
Источники:
, , , ,
Следующие:
- Перечень документов для вступления в наследство
- Перечень документов для оформления права на наследство
Комментариев пока нет!
Поделитесь своим мнением
