Соглашение о разделе наследства может быть заключено после
Как составить соглашение о разделе наследственного имущества
Согласно ст. 1164 ГК РФ, если наследство переходит к двум и более наследникам, то оно поступает в их общую долевую собственность.
Соглашение о разделе является договором, на это есть несколько причин:
Соглашение о разделе наследства направлено и на возникновение обязательства. Если наследник при разделе воспользовался преимущественным правом на определённое имущество, то возникает несоразмерность полученного наследства его доле. У него образуется обязанность по передаче другого наследственного имущества остальным наследникам.
Наследники могут заключить любое соглашение, которое не будет нарушать прав третьих лиц и противоречить закону. К нему применяются форма сделок и форма договоров (ст.ст. 158-164 ГК).
Предметом соглашения является раздел наследства, выдел из него наследственной доли. Также в нем необходимо указать, что конкретно передаётся каждому наследнику, стоимость каждой вещи, размер выплачиваемой компенсации, порядок и условия заключения и другое (ниже приведён образец соглашения о разделе наследства).
По своей правовой природе исследуемый договор является консенсуальным и многосторонним.
Особенности заключения соглашений о разделе наследства
После того как определятся все наследники, может быть заключен договор о разделе наследственного имущества. Это происходит по истечении срока, отведённого для принятия наследства, равный 6 месяцам. При его пропуске по уважительной причине он восстанавливается судом. Если наследуется недвижимое имущество, то согласие между наследниками достигается только после выдачи свидетельства о праве на наследство (п. 2 ст. 1165 ГК РФ).
При существовании зачатого, но ещё не родившегося ребёнка наследодателя раздел наследуемого имущества осуществляется в порядке ст. 1166 ГК РФ после его рождения. Неродившийся наследник субъектом права не является, потому что правоспособность возникает после его рождения. И до этого момента раздел наследства приостанавливается, так как неизвестно, родится ли ребёнок живым. Гражданское законодательство не содержит определённых условий относительно того, является ли он кровным родственником наследодателя или нет.
Соглашение или договор о разделе наследственного имущества, стороной которого являются несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные лица, осуществляется в порядке ст. 37 ГК РФ, то есть оформляется при присутствии их законных представителей, попечителей или опекунов. В этом случае обязательно должен быть уведомлен орган опеки и попечительства в целях охраны законных интересов указанных лиц. Без его предварительного разрешения опекун не имеет право заключать, а попечитель - давать согласие на заключение вышеуказанного договора. Несоблюдение требований законодательства об обязательном уведомлении влечёт недействительность соглашения.
Образец соглашения о разделе наследства
Соглашение о расторжении договора подряда прекращает отношения между заказчиком и подрядчиком независимо от того, были или не были выполнены условия основного договора подряда. При невыполнении условий договора подряда заказчик или подрядчик могут инициировать заключение соглашения о расторжении в связи с невозможностью выполнить свои обязательства со стороны подрядчика и, соответственно, передачей их другому лицу.
Постоянная блокировка 13 торрент-трекеров
Пожар в ФКУ СИЗО-1 Владивостока
Принят закон запрещающий использование анонимайзеров
Заключённого незаконно перевели в ЕПКТ
Чем отличается тюрьма строгого режима от общего режима
Чем отличается тюрьма от исправительной колонии
Могут ли посадить в тюрьму за неуплату алиментов
Бесплатные консультации по телефону:
Статья 1165 ГК РФ. Раздел наследства по соглашению между наследниками
Гражданский кодекс часть 3 > Раздел V > Глава 64 > Статья 1165. Раздел наследства по соглашению между наследниками
1. Наследственное имущество, которое находится в общей долевой собственности двух или нескольких наследников, может быть разделено по соглашению между ними.
К соглашению о разделе наследства применяются правила настоящего Кодекса о форме сделок и форме договоров.
2. Соглашение о разделе наследства, в состав которого входит недвижимое имущество, в том числе соглашение о выделении из наследства доли одного или нескольких наследников, может быть заключено наследниками после выдачи им свидетельства о праве на наследство.
Государственная регистрация прав наследников на недвижимое имущество, в отношении которого заключено соглашение о разделе наследства, осуществляется на основании соглашения о разделе наследства и ранее выданного свидетельства о праве на наследство, а в случае, когда государственная регистрация прав наследников на недвижимое имущество была осуществлена до заключения ими соглашения о разделе наследства, на основании соглашения о разделе наследства.
3. Несоответствие раздела наследства, осуществленного наследниками в заключенном ими соглашении, причитающимся наследникам долям, указанным в свидетельстве о праве на наследство, не может повлечь за собой отказ в государственной регистрации их прав на недвижимое имущество, полученное в результате раздела наследства.
Комментарии к статье 1165 ГК РФ
1. В комментируемой статье определяется порядок раздела между наследниками общего имущества, который осуществляется по договору между ними, т.е. является правом, а не обязанностью наследников.
Наиболее отчетливо непрочность отношений долевой собственности проявляется при наследовании, когда собственниками могут стать совершенно посторонние люди, которые не желают достигать каких-либо соглашений о пользовании имуществом с другими наследниками-сособственниками.
Получившие имущество в долевую собственность наследники в любой момент могут заключить соглашение о разделе этого имущества, что приведет к прекращению долевой собственности.
Отметим, что прекращения долевой собственности не происходит, когда один либо несколько наследников настаивают на выделе доле для остальных наследников режим долевой собственности сохранится. При отсутствии соглашения требовать выдела своей доли в судебном порядке может любой из наследников.
В силу абз. 2 п. 1 комментируемой статьи к соглашению о разделе наследства применяются правила о форме сделок и форме договоров, т.е. речь идет о нормах ст. 158 - 161, 434 ГК РФ. Из этого следует, что, если наследнику причитается имущество стоимостью менее 10 МРОТ, соглашение может быть устным. Кроме того, устным может быть соглашение, предусматривающее передачу наследникам имущества и большей стоимости, если это соглашение исполняется в момент заключения (кроме случаев, когда речь идет о передаче недвижимости). Однако, конечно, очевидна целесообразность в указанных случаях (как и во всех остальных) заключать письменный договор о разделе наследства, чтобы впоследствии избежать возможных споров между наследниками. Нотариальное удостоверение соглашения не обязательно, но по общим правилам о форме сделки возможно, если этого желают наследники.
2. Пункты 2 и 3 комментируемой статьи определяют порядок регистрации прав на недвижимость, полученную наследниками при разделе наследства.
Заметим, что в силу абз. 1 п. 2 комментируемой статьи соглашение о разделе наследства, в состав которого входит недвижимость, а также о выделе доли одного (или нескольких) из наследников может быть заключено только после выдачи им нотариусом свидетельств о праве на наследство.
На основании свидетельства о праве на наследство недвижимости осуществляется государственная регистрация прав на наследственную недвижимость. Права будут общими долевыми. Если до регистрации стороны договорятся о разделе этого имущества, то в орган регистрации должно быть представлено как свидетельство о праве наследования, так и соглашение о разделе. Если наследники заключат соглашение о разделе наследства после регистрации (а это можно сделать, как отмечалось выше, в любое время), то для регистрации права собственности наследнику-собственнику понадобится только соглашение о разделе наследства, т.е. свидетельство о праве на наследство не потребуется.
3. В соглашении о разделе наследства наследники могут определить иной порядок раздела имущества, нежели тот, который был установлен свидетельством о праве на наследство. Тем самым при наследовании по завещанию наследники фактически изменяют волю наследодателя, однако они имеют такое право, так как после принятия наследства имущество принадлежит уже наследникам, которые могут им распоряжаться по своему усмотрению (что и осуществляется соглашением). Например, в завещании и в свидетельстве о праве на наследство сказано, что сын получает 10% имущества, а соглашение о разделе наследства предоставляет ему дом, цена которого составляет 90% стоимости наследственной массы.
Поэтому п. 3 комментируемой статьи устанавливает, что несоответствие раздела наследства, осуществленного в соглашении, причитающимся наследникам долям, указанным в свидетельстве о праве на наследство, не может являться основанием для отказа в государственной регистрации прав на недвижимость, полученную в результате раздела наследства. Если в регистрации отказано как по названному, так и по другим основаниям, возможно обжалование в суд отказа в соответствии с п. 3 ст. 20 Закона о регистрации прав на недвижимость.
Судебная практика по ст. 1165 ГК РФ
В соответствии с общим правилом статьи 1006 Гражданского кодекса Российской Федерации принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре.
Суды, руководствуясь положениями статьями 309, 310, 1005, 1006, 1008 и 1011 Гражданского кодекса Российской Федерации, взыскали с ответчика задолженность по выплате агентского вознаграждения исходя из того, что согласно представленным доказательствам заявленные к оплате услуги оказаны ответчику, а доказательств оплаты их последним не представлено.
Основываясь на положениях статей 1002, 1003 Гражданского кодекса, суд признал правомерным расчет процентов за пользование чужими денежными средствами, произведенный обществом.
В силу статьи 1002 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае объявления комиссионера несостоятельным его права и обязанности по сделкам, заключенным им для комитента во исполнение указаний последнего, переходят к комитенту.
В соответствии со статьей 15, п. 2 статьи 991, статьей 1001 Гражданского кодекса Российской Федерации комитент обязан помимо уплаты комиссионного вознаграждения возместить возникшие у комиссионера убытки в виде понесенных комиссионером расходов.
Re: Соглашение о разделе наследства
Статья 1165. Раздел наследства по соглашению между наследниками
2. Соглашение о разделе наследства . в состав которого входит недвижимое имущество . в том числе соглашение о выделении из наследства доли одного или нескольких наследников, может быть заключено наследниками после выдачи им свидетельства о праве на наследство.
Вот из этого и делаю вывод. Что соглашение в отношении недвижимого имущество выдается только после свидетельства. Если бы соглашение выдавалось в любом случае после свидетельства, то тогда бы не было необходимости выделять недвижимое имущество и строить такую конструкцию. Достаточно было указать, что соглашение оформляется только после выдачи свидетельства и все было понятно.
Сообщение от
это будет филькина грамота - бумажка
Такая же бумажка, как и после выдачи свидетельства.
Нужна такая бумажка, чтобы на ее основании получить одно свидетельство.
Это скорее спор теоретический. Как и спор: можно ли заверить нотариально паспорт или можно ли заверить доверенность в порядке передоверия, если первичная доверенность выдана не нотариусом или нотариальное заверение нотариального документа и т.д.
Некоторые считают, что свидетельство это не правоустанавливающий документ, а всего лишь подтверждающий документ. А собственником он стал со дня принятия наследства.
8 декабря 2010 09:51
Мазухина Анна
IP/Host: 62.181.51.---
Дата регистрации: 20.10.2010
Сообщений: 47,004
Re: Соглашение о разделе наследства
Соглашение о разделе наследства, в состав которого входит недвижимое имущество
Хм. Вот если б здесь было написано Соглашение о разделе недвижимого имущества . входящего в состав наследства - я бы с Вами тут же согласилась. А так. разницу улавливаете?
речь идет обо ВСЕМ наследстве, составной частью которого является недвижимость. Кусочек, понимаете? А делят ВСЕ наследство, и делят по данной норме - именно ВСЕ, а не только недвижимость.
Такая же бумажка, как и после выдачи свидетельства
После выдачи свидетельства наследники с ним и с этой бумажкой могут пойти в ФРС (например) и зарегить имущество. А без него - не могут. Похоже, разница все же есть.
Некоторые считают, что свидетельство это не правоустанавливающий документ, а всего лишь подтверждающий документ. А собственником он стал со дня принятия наследства
Кто б спорил. Стал. В каком размере? Какое имущество? Вы уверены, что оно вошло в состав наследства? А если было завещание?
Так просто, ситуация из практики: наследников несколько (вдова, дети). Доли, естественно, получаются разные. Дети получили свидетельства, а мама нет. И теперь она желает продать свою долю. Каким образом без свидетельства нотариуса покупатель может удостовериться, что у нее в собственности именно тот размер доли, который она продает? Расскажите.
8 декабря 2010 10:19
goodwin
IP/Host: 212.73.97.---
Дата регистрации: 25.06.2008
Сообщений: 1,912
Re: Соглашение о разделе наследства
Сообщение от
было написано Соглашение о разделе недвижимого имущества, входящего в состав наследства - я бы с Вами тут же согласилась
Тут так и не писано. Просто пошли дальше приведя смешанный случай. И указали, если вдруг наследники захотят разделить ОДНИМ соглашением наследство, в которое входит движимое и недвижимое имущество, то сначала надо получить свидетельство на недвижимость. Это и понятно. А ведь бывает, что наследство состоит ТОЛЬКО из движимого имущества.
Ну соглашение о разделе может и не быть вовсе. Во-вторых, можно поделить только часть имущества. Поэтому ВСЕ делят очень редко. Речь, конечно, идет только о соглашении, а не о наследовании.
Сообщение от
Каким образом без свидетельства нотариуса покупатель может удостовериться, что у нее в собственности именно тот размер доли, который она продает? Расскажите.
Мне кажется, что тут смешиваются понятия владеть и распоряжаться. Вот для распоряжения наследством и потребуется свидетельство. Но собственником она стала раньше.
Вот другой интересный вопрос. Наследники получили свидетельства о наследовании доли в недвижимости. Один пошел регистрировать свое право, а другой не торопится идти (он может даже и еще не получить свидетельство). Зарегистрируют ли ему его право или нет? С одной стороны да, а с другой. Что делать? Регистрировать и уменьшать долю умершего?
8 декабря 2010 13:31
Мазухина Анна
IP/Host: 62.181.51.---
Дата регистрации: 20.10.2010
Сообщений: 47,004
Re: Соглашение о разделе наследства
Зарегистрируют ли ему его право или нет?
Ему - это которому? Тому, кто пошел, или тому, кто не торопится?
Естественно, зарегистрируют.
Поскольку законом не установлена обязанность регить в ФРС полученную по наследству недвижимость (ну, пока распорядиться не захочет) - отсутствие зарегистрированного права у одного наследника не должно порождать ограничения прав другого, ведь правда?
8 декабря 2010 16:15
goodwin
IP/Host: 212.73.97.---
Дата регистрации: 25.06.2008
Сообщений: 1,912
Re: Соглашение о разделе наследства
Понятно. Спасибо
Смутило другое. Если они регистрируют в тупую, то нет конфликта. А если соотносят с долями уже ранее существующих собственников?
Просто что покажет, если запросить о собственниках квртиры? Например 3/4 доли квартиры зарегистрировано, а 1/4 не зарегистрирована. И долю умершего исключают полностью или только в части зарегистрированной доли нового наследника?
Извините, только зарегистрированные пользователи могут оставлять сообщения на этом форуме.
ООО "НПП "ГАРАНТ-СЕРВИС-УНИВЕРСИТЕТ", 2017.
Получите полный доступ к системе ГАРАНТ бесплатно на 3 дня!
Post navigation
После смерти человека всегда встает вопрос о разделе наследства. Существует несколько способов распределить доли в имуществе. Если наследодателем составлено завещание, то ситуация облегчается. Однако в ситуации, когда умерший не оставил распоряжений, все становится сложнее. В таком случае может помочь добровольный раздел имущества.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-51-68. Это быстро и бесплатно !
Понятие раздела наследственного имущества по соглашению
Процесс позволяет прийти к согласию по вопросу раздела собственности, в результате будут учитываться интересы каждого наследника. При этом участники самостоятельно определяют свои доли в имуществе.
Например, наследники, получившие малую часть собственности, могут получить компенсацию, но только если на это согласны остальные лица, обладающие правом на наследство.
В данном процессе долевое неравенство, оговоренное наследниками (в сравнении с правами на собственность, которая полагается по праву), не повлечет за собой отказ о подтверждении получения прав на имущество.
Важно, что по закону нельзя заключить договор о добровольном разделе собственности до получения сторонами подтверждения о праве на наследство. Однако все же разрешается оговорить вопрос принадлежности движимых вещей, прав или каких-либо условий.
Раздел имущества по соглашению.
Также, если законный представитель недееспособного лица не осведомит органы опеки и попечительства о заключенном согласии, документ будет признан недействительным. В договоре могут числиться участники, которые не указаны в праве на наследование (далекие родственники и др.).
Условия раздела между наследниками
Договор может быть составлен между лицами по происшествию 6 месяцев после дня объявления о наследстве (смерть владельца), только если количество наследников точно оглашено. Заключение документа может выполняться как при получении собственности на основании законного акта, так и по завещательному процессу.
При выполнении раздела по согласию доли сторон могут быть разными (одна значительно больше, чем другая), отличаться.
Преимущественное право на собственность
Закон определяет то, что преимущественное право на собственность умершего отдается:
- Лицам, которые в момент смерти жили совместно с наследодателем. Ситуация оговорена в пункте 1169 ГК. Право предоставляется, если человеку также негде больше жить.
- Человеку, который совместным с умершим правом на неделимую собственность, в то время как другие наследники не пользовались имуществом и не числились как владельцы.
- Лицу, которое постоянно пользовалось им, когда другие наследники не участвовали в процессе.
Лица, которые имеют преимущественные привилегии на получение наследства, могут отказаться от этого права. Раздел не выполняется при существовании уже зачатого, но пока не появившегося на свет ребенка наследодателя. Вопрос определен статьей 1166 ГК.
Осуществление разделение может быть проведено только в течение 3 лет после смерти наследодателя (оговорено по с 1164 ГК). В результате пропуска отведенного срока наследники теряют право на предоставленную им возможность по наследованию отдельных видом имущества.
Законная форма и процедура соглашения
В соглашении о добровольном разделе имущества используется стандартная для сделок и договоров форма составления. Для документа достаточно письменного вида, необходимости в подтверждении у нотариуса нет.
Договор является гражданско-правовым соглашением, значит, нужно в обязательном порядке оговорить его условия, а также предмет и цену. Документ может включать в себя раздел долгов умершего, которые будут распределены пропорционально полученной доле в наследстве.
Нормы ГК определяют, что в случае перехода прав владения к двум, трем и более сторонам собственность считается долевой. Она будет числиться в таком статусе до того момента, пока не будет разделена.
Согласие на раздел – это договорные отношения. Поэтому при составлении работает принцип свободы, то есть никто не вправе принудить человека к заключению подобного документа. Наследник может совсем отказаться от полученной собственности, или при возникновении проблем с добровольным разделом, вопросом займется судебная инстанция.
Важно отметить, что в случае если один из наследников признается недееспособным из-за недостаточного возраста (не достиг 14 лет), либо по какой-либо другой причине, то заниматься оформление сделки и разделом должны их законные попечители.
Что такое соглашение о разделе наследственного имущества, рассказывается в этом видео:
Если один из участников не является полностью дееспособным или не достиг совершеннолетия, то берется письменное свидетельство согласия от опекуна/представителя.
Стоит отметить, что если человек и его законный представитель являются лицами, претендующие на одно и то же наследство, то опекун лишается право выполнять операции от имени своего подопечного в свою сторону. В таком случае помочь может судебная инстанция или орган опеки.
Документ о разделе может быть составлен и утвержден только после шести месяцев с момента объявления о наследстве. Все претенденты должны быть найдены, прочих правопреемников на собственность быть не должно.
В какой форме можно заключить
Форма соглашения зависит от типа передаваемого имущества:
Устный вид почти не используется в бытовых ситуациях, он применяется только при наследовании собственности, размер которой оценивается не более чем в десять объемов минимальной оплаты работы. По сути, передача подобной суммы случается редко, но устная форма также является договором, который может быть использован при разделе.
Обычный письменный договор может быть использован в любом случае, независимо от объема и цены наследства. Предметом согласия может считаться автомобиль, украшение и др. Обычно нотариальное заверение используется только для деления недвижимого имущества, частей в уставных капиталах, частей в кооперативах и др.
Также Росреестр требует удостоверение от нотариуса. Без свидетельства этот орган отказывается регистрировать факт передачи собственность. Также процедура обязательна при явке в налоговую инстанцию.
Когда можно составить соглашение?
Заполнение образца соглашения
Деятельность нотариусов распространена по всей территории страны. Сегодня в открытом доступе находится большое количество бланков соглашения, которые могут отличаться друг от друга. Но, по сути, смысловая часть и содержание у них очень похоже.
Документ заполняется по следующему плану:
- Заглавная строка, в которую вписывается название города и дата заключения соглашения.
- Указание личной информации о заинтересованных наследника, которые описаны как сторона один, два и т.д. В этом пункте вписывается место регистрации лиц.
- Внесение данных о причине заключения договора (в этом случае раздел наследства) с отсылкой к первоначальным документам (например, номер свидетельства о смерти наследодателя, день получения и имя нотариуса) и законный акт, на основание которого лица намереваются прийти к соглашению (ГК с 1165).
- Внести информацию о названии имущества и долях претендентов, вариантах измерения и точном описании собственности (адрес нахождения недвижимости, производитель авто и др.).
- Указать тот факт, что лица добровольно согласны разделить права.
- Затем в бумагу вносятся данные о численности всех предметов наследства, которые должны быть подробно описаны и по соглашению передаются первой стороне.
- Подобным образом указывается информация о долях стороны два, три и т.д.
- Прописывается пункт о кредитной истории предметов на момент заключения соглашения (не являются ли они залогом, не наложен ли арест и др.)
- Указывается форма о дате вступления согласия в законную силу, после чего наследники получают единоличные права на части, ранее оговоренные в договоре.
- Оговаривается метод передачи прав.
- Указываются обязательные условия.
- В этом пункте можно оговорить момент, что непрописанное в документе имущество должно быть разделено по закону страны.
- Формой, которая служит для завершения соглашения, являются подписи каждой из сторон и реквизиты всех наследников. Образец соглашения, можно скачать ниже.
Сроки и стоимость заключения договора
Для составления договора о разделе наследственной собственности нужно:
Как разделить наследство между родственниками, смотрите в этом видео:
После указанного срока наследники могут составить соглашение о разделе. Если говорить о стоимости услуг нотариуса, то расценки зависят от стоимости наследства:
Важно помнить, что в условия соглашения может входить не все имущество. Поэтому тариф услуг нотариуса рассчитывается только из суммы, указанной в договоре.
Раздел имущества – это способ договориться, распределить доли между наследниками. Это позволяет не доводить дело до судебного разбирательства.
Прочитать еще
Как оформить отказ от наследственного имущества: 4 правила
Post navigation
Соглашение о разделе наследственного имущества
Соглашение о разделе наследственного имущества – одна из разновидностей гражданско-правового многостороннего договора, который заключается между наследниками по поводу раздела имущества. Необходимость в заключении такого договора может возникнуть, если имущество наследуют одновременно несколько лиц.
Краткое содержание статьи
Сущность и состав соглашения о разделе имущества
Соглашение о разделе наследственного имущества требуется в том случае, если покойный не оставил завещания, либо оно не содержит указание на распределение долей между наследниками.
Если наследников несколько, то все имущество переходит в их долевую собственность (ст. 1164 ГК РФ). Наследники вправе разделить только то имущество, которое принадлежит им на правах общей собственности.
Заключать договор имеет смысл только после получения свидетельства о праве на наследство каждым наследником, т.е. по истечении 6 месяцев после смерти наследодателя. Допускается и раздел имущества до официального вступления в наследство, но только, если в его составе нет квартиры или другой недвижимости.
В договоре не обязательно придерживаться размера долей, которые причитаются по закону каждому из участников сделки. Сторонам дается свобода волеизъявления и они вправе распоряжаться перешедшим к ним имуществом на правах собственников.
Наследники могут заключить соглашение не только на унаследованное имущество, но и на долговые обязательства. При этом стоит учитывать, что долги можно разделить только пропорционально доле участника в наследстве. В обратном случае, сделка может быть признана ничтожной в суде.
Договор между наследниками может быть оформлен как в письменном, так и устном виде . Конечно, оптимальным считается оформление наследства в письменной форме. Это избавит от спорных моментов в будущем.
Предметом такого договора будет раздел наследуемого имущества. Оно будет содержать указание на то, что именно получает каждый наследник (или их доли в собственности) и стоимость каждой наследуемой вещи размер компенсации за имущество, полученное по преимущественному праву.
Закон не регламентирует состав соглашения, участники договора могут сами определять его базовые пункты. Главное, чтобы оно не противоречило закону и соблюдало права всех участвующих лиц.
Нотариальное заверение соглашения может потребоваться при разделе недвижимости при оформлении его в собственность в Росреестре или при наследовании долей в бизнесе для перерегистрации его в ФНС.
Если наследники устно договорились между собой о порядке пользования общей собственностью и не имеют претензий друг к другу, то нет смысла заключать письменный договор. Обычно устной договоренностью ограничиваются при разделе недорогостоящего имущества.
Порядок раздела имущества
Порядок раздела имущества прописан в Гражданском законодательстве. В нем указывается на две категории имущества, которое не подлежит включению в общую собственность. Это:
В отношении этих объектов не может быть заключено соглашение о разделе наследственного имущества.
Стоит учитывать, что при наличии в числе наследников несовершеннолетних и недееспособных перед заключением соглашения должно быть получено согласие от органов опеки. Это необходимо для того, чтобы в сделке не были не ущемлены их законные права.
Наследники вправе отказаться от имущества. Но отказ оформляется на всю долю, а не на ее определенную часть. Так, нельзя отказаться от выплат по долгам и получить при этом долю в недвижимости.
Когда между наследниками так и не было достигнуто согласие о порядке их пользования имуществом, то они вправе обратиться в суд. Наследники, которые считают, что их права ущемили при распределении долей, могут подать исковое заявление в течение трех лет после открытия нотариусом наследственного дела.
При подаче иска по наследственному делу, в котором участвуют несовершеннолетние, нужно уведомить об этом органы опеки.
Если в ходе судебного разбирательства стороны придут к согласию, то они вправе заключить мировое соглашение. При этом они не смогут повторно обратиться в суд по этому вопросу.
Что такое неделимое имущество
Чаще всего споры между наследниками возникают из-за неделимого имущества. Согласно ст. 133 ГК РФ это вещь, которую невозможно разделить или изменить без изменения ее базовых свойств. Обычно к неделимому имуществу относятся крупногабаритные вещи: автомобили, недвижимость, холодильник и пр.
Например, автомобиль при разборе его на составные части потенциально продолжает иметь ценность, но утрачивает свое важнейшее предназначение.
Одна и та же вещь при разных ситуациях может выступать как делимое, так и неделимое имущество. Так, например, если участок земли можно разделить на части, пригодные для его дальнейшего использования по целевому назначению, то это – делимое имущество.
Преимущественное право на неделимое имущество принадлежит следующим группам наследников:
- Лицам, которым принадлежала равная доля в имуществе с наследодателем. Например, супруги владели квартирой в равных долях (50 на 50). После смерти мужа преимущественное право на его долю будет принадлежать жене. Их дети смогут разделить остальное имущество покойного.
- Лицам, которые при жизни покойного распоряжались его имуществом. Например, если автомобилем отца пользовался один из сыновей по доверенности, то именно ему он должен достаться по наследству.
- Лица, не имеющие другого жилья, кроме наследуемого. Например, отец проживал совместно с сыном на одной жилплощади и у ребенка нет другого жилья. Значит, ему будет принадлежать преимущественное право на квартиру.
- Лица, совместно проживающие с покойным и пользующиеся предметами обихода (телевизором, холодильником и пр.).
Как разделить неделимое имущество
Судебная практика по данному вопросу обычно сводится к тому, что наследник, получивший неделимое имущество,должен выплатить остальным компенсацию. Либо он вправе отдать им свою долю в другом наследуемом имуществе. Третий вариант решения споров: неделимое имущество продается, а деньги распределяются между всеми наследниками.
Важно учитывать, что если у наследника нет средств, чтобы выплатить денежную компенсацию прочим претендентам, то он не сможет воспользоваться своим преимущественным правом на получение собственности. Ему придется искать другие варианты раздела собственности.
Таким образом, заключить соглашение о разделе имущества можно только при наличии консенсуса между всеми участниками. В противном случае нужно обращаться в суд для поучения исполнительного листа по разделу имущества.
Источники:
, , , ,
Следующие:
- Срок исковой давности по отказу от наследства
- Стоимость услуг нотариуса при оформлении наследства в днр
Комментариев пока нет!
Поделитесь своим мнением
