Как делить дом с сестрой доставшийся по наследству
Подтверждение родства для наследства
Наличие родственных связей — главное условие для призвания к наследованию по закону. Но без документального подтверждения этот факт не имеет правовой силы и не является основанием для совершения универсального правопреемства. Поэтому перед наследополучателями стоит важная задача — установить своё право на имущество покойного с помощью соответствующих свидетельств или неопровержимых доказательств родства с покойным.
Документы, подтверждающие родственные отношения с умершим
Самый простой и распространенный способ доказать родственную связь с наследодателем — это предъявить нотариусу документы, которые в своё время были получены в ЗАГСе. Это может быть гербовое свидетельство:
Кроме этого, от наследника в обязательном порядке потребуется удостоверение личности: паспорт, а в случае его отсутствия в силу возраста — свидетельство о рождении.
Следует обратить внимание на то, что нотариус и любые госорганы не берут на рассмотрение дела, по которым были поданы документы ненадлежащего качества, то есть:
Такие бумаги не имеют юридической силы и должны быть заменены. Чтобы сделать, это нужно запросить дубликат свидетельства в ЗАГСе, выдавшего его первоначально, а при отсутствии данных по месту отправиться в районный архив.
Как подтвердить родство с сестрой, братом, отцом, матерью
Для подтверждения статуса близкого родственника правопреемнику нужно предоставить уполномоченному лицу определенные бумаги.
В случае, если наследодатель — сестра, понадобится:
Когда наследование происходит после кончины брата, удостоверить родственные отношения с ним правопреемник может с помощью следующих бумаг:
Все обращения и действия, направленные на получение имущественных прав покойного, совершаются только при наличии свидетельства о смерти наследодателя и не позднее, чем через полгода после открытия наследства.
Основанием наследственного правопреемства от отца или матери является официальная бумага, свидетельствующая о факте признания их родителями наследника. При чем здесь не имеет значения, на каком основании было осуществлено подобное признание: кровные и усыновленные (удочеренные) дети наследуют собственность законного отца и матери наравне.
Как установить степень родства
Наследники по закону призываются к принятию собственности покойного согласно установленной очередности (ст. 1142–1145 ГК РФ), охватывающей 5 степеней родства:
Чтобы подтвердить своё соответствие текущей очереди наследования преемнику необходимо установить степень родства с умершим. Как уже упоминалось выше, предпочтительным способом для этого является документальное удостоверение. Но на практике его можно применить не всегда. Бывают случаи, когда свидетельство утеряно, а его дубликат получить невозможно. Наследополучателю в такой ситуации можно поступить следующим образом:
- Собрать веские доказательства родственной связи с умершим. С этой целью можно обратиться в архивы ЗАГСа, предприятий, госорганов и других официальных структур, где могут содержаться необходимые сведения, а также пройти генетическую экспертизу.
- Опросить свидетелей и взять у них письменные показания в пользу устанавливаемого факта.
- Составить соответствующее исковое заявление в районный суд по месту открытия наследственного дела.
- Получить постановление суда и в случае положительного для себя исхода заняться оформлением недостающих документов.
Юрист рекомендует
Установление родства с наследодателем проходит гладко только при наличии всей необходимой документации на руках наследника. В противном случае преемника ждёт сложный, порой приводящий в тупик поиск путей выхода из данной ситуации: утомительная и зачастую безрезультатная ходьба по различным инстанциям, сбор доказательств и попытки разобраться в тонкостях искового производства. Существенно облегчить эти задачи и ускорить получение положительного результата смогут юристы портала http://ros-nasledstvo.ru. Получить бесплатную консультацию от них Вы можете, заполнив форму ниже.
Поэтому для решения именно Вашего вопроса обратитесь к нашим БЕСПЛАТНЫМ консультантам:
Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО!
Опишите вашу проблему и получите консультацию.
Мы подготовим ответ в течение 15 минут!
Как разделить дом на доли?
Здравствуйте! У меня такая проблема-10 лет назад умерла мама. У нее был частный дом, я проживала на момент смерти с мамой.У меня есть сестра, и после смерти мамы мы с сестрой вступили в наследство дома в равных долях.Сестра живет в другом городе и имеет свое жильё. К дому интереса не проявляла. Я живу в этом доме и сейчас, поддерживаю его в порядке и другого жилья у меня нет.А сейчас сестра хочет поделить дом- как мне быть? Помогите пожалуйста!У меня растет сын и денег на выкуп дома у меня нет! Как его правильно поделить и какова будет моя доля?
08 Октября 2012, 20:36 Ирина, г. Тула
Ответы юристов (4)
Я думаю, чтобы ответить на Ваш вопрос нужно все-таки иметь представление о доме в том числе. Какова его площадь, есть возможность выдела в натуре и т.д. То, что она хочет его поделить, само по себе не свидетельствует, что технически это возможно. С другой стороны она может пытаться продать свою долю, но опять же, если технически невозможен выдел в натуре помещений, кто же эту долю захочет купить, Да еще при условии проживания в доме несовершеннолетнего.
08 Октября 2012, 20:46
Уточнение клиента
Уточняю-дом100кв. м - разделен на две половины с разными входами. Нам с сестрой принадлежит половина этого дома,т.е по 1\4 части.Если выделять ей часть, то значит надо делать отдельный вход, а его делать негде, если только не через двор, которым пользуемся мы с сыном. А я этого не хотела бы.Коммуникации я проводила вместе с мамой, но сестра в этом участия не принимала и предоставлять я ей их не хочу. Я занимаюсь домом- делаю ремонт и вообще его поддерживаю в нормально виде, насколько позволяют средства.Но моему сыну через полгода будет 18 лет.Как быть?И если выделять часть в натуре- есть ли у меня какое то преимущество? Я ведь живу в этом доме.
08 Октября 2012, 20:59
Есть вопрос к юристу?
Вы знаете, как показывает опыт, что юридические советы тут мало помогают. Предположим я могу дать Вам некий анализ судебной практики по похожим делам, с результатами больше устраивающую одну сторону, или наоборот. Смысл в том, что у Вашей сестры есть имущественные права, формально она имеет право распорядиться своим правом на имущество так, как считает нужным. Как юрист, я Вам могу сказать одно - мы никогда не беремся за ведение таких дел, поскольку они тянутся годами. А иногда наоборот, быстро решаются, если у одной из сторон хороший юрист, а вторая сторона приводит только доводы скорее морального, чем правового характера. Я считаю, что такие споры должны решаться не с помощью юристов, а с помощью медиаторов, поскольку нельзя сказать, что Вы не правы, но и у Вашей сестры тоже есть какие-то причины, которые вынуждают ее требовать раздела.
08 Октября 2012, 21:18
В соответствии со ст. 1165, ст.1168 и ст.1169 ГК РФ Наследственное имущество, которое находится в общей долевой собственности двух или нескольких наследников, может быть разделено по соглашению между ними.Соглашение о разделе наследства. в состав которого входит недвижимое имущество, в том числе соглашение о выделении из наследства доли одного или нескольких наследников, может быть заключено наследниками после выдачи им свидетельства о праве на наследство.
Наследник, постоянно пользовавшийся неделимой вещью (статья 133), входящей в состав наследства, имеет при разделе наследства преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли этой вещи перед наследниками, не пользовавшимися этой вещью и не являвшимися ранее участниками общей собственности на нее.
Если в состав наследства входит жилое помещение (жилой дом, квартира и тому подобное), раздел которого в натуре невозможен, при разделе наследства наследники, проживавшие в этом жилом помещении ко дню открытия наследства и не имеющие иного жилого помещения, имеют перед другими наследниками, не являющимися собственниками жилого помещения, входящего в состав наследства, преимущественное право на получение в счет их наследственных долей этого жилого помещения.
Наследник, проживавший на день открытия наследства совместно с наследодателем, имеет при разделе наследства преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли предметов обычной домашней обстановки и обихода.
То сеть, Вы имеете преимущественное право на получение дома в счет своей доли.
ОДнако, Ваша сестра вправе требовать компенсации своей доли наследства.
В силу ст.1170 ГК РФ Несоразмерность наследственного имущества, о преимущественном праве на получение которого заявляет наследник с наследственной долей этого наследника устраняется передачей этим наследником остальным наследникам другого имущества из состава наследства или предоставлением иной компенсации, в том числе выплатой соответствующей денежной суммы.
Если соглашением между всеми наследниками не установлено иное, осуществление кем-либо из них преимущественного права возможно после предоставления соответствующей компенсации другим наследникам.
Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. N 9 г. Москва"О судебной практике по делам о наследовании" разъяснено применение вышеуказанной нормы.
В соответствии с п.52 Постановления наследники, проживавшие ко дню открытия наследства в переходящем по наследству жилом помещении, не подлежащем разделу в натуре, и не имеющие иного жилого помещения, принадлежащего на праве собственности или предоставленного по договору социального найма, которые могут воспользоваться этим правом преимущественно перед другими наследниками лишь при отсутствии наследников, обладавших совместно с наследодателем правом общей собственности на наследуемое жилое помещение.
То есть, Вы имеете право получить дом в свое единоличное пользование при передаче Вашей сестре компенсацим в счет ее доли ( другого имущества или денег).
Таким образом, Вам следует договориться с сестрой о том, какую компенсацию Вы сможете ей предоставить. Если между Вами не будет достигнуто согласие, Вам следует подавать исковое заявление о признании права собственности на дом.
При подаче обоснованного иска ВЫ имеете все шансы на решение вопроса в Вашу пользу.
Смогу оказать услугу по составлению иска, а также проконсультировать по успешному решению вопроса.
С уважением Ф. Тамара
08 Октября 2012, 22:23
Уточнение клиента
Как рассчитать сумму компенсации? Пополам? Или я имею право на большую часть?
08 Октября 2012, 22:36
Я почти уверена, что право на большую часть у Вас есть, но при этом, отправляясь в суд, Вы сталкиваетесь со всякими факторами, не имеющими отношения не только к праву, но даже и к закону. В том числе неграмотность судьи, его плохое настроение, его нежелание разбираться в деле и т.д. Я скверные вещи сейчас пишу, и понимаю, что сказывается профдеформация, но я почти уверена, что обычным гражданам в наших судах особо рассчитывать не на что, разве что на счастливый случай. А на юриста нужны деньги, и это правильно - любой труд должен оплачиваться. Так вот я считаю, что в ситуации, когда можно избежать судебного разбирательства, нужно приложить максимум усилий, чтобы его избежать. Мне кажется у Вас как раз тот случай. Попробуйте выяснить у сестры хотя бы на каких условиях она готова к переговорам. Вы и отношения сохраните и деньги сэкономите, вполне вероятно. Да и вообще, дайте ей возможность начать войну. Защищаться будет легче, да и в глазах судей, а они тоже люди, Вы будете жертвой, а не агрессором) Хотя коллега, конечно, права, основания начать спор у Вас есть. Так что выбор за Вами.
09 Октября 2012, 19:11
Уточнение клиента
Здравствуйте. Продолжение к моему вопросу-сестра предложила мне выкупить свою часть за 900000руб.У меня таких денег нет и возможности взять кредит тоже. Сестра рассчитывает свою часть якобы пополам, но она в этом доме не была 10 лет! А если я не соглашусь выкупить ее долю, то она грозится продать свою долю риелторам.Возможно ли это с ее стороны и как быть мне? Помогите пожалуйста!!Да и еще важный момент-Документы у нас только на дом,а на земельный участок нет! Кадастрового номера на землю нет и налоги мы на нее не платим? Как быть?
28 Октября 2012, 21:33
Ищете ответ?
Спросить юриста проще!
Задайте вопрос нашим юристам - это намного быстрее, чем искать решение.
Раздел унаследованного жилья | Как разделить квартиру, доставшуюся в наследство
Если наследник наследует имущество по завещанию, то, как правило, вопрос с разделом такого имущества, не стоит. То есть, указанное в завещании имущество, наследник наследует по завещанию. Но не все так просто, если к наследникам имущество переходит по закону. В данном случае у всех наследников, принявших наследство соответствующей очереди в равных долях (как правило, это несколько человек), возникает резонный вопрос: как поделить наследуемое имущество? Ведь зачастую в состав наследства входят не только делимые вещи (например, деньги), но и неделимые (к примеру, квартира, автомобиль, драгоценности, картины и прочее). Хорошо, если всех наследников устраивают условия раздела, если же не удается прийти к согласию, раздел возможен в судебном порядке по правилам, определяемым ГК РФ, а также сложившейся судебной практики.
Комментарий Алексея Турлакова, нотариуса нотариальной палаты г. Москва.
Правила раздела неделимого имущества:
- Наследник, владевший с наследодателем неделимой вещью на праве общей собственности, при разделе наследства имеет преимущественное право на ее приобретение.
- Наследники, постоянно пользовавшиеся неделимыми вещами, имеют преимущественное право на получение соответствующей вещи.
Как происходит применение указанных правил:
После смерти наследодателя наследниками по закону выступают его жена и двое детей, которые наследуют имущество в равных долях. Судебное разбирательство инициировано по поводу раздела одной трети доли квартиры. Мать отказалась в пользу дочери от своей 1/9 доли собственности в жилье. У дочери уже имелась 1/3 доля в жилье на праве долевой собственности, приобретенной ею еще при жизни умершего, в связи с чем она по правилам, указанным выше, потребовала раздела имущества таким образом, чтобы вся указанная доля сына наследодателя – 1/9, перешла в ее собственность. И вот тут возникают несколько нюансов. В первую очередь, указанную 1/9 долю сына наследодателя должно быть неосуществимо выделить в виде комнаты в квартире как самостоятельный объект наследования, иначе указанные правила не могут быть применимы, поскольку такая доля (комната) уже является частью делимой вещи. А затем, если для передачи наследнику иного наследуемого имущества нет, то сестре придется выплатить брату действительную стоимость оспариваемой доли исходя из рыночной стоимости объекта. Надлежащую сумму истец должен будет внести на счет суда, чтобы деньги для выплаты наследнику уже были к моменту вынесения судом решения. Как правило, судебные споры заходят именно в вопросах об оценки долей, так как по стоимости они всегда меньше, чем пропорциональная стоимость целого объекта (процентов на 10 как минимум). И в этих случаях имущественный интерес наследников, у которых выкупают долю, часто ущемляется. Важно отметить, что правила раздела наследства указанные выше, применимы только в течение трех лет со дня смерти наследодателя, по истечении этого срока у сособственников неделимого имущества при разделе больше нет приоритета. Следует также заметить, что указанные обстоятельства также применимы и к наследникам по завещанию, в случае если имущество завещано по завещанию в равных долях двум или более наследникам. В настоящее время у нотариата есть сформированная всероссийская база данных оформленных завещаний, где наследник может проверить: было ли на его имя оформлено завещание, изменившее порядок наследования, установленный законом, или нет.
Информация по теме
Комментарии
Советы адвоката: как разделить с родственниками дом, доставшийся по наследству
В рубрике Советы адвоката мы отвечаем на ваши вопросы, относящиеся к области права и требующие квалифицированного разъяснения. Комментировать и разъяснять правовые аспекты будет Татьяна Семешко - адвокат Минской областной коллегии адвокатов, управляющий партнер адвокатского бюро. Если вы оказались в ситуации, которая требует консультации адвоката, - пишите нам на apr@tutby.com (с пометкой Адвокат). Мы опубликуем вашу историю с комментариями Татьяны.
- Мой муж и его сестра унаследовали родительский дом. Теперь по документам у него два собственника. Но реально хозяйничает там только сестра моего мужа. Она живет там постоянно, а мы приезжаем на выходные. Пока была жива свекровь, она дочку свою сдерживала и мы кое-как общались. Но когда свекровь умерла, как я и предполагала, сестра моего мужа показала свое истинное лицо.
Формально в дом нас она пускает - потому что я ее сразу предупредила, что если нет, то считать до двух я не буду и сразу вызову милицию. Но быть в этом доме мы не можем - она начинает скандал, как только мы туда заходим, и дальше ее крик только усиливается. Мы не можем там ничего трогать, переставлять ничего не можем, про ремонт дома я вообще молчу. В холодильник продукты какие поставим - половину точно не найдем. Вещи оставлять там боимся, все возим с собой. На огороде что посадим - можем и не попробовать ничего, за неделю все будет выбрано.
Дом большой, двухэтажный, но по факту спокойно находиться мы можем только в своей комнате. Я мужа уже много раз просила, что давай будем продавать, разменивать, ну хоть что-то делать, потому что от этого дома только название у нас и есть. Ни отдохнуть там, ни вырастить что-то на огороде мы не можем. Но он уезжать оттуда категорически отказывается. С одной стороны, я его понимаю - все-таки родительский дом, они его всю жизнь строили, душу туда вкладывали. Но с другой стороны, так тоже нельзя, возраст впереди, хочется какого-то спокойствия. От знакомых узнали, что в таких ситуациях дома можно делить. Начали интересоваться этим вопросом, но зашли в тупик. Какой вариант раздела вы посоветуете нам выбрать? Особенно интересует вопрос технической возможности разделить дом - это решает суд? Заранее благодарны вам за ответ.
Комментарий адвоката
Отвечая на вопросы, изложенные в обращении, мы не будем рассматривать варианты, связанные с отчуждением доли в спорном домовладении. Нами будет рассмотрен только один из возможных вариантов выхода из сложившейся ситуации, который в большей степени интересует автора обращения, а именно - раздел домовладения в натуре.
Как усматривается из обращения, на сегодняшний день дом находится в общей долевой собственности вашего супруга и его сестры.
Справочно: исходя из смысла ст. 1078 Гражданского кодекса Республики Беларусь (далее - ГК Республики Беларусь), при наследовании имущество поступает в общую долевую собственность наследников.
При этом имущество, которое входит в состав наследства и находится в общей долевой собственности двух или нескольких наследников, может быть разделено по соглашению между ними (п. 1 ст.1079 ГК Республики Беларусь).
Важно: при недостижении наследниками соглашения о разделе наследства, в том числе о выделе из него доли одного из наследников, раздел производится в судебном порядке (ст. 1080 ГК Республики Беларусь).
Кроме того, в соответствии с п. 3 ст.255 ГК Республики Беларусь, при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способах и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Поскольку в изложенной в обращении ситуации достигнуть согласия относительно раздела спорного домовладения не представилось возможным и варианты добровольного урегулирования спора исчерпаны, отстаивать свои права на дом вашему супругу следует в судебном порядке.
Относительно возможных вариантов раздела спорного жилого помещения необходимо отметить следующее.
Вариант первый, более предпочтительный.
Исходя из смысла п. 1 ст.156 Жилищного кодекса Республики Беларусь (далее - ЖК Республики Беларусь), собственник (собственники) жилого помещения при наличии технической возможности на перепланировку с образованием двух и более жилых помещений вправе произвести раздел жилого помещения.
Справочно: требования участников долевой собственности о разделе жилого помещения, в том числе жилого дома, на основании п. 1 ст.156 ЖК Республики Беларусь могут быть удовлетворены, если выделяемая доля составляет изолированную часть жилого помещения с отдельным входом либо имеется техническая возможность превратить эту часть жилого помещения в изолированную путем соответствующего переоборудования (п. 16 постановления пленума Верховного суда Республики Беларусь от 26 марта 2003 г. №&thinsp2 О применении судами законодательства при разрешении споров, связанных с правом собственности на жилые помещения).
При этом наличие либо отсутствие технической возможности на перепланировку с образованием двух и более жилых помещений может быть установлено только посредством проведения судебно-строительной экспертизы. В связи с чем по делам данной категории соответствующее экспертное заключение имеет решающее значение. Именно на нем суд базирует итоговое решение по делу.
Дополнительно необходимо отметить, что в своем заключении эксперты не только отвечают на вопрос о наличии либо отсутствии технической возможности на перепланировку, но и при наличии данной возможности предлагают возможные варианты раздела домовладения в натуре, указывают объем работ, необходимых для переоборудования помещения, определяют их стоимость, а кроме того, высчитывают размер компенсации за отступление от идеальных долей сособственников жилого помещения.
Очевидно, что в данном случае для того, чтобы дать заключение по существу спора, экспертам необходимо провести значительный объем работы, что сказывается на стоимости экспертизы. Однако в случае установления технической возможности на перепланировку результат будет стоить затраченных средств и усилий. Ведь после проведения перепланировки вместо одного спорного жилого помещения будут образованы несколько жилых помещений. При этом, согласно п. 16 постановления пленума Верховного суда Республики Беларусь от 26 марта 2003 г. №&thinsp2, подобный раздел жилого помещения повлечет за собой прекращение права долевой собственности на жилое помещение, поскольку каждый из участников долевой собственности будет признан собственником выделенной ему части жилого помещения, которой он вправе пользоваться, владеть и распоряжаться по собственному усмотрению.
Поэтому отвечая на ваш вопрос о том, какой из способов раздела домовладения вам выбрать, при наличии технической возможности для этого, я рекомендую остановиться на вышеуказанном способе, поскольку он не только документально устранит существование долевой собственности на дом, но и позволит вашему супругу и его сестре фактически стать собственниками двух разных жилых помещений.
Вариант второй, менее предпочтительный.
В том случае если техническая возможность на перепланировку с образованием нескольких жилых помещений отсутствует, может быть реализован второй способ раздела домовладения.
А именно: при таких обстоятельствах, в соответствии с п. 2 ст.156 ЖК Республики Беларусь, собственник вправе требовать раздела жилого помещения с выделением ему изолированных жилых комнат (жилой комнаты) в собственность и оставлением подсобных помещений в общей долевой собственности.
Важно: согласно п. 17 постановления пленума Верховного суда Республики Беларусь от 26 марта 2003 г. №&thinsp2, подобный раздел жилого помещения не влечет прекращения права общей собственности, так как подсобные помещения остаются в общей долевой собственности.
Тем не менее, на мой взгляд, в рассматриваемой ситуации раздел дома по комнатам также позволит снять ряд спорных вопросов и обеспечит вам возможность беспрепятственно пользоваться той частью дома, которая будет выделена в собственность вашего супруга.
Мой личный совет: для того чтобы минимизировать возникающие при владении и пользовании домом конфликты, я рекомендую предпринять попытку разделить спорное домовладение с образованием двух жилых помещений и прекращением права общей долевой собственности на дом. В случае если техническая возможность произвести подобный раздел отсутствует, разделите дом по комнатам, что также поможет снять многие спорные вопросы, возникающие между вашей семьей и другой собственницей дома.
Кроме того, вне зависимости от выбранного вами варианта раздела жилого помещения одновременно с разделом дома я рекомендую также разрешить судьбу земельного участка, на котором расположен дом. В зависимости от различных аспектов, в том числе от того, на каком праве вашему супругу и его сестре принадлежит земельный участок, возможны различные варианты разрешения земельного спора. Однако, к сожалению, информации, изложенной в обращении, недостаточно для того, чтобы дать вам совет в данной части.
Для достижения желаемого результата рекомендую прибегнуть к помощи адвоката.
Чем поможет адвокат: обсудив сложившуюся ситуацию более детально, изучив имеющиеся документы и получив ответы на вопросы, оставшиеся за рамками обращения, адвокат порекомендует оптимальную для вас позицию, подскажет, как и какими доказательствами необходимо запастись для достижения максимального результата в вашем случае. В случае необходимости подготовит письменные документы: запросы, ходатайства, заявления, исковое заявление, юридическое обоснование вашей позиции и проч. Будет отстаивать вашу позицию, сможет вести дело в суде, а также выступать в качестве представителя в иных инстанциях.
Важно знать: исходя из своего опыта работы, обращаю ваше внимание, что зачастую мелкие детали и незначительная информация, которым клиенты не придают значения, способны существенным образом повлиять на ход событий, а порой и изменить его коренным образом.
Справочно: согласно ст. 124 Гражданского процессуального кодекса Республики Беларусь, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возмещение понесенных ею расходов по оплате помощи представителя (адвоката) за счет другой стороны исходя из сложности дела и времени, затраченного на его рассмотрение.
адвокат Минской областной коллегии адвокатов
управляющий партнер адвокатского бюро Ваш ЧАСТНЫЙ АДВОКАТ
Телефоны: 8(033) 688 6636 (МТС), 8(025) 688 6636 (Лайф), 8(029) 388 6636 (Велком), 8&minus017&minus399&minus66&minus36. (гор.)
Источники:
, , ,
Следующие:
Комментариев пока нет!
Поделитесь своим мнением
