Совместная собственность супругов на квартиру наследство
Как происходит наследование квартиры?
Правила и условия получения недвижимости в наследство регламентированы в гл.3 ГК РФ. Поскольку существует значительное количество вариантов пользования и владения жилплощадью, то каждый конкретный случай получения прав требует особого порядка переоформления. Разобраться в правах претендентов на имущество бывает порой сложно, может потребоваться судебное рассмотрение для установления истины. В любом случае, наследникам следует знать процедуру оформления, чтобы защитить свои интересы и не нарушить правовые нормативы.
Наследование квартиры в совместной собственности
Вопрос о передаче прав на долю в совместной собственности возникает, потому что большинство приватизированных или приобретенных квартир оформляются без выделения долей владельцев. Совместное владение предусматривает равные права всех проживающих и участвовавших в приватизации. При возникновении наследственного дела определяет не доля, а право на совместное имущество.
Члены семьи имеют равные права на получение наследства, если иное не оговорено завещанием. Завещание может не указывать на конкретный объем имущества, а передавать права на недвижимость любому лицу. Это может быть любой гражданин, не обязательно родственник. При обращении в нотариат претенденты предоставляют свидетельство о праве совместной собственности на недвижимость. Специалист делает запрос в регистрирующий орган о выделении и оформлении долевого соотношения между всеми совладельцами.
Если наследников несколько и между ними существует согласие, то нотариус разделит между всеми участниками наследуемую часть квартиры по закону. Когда при приватизации совладелец отказался от своей доли, то он имеет право проживать в ней пожизненно, но не передавать по наследству. Наследование квартиры после смерти одного из супругов, владеющих совместно жилплощадью, потребует выделение двух равных долей. Оставшийся супруг остается безусловным владельцем своей половины, а также на общих основаниях становится участником раздела половины умершего.
Наследование части квартиры производится между членами семьи на законных основаниях. Супруг наследодателя, его дети и родители имеют равные права. Например, мать и двое детей получат соответственно 2/3 и по 1/6 от квартиры, принадлежащей родителям в совместной собственности. Совершеннолетние дети могут написать нотариусу отказную в пользу матери, которая станет единой владелицей.
При любом распределении наследства существуют лица, могущие претендовать на обязательную долю имущества. К ним относятся несовершеннолетние и нетрудоспособные члены семьи, а также нетрудоспособные иждивенцы, независимо от степени и наличия родства. Иждивенцы должны быть на содержании не менее одного года, при отсутствии родственных связей обязательно проживание на площади наследодателя в срок одного года.
Если собственность наследуется по завещательной воле владельца, то обязательные наследники, не включенные в завещание, имеют право на половину от законной доли.
Наследование квартиры по закону
Претенденты на квартиру обращаются к нотариусу с заявлением своих требований. К заявлению прикладывается пакет документов, состоящий из свидетельства о смерти владельца недвижимости, справки с последнего места жительства, свидетельства на право собственности и документов, подтверждающих родство. Заявители имеют право написать отказную, в данном случае их доля распределяется между остальными участниками дела по указанию или в равных долях.
Нотариус имеет право затребовать у претендентов иные документы для определения их прав. Спорные вопросы претенденты решают по суду, постановление является основанием для нотариального рассмотрения. Поскольку судебный процесс бывает длительным и превышает шестимесячный срок вступления в права, то по решению суда рассмотрение вопроса нотариусом продляется. Заявители становятся новыми владельцами, получив свидетельство о праве на наследство. Документ служит основанием для обращения в регистрирующий орган и переоформления свидетельства на право собственности .
Наследование муниципальной квартиры
Такое действие юридически невозможно, поскольку недвижимость не является собственностью умершего. Зарегистрированный на площади гражданин является нанимателем жилья, заключает договор пользования с городскими властями. В ситуации, когда наниматель жилья выразил свою волю, подав документы на приватизацию, у наследников появляется шанс стать владельцами. Для этого придется получить решение суда о признании их права на наследование. Такое постановление может быть основанием для прописанных членов семьи обратиться напрямую в органы государственной регистрации жилья.
Наследование кооперативной квартиры
Сложность в данном случае представляет вопрос о выплате паевых взносов. Если пай уплачен полностью, то наследодатель становится полноценным собственником и может завещать имущество или передать его членам семьи на законных основаниях. Наследники в данном случае могут стать владельцами жилплощади или реализовать полученную собственность.
Если же пай не выплачен полностью, то существует два варианта: доплатить недостающие взносы или паевые накопления включить в наследственную массу. Денежные средства делятся между претендентами согласно нотариального определения, при согласии правления кооператива наследники могут оформить членство, затем продолжить выплаты пая за жилплощадь.
Наследование опекуном квартиры
Опекун не имеет права получить недвижимость по закону или завещанию. Недееспособный или несовершеннолетний опекаемый не может распоряжаться самостоятельно своим имуществом, любая сделка с недвижимостью проверяется в таких случаях органами опеки и попечительства. Попечитель имеет право пользоваться площадью вместе с опекаемым во время его жизни и исполнения обязательств.
По закону претендовать на наследство возможно наряду с остальными претендентами, если опекун является родственником.
Наследование квартиры. Советы юриста
Наследование совместной собственности на квартиру
Квартиры могут быть как в индивидуальной, так и в общей долевой собственности или же в совместной общей собственности. Большинство квартир приватизируется и становится общей собственностью всех тех членов семьи, которые в них проживают. В этом случае доли собственников могут быть не установлены, но их можно определить в любой момент. Многие хотят узнать, как проводится наследование совместной собственности на квартиру. В случае смерти одного из собственников наследуется не какая-то часть имущества, а право в совместной общей собственности на квартиру.
При наследовании учитывается следующее:
- при приватизации в общую совместную собственность общие доли не указываются. Предполагается, что они равны, если другое не оговорено договором или законом
- возникает потребность установить долю умершего собственника в общей собственности, так как наследник может претендовать только на его часть
- если у наследников не возникает спорных вопросов, то устанавливаются доли всех собственников. Соглашение заверяет государственный нотариус после шести месяцев с дня открытия наследственного дела
- если умер один из супругов, являющийся владельцем доли квартиры, то наследство открывают в общем порядке по закону. Первым наследником становится вдова или вдовец. Потом идут дети умершего и его родители
- если есть завещание на долю, то она наследуется по этому завещанию. Нужно отметить, что есть такие лица, которые могут унаследовать долю, независимо от завещания, которое можно оспорить в этом случае. Это нетрудоспособные и несовершеннолетние дети умершего наследодателя, его или ее недееспособный супруг или супруга, родители или усыновители, а также иждивенцы
- нужно отметить, что переживший супруг должен дать свое согласие на определение части квартиры умершего супруга. Для этого надо подать заявление в нотариальную контору или же поставить соответствующую подпись на заявлении наследников. Если супруг не согласен, то спорный вопрос рассматривается в суде
- если потенциальный собственник какой-то части квартиры при приватизации отказался от своей части собственности на квартиру, то в этом случае он может только жить в квартире, ничего наследовать не может, а его наследники не смогут в дальнейшем даже жить в квартире.
Срок открытия наследства
Оформление наследства в совместной собственности (приватизированная квартира)
Arenivagus . спасибо.
А Вы сами не понимаете, почему маме интересно не оформлять?
Она одна фактически проживает в этой квартире.
В Росреестре я ничего зарегистрировать сама не могу, у меня нет никаких документов. Св-во было в 1м экземпляре и лежит оно у мамы.
И мне нужны документы на все мое имущество, а оно теперь состоит из моей приватизационной и наследственной доли.
А что такого в желании собственника иметь документы на свое имущество?
(Документы нужны хотя бы для того, что оплачивать налоги в полном размере, чтобы срок на вычет при продаже нормально исчислялся (он же теперь 5. лет. ) Продавать, подселять кого-либо я безусловно не собираюсь. )
Нотариусу я задам вопрос тогда, когда пойму на что имею право.
(К сожалению нотариуса выбирала не я, отзывы о нотариусе весьма отрицательные, она мягко говоря необщительная и клиенты ей не нужны, работать не любит).
Маму уговорить невозможно - считайте (а я так и написала) она отказывается подписывать соглашение об определении долей!
EVO562, спасибо!!
Но совместная собственность - это не ошибка, это ЗАКОН и ПРАКТИКА того времени, потом совместную собственность заменили на долевую (для последующих приватизаций)
Может быть кто-то еще знает практику. Ведь в 2001 году внесли изменения в Закон о приватизации:
Статья 3.1. В случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31 мая 2001 года, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными.
Правила настоящей статьи применяются постольку, поскольку для отдельных видов совместной собственности федеральными законами не установлено иное.
Т.о. уже Законом установлено, что доли РАВНЫЕ - зачем же еще подписывать Соглашение?
Статья 3.1. В случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31 мая 2001 года, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение . в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными.
Правила настоящей статьи применяются постольку, поскольку для отдельных видов совместной собственности федеральными законами не установлено иное.
Т.о. уже Законом установлено, что доли РАВНЫЕ - зачем же еще подписывать Соглашение?
Доли должны быть ОПРЕДЕЛЕНЫ участниками общей собственности в Соглашении между ними, а в случае отсутствия такого Соглашения, в судебном порядке.
__________________
С уважением, адвокат Московской городской коллегии адвокатов Охлопков Е.В. http://advokat-mgk.ru
Мне и так понятно, как мы с мамой делим папину долю.
Смысл обращаться к нотариусу сейчас, если я не знаю достоверно, что он ДОЛЖЕН сделать?
Режим работы нотариуса специфический: только в будни, запись на прием по насл делам за месяц(!), дозвониться крайне сложно, по телефону только запись на прием. т.е. я должна потерять рабочий день, чтобы узнать, что мне дорога только в суд с заявлением на мать. я пока не хочу встречаться с мамой в суде, это окончательно разорвет наши отношения.
Я хочу понять должен ли нотариус выдать мне документы на наследство без этого Соглашения о распределении долей, например, основываясь на ст.3.1 Закона о приватизации и наших документах.
Поэтому и интересуюсь, было ли у кого такое на практике?
Был ли отказ от нотариуса и что с ним (с отказом) делали, может смогли обжаловать.
.
Нотариусу мы принесли:
- Св-во о смерти
- Справку из ЖЭКа о прописке на дату смерти
- Св-во о браке
- Св-во о рождении
- Св-во о собственности на квартиру
там подписали заявления о принятии наследства.
суд это самый крайний случай и надо об этом крепко подумать..
тем более я не понимаю, что может предпринять в суде моя мать и чем мне это грозит.
(я имею ввиду, не захочет ли она уменьшить мою долю. есть ли у нее такие шансы и законные возможности)
Доли должны быть ОПРЕДЕЛЕНЫ участниками общей собственности в Соглашении между ними, а в случае отсутствия такого Соглашения, в судебном порядке.
Но давайте я попробую ответить более подробно.
Теперь посмотрим на эту ситуацию с позиции нотариуса и государственного регистратора.
Нотариус должен выдать вам с матерью свидетельство о праве на наследство. А затем государственный регистратор, основываясь на нем должен внести соответствующую запись в ЕГРП и выдать вам свидетельства о праве собственности. И какие же доли он там укажет?
Ведь квартира не может быть на праве общей совместной и общей долевой собственности одновременно.
Возвращаясь к нашему примеру, нотариус определил долю умершего как 1/3 (упростим, представив их как 30 кв. м при общей площади 90 кв. м). Как в итоге регистратору понять, каким образом распределились оставшиеся 60 метров (ему ведь нужно внести информацию о долях в ЕГРП и в ваши свидетельства)? Если они распределились поровну (по 30 метров каждому), то при равном наследовании это доля каждого собственника составит 1/2 (по 45 кв. м каждому). А если не поровну (например, одному - 20, другому - 40)? Тогда одному собственнику достанется 35 кв. м, а другому - 55 кв. м)? Это уже будут другие доли.
Так вот для решения этого вопроса нотариус и приглашает вас двоих подписать соглашение об определении долей . Сам нотариус за вас это решить не может (это будет нарушением ст. 35 Основ законодательства РФ о нотариате). С этим соглашением и свидетельством о праве на наследство Вы и отправитесь потом в Росреестр регистрировать свое право собственности.
Ну вот, теперь Вы понимаете, что без заключения соглашения об определении долей зарегистрировать право общей долевой собственности ни Ваше, ни Вашей матери просто невозможно.
А ежели, дорогая Лиза, по каким-то причинам Вы не можете заключить его сами (маменька бунтует или еще какая напасть), то суд может сделать это за вас.
Что касается уменьшения Вашей доли в суде, то, теоретически, такая возможность есть. Согласно п. 3 ст. 245 ГК РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество..
Однако, в отношении квартиры такое, практически, невозможно (долго объяснять, просто поверьте). Так что не стоит беспокоиться.
Последний раз редактировалось Arenivagus 30.01.2016 в 02:14.
Arenivagus, спасибо за большой и развернутый ответ. Но мне давно понятно, что после смерти одного из участников совместной собственности на квартиру, полученную в порядке приватизации. эта самая совместная собственность трансформируется в долевую. (сохранение совместной собственности с новым составом сособственнкиов, как вы правильно заметили, нарушает права других/старых сособственников. )
об этом и говорит ст.3.1. Закона о приватизации, на которую я опираюсь.
Статья 3.1. В случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31 мая 2001 года, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными .
Практика подписания Соглашений об определении долей сложилась задолго до внесения в Закон о приватизации ст.3.1, т.к. тогда других вариантов не было (Методические рекомендации по оформлению наследственных прав на квартиры, находящиеся в совместной собственности граждан (утв. Управлением юстиции г. Москвы 5 февраля 1997 г.).
Но я не вижу в ст.3.1 Закона о приватизации необходимости дополнительно каким-либо документом определять доли переживших наследодателя сособственников/наследников.
и Постановление Пленума ВС, на которое Вы ссылаетесь, говорит :. определяется исходя из равенства долей всех участников общей собственности..
Т.е. Закон уже говорит о равенстве долей ВСЕХ участников. Если кто-то с этим равенством не согласен, то он и идет в суд.
Что мешает нотариусу на основании этих норма закона выдать Св-во о праве на наследство?
.
но это все теоретические рассуждения, об этом можно много букв написать
Меня очень интересует мнение юристов/адвокатов = практиков, которые решали подобную задачку в реале:
- смогли получить Св-во о наследстве без Соглашения об определении долей
- получили отказ нотариуса, обжаловали его и где
- сразу или после отказа пошли в суд - с чем?
- если идти в суд, то какие риски у меня возникают?
Сама я лично в суд обращаться не буду, только через представителя/адвоката . Моя нервная система не выдержит судебных тяжб.
Arenivagus, . подскажите, почему к совместной собственности Вы применяете нормы о долевой? и если это применимо, в чем сложность доказать?
Что касается уменьшения Вашей доли в суде, то, теоретически, такая возможность есть. Согласно п. 3 ст. 245 ГК РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество..
Однако, в отношении квартиры такое, практически, невозможно (долго объяснять, просто поверьте). Так что не стоит беспокоиться.
мама сделала за свой счет ремонт во всей квартире (мой ремонт она удалила в процессе своего), оплачивает коммуналку и пр. сама все эти годы - это все легко подтверждается. а порядок пользования у нас так и сложился - она пользуется ВСЕЙ квартирой ОДНА. (я же не вселяюсь через суд/участкового, ключей у меня нет, квитанции для оплаты она мне не дает и т.д.)
Оценка квартиры - это вопрос скорее технический, и я не против/готова сделать это. или для оценки квартиры мне тоже нужно согласие другого собственника?
Для оценки квартиры Вам минимум необходим технический (кадастровый) паспорт на эту квартиру. И в 2008 году, также была необходима оценка. И не просто оценка, а оценка на день смерти наследодателя. Иногда оценщик об этом забывает, и приходиться переделать оценку.
У меня и вопрос в том: ОБЯЗАН ли нотариус выдать мне Св-во о праве на наследство БЕЗ Соглашения об определении долей?
Еще раз. Это все зависит от желания нотариуса. В целом он может выдать Вам свидетельство о праве на наследство, основываясь на п. 65 вышеназванного Пленума ВС РФ по наследственным делам. Однако, как правило нотариусу перестраховываются, а потому он может отправить Вас и в суд. В обоих случаях нотариус в целом будет прав. Поскольку ранее, Вы обратились к нотариусу, то сейчас прямой дороги, минуя нотариуса, в суд у Вас нет.
Приватизированная квартира и право наследства
здравствуйте, вот такой вопрос,квартира приватизированна,примерно 4 года идут суды по праве наследствa, сейчас все суды закончились. может ли квартира отойти государству (существует завещание 2003 года)? заранее спасибо!
Нужна помощь, по наследству!
Уважаемые юристы,подскажите пожалуйста.У меня погибли родители 6 лет назад,я нашла документы на квартиру(я не знала о ней до этого момента),я туда сьездила никто не живет там,тоесть квартира до сих пор за моей мамой,я узнала телефон и позвонила узнала сколько долг тд итп!Вопрос мой состоит в.
оформление совместной собственности на землю
Доброго времени суток: Возник такой вопрос: Есть земельный участок. Его арендуют две организации (А и Б), причем у них отдельные договоры аренды (у каждого на определенную часть территории). Эти организации хотят оформить право совместной собственности на земельный участок. дабы в дальнейшем.
Квартира в совместной собственности
В 1998 г. по договору мены 3-хкомнатная квартира стала совместной собственностью супругов и сына.Т.о. правоустанавливающий документ (договор мены) у нас есть. Обязательно ли надо получать свидетельство о праве собственности на эту квартиру, и нужно ли определять или выделять доли каждому.
Как оформить 1/2 часть жилого дома, если она числится как квартира?
Фактически существует жилой дом с отдельными входами, коммуникациями и.т.д. но числятся как 2 квартиры и выдавался ордер на квартиру. Сейчас стоит вопрос о приватизации, нужно приватизировать как часть дома, какими путями лучше пойти, есть ли у кого образец искового заявления о признании квартиры.
Как поменять водительское
удостоверение? Как оформить загранпаспорт
и каков срок
его действия? Какие товары
нельзя вернуть
или обменять? Могут ли отказать в скорой
медицинской помощи
гражданину без
полиса ОМС? Как делится имущество
при наследовании
по закону? Как поехать учиться
по обмену? Как рассчитать
будущую
пенсию? Как заключить брачный договор? Как поменять водительское
удостоверение? Как оформить загранпаспорт
и каков срок
его действия? Какие товары
нельзя вернуть
или обменять? Могут ли отказать в скорой
медицинской помощи
гражданину без
полиса ОМС?
"Электронный журнал "Азбука права", 11.08.2017
КАК УНАСЛЕДОВАТЬ КВАРТИРУ, НАХОДИВШУЮСЯ В ОБЩЕЙ
СОВМЕСТНОЙ СОБСТВЕННОСТИ СУПРУГОВ?
После смерти одного из супругов имущество, находившееся в их общей совместной собственности, можно разделить на две части:
1) часть пережившего супруга, которая не делится между наследниками
2) часть умершего супруга, которая включается в наследственную массу и делится между наследниками в общем порядке (ст. 1150 ГК РФ). При этом переживший супруг при наследовании по закону является наследником первой очереди (ст. 1142 ГК РФ).
Чтобы унаследовать квартиру, являвшуюся общей совместной собственностью, после смерти супруга рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.
Ш аг 1. Подготовьте необходимые документы
Для оформления наследственных прав и прав на супружескую долю понадобятся:
1) документ, удостоверяющий личность
2) завещание (если есть)
3) свидетельство о смерти наследодателя
4) свидетельство о регистрации брака
5) справка с места жительства умершего или иной документ, подтверждающий место открытия наследства (ст. 1115 ГК РФ)
6) документы на квартиру (договор купли-продажи, свидетельство о государственной регистрации права собственности, выданное до 15.07.2016, справка из БТИ об оценочной стоимости квартиры, выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН, до 01.01.2017 - ЕГРП)). Следует учитывать, что сведения из ЕГРН, содержащие, в частности, данные о правах наследодателя на наследственное имущество, запрашиваются нотариусом самостоятельно в течение трех рабочих дней со дня вашего обращения. При этом нотариус не вправе требовать от вас представление таких сведений (ст. 47.1 Основ законодательства РФ о нотариате ч. 14 ст. 62 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).
Ш аг 2. Обратитесь к нотариусу по последнему месту жительства наследодателя
Для оформления прав собственности на квартиру (доли в квартире) нотариусу необходимо представить:
- заявление о выдаче свидетельства о праве собственности на долю в праве общей собственности на имущество (квартиру), приобретенное в период брака. В заявлении необходимо указать объект наследования, его характеристики, стоимость, место нахождения, кадастровый номер, а также приложить необходимые документы. В заявлении можно указать, что брачный договор не заключался, так как брачный договор может изменить режим совместной собственности на режим долевой или раздельной собственности на имущество супругов. Если супруги не определили свои доли в праве собственности на совместное имущество, то в случае смерти одного из супругов его доля определяется в размере 1/2 части совместного имущества (ст. 75 Основ законодательства РФ о нотариате ст. 42 СК РФ п. 2 ст. 254 ГК РФ).
Справка. Размер нотариального тарифа за выдачу свидетельства о праве собственности на долю
Нотариальный тариф за выдачу свидетельства о праве собственности на долю - 200 руб. ( п. 11 ч. 1 ст. 22.1 Основ законодательства РФ о нотариате)
- заявление о принятии наследства либо заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство (ст. 1153 ГК РФ).
Так как установлен шестимесячный срок для принятия наследства, то и обратиться к нотариусу нужно в рамках данного срока (ст. 1154 ГК РФ).
Кроме того, за выдачу нотариусом свидетельства о праве на наследство необходимо уплатить госпошлину (или нотариальный тариф - при обращении к частному нотариусу) (ст. 22 Основ законодательства РФ о нотариате).
Справка. Размер госпошлины (нотариального тарифа) за выдачу свидетельства о праве на наследство
Размер госпошлины (нотариального тарифа) за выдачу нотариусом свидетельства о праве на наследство:
- родным и усыновленным детям, супругу, родителям, полнородным братьям и сестрам наследодателя - 0,3% стоимости наследуемого имущества, но не более 100 000 руб.
- другим наследникам - 0,6% стоимости наследуемого имущества, но не более 1 000 000 руб.
От уплаты госпошлины освобождаются, в частности, наследники, не достигшие совершеннолетия ко дню открытия наследства, а также лица при наследовании квартиры, если они проживали совместно с наследодателем на день его смерти и продолжают проживать в этой квартире после его смерти ( пп. 22 п. 1 ст. 333.24. п. 5 ст. 333.38 НК РФ).
Ш аг 3. Получите свидетельства о праве собственности и праве на наследство
Выдача свидетельства о праве собственности не связана какими-либо сроками. Нотариус известит наследников, принявших наследство, о выдаче пережившему супругу свидетельства о праве собственности на его долю в общем имуществе супругов (ст. 75 Основ законодательства РФ о нотариате).
После истечения шести месяцев со дня смерти наследодателя нотариус выдаст свидетельство о праве на наследство (п. 1 ст. 1163 ГК РФ).
Ш аг 4. Зарегистрируйте право собственности в Росреестре и получите выписку из ЕГРН
Внесение сведений в ЕГРН на основании свидетельства о праве на наследство должно осуществляться Росреестром после получения соответствующих сведений от нотариуса в порядке межведомственного взаимодействия. Однако при отсутствии порядка направления таких сведений применение указанного положения закона в настоящее время невозможно (ч. 14 ст. 32. ч. 2 ст. 59 Закона N 218-ФЗ Письмо ФНП от 21.12.2016 N 4785/06-19).
В связи с этим потребуется непосредственное обращение в Росреестр с представлением следующих документов (ч. 1. 2 ст. 14 Закона N 218-ФЗ):
- документ, удостоверяющий личность
- свидетельства о праве на долю и на наследство
- соглашение о разделе наследственного имущества, если такое имеется (ст. 1165 ГК РФ).
За государственную регистрацию прав необходимо уплатить госпошлину в размере 2 000 руб. (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ).
Представление документа об уплате госпошлины вместе с заявлением не требуется. Заявитель вправе сделать это по собственной инициативе. Однако при отсутствии информации об уплате госпошлины в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах по истечении пяти дней с даты подачи заявления орган регистрации прав возвращает заявление и прилагаемые к нему документы без рассмотрения (ч. 7 ст. 18. п. 3 ст. 25 Закона N 218-ФЗ).
Документы в Росреестр можно подать лично или через МФЦ, в том числе независимо от места нахождения объекта недвижимости согласно перечню подразделений, осуществляющих прием по экстерриториальному принципу, размещенному на сайте Росреестра, а также уполномоченному лицу Росреестра при выездном приеме, направить по почте или представить в электронной форме через Интернет, в том числе через Единый портал госуслуг (ч. 1. 2 ст. 18 Закона N 218-ФЗ).
Кроме того, по просьбе лица, обратившегося за совершением нотариального действия, заявление о государственной регистрации прав может быть подано в Росреестр нотариусом, выдавшим свидетельство о праве на наследство (ст. 86.2 Основ законодательства РФ о нотариате п. 5 ч. 3 ст. 15 Закона N 218-ФЗ).
Срок государственной регистрации прав не должен превышать семи рабочих дней со дня приема заявления и необходимых документов Росреестром, а в случае подачи документов через МФЦ - девяти рабочих дней с даты их приема МФЦ. Если регистрация осуществляется на основании свидетельства о праве на наследство, ее срок составляет три рабочих дня, в случае поступления документов в электронной форме - один рабочий день, при обращении через МФЦ - пять рабочих дней (п. п. 1. 2. 9. 10 ч. 1 ст. 16 Закона N 218-ФЗ).
О ходе оказания услуги по госрегистрации (например, о поступлении информации об уплате госпошлины, проведении регистрации) вы можете быть уведомлены посредством сообщений на электронную почту или номер мобильного телефона (п. п. 3. 4 Порядка, утв. Приказом Минэкономразвития России от 16.03.2016 N 137).
Проведенная государственная регистрация удостоверяется выпиской из ЕГРН (ч. 1 ст. 28 Закона N 218-ФЗ).
Как унаследовать квартиру, если наследников несколько? >>>
Как наследуется совместно нажитое имущество после смерти одного из супругов? >>>
Полезная информация по вопросу
По общему смыслу семейного права все имущество, возмездно приобретенное супругами во время брака (за счет общих доходов) является их совместной собственностью.
Общим имуществом супругов, согласно ст. 34 Семейного кодекса РФ, является любое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
Общее имущество супругов может быть разделено не только по требованию одного из супругов, но и по требованию третьих лиц.
В соответствии со ст. 39 Семейного кодекса РФ, при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.
Порядок раздела совместной супружеской собственности также определен и Гражданским Кодексом российской Федерации. В частности, ст. 254 ГК РФ предусматривает, что раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество. При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.
Помимо супругов (одного из них), требования о разделе имущества супругов могу быть предъявлены кредиторами одного из супругов.
Кредитор участника долевой или совместной собственности при недостаточности у собственника другого имущества вправе предъявить требование о выделе доли должника в общем имуществе для обращения на нее взыскания (ст. 255 ГК РФ). Эта норма перекликается со ст. 256 Гражданского кодекса РФ:
По обязательствам одного из супругов взыскание может быть обращено лишь на имущество, находящееся в его собственности, а также на его долю в общем имуществе супругов, которая причиталась бы ему при разделе этого имущества.
Правила определения долей супругов в общем имуществе при его разделе и порядок такого раздела устанавливаются семейным законодательством (то есть статьей 39 Семейного кодекса РФ- о равенстве долей).
Однако существует обстоятельство, когда доли в супружеском имуществе определяются без заявления требований об этом со стороны кого-то из супругов или кредитора. Таким обстоятельством является смерть одного из супругов.
В случае смерти супруга, являющегося участником общей совместной собственности, начинают действовать положения законодательства о наследовании, а это значит, начинают действовать права третьих лиц- наследников умершего.
В соответствии со статьей 1142 Гражданского кодекса РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. То есть после смерти супруга переживший супруг наследует в первоочередном порядке.
Что же именно унаследует переживший супруг?
Рассмотрим ситуацию, когда на имя одного из супругов в период брака и за счет общих доходов было приобретено недвижимое имущество- квартира.
Мы помним, что данное имущество является совместным, независимо от того, на имя кого из супругов такая квартира куплена. Допустим, квартира приобретена на имя мужа, тогда как муж скончался. После смерти осталась дочь мужа от первого брака, являющаяся, наравне с женой, наследницей первой очереди.
То есть и жена, и дочь имеют равные права на наследство.
Вся ли квартира входит в наследственную массу (то есть вся ли она делится между женой и дочерью поровну?).
В соответствии со ст. 1150 Гражданского кодекса РФ,
Принадлежащее пережившему супругу наследодателя в силу завещания или закона право наследования не умаляет его права на часть имущества, нажитого во время брака с наследодателем и являющегося их совместной собственностью. Доля умершего супруга в этом имуществе, определяемая в соответствии со статьей 256 настоящего Кодекса, входит в состав наследства и переходит к наследникам в соответствии с правилами, установленными настоящим Кодексом.
Процитированная норма закона означает, что нотариусом определяется доля пережившего супруга в общей собственности, каковой являлась квартира и определяется эта доля в соответствии со ст. 256 ГК РФ, которая в свою очередь нас отсылает к семейному законодательству, а именно- к статье 39 семейного кодекса о равенстве долей супругов.
Нотариус действует в соответствии с Методическими рекомендациями по оформлению наследственных прав (утв. Решением Правления ФНП от 27 - 28.02.2007, Протокол N 02/07)
Согласно п. 49 указанных рекомендаций
При оформлении наследственного права как по закону, так и по завещанию нотариус во всех случаях должен выяснить, имеется ли у наследодателя переживший супруг, имеющий право на 1/2 доли в общем совместно нажитом в период брака имуществе (см. ст. 1150 ГК РФ). В состав наследства в таком случае включается только доля умершего супруга в совместной собственности, определяемая в соответствии со статьей 256 ГК РФ. Исходя из статьи 39 Семейного кодекса Российской Федерации доли супругов в совместном имуществе признаются равными, если иное не предусмотрено договором между ними.
В соответствии со ст. 75 основ законодательства РФ о нотариате (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1)
В случае смерти одного из супругов свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе супругов (иначе- свидетельство о доле пережившего супруга) выдается нотариусом по месту открытия наследства по письменному заявлению пережившего супруга с извещением наследников, принявших наследство.
Свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе супругов может быть выдано пережившему супругу на половину общего имущества, нажитого во время брака.
По письменному заявлению наследников, принявших наследство, и с согласия пережившего супруга в свидетельстве о праве собственности может быть определена и доля умершего супруга в общем имуществе.
Таким образом, нотариус по собственной инициативе (ст. 49 Методических рекомендаций) проверяет права пережившего супруга на долю в общем имуществе и по заявлению этого супруга (ст. 75 Основ) выдает свидетельство о праве на долю в общем имуществе.
Итак, после смерти мужа, на имя которого была куплена квартира, нотариус выдает вдове свидетельство о праве на ее долю в этой квартире. Либо, если вдова не писала письменного заявления о выдаче такого свидетельства, просто определяет ее долю с целью выявить объем наследственной массы. В нашем случае это половина квартиры, в соответствии со ст. 39 ГК РФ (доли супругов в совместной собственности признаются равными, если иное не установлено договором* между ними).
То есть в наследственную массу переходит только половина квартиры, которая и делится поровну между наследниками первой очереди- женой и дочерью покойного.
В случае, если квартира была приобретена на имя жены, достанется ли что-то дочери покойного мужа или вся квартира так и останется в собственности жены?
В данном случае ситуация абсолютно идентична предыдущей. В случае, если жена не скроет наличие квартиры. нотариус также определит, что жене (вдове) принадлежит ½ доля в совместной собственности вторая же половина делится поровну между наследниками первой очереди- женой и дочерью покойного.
Таким образом, в любом случае жена получает ¾, дочь- ¼ квартиры.
Что касается кредиторов покойного, они также могут заявить свои права нотариусу либо в судебном порядке. Однако долги наследодателя погашаются за счет наследственной массы в пределах ее стоимости.
Автор: Полина Кузнецова
*Договор является темой отдельной статьи и сейчас мы о нем говорить не будем
Источники:
, , , ,
Следующие:
Комментариев пока нет!
Поделитесь своим мнением
