Срок давности претензий по наследству
Исковая давность: претензии не принимаются
Купив квартиру и оформив ее в собственность, можно и спустя годы получить иск с требованием признать сделку недействительной или ничтожной. О том, что такое исковая давность и когда начинается отсчет ее срока.
Полностью проверить отсутствие других претендентов при получении квартиры в наследство или со всей уверенностью заявить, что к купленной недвижимости не будет претензий со стороны третьих лиц, невозможно. Например, у умершего родителя на стороне оказался еще один ребенок, который также является наследником 1-й очереди и имеет право на долю в недвижимости, или же супруг продал совместно нажитое имущество втайне от своей половины. Давайте разберемся, через сколько лет наследник или покупатель может расслабиться и не ждать подвоха.
Исковая давность - это срок на подачу претензий со стороны лица, посчитавшего себя пострадавшим от сделки купли-продажи недвижимости. Согласно статье 181 Гражданского кодекса, если речь идет о применении последствий недействительности ничтожной сделки (той, которая не могла быть заключена изначально), то срок составит 3 года с того дня, когда сделка начала исполняться. А если в суд обращается сторона, которая в первоначальном договоре не фигурировала, то максимальный срок - 10 лет. Есть одна сложность - отсчитывать время, в течение которого можно подать иск о защите своих прав, нужно не с момента заключения договора, а с момента, как пострадавший узнал или должен был узнать об их нарушении. Например, сын спустя 5 лет после смерти отца узнает о том, что у умершего родителя осталась квартира, которая позднее была продана. В этом случае он может обратиться в суд за восстановлением своих нарушенных наследственных прав и потребовать признать сделку ничтожной.
Иски, по которым требуют признать сделку купли-продажи недвижимости недействительной, можно подать в течение 1 года. Но этот срок начинает отсчитываться с момента, когда прекращено насилие, угрозы, под влиянием которых она была совершена, или же истец узнал о фактах, которые помогут признать сделку недействительной. Например, введенный в заблуждение пожилой человек продает свою квартиру, но через год из командировки возвращается его дочь. Она имеет право потребовать признания сделки недействительной, и на это ей дается год со дня возвращения.
По ряду причин течение срока может быть приостановлено, и тогда неприятный сюрприз в виде иска может ожидать покупателя недвижимости и через 3 года.
Важно: в суде потребовать отклонения иска в связи с пропуском срока исковой давности может лишь сторона в споре и только до вынесения судебного решения. Если ответчику удастся доказать пропуск сроков, то суд отклонит иск на этом основании.
Отметим, что хорошим способом защиты своих прав на недвижимость может стать страхование титула, то есть страховка от утери права собственности. Делается это в любой страховой компании.
Источник:Новосибирская недвижимость.nn-baza.ru
Полностью проверить отсутствие других претендентов при получении квартиры в наследство или со всей уверенностью заявить, что к купленной недвижимости не будет претензий со стороны третьих лиц, невозможно. Например, у умершего родителя на стороне оказался еще один ребенок, который также является наследником 1-й очереди и имеет право на долю в недвижимости, или же супруг продал совместно нажитое имущество втайне от своей половины. Давайте разберемся, через сколько лет наследник или покупатель может расслабиться и не ждать подвоха.
Исковая давность - это срок на подачу претензий со стороны лица, посчитавшего себя пострадавшим от сделки купли-продажи недвижимости. Согласно статье 181 Гражданского кодекса, если речь идет о применении последствий недействительности ничтожной сделки (той, которая не могла быть заключена изначально), то срок составит 3 года с того дня, когда сделка начала исполняться. А если в суд обращается сторона, которая в первоначальном договоре не фигурировала, то максимальный срок - 10 лет. Есть одна сложность - отсчитывать время, в течение которого можно подать иск о защите своих прав, нужно не с момента заключения договора, а с момента, как пострадавший узнал или должен был узнать об их нарушении. Например, сын спустя 5 лет после смерти отца узнает о том, что у умершего родителя осталась квартира, которая позднее была продана. В этом случае он может обратиться в суд за восстановлением своих нарушенных наследственных прав и потребовать признать сделку ничтожной.
Иски, по которым требуют признать сделку купли-продажи недвижимости недействительной, можно подать в течение 1 года. Но этот срок начинает отсчитываться с момента, когда прекращено насилие, угрозы, под влиянием которых она была совершена, или же истец узнал о фактах, которые помогут признать сделку недействительной. Например, введенный в заблуждение пожилой человек продает свою квартиру, но через год из командировки возвращается его дочь. Она имеет право потребовать признания сделки недействительной, и на это ей дается год со дня возвращения.
По ряду причин течение срока может быть приостановлено, и тогда неприятный сюрприз в виде иска может ожидать покупателя недвижимости и через 3 года. Подобное происходит, когда пострадавшая сторона не могла предъявить свои претензии в силу чрезвычайных обстоятельств (например, тяжелой болезни или отъезда за пределы страны) или если действие закона, на который опирался заявитель, было приостановлено. Но и тут есть нюанс: обстоятельства, послужившие отсрочке, должны были действовать в последние 6 месяцев, предшествующих окончанию срока.
Важно: в суде потребовать отклонения иска в связи с пропуском срока исковой давности может лишь сторона в споре и только до вынесения судебного решения. Если ответчику удастся доказать пропуск сроков, то суд отклонит иск на этом основании.
Отметим, что хорошим способом защиты своих прав на недвижимость может стать страхование титула, то есть страховка от утери права собственности. Делается это в любой страховой компании.
срок давности по наследованию
Как оформить наследство (завещание) на квартиру, вступление в наследство на квартиру, комнату, дом. Принятие наследства, документы для вступления в наследство. Покупка квартиры полученной по наследству (завещанию) или по дарственной.
Понравилось сообщение [0]:
dinamo писал(а): может ли объявиться через 10 лет наследник, который вовремя не узнал о смерти своей троюродной бабушки?
Может, только предъявлять претензии он будет не к покупателю, а к продавцу. А поскольку тот уже не сможет вернуть ему долю в наследстве, будет применятся ст. 1105 ГК
Статья 1105. Возмещение стоимости неосновательного обогащения
1. В случае невозможности возвратить в натуре неосновательно полученное или сбереженное имущество приобретатель должен возместить потерпевшему действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения, а также убытки, вызванные последующим изменением стоимости имущества, если приобретатель не возместил его стоимость немедленно после того, как узнал о неосновательности обогащения.
Понравилось сообщение [0]:
раз такая тема, что покупателю такой чел ничего предъявить не может, то какие же подводные камни могут быть при покупке унаследованного жилья? В каких случаях могут быть выдвинуты претензии именно к покупателю?
Понравилось сообщение [0]:
3 года- срок исковой давности в суде. Раньше (до 26.07.2005) он был 10 лет.
Проще: если по истечении 3 лет гражданин обращается в суд с претензией на передел наследства, то, по заявлению второй стороны в споре, его посылают далеко. ДАЖЕ если при раздаче наследства его действительно обделили.
In God we trust,
others pay cash.
Понравилось сообщение [0]:
Могут быть камни.
Чтоб прикрыться от них, берется заявление от продавца, что в случае возникновения споров по наследству, продавец обязуется урегулировать их сам, не привлекая нового собственника.
Короче, это уже работа вашего риэлтора.
In God we trust,
others pay cash.
Понравилось сообщение [0]:
Ulisses писал(а): 3 года- срок исковой давности в суде. Раньше (до 26.07.2005) он был 10 лет.
. это вы про срок исковой давности по недействительным сделкам речь ведете?
Ulisses писал(а): Проще: если по истечении 3 лет гражданин обращается в суд с претензией на передел наследства, то, по заявлению второй стороны в споре, его посылают далеко.
А вот такая статья, вам не знакома?
Статья 205. Восстановление срока исковой давности
В исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.), нарушенное право гражданина подлежит защите. Причины пропуска срока исковой давности могут признаваться уважительными, если они имели место в последние шесть месяцев срока давности, а если этот срок равен шести месяцам или менее шести месяцев - в течение срока давности.
Но это была лирика, срок для принятия наследства не является сроком исковой давности, при принятии наследства, применяются только те правила, которые прямо установлены в статье 1155.
Статья 1155. Принятие наследства по истечении установленного срока
1. По заявлению наследника, пропустившего срок, установленный для принятия наследства (статья 1154), суд может восстановить этот срок и признать наследника принявшим наследство, если наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства или пропустил этот срок по другим уважительным причинам и при условии, что наследник, пропустивший срок, установленный для принятия наследства, обратился в суд в течение шести месяцев после того, как причины пропуска этого срока отпали.
По признании наследника принявшим наследство суд определяет доли всех наследников в наследственном имуществе и при необходимости определяет меры по защите прав нового наследника на получение причитающейся ему доли наследства (пункт 3 настоящей статьи). Ранее выданные свидетельства о праве на наследство признаются судом недействительными.
Понравилось сообщение [0]:
Вообще-то, динамо спрашивала не о принятии наследства, а о шансах лишиться титула в течение определенного срока после сделки. Поэтому и веду речь про срок исковой давности по недействительным сделкам.
In God we trust,
others pay cash.
Покупка недвижимости: как защитить свои деньги и имущество от мошенников?
Продажа недвижимости: как провести сделку, чтобы не стать жертвой аферистов?
Главные правила покупки автомобиля: оставь мошенников без наживы!
Продажа автомобиля: все ли так просто? Как вас могут обмануть при продаже.
Как найти работу и достойную зарплату, а не отдать последние деньги жуликам?
Деньги взаймы - как поступить, чтобы уберечься от кредитных мошенников?
Срок исковой давности по долгам наследодателя
У моего отца после смерти остались долги по кредитам. Могут ли кредиторы предъявлять свои претензии к наследнику, если срок исковой давности (3 года) истек?
Срок исковой давности по долгам наследодателя не подлежит перерыву или восстановлению в связи со смертью наследодателя (статья 1175 ГК РФ). Согласно статьям 196 и 200 ГК РФ, общий срок исковой давности – 3 года с момента, когда лицо должно было узнать о нарушении своих прав. Применительно к кредитным платежам, этот срок исчисляется с момента, когда должна была быть совершена последняя оплата по кредитному договору.
Согласно статье 199 ГК РФ, суд принимает к рассмотрению иски независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность рассматривается судом по заявлению заинтересованной стороны, если оно сделано до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности – убедительное основание для вынесения судебного решения об отказе в иске.
Следовательно, кредиторы вправе потребовать через суд возврата кредита независимо от срока исковой давности. Однако если до вынесения решения суда вы объявите о пропуске 3-х летнего срока, суд, скорее всего, вынесет решение отказать истцам в удовлетворении их иска.
Задайте свой вопрос юристу
Если у Вас возникла какая-либо проблема, требующая юридической помощи, Вы можете напрямую обратиться со своим вопросом к юристу или адвокату - для этого нужно заполнить форму и отправить заявку в юридическую службу. Через несколько минут Вы получите ответ от юриста или адвоката. При этом первичная консультация осуществляется бесплатно .
Можно не отправлять заявку, а просто позвонить юристам по бесплатным телефонам:
Популярные статьи юридического портала за последний месяц
Срок давности по наследственным делам
К сожалению, с потерей близкого человека может столкнуть рано или поздно каждый человек. Это не только печальное событие, но и большие хлопоты. Ведь после похорон начинается другой, не менее важный этап – процедура получения наследства, которое осталось после покойного.
Поэтому очень важно своевременно начать процесс, ведь подготовка и сбор нужных документов может занять много времени. Кроме того требуется понимать, что существует такое понятие, как «срок исковой давности» по любым делам, который необходимо соблюдать для того, чтобы оформить переход имущества от одного собственника к другому.
Срок для принятия наследства
Законом определяется срок в 6 месяцев с того момента, как стало известно о смерти лица, оставившего наследство (эта дата должна быть указана в документах, подтверждающих факт смерти или в решение судебного органа, где человек признается покойным).
В этот промежуток времени наследники должны посетить нотариуса и написать заявление о принятии наследственного имущества. Кроме того потребует представить пакет документов, в которых подтверждаются права на получения наследственного имущества.
Если наследники своевременно обратились к нотариусу, то в положенный по закону срок, они получают на руки свидетельство о получение наследства. Однако в том случае, если в течение 6 месяцев наследники никак не объявились и не выполнили ряд необходимых формальностей, то это расценивается как пропуск сроков, и, соответственно, влечет за собой утрату права на наследственное имущество.
Однако далеко не всегда у родственников покойного имеется возможность своевременно узнать о том, что произошло печальное событие. Нередко отношения между родственниками оказываются натянутыми, поэтому контакты между собой они не поддерживают.
Разумеется, поскольку контактов нет, они могут и не знать о том, что в семье произошло печальное событие. Поэтому они и не появляются в нотариальной конторе. В этом случае нотариус должен сообщить заинтересованным сторонам о существовании наследства.
Но и с этой ситуации можно решить проблему. Если написать исковое заявление в судебный орган. Для того, чтобы наследники могли воспользоваться своими законными правами отводится еще полгода. Основанием для продления срока будет исковое заявление.
В нем сообщаются следующие факты:
Следует учесть, что положительным решение суда окажется только в том случае, если обстоятельства пропуска будут уважительными и приведены доказательства.
Предположим, отношения в семье были настолько натянутыми, что родственники вообще между собой не общались. Поэтому потенциальные наследники даже не догадывались о том, что родственник скончался и оставил наследство.
Или у наследника было тяжелое заболевание, и состояние здоровья не позволило ему вовремя обратиться в нотариальную контору.
Если подобных обстоятельств нет, то будет считаться, что установленного законом срока в 6 месяцев, будет более, чем достаточно для того, чтобы своевременно позаботиться о наследстве и принять его.
Срок исковой давности по наследственным делам и порядок его исчисления
По закону дела, которые связаны с разделом имущества, которое передается по наследству, на основании завещания или при передаче по закону, а также дела, которые связаны со сроками исковой давности, ведут суды в общем порядке. Он определяется ст. 196 ГК РФ: данный закон поясняет, что этот срок составляет 3 года.
Кроме того процедура принятия наследства и особенность применения законов на практике в отношении наследственного имущества, имеет ряд важных отличий. Поэтому на них обязательно стоит обращать внимание. Дело в том, что именно они определяют сроки, установленные законом.
Статья 191 ГК РФ определяет, что отрезок времени для общего случая определяет датой в календаре, который следует за событием, которое наступит, в связи с чем и происходит разбирательство иска.
Поэтому если дело передается в суд, и оно связано с разделом имущества, которое переходит от наследодателя к наследнику на основании закона или завещания, то датой, когда наступило событие, будет считаться день, когда установлен факт смерти лица, которому ранее принадлежало имущество, или дата судебного решения, на основание, которого гражданин был признан умершим.
Поэтому отрезком времени, которое остается для того, чтобы предъявить претензии, следует считать следующий день после наступившего события.
Пункт 1 ст. 192 ГК РФ поясняет, что окончание срока, который исчисляется в годах, что часто бывает связано с делами о наследстве, принято считать, начиная с соответствующего месяца и числа последнего года. Предположим, мать была признана умершей 25 мая 2007 года.
В этом случае сроком окончанием срока давности принято считать три года, которые будут отчитываться, начиная со следующего дня, то есть 26 мая 2007 года. Поэтому этот промежуток времени будет считаться законченным 26 мая 2010 года.
Срок исковой давности по лишению доли недостойного наследника
Эксперты сходятся во мнении, что имущество, передаваемое по наследству, далеко не всегда достается наследникам.
Например, если они были признаны недостойными судом:
При этом лица, которые совершили деяния, направленные на увеличение доли в наследственном имуществе признаются абсолютно недостойными. Поэтому такие преемники не могут воспользоваться правами на получение наследства ни на основании закона, ни на основании завещания (никак), за исключением ситуации, когда наследодатель по своей доброй воле оставил завещание именно на них.
Кроме того существует еще одна категория граждан, которые могут быть лишены возможности участвовать в распределении наследственного имущества. Это лица, признанные условно недостойными наследниками. К такой категории относятся лица, которые злостно уклоняются от обязанностей по содержанию лица, являющегося наследодателем.
Как составить иск на признание наследника принявшим наследство?
Как узнать об открытии наследственного дела, читайте тут.
При этом такая категория недостойных преемников имеет право в порядке, предусмотренном законом, предъявить претензии на долю в наследственном имуществе, однако, судебный орган имеет полномочия отстранить их от доли в наследственном имуществе, если поступит соответствующее требование от других наследников.
Например. У наследодателя имеется сын и дочь, которые между собой являются родными братом и сестрой. Им достается квартира от отца, который признан умершим. Жилое имущество было приобретено в ипотеку.
Сестра регулярно вносит денежные средства для погашения кредита, а брат находит массу причин этого не делать. В этом случае женщина имеет все основания для обращения в судебный орган с иском, на основание которого ее брата лишат прав на долю в этой квартире.
Причиной искового заявления будет уклонение от обязанностей содержать имущество, которое было получено по наследству. Поэтому суд будет иметь все основания признать мужчину условно недостойным преемником. Последствия будут однозначными. Он не получит наследство.
При этом закон определяет определенный срок исковой давности, он составляет три года. В этот период времени можно подать иск о признании одного из наследника недостойным.
Однако по мнению юристов и нотариусов, можно надеяться на положительный исход дела в том случае, если потенциальный наследник обратился в судебный орган в течение полугода с того момент, как его родственник скончался и имущество которого начинают делить.
Однако есть один нюанс. Признать недостойным наследником может только суд и только при наличие максимального количества доказательств, которые однозначно показывают, что наследник вел себя недобросовестно (для этого можно обратиться за помощью к свидетелям, собрать необходимые бумаги и многое другое). Если же суд признает доказательства недостаточными, то лишить наследника прав будет невозможно.
Срок исковой давности по унаследованию долгов
Однако существует еще один нюанс. Наследникам достается не только собственность покойного, но и долговые обязательства, если таковые числятся. Нередко до поры до времени о существования долгов, которые успел «набрать» покойный, преемники даже не догадываются. И только через определенный период времени данное обстоятельство «всплывает».
В виде коллекторов или представителей банков, которые занимаются взысканием долгов. Поэтому следует знать о том, что существует определенный порядок, когда наследникам переходят долги покойного. Это прописано в ст. 1175 ГК РФ.
Преемник, получивший не только имущество, но и долги покойного может отвечать по существующим долговым обязательствам только в пределах стоимости собственности, которую он получил в наследство. Со стороны кредитора не может быть предъявлено требование о погашении всей суммы задолженности, если она больше оценочной стоимости наследственного имущества.
При этом долги будут распределены между всеми лицами, призванными к наследованию и которые получили имущество покойного. При условии, что им было выдано свидетельство о вступлении в наследственные права.
Стоит обратить внимание на то, что срок взыскания по долговым обязательствам может быть очень длительным. Он составляет от 3 до 10 лет! При этом для того, чтобы составить график погашения задолженностей, наследнику придется обращаться в банк, который предоставил кредит.
При этом смерть кредитора не является основанием для досрочного расторжения кредитного договора. Предположим, кредитор скончался в 2014 году, а срок ипотечного кредита составляет 25 лет. В этом случае наследник имеет полное право гасить долг постепенно, руководствуясь графиком выплат.
Расчет срока исковой давности по наследственным делам
Итак, если с продолжительностью срок исковой давности все предельно понятно. Он может составлять минимум три года, но не более 10 лет. То необходимо определиться с тем, с какого момента нужно отсчитывать и каков порядок определения срока давности по иску.
Чаще всего принято считать за точку отсчета следующий календарный день после того, как было открыто дело о наследстве (это следующее утро после того, как умер родственник или после того, как вступило в силу решение судебного органа о признание его покойным).
Именно подобного расчета придерживаются нотариусы и юристы при ведении простых дел о наследстве, которые касаются всех преемники, получившие известие о смерти (признании покойным) своего родственника.
Подобная практика применяется при ведение дел о наличии или при отсутствии завещания, а также при распределении имущества по наследству. Нередко точкой отсчета является не факт смерти, а иные обстоятельства.
Рассмотрим пример. После того, как наследники не получили в установленный период времени извещение о том, что родственник умер, после того как стало известно о том, что оставлено завещание наследодателем, о том, что имеет место нарушение прав на наследство, факты сокрытия или незаконного завладения или незаконного распределения наследства.
В том случае, если срок давности по иску окончился в один из выходных или праздничных дней, то его окончание придется на начало рабочей недели после выходных или праздников.
Как увеличить срок исковой давности
Законом предусмотрен общий срок давности по искам, который составляет не более трех лет. Подобные правила применяются и при разбирательствах дел о наследстве. При этом наследники могут воспользоваться своим правом и в том случае, если уже прошли два срока по полгода.
Заявить о своих правах можно в том случае, если имеет место нарушение прав на имущество наследников. При этом требуется представить доказательства о том, что у истца не было возможности получить информацию о том, что его родственник скончался. В этом случае решение суда лишит прав на наследство остальных преемников.
Однако и выигранное в суде дело не гарантирует того, что наследник немедленно получит свое наследство в натуральном виде. Нередко оказывается, что часть имущества, положенная по наследству, оказывается проданной.
Именно поэтому чаще всего наследники, которые восстанавливаются права на получение наследства, имеют притязания на получение денежной компенсации за свою долю, которую придется возмещать остальным наследникам.
Кроме того по существующим законам существует возможность увеличить сроки давности по искам для получения наследственного имущества, если имеются веские доказательства. Подобная практика закреплена в п. 1 ст. 1196 ГК РФ.
Помимо этого, статья предусматривает вероятность увеличить срок давности по иску на срок не более 10 лет. Подобная практика применяется к делам, представляющим большую сложность и весьма запутанным. Когда приходится делить недвижимость.
Была ли Запись полезна? Да Нет 0 из 0 читателей считают Запись полезной.
Комментарии к статье "Срок давности по наследственным делам"
11 апреля 2013 г.
Судебные споры: битва за недвижимость. Что такое сроки давности и как их считать. Подробнее о наследственных делах: можно ли явиться в суд через 50 лет?
Иногда за недвижимость приходится побороться, отстаивая свои права на наследство или на долю в имуществе, нажитом за долгие годы супружества, да и сделки купли-продажи не всегда проходят гладко: даже при самых тщательных проверках юридической чистоты дело иногда оборачивается судебными тяжбами. И во всех подобных случаях очень важно не опоздать с отстаиванием своих прав.
Данная статья является справочно-информационным материалом, вся информация в ней представлена в ознакомительных целях и носит исключительно информационный характер.
Вот «Портал о недвижимости MetrInfo.Ru » и решил разобраться, сколько времени отводится на обращение в суд, когда предметом спора выступает недвижимость.
Квартиры на Новой Риге! Проектная декларация на рекламируемом сайте
Застройщик: Хайгейт, ООО ЖК Лесобережный. 20% скидка! Предложение ограничено. Звоните! 15 мин. от м. Тушинская Urban Group Узнать телефон
Немного теории
Сроки, в течение которых можно обратиться в суд с иском в случае нарушения каких-либо прав или условий договоров (в том числе по договорам с недвижимостью), определяются прежде всего Гражданским кодексом РФ и называются «исковой давностью». Этому в указанном документе отведена целая двенадцатая глава, которая так и называется «Исковая давность». Но, правда, в обиходе, да и в законе, часто употребляется словосочетание «сроки исковой давности».
Сроки исковой давности – это один из тех моментов, который стороны договора не могут изменять по своему соглашению (ст. 198 ГК РФ), они всегда устанавливаются в соответствии с законодательством, а растянуть их можно только в тех случаях, когда закон разрешает приостановить или прервать течение сроков.
Если же говорить об отведенном законом сроке исковой давности, то в общем случае он составляет три года (ст. 196 ГК РФ). «И в соответствии с пунктом 1 статьи 200 ГК РФ течение этого срока начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права», - говорит Ирина Шугурова, заместитель управляющего директора «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости» по правовым вопросам . «Однако наряду с общим сроком, для отдельных видов требований могут устанавливаться специальные сроки исковой давности, сокращенные или, наоборот, более длительные (ст. 197 ГК РФ)», - сообщает Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп». И исчисляться они могут по-разному. В делах, где предметом спора выступает недвижимость, довольно часто как раз устанавливаются особые сроки исковой давности. Тут все зависит от характера сделки и обстоятельств спора.
Город-событие Лайково Проектная декларация на рекламируемом сайте
Застройщик: Ивастрой, ООО 20% скидка! Предложение ограничено. Позвольте себе жить на Рублевке! Urban Group Узнать телефон
Разные сделки – разные сроки
Довольно часто споры возникают по сделкам купли-продажи недвижимости, например, в тех случаях, когда жилье продали без согласия одного из собственников или в результате мошеннической операции, если удалось запугать или обмануть бывшего владельца. Такая сделка считается недействительной.
«Гражданское законодательство делит недействительные сделки на две группы - оспоримые и ничтожные . «Например, самая распространенная ситуация: наследники продали квартиру после смерти бывшего владельца, но вдруг появился еще один наследник, из чего следует, что сделка изначально не могла быть совершена, т.е. она ничтожна. Если же первоначально все было законно, но потом выяснилось, что при продаже жилья его хозяин, к примеру, был введен в заблуждение или находился под давлением, то сделка оспорима», - объясняет Юрий Шаранов, руководитель департамента Vesco Realty City . Однако, чтобы вернуть сделку в первоначальное состояние, и в первом, и во втором случае истцу придется обращаться в суд.
Основания для признания сделок оспоримыми или ничтожными перечислены в параграфе 2 главы 9 ГК РФ. Так, ничтожными считаются сделки, которые противоречат основам правопорядка или нравственности, сделки, совершенные несовершеннолетними, не достигшими 14 лет и недееспособными, а также притворные (прикрывающие другие) и мнимые (совершенные лишь для вида) сделки, скажем, когда один супруг продает другому недвижимость, приобретенную в браке.
Выдвигать определенные требования (например, требовать назад квартиру) в связи с недействительностью ничтожной сделки могут любые заинтересованные лица.
ЖК ЗИЛАРТ от застройщика ЛСР Проектная декларация на рекламируемом сайте
Застройщик: ЛСР.Объект-М Живите в престижном районе Москвы. Прямой выезд на ТТК, рядом 3 станции метро: Тульская, Автозаводская, Технопарк. МЦК станция Зил. от 170 000 руб./ кв.м АО «ЛСР. ОБЪЕКТ-М» Узнать телефон
Оспоримые же сделки – это, например, сделки, совершенные несовершеннолетними в возрасте 14-18 лет и гражданами, ограниченными судом в дееспособности вследствие злоупотребления спиртными напитками или наркотическими средствами или неспособными понимать значение своих действий сделки, совершенные под влиянием заблуждения, обмана, насилия и т.п. Они могут быть признаны недействительными, если в суд с соответствующим иском обратится заинтересованная сторона. В случаях с несовершеннолетними это могут быть родители, усыновители или попечители детей, в случаях с лицами, ограниченными в дееспособности – их попечители. Когда гражданин, совершавший сделку, не мог понимать своих действий (например, был в состоянии опьянения или болевого шока), но потом все осознал, в суд с иском может обращаться как он сам, так и другие заинтересованные лица – например, его дети или родители, т.е. наследники. А когда гражданин находился под влиянием заблуждения или насилия, то сделка может быть признана недействительной по его собственному иску.
«На практике чаще всего истцы ссылаются на совокупность фактов, свидетельствующих о наличии оснований для признания сделки недействительной: договоры оспариваются по мотивам несоответствия требованиям закона (нарушение прав несовершеннолетних детей, отсутствие разрешения на совершение сделки органов опеки и попечительства и т.п.), неспособности понимать значение своих действий и (или) руководить, существенного заблуждения, обмана, кабальности и т.д.», - рассказывает Светлана Демина, юрист компании «ТриумфСити».
В соответствии со статьей 181 ГК РФ срок исковой давности по ничтожным сделкам составляет три года . а по оспоримым – всего один год . «Но, правда, его исчисление стартует в разное время. По оспоримым – в день прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка, либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной, а по ничтожным – в день, когда началось исполнение этой сделки, - рассказывает Олег Самойлов, генеральный директор «РЕЛАЙТ-Недвижимость», председатель комитета РГР по совершенствованию нормативной базы, координатор Межрегионального партнерства риелторов . – Таким образом, меньшая продолжительность искового срока по оспоримым сделкам компенсирована более размытой границей начала его исчисления, ведь определить дату начала, когда началось исполнение сделки, обычно гораздо легче, чем момент, когда «истец узнал или должен был узнать».
Например, если владелец продаст квартиру, находясь в заблуждении, а его сын (т.е. наследник, а поэтому заинтересованное лицо) в это время будет пребывать в длительной командировке, ничего не подозревая о действиях отца, то он сможет подать иск о признании сделки оспоримой и недействительной в течение года после своего возвращения . И это при условии, что он сразу же узнает о том, что произошло. Если же тайное станет явным позднее, то начало исчисления срока исковой давности сместится еще. Или вот такой случай: «Наши клиенты хотели приобрести загородный дом по очень низкой цене, который ранее был куплен семейной парой и являлся их совместным имуществом, но муж пропал без вести, а жена, признавшая после определенного срока этот факт по суду, захотела продать недвижимость. Несмотря на наш совет не покупать, клиенты все-таки совершили сделку, а потом «нашелся» пропавший муж и стал ее оспаривать. В случае, если человек пропал без вести (а значит, не мог знать о продаже своей недвижимости. – От ред.), он может подавать иск в суд с того момента, как нашелся. В данном случае пропавшему мужу удалось доказать, что он не общался с женой, и сделка была признана недействительной», - рассказывает Юрий Шаранов (Vesco Realty City).
«При недействительности сделки каждая из сторон обязана вернуть другой все, что ей было получено, а в случае когда невозможно возвратить полученное в натуре, нужно возместить его стоимость в деньгах», - сообщает Светлана Демина («ТриумфСити»). То есть покупатель должен вернуть недвижимость продавцу, а продавец обязан вернуть покупателю деньги. И именно здесь чаще всего возникают проблемы, так как средства, вырученные от продажи жилья, обычно оказываются уже потраченными. В этом и кроется опасность сделок купли-продажи для покупателей, и поэтому так важно проверять юридическую чистоту. «Однако нужно отметить, что ни по одной из сделок нельзя полностью исключить возможность возникновения судебного дела. Те участники рынка, которые говорят своим клиентам: «Мы гарантируем, что к вам никто и никогда не предъявит никаких претензий в связи со сделкой», - просто врут. Никто – ни риелтор, ни самый лучший юрист, ни страховая компания – не могут гарантировать клиенту, что к нему не будет предъявлено никаких исков. Другое дело, к каким результатам приведет судебное разбирательство, а также – кто, какими силами и за чей счет будет осуществлять защиту интересов клиента», - говорит Олег Самойлов («РЕЛАЙТ-Недвижимость»).
В центре Звенигорода! Проектная декларация на рекламируемом сайте Собственная лаунж- зона и парковка. В центре города и всей инфраструктуры. ЖК Серебряные звоны 2,1 млн руб. ЮИТ СитиСтрой Узнать телефон
Споры по наследству
Помимо исков по сделкам купли-продажи в судах очень часто рассматриваются иски по наследованию недвижимости. «Это могут быть дела о восстановлении срока для принятия наследства и признании наследника принявшим наследство, дела о разделе наследства и дела, связанные с фактическим принятием наследуемого имущества», - говорит Елена Семенча, руководитель юридического отдела компании «Азбука Жилья» .
В соответствии со ст. 1154 ГК РФ на принятие своей доли наследникам отводится 6 месяцев со дня открытия наследства, т.е. со дня смерти наследодателя или признания его умершим по решению суда (если гибель человека предполагаемая). Однако если этот срок будет пропущен, его можно восстановить через суд, который и признает наследника принявшим наследство. Для этого, правда, нужны основания: восстановление срока возможно в тех случаях, когда наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства либо пропустил вступление в наследство по уважительным причинам (был болен, находился в длительной командировке и т.д.). По таким делам срок исковой давности - шесть месяцев с того момента, как причины для пропуска срока наследования отпали (ст. 1155 ГК РФ).
Наследство может быть принято двумя способами. Либо через подачу нотариусу заявления о праве на наследство и выдачу соответствующего свидетельства, на основании которого уже можно получить свидетельство о праве собственности на недвижимость, либо путем фактического принятия наследства. В последнем случае наследник должен вступить во владение или в управление имуществом, принять меры по его сохранности, нести расходы по его содержанию (что касается недвижимости, то, например, производить за свой счет необходимый ремонт и платить коммунальные платежи, членские взносы в ЖСК и т.п.) и возвращать долги наследодателя (например, задолженность по квартплате). Но при всем при этом наследник хоть и будет считаться вступившим в наследство, не сможет оформить свидетельство о праве собственности. Поэтому если спустя какое-то время, он все-таки пожелает подтвердить свои права документально (а это, например, придется сделать, чтобы продать недвижимость), то придется обращаться в суд. На практике срока исковой давности по таким делам фактически не существует, соответствующий иск можно подать и через 10, и через 20 лет .
А вот по различным спорам о разделе наследства, например, когда один из наследников не знал о смерти наследодателя или о завещании в свою пользу либо предъявляет более позднее завещание или когда наследники по закону оспаривают завещание либо считают, что их доля в наследстве была определена неправильно, срок давности вполне определенный. «На такие дела распространяется норма статьи 196 ГК РФ, устанавливающая, трехлетний срок исковой давности », - сообщает Олег Самойлов («РЕЛАЙТ-Недвижимость»). «Но, правда, исчисляется он с того момента, когда сторона узнала о нарушении своих прав», - уточняет Юрий Шаранов (Vesco Realty City). То есть если наследник, который не был уведомлен о смерти наследодателя или завещании в свою пользу, узнает об этом даже через 50 лет после открытия наследства, он сможет отстаивать свои права в суде, причем на подачу иска ему отводится 3 года. Но, конечно, с наследниками, которые знали о смерти наследодателя и оспаривают свои доли, такое невозможно, они могут подавать иски в суд в течение 3 лет после вступления в наследство.
В следующих выпусках портала www.metrinfo.ru мы расскажем о спорах между супругами и связанных с этим сроках давности, а также о том, можно ли эти сроки изменить или приостановить.
Источники:
, , , ,
Следующие:
Комментариев пока нет!
Поделитесь своим мнением
