Свидетельство о праве на наследство сделка
Как оформить наследство по закону?
Стать собственником квартиры можно различными путями: купить ее, получить в подарок или же получить в качестве наследства. Но при всех способах приобретения квартиры придется заняться оформлением ее в собственность. Если при покупке и дарении механизм действий практически одинаков, то при наследовании процедура несколько иная.
Как, наверное, всем известно, наследование бывает по завещанию и по закону. Наследование по закону осуществляется, когда и поскольку оно не изменено по завещанию. Если наследодатель не оставил завещание, то к наследованию призываются наследники в порядке очередности.
Для того чтобы распорядиться имуществом после своей смерти, необходимо составить завещание. Завещание - односторонняя сделка, создающая права и обязанности после открытия наследства. Оно может быть составлено только человеком, пребывающим в здравом уме и твердой памяти, то есть дееспособным. Нельзя составить завещание через представителя. В завещании могут содержаться распоряжения только одного человека. Завещание должно быть составлено в письменной форме и удостоверено нотариусом. В ином случае завещание может быть признано недействительным. Иногда, впрочем, в качестве завещания принимают простое письменное распоряжение.
Что нужно делать, если вы узнали, что стали наследником квартиры? С чего начать оформление квартиры в собственность? В соответствии с ГК РФ, наследник должен его принять, то есть подать заявление об этом нотариусу по месту открытия наследства. Как правило, таковым является последнее место жительства наследодателя. Если место жительства наследодателя неизвестно или находится за пределами РФ, то место открытия определяется местом нахождения недвижимого имущества или его наиболее ценной части.
Совсем не обязательно принимать наследство лично, законом допускается действовать через представителя, необходимо только оформить доверенность на принятие наследства (у любого нотариуса). Если наследство принимается через предусмотренного законом для отдельных случаев представителя (родители детей-наследников), то доверенности не требуется.
Также разрешается подать заявление через другое лицо, но тогда подпись наследника на заявлении должна быть засвидетельствована нотариусом.
Главное - успеть в срок
Фактическое принятие наследства означает, что наследник принимает наследство (пока не доказано иное). Фактическим принятием может быть случай из ряда следующих:
- если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом
- если наследник принял меры по сохранению наследства, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц
- если наследник произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества
- если наследник оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Важно запомнить, что законом для принятия наследства предусмотрен ограниченный во времени срок. Он составляет шесть месяцев со дня открытия наследства. Днем открытия наследства признается день смерти наследодателя.
Лица, для которых право наследования возникает только вследствие непринятия наследства другим наследником, могут принять наследство в течение трех месяцев со дня окончания основного срока принятия наследства.
Что делать тем, кто пропустил этот срок? Не все потеряно! В этом случае наследник должен подать заявление о восстановлении срока для принятия наследства в суд. Суд может восстановить этот срок и признать наследника принявшим наследство, если наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства или пропустил срок по уважительным причинам. Но с таким заявлением нужно обратиться в течение шести месяцев после того, как причины пропуска отпали. Если суд удовлетворит такое заявление, то ранее выданные свидетельства о праве на наследство признаются судом недействительными.
В некоторых случаях принятие наследства по истечении установленного срока возможно без обращения в суд. Для этого нужно письменное согласие других наследников, которые уже приняли наследство. За таким согласием придется вновь идти к нотариусу вместе со всеми наследниками (но необязательно всем сразу).
Свидетельство о праве на наследство
Свидетельство о праве на наследство выдается наследникам в любое время по истечении шести месяцев со дня открытия наследства. Но существует возможность получить свидетельство о праве на наследство раньше этого срока. Если имеются достоверные данные о том, что иные наследники, кроме лиц, обратившихся за выдачей свидетельства, отсутствуют, то свидетельство может быть выдано и до истечения шести месяцев со дня открытия наследства. Это свидетельство необходимо для того, чтобы органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировали ваше право собственности на квартиру.
За выдачу свидетельства необходимо уплатить государственную пошлину, размер которой предусмотрен Налоговым кодексом РФ. Для детей, в том числе усыновленных, супруга, родителей, братьев и сестер наследодателя государственная пошлина составит 0,3% стоимости наследуемого имущества, но не более 100 тыс. руб. Для других наследников - 0,6% стоимости наследуемого имущества, но не более 1 млн руб. (подп. 22, п. 1, ст. 333.24. Налогового кодекса РФ).
Государственная регистрация права собственности
Свидетельство о праве на наследство недвижимого имущества является основанием для государственной регистрации права собственности наследника. Без этого свидетельства вы не сможете зарегистрировать свое право (за исключением регистрации на основании решения суда). Хотя принятое по наследству недвижимое имущество признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства, независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество.
Если вы пропустили срок для принятия наследства, но другие наследники, которые уже приняли наследство, не против принятия наследства вами, нотариально удостоверенное согласие других наследников является основанием для аннулирования нотариусом ранее выданного свидетельства о праве на наследство. Если наследники уже зарегистрировали свои права на недвижимое имущество в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, то постановление нотариуса об аннулировании ранее выданного свидетельства и новое свидетельство о праве на наследство является основанием для внесения изменений в запись о государственной регистрации права.
Оформление свидетельства о праве на наследство
Как выдаётся свидетельство о праве на наследство? Процедура, по которой проходит оформление свидетельства . подробно описана в Основах законодательства Российской Федерации о нотариате.
Порядок, в котором производится выдача свидетельств нотариусом . установлен статьёй 71 Основ законодательства о нотариате. Свидетельство о праве на наследство выдаётся, в зависимости от желания наследников, всем наследникам вместе или каждому из них в отдельности.
Каковы же условия, установленные статьёй 72 Основ законодательства о нотариате, согласно которым и выдаётся свидетельство нотариуса о праве на наследство по закону? Прежде всего, нотариус обязан проверить сам факт смерти наследодателя, установить время и место открытия наследства. а также наличие родственных или иных отношений, выступающих основаниями для вступления в наследство по закону лиц, подавших заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Помимо изложенного, нотариус обязан выяснить полный состав и точное место нахождения наследственного имущества. Уточнение круга лиц, имеющих право на обязательную долю в наследственной массе, согласно статье 73 Основ законодательства РФ о нотариате, также отнесено к компетенции нотариуса.
Для того чтобы получить свидетельство о праве на наследство, необходимо представить нотариусу следующие документы:
Часто наследники считают, что банковские долги умершего платить.
Кредиты стали неотъемлемой частью современной жизни. Нередко родственники.
Отношения между членами семьи часто бывают сложными и запутанными. В.
Оспаривание свидетельства о праве на наследство
Бывают ситуации, когда наследник считает, что его право на получение наследственного имущества было нарушено и какое-либо имущество было передано другому наследнику неправомерно. Чаще всего для оспаривания свидетельства о праве на наследство имеются веские причины, какие-либо новые открывшиеся обстоятельства и пр. Что же делать для того, чтобы оспорить свидетельство и признать его недействительным? Ответ один - обращаться в суд.
Основания для признания свидетельства о праве на наследство недействительным
Для того, чтобы признать свидетельство о праве на наследство недействительным, необходимо доказать в суде, что оно нарушает Ваши права и не соответствует законодательству России.
Заявление о признании свидетельства о праве на наследство недействительным подается в суд общей юрисдикции, лицом, право которого нарушено (то есть наследником, не получившим положенное по закону имущество) или представляющем его интересы адвокатом, в порядке искового производства. В иске надо указать какие нормы права нарушил нотариус, выдав оспариваемое свидетельство.
Для того, чтобы гарантированно собрать достаточный комплект доказательств для суда и составить юридически обоснованное исковое заявление, лучше заручиться поддержкой опытного адвоката, специалиста по наследственным делам. При его участии Вы сможете понять перспективы Вашего дела и добиться наиболее благоприятного для Вас решения суда.
Юридические последствия признания свидетельства о праве на наследство недействительным
После признания свидетельства о праве на наследство недействительным, автоматически признаются недействительными все сделки и переход права собственности, совершенные на основании этого свидетельства. Если право собственности по нему уже было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, решение суда является основанием для аннулирования записи о государственной регистрации права собственности на наследуемое имущество. Также применяются последствия недействительности сделок в отношении того имущества, право собственности на которое уже было зарегистрировано и после этого оно было продано, подарено, обменено и пр.
Примеры судебной практики по делам
о признании свидетельства о праве на наследство недействительным:
Список документов, необходимых для подачи искового заявления в суд:
В нашу работу по делам о признании свидетельства о праве на наследство недействительным входит:
Услуги из категории Услуги адвоката по наследственным спорам:
пять простых этапов сотрудничества
+7 (499) 390-68-07
или
оставьте заявку
НАШИ КЛИЕНТЫ
НАШИ ПРЕИМУЩЕСТВА
Вы на верном пути если ищите адвокатов добросовестно выполняющих свою работу
Оставьте заявку на консультацию адвоката экспертного уровня
Цитата
А принятие наследства -- сделка?
Теоретически не вижу причин, чтобы такой иск нельзя было подать. (ст.3 ГПК РФ)
Другой вопрос какая от этого практическая полльза и чего можно добиться таким иском.
Такой иск, даже если его удовлетворить, ничего не даст без оспаривания свидетельсва о наследстве.
А если свидетельство о наследстве можно оспорить и без того, чтобы сделку по принятию наследства признавать недействительной то зачем весь огород
Сообщение отредактировал Sera: 23 Июнь 2006 - 19:41
Ирина Бызова 23 Июн 2006
Другой вопрос какая от этого практическая полльза и чего можно добиться таким иском.
это как дело поставишь. если на потоке, то крупная практическая польза очевидно
Такой иск, даже если его удовлетворить, ничего не даст без оспаривания свидетельсва о наследстве.
А если свидетельство о наследстве можно оспорить и без того, чтобы сделку по принятию наследства признавать недействительной.
ну, эти моменты не порочат затею
сутяжник плодоносная тема
сутяжник 23 Июн 2006
какая от этого практическая польза и чего можно добиться таким иском
отвечаю:
. применения последствий недействительности сделки, а именно
-признания свид-ва о праве на наследство недействительным,
-возврата в первоначальное положение сторон договора дарения унаследованного
имущества и т. д.
__________________________________________________________
А вот ещё - какая норма, по Вашему мнению, обосновывает иск о признании недействительности свидетельства о праве на насл-во?
Сообщение отредактировал сутяжник: 23 Июнь 2006 - 19:21
Ирина Бызова 23 Июн 2006
А вот ещё - какая норма, по Вашему мнению, обосновывает иск о признании недействительности свидетельства о праве на насл-во?
вот так прямо на глазах технологии становятся общеизвестными
сутяжник 23 Июн 2006
Все доходы завещаю Ира Бызова
Если это сделка, то она может быть недействительной, правильно?
А вот возьмем казус, когда св-во о праве на наследство выдано до 1998 года. И все. Право собсности))))
Другой вопрос какая от этого практическая полльза и чего можно добиться таким иском.
это как дело поставишь. если на потоке, то крупная практическая польза очевидно
Может, для каких-нибудь марсиан и очевидно. Намекните, хотя бы.
какая от этого практическая польза и чего можно добиться таким иском
отвечаю:
. применения последствий недействительности сделки, а именно
-признания свид-ва о праве на наследство недействительным,
У Вас какие-то нетрадиционные представления о практичности. Когда из пункта А в пункт Б можно доехать на поезде, Вы предлагаете полпути проехать на автобусе, а потом уже сесть в поезд. И в чем тут практическая выгода.
Интересно - говорите о недействительности одной сделки, а реституцию применяете в отношении другой.
Да, другой, но последующей, с этим же имуществом. Это неправильно?
Вы затеяли разговор, не имея ясного представления о наследственном праве. Признание сделки принятия наследства недействительной не будет являться достаточным основанием для признания недействительной сделки с унаследованным имуществом - в любом случае нужно будет признавать недействительным свидетельство о праве на наследство.
Потому что этот способ защиты нецелесообразен.Хотелось бы понять - почему Вы так считаете?
Вы что, каждому новому участнику обсуждения будете задавать этот вопрос.
Сообщение отредактировал Alderamin: 24 Июнь 2006 - 10:38
сутяжник 24 Июн 2006
Вы что, каждому новому участнику обсуждения будете задавать этот вопрос. wink.jpg
Да, меня интересует не только Ваше мнение.
Признание сделки принятия наследства недействительной не будет являться достаточным основанием для признания недействительной сделки с унаследованным имуществом - в любом случае нужно будет признавать недействительным свидетельство о праве на наследство.
А что мешает в одном иске требовать признания недействительной сделки (принятия наследства), признания недействительным свидетельства о ПНН и применения последствий ничтожности сделки (принятия наследства) в виде признания недействительности сделки дарения (унаследованного имущества) с возвратом имущества в положение лежачего наследства?
Есть ЮРИДИЧЕСКИЕ аргументы против?
Аргументы вроде так не делают не принимаются.
Сообщение отредактировал сутяжник: 24 Июнь 2006 - 19:36
Buutch 25 Июн 2006
Хотелось бы понять - почему Вы так считаете?
Я в этом разделе открывал тему Установление факта непринятия наследства.
Мне представляется более быстрым и правильным решением проблемы рассмотрение ее в порядке особого производства.
Если же имеется спор о праве, то в исковом заявлении я буду рассматривать именно его. То есть или признавать свидетельство недействительным, или сделку и т.д.
Вам очень точно и образно ответил Alderamin :
Когда из пункта А в пункт Б можно доехать на поезде, Вы предлагаете полпути проехать на автобусе, а потом уже сесть в поезд. И в чем тут практическая выгода.
сутяжник 26 Июн 2006
признавать свидетельство недействительным, или сделку
Так вот в этой альтернативе и есть суть дискуссии. В признании недействительным свидетельства о праве на наследство есть нечто, что подразумевается, но не произносится.
И я пытаюсь его - это нечто - выковырять на свет божий)
Сообщение отредактировал сутяжник: 26 Июнь 2006 - 02:17
Свидетельство о праве на наследство (при приобретении недвижимости по наследству)
Приобретение продавцом квартиры по наследству является довольно рискованным для покупателя, особенно если срок исковой давности еще не истек, поскольку споры между наследниками — достаточно распространенное явление.
Оспаривают завещание (как составленное лицом, не способным понимать значение своих действий), «находят» завещание после распределения собственности в очередности, установленной законом.
Оспаривают законные наследники, пропустившие по уважительной причине срок на принятие наследства.
Кроме того, есть лица, которые имеют право на обязательную долю в наследстве независимо от содержания завещания несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы Наследодателя.
В силу ст. 1155 ГК РФ по заявлению наследника, пропустившего срок, установленный для принятия наследства (шесть месяцев с даты смерти), суд может восстановить этот сроки признать наследника принявшим наследство, если наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства или пропустил этот срок по другим уважительным причинами при условии, что наследник, пропустивший срок, установленный для принятия наследства, обратился в суд в течение шести месяцев после того, как причины пропуска этого срока отпали. Таким образом, механизм восстановления срока практически не ограничен во времени.
Помимо этого, существуют общие основания для оспаривания завещания, поскольку завещание является односторонней сделкой. А если оспорят завещание по мотиву неспособности наследодателя понимать значение своих действий, то это уже порок воли и риск истребования квартиры у добросовестного приобретателя.
Проблема в том, что покупателю никто не скажет о каких-либо проблемах или конфликтах, а инструментов для получения информации законодатель не дал. Информацию о текущей ситуации и претензиях мог бы дать нотариус, который оформлял наследство, но нотариус вправе отказать в предоставлении сведений третьему лицу.
Тем не менее покупателю целесообразно предпринять попытку провести следующие мероприятия.
- Уточнить имело место быть наследство по завещанию или по закону (указано в свидетельстве оправе на наследство). Если по закону — теоретически кого-то из наследников могли просто не найти, и такое лицо впоследствии восстановит срок для принятия наследства. Если по завещанию — с одной стороны, весь перечень наследников указан в завещании, с другой — кого-то распределение имущества по завещанию может не устроить, и это лицо вправе оспорить завещание, либо при распределении имущества по завещанию «забыли» о лицах, имевших обязательную долю в наследстве.
- Определить круг наследников и оценить, насколько велик риск конфликта между ними (например, обратиться к нотариусу, спросить у других родственников). Наследниками первой очереди по за кону являются дети, супруг и родители наследодателя. Если такие лица имеются, то между ними и распределяется все наследство. Таким образом, следует выявить, кем продавец является наследодателю, есть ли иные наследники его очереди и на каком основании продавец единолично владеет квартирой при наличии других наследников. Сложнее ситуация обстоит со случаями, когда наследуют наследники иных очередей, начиная со второй (братья, сестры, дедушки, бабушки, дяди, тети и т.п.): выяснить родственные связи и причину отсутствия наследников первой очереди в этом случае практически невозможно.
- Если наследодатель находился в браке, то следует определить, почему переживший супруг не получил половины квартиры, поскольку квартира как минимум наполовину принадлежит ему как участнику общей совместной собственности. Как правило, супруг наследодателя умер ранее, и все имущество перешло к наследодателю (в этом случае необходимо получить свидетельство о смерти супруга).
- Проверить отсутствие судов. Например, на сайте ти» найти суд по месту нахождения квартиры и посмотреть, есть ли там споры с участием наследников.
Задайте ваш вопрос юристу по недвижимости +7 812 925-39-24
Юрист по недвижимости перезвонит вам в ближайшее время и проконсультирует!
Задайте вопрос юристу!
Задайте вопрос юристу!
+7 812 925-39-24 Юрист по недвижимости в Санкт-Петербурге
Источники:
, , , ,
Следующие:
- Сколько надо платить при вступлении в наследство на квартиру
- Сколько стоит оформление дома в собственность по наследству
Комментариев пока нет!
Поделитесь своим мнением
