Можно ли сразу продать квартиру полученную по наследству
Через сколько можно продать квартиру по наследству
Через какое время можно продать квартиру доставшуюся по наследству?
Получаете свидетельство о праве собственности и можете продавать квартиру. Итого, при хорошем раскладе - 7 месяцев Виктор Щукин Оракул (77382) 9 лет назад Как только вступите в права. А через три года - не придется платить 13% налог. Через пол года вступаете в права и сразу можно продавать. ЮЛЯ ЯНОВСКАЯ Знаток (452) 9 лет назад по-моему через пол года андрей кус Мастер (1030) 9 лет назад Людник Гуру (3790) 9 лет назад После вступления в наследство, через полгода.
Когда можно продать квартиру после вступления в наследство?
Это быстро и бесплатно. Или позвоните нам по телефонам: 8 (800) 333-45-16 доб.214 Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )! Оформление квартиры по наследству До того, как совершить сделку реализации жилья, после вступления в право наследования нужно получить официальное подтверждение своих прав. Лицо, желающее принять недвижимость, должно обратиться непосредственно к нотариусу с подготовленной формой заявления.
Как не платить налог – через сколько лет можно продать квартиру в 2016 году
Но иногда информация, изложенная в этом объемистом труде, крайне необходима. Поэтому придется вникать. Предлагаем сделать это совместными усилиями и разобраться, как лучше оформить сделку с недвижимостью, например, продать квартиру, чтобы не платить налог или платить его по минимуму. Надо ли платить налог при продаже квартиры При продаже квартиры или иного недвижимого имущества – земельного участка, домика в дачном товариществе, комнаты, загородного дома или доли в собственности недвижимости, продавец – физическое лицо – получает доход, а доходы в нашей стране облагаются налогом на доходы физических лиц (НДФЛ) в размере 13% от полученного дохода.
Возможно ли продать квартиру (или долю в ней) после вступления в наследство, если она в собственности менее 3 лет и через какое время? Когда можно собирать документы для продажи полученной в наследство квартиры, куда их подавать и каков налог?
а соответственно – ухаживать за ней и поддерживать в презентабельном виде из-за обстоятельств, другие же напротив, не могут находиться в квартире из-за воспоминаний о покойном. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа!
Юридическая консультация в Екатеринбурге
Наследование квартиры по завещанию и по закону. В этом случае наследодатель заблаговременно позаботился об оформлении завещания на квартиру, либо наследство получают законные наследники. Так как в данной статье речь идет о расходах наследника, а не наследодателя, не берем в расчет затраты усопшего на оформление завещания у нотариуса. Во-первых. наследник должен будет заплатить нотариусу за техническую работу при составлении заявления о принятии наследства и госпошлину за него, что будет составлять несколько сотен рублей, в зависимости от аппетитов отдельно взятого нотариуса.
Кто, когда и сколько платит налоги при продаже квартиры
Резидент обязан заплатить подоходный налог с продажи квартиры в размере 13%, а нерезидент, продающий недвижимость в России — 30%. Государство даёт возможность резидентам уменьшить налогооблагаемую базу двумя способами. Если недвижимость находилась в собственности более 3 лет, предоставляется налоговый вычет на всю сумму полученную от продажи, если менее 3 лет — налоговый вычет составляет один миллион рублей, с остальной суммы платится налог в размере 13%.
Через сколько можно продать квартиру по наследству
Если при продаже будет получена сумма большая, чем сумма вычета, то с превышения нужно уплатить НДФЛ по ставке 13% для резидента по уплате налогов. Нерезидент РФ по уплате налогов права на вычет не имеет и с полученной от продажи унаследованной квартиры суммы платит налог по ставке 30% от полученной от продажи суммы. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЙ ВОПРОС: Добрый день! Я не поняла ответа. Я живу в комнате на 2 соседа, комната досталась по завещанию.
Ипотечный кредит при разводе супругов
Как продать квартиру, полученную по завещанию?
Подготовка и сбор документов
Необходимо учесть один момент. Само оглашение завещание и принятие наследственного имущества является только отправной точкой, поскольку продажа квартиры по завещанию станет возможна по истечении шести месяцев и лишь после получения свидетельства о наследстве . Также будет необходимо зарегистрировать право собственности на полученное жилье .
Если наследников несколько, вначале придется прийти к соглашению по поводу продажи. Сумма, полученная впоследствии, будет поделена согласно той доли, которая была упомянута в завещании.
Если же доли были оформлены в натуральной форме, то разрешения спрашивать не надо. Правда, каждый из наследников, не желающих продавать свою долю, будет иметь преимущественное право выкупа.
Нужно учитывать и тот момент, что вместе с наследством придется принять на себя долги, в том числе те, которые непосредственно касаются квартиры (оплата коммунальных платежей. кредитные обязательства). Их надо либо оплатить, либо отказаться от наследства. Сегодня налог на наследство квартиры отменен, но госпошлина за услуги нотариуса и оформление наследственного имущества осталась. Данный платеж в пользу государства предусмотрен в следующих размерах:
Если документы на руках, и препятствий нет, то можно смело приступать к поиску покупателя самостоятельно или при помощи риэлтора
Вступление в наследство
Нотариус, для того чтобы открыть наследственное дело, должен увидеть следующие документы:
Если весь пакет собран и других претендентов нет, то придется дождаться шести месяцев, чтобы вступить в законные права наследника. В течение полугода (пока нет свидетельства, подтверждающего право на наследственное имущество) продажа квартиры по завещанию невозможна .
Есть категория лиц, которые так или иначе все равно имеют право на свою долю в наследстве. Это касается несовершеннолетних детей, а также нетрудоспособных иждивенцев. Они получают половину доли вне зависимости от упоминания данных лиц в завещании.
Нотариусу придется только убедиться, что все имеется в наличии, а также в том, что других наследников нет. После чего он должен выдать свидетельство о праве на наследство. С ним необходимо отправиться в городское бюро регистрации прав на недвижимость.
Там проверят подготовленный пакет документов и возьмут необходимую сумму за услуги и оформление. После этого квартира полностью перейдет к новому владельцу и ее уже можно продавать.
Процедура продажи квартиры наследниками
Продавцам недвижимости. которая досталась им по завещанию, необходимо учесть ряд моментов:
Взимаемый налог
Если завещанная квартира находится в собственности наследника свыше трех лет, то налог при продаже жилья не взимается.
Другая ситуация возникает, когда человек не прожил в полученной по наследству квартире трех лет, и решил ее продать. Здесь придется заплатить 13 процентов от стоимости всей квартиры, но при этом можно получить имущественно-налоговый вычет (в размере миллиона рублей).
Если вы столкнулись с трудностями при продаже квартиры. которая была вам завещана, стоит обратиться за помощью к профессиональному юристу, который решит задачу любой сложности и подскажет, как следует поступить, чтобы сделку было невозможно оспорить.
Покупка квартиры, полученной по завещанию
Два года назад я купил &ldquoнаследственную квартиру&rdquo, то есть доставшуюся по наследству и только спустя некоторое время понял, каким опасностям я подвергался. Интернет кишит историями обманов с такими квартирами, и я, проанализировав их, хочу поделиться.
Право на наследство квартиры может принадлежать огромному числу лиц. Наследство вообще очень тонкая вещь и не всегда бывает справедливой- зачастую появляется куча наследников, считающих себя обойденными и готовыми вступиться в битву за наследство- квартиру, стоимость которой часто достигает в несколько сот тысяч долларов.
Рассмотрим, что нужно учесть, на что обратить внимание в первую очередь.
Для начала нужно понимать, что для вступления в наследство не имеет значения, квартира получена по завещанию или по закону, но при любом раскладе есть очень серьезные нюансы.
Вступление в наследство по завещанию
Если хозяин квартиры оставил единственное завещание, тут споров практически не может быть. Особо ушлые наследники пытаются провести посмертную психиатрическую экспертизу, чтобы доказать, что наследодатель был сумасшедшим.
Надобно сказать, что такие фокусы проходят крайне редко, но бывают. Вызываются куча свидетелей, которые свидетельствуют, что у наследодателя “поехала крыша” и он в беспамятстве написал завещание, которое тоже в беспамятстве заверил нотариус.
В редких случаях бывает явление наследника с более свежим завещанием (выполняется последнее завещание). Подробнее- ГК РФ, гл. 62.
Немаловажно и то, что у умершего может быть несколько законных наследников, имеющих право на наследство независимо от того, что написано в завещании.
О том, как вступить в наследство. обойдя других наследников, посмотрите здесь.
Обязательные наследники
Нетрудоспособные дети наследодателя
• нетрудоспособные супруг или супруга наследодателя
• Нетрудоспособные иждивенцы
Вступление в наследство по закону
Наследование по закону гораздо более сложный инструмент наследования. Все наследники делятся на очереди. Причем наследники каждой очереди могут наследовать квартиру, только ели физически не существует наследников предыдущей очереди. Ну или если наследники предыдущей очереди окажутся недостойными наследниками.
Очереди наследников
• Наследники первой очереди- супруг, дети, родители (подробнее- ГК РФ, гл. 63)
• Наследники второй очереди- братья и сестры, его дед и бабушка
• Наследники третьей очереди- дяди и тети
Примите ко вниманию- если наследник умер до открытия наследства, его доля отходит к его наследникам (к наследникам наследника). По закону это называется наследование по праву представления.
К примеру вдруг могут объявляются внуки наследодателя, имеющие право на наследуемую квартиру по представлению (подробнее- статья 1146 ГК). Это значит, что в тех долях, которые были бы положены детям умершего (родителям внуков).
А еще вдруг объявится наследник с последним завещанием, о существовании которого родственники, вступившие в наследство по закону, не знали ни сном, ни духом.
Законодатель установил, что наследство открывается через полгода. Это время нужно для того, чтобы соблюсти права других возможных наследников, которые так же обладают правами на наследуемую квартиру. К примеру это могут быть супруг, с которой наследодатель не развелся в законном порядке или дети от предыдущих браков.
Однако и это срок ничего не гарантирует- наследники могут болеть, жить за границей или, к примеру в местах заключения.
Если такой обойденный наследник докажет в суде справедливость своих притязаний на квартиру, а наследная квартира уже окажется проданной, то сделку купли-продажи квартиры суд признает недействительной со всеми втекающе- вытекающими последствиями.
В этом случае стороны должны вернуться в первоначальное состояние- квартира уходит к новому наследнику, а покупатель такой квартиры (по мысли законодателя) должен получить деньги.
Здесь часто возникает масса вопросов- деньги часто оказываются потраченными. В этом случае суд назначает ежемесячные выплаты с продавшего- это процесс может затянутся на десятки лет. Поэтому особенно осторожными нужно быть с квартирами, полученными в наследство недавно.
Причина здесь в том, что желая поскорее продать квартиру, полученную в наследство, наследники явно не владели ею положенных трех лет и в этом случае обязаны заплатить подоходный налог.
Дело в том, что подоходный налог не платится лишь с квартир, которые продаются по цене менее миллиона рублей. То есть всегда возникает соблазн продать квартиру за большую цену, а в документах указать меньшую сумму- к примеру один миллион рублей.
Поэтому продавцы стремятся указать в договоре купли-продажи цену не выше миллиона. Как мы понимаем, при возникновении каких- либо пиковых ситуаций отсудить вам придется только этот миллион.
Завещательный отказ
Нельзя обойти еще один серьезный момент- завещательный отказ. Наследодатель имеет право, отдав квартиру кому- то из наследников, обязать их предоставить право проживания в квартире определенному лицу (или нескольким лицам).
Здесь нужно знать, что покупая наследственную квартиру, можно приобрести неприятный довесок в виде человека, который имеет право проживать в этой квартире и после ее продажи наследником.
Причем есть случаи, когда наследник- продавец умолчал при продаже наследной квартиры о лицах, имеющих право жить в этой квартире. Такие сожители могут быть и не прописаны.
В этом случае вас ожидает долгое хождение по судам, где вы должны будете доказать, что вас обманули.
Подделка завещания
Жулики часто пользуются узкими моментами в законодательстве, поэтому случаи мошенничества здесь- не редкость. Когда появляется возможность получить серьезные деньги, такие понятия, как совесть отходят на второй план.
• Чаще всего подделывают завещание. Нужно сходить с копией завещания к нотариусу и удостовериться, что такое завещание существуе, что оно не отменено и не написано новой завещание.
• Иногда жулики делают поддельный договор дарения квартиры, датированный временем при жизни наследодателя. С таким договором выходит, что наследственая квартира не входит в наследственную массу.
• Бывали случаи, когда после смерти наследодателя квартиру продают по поддельной доверенности или поддельному договору купли- продажи.
• Очень часто бывали случаи, когда в доверие к одиноким, злоупотребляющим спиртным или поссорившимся с наследниками втирались жулики, спаивали владельцев квартир и принуждали переписать завещание на квартиру в свою пользу. Зачастую такие дела омрачаются убийствами.
Вступление в наследство- обратите внимание
• Внимательно изучить историю квартиры- сколько человек было прописано, когда и кто был выписан
• С кем конкретно жил наследодатель
• состоял ли он в зарегистрированном браке
• Есть ли у него дети, сколько их, оформлено ли завещание на всех или наследство получено по закону
• Есть ли наследники с обязательной долей. Это нетрудоспособные дети супруг и родители
Статистически доказано, что если наследник один, то вероятность оспаривания завещания выше. На практике часто возникают ситуации, что наследников несколько, но они по взаимному согласию уступают права на квартиру одному для дальнейшей продажи.
Для того, чтобы обезопасить себя при покупке наследственной квартиры, нужно получить от каждого отказавшегося нотариально заверенный отказ от доли в квартире. Если наследников, вступивших в права наследования несколько, договор купли-продажи наследственной квартиры должны подписывать все наследники- каждый сам за себя.
Если у одного наследника есть доверенность от остальных, нужно убедиться в подлинности доверенностей. В любом случае желательно, чтобы при сделке были все наследники.
Если наследование было по закону, а не по завещанию, от наследников желательно взять расписку, что они не знают о возможных других наследниках.
Покупка наследной квартиры- что важно
• Проверьте наследодателя и его паспорт- не числится ли паспорт утерянным. О том, как проверить паспорт, посмотрите здесь.
• Получите нотариальную копию свидетельства о смерти. Бывает, что человек не умер, а пропал без вести. Когда он вернется, может предъявить права на квартиру.
• Если завещание получено не родственником, а посторонним человеком, внимательно ознакомьтесь не только с его документами, но и проверьте его возможно уголовное прошлое. История кишит случаями, когда рецидивисты занимаются темными квартирами буквально профессионально.
• Нужно быть предельно внимательным, если квартира поступила в собственность сразу после вступления в наследство наследника.
• Ни при каких обстоятельствах нельзя в договоре купли- продажи квартиры указывать заниженную стоимость.
• Настоятельно советую застраховать титул сделки. Если страховая кампания, проверив квартиру, откажется от страхования титула, вам рисковать тоже незачем.
Как унаследовать муниципальную квартиру
Унаследовать муниципальную квартиру в общем- то нельзя, так как наследование предполагает, что квартира находится в собственности наследодателя. Однако закон предполагает все- таки одну лазейку, которой можно воспользоваться наследнику и унаследовать квартиру. Делать это придется через суд.
Технология процесса такова. Закон допускает приватизацию и наследование квартиры уже умершего человека, при условии, что умерший еще при жизни начал собирать комплект документов на приватизацию, спрашивал согласия возможных наследников квартиры и совершал иные действия, явно свидетельствующие о намерении приватизировать квартиру.
В этом случае, предъявив собранные документы в суд возможна приватизация и наследование квартиры. Однако хочется предостеречь от того, чтобы пользоваться услугами чрезмерно активных юристов, готовых собрать документы задним числом и таким образом сфальсифицировать намерение умершего приватизировать квартиру. Все это четко подпадает под статью мошенничество и грозит реальными сроками.
Покупка квартиры полученной по наследству
Каждый день частные лица заключают многочисленные сделки, которые связаны с приобретением или продажей недвижимости. А вот покупка квартиры полученной по наследству – явление более редкое.
Конечно же, не стоит опасаться приобретения такого недвижимого имущества. Между тем существует целый перечень нюансов, которые непременно должны привлечь внимание покупателя.
Проблемы при покупке квартир полученных по наследству
«Приобретение» имущественных претензий обделенных наследников – вот главная проблема и опасность, которая нередко подстерегает при покупке такой квартиры. Достаточно часто случается так, что лица, права которых при «распределении» наследства были нарушены, могут попытаться отстоять эти самые права в судебном порядке. И тогда у вас появятся определенные сложности.
Существует правило, по которому происходит наследование. Имущество может быть унаследовано:
В том случае, если завещания нет, имущество наследодателя будет подлежать разделу между наследниками нескольких очередей. Первая очередь – это родители, супруги, а также дети. Однако здесь все не так просто.
Часто происходит следующее:
Разумеется, это лишь самые распространенные ситуации – на самом деле, подобных проблем существует куда больше. И в случае, если вы планируете приобрести наследуемую квартиру, вы должны быть готовы к возможным «сюрпризам».
Важно знать и о том, что, по закону, наследники должны объявиться в срок до 6-ти месяцев с момента смерти гражданина-наследодателя. Между тем если наследники живут далеко (например, за границей) или находятся в местах заключения, они по совершенно понятным причинам могут не успеть заявить о своих правах в тот период времени, который определен законом.
Есть и еще один весьма значимый момент. Законом установлены «приоритеты» в вопросах, связанных с наследством. То есть, имеются те категории граждан, которым положена доля в наследстве в любом случае. Это, в частности: несовершеннолетние дети умершего, нетрудоспособные родители и т.д. И если такие родственники заявят о своих правах, в судебном порядке им будет выделена доля в квартире – даже в том случае, если она уже была продана. Бывают и случаи, когда суд признает продавца недостойным наследником, и квартира присуждается «законным» владельцам.
На деле все выглядит следующим образом: недовольное разделением наследуемого имущества лицо подает заявление в суд. В судебном порядке выносится решение в пользу истца, и нового владельца обязывают освободить квартиру. Покупатель квартиры может потребовать деньги с продавца – но в большей части случаев эти средства уже частично, или полностью, потрачены. В таком случае вернуть свои деньги можно будет только через судебных приставов – если, конечно, у бывшего продавца имеется какое-либо имущество или сбережения.
К сожалению, это далеко не все подводные камни. Согласно законодательству, если недвижимость является собственностью продавца до 3-х лет, при ее продаже взимается налог. Не облагаются налогом только суммы до одного миллиона рублей. Именно такую сумму, скорее всего, и попросит указать продавец в договоре купли-продажи. Часто покупатели соглашаются – и зря! Ведь в том случае, когда доходит дело до суда, и квартира у вас «отзывается», потребовать назад вы сможете только указанную в договоре денежную сумму.
Существует и еще одна распространенная проблема. В завещании наследодатель указывает, что квартира переходит к детям, но прописывает условие: его собственные родители имеют право использования этой квартиры до конца жизни. Выходит, что вы покупаете квартиру, в которой могут продолжать жить совершенно незнакомые вам люди!
Как избежать проблем при покупке квартиры полученной по наследству
Собираетесь подписать документы о купле-продаже квартиры? Не спешите – для начала изучите «историю» недвижимости.
Как это сделать?
- Запросите выписку из ЕГРП. Вы получите все сведения об операциях с квартирой с 1998 года и по сегодняшний день. Также вы узнаете о возможных «обременениях», наложенных владельцами.
- Получите выписку из домовой книги. Это крайне важная для вас информация обо всех тех лицах, которые прописаны в квартире.
- Не поленитесь пообщаться с соседями. Если у умершего всего один ребенок, и квартира досталась ему, вряд ли вас ждут судебные разбирательства. Но если недвижимость завещана гражданской супруге (супругу), а у умершего имеются дети – есть смысл задуматься!
- Убедитесь, действительно ли есть завещательные отказы, как вас убеждает продавец. Получить такие сведения можно у нотариуса.
В том случае, если есть несколько наследников, каждый из них ставит подпись в договоре купли-продажи. Но случается и так, что продавец имеет на руках доверенность от всех наследников. Ваша ситуация? Обязательно проверьте, какие «действия» может выполнять представитель, имеет ли он право продавать квартиру и получать за это деньги. Непременно проверьте и личность самого продавца: в этом помогут сотрудники паспортного стола.
Но и это еще не все. Удостоверьтесь в самом факте смерти владельца квартиры. Может быть, он находится в длительной поездке, или пропал без вести? Попросите у продавца соответствующие документы: судебное решение о признании собственника жилища умершим, или свидетельство о смерти (разумеется, оригинал).
Мошенничество при продаже квартир полученных по наследству
В последние годы фактов мошенничества в сфере недвижимого имущества, как это ни печально, становится все больше. И самое простое, что могут сделать недобросовестные продавцы – это подделать завещание. В таком случае, на помощь придет нотариус, который подтвердит или опровергнет подлинность документа.
Нередко покупателям мошенники предоставляют «липовые» договоры мены или дарения. Как правило, такие документы также являются поддельными. Вот весьма распространенная схема: с пожилым человеком начинает проживать, или ухаживать сосед, дальний родственник или даже совершенно посторонний человек.
Обманом мошеннику удается заполучить генеральную доверенность, а после смерти владельца квартира быстро продается. И все проблемы с настоящими наследниками будет решать новый владелец недвижимости.
К сожалению, всем известны сегодня и новости о «черных риэлторах», которые заставляют владельца квартиры написать завещание в их пользу, а затем – избавляются от него самого. И потому, приобретая наследованную квартиру, будьте внимательны и осторожны!
Стоит ли покупать квартиру полученную по наследству
Действительно, стоит ли подвергать себя риску и покупать квартиру, полученную по наследству? Каждый принимает окончательное решение самостоятельно. Однако есть несколько проверенных способов, которые помогут снизить риски:
Покупка квартиры по доверенности: основные правила
Существуют ли риски при покупке недвижимости по такому документу, как доверенность? Конечно же, да! Не соглашайтесь на приобретение такой недвижимости, если вас не хотят лично познакомить с владельцем. Кроме того, доверенность может отменить сам собственник, причем, в одностороннем порядке.
И тогда, опять же суд, признание сделки недействительной, потеря денег и длительные тяжбы с их возвращением.
Обращайте внимание и на факт дееспособности продавца – в случае, если он признан недееспособным, сделка может быть отменена в судебном порядке. И если суд вернул «недееспособному» продавцу квартиру, есть риск навсегда распрощаться с потраченными деньгами.
Проверить дееспособность продавца можно разными способами: обратиться в психоневрологический диспансер или, например, попросить предъявить водительское удостоверение.
Как не проиграть при покупке квартиры полученной по наследству
Перепродажа одной и той же квартиры – крайне распространенное сегодня явление. Мошенники «играют», в первую очередь, на желании людей сэкономить. На руку им и то, что многие граждане сегодня имеют низкую юридическую грамотность.
«Черные» риэлторы считают, что при множественной продаже квартиры последний покупатель будет «добросовестным», и отнять у него недвижимость будет уже невозможно. Однако это глубокое заблуждение.
Независимо от того, сколько владельцев поменялось, квартира может быть возвращена законному собственнику.
Стоит обратиться и в БТИ, ведь только законный владелец может получить документы в этой инстанции. Как результат – вы обладаете всей информацией о квартире и уверены, что приобретаете ее у собственника.
Читайте договор внимательно, не спеша. В документе должны быть отражены все данные о квартире. Не помешает обратиться к специалисту, который вам посодействует в решении вашего вопроса.
Порядок расчета при покупке квартиры
Есть три варианта расчета с продавцом:
- Оплата наличными после подписания договора, до осуществления гос. регистрации квартиры.
- Оплата наличными после гос. регистрации.
- Оплата посредством банковской ячейки.
Практикой проверено: последний вариант расчета – наиболее безопасный для покупателя. После передачи денег непременно нужно взять с продавца расписку. В этом документе указывается переданная сумма, причина ее передачи, паспортные данные продавца.
Прежде чем произвести расчет, не забудьте:
- Проверить по домовой книге, не зарегистрированы ли в квартире лица, которых нельзя выписать без соответствующего разрешения специальных гос. органов.
- Уточнить, не имеются ли граждане, у которых есть право пожизненного проживания.
- Узнать имеется ли нотариально заверенное согласие официального супруга на осуществление продажи квартиры.
Покупать ли наследованную недвижимость – ваше право и ваше решение.
Изучите все подводные камни, посоветуйтесь с грамотным специалистом. Есть в таких квартирах несомненный плюс – они, как правило, стоят довольно-таки недорого. И не забывайте о том, что срок исковой давности по наследственным делам – всего три года. По истечении этого времени претензии к имуществу, переданному по наследству и приобретенному вами в собственность, предъявляться не могут.
Вы решили подарить квартиру, полученную в наследство? В случае получения по наследству квартиры вы имеете право распоряжаться ей по своему усмотрению: продать, сдать, обменять или подарить.
Регистрация права собственности. Недвижимость полученная по наследству требует обязательной государственной регистрации ( ст. 4 Федерального закона от 21. 07. 1997 № 122- ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним») Для регистрации права собственности на наследуемую квартиру в Федеральную регистрационную службу необходимо представить следующие документы :
Наследник может одновременно с подачей документов на регистрацию права собственности на квартиру подать и документы, связанные с дарением данной квартиры. Или же дождаться прохождения регистрации, получить свидетельство о праве собственности и после этого обратится в регистрационные органы с документами по отчуждению квартиры в форме дарения третьему лицу.
Составление договора дарения. В соответствии со ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона ( даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне ( одаряемому) вещь в собственность. Требования ст. 574 ГК РФ гласят что договор дарения квартиры (равно как и ее доли) должен быть составлен в письменном виде. Данный договор составляется в трех экземплярах и подписывается обеими сторонами: одариваемым и дарителем. В договоре дарения должны быть указаны стороны, их паспортные данные, адреса места жительства, описание предмета договора ( квартиры), в точном соответствии с документами на квартиру (количество комнат. площадь, номер квартиры, количество этажей в доме, инвентарный номер, адрес, где расположена квартира), а так же правоустанавливающие документы. на основании которых она принадлежит дарителю. Данный договор не может предусматривать условия об ограничении прав одаряемого как нового собственника в отношении полученного жилья, таким образом одаряемый также имеет право передаривать данное жилое помещение (разумеется. при отсутствии запретов, предусмотренных ст. 575 ГК РФ) .
Договор дарения подлежит обязательной государственной регистрации, при этом заверять договор у нотариуса нет необходимости. Согласно ст.2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним является единственным доказательством существования зарегистрированного права на недвижимое имущество, которое может быть оспорено только в судебном порядке. Если даритель квартиры в соответствии с п.2 ст. 576 ГК РФ на момент приобретения им прав собственности на эту квартиру состоял в браке ( то есть эта квартира является совместно нажитым имуществом супругов), то необходимо также заверенное нотариусом и подписанное согласие супруги или супруга на дарение квартиры.
Регистрация договора дарения и налогообложение. Когда договор составлен. перед обращением в регистрационные органы необходимо также подготовить следующий пакет документов:
В соответствии с пп. 22п. 1 ст.333.33 части второй НК РФ государственная пошлина за регистрацию прав. ограничении (обременении) прав на недвижимое имущество, договоров об отчуждении недвижимого имущества уплачивается физическими лицами в размере 1000 рублей. Регистрация договора дарения квартиры обычно занимает не более месяца. По итогам регистрации на руки будет выдано два документа: зарегистрированный договор дарения квартиры (либо её доли) и свидетельство о регистрации прав собственности. Пункт 18.1 ст. 217 НК РФ указывает на то, что доходы, полученные в порядке дарения. освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом РФ ( супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными. дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными ( имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами ,ст.14 СК РФ). Данные законодательные льготы не распространяются на случаи дарения квартиры неблизкими родственникам. В таких случаях одаряемый обязан сдать налоговую декларацию о получении дохода в натуре и уплатить НДФЛ в размере 13%.
Источники:
, , , ,
Следующие:
Комментариев пока нет!
Поделитесь своим мнением
