Договор купли продажи дачи после вступления в наследство
Как оформить сделку купли-продажи после смерти продавца имущества
Дата размещения статьи: 15.06.2015
Саратовским районным судом г. Саратова рассмотрено дело по иску А. о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на садовый земельный участок.
До вступления в силу Земельного кодекса РФ, права на многие земельные участки были либо ненадлежащим образом оформлены, либо при их отчуждении отсутствовала государственная регистрация перехода права, поскольку земли продавались по распискам, неправильно составленным договорам купли-продажи, стороны не обращались за государственной регистрацией договоров, либо документы были утрачены председателем СНТ.
Федеральным законом от 30 июня 2006г. № 93-ФЗ О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества установлено, что основанием для государственной регистрации права собственности граждан на земельные участки, которые были предоставлены до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, является акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти. Речь идет об участках, предназначенных для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, для огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования. Законодательные основы оформления земли постоянно меняются. Неопытному человеку разобраться сложно, тем более, что делают это большинство из нас раз-два в жизни.
Единого алгоритма действий по оформлению земельных участков нет. В каждом случае все зависит от большого количества факторов и видов документов,
При самостоятельном оформлении права собственности на земельный участок человек сталкивается с тем, что не может найти четкого порядка, как, и что делать. В зависимости от целей требуются разные документы. Лучше, конечно, обратиться к специалистам. Оформление земельного участка определяется по правилам, установленным федеральным и региональным законодательством.
С момента государственной регистрации права собственности на земельный участок Вы становитесь его собственником и можете им распоряжаться по своему усмотрению.
Однако при составлении договора купли-продажи важно указать все существенные условия в отношении данной сделки: стороны, предмет договора, цена.
В рассматриваемом случае, письменная форма договора купли-продажи была соблюдена, все существенные условия оговорены, однако стороны своевременно не обратились за государственной регистрацией сделки купли-продажи. считая, что достаточно исключения из членов СНТ продавца имущества и принятия в члены СНТ покупателя.
Впоследствии, через несколько лет, когда покупатель пожелала привести документы в соответствие действующему законодательству, возникли препятствия, поскольку при обращении в Управление Росреестра по Саратовской области, ей было указано, со ссылкой на положения ФЗ О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что для регистрации перехода права требуется обращение с соответствующим заявлением каждой стороны по сделке, а также заявление продавца о подтверждении ранее возникшего права.
Однако, продавец спорного имущества умер, а найти его наследников покупателю было невозможно самостоятельно, что усложнило процедуру оформления недвижимого имущества, и потому потребовалась юридическая помощь .
В результате обращения в суд, и путем множественных запросов, удалось установить всю цепочку наследников после умершего продавца, поскольку после его смерти все наследственное имущество, за исключением спорного земельного участка, переходило от одного наследника к другому несколько раз, при этом установление наследника является юридически значимым обстоятельством, поскольку данное лицо обязательно привлекается в качестве ответчика по делу.
Вместе с тем, несмотря на трудности в сборе доказательств, также необходимым условием для успешного разрешения дела является правильная формулировка исковых требований, в зависимости от сложившейся ситуации.
В нашем случае, при наличии договора, совершенной в простой письменной форме и физическом отсутствии продавца имущества по аналогии были применены нормы ст. 551 ГК РФ, и заявлены требования о признании сделки состоявшейся.
Суд, установив, что в дело представлено достаточно доказательств, удовлетворил заявленные требования и признал право собственности истца на садовый участок.
Таким образом, неразрешимая на первый взгляд проблема для получения свидетельства о праве собственности была успешно разрешена после обращения за юридической помощью.
Если Вам необходима подобная юридическая помощь, Обращайтесь к нам!
Необходимо ли вступать в наследство, чтобы совершить продажу дачи?
Добрый день. Соседка (вдова, ребенок 7 лет) предлагает приобрести у нее дачу(участок и домик в СНТ), она приобретала ее будучи в браке, муж месяц назад погиб. Можем ли мы оформить сделку купли- продажи, или ей необходимо сначала вступить в наследство? И как можно оформить сделку, чтобы не ждать пол года?Может быть я могу внести сумму денег по предварительному договору купли- продажи( или под расписку), а через пол года уже оформить все документы?
08 Октября 2015, 10:47 Оксана, Город не указан
Ответы юристов (7)
Город не указан
Конечно сначала она должна заявить, что готова принять наследство, потом вступить в него и только после этого может продать его. Если дача была записана на мужа.Или была у них в долевой собственности.
08 Октября 2015, 10:50
Уточнение клиента
Нет,была полностью оформлена на жену, муж не участвовал в долевой собственности.
08 Октября 2015, 10:53
Есть вопрос к юристу?
Можем ли мы оформить сделку купли- продажи, или ей необходимо сначала вступить в наследство?
Оксана
необходимо сначала вступить в наследство.
Может быть я могу внести сумму денег по предварительному договору купли- продажи( или под расписку), а через пол года уже оформить все документы?
Оксана
да можно заключить предварительный договор, после получения свидетельства о наследстве, регистрации права, заключить основной договор и зарегистрировать право собственности уже за вами.
08 Октября 2015, 10:52
Нет, была полностью оформлена на жену, муж не участвовал в долевой собственности.
Оксана
дачу приобретали супруги в период брака?
08 Октября 2015, 10:54
Уточнение клиента
Оформлена только на супругу, то есть св-во о праве собственности на жену, муж не был в доле. Но я так понимаю, ему все равно принадлежит половина?
08 Октября 2015, 11:05
Город не указан
Так в браке она была преобретена или до ?
08 Октября 2015, 10:59
Уточнение клиента
В браке приобреталась, оформлялась только на жену.
08 Октября 2015, 11:04
В браке приобреталась, оформлялась только на жену.
Оксана
тогда вступления в наследство необходимо, не важно на чье имя из супругов было зарегистрирована дача, супруг имел право 1/2 доли, эту доли и необходимо принять в порядке наследования, также наследником будет общий ребенок, если живы его родители, то так же и родители.
08 Октября 2015, 11:06
Но я так понимаю, ему все равно принадлежит половина?
Оксана
Оформить куплю-продажу наследства, не дожидаясь полугода
Вячеслав (20.07.2012 в 05:54:40)
Если хотите гарантий обратитесь к нотариусу и составте соответствующий договор. Задаток по общему правилу при последущем незаключении договора возращается в двойном размере, но в договоре может быть прописано и иное. Что касается ваших затрат - зафиксируйте в каком состоянии находилось иммущество до ремонта(фото, видео, свидетели) и собирайте все чеки, что бы потом по крайней мере иметь возможность доказать объем ремонта и затраты. Кроме этого вы можете договориться о покупке и сейчас. Оформите генеральную доверенность на данный дом у нотариуса и сами занимайтесь сбором документов для получения свидетельства о праве на наследство. потом оформите на себя дом без участия хозяйки. Часть денег можете передать сразу, взяв нотариальную рассписку. Если интересно более подробно зайдите к любому нотариусу и вам распишут все варианты.
888 (20.07.2012 в 09:39:23)
Здравствуйте! Хочу заметить, что наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
Когда можно продать квартиру после вступления в наследство: нужно ли для этого разрешение супруга, а также кто может оформить сделку без уплаты налогов
Буква закона
Можно ли продать квартиру полученную в наследство? Доставшуюся по наследству квартиру, гражданин может продать, подарить ее, как и другое свое имущество .
Продать наследство владелец вправе только после оформление права собственности. Порядок вступления в наследство, регистрации права собственности, отчуждения регулируется Гражданским кодексом РФ. Порядок налогообложения при реализации недвижимости описан в Налоговом кодексе РФ :
- Обязательная регистрация прав на полученную по наследству недвижимость регламентирована ст. 131 ГК РФ .
- Размеры и порядок уплаты госпошлины регламентируются ст. 333.24 – 25 НК РФ .
- Порядок налогообложения сделки купли-продажи унаследованной квартиры – ст. 220 НК РФ .
- Обязательная госрегистрация имущественных прав после покупки унаследованной квартиры оговорены в ФЗ № 122-ФЗ от 21.07.1997г.
Когда можно продать квартиру после вступления в наследство?
Продать квартиру полученную по наследству, разрешается после регистрации прав собственности (ст. 131 ГК РФ). Это важное условие для заключения договора купли-продажи. А вот, продать квартиру до вступления в наследство нельзя.
Наследники получают у нотариуса подтверждение вступления в наследственные права, после чего обращаются в Росреестр с таким пакетом документов:
Важно! Если в отчуждаемой квартире проживает несовершеннолетний, для реализации нужно получить разрешение от органов опеки и попечительства.
Документы необходимые для сделки
Перечень необходимых документов :
Важно! Нужно ли согласие супруга при продаже квартиры полученной в наследство? Не нужно, поскольку наследственное имущество не считается совместной собственностью мужа и жены.
С целью обеспечения безопасности сделки покупатель должен узнать у владельца – есть ли иные претенденты-наследники на имущество . Если таковые имеются, стоит перед проведением сделки получить письменный отказ от наследных прав.
Правила составления договора
В документе обязательно фиксируются такие моменты:
- Информация о подписантах.
- Адрес квартиры, сведения из кадастрового паспорта.
- Рыночная стоимость недвижимости, с указанием задатка. При возникновении споров покупатель сможет потребовать возмещения прописанной в документе суммы.
- Сроки и метод передачи средств.
Стороны подписывают договор в присутствии нотариуса. Документ должен пройти госрегистрацию, и только после этого он считается действительным, а сделка – заключенной .
Образец договора купли продажи квартиры по наследству вы можете скачать тут .
Пошаговая инструкция: как продать квартиру после вступления в наследство
Наследник должен соблюсти все пункты.
Порядок сделки следующий:
- Вступить в наследование. Для этого в течение 6 месяцев со дня кончины наследодателя необходимо обратиться к нотариусу с вопросом получения наследства.
Важно! При продаже наследственной квартиры, не нужно предоставлять согласие супруга. Наследственная недвижимость не считается нажитой совместно. Однако о наличии иных претендентов на наследуемое имущество стоит осведомиться. Если таковые имеются, нужно взять от них письменный отказ от претензий на квартиру.
Налоги
Продажа квартиры по наследству не различается с другими операциями по реализации недвижимости . Для них действуют общие правила налогообложения. А кто не платит налог с продажи? Рассотрим ряд нюансов:
- Если наследник владел имуществом три года и более, при продаже с него не будет взиматься подоходный налог (согласно ст. 220 НК РФ).
- Трехлетний период исчисляется со дня кончины наследодателя.
В 2016 году в налоговые правила были внесены существенные изменения . Если наследник владел квартирой меньше 5 лет, при реализации он уплатить налог 13% стоимости реализуемого имущества.
Нововведения не распространяются на:
- Приватизированные квартиры.
- Унаследованные от ближайших родственников, членов семьи.
- Квартиры, приобретенные в результате выполнения договора пожизненного содержания с иждивением.
Что делать, если период владения менее 3-х лет?
Сделка подлежит обязательному налогообложению . После продажи квартиры, продавец обязан предоставить декларацию по форме 3-НДФЛ. При этом:
Важно! Налоговый вычет при реализации недвижимости разрешается проводить только один раз.
Когда не взимается налог?
Как продать квартиру полученную по наследству без уплаты налогов? Не платить налог, могут только подпадающие под льготы. К ним относят:
Смотрите далее видео о том, сколько ждать, чтобы не платить налог при продаже:
Стоит знать . Чтобы получить налоговое освобождение, продавец должен обратиться в ближайшее отделение налоговой службы с подтверждающими документами.
Выводы
Чтобы избежать проблем с продажей квартиры после вступления в наследство, наследник должен своевременно вступить в права и пройти регистрацию в Росреестре.
Покупатели обязательно должны выяснить наличие иных наследников-претендентов на продаваемую квартиру и потребовать от них письменный отказ. Кроме этого нужно удостовериться, что в квартире не прописаны несовершеннолетние дети (узнать об этом поможет выписка из домовой книги).
При реализации квартиры, в которой зарегистрировано несовершеннолетнее лицо, обязательно предоставляется разрешение опекунского совета на реализацию.
В документе лучше указать реальную стоимость, чтобы при возникновении споров покупатель мог потребовать возмещения всей выплаченной суммы.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 703-45-84 (Москва)
+7 (812) 309-50-48 (Санкт-Петербург)
Это быстро и бесплатно !
Регистрация: 19.1.2013
Сообщений: 139
Из: Москва
Дача в Подмосковье
Цитата(Zubr56 31.3.2013, 14 02)
1. Вступать в наследство обязательно. Тем более если собирается проавать.
2. Никакой повтороной геодезии (да и вообще никакой геодезии) для продажи и для наследства не надо.
3. За каждую бумажку (ну если они понадобытся) оплата всего 200-300 рэ.госпошлины и не более. Не думаю что это большая сумма даже для пенсионерки и вдовы.
Сообщение отредактировал Консалтинг - 31.3.2013, 17:41
Решка
Просмотр профиля
Регистрация: 26.11.2011
Сообщений: 1409
Дача в Рузском районе М.О.
Мы с мужем год назад оформляли в наследство участок и дом. Поскольку были доки в порядке (свидетельство и техпаспорт), то справок немного оформляли, все сделали в два дня. Геодезистов не вызывали точно. Но была одна засада. Нам на справке написали, что участок в СТ, а не в СНТ. Нотариус не хотел принимать эту справку. Пришлось писать письмо и нам прислали ответ, что для принятия наследства форма управления не имеет значения. Тогда все приняли у нотариуса.
В общем, пока точно не напишете, какие конкретно есть документы, однозначного ответа не получите.
И еще один момент. За само наследство платить надо чисто символическую сумму, но за оформление справок нотариус не стесняется деньги брать, по 2-3 тысячи каждая бумажка получилась. Я офигела, когда увидела.
Ирина Строитель
Просмотр профиля
Регистрация: 13.5.2010
Сообщений: 5960
Из: Ленинград. обл.
Дача в Ленинградской обл.
Выдали список на пачку документов, которые необходимо собрать. Естественно она в шоке т.к. за каждую бумажку оплата соответствующая. Думает о продаже дачи и получается что цена вырастет до таких значений, что покупатель на ее пять соток с ветхим домиком не найдется.
Вам не приходила в голову мысль опубликовать все таки список доков?
Первое что меня смущает во всем этом, зачем нужна повторная геодезия со всеми вытекающими справками если, буквально два года тому назад, они оформили приватизацию с получением всех документов.
У меня подозрение, что Вы то и путаете согласование границ и геодезию.
Зачем все подробности, как продавали Вы?
Вот Вы то и флудите в своей же теме. И будьте более доброжелательны, и форумчане к Вам потянутся.
Может коряво описал, извиняйте сам в шоке, очень хочется помочь прекраснейшей соседке. Но человек остался один, а деньги просят не малые. В общем законно ли вообще сбор кучи документов, для вступления в наследство на дачный участок, который вместе и поднимали из болота?
Вы бы эту кучу сначала представили.
Подробности о списке сообщить не могу т.к. о ее проблеме узнал от ее лучшей подруги и соседке по участку . сами понимаете всего пару месяцев прошло с его ухода в мир иной. Буду признателен, за грамотный ответ, флудить в данном случае считаю неуместным.
Вы хотите грамотный ответ, не представив даже списка требуемых документов? Да уж.
Источники:
, , , ,
Следующие:
- Документы для оформления наследства на квартиру по закону
- Документы на жилой дом для вступления в наследство
Комментариев пока нет!
Поделитесь своим мнением
