Вступив в наследство надо ждать 3года чтоб продать

Через сколько можно продать квартиру без налога?

Ссылаясь на последние законодательные изменения в Налоговом кодексе Российской Федерации, не платить налог после продажи приватизированной квартиры в размере 13% можно лишь имея определённое время зарегистрированное право собственности на неё. Относительно недвижимости, оформленной ранее 2016-го года, это срок в три года и более, а жилье, полученное в собственность в 2016-м, продать можно будет без уплаты налога только через пять лет. Для квартир, полученных по наследству, договору ренты или дарения, а также после приватизации, минимальный срок владения имуществом остаётся неизменным – три года.

Срок был увеличен для того, чтобы более эффективно вести борьбу со спекулянтами на рынке недвижимости. Речь идёт о покупке квартиры с целью продать ее дороже и избежать налогообложения. Предполагается, что при увеличенном сроке в пять лет это станет не столь выгодно, и подобные случаи будут возникать реже.

Если же возникает острая необходимость продать квартиру раньше, чем истечёт три года, от налогообложения уйти не получится. Кроме того, потенциальные покупатели часто опасаются подобной покупки.

Сэкономьте ваше время и нервы. Нажмите сюда и в течение 5 минут получите бесплатную консультацию профессионального юриста.

Сэкономьте ваше время и нервы. Нажмите сюда и закажите комплексное сопровождение сделки с недвижимостью любой сложности от юристов с 20-летним опытом работы.

Правильный подход к сделке

До того, как продать квартиру или ее часть, следует узнать последовательность и правила оформления законной сделки. В первую очередь, она возможна лишь после того, как владелец оформит государственную регистрацию прав на данную квартиру или ее долю и получит на руки готовое свидетельство. Если его нет, то такие продажи признаются незаконными. Более того, в ходе судебного разбирательства можно обзавестись весьма серьезными неприятностями с государственными органами. Меньшее, что ожидает, это обязанность уплатить немалый штраф.

В свою очередь, потенциальные покупатели также должны быть бдительными и требовать не только свидетельство, но и расширенную выписку из единого государственного реестра прав на недвижимость.

Следует заметить и тот факт, что по новым правилам при расчёте цены на квартиру и размера налога, который за неё необходимо платить, теперь учитывается кадастровая стоимость объекта. Она не является постоянной и пересматривается кадастровой службой ежегодно, без привлечения владельцев недвижимости.

Насколько высок налог?

Срок владения недвижимым имуществом отсчитывается от даты оформления права собственности. Это дата, которая указана на государственном свидетельстве прав собственности, полученном в Росреестре. Иные правила действуют для квартиры, которая была унаследована. В этом случае период владения имуществом отсчитывается от даты смерти наследодателя. Так, если гражданин оформил право на квартиру или ее часть только через четыре года после смерти наследодателя, он может продать ее и не платить налог. По закону будет считаться, что три года в собственности уже прошло.

Если же три года или пять лет для квартиры, полученной в 2016-м году, не истекло, платить налог и подавать декларацию в налоговую службу всё же придётся.

Существует две ставки для уплаты налога:

Помимо декларации подаются и прочие документы, согласно которым ответственные сотрудники должны проверить правильность предоставляемой информации.

Влияние вида собственности

Чтобы избежать проблем, которые влечёт за собой подоходный налог от продажи своей приватизированной квартиры, можно отметить также нюансы, связанные с долевой собственностью. Когда продаётся такая недвижимость, налогоплательщиком является не один человек, и налог в 13% будет касаться не всей стоимости жилья. В данном случае налогоплательщиком будет каждый из совладельцев. Это значит, что и декларацию с документами нужно подавать и платить налог в размере 13% от суммы продажи своей доли каждому из них лично. То есть, если доли не равные, то и налог будет не одинаков для всех. При этом никто из совладельцев не несёт ответственности за кого-либо, кроме себя. Если из троих собственников подали декларацию и произвели уплату налога двое, штраф за неуплату третьего участника будет платить только он сам.

Если же гражданин решил продать квартиру, которую купил самостоятельно менее трех или пяти лет назад на свои личные средства, без помощи государства и сторонних лиц, он имеет право произвести вычет и заплатить 13% налога от полученного результата. При этом, если эта сумма равна нулю или вовсе ушла в минус, платить налог не нужно, но подавать декларацию в налоговую - обязательно.

Вопросы с налоговой службой

Если избежать уплаты налога в размере 13% всё же не удастся, а продать квартиру нужно ранее, чем через три года или пять лет владения ней, то медлить с обращением в налоговую службу не стоит. Никто не станет делать этого за граждан. Напоминать также никто не будет. Однажды попросту придёт повестка в суд.

После продажи квартиры нужно вычесть из ее стоимости 13%, заполнить декларацию по форме 3-НДФЛ, подготовить пакет документов и направится в налоговый орган для предоставления отчётности. После этого уплачивается налог.

Бланк декларации можно взять с официального сайта ФНС или при личном визите к ним. Заполняется он синими или чёрными чернилами без исправлений и зачёркиваний.

Документы к декларации:

Копия паспорта заявителя и его идентификационного кода

Подавать форму 3-НДФЛ нужно в установленные законом сроки, иначе штрафные санкции неизбежны. Насчитываются они ежемесячно, а их ставка каждый квартал увеличивается.

Если не избежать, то уменьшить

Чтобы избежать уплаты налога при продаже своей квартиры в размере 13% или уменьшить сумму, которую нужно платить, есть несколько вариантов. В Налоговом кодексе Российской Федерации предусмотрены следующие случаи:

Не нужно платить налог, если физическое, юридическое или должностное лицо ранее осуществляло государственные платежи (подоходный налог) на этот же недвижимый объект

Если продажа не к спеху, а недвижимость оценена высоко, можно не спешить продавать недвижимость. Целесообразно оформить сделку через установленный период. При праве собственности более трёх и не менее пяти лет, владелец освобождается от обязанности платить подоходный налог в размере 13% от продажи. Декларация 3-НДФЛ или какая-либо другая тоже не подаётся в этом случае.

Информация в данной статье предоставлена для ознакомления.
Мы рекомендуем Вам обратиться за бесплатной консультацией к нашему юристу.

Декларация при продаже квартиры менее 3 лет

Можно ли продать квартиру, если она не была приватизирована

Расчет суммы налога на недвижимость: квартиру или дом

Как не платить налог – через сколько лет можно продать квартиру в 2017 году

Налоговый кодекс – одна из тех книг, в которых нет картинок и читать ее, даже если на должном уровне владеешь русским языком, примерно так же сложно, как китайский букварь. Но иногда информация, изложенная в этом объемистом труде, крайне необходима. Поэтому придется вникать.

Предлагаем сделать это совместными усилиями и разобраться, как лучше оформить сделку с недвижимостью, например, продать квартиру, чтобы не платить налог или платить его по минимуму.

Надо ли платить налог при продаже квартиры

При продаже квартиры или иного недвижимого имущества – земельного участка, домика в дачном товариществе, комнаты, загородного дома или доли в собственности недвижимости, продавец – физическое лицо – получает доход, а доходы в нашей стране облагаются налогом на доходы физических лиц (НДФЛ) в размере 13% от полученного дохода. Так что поделиться с государством придется.

Однако не нужно спешить с заламыванием рук и воплями «Грабят!» Во-первых, уплата налогов – почетная обязанность каждого гражданина: ведь уплачивая налоги, гражданин оплачивает работу института государства, стоящего на страже безопасности и свободы личности гражданина, его права на собственность и другие социальные блага, которые напрочь отсутствуют в условиях анархии и хаоса. Во-вторых, не все так плохо, как может показаться сначала: налог при продаже квартиры или другой собственности можно и не платить или значительно уменьшить сумму выплаты. Зацепило? Как это сделать, рассмотрим ниже.

Владение недвижимым имуществом более определенного срока

Чтобы не платить налог, можно продать квартиру через некоторое время после вступления в право собственности. Вы спросит: «Через сколько лет?» Ответим: «Через три года». Так что, если вы являетесь собственником более трех лет, то продавая недвижимость, вы не будете платить налог на полученный при продаже доход.

Важный вопрос: начиная с какой даты, начинают тикать часики, как отсчитывать три года? Это зависит от способа получения в собственность недвижимости:

Этим фокусом – занижением суммы в договоре – пользуются, чтобы уйти от уплаты налогов. Например, указывают цену в 999 999 рублей. Этот способ может быть опасен для покупателя: в случае налоговой проверки сделка может посчитаться недействительной, продавцу возвращается квартира, а покупателю – сумма, указанная в договоре, вне зависимости от того, сколько в действительности он заплатил сверх официального договора. Это один из способов мошенничества – будьте внимательны, когда вам предлагают такую сделку.

Когда время не ждет

Если с продажей квартиры, что называется, не терпится, и продавать нужно до того, как прошло три года владения ею, то налог платить придется. Но здесь тоже не все так плохо.

Рассчитать налогооблагаемую базу и, соответственно, величину налога по ставке 13% для налоговых резидентов РФ и 30% – для нерезидентов, можно двумя способами:

1. Оплата налога с чистого дохода. Предположим, квартиру вы купили за одну сумму, а продаете ее до истечения трех лет за большую сумму. Значит, налоговой базой будет разница между стоимостью покупки и стоимости продажи.
2. Минус миллион. Если ваши расходы на покупку квартиры были меньше одного миллиона, то при ее продаже от суммы, указанной в договоре на продажу, отнимается 1 000 000 рублей. Остаток является налогооблагаемой базой, с которой и уплачивается налог на доход в размере 13%.

Выбор способа расчета налога остается за вами, и в некоторых случаях второй способ выгоднее. Рассмотрим на примере: предположим, вы приобрели квартиру за 500 000 рублей. Затем решили ее продать и продали за 2 500 000 рублей. Если рассчитывать по первому способу, вам придется уплатить налог (2 500 000 – 500 000) × 13% = 260 000 рублей. А в случае если вы воспользуетесь вторым способом: (2 500 000 – 1 000 000) × 13% = 195 000 рублей.

Кроме этого, нужно учесть: в случае если владельцев продаваемой недвижимости несколько, то налог уплачивается всеми владельцами доли в размере, пропорциональном размеру доли, то есть полученного дохода. За несовершеннолетних детей налог уплачивается родителями.

Про резидентов и нерезидентов

Налоговым резидентом считается тот, кто проживает постоянно на территории Российской Федерации. Постоянно, по мнению государства, значит более 183 дней в году.

Если вы не являетесь налоговым резидентом России, но имеете собственность в виде недвижимости на территории России и желаете ее продать, то доход, полученный вами, облагается налогом по 30%-ной ставке. Это значит, что если вы живете, к примеру, в Украине, и вам по наследству досталась квартира в одном из городов России, то при ее продаже вы заплатите налог, который поступает в казну Российской Федерации.

В случае с налоговым резидентом России, человеком, постоянно проживающим на территории Российской Федерации и получившим в наследство, к примеру, земельный участок под Харьковом или Львовом, то при его продаже налог составит 13% с полученного дохода.

Можно ли не платить налог

Можно и не платить, но Налоговый кодекс нужно чтить, не меньше, чем Уголовный, иначе могут возникнуть проблемы. Причем если не будете уважать налоговое законодательство, то проблемы возникнут уже с уголовным: статья 198 УК РФ.

Преступлением может расцениваться уклонение от подачи декларации и заведомо ложная информация, указанная в декларации. Наказание зависит от величины сокрытых доходов: от штрафа в сто тысяч рублей до лишения свободы на срок до трех лет. Не совершайте налоговых преступлений и вас не накажут в рамках уголовного законодательства.

Получил в наследство квартиру. Нужно ли ждать 3 года, чтобы продать её за реальную стоимость?

Ирина Киршина. эксперт 29 ноября 2013, 21:00

С момента оформления права собственности Вы являетесь собственником унаследованной квартиры и имеете полное право выставить ее на продажу за ту сумму, за которую пожелаете.

При получении наследства НДФЛ не уплачивается и декларация не подается. Срок владения недвижимость важен при ее продаже, Так, в случае продажи недвижимого имущества, находящегося в собственности человека три и более года . доходы от продажи не облагаются НДФЛ независимо от оснований приобретения - наследование, приватизация или покупка.

Если недвижимое имущество находилось в собственности менее трёх лет, то Вам необходимо будет оплатить налог с его продажи. Однако, при продаже квартиры Вам будет предоставлен имущественный налоговый вычет в сумме не превышающей 1 млн руб. т.е. если квартира продана за 3 млн, налог исчисляется с 2 млн. руб. Такой вычет так же не зависит от оснований приобретения имущества - влияет только срок владения им.

Ознакомьтесь с похожей проблемой:

Можно ли не платить налог при продаже квартиры, находящейся в собственности менее 3 лет, и последующей покупке другой недвижимости? http://taktaktak.org/problem/8707

Когда можно продавать квартиру после дарения

Дарение

Все правоотношения, возникающие в результате процедуры дарения . регламентируются главой 32 ГК РФ . В статьях этого раздела дано определение понятия, порядок заключения соглашения. условия проведения процедуры, правила признания дарственной ничтожной.

Дарение представляет собой гражданско-правовую сделку, в рамках который происходит переход прав собственности на имущество между участниками. Законодательством предусмотрены письменная и устная форма дарения. В устном виде такая сделка может быть осуществлена, если происходит непосредственная передача имущества между участниками договоренности.

Уважаемые посетители проекта «Эксперт по наследству»!

Сталкиваясь с проблемами по вопросам вступления, оформления наследства, дарения, завещания мы рекомендуем обратиться Вам к квалифицированным практикующим юристам по вопросам дарения и завещания:

Процедура включает в себя несколько этапов:

1. Подготовка документации для продажи жилплощади.
2. Заключение соглашения . Посмотреть и скачать можно здесь: [образец договора купли-продажи ].
3. Подписание и передача имущества, денежных средств.
4. Регистрация смены собственника в Росреестре.

Сделка оформляется в письменном виде в форме стандартного договора купли-продажи . Для оформления соглашения потребуются такие документы:

В данной ситуации не требуется согласие супруга (ги) потому что подаренное имущество не является совместно нажитым . Помимо перечисленных бумаг, далее потребуется дополнительная документация для дальнейшего регистрирования в Росреестре . В частности будет необходим сам договор купли-продажи в трех экземплярах, акт приема-передачи и квитанция об уплате госпошлины .

В документе должны быть указаны все данные об участниках сделки, их права и обязанности, описан объект соглашения, включая его стоимость, обозначен порядок расчетов. Сделка является возмездной . а имущество переходит к покупателю только после того, как будет подписан акт приема-передачи и соглашение поставлено на учет в Росреестре.

Налог с продажи подаренной квартиры

Продажа квартиры полученной в дар только тогда будет признана законной, когда пройдет регистрирование в Росреестре. После этого может возникнуть обязанность по уплате подоходного налога.

В том случае, если квартира состояла в собственности продавца менее, чем 3 года . налог будет подлежать обязательной уплате и составит 13% от стоимости жилплощади больше 1 миллиона рублей . Когда стоимость квартиры меньше миллиона, подоходный налог не уплачивается.

Если продавец планирует приобрести другую квартиру взамен имеющейся, но дешевле, налог будет исчисляться таким образом: цена реализованной жилплощади за минусом стоимости приобретенной и 1 миллиона рублей . помноженная на 13% .

Для оплаты налога потребуется подать следующие документы:

Отчетность представляется до 30 апреля того года, который следует за годом реализации имущества.

Пример по продаже квартиры после дарения

Игорь Ч. получил от бабушки по дарственной двухкомнатную квартиру и решил ее сразу же продать. Однако, чтобы не оплачивать подоходный налог . он договорился с покупателем и заведомо указал заниженную стоимость жилплощади. После подписания соглашения участники обратились за госрегистрацией в Росреестр.

Через месяц они получили отказ, на основании того, что отсутствовало согласие супруги покупателя на оформление. После оформления согласия, сделка прошла регистрацию. В результате покупатель получил приобретенную недвижимость, а Игорь Ч. оплату.

Через некоторое время налоговой инспекцией была проведена проверка и выявлен факт мошенничества со стороны Игоря. Поскольку разница в стоимости квартиры составляла более 20% . продавцу был доначислен не только сам налог, но и пеня.

Заключение

В итоге можно сделать ряд выводов:

1. Дарственная представляет собой документ, который подтверждает переход прав собственности на квартиру от дарителя одариваемому лицу.
2. Сделка дарения является безвозмездной и необратимой.
3. Одариваемое лицо может продать полученное имущество, поскольку является его полным владельцем.
4. Для реализации подаренной собственности, потребуется найти покупателя и заключить стандартный акт купли-продажи . К существенным условиям реализации относятся согласие супруга (ги) покупателя на сделку, а также условие владения продавцом имуществом по праву собственности.
5. Поскольку имущество, полученное в дар, не является совместно нажитой собственностью супругов, разрешение на его продажу не требуется.
6. Порядок реализации имущества определен законодательством РФ и состоит из нескольких этапов.
7. Сделка является налогооблагаемой тогда, когда купля-продажа оформляется меньше чем через три года после получения собственности. Потребуется уплатить подоходный налог в размере 13% от той стоимости имущества, которая превышает один миллион рублей.
8. В налоговую инспекцию потребуется подать декларацию по форме 3-НДФЛ и указать в ней период владения жилплощадью, ее стоимость и сумму налога .

Наиболее популярный вопрос и ответ на него по продаже квартиры после дарения

Вопрос . Здравствуйте, два года назад я получила по договору дарения квартиру. Недавно, я приняла решения её продать. Была произведена оценка жилплощади, и стоимость квартиры составила около 3 млн. рублей .

Подскажите, нужно ли будет согласие моего супруга на продажу квартиры, и сколько будет стоить оформление сделки? Нужно ли оплачивать госпошлину?

Ответ . Здравствуйте, согласно ст. 36 СК РФ. имущество, полученное в дар, не является совместно нажитой собственностью супругов. Соответственно, вы можете распоряжаться квартирой по своему усмотрению и для проведения сделки купли-продажи согласие вашего супруга не потребуется.

Согласно налоговому кодексу, поскольку вы владеете квартирой менее трех лет, будете обязаны оплатить подоходный налог в размере 13% от стоимости квартиры, превышающей 1 млн рублей . Что касается госпошлины, то стоимость госрегистрации будет составлять 2 000 рублей .

Список законов

Вступила в наследство на квартиру и хочу продать

Время наследовать: все о вступлении в наследство.

Орехово-Зуево,на улице Кооперативная 12.

Во-первых, наследство – это имущество, принадлежащее на момент смерти наследодателю. К такому имуществу относятся приватизированная квартира, дачный участок, дом с землёй, вклады, транспортные средства, ценные бумаги (акции, доли) и так далее. То есть всё, на что можно предъявить какие-либо документы.

Во-вторых, все наследники делятся на несколько степеней.

Вступление в наследство: квартиры и другая недвижимость

Согласно законодательству, наследование осуществляется в порядке очередности: муж или жена, дети, внуки и т. д. Рассмотрим столь важный вопрос, как получение в наследство квартиры.

Чтобы недвижимость оказалась в вашем распоряжении, нужно пройти процедуру оформления права собственности. Иногда здесь возможно проявление спорных ситуаций. Начнем с того, что для получения права на наследство придется собрать немало бумаг, и здесь имеются некоторые временные ограничения.

Вступление в наследство. Оформляем квартиру

Его необходимо передать в Федеральную регистрационную службу и получить документ о праве собственности на квартиру.

После выдачи свидетельства нотариус в течение 15 дней направляет в налоговый орган информацию об имуществе, перешедшем по. Квартиры, стоимость которых менее 850 МРОТ, не являются объектом налогообложения, остальная недвижимость облагается налогом, размер которого зависит не только от ее стоимости, но и от очередности наследника.

Вступление в наследство

В соответствии с данными правилами не допускается вступление в наследство в Москве с установлением условий или оговорок – наследодатель должен либо принять, либо отвергнуть имущество, отказавшись от своего права

1. Заявление о принятии наследства обязательно подается по месту его открытия, т.е. по месту жительства покойного, оно может быть подано любому нотариусу, ведущему наследственные дела.

Как вступить в наследство

Далее необходимо написать у нотариуса заявление о желании вступить в наследство или отказаться от него. Обратиться к нотариусу нужно до истечения 6 месяцев со дня смерти наследодателя. Вступить в наследство или отказаться от него вы можете только полностью. Отказаться от части, чтобы унаследовать только другую часть, Вы не можете.

Если Вас объявят наследником, придется дождаться, когда закончится 6-месячный срок после смерти наследодателя.

Как оформить наследство на долю в квартире без проблем?

получение выписки из ЕГРП получение справки ДЖПиЖФ о правообладателях (в случае если право собственности на квартиру оформлено до 1998 г.) получение свидетельства о праве на наследство по закону / завещанию регистрация наследства (государственная регистрация права собственности наследника на долю квартиры в Росреестре по Москве на основании полученного свидетельства

Как продать недвижимое имущество, которое досталось по наследству?

По установленным правилам, налог на доход от недвижимости должен быть внесен до 30 апреля последующего года.

Что касается уплаты налога на недвижимость, здесь существуют и ограничения, которые предоставляют возможность заплатить меньший процент от суммы дохода проданной квартиры. Когда можно это сделать? Для того чтобы воспользоваться привилегиями, гражданину, необходимо подождать 3 года.

Квартира как среда обитания

Да, существует такое понятие – принять наследство (статьи 1152-1154 Гражданского кодекса РФ). Другими словами, наследник должен в течение шести месяцев со дня открытия (то есть в большинстве случаев со дня смерти наследодателя) сделать следующее:

- подать нотариусу по месту открытия заявление о принятии или заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство (это первый способ принятия наследства)

- либо совершить какие-то действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства (второй способ): например, вступить во владение или в управление имуществом принять меры по его сохранению, защите от посягательств или притязаний третьих лиц произвести за свой счет расходы на содержание наследственного имущества оплатить за свой счет долги наследодателя или получить от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Напомню, что наследник, проживавший ко дню смерти наследодателя совместно с ним и продолжающий проживать по тому же адресу после его смерти, признается принявшим наследство, так как он вступил во владение, как минимум, предметами обычной домашней обстановки и обихода, принадлежавшими наследодателю.

Как правильно принять в вашем случае? Судя по письму, вы в квартире тети ни на момент ее смерти, ни после этого не проживали.

Мне досталась 5

Источники:
pravonedv.ru, nalogiexpert.ru, taktaktak.ru, www.bequest-expert.ru, black-lev.ru

Следующие:

• Вступление в права наследства несовершеннолетнего
• Вступление в право наследства после смерти в украине

Поделитесь своим мнением

Имя *

Почта *

Тект *

Сумма цифр:

Вас может заинтересовать

Не хочу вступать в наследство

Как оформить наследство без завещания на дом

Оформление наследства после смерти супруга

Как подать на наследство без документов

Популярное

Структурные изменения генов передаваемые по наследству это

( Читали 14)

Заявление об отказе от доли в наследстве в пользу другого наследника

( Читали 5)

Заявление в суд о признании права на наследство при пропуске срока

( Читали 4)

Документы необходимые для вступления в наследство на украине

( Читали 3)