Продажа квартиры после вступления в наследство менее 3 лет пенсионером
Можно ли продать квартиру после вступления в наследство в 2017 году: сроки и налог на продажу имущества наследниками по закону и по завещанию, Наследство и завещание в 2017 году
Для продажи унаследованной квартиры сначала следует официально вступить в наследство . а затем оформить право собственности на квартиру. Только после выполнения указанных процедур можно приступать к поиску покупателя и сбору необходимых документов.
Для продажи полученного по наследству жилого помещения, находящегося в собственности менее 3-х лет (при унаследовании после 1 января 2016 года - менее 5 лет ), возникает необходимость уплаты подоходного налога (НДФЛ). Не стоит его путать с налогом на наследство. взимавшимся раньше после оформления наследства в свою собственность (сейчас отменен). Кроме того, при продаже недвижимости, полученной в наследство, предусмотрены налоговые льготы .
Перед тем, как принять решение о покупке унаследованной квартиры. покупателю следует удостовериться:
Продать квартиру, переданную по наследству, можно сразу после получения на нее свидетельства о праве собственности — в противном случае такая сделка будет считаться недействительной. Для этого нужно обратиться в Росреестр с уже полученным у нотариуса свидетельством о праве на наследство . а также со следующими документами:
При получении в наследство квартиры и ее регистрации в Росреестре на предмет перехода права собственности ее последующее отчуждение не будет как-либо отличаться от обычной сделки по продаже жилья. Однако если в продаваемой квартире прописан несовершеннолетний ребенок . то будет необходимо получить разрешение органов опеки.
В общем случае продажа квартиры, полученной по наследству, и аналогичная сделка в случае ее приобретения иным путем в соответствии ГК РФ (приватизация, дарение и т.д.) не имеет различий. Поэтому подоходный налог при реализации унаследованной квартиры выплачивается по общим принципам налогообложения физических лиц.
С 1 января 2016 года в налоговых правилах произошли существенные изменения. В настоящее время подоходный налог на физических лиц, составляющий, как и ранее 13%, взимается с продажи недвижимости, находящейся в собственности менее 5 лет .
Указанные изменения обратной силы не имеют . то есть относятся лишь к сделкам, совершаемым после 1 января 2016 года!
Нередко у наследника возникает желание продать полученную квартиру в максимально короткие сроки. Однако если квартира продается до истечения трех лет, то такая сделка подлежит налогообложению. В этом случае после совершения сделки необходимо предоставить декларацию 3-НДФЛ в налоговую инспекцию.
Например, продав квартиру за 1,8 млн рублей, налог взимается с суммы, равной 800 тыс. рублей. Для граждан РФ в этом случае уплачиваемая в налоговую инспекцию сумма составит всего 104 тыс. рублей.
Подоходный налог с реализации унаследованной квартиры не взимается при соблюдении следующих условий:
Для освобождения от уплаты налога следует обратиться в налоговую инспекцию с заявлением и документами, подтверждающими отношение к одной из указанных категорий граждан.
При продаже доли в квартире важно учесть право преимущественного выкупа . владельцы долей в собственности на общее имущество имеют преимущественное право выкупить продаваемую одним из наследников долю по ее заявленной цене, а также другие равные условия (п. 1 ст. 250 ГК РФ ).
- Для этого сначала необходимо в письменной форме уведомить всех участников общей долевой собственности о своем желании продать принадлежащую часть наследуемой квартиры, указав стоимость и другие условия продажи.
- Отказ всех сособственников фиксируется в письменной форме .
- Если в течение месяца со дня получения уведомления о продаже участники долевой собственности не подтвердили своего желания приобрести продаваемую долю, отказ принимается автоматически .
В случае нарушения указанного процедуры любой совладелец будет иметь право в срок до трех месяцев подать исковое заявление в суд о переводе на него прав по покупке жилья.
В 2016 году депутатами Госдумы от фракции ЛДПР было внесено предложение об обязательной продаже квартиры, наследуемой в долях. В этом случае если в течение полугода наследники не смогут самостоятельно определиться с единоличным владельцем или найти покупателя, то квартира будет подлежать принудительной продаже через аукцион. Вырученная сумма будет делиться между наследниками в соответствии с их долями.
По мнению депутатов, такая мера позволит уменьшить частоту семейных споров вокруг наследуемого имущества и снизит риски мошенничества в ситуациях, когда один из наследников создает условия, непригодные для проживания других собственников, чтобы стать единоличным владельцем жилого помещения.
Перед продажей квартиры, полученной путем наследства, по нормам гражданского законодательства РФ будущему продавцу сначала необходимо пройти государственную регистрации права собственности (ст. 131 ГК РФ ) на основании уже полученного свидетельства на наследство. После получения в регистрационной палате свидетельства о собственности на квартиру можно приступать к поискам покупателя и оформлению сделки по договору купли-продажи.
Согласие супруга / супруги в данном случае не требуется, так как любое имущество, полученное в порядке наследования, не является совместной собственностью супругов.
Перед совершением сделки будущему покупателю такой недвижимости следует выяснить у продавца вопрос о наличии других возможных претендентов на долю унаследованного имущества. В случае обнаружения таких лиц целесообразно перед купли-продажей получить от них официальный отказ от прав на наследство .
Чтобы продать квартиру после вступления в наследство между продавцом и покупателем составляется договор купли-продажи в простой письменной форме.
С целью повышения налоговых сборов с 1 января 2016 года к сделкам с недвижимостью по цене, значительно отличающейся в меньшую сторону от своей рыночной цены, подлежащий к уплате налог будет исчисляться не с той цены, которая указана в договоре купли-продажи, а исходя из кадастровой стоимости квартиры (приближенной к рыночной), умноженной на понижающий коэффициент 0,7.
После обсуждения всех условий и решения спорных вопросов договор подписывается обеими сторонами, а сделка полежит государственной регистрации, считаясь с этого момента заключенной.
После подписания договора купли-продажи нужно в обязательном порядке подать в Росреестр заявление о проведении государственной регистрации сделки. Его можно подать лично, направить по почте, через юриста, либо через многофункциональный центр (МФЦ).
Государственная регистрация проводится в течение 10 рабочих дней со дня приема заявления и предусмотренных документов (п. 3 ст. 13 федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997). В некоторых случаях регистрация может быть приостановлена или отменена.
Уплата налога с продажи квартиры, полученной по наследству
Налог с продажи квартиры, полученной по наследству
При получении жилья в наследство, какие-либо виды налогов не предусмотрены.
Налог на наследственное имущество был отменен еще в 2005 году.
Однако если вы намереваетесь продать квартиру (дом, дачу и т.д.), полученную в наследство, то в таком случае предусмотрены налоговые взыскания.
Поэтому уплатить налог придется, иначе последует ответственность и вы не сможете совершать юридически значимые действия с недвижимостью.
Размер налога с продажи квартиры
Размер налога с продажи квартиры
При оформлении договора купли-продажи на квартиру. полученную в наследство, наследник обязуется провести оплату налога.
В НК РФ (ст.220) предусмотрено, что если собственник решит продать жилье, полученное по наследству, ранее 3-х лет, то придется заплатить 13 % налогового сбора (для иностранцев налоговый вычет составляет 30%).
Эта сумма рассчитывается, исходя из суммы продажи квартиры.
Но если же вы являетесь владельцем квартиры (другой недвижимости) на протяжении более 3-х лет после открытия наследства, то можно продавать жилье без ограничений и уплачивать налог в таком случае не нужно.
Время расчета срока владения квартирой (иной недвижимостью) начинается уже со дня открытия наследства (то есть со дня смерти наследодателя по закону или завещанию), а не со времени получения свидетельства на наследство.
Процедура уплаты
Чтобы заплатить налог с продажи квартиры, продавец предоставляет 3-НДФЛ декларацию в налоговую инспекцию и потом уплачивает налог с суммы, за которую была реализована квартира.
Данная процедура проводится до 30 апреля следующего после совершения сделки (перерегистрации прав собственника) года, а оплата налога - не позже наступления 30 июня.
Кроме того, имеется категория лиц, которая освобождается от взыскания такого вида налога, даже если срок владения жильем составляет менее трех лет:
Какие документы подаются в налоговые органы?
Какие документы подаются в налоговые органы?
После перерегистрации прав собственности на основании соглашения о купле-продаже, бывший владелец квартиры, переданной в наследство, подает в налоговую такие документы:
- Декларацию 3-ндфл (данные за прошлый год). То есть если вы продали жилье в 2015 году, соответственно, декларация подается не позже 30 апреля 2016 года.
- Заявление об имущественном вычете на основании продажи квартиры.
- Паспорт и ИНН.
- Копия соглашения о купле-продаже.
Заверять у нотариуса копии документов для налоговой службы не обязательно, главное – весь текст на копиях бумаг должен быть четко виден, без пятен и полос.
Декларация 3-ндфл представляет собой документ на 23 листа.
Однако для заполнения декларации для продажи квартиры заявителю необходимо заполнить всего лишь 6 листов. Листы с иной информацией заполнять не нужно.
Особенности налогообложения
В НК нет отличий по поводу реализации квартиры, которая получена в порядке наследования, и сделок с недвижимостью, которая была приобретена другими способами (договор купли-продажи, обмен и т.д.).
Следовательно, подоходный налог по продаже квартиры, полученной в наследство, оплачивается по таким же правилам и ставкам, какие установлены для других видов сделок.
Стоит также подчеркнуть, что налоговый вычет изымается только в случае, если сумма продажи составляет более 1 млн. рублей. Что это значит на практике?
Это означает, что если, допустим, квартиру вы продаете за 1,5 млн. руб. то налог необходимо платить только с суммы 500 тыс. рублей, а это получается 56 500 руб.
Ответственность и штрафы
Ответственность и штрафы
Если же цена договора купли-продажи менее 1 млн. то продавец жилья не обязан платить налоговый вычет.
Но это не означает, что декларацию 3-НДФЛ не нужно подавать.
При игнорировании обязанности подачи декларации у гражданина возникает ответственность, продавца недвижимости могут наказать штрафом до 1000 рублей.
А если же продавец квартиры не только не подал декларацию, но и не заплатил в установленный срок сумму налога, то такие действия наказываются штрафом в размере 5 % от суммы просрочки.
Начисление процентов начинается с мая, но в целом штраф на несвоевременную оплату не может быть более 30% от цены за квартиру и не меньше 1 тыс. рублей.
Если же декларация передана вовремя, но период для уплаты налога пропущен, тогда на сумму не оплаченного налога насчитывается пеня 1/300 ставки рефинансирования Центробанка. И учитывайте, что ограничений по сумме пени не установлено.
Случается и так, что гражданин не произвел оплату вследствие неправомерных действий, неправильных расчетов, бездействия. В таких случаях согласно ст. 122 НК продавца недвижимости могут обязать выплатить на 40 % больше налогового вычета.
Правда, такое возможно лишь тогда, когда будет доказано, что владелец жилья занизил сумму налога умышлено.
В принудительном порядке взыскание налога производится через суд. Но еще до обращения в судебную инстанцию, налоговый инспектор должен предложить нарушителю уплатить налоговый вычет в добровольном порядке.
Налог при продаже доли
Налог при продаже доли
Условие о том, что продавец квартиры уплачивает 13 % налога при владении жильем не более 3 лет, касается не только случаев, когда недвижимость продана целиком, как неделимый объект, а при продаже доли (долей).
Если же была продана лишь определенная доля в праве собственности на квартиру, тогда тоже применяются правила ст. 220 НК и продавец тоже уплачивает 13 % налога от стоимости доли, полученной в наследство.
Однако в таком случае тоже необходимо, чтобы в наличии были такие условия:
Продавцу доли стоит не забывать, что перед продажей своей доли, он обязан обратиться к другим владельцам и предложить им в письменном виде купить свою часть. Только после их отказа вы можете заняться продажей квартиры другим лицам.
Особенности уплаты налога
Особенности уплаты налога
Часто при наследовании долей или продаже квартиры, которая была в совместной собственности мужа и жены, могут возникнуть проблемы при расчете налоговых вычетов.
Чтобы детально разобраться в том, когда нужно уплачивать налог в размере 13%, рассмотрим несколько примеров.
Пример 1. Супруги Петровы купили квартиру в 2006 году. Каждый из них после госрегистрации имел на руках свидетельство, где указано, что каждый из них имеет ½ долю.
В 2014 умирает муж и супруга становится абсолютной владелицей жилья. Уже в 2015 жена решает продать ее, полагая, что она освобождена от уплаты налога в размере 13%.
В этом случае Петрова права, так как не имеет значения то, что супруга изначально не была собственником всей квартиры.
Половина жилья принадлежала ей сроком более 3-х лет и при продаже другой части квартиры налог не взымается.
Пример 2. Семенова И. получила жилье по наследству в 2013 году. В 2105 году она нашла покупателя на квартиру и продала ее за 2,5 млн. руб.
В данном случае налог в размере 13% уплачивается, так как Семенова не была собственником квартиры более 3-х лет. Но налог исчисляется только из суммы свыше 1 млн. рублей. Следовательно, расчет выглядит так: (2,5 млн – 1 млн) * 13 % = 195 000 руб.
При продаже квартиры Семенова подает декларацию и оплачивает 195 тыс. руб. налога. А если гражданин сможет также доказать и свои предпродажные расходы, то расчет налога производится и с учетом этой суммы.
Ответственность за занижения стоимости квартиры
Некоторые недобросовестные граждане решаются на занижение цены квартиры в документах, ведь стоимость жилья до 1 млн. не облагается налогом. Предпринимать такие действия крайне не советуем, иначе нарушителю могут присудить большой штраф.
Более того, намеренное занижение цены на объект продажи расценивается экономическим преступлением. В последний год сотрудники налоговой инспекции очень тщательно отслеживают все нюансы сделок, указанной в декларации 3-ндфл.
Если у них возникнут подозрения в том, что продажа квартиры произошла по намеренно заниженной цене, работники налоговой могут обратиться в правоохранительные органы.
Если вина продавца квартиры в занижении цены для уклонения от налога будет доказана, то осужденному могут присудить штраф в размере от 100 тыс. до 300 тыс. рублей. А высшее возможное наказание за такое злодеяние – лишение свободы до 1 года.
Более того, такую сделку могут еще и признать недействительной. А это означает, что получить обратно продавец сможет от покупателя не более той суммы, что прописана в договоре купли-продажи квартиры, а не фактически уплаченной суммы.
Об авторе Все статьи
Как осуществляется продажа квартиры, полученной по наследству
Получив квартиру по наследству, гражданин обязан зарегистрировать ее как предмет собственности, на свое имя в Росреестре. Регистрационный орган оформляет свидетельство о праве собственности на объект недвижимости. Вместе с ним гражданин приобретает право распоряжаться наследством по своему усмотрению: проживать в квартире, продать, подарить, обменять или сдать в аренду.
Разрешено ли законодательством совершать сделку
Гражданский Кодекс регламентирует вопросы относительно унаследованного имущества, возможность распоряжаться ею по усмотрению граждан. Законом разрешается производить любые сделки с имуществом, если оно является собственностью гражданина. Как подтверждение факту принятия владения наследник в результате регистрации недвижимости получает свидетельство о праве собственности.
Данный документ становится разрешением для наследополучателя о том, что он может совершать сделки с недвижимостью с целью получения прибыли, в частности, продажу.
Все вопросы о продаже квартиры полученной по наследству, решаются аналогично общим положениям о купле-продаже недвижимости.
Вопросы налогообложения при проведении сделки изложены в Налоговом кодексе.
Основные нюансы процедуры
Процедура продажи унаследованного жилья имеет много нюансов, которые оказывают влияние на проведение сделки.
Необходимо помнить, что сделку можно оформлять только при наличии документа о регистрации, полученного в Росреестре.
Он дает право распоряжаться предметом недвижимости на правах собственника.
Некоторые наследники ошибочно полагают, что по истечении 6 месяцев после смерти завещателя, нотариус оформляет свидетельство о праве наследования. и гражданин становится собственником имущества. Оно по-прежнему записано на прежнего владельца.
В свидетельстве, которое выдает Росреестр, обозначается имя нового владельца недвижимости, именно он дает право решать дальнейшую судьбу имущества, то есть продать, подарить, обменять.
Кто может совершать продажу квартиры, полученной по наследству
По закону квартиры имеет право продать любой дееспособный гражданин, достигший 18 лет, имеющий гражданство РФ.
Если собственником жилья является несовершеннолетнее лицо, то юридические действия от его имени совершаются законными представителями.
Согласно ФЗ об опеке и попечительстве, представители несовершеннолетнего собственника, который унаследовал квартиру, обязаны взять разрешительный документ из органов опеки на участие ребенка в процедуре по продаже недвижимости, полученной по наследству. Представитель опеки должен присутствовать при совершении сделки с целью не допустить нарушения его прав.
Нужно ли оценивать автомобиль? Ответ представлен в статье «Для чего нужна и как проводится оценка авто при вступлении в наследство ».
Как получить унаследованное имущество за рубежом можно узнать тут .
Когда можно реализовать имущество
После поэтапного совершения всех процедур по получению права на наследство наследник может совершать с имуществом любые сделки, так как он становится его законным владельцем:
- Подача заявления о приеме наследства.
- Сбор пакета документов с подтверждением прав на имущество умершего.
- Получение права наследника.
- Регистрация полученного в наследство имущества в регистрационных органах.
Собственность, которая перешла по наследству новому владельцу, должна пройти регистрацию, в результате которой имущество переписывается на нового собственника.
При продаже унаследованной квартиры данный документ необходим для подтверждения факта собственности.
В какую инстанцию обращаться
Чтобы продать унаследованную квартиру, собственник находит самостоятельно покупателя и заключает с ним договор о купле-продаже.
Сделка совершается в нотариальной конторе, так как процедура должна совершаться при юридическом сопровождении.
Первоначально стороны договариваются о деталях сделки в устной форме, наследник презентует квартиру, объявляет цену. Если покупатель согласен на его условия, то нотариус оформляет соглашение в соответствии с нормативными актами законодательства о нотариате. Основанием для законного совершения продажи служит свидетельство о праве собственности .
Необходимый пакет документов
Для того чтобы сделка по продаже квартиры была осуществлена на законном основании, продавец должен предоставить нотариусу:
Нужно ли платить налог
Недвижимость, полученная по наследству, облагается налогом на доходы физических лиц, когда новый собственник продает ее. Оценка квартиры производится независимыми экспертами, имеющими лицензию на право осуществления экспертной оценочной деятельности.
Как рассчитывается сумма
Налог на имущество определяется в соответствии со стоимостью объекта недвижимости.
Величина налога – 13% от стоимости, которая определяется в соответствии с ценами на рынке недвижимости на аналогичное жилье.
Эксперт изучает документацию на недвижимость, обследует ее состояние и предоставляет отчет о стоимости.
В каких случаях облагается
Доход от совершенной сделки по продаже унаследованной квартиры подлежит налогообложению, если не прошло 3 лет со времени получения права собственности.
Налогоплательщик имеет право выбрать вид налога, который зависит от срока эксплуатации недвижимости:
Срок владения начинает отсчет с момента смерти наследодателя. Если период истек, то доход налогом не облагается.
Кто освобождается от уплаты
Освобождаются от налогообложения категории граждан вне зависимости от срока, который прошел с момента оформления собственности:
Гражданам данных категорий необходимо предоставить подтверждающие документы для получения льготы на уплату налога.
Как оплачивать
Плательщик налога должен предоставить в налоговую службу декларацию о доходах после продажи квартиры формы 3-НДФЛ. В ФНС рассчитывается размер налога, который необходимо заплатить.
Наследник подает декларацию о доходе до 30 апреля следующего года после даты продажи. Налог должен быть выплачен до 15 июля того же года, когда была подана декларация.
Какие трудности могут возникнуть
Наследственное право имеет определенные риски и подводные камни, как любое дело, связанное с имущественными вопросами:
Конфликтные ситуации в состоянии разрешить суд. Если вновь появившийся наследник докажет свои права на наследство, то сделка продажи аннулируется.
Есть возможность уберечься от подобных ситуаций. Продажу унаследованного имущества необходимо проводить только в случае, если продавец предъявит документ об отсутствии других наследников.
Как обстоит дело с долей
Продавец квартиры, полученной в наследство, получив доход от продажи, обязан заплатить налог на доходы физически лиц, если срок владения имуществом не превысил 3 лет. Это правило действует независимо от того, какая часть недвижимости продана. Налог 13% необходимо уплатить в зависимости от суммы стоимости доли. Налог начисляется согласно общим законодательным нормам:
Несколько владельцев одной доли выплачивают налог в равных размерах.
Один из наследников доли перед продажей предлагает другим владельцам выкупить свою часть. Если желающих не найдется, тогда он имеет право продать долю сторонним лицам.
Как предотвратить спорные ситуации
Спорных ситуаций невозможно избежать, когда дело касается вопросов наследования имущества, даже при соблюдении всех юридических норм, но свести их к минимуму - это реально.
Для осуществления сделки на законном основании и по справедливости рекомендуется привлечь к процессу квалифицированного юриста.
Лучше, если он будет иметь опыт в проведении сделок подобного рода и специализироваться именно в области наследственного законодательства.
В каких случаях рентабельно отказаться от наследуемого имущества? ответ представлен в статье «Как оформить отказ от наследуемого имущества ».
О наследстве в Гражданском Кодексе Российской Федерации можно узнать тут .
Информация для покупателя: на что стоит обратить внимание
Покупателям унаследованных квартир следует обратить внимание на документы, предоставленные продавцом при оформлении сделки, так как продажа наследуемой недвижимости имеет много подводных камней. После совершения сделки есть опасность появления непредвиденных ситуаций, вследствие которых сделка будет аннулирована в судебном порядке.
Возможные риски
К числу рисков, которые встречаются на практике, наиболее часто встречающееся явление – появление новых наследников после того как сделка о купле-продаже узаконена.
Если он докажет свое право на принятие имущества. то покупателю придется расстаться с покупкой.
Другой риск, подстерегающий покупателя – намеренное занижение стоимости квартиры в договоре для того чтобы уменьшить налоговые выплаты. Этим участники сделки нарушают законодательство, но больший риск падает на покупателя. При появлении еще одного наследника покупателю вернется заниженная сумма, которая указана в договоре.
Почему иногда покупатели отказываются от сделки
Продавцу унаследованного имущества необходимо заинтересовать покупателя и вызвать у него доверие к чистоте сделки. Необходимо условие достижения целей – максимально открыть доступ к информации об имуществе.
К рискам, которые могут привести к отмене сделки относят:
Наследнику стоит быть готовым к тому, что история квартиры не устроит покупателя. Он может отказаться от приобретения во избежание проблем в дальнейшем.
Штрафы
За нарушение законодательства при оформлении сделки купли-продажи унаследованной квартиры продавец наказывается штрафом:
Если пропущен срок, но декларация подана в срок, то продавец платит пеню 1/300 от ставки рефинансирования ЦБ РФ.
Какими законами регулируется
К числу регулирующих законодательных актов при совершении сделок с унаследованным имуществом относятся статьи в нормативных актах:
- Конституция РФ:
- Гражданский Кодекс :
- Налоговый кодекс:
- Федеральный закон№48 – «Об опеке и попечительстве».
Вам также может понравиться
Продажа квартиры после вступления в наследство
Наследование имущества по завещанию или по закону – процедура трудоемкая и требующая профессионального юридического сопровождения. Часто распределение наследства не обходится без форс-мажорных ситуаций.
Получение недвижимости в наследство происходит в течение 6 месяцев, если завещание не было оспорено. Для оформления собственности необходимо получить свидетельство о праве наследования у нотариуса и предоставить его в Росреестр. После чего право собственности считается приобретенным и наследник может совершать с недвижимостью любые коммерческие действия: продавать, обменивать, дарить, сдавать в аренду. В этой статье мы расскажем о продаже квартиры, полученной по наследству с соблюдением всех законодательных норм .
Порядок продажи квартиры после вступления в наследство
Искать покупателя можно с момента получения регистрационного свидетельства о праве собственности. Для заключения сделки потребуются следующие документы:
Покупателю необходимо удостовериться в отсутствии других наследников, имеющих имущественные права на эту приобретаемое жилье. Лучше всего, сделать официальный запрос в ЕГРП и получить письменное подтверждение о том, что другие наследники отсутствуют. Если же они имеются, то перед подписанием договора необходимо получить от них письменный отказ от прав на владение.
Договор о купле-продаже составляется между сторонами письменной форме. Условия, которых необходимо придерживаться при продаже квартиры после вступления в наследство:
- Указание полной рыночной стоимости объекта. Если возникнет необходимость аннулирования соглашения и возврата уплаченной суммы, то покупатель сможет претендовать на сумму, указанную в содержании контракта.
- Информация о сторонах сделки.
- Адрес места нахождения, технические характеристики, площадь.
- Сроки и способ передачи денег.
- Дополнительные условия, если в них есть необходимость.
После подписания сделка должна быть зарегистрирована в Росреестре. Для этого подается заявление в регистрационный орган, паспорта сторон, договор о сделке, квитанция об уплате госпошлины. В течение 10 дней в договор будет зарегистрирован.
Продажа квартиры, полученной по наследству, которая менее 3 лет в собственности
Согласно новым поправкам в законодательстве, унаследованные квартиры позднее 01.01.2016 можно продать спустя 5 лет после оформления наследства без уплаты подоходного налога. Для жилья, полученного до этой даты, срок использования составляет 3 года.
Сегодня налог с продажи квартиры, полученной по наследству, составляет:
Налог должен быть выплачен с суммы более 1 млн. рублей. Подоходный налог не взимается, если имеют место условия:
Категории лиц, которые по закону имеют льготы при выплате налогов:
Граждане, которые имеют официальные удостоверения о статусе инвалида или пенсионера, должны обратиться в налоговую службу с заявлением о предоставлении льготы.
Продажа унаследованной доли в квартире
Первоначальный собственник может распределить недвижимость между наследниками в долях, то есть, одним объектом наследования владеют несколько собственников.
Каждый владелец имеет право поступить со своей долей по своему желанию. Продать ее можно как другим собственникам этой же квартиры, так и третьим лицам. Оптимальный вариант для владельцев долей – договориться между собой и предпринять общие действия по применению унаследованного имущества:
Если один из владельцев доли решает продать свою часть третьему лицу, то он обязан предупредить остальных о своем намерении, известив всех о назначенной цене и об условиях продажи. Другие собственники должны дать письменное согласие или отказ от совершения сделки.
Мирное урегулирование долевого владения или продажи унаследованной квартиры – наиболее приемлемый вариант для всех владельцев. В случае несогласия хотя бы одной стороны на продажу или выкуп доли решение спорных вопросов перемещается в суд.
Важно следующее: работодатель несет полную ответственность перед законом за допуск к работе сотрудника, который не имеет личной медицинской книжки, а также плановых медицинских осмотров. За санитарные правонарушения устанавливается дисциплинарная, административная или уголовная ответственность. Дисциплинарная ответственность осуществляется руководителями внутри своего предприятия в соответствии с Трудовым кодексом Российской Федерации. Уголовная ответственность применяется в случаях возникновения массовых инфекционных [&hellip]
К категории психологических относятся и мотивационные тесты, позволяющие выявить, чего ждет претендент от новой должности и от жизни в целом. Личностная сфера человека исследуется с помощью проективных тестов: цветового теста Люшера теста Рошхара теста Маркерта (о настроении) теста Розенцвейга (на фрустрационные реакции). Помимо проективных тестов применяются личностные опросники: Майерса и Бриггса (индикатор типов) соционический ДВ-Тест [&hellip]
За период с 1 января 2013 по 31 марта 2013: 9647,56 руб х (6859,00/6432,00) = 10284,29 руб. Таким образом, размер удержаний, благодаря переиндексации в период с сентября 2012 года по март 2013 вырос с 9580,50 руб. до 10284,29 руб. Индексация за прошедший период По общим правилам Семейного кодекса установлен трехлетний срок взыскания алиментов. При этом, [&hellip]
Вопрос (задан 23.02.2017) ЗДРАСТВУЙТЕ.Я К ВАМ ОБРАЩАЮСЬ ЗА КОНСУЛЬТАЦЫЕЙ,МЕНЯ ЗОВУТ ЮЛИЯ МНЕ 35ЛЕТ,Я ЖИВУ В ГРАЖДАНСКОМ БРАКЕ 4 ГОДА,ОБЩИХ ДЕТЕЙ У НАС НЕТ,У МЕНЯ 2 ДОЧЕРИ,3 И 9ЛЕТ,МЫ СМУЖЕМ ХОТИМ УСЫНОВИТЬ РЕБЕНКА,ПОДСКАЖИТЕ КАК НАМ ЭТО СДЕЛАТЬ? Ответ Здравствуйте, поскольку вы не состоите в официальном браке, усыновить вы можете только по отдельности, и не одного и [&hellip]
Продажа квартиры после вступления в наследство налог
Время когда перезвонить: 19:00 - 21:00 Ответ на вопрос дан по телефону. Здраствуйте, отец унаследовал квартиру, будет ли он платить налог при продажи если он владеет ей менее трех лет Время когда перезвонить: прямо сейчас Ответ на вопрос дан по телефону. вскором времени вступаю в права собственности жилья по наследству,при продаже какие взимаются налоги и пошлины? Время когда перезвонить: прямо сейчас Здравствуйте. Я пенсионерка. Получили с братом от матери по завещанию в равных долях квартиру и через 1 год ее продали за 1.800.000 руб. Надо ли нам платить НДФЛ? Жду ответа. С уважением, Время когда перезвонить: прямо сейчас Ответ на вопрос дан по телефону. Добрый день! Пенсионер получил по наследству от близкого родственника имущество. Умерший получил право собственности в 2013. С момента смерти его прошло 1,5 года.
Продажа квартиры, полученной по наследству
Мой вопрос заключается в следующем: Квартира перешла в собственность сына по договору дарения от отца. Отец умер более 10 лет назад.В 2015 году квартира оформлена в собственность сына по российскому законодательству законодательству (Крым). Если квартира продается в 2016 году, будет ли Вступила в долю наследства после смерти отца,могу ли я её продать муж вступил в наследство через полгода как умер его отец.через полтора года он продает квартиру.квартира 1комнатная.
у нас есть общий сын который носит его фамилию.вопрос какую долю имеет сын .квартира продана за 450.000 Ответ на вопрос дан по телефону. после смерти сына я являюсь единственной наследницей его квартиры( куплена в кредит). я хочу продать квартиру.
Будет ли в этом случае считаться срок владения квартир В 2012 году мама подарила мне 1/2 долю квартиры. а 20.01.2016 мама умерла и я стал собственником всей квартиры по наследству .по завещанию ,я единственный наследник .Теперь я хочу продать квартиру Должен ли я платить подоходный налог и с какой суммы ,квартира продаётся за ,кадастровая сто Добрый вечер.нужно ли платить подоходный налог при продаже квартиры.если квартира была приватизирована более 10 лет назад (на двоих) после смерти 1 собственника.доля перешла по наследству 2 собственнику и документ на право собственности был сделан 1.5 года назад налог при продаже недвижимости в собственности менее 3 лет и последующей покупке другого обЪекта Ответ на вопрос дан по телефону. я инвалид 2 группы. Получил от умершей матери в наследство квартиру. Оплачивать коммунальные платежи не имею возможности.
Продать недвижимость доставшуюся в наследство
При последующей продаже одной части второй владелец квартиры имеет преимущество выкупа. Необходимо информировать его о продаже в первую очередь в письменной форме с указанием цены и всех условий. Если не оповестить о продаже, второй собственник может обратиться в суд и оспорить продажу.
Подведем итог Продажа наследованной квартиры в юридическом плане мало чем отличается от обычной сделки. Большую сложность может вызвать предварительная подготовка документов и раздел наследства. Если случай кажется сложным или вы боитесь допустить ошибку, стоит обратиться к нотариусу и проконсультироваться с ним.
Разъяснения
Ответ на вопрос дан по телефону. получила в наследство от родной сестры 1\2 часть дома, я пенсионер, буду ли я платить налог с продажи этой части? Я получила в наследство по закону квартиру родителей. где была сама зарегистрирована. В наследство вступила в апреле 2015 года. Будут ли с меня брать налог при продаже квартиры. которую я хочу продать в ближайшее время. Я пенсионерка и ветеран труда. Здравствуйте, подскажите, пожалуйста, получили квартиру по наследству в 2007 году.
в 2008 продали. в 2010 налоговая прислала письмо с требованием оплаты 13%. не оплатили. в 2015 г. снова прислали письмо. Как поступить чтобы не платить данный налог? наследники 2хкомнатной квартиры в Уфе,живут в Москве.Два брата.Они хотят продать свои доли по отдельности и по доверенности.С чего начать?Сколько нужно доверенностей. Ответ на вопрос дан по телефону.
С 2016 года продать квартиру станет сложнее из-за новых налоговых правил
У меня с братом после смерти родителей в 2015 году осталась квартира по наследству,В каком размере будет взыматься налог при продаже жилья? Мы оба -пенсионеры, Спасибо, живу в Беларуси, могу ли я купить квартиру в России, должна ли я платить налог на покупку и в последующем как нерезидент Ответ на вопрос дан по телефону. живу в Беларуси, могу ли я купить квартиру в России, должна ли я платить налог на покупку и в последующем как нерезидент при оформлении дарственной, дарёному не имеет права продать квартиру до истечения от 3 до 4 лет по причине налоговой службы. вопрос такой,а если он хочет уплатить налог и каков процент Ответ на вопрос дан по телефону. Нужно ли платить налог с продажи дома в Белоруссии если я гражданка России дом мне достался по наследству? добрый день. когда можно продать квартиру которая досталась по наследству? Здравствуйте! Получила в наследство долю в квартире.
Налог с продажи квартиры 2016-2017 г. изменения. расчет
Но в такой купле-продаже нет ничего предубедительного, она происходит по вполне стандартному образцу. Стороны сделки могут по обоюдному согласию прийти к цене. Которая удовлетворяет обоих. После этого они составляют договор, подтверждающий их взаимное согласие.
После чего должно быть подано заявление. Процедура оформления наследства Но продажа квартиры, которая получена в наследство дело не одного дня. Сначала наследника ждет процедура оформления наследства и подтверждения прав на владение недвижимостью. Чтобы начать наследственное оформление документов, чем дать свое согласие на принятие недвижимости, наследник подает нотариусу специально подготовленного образца заявление. Это начало всего процесса, который может занять немало времени. Поэтому часто в этом деле помогают наследнику доверенные лица.
Наследство: налоговые вопросы и не только
В этой ситуации делится на 2 или распространяется на каждую долю. мне нужно продать квартиру, которая перешла по наследству Ответ на вопрос дан по телефону. Здравствуйте! по завещанию мужу осталась 1/2 доля в квартире,сейчас мы эту квартиру продаем.Будет ли налог 13%,если оба продавца будут в одном договоре купли-продажи или все-таки сделать 2 договора? здравствуйте. у меня такой врпрос. я оформила квартиру по наследству. продала её раньше года. я должна платить налог на неё. Ответ на вопрос дан по телефону. сможет ли гражданин РФ, получивший квартиру по завещанию в Кыргызстане продать ее. Собственник умер в 2012г. по завещанию оставил квартиру на мать.
Свидетельство о ргистрации права оформлено в 2014г. При продаже недвижимости в 2015г.
Īss pārkāpuma apraksts
Речь в данной статье пойдет не о налоге на квартиру, а именно о налоге с продажи жилого недвижимого имущества, о налоге с продажи имущества менее 3 лет в собственности, а с 2016 года (в том числе и в 2017 году) налог с продажи имущества менее 5 лет в собственности. В настоящей статье в максимально адаптивной форме Вы можете Вы найдете ответы на следующие основные вопросы:
Вступление в наследство: когда можно продавать квартиру
Я получила свидетельство о наследовании по закону 1/3(маминой доли).В регистрационном управлении Св-во на пр Здравствуйте! В 1996г мама, папа и я купили квартиру (договор купли-продажи) в равных долях (по 1/3). Воктябре 2012 г. умерла мамаю Папа нотариально отказался от наследуемой доли в мою пользу. Я получила свидетельство о наследовании по закону 1/3(маминой доли).В регистрационном управлении Св-во на пр Можно ли продать квартиру, полученную по наследству без оформления права собственности дом достался от бабушки в наследство я вступила в наследство.
но дом не периоформляв продала дом по генеральной доверенности те люди его тоже продали по генералки пришло письмо чтоб я подала декларацию в налоговую я должна что либо платить в налоговой.спасибо жду вашего ответа в 2015 году умер отец. Собственниками являлись отец и мать в равных долях 1/2.
Продажа квартиры после вступления в наследство налог
Я ветеран военной службы и пенсионер по возрасту (более 60 лет), будет ли взиматься налог при продаже унаследованной квартиры, если 3 года не истекли? Ответ на вопрос дан по телефону. Я являюсь ветераном военной службы и пенсионером по возрасту (более 60 лет), квартира в моём пользовании менее лет (наследство), Имею ли я льготы по налогам? С платит ли пенсионер налог при продаже доли квартиры. полученной по завещанию от отца Ответ на вопрос дан по телефону. здраствуйте могу ли я продать квартиру если на моей доле два пенсионера Здравтвуйте! У меня в 2014 году умер отец, квартира была унаследована в следующих долях: мне 1/6, брату 1/6 и мачехе 4/6. Квартиру продали 2015 году. Надо ли платить налог на продажу если моя доля меньше 1 млн.
. Нужно ли подавать налоговую декларацию. Ответ на вопрос дан по телефону. Здравствуйте. Я пенсионер. Досталась в наследство квартира.
Добавить комментарий Отменить ответ
Источники:
, , , ,
Следующие:
Комментариев пока нет!
Поделитесь своим мнением
