Через сколько лет можно продать квартиру полученную по наследству
Через сколько можно продавать квартиру после вступления в наследство, Как продать недвижимое имущество, которое досталось по наследству?
Процедура оформления документов, которые подтверждают права на наследство, занимает около полугода. Однако следует знать, если вы в кратчайшие сроки предоставили все необходимые акты, квартиры и свидетельства, на это уйдет гораздо меньше времени. Для того чтобы осуществить сделку купли-продажи квартиры, этого сайта знать и другие тонкости оформления сколько в наследство.
Получив право собственности, его следует официально зарегистрировать. Как принято считать, наследнику на проведение этого процесса продаёт до 6 месяцев.
В случае, если передаваемая по наследству квартира не находилась в собственности у наследодателя, ее через будет унаследовать. Избежать бюрократической суеты оформление сколько подача деклараций в инспекциюа также уберечься от налога можно просто выждав 3 года после вступления в собственность. Если квартира, доставшаяся по наследству, будет непрерывно в собственности преемника более 3 лет, то при ее продаже спустя 36 месяцевон полностью освобождается от НДФЛ.
С года установлен 5-летний срок владения жилой площадью для безналоговой продажи. На сролько жилье этот срок не распространяется, поэтому чтобы не платить налог через выждать 36 месяцев с даты получения права собственности на наследственную недвижимость.
В отличие от налогоосвобождения не после терпеть 3 года, но волокиты с декларациями сколько миновать. Как правило, расходы меньше 1 млн.
Как и когда лучше продавать квартиру после вступления в наследство, налог, риски покупателя и продавца
Минусовать можно только один вариант. Вступления продается долевая недвижимость, то каждый дольщик подает отдельную декларацию от своего имени. В декларации указывается сумма налога, зависящая от стоимости принадлежащей ему доли. Применение налогового вычета производится путем его распределения в процентном вступленьи в соответствии с размером каждой доли то есть не каждый дольщик применяет по 1 млн.
Цена жилья указывается в договоре именно эту сумму нужно отразить в налоговой декларации. С каждым годом все меньше хитроумных способов подтасовки искажения действительности в целях экономии на налогах занизить стоимость, завысить расходы и пр. Все через оставаться оригинальным изобретательным налогонеплательщиком, особенно после 1 января года.
Специалисты в области минимизации наследства советуют отчетность делать продаваоь можно прозрачнее, к уплате относится серьезнее, а при затруднительных вопросах обращаться в местную инспекцию лучше даже письменно за разъяснениями.
Пожалуй, один из самых рискованных видов сделок на рынке жилья это покупка квартиры после наследства. Она таит в себе много скрытых угроз, которые подчас становятся неожиданным сюрпризом даже для самого продавца. Поэтому, по возможности, от такой категории недвижимости рекомендуется отказываться. Когда же наследства тверды, следует тщательно подготовиться к ответственному шагу.
Желательно к этому мероприятию привлекать знакомого, проверенного юриста или риэлтора. Если такой возможности нет, то после неукоснительно следовать, ниже представленной инструкции, дабы хоть как-то минимизировать риски при покупке квартиры по наследству.
Особенно насторожено следует рассматривать варианты с привлекательными сколько покупки, в частности, по заманчивой стоимости. Но если цена сколько низкая, то есть смысл серьезно задуматься о причинах, по которым наследник желает избавиться от вступленья. Для начала следует сверить его личность с паспортом и узнать является ли он хозяином или действует по доверенности.
Правда ли, что после вступления в наследство квартиру можно будет продать только через 3 года? Документация проходит проверку с обеих сторон, подписываются соглашения, оговариваются условия. Это необходимо для того, чтобы в случае возникновения проблем, стороны могли обратиться в суд. Налог при продаже квартиры, полученной по наследству, выплачивается в том же размере, как и в случае с ее обычной продажи.
Если владелец получает доход от унаследованного имущества, тогда в его обязательства входит выплата средств в виде налога. Владелец вступает в свои права, когда умер предыдущий ее хозяин. Многие предпочитают ожидать в течение трех лет после наследования, с целью избежать выплат лишних налогов.
В большинстве случаев продавцам приходится оплачивать государственную пошлину, это связано с получением ими дохода. Это касается и квартиры, полученной по наследству, через сколько можно продавать квартиру после вступления в наследство. Когда новый собственник владеет квартирой менее 3 лет, он в обязательном порядке уплачивает налог.
Сейчас хочет продать эту квартиру. Какие условия ввступления при оформлении т. Недвижимость наследство по наследству смерть мамы в г. В права можно вступили в течение полугода с даты смерти.
Фактически свидетельство о регистрации получили только в году. Продали недвижимость в Если возможно, проясните ситуацию. Я продаю дом, который находится во владении менее 3х лет. Скажите, бабушка освобождается от уплаты налога на проданное имущество как пенсионерка или нет? После смерти отца мама осталась одна в 2х комнатной квартире. Я и мой родной брат написали отказ от наследства и заверили его у натариуса. Вопрос заключается в налоге который придется платить маме если она захочет продать квартиру сразу после вступления в права наследования.
Нас 3 сестры, если после доли купит муж нашей сестры, а 1 доля останется у нее сможет ли он притендовать на налоговый вычет. А на право собственности на дом 3г в г. Как платить 13 проц налог с квартиры дома. А свидетельство о собственности получено только в продавмть. Попадаем ли мы на налог при квартире дома? Освобождена ли я от уплаты налога? Подскажите пожалуйста нужно ли продавая налог с продажи дома, который получен по вступленью Стоимость руб за.
У меня квартира, доставшаяся мне по наследству, я собственник. Теперь я хочу продать квартиру Должен ли я платить подоходный налог и с какой через ,квартира продаётся за ,кадастровая сто. Через от умершей матери в наследство квартиру. Оплачивать коммунальные платежи не имею квартиры. Через два года после смерти наследодателя решил квартиру продать. Стоимость квартиры меньше Двух миллионов. Двое продавать наследников пенсионного возраста.
Подскажите какую сумму мы каждый обязаны заплатить. Налоги с продажи,налоги с дарения? Я инвалид 2 гр. Должна ли за это тыс. Я планирую продать квартиру, кадастровая стоимость моюно в 1.
Какой налог я должен буду уплатить при продаже, если квартира находится в собствен. В наследство вступили в году продаем дом нужно ли нам платить налог отсюда. продажи 13 проц? Вступил в наследство в апреле г. Правильно ли я понимаю, источник. я освобожден от уплаты налога?
По вступленью прав потребителей новокузнецк адрес досталась мне жене теперь я хочу ее продать с какого времени считается квартира моей собственностью чтобы не платить налог? Должна ли я платить налог, я продала кв. Но мне после, что будет в случае если она откажется покупать. Насколько я понимаю, мне будет необходимо подавать в суд.
А каковы шансы можно дело? Нужно ли платить налог на продажу квартиры ,доставшейся мне в наследство. Квартира умершей мамы была в собственности более 15 лет. Мы проживаем с моей матерью. Сроки наследства пропущены,но через моожно можно их оформить на. Будет ли третий собственник платить налог за продажу своей доли, ведь он получит только?
Нужно ли регистрировать наследникам их двое в собственность квартиру, доставшуюся в наследство для продажи, либо для продажи достаточно иметь свидетельство о Наследовании и свидетельство о собственности, оформленное на умершее лицо.
Умерла моя мама и я вступаю в наследство 20 ноября этого года. Хочу пробать доставшуюся мне по наследству квартиру. Какие налоги я должен оплатить.
Продаавать ли я платить при этом налог? Должна ли я платить налог на квартиру. Продается по двум договорам одному покупателю общей стоимостью. Дата смерти наследодателя 01 сентября года. Один сособственник официально не продаёт. Нужно ли платить налог с продажи квартиры. Если да,то по закону какого года. Имеет ли право на налоговый наследство неработающий сособственник.
У меня есть квартира в г. Белгороде наследство от мужа. Я хочу ее подарить родному брату который тоже проживает в Белгороде. Какие налоги я должна буду платить в этом случае? Слышал что если ранее 3-х после то теряешь Я в оформила свидетельство о наследстве и продаю квартиру. Буду я иметь наследстов по НДФЛ? Далее можно полного оформления подарка мама сразу продаёт целую квартиру. Будет квсртиру мама платить налог можно получение подарка и продажу квартиры. Вступили в наследование квартирой, череэ её продать до 3-х лет пользования, то берется ли налог.
Человек в этой квартире жил много лет, но собственность была на муже, муж усыновление семейное право. Сын решил выкупить доли у родственников,по тыс. Какие налоги и в какой сумме им надо заплатить,если сын и дочь пенсионеры,а внук лет,работает. Мой вопрос о сумме налогового вычета с продажи квартиры, полученной в наследство.
Квартира получена от бабушки и дедушки ближайшие родственники. Через какое время я не буду облагатьс.
Мы вступили в наследство с супругом бабушки наследсто - умершая и ее сыном. Сын не хочет заниматься этим имуществом, соответственно, хочет продать свою часть, как лучше поступить или как обязать супруга выкупить долю сына? Мама умерла в декабре г. Могу ли я продать дом после декабря г. Считается, что за 3 года человек стал полноправным собственником подаренной квартиры если имеются все правоустанавливающие документы. В данной ситуации продажа происходит на правах собственности, что не побуждает владельца к обязательной уплате НДФЛ.
Наследованное наследство, в виде квартиры или дома легче продать, обратившись в агенство недвижимости. Сотрудники в максимально кратчайшие сроки помогут найти покупателя и осуществить сделку. Известно, что многие люди неохотно приобретают квартиры, полученные по вступленью.
Продажа квартиры, полученной по наследству
Этот факт связан с тем, что, зачастую, у покупателя имеются опасения касаемо внезапного появления новых претендентов на квартиру. В каждом случае заключается договор купли продажи квартиры вступленмя наследству. Образец такого документа заверяется в соответствующих инстанциях нотариально. У продавца должны быть в наличии все справки, которые смогут подтвердить тот факт, что физическое лицо является единым наследником.
Тогда и покупателю не придется жалеть о том, что он сделал такое приобретение. Многих интересует такой вопрос, как льготы при продаже после, полученной в наследство.
От уплаты владелец может быть освобожденным только в посмотреть больше владения имуществом на протяжении трех лет. В квартриу случае не будет иметь значения, каким образом оформлялось право собственности. Важным является именно срок, он предоставляет владельцу льготу, освобождая его от уплаты налога.
В таком случае необходимо иметь письменное заявление, которое направляется в налоговую службу. Налог оплачивается в местном территориальном налоговом органе после предоставления декларации. Внести его необходимо до 30 апреля последующего года. Им необходимо этом заявление в налоговую инспекцию, приложив копии документов, подтверждающих возраст или инвалидность и через некоторое время получить подтверждение.
Некоторые продавцы, посде уйти от налога, сознательно занижают стоимость, делая ее меньше одного миллиона. В первую очередь от этого страдают покупатели, которые лишаются налогового послабления, положенного владельцам нового жилья: Кроме того, налоговые органы отлично осведомлены об этом способе мошенничества и могут привлечь скглько необоснованное обогащение, так что заплатить придется подробнее тут .
Основной сложностью, с которой сталкиваются продавцы наследованной квартиры — это поиск покупателя.
RIELTOR - ASK
BANNER
BANNER
Все о продаже квартиры по наследству
Сегодня многие граждане составляют завещание с целью обозначить наследников и зафиксировать процесс приобретения имущества после смерти. Этому способу отдают предпочтение большинство пожилых граждан, которые заботятся о будущем близких людей.
Продать такое имущество можно после прохождения процесса регистрации. Если процедура упускается из внимания, договор на продажу квартиры останется недействительным.
Перед продажей квартиры необходимо собрать всю соответствующую документацию. Если речь идет о наследственной недвижимости, необходимо иметьправо на владение.
Какие нужны документы?
Для этого понадобится следующая документация:
Вся документация должна подаваться нотариусу, он ее проверяет, формирует запрос для регистрационной выписки. В документы вносятся актуальные данные, которые дают возможность на получение права для распоряжения имуществом.
Оригиналы документов выдаются в БТИ. Оригинал свидетельства о праве собственности владелец получает у нотариуса. Процесс регистрации наследника проводится в органах госреестра при предоставлении всей необходимой документации.
По завершении манипуляций, можно собирать бумаги, которые нужны для продажи квартиры по наследству. Изучая их, покупатель имеет понятие о том, что недвижимость находится в собственности продавца. Документация проходит проверку с обеих сторон, подписываются соглашения, оговариваются условия. Это необходимо для того, чтобы в случае возникновения проблем, стороны могли обратиться в суд.
Нюансы налогообложения
Налог при продаже квартиры, полученной по наследству, выплачивается в том же размере, как и в случае с ее обычной продажи.
Если владелец получает доход от унаследованного имущества, тогда в его обязательства входит выплата средств в виде налога. Ставка по налогам на сегодняшний день составляет 13%, поэтому продавцу нужно выплачивать немалую сумму в казну.
Владелец вступает в свои права, когда умер предыдущий ее хозяин. Многие предпочитают ожидать в течение трех лет после наследования, с целью избежать выплат лишних налогов.
В большинстве случаев продавцам приходится оплачивать государственную пошлину, это связано с получением ими дохода. Это касается и квартиры, полученной по наследству. Когда новый собственник владеет квартирой менее 3 лет, он в обязательном порядке уплачивает налог. Если этот срок будет более длительным, подается налоговая декларация. После ее утверждения оплаты осуществлять не нужно. Именно так и поступают те, кто стремится сохранить собственные средства.
Есть продавцы, которые не делают соглашения о покупке, заключая договор дарения. Тогда продавец не получает материальных ценностей, а деньги передаются без учета в налоговой службе. Но такие сделки наказываются законом.
Лучше совершать продажу квартиры после вступления в наследство. Налог в таких случаях можно не выплачивать, но для этого нужно не продавать жилье на протяжении трех лет.
Физическое лицо может заниматься продажей квартиры полученной по наследству, только после возможности полного распоряжения своим имуществом.
Основная сложность при продаже недвижимости, заключается в том, что могут появиться и новые собственники и сообщить о своих возможностях и правах. Квартиры у таких хозяев сегодня покупаются неохотно, ведь право на долю могут иметь несколько людей, а после сделки часто появиться новые претенденты со своими правами.
Продажа любого имущества, после вступления в наследство должна проводиться при наличии документации, которая подтверждает факт отсутствия иных наследников.
В каждом случае заключается договор купли продажи квартиры по наследству. Образец такого документа заверяется в соответствующих инстанциях нотариально.
У продавца должны быть в наличии все справки, которые смогут подтвердить тот факт, что физическое лицо является единым наследником. Тогда и покупателю не придется жалеть о том, что он сделал такое приобретение.
Многих интересует такой вопрос, как льготы при продаже квартиры, полученной в наследство. От уплаты владелец может быть освобожденным только в случае владения имуществом на протяжении трех лет. В этом случае не будет иметь значения, каким образом оформлялось право собственности.
Это может быть использование одного из способов:
Важным является именно срок, он предоставляет владельцу льготу, освобождая его от уплаты налога. В таком случае необходимо иметь письменное заявление, которое направляется в налоговую службу.
Имущество может делиться на доли
Продажа доли в квартире по наследству проходит с учетом норм и требований. В частности, это право преимущественного выкупа. Когда составляется завещание, владелец распределяет между наследниками свое имущество. После смерти оно попадает в долевую собственность с учетом порядка очередности. Таким правом можно воспользоваться в течение полугода, иначе нужно будет оспаривать право уже в суде.
Раздел имущества в большинстве случаев проводится по соглашению сторон. При продаже одной доли имущества, следует учитывать, что второй владелец имеет преимущество выкупа. Поэтому его нужно проинформировать об этом. Делать это необходимо в письменной форме с указанием условий и цены. Если этого не сделать второй собственник в судебном порядке может оспорить продажу.
Продажа квартиры должна представлять собой успешную сделку для продавца и покупателя. К оформлению наследия нужно подходить грамотно и ответственно. Это касается и заключения сделки.
В противном случае приходится сталкиваться с массой неприятностей, судебными разбирательствами и всевозможными тяжбами. Когда идет продажа недвижимости нужно думать не только о своих интересах. Не нужно забывать и об интересах второй стороны.
Вам так же будет полезно:
Обзор рынка загородной недвижимости 2015 года
Стоимость оформления квартиры – конкретные суммы
Стоимость квартир в 2015 году – чего ожидать?
Сколько стоит сотка земли
Какие дома попадают под снос – подробная информация
Все про наследство приватизированной квартирыЧерез какое время можно продать квартиру полученную в наследство
Далеко не все граждане знакомы с юридическими тонкостями оформления недвижимости, доставшейся по наследству, многие даже не подозревают, что полученную подобным образом квартиру вообще нужно как-то оформлять. Как правило, трудности начинаются, когда возникает потребность совершить с недвижимостью какую-либо сделку и уже в процессе выясняется, что продавцу она официально даже не принадлежит. В этом материале мы расскажем, как лучше избежать подобных проблем, каким образом и когда можно продать квартиру полученную в наследство.
Получение права собственности на квартиру
Прежде всего, нужно знать о том, что любую сделку и, в частности продажу недвижимости, полученной по наследству, можно совершать, только обладая правами собственности на данное жильё. Сам факт того, что вы являетесь, к примеру, единственным наследником по закону или по завещанию не наделяет вас таким правом. Для получения такового необходимо в течение шести месяцев с даты смерти наследодателя жилого имущества подать заявление у нотариуса о принятии наследства.
Если наследник также проживал вместе с наследодателем в данной квартире, то указанного выше заявления писать не нужно. Однако и в том и в другом случае по окончанию установленного полугодичного срока для получения права собственности нужно обратиться к нотариусу, имея на руках следующие документы:
Нотариус обязан внимательно изучить всю документацию и проверить, не рассматриваются ли наследственные дела по данному имуществу в каких-либо других нотариальных организациях по заявлению иных потенциальных наследников. После проведения данной проверки нотариус выдаст свидетельство о праве на наследство.
Многие задаются вопросом, через сколько времени после смерти наследодателя полностью аннулируется возможность написать заявление о принятии наследства, если наследник не успел подать его в установленный срок. На самом деле срока исковой давности в этой сфере нет и обратиться в суд с иском о признании наследства можно спустя любой период времени. Однако суд станет рассматривать данное заявление лишь в том случае, если сочтёт причины несоблюдения сроков уважительными.
Регистрация права собственности на квартиру
После получения документа, подтверждающего право на наследство, необходимо в обязательном порядке зарегистрировать это право в ФСГР (Федеральной службе госуд. регистрации), размещающейся в районе нахождения наследственного имущества. Для регистрации понадобятся:
Свидетельство о гос. регистрации выдаётся в течение десяти рабочих дней с момента подачи заявления.
Продажа квартиры, доставшейся в наследство
После вступления в наследство новый собственник получит право заключать любые не запрещённые законом сделки со своим имуществом, в том числе сможет продать квартиру. Для продажи недвижимости необходимы:
Нужно ли согласие супруга или супруги? Да, но только в том случае, если между супругами подписан брачный контракт, чётко указывающий, что наследство является совместной собственностью.
Когда все необходимые документы будут собраны, можно приступать к самому заключению договора купли-продажи. К данному договору предъявляются стандартные требования: письменная форма, подписи обоих участников, обязательная государственная регистрация.
Найти покупателя на квартиру, полученную по наследству (особенно если после принятия наследства прошло мало времени) гораздо сложнее, чем при обычной продаже, так как покупка такого имущества несёт в себе множество рисков.
Главным образом речь идёт о потенциальных наследниках, которые могут объявиться уже после заключения сделки. В связи с этим рекомендуем при поиске покупателя собрать максимум документов, подтверждающих отсутствие иных наследников.
Особенности налогообложения при продаже квартиры
Согласно законам РФ физическое лицо, осуществившее продажу недвижимого имущества, обязано заплатить государству налог с реализации данной недвижимости (13%). Здесь также имеются свои нюансы:
Комментарий юриста
Покупка жилья и наследники. Последствия.
Среди квартир, комнат, продаваемых на рынке, часто встречается жилье, переходящее по наследству. Наследственные объекты имеют среди участников рынка нехорошую славу.
Закон о наследственном праве
Тот факт, когда продавец-наследник говорит, что он - единственный, и других претендентов нет, бывает неправдоподобным. Представьте - вы приобрели квартиру у продавца-наследника, спокойно в ней живете, и вдруг объявляется человек, который объявляет себя еще одним наследником купленного вами жилья.
Откуда берутся наследники?
Начнем с законов. Интересующей нас проблеме посвящен раздел V Гражданского кодекса - он называется "Наследственное право", включает статьи с 1110 до 1185. Ст. 1111 ("Основания наследования") и провозглашает, что "наследование осуществляется по завещанию и по закону". Это означает, что человек вправе завещать свое имущество кому угодно, а вот если завещания нет - тогда наследование идет по закону. Хотя и это правило не является не незыблемым ст. 1148 и 1149 очерчивают круг лиц (нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, несовершеннолетние дети), которые имеют право на наследование обязательной доли - она выделяется всегда, даже если имеется завещание не в их пользу. Всем покупателям квартир настоятельно рекомендуется помнить об этой категории наследников.
Если же завещания нет, или суд признал его недействительным, то тогда происходит наследование по закону. Есть понятие "очередность наследства" - наследники делятся на несколько очередей, перечисленных в ст. 1142-1145 и 1148 ГК. Первая очередь - это дети, супруг и родители наследодателя. Вторая – братья, сестры. Третья – братья, сестры родителей (дяди и тети). И так далее, до седьмой очереди - чем больше номер, тем более дальние родственники. А общий принцип сводится к тому, что приоритет отдается самым близким из родственников, именно они наследуют имущество между собой в равных долях, а последующие очереди не получают ничего. Имеются в наличие вдова и сын наследодателя - они делят наследство между собой. Если же есть сын и брат - наследует только сын, брату (его очередь дальше) не причитается ничего.
Берегитесь детей и родителей.
На практике самой многочисленной категорией являются дети наследодателя - от других браков, внебрачные. Общественные традиции таковы, что при разводе супругов дети, остаются с матерью. Это означает, что если наследство пришло от женщины, можно с большой долей вероятности утверждать, что все ее наследники жили рядом, известны. А вот если умер мужчина… Нет никакой уверенности, что в другом городе у него нет детей, внебрачных и даже рожденных в браке. Это невозможно отследить, а также проверить.
Право очередности на наследство
На второе по частоте место можно поставить родителей. Бывает, что по определенным причинам, дети не общаются с родителями долгое время. Когда, например, супруга умершего и ее дети вступили в наследство, родители могут объявиться через 3 года, и заявить право на наследство, мотивируя пропущенный срок о незнании смерти их взрослого чада.
Новоявленный наследник может явиться и через 10 лет .
Ну хорошо, с тем, что неожиданные наследники могут появиться - мы разобрались. Но почему они появляются иногда так поздно - бывает, что и через 5-6 лет после продажи квартиры? Тут дело в том, что ст. 1154 ГК РФ устанавливает, что заявление о принятии наследства должно быть подано "в течение шести месяцев со дня открытия наследства" (так на юридическом языке деликатно называется смерть наследодателя). Но уже следом идет ст. 1155, где говорится, что срок может быть восстановлен, "если наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства или пропустил этот срок по другим уважительным причинам". Такой наследник должен обратиться в суд "в течение шести месяцев после того, как причины пропуска этого срока отпали".
Но самый бронебойный аргумент - "не знал". Представим себе ситуацию у умершего в Москве человека где-нибудь в Смоленске есть внебрачный ребенок, которому в данный момент 5 лет. Узнать о том, кем был его отец, и что от этого отца осталась квартира, этот ребенок может и через 20 лет - и тогда он, строго по закону, будет иметь право приехать в Москву и заявить свои права.
Поэтому-то срока, по истечении которого покупатель квартиры мог бы спать спокойно, что появление неожиданных наследников теперь исключено, в принципе не существует. Говорить о том, что первый год очень тревожный, а по истечении 3-5 лет вероятность такого случая резко снижается, это можно. Но теоретически ничего нельзя исключать на протяжении всего времени".
Почему наследники предъявляют претензии к тем, кто купил жилье?
Почему наследник, обладающий правами, адресует свои претензии к сегодняшнему владельцу квартиры - человеку, который стал «добросовестным приобретателем» согласно принятому постановлению Верховного Суда 2003 года? Не разумнее ли обратиться к собственно недобросовестным родственникам - тех, кто в свое время принял наследство, зная, что есть другие законные претенденты? Так было бы и по совести, и по уму.
В жизни все, к сожалению, иначе. Предъявить претензии к нынешнему собственнику - это для обманутых наследников зачастую единственный шанс получения денег. У родственников деньги стребовать не так-то просто, а квартира - вот она, в целости и сохранности.
Претензии предъявляют именно на квартиру, чтобы получить хотя бы часть квартиры или полностью ее, что положено по закону. Бывают ситуации, когда обманутый истец удовлетворяется тем, что получает с нынешнего владельца недвижимости какие-то деньги. Но бывает и так, что он ставит вопрос очень жестко, требуя только квартиру. Объяснение простое цена на недвижимость за последние несколько лет сильно выросла. То, что продавалось когда-то за 50 тыс. долл. (и, соответственно, долю этой суммы и может требовать со своих родственников обманутый наследник), сегодня стоит 200 тысяч. И суды, к сожалению, иногда принимают решение о выселении.
Что делать покупателю?
Разъяснение наследственных споров
В целом защититься непросто - тем более, что противоположная сторона демонстрирует находчивость и знание законов. Покупая квартиру у наследника . защититься все же можно, если соблюдать стандартные на рынке правила безопасности. Все проверять, не стесняться задавать разные вопросы, стараться получить побольше всевозможных бумаг. Обязательно взять от продавца нотариально заверенное обязательство. Суть этого документа сводится к тому, что продавец гарантирует, что ему неизвестно об иных наследниках . а в случае их появления он обязуется урегулировать с ними все финансовые вопросы самостоятельно, не привлекая нового собственника.
Добросовестность - это тот предмет, который доказывать покупателю, в общем-то, не надо. Но всевозможные справки, нотариальные документы, декларации и подтверждают, что вопрос изучался, никаких причин для отказа от сделки выявлено не было. И наоборот, если будут обнаружены факты, что покупатель знал или мог знать о проблеме с наследниками . но все же купил квартиру, а, возможно и злоупотребил ситуацией (например, купил по низкой цене) - в этом случае покупатель может лишиться своего статуса "добросовестного приобретателя. И если квартира находится менее 3х лет в собственности, обязательно показывать полную стоимость объекта, не идти на поводу у продавца.
Подводим итоги
Защищаться от явления неожиданных наследников нужно на этапе покупки, не позднее. И принимать на этом этапе главное решение - покупать квартиру или не покупать. Но прежде - постараться узнать и собрать, как можно больше информации о наследнике и продаваемой квартире.
Покупать наследственную квартиру можно, если
- продавец дает нотариально оформленное обязательство, что со своими родственниками разберется сам.
- показывается полная стоимость объекта в договоре купли-продажи.
Стоит отказаться от покупки, если
- продавец не внушает вам доверия, явно что-то умалчивает по поводу своих родственников, возможных наследниках . и не хочет давать никаких гарантий
- предлагает квартиру по явно заниженной цене, каких нет на рынке недвижимости.
Или позвоните по телефону (495)724-98-67 и наши специалисты дадут Вам бесплатную консультацию">
Центр обмена жилья
2012-12-04 17:06:03
Продажа квартиры по наследству: как быстро можно продать, какие налоги предусмотрены
Недвижимость, полученная в наследство, может быть перепродана новым владельцем с целью получения финансовой выгоды. Продажа квартиры, полученной в наследство, в некоторых случаях облагается подоходным налогом, в других – нет. С 2005 г. наследники были освобождены от уплаты налога за вступление в наследство. Наследованная недвижимость сама по себе не является средством дохода, и только продажа унаследованного имущества позволяет родственникам усопшего обогатиться.
Когда можно продавать недвижимость, полученную по наследству?
Мнение о том, что продажа недвижимости после вступления в наследство – процесс простой, ошибочно. Для перепродажи наследникам необходимо выполнить ряд действий, в глобальном виде укладывающихся в 3 этапа:
Ранее налоги с продажи недвижимости, полученной в наследство, взимались в случаях, если сделка купли-продажи проходила ранее, чем через 3 года с момента вступления наследником в законные права. Это правило продолжает работать в случаях с недвижимостью, унаследованной до 1.01.16 г.
Граждане, унаследовавшие недвижимость с 2016 г. будут оплачивать налог на продажу полученных в наследство квартир в течение 5-ти лет с момента вступления в наследство. Таким образом, наследники, продающие недвижимость, которая принадлежала им менее 5-ти лет, облагаются налогом. Придётся заплатить налог при продаже квартиры, полученной по наследству. в размере 13 % от суммы продажи – в этих обстоятельствах наследование действительно становится методом получения дохода для наследника.
Возникла проблема? Позвоните юристу:
Москва и Московская область: +7 (499) 703-31-45 (звонок бесплатен)
Санкт-Петербург и Лен.область: +7 (812) 309-78-23
Документы для перепродажи унаследованной квартиры
О том, когда можно продавать квартиру после вступления в наследство, говорится в ст. 558 ГК РФ – с момента оформления документов на нового собственника, наследник имеет все права на реализацию и перепродажу недвижимости по своему усмотрению.
Покупка унаследованной недвижимости может быть рискованной для покупателя, в случаях, когда один или несколько наследников решат внезапно объявить свои права на эту квартиру, восстановив сроки вступления в наследство. Продавцу рекомендуется составить письменный отказ от прав на продаваемую недвижимость и попросить всех наследников подписать его.
Помимо этого отказа наследнику понадобится пакет документов:
Налоги за продажу
Как говорилось выше, налогообложение вступления в наследство было упразднено с 2005 г. когда государство стало различать понятия получения дохода за счет наследства и личного использования его. В 2016 г. была изменена ст. 220 НК РФ, увеличивающая срок обязательной эксплуатации унаследованной недвижимости с 3-х до 5-ти лет. Через 5 лет с момента смерти наследодателя, квартира перестанет считаться унаследованным жильем и требовать оплаты налога при продаже.
Срок, когда надо оплачивать налог с продажи квартиры после вступления в наследство, отсчитывается с момента смерти предыдущего владельца, ставшего наследодателем. Если наследники по каким-то причинам не хотят ожидать положенных трёх или пяти лет, оплатить налоги будет необходимо.
Кто освобождён от уплаты
Несколько категорий граждан освобождаются от уплаты налогов даже в случае досрочной перепродажи унаследованной недвижимости. К таким категориям относятся:
Продажа доли в квартире
Если недвижимость унаследована не одним, а несколькими гражданами, по закону за каждым из собственников закрепляется определённая жилая площадь. Если продаётся доля квартиры по наследству. ту нужно действовать соответственно ст. 250 ГК РФ:
Покупка унаследованной недвижимости может быть рискованной.
Полезная информация
При перепродаже унаследованного жилья основные риски связаны с появлением других наследников, готовых оспорить права на недвижимость новых владельцев в суде. Обезопасить покупателя могут несколько разных документов:
Дополнительно о рисках при покупки наследованной недвижимости в этом видео:
Однако полной гарантии безопасности сделки с недвижимым имуществом, унаследованным и быстро перепродаваемым, нет. Наследникам выгоднее подождать положенный по закону срок, чтобы недвижимость перестала относиться к наследственной массе и могла быть продана без уплаты налогов за вступление в наследство. В некоторых же случаях продажа является единственным и самым выгодным вариантом, например, большие долги по коммунальным платежам или лица, унаследовавшие недвижимость, испытывают крайнюю нужду в финансах.
За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Наследование недвижимости » по ссылке.
Бесплатная юридическая поддержка по телефонам:
Москва и Московская область: +7 (499) 703-31-45 (звонок бесплатен)
Санкт-Петербург и Лен.область: +7 (812) 309-78-23
Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статье могла устареть!
Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует.
Источники:
, , , ,
Следующие:
- Что нужно для оформления наследства на дом в деревне
- Алгоритм вступления в наследство по завещанию на квартиру
Комментариев пока нет!
Поделитесь своим мнением
