Когда можно продать гараж после вступления в наследство
Гараж по наследству
Наследодатель может оставить наследникам по закону или завещанию наследство в виде недвижимости. В ее число входит и гараж, в том числе в составе гаражного строительного кооператива (ГСК) . Если имеется завещание, наследником может быть любое лицо, согласно статье 1119 Гражданского кодекса (ГК) Российской Федерации. Свобода завещания ограничена действующим законодательством и правом на обязательную долю в наследстве (ст. 1149 ГК РФ ).
При наследовании по закону гараж или долю в нем получают наследники призванной к наследованию очереди. Согласно ст. 1142 ГК РФ. наследниками первой очереди являются родители, дети и супруг умершего. При их отсутствии наследуют представители других очередей, или лица, наследующие по праву представления .
Наследник может отказаться от выплаты по паям в гаражном кооперативе, и потребовать возврата выплаченных наследодателем средств. По закону, наследник умершего может занять его место в числе членов кооператива.
Основания наследования гаража
При наличии завещания, в котором указаны лица, наследующие гараж, они получают права на него. В противном случае, наследование происходит путем призвания наследников первой или следующих за ней очередей.
По закону
Согласно ст. 1141 ГК РФ. призвание наследников по закону происходит в соответствии с их очередью . определяемой статьями 1142 - 1145 и 1148 ГК РФ. Наследование представителями второй и следующих очередей возможно, если нет наследников предшествующей очереди или они не приняли наследство.
Наследование в пределах одной очереди происходит в равных долях . исключая лиц, вступающих наследство по праву представления.
Усыновленные наследуют в том же порядке, что и кровные родственники наследодателя. Усыновление ребенка, согласно ст. 1147 ГК РФ. становится основанием для прекращения имущественных прав и обязанностей со стороны кровных родственников.
Пункт 3 ст. 1147 ГК РФ допускает исключение для случаев, когда происходило усыновление одним лицом и отец или мать ребенка решили сохранить за ним права на наследство.
На принадлежавший наследодателю гараж также имеют право претендовать его нетрудоспособные иждивенцы . Наследование ими происходит при выполнении условий п. 1 или п. 2 ст. 1148 ГК РФ. Эти условия включают в себя:
Отсутствие прочих наследников по закону позволяет нетрудоспособным иждивенцам наследовать как представителям восьмой очереди .
Статья 1150 ГК РФ определяет права супруга при наследовании . Согласно ей, если гараж или другая собственность приобретены после вступления в брак, переживший супруг получает долю в ней. Обычно она составляет 50% от общего имущества. Получение гаража в качестве наследства или его покупка в добрачный период не позволяют включить его в состав общей собственности.
По завещанию
Завещание - единственный способ оставить распоряжения имущественного характера на случай собственной смерти. Общие положения наследования по завещанию указаны в ст. 1118 ГК РФ. из которой следует:
Свобода завещания (ст. 1119 ГК РФ ) - это права завещателя, который может включить в документ распоряжения о назначении в качестве наследников любых лиц, определить их доли и условия получения наследства. Завещатель способен лишить наследников по закону прав на наследуемое имущество, отменить или изменить другие завещания.
Пункт 2 ст. 1119 ГК РФ уточняет, что у завещателя есть право не сообщать другим лицам информацию, содержащуюся в документе.
Если завещатель не определил доли наследников . наследство делится между ними в равных частях (ст. 1122 ГК РФ ). Неделимое имущество (гараж) может быть получено несколькими наследниками. Каждый из них приобретает долю в гараже.
Статья 1149 ГК РФ ограничивает свободу завещания. Согласно ей, нетрудоспособные дети, родители или супруг наследодателя, а также его несовершеннолетние дети имеют право на обязательную долю в наследстве. Ее размер равен половине доли, получаемой указанными лицами при наследовании по закону. Только суд может лишить обязательной доли в наследстве .
Особенности наследования гаража в кооперативе
ГСК (Гаражный строительный кооператив) - это разновидность потребительского кооператива. Если гараж умершего входил в состав собственности кооператива, особенности его получения по наследству зависят от того, был ли выплачен пай в кооперативе.
Если наследник не желает становиться членом кооператива, или ему было отказано в этом, согласно ст. 1176 ГК РФ. он имеет право потребовать возмещение уплаченной наследодателем суммы (пая).
Процедура оформления наследственных прав на гараж
Чтобы приобрести наследство необходимо его принять (ст. 1152 ГК РФ ). Существует два способа приобретения наследства. определенных ст. 1153 настоящего Кодекса.
- Принятие путем подачи нотариусу заявление. Оно может быть предоставлено лично, передано с поверенным или отправлено почтой. В последних случаях необходимо нотариальное удостоверение подлинности подписи заявителя. Подать его можно в течение полугода со дня открытия наследства.
- Фактически приняв меры по сохранению имущества (гаража), выплате долгов, взносов и совершении действий по управлению им.
Порядок оформления
Днем открытия наследства считается день смерти наследодателя или день вступления в силу судебного решения о его смерти. В течение 10 дней после этого нотариус по месту жительства умершего открывает наследственное дело. У наследников есть полгода, чтобы подать ему заявление о праве на наследство.
По истечении указанного срока, если подан весь пакет документов и уплачена государственная пошлина. наследник получает свидетельство о праве на наследство . Документ содержит перечень имущества, переданного в его собственность.
Принять наследство, если срок подачи документов был пропущен можно или с письменного согласия других наследников, или по решению суда. Для этого необходимо доказать, что ранее не имелось возможности для подачи нотариусу заявления.
Необходимые документы
Пакет документов, предоставляемых нотариусу . включает в себя:
Полный перечень документов необходимо уточнить у нотариуса по месту открытия наследства .
В 1997 году гражданином Петровым были выплачены деньги за гараж, входивший в состав собственности кооператива. В 2007 году им составлено завещание, по которому все имущество получали его братья. После смерти гражданина Петрова в 2012 году нотариус по месту жительства умершего открыл наследственное дело.
Поскольку окончание выплат за гараж пришлось на 1997 год, до появления первых записей в ЕГРП, нотариусу были предоставлены документы за подписью председателя кооператива и главного бухгалтера. Так как доли наследников не были определены, каждый из них получил право наследовать 1/2 гаража. Старший из братьев отказался от доли в наследстве. Вся собственность Петрова перешла к младшему брату, что было указано в свидетельстве о праве на наследство.
Заключение
Гараж, в том числе в составе ГСК, может быть передан по наследству. При наследовании по завещанию у завещателя есть право указать в качестве наследников любых граждан, и определить их доли. Если доли не определены . наследники получают одинаковые части в собственности умершего. Гараж как неделимое имущество может быть получен несколькими лицами, каждый из которых приобретает долю в нем.
Оформление гаража в составе ГСК при невыплаченных наследодателем паях возможно на общих основаниях. Наследник может вступить в состав ГСК, потребовать свою долю в виде имущества или денежных средств.
Принятие наследства возможно в течение полугода с момента смерти наследодателя. В течение этого времени нотариусу по месту жительства умершего подается заявление о принятии наследства. После рассмотрения им пакета документов, наследники получают свидетельства о праве на наследство.
Нас четыре брата, у нас умер отец, который оставил нам в наследство имущество. В его составе гараж и квартира. Каким образом мне можно получить гараж, другому брату квартиру, а остальным отказаться от наследства? Между собой мы все решили - как теперь заверить наше решение документально?
Если с момента открытия наследства не прошло полугода, два брата могут отказаться от наследства в пользу остальных. Обратитесь к нотариусу и укажите в заявлении, каким образом вы бы хотели распределить наследство. В вашем случае стоит обратиться к нему лично, так как могут возникнуть дополнительные уточнения по поводу оформления заявления.
Я владею долей в гараже, за который мы с совладельцем до сих пор должны платить. Но по факту выплаты произвожу я один. Второй владелец пользуется гаражом, но платить отказывается, как и продавать мне свою долю. Как можно поступить в этой ситуации? Можно ли заставить его продать свою долю или купить мою?
Вы действительно можете обратиться в суд, чтобы совладелец принудительно выкупил вашу долю в гараже. Если он откажется это делать, через суд же удастся официально определить способ использования этой доли. К примеру, вы сможете сдавать ее в аренду даже без согласия второго владельца гаража. Также вы можете продать свою долю третьим лицам.
Бесплатная горячая линия
Москва и область
Гараж по наследству
Гараж является обычным имуществом, которое может быть легко унаследовано. Технология оформления гаража в наследство мало отличается от оформления других объектов недвижимости.
Первым делом, при возникновении права на наследство, необходимо обратиться к нотариусу в том месте, где был зарегистрирован наследодатель. У нотариуса вам необходимо составить заявление о вступлении в наследство. Для этого, представьте следующие документы:
- Документ о смерти наследодателя (свидетельство)
- Справка о последней регистрации наследодателя
- Документ, подтверждающий право на наследство. Это может быть завещание или документы, подтверждающие родственную связь.
Обратиться к нотариусу целесообразно как можно раньше. Наследникам дается всего полгода, чтобы оформить наследство (можно оформиться и позже, но это будет уже сложнее). За это время нужно собрать довольно большой пакет документов и обойти множество инстанций.
Если у вас мало времени и вы не хотите ходить по кабинетам, то поручите ведение дела по оформлению наследства на гараж профессиональным юристам. Звоните&hellip..
После оформления заявления о вступлении в наследство, необходимо собрать документы непосредственно на наследуемое имущество. К ним относятся:
- Правоустанавливающие документы на гараж в отношении наследодателя (свидетельство о собственности)
- Документ об определении оценочной стоимости гаража на момент смерти наследодателя
- Кадастровый паспорт, план и технический паспорт на гараж
- Документ об отсутствии у наследодателя задолженностей по кредитам, налогам и иным платежам, в уплату которых может быть истребовано имущество (гараж в том числе).
Нотариус, получив все необходимые документы, начинает готовить свидетельство о вступлении ив наследство. Имейте в виду, что он обязан выждать определенный срок (как правило, 6 месяцев) на случай, если появятся другие наследники или обременение по наследству.
В случае если вы не единственный наследник, а завещания, однозначно определяющего собственника нет, то гараж будет делиться между всеми наследниками первой очереди, претендующими на это имущество, поровну в соответствии с российским законодательством.
Помощь грамотного юриста поможет вам своевременно подготовить все необходимые документы. Не помешает юридическая помощь и в тех случаях, когда оформление гаража в собственность наследодателем осуществлялась с ошибками. Тогда, вам потребуется восстанавливать и оформлять заново некоторые документы. Кроме того, с нашей поддержкой вы сможете максимально соблюсти свои интересы в спорах с иными наследниками.
Какова стоимость оформления гаража по наследству?
Для своих клиентов мы разработали три комплекса услуг по оформлению гаража в наследство:
Обращайтесь к нам и мы поможем вам оформить наследство на гараж.
Оформить гараж в собственность полученный по наследству
Если вы хотите оформить наследство на гараж, знайте, что процедура стандартная. Она аналогична оформлению другой недвижимости, есть лишь несколько моментов, на которые стоит обратить внимание. Отличия касаются бумаг, которые нужно принести нотариусу. Их же вы подадите в службу, которая производит регистрацию права собственности.
Как оформить наследство на гараж? Это важный момент, ведь некоторые наследники, получив имущество, думают, что регистрировать собственность не обязательно. Раз гараж получен в наследство, претенденты на него не появились, то и делать бумаги не нужно. Но это не так. Гаражи, которые не были узаконены владельцами, могут снести. Чтобы объект не был снесен, важно правильно оформить все бумаги и сделать это вовремя.
Документы необходимые для оформления гаража в наследство
Итак, вы получили в наследство гараж после смерти прежнего владельца. Первым шагом станет открытие наследства, для этого вы должны обратиться в нотариальную контору. Соберите следующие необходимый список документов:
Нотариус откроет дело о наследовании. После этого вы должны посетить нотариальную контору еще раз, принеся другие документы, необходимые для оформления гаража в наследство. Основываясь на них, сотрудник нотариальный конторы выдаст вам свидетельство. Этот документ станет подтверждением вашего права на гараж, полученный в наследство.
Если вы хотите оформить гараж в наследство, приготовьте все необходимое. В пакет должны войти следующие документы:
Помните, что нотариус обязан проверить все факты. На это отводится 6 месяцев. После этого наследник получает документ, который подтверждает его право на гараж .
Государственная регистрация прав собственности на гараж
Вы получите свидетельство. Оно требуется для того, чтобы оформить гараж в собственность, полученный по наследству. Обязательно обратитесь в Росреестр. Принесите пакет документов, который был выдан вам нотариусом, а также свидетельство. Заранее оплатите госпошлину при оформлении наследства . Подтверждением оплаты будет служить квитанция. При обращении в службу у вас с собой должен быть паспорт.
Для того, чтобы зарегистрировать гараж в собственность, напишите заявление . Без него не обойтись, так начинается процесс государственной регистрации прав собственности на гараж. Специалисты службы рассмотрят ваше обращение и зарегистрируют собственность. Вам на руки будет выдано свидетельство. После того, как оно будет вам вручено, вы можете считать себя владельцем гаражного бокса.
Что делать, если гараж в ГСК
Если вы получили в наследство гаражный бокс, который расположен в гаражном кооперативе, то многое зависит от того, был ли выплачен пай или этого сделано не было.
Если на тот момент, когда вы открывали наследство, пай был полностью выплачен, то нужно смотреть на дату. Если пай был выплачен до 31 января 1998 года, то для того, чтобы оформить документы, возьмите справку у бухгалтера или председателя ГСК . Документ должен быть заверен подписью и печатью гаражного кооператива.
В случае, если пай был выплачен позже указанной даты, то регистрация права собственности должна быть в ЕГРП . Наследодатель мог регистрировать гараж или не делать этого, но гараж все равно будет включен в состав имущества. Но при этом пай должен быть выплачен.
Если наследодатель не полностью выплатил пай, то наследник его унаследует. Он может стать членом ГСК, либо получить сумму пая, которую бывший владелец внес ранее.
На что обратить внимание
Обязательно удостоверьтесь в легитимности кооператива. Будьте внимательны, изучая учредительные документы и читая устав. Обязательно проверьте документы на землю, разрешено ли строительство.
Только после того, как вы убедитесь в том, что в документы составлены без нарушений, можно подавать заявку на вступление в кооператив.
Как оформить наследство неприватизированный гараж? Для этого нужно принести в государственную службу все документы, которые имеются на объект с начала его возведения.
Наследование гаража без документов может создать определенные сложности . Вы должны начать с получения дубликатов документов. Например, дубликат кадастрового паспорта вы можете получить в БТИ. Для того, чтобы начать процесс оформления наследства, нотариусу понадобятся более серьезные документы, чем справка из кооператива. Для открытия дела о наследовании соберите все документы, которые только можете найти на гараж.
Видео: наследование гаража в кооперативе.
Для оформления объекта, полученного в наследство, нужно обратиться в нотариальную контору. После этого напишите заявление, подайте его вместе с документами в Росреестр. При оформлении гаража, находящегося в ГСК, обращайте внимание на легитимность кооператива. Если между наследниками возник конфликт, производится оформление гаража в наследство через суд.
Нет комментариев
Как вступить в наследство на автомобиль после смерти владельца
После кончины родственника возникает необходимость оформить его активы в наследство, это относится и к транспортным средствам. Это длительный, но необходимый процесс.
Если просрочить установленное законодательством время, то машина станет собственностью государства .
Правовые нормы наследования имущества касаются и автомобилей, при этом имеют место некоторые особенности процедуры.
Лица, имеющие право
Квартира по наследству может распределяться долями. на движимое достояние подобное разделение не распространяется. Унаследовать автомобиль вправе родители, отпрыски. супруг покойного.
Указанные родственники предъявляют права на часть машины, но движимые активы передаются только полностью. Основной правопреемник обязан выплатить денежную компенсацию остальным наследникам по совместному согласованию.
Если стороны не пришли к общему согласию. то вопрос передачи машины решается через суд.
Например, при кончине супруга главным наследником является его жена. На свою долю имеют право дети старше 18 лет и родители в дееспособном состоянии. Если родственники предъявляют права на авто, то супруга регистрирует транспортное средство на себя, а отпрыскам и родителям мужа выплачивает равнозначную компенсацию.
При наследовании автомобиля есть некоторые особенности:
Если государство или местные властные структуры предоставили гражданину автомобиль в пользование бесплатно или на льготных основаниях из-за его инвалидности или по иным причинам, то в случае его смерти машина включается в наследство и оформляется по общим правилам.
С чего нужно начинать
Для перерегистрации транспорта в первоочередном порядке нужно получить свидетельство о наследовании: законное или по завещанию. Правопреемник обязан предоставить нотариусу пакет бумаг.
Правом выдать свидетельство наделены только государственные структуры, поэтому не следует обращаться в частные конторы.
Наследник вправе фактически пользоваться машиной до оформления документов на вступление в наследство автомобиля после смерти владельца. Он может ремонтировать его, платить за стоянку, рассчитываться по долгам и налогам. Эксплуатировать автомобиль запрещено, а уход за ним приветствуется.
Открытие наследства актуально в течение полугода с момента кончины владельца. За этот временной интервал имущество необходимо переоформить.
Вышеуказанный срок пролонгируется по следующим основаниям:
По веским основаниям временные сроки принятия наследства удлиняют.
При отсутствии уважительной причины автомобиль становится собственностью государства через 6 месяцев со дня смерти наследодателя и отсутствия факта перехода машины новому хозяину
К нотариусу правопреемник должен прийти со следующими бумагами:
Нюансы вступления
Оформление машины, принятой в наследство, имеет свои особенности. Начиная со дня смерти хозяина автомобиля, он не подлежит эксплуатации, т. к. все доверенности становятся юридически недействительными. Другими словами, после кончины хозяина автомобиль пребывает на необходимом простое длительностью 6 месяцев. Использоваться он может после переоформления бумаг на нового хозяина.
Для получения машины нужно принять наследство. В полугодичный срок с даты смерти предыдущего хозяина наследник подает заявление на оформление свидетельства о наследовании.
Документ выдается спустя полгода со дня открытия наследства. Он может выдаваться до истечения 6-месячного интервала. Это возможно, если есть достоверная информация об отсутствии иных наследников кроме обратившихся за документом.
По судебному решению либо при наличии внутриутробного наследника выдача документа приостанавливается. Полгода простоя — немалый срок для транспорта, особенно отечественной марки. За это время он подешевеет на несколько процентов.
Есть способ избежать простоя, но подготовиться к этому следует заблаговременно. Если у наследника есть владеющие машиной пожилые родственники, можно предложить им оформить договор дарения.
Если престарелый собственник согласится подарить авто, то в будущем судьба машины решится намного быстрее. Потенциальных хозяев интересует вопрос: переходят ли по наследству штрафы прежнего владельца за нарушение ПДД.
Как и прочие долги, штрафы наследодателя обязан погашать правопреемник, вступивший в права наследования. Важную роль играет дата выписки протокола. Если прошло 2 года, санкция утрачивает свою силу и оплате не подлежит (ст. 39 КоАП).
Унаследовав автомобиль, обремененный штрафами, не стоит торопиться выплачивать их. В худшем случае суд признает наследника должником, в лучшем — истечет срок давности, и штраф аннулируется.
После получения документа на унаследование средства транспорта, наследник может перерегистрировать его на себя, отдать в дар, продать, не переоформляя в ГАИ.
Переоформление
Для переоформления унаследованной машины нужно пройти процедуру корректировки регистрационных сведений. Сегодня сделать это разрешено в любом регионе РФ независимо от места прописки нового собственника.
Регистрационная информация о машине должна быть отредактирована в 10-дневный период с даты выдачи свидетельства о наследовании.
Важно то, что для оформления машины в ГАИ необходима действующая страховка ОСАГО. Перед покупкой нужно обязательно обзавестись диагностической картой. Ее выдает сотрудник станции техосмотра.
После получения свидетельства о наследовании в первоочередном порядке следует пройти техосмотр с выдачей карты диагностики, затем купить полис ОСАГО.
Для переоформления унаследованной машины правопреемнику понадобятся перечень бумаг:
В заявлении отражается мотив переоформления и подробные сведения о наследнике.
Отказ от наследства по закону должен направляться нотариусу в течение полугода с дня открытия наследства.
Имеет ли гражданская жена право на наследство - мы расскажем далее .
Размеры госпошлины с 01.01.2015 приведены в таблице:
При перерегистрации машины через сайт Госуслуг предоставляется 30% скидка на оплату пошлин. Итоговая сумма затрат при этом составит 1 995 руб. Льгота действует с 01.01.2017 по 01.01.2019.
Перед визитом в ГИБДД следует сделать копии всех подготовленных бумаг. Также необходимо наличие автомобиля для прохождения осмотра.
Переоформление машины имеет некоторые нюансы:
Переоформление унаследованного транспорта аналогично действиям при покупке машины, процесс несложный, ведь оформить документы можно за день, если очереди не очень большие
Оценка
При оформлении унаследованного имущества уплачивается пошлина. На ее размер влияет стоимость авто на рынке. Чтобы ее определить, транспортное средство оценивают.
Для выполнения процедуры можно воспользоваться услугами специализированных фирм. Оценку проводят профессионалы. Они определяют стоимость машины на день кончины владельца и грамотно подготавливают необходимые документы.
Бумаги должны прошиваться, заверяться печатью и подписываться ответственным исполнителем. В ином виде бланки не будут приняты.
Для проведения оценки автомобиль пригонять не нужно. Следует предъявить паспорт наследника, ПТС машины и бумагу о смерти. По имеющимся данным сотрудник оценочной компании высчитает среднюю розничную стоимость авто.
Для транспорта в плохом техническом состоянии, после аварии, требующего основательного ремонта, нужно проводить его фактическую оценку. Благодаря этому стоимость машины и сумма госпошлины будут существенно снижены.
Наследство на автомобиль после смерти владельца для продажи
Если новый собственник решил продать унаследованную машину, перерегистрировать в ГИБДД ее не нужно. Следует найти желающего купить авто и оформить с ним договор на куплю-продажу.
Идентичным образом можно отдать автомобиль в дар. При этом со второй стороной заключается договор дарения.
Часто водители не знают, как правильно заполнить паспорт машины. Если наследник продает транспортное средство без регистрации в ГАИ, сведения о нем в ПТС не вносятся. В ПТС вписывается необходимая информация о покупателе. В строке «Подпись прежнего хозяина» расписывается наследник.
После этого приобретатель выполняет следующие действия:
К списку необходимых документов (см. пункт «переоформление») прибавится соглашение между наследником и следующим владельцем. Также последнему нужно свидетельство о наследовании. Оно доказывает предварительный переход имущественного права на машину.
Итак, если правообладатель не планирует пользоваться унаследованным транспортным средством, переоформлять его в ГИБДД бессмысленно. Значительно проще и быстрее продать или отдать его в дар .
Стоимость
При оформлении транспорта в наследство правопреемнику предстоит понести определенные расходы.
Их перечень приведен в таблице:
Источники:
, , ,
Следующие:
Комментариев пока нет!
Поделитесь своим мнением
