Доля в квартире по наследству после смерти как продать

Как оформить долю в квартире по наследству после смерти

Наследником можно стать по закону либо по завещанию. При любом праве наследования следует подать заявление нотариусу о желании принять наследство на протяжении 6 месяцев со дня смерти наследователя.

Если на наследство написано завещание, то каждый наследник получает свою долю согласно завещанию. Если завещания нет, и наследство оформляется по закону, все имущество разделяется между наследниками поровну.

Основные понятия и термины

Вероятные вопросы, которые связанны с оформлением доли в квартире:

  • Срок и длительность оформления доли квартиры.
  • Необходимые документы, а также условия для получения доли.
  • Возможность отказа от оформления.
  • Где и как лучше всего произвести оформление доли.
  • Как продать свою долю.
  • В наше время небольшая квартира для большой семьи – вполне обыденное явление. Но что необходимо делать, если доля квартиры после смерти ближайшего родственника (отца, матери) по факту не была выделена и оформлена. Прежде всего нужно разобраться в основных понятиях.

    Завещание – это право распоряжаться имуществом после смерти, которое предоставляется на выбор самого оформителя данного завещания. Оно классифицируется, как односторонняя сделка, в соответствии с законами Российской Федерации.

    Какие основные действия необходимо предпринять при оформлении завещания:

  • Обязательное составление данного завещания в письменном виде.
  • После заполнения завещания, его необходимо предоставить нотариусу для подтверждения.
  • При обращении к нотариусу, вы должны иметь на руках паспорт гражданства РФ, свидетельство о вашей дееспособности.
  • Наследство – как и завещание, сугубо правовое понятие, которое подразумевает совокупность обязательств и прав наследодателя. Оно переходит к иным лицам (наследникам) в порядке, согласованном и установленном самим наследодателем.

    В состав наследства не входят обязательные выплаты за алименты, право на возмещение вреда, и другие права и обязанности, которые не допускаются к порядку наследования.

    Чаще всего, наследниками становятся обладатели категории «первой очереди», то есть ближайшие родственники умершего (супруги, дети, внуки).

    Как выделить из общего имущества свою долю?

    Это очень важный вопрос, который волнуют многих людей, столкнувшихся с проблемой. Каким образом и как лучше всего ограничить и реализовать принадлежавшую вам часть имущества?

    Законодательство нашего государства дает всем возможность последующего избавления от имущества с определенной выгодой для себя.

    Для этого необходимо:

  • Оформление и заполнение всех необходимых документов.
  • Безусловно, вступление в наследство на долю.
  • Через судебный процесс выделить нужную вам часть имущества.
  • Выставление на продажу.
  • Следует не забывать, что шансы на продажу квартиры, ваши доли которой выделены в натуре, определенно возрастают.

    Видео: Как защитить свои права

    Доля в квартире по наследству после смерти

    Так как квартира делится между указанными наследниками поровну. Количество наследников, претендующих на имущество, не регулируется законами.

    То есть, если претендентов будет больше десяти, то и разделят имущество на десять частей (в случае, если они докажут своё право на наследство). Доля в квартире по наследству после смерти оформляется через нотариуса либо в судебном порядке.

    В полугода после кончины наслетодателя вам нужно обратиться к нотариусу с целью подачи заявления о «Вступлении в наследство», при этом нужно приложить пакет необходимых документов.

    После истечения срока в 6 месяцев, вам нужно (в удобное для вас время) обратиться к нотариусу с целью официального оформления наследства.

    В случае если шести месячный срок регулируемый, и установленный в законном порядке был проигнорирован и пропущен – чаще всего его невозможно восстановить. Также, в таком случае нотариусы предоставляют отказ в оформлении наследства.

    Помните, что в случае открытия наследственного дела у неподходящего нотариуса, то у вас будет отсутствовать возможность передачи данного дела другому нотариусу (только в случае, если изначальный нотариус потеряет свои должность).

    В таких обстоятельствах рекомендуется заручиться поддержкой опытного юриста, способного в течение короткого срока подготовить и подать соответствующее исковое заявление в районный суд.

    После окончания процесса суда решение должно быть зарегистрировано в УФРС. В таком случае, это решение является рациональной альтернативой нотариального заявления и также регулирует права и обязанности наследника.

    На основании выполненных вышеперечисленных действий, вы, как наследник, имеете право получить имущественный налоговый вычет при продаже либо сдаче жилья.

    Доля в квартире по наследству после смерти как продать Читать статью, о процедуре взыскание страхового возмещения .

    Претензия на возмещение вреда здоровью. Подробнее тут .

    Как продать часть дома?

    В данном вопросе важна выдержанная последовательность в действиях, ибо любое отклонение и нарушение от норм может послужить дальнейшим признанием сделки недействительной через суд.

    Порядок действий такой:

  • Если есть возможность, то следует выделить необходимую вам часть квартиры.
  • Установить точную стоимость всей квартиры либо выделенной доли.
  • Каждому совладельцу предложить сделку о приобретение доли.
  • Выждать определенное количество времени для ответа от совладельцев (около месяца).
  • В случае отказа (а это хороший знак) выставить вашу часть квартиры на продажу по соответствующей стоимости.
  • Не забывайте, что налоги на долю в жилье должны погашаться в добровольном порядке и на общих основаниях среди собственников квартиры.

    Какие документы необходимы для оформления доли?

    Для оформления доли в квартире нужны такие документы:

  • Заявление о принятии наследства (либо об отказе от него).
  • Свидетельство о смерти родственника (подлинное свидетельство, и копии).
  • Свидетельство о рождении.
  • Документы, которые подтверждают родственные связи. Такие, как: справка о рождении, справка о заключении брака, и о перемене фамилии.
  • Документы, которые подтверждают все необходимые полномочия представителя право обладания.
  • Существует и дополнительный пакет документов для принятия наследства, которые, безусловно, пригодятся в процессе подготовки, а также комплекса действий, прав и обязательств :

  • Отказы от принятия наследства других, потенциальных, наследников.
  • Присутствие выписки из домовой книги.
  • Документы, в которых установлена стоимость каждого объекта из перечня наследственного имущества, а также его характерный вид.
  • Соответствующая выписка, которая свидетельствует о отсутствии наложенных на вас санкций и запретов.
  • Сберегательная книжка, а также выписка из соответствующего реестра.
  • Документы, которые смогу подтвердить ваши личные (неимущественные) права и обязательства.
  • Конечно, в случае отсутствия свободного времени на сбор необходимых документов, вы имеете возможность найма специалиста, который поможет со сбором пакета документов.

    Все эти вопросы можно решить за минимально короткий срок, если вы выдали третьему лицу доверенность. Под «Третьим лицом» в данном случае подразумеваются нотариальные организации, которые помогут с оформлением доли квартиры по завещанию.

    Вступление и оформление наследства

    Существует два основных пути наследования имущества или жилья:

  • Наследование по закону.
  • Наследование по завещанию.
  • На данный момент, в Российской Федерации законодательство отдает приоритет второму варианту. В таком случае, наследование по закону совершается только тогда, когда наследование по завещанию не может быть выполнено в связи с различными факторами и обстоятельствами.

    Оформление наследства занимает около полугода, и, между прочим, суд имеет возможность восстановить упущенный либо проигнорированный срок для принятия наследства. Но только в том случае, если игнорирование было совершенно по ряду уважительных причин.

    Поэтому, в случае экстренно необходимого восстановления срок, нужно предоставить весомые доказательства, почему вы не могли принять решение в течение выданного срока.

    Возможные трудности в оформлении

    Все возможные вопросы относительно права наследования регулируется статьями 246 и 247 Гражданского кодекса РФ. И, в случае, проблематичной ситуации необходимо воспользоваться услугами профессионального юриста.

    Так как, сложности передачи квартиры по наследству состоят, в основном, в том, что квартира либо имущество должно быть разделено для всех наследников.

    К тому же, данную трудность усложняет тот факт, что управление и распоряжение разделенной между собственниками жилплощадью возможно только в случае единогласного решения каждого из наследников.

    Из-за вышеперечисленных причин, помимо основного и дополнительного пакета документов, вам потребуется иметь на руках нотариальное согласие заинтересованных сторон.

    Учитывая относительно малый срок принятия решения, этот процесс является достаточно рискованным и сложным.

    Многие организации и компании смогут вам помочь с долей в квартире по наследству после смерти, а также способны оказать бесплатную консультацию по оформлении наследства квартиры во внесудебном порядке.

    Консультация предоставляется опытными адвокатами с немалым сроком работы за спиной.

    Повторимся, что большое количество жителей нашей страны живет одной семьей в одном жилье. И каждого из нас, рано или поздно, затронет данная тема.

    Ни для кого не секрет, что для грамотного решения всех вопросов и трудностей необходимо знать основы правоведения, соблюдать все права и обязанности, которые регулируются ГК РФ, иметь доступ к услугам опытных специалистов, и не игнорировать свои обязанности.

    Как получить возмещение НДС при экспорте? Ответ по ссылке .

    О возмещении НДФЛ. Узнайте далее .

    Ознакомившись с вышеперечисленными сведениями о сроках оформления, способах, необходимых документов, условиях и правах вы повышаете вероятность успешного оформления доли квартиры, урегулирования конфликтов среди уполномоченных наследников, а также сбора документов.

    Как оформляется доля в квартире по наследству после смерти? Как происходит наследование доли в приватизированной квартире?

    Кто по закону имеет право получить долю?

    Гражданское законодательство делит наследников на две группы: по завещанию и по закону.Доля в квартире по наследству после смерти как продать

    Первая группа не завязана на родстве с усопшим: завещание на долю в квартире(наследство - часть квартиры) хозяин вправе оформить в пользу любого лица.

    Вторая группа бывает довольно многочисленной, тогда наследники призываются оформить долю квартиры по наследству сообразно очередности, определенной ГК РФ.

    Наследовать вправе и дети, рожденные после кончины владельца доли, если были зачаты еще при его жизни .

    По завещанию

    По этому пути наследовать в определенной мере проще: оно четко определяет, кто станет правопреемником, и снимает огромное количество спорных ситуаций, присущих наследованию согласно закону.

    Важно не забывать: очерченный законодательно круг лиц получает обязательную долю безотносительно того, кто записан в завещании.
    по праву

    В применении правил, установленных законом, есть смысл, если владелец не написал завещания на квартиру. Наследники любой очереди вступают в круг претендентов при неимении правопреемников из предыдущей. А как делятся доли в квартире по наследству?

    Наследники, принадлежащие к очереди одного порядка, получают по одинаковой доле квартиры.

    К первой очереди причисляется родня усопшего собственника по прямой ветви: дети, пережившие усопшего супруг и родители .

    Во вторую включаются братья и сестры ушедшего, его бабушки и дедушки. Третья представлена дядями и тетями квартировладельца.

    При неимении вышеперечисленных лиц либо при официально оформленном отказе их от наследства, на сцену выходит родня третьей, четвертой и пятой ступени. Степени родства ГК определяет количеством рождений, разделяющих родню и почившего квартировладельца.

    Четвертая очередь — это прародители умершего. Пятая — дети племянников и родные братья и сестры прадедов. В шестую включаются правнуки обоих полов, двоюродные племянник и племянница, двоюродные тетя и дядя ушедшего.

    Если по трагической случайности никого из вышеперечисленных лиц нет, мобилизуется седьмая очередь: пасынки, падчерицы, отчим и мачеха наследодателя.

    О том, каковы особенности наследования без завещания и наследников, читайте здесь .

    Право представления наследования доли в приватизированной квартире

    Устанавливает распределение наследства между потомством усопшего наследника, которое тоже может рассчитывать на наследование доли в квартире по закону.

    Потомки могут рассчитывать лишь на долю, полагавшуюся уже умершему наследнику. Она распределяется промеж ними в одинаковой пропорции .

    На правопреемников по завещанию анализируемое право не распространяется. В дополнение ко всему лишенные наследства и потомки наследника, признанного недостойным, иногда оказываются лишенными этого права.

    Сбор документов для оформления доли квартиры по наследству

    Доля в квартире по наследству после смерти как продатьУмер человек. Прошли похороны. Надо взять себя в руки и начать подготовку к вступлению в наследство на доли квартиры.

    Открытие наследства возможно только после смерти собственника квартиры .

    Принять его при жизни владельца невозможно ни при каких обстоятельствах.

    Подготовить комплект бумаг для нотариального оформления придется в продолжение полугода с даты смерти квартировладельца.

    Предлагается следующий алгоритм :

  • посещение органов ЗАГС: медицинская справка о смерти и паспорт покойного обменивается на свидетельство о смерти, оформленное на гербовой бумаге
  • визит в фотоцентр: снимается копия со свидетельства о смерти
  • поход в паспортный стол: наследник берет с собой паспорт, свидетельство о смерти квартировладельца и копию, снимает усопшего с регистрационного учета и запрашивает форму 9 с указанием даты выписки.
  • Подготавливаются документы для первичного визита к нотариусу :

  • паспорт
  • свидетельство о смерти хозяина квартиры (и копия)
  • завещание (если наличествует)
  • форма 9 с датой снятия умершего с регистрационного учета
  • свидетельство о рождении, браке (подтверждающее родство с наследодателем).
  • Взяв с собой необходимые бумаги, заинтересованные люди посещают нотариальную контору, подают нотариусу заявление, письменно подтверждающее намерения унаследовать долю, и получают перечень документов, которые требуется собрать и предоставить в продолжение полугода с даты ухода квартировладельца.

    Чтобы оформить наследование доли в приватизированной квартире необходимо собрать определенные документы .

    Чтобы унаследовать долю в квартире, понадобятся :

  • договор приватизации
  • свидетельство о том, что право собственности на жилье было зарегистрировано государством
  • кадастровый паспорт
  • выписка из ЕГРП.
  • С октября 2015 года последние два пункта берут на себя нотариусы. Теперь они наделены правом запроса указанных бумаг в электронном виде.

    Узаконивание помещения в собственность

    По прошествии 0,5 года нотариус выдает правопреемникам свидетельство о праве на наследство, оформленное на бланке строгой отчетности. Этот документ — главный в перечне бумаг, которые следует представить в Росреестр для регистрации собственности на унаследованную долю.

    Обращение в суд

    Судебный порядок помогает решить следующие вопросы: выделить долю, отсудить обязательную долю, унаследовать при нарушении срока. Доля в квартире по наследству после смерти как продать

    Посредством суда доказывается право на выделение доли в приватизированном жилье, если правопреемники не достигли согласия по этому вопросу мирным путем.

    Судебный процесс о дележе наследства непростой и протяженный во времени .

    Часто встречается цепная реакция: если проблема не урегулируется досудебным путем, то решение о судебном выделении доли приведет к подаче исковых от прочих законных наследников.

    Нередко случается, что приходится доказывать право определенного лица на обязательную долю жилого помещения.

    Если правопреемник не направился к нотариусу во время, установленное законодательством, то, независимо от причин, процедура наследования окажется проблематичной.

    При неимении серьезных на то оснований, подтвержденных справками, претендент на квартиру окажется лишенным наследственных прав.

    Выйти из неприятной ситуации с минимальными потерями времени и средств поможет несложный алгоритм .

    1. Необходимо связаться с наследниками, вовремя принявшими наследство на квартиру. Существует вероятность, что пропустившему срок удастся заручиться письменными согласиями на получение доли. Если повезет, то согласия дополняют пакет бумаг на квартиру, требуемый нотариусом, и доля наследства в приватизированной квартире оформляется без суда.
    2. Целесообразно убедиться в том, что причитающаяся доля квартиры пребывает в целости и невредимости. При причинении ущерба жилому помещению прочими правопреемниками придется обращаться в суд, для того чтобы добиться присуждения компенсации.

    Пропустивший срок потенциальный правопреемник вынужден доказать в суде, что :

  • он имеет право на долю в квартире
  • причины, повлиявшие на пропуск им времени, являются уважительными.
  • Время пролетает быстро. Сбор документов для наследования квартиры на деле оказывается не таким сложным. Не стоит создавать себе дополнительные проблемы. Тем более, что теперь вы знаете, как получить долю в квартире по наследству.

    Если человек настолько задавлен горем, что, кажется, даже дышит с трудом, будет целесообразно поручить оформление доли квартиры по наследству посреднику, действующему на основании доверенности.

    Смотрите на видео: наследование имущества (доли в наследстве), пример.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 703-43-76 (Москва)
    +7 (812) 309-50-38 (Санкт-Петербург)

    Это быстро и бесплатно !

    Как продается доля в квартире по наследству

    Часто наследство получает не один человек, а несколько.

    Тогда появляются сложности с делением имущества. Нередко выбирается вариант передачи части недвижимости другому лицу за определенную плату.

    Поэтому необходимо знать, как продать долю в квартире по наследству.

    Понятие наследства

    Доля в квартире по наследству после смерти как продатьДоля в квартире по наследству после смерти как продать

    Термин «наследство» предполагает сделку по получению имущества от умершего лица. Его размер, переход определяется несколькими факторами:

  • объем
  • число наследников
  • наличие завещания
  • степень родства
  • дееспособность и финансовое состояние получателей
  • отношения получателя имущества с умершим.
  • С юридической точки зрения принятие доли недвижимости осуществляется с выполнением его официального разделения между получателями по завещанию или по закону. Принятие предполагает составление заявления о разрешении оформления сделки. Возможен отказ, но это не значит, что все наследники должны это сделать. Отказные участки делятся между остальными. С принятием преемник становится владельцем имущества, а также плательщиком долгов, если они есть.

    Что наследуется?

    В наследство часто оставляют:

    При получении приватизированного жилья нужно собрать документы и вступить в право. Но есть нюанс: при наследовании по закону на объект может претендовать несколько лиц. Часто между ними заключается договор для распределения ценностей, чтобы у каждого был во владении объект недвижимости. Но если соглашение не достигнуто, то они одно из лиц не может быть полноправным владельцем. Поэтому все решения принимают сообща. Это же правило действует и для земельных участков.

    В наследство могут передаваться драгоценности, валюта, наличные деньги. Они тоже могут распределяться долями. При установлении «удельной стоимости» учитывается цена переданных вещей. Оставляют и акции. С этими бумагами появляется много сложностей. Нужно взять выписку из реестра АО. Их выдает само обществ или его реестродержатель. Какое бы ни было передано имущество, необходимо правильно все оформить, чтобы стать полноправным владельцем. Только после этого можно свободно распоряжаться полученными вещами.

    Часть в наследстве

    Доля в квартире по наследству после смерти как продатьДоля в квартире по наследству после смерти как продать

    Наследовать имущество можно 2 методами:

  • по закону, когда имущество оформляется на родных по очереди
  • по завещанию – наследство переходит лицам, обозначенным в завещании.
  • Какой бы вариант наследования ни был, бывают ситуации, когда необходим раздел имущества. Части, принадлежавшие наследникам, иногда устанавливать не нужно. Обычно это требуется при наличии нескольких получателей, отсутствии завещания. В документ могут быть не обозначены правила разделения долей.

    На какую часть в наследстве можно претендовать? Если наследодатель сам установил это, то тогда лица получат столько, сколько указано в документе. При отсутствии этих сведений выбирается вариант по закону. Тогда каждому причитается та часть, которая положена. Могут быть доли несовершеннолетних в наследстве.

    Имущество можно не делить, а оставить его с долевой собственности. Тогда в наследственном имуществе у владельцев будут одинаковые права и обязанности по его содержанию, расходам. Выделение части можно выполнить в любое время, и для этого не требуется мнение остальных лиц. При определении доли наследства нужно помнить о тех, кто имеет на это право по законодательству. Им предоставляется имущество, какое бы содержание завещания ни было. Размер имущества может уменьшаться из-за наличия обязательных долей.

    Наследование по закону

    Доли определяются очередью наследования. Эта норма действует для законного порядка раздела недвижимости. Если же было составлено завещание, то очереди в этом случае не будет. Важно знать, какая часть недвижимости досталась, чтобы не допустить неправомерные действия со стороны родственников.

    В законе есть распределение лиц по очереди. Недвижимость делится равными частями, но исключением являются лица по праву представления. Если в пределах одной очереди граждане хотят получать наследство или они не были найдены, то все переходит следующим лицам.

    По закону очередь выглядит следующим образом:

    1. Дети, супруги, родители.
    2. Братья, сестры, дедушка, бабушка, племянники, племянницы.
    3. Дяди и тети.

    Затем по очереди идут более дальние родственники.

    Обязательные доли

    Хоть и разрешено завещать имущество любым лицам, все же права некоторых граждан не могут быть ущемлены. Есть обязательная доля. Право на нее имеют:

  • дети до 18 лет
  • нетрудоспособные родители, супруги
  • остальные нетрудоспособные родственники.
  • Эти лица могут получить не меньше половины необходимой для них части, какое бы завещание ни было составлено.

    На ее получение не нужно разрешение остальных наследников. Совместное жительство, например, как при гражданском браке, не предоставляет право на получение наследство. Обязательную долю нельзя наследовать. Судом иногда принимается решение об отказе в ее получении, если приемник будет считаться недостойным. Самостоятельно отказаться от нее нельзя.

    Деление наследства

    Доля в квартире по наследству после смерти как продатьДоля в квартире по наследству после смерти как продать

    Если в наследуемом имуществе несколько хозяев, то они могут разделить его. Сначала каждому надо оформить свидетельство на наследство. Только тогда возможно выполнение раздела, заключив соглашение. Такой документ обладает юридической силой, и устанавливает судьбу имущества. Его заключение необходимо для проведения процедуры по закону.

    В создании соглашения имеют право участвовать все лица, так и некоторые из них. Документ должен быть составлен на основе норм закона, чтобы он не ущемлял права других лиц. В нем есть сведения о наследстве, разделении затрат, появившихся из-за раздела наследства. Там же может содержаться компенсация за долю, которую должен оплатить наследник.

    Доля в квартире

    Доля в квартире по наследству переходит на основе общих правил. Ее уменьшение возможно при наличии других наследников. В этой сделке есть некоторые особенности:

  • если у наследодателя была в собственности часть в квартире, то наследники могут получать только ее
  • если наследодатель и наследник являются собственниками долей в одном объекте, то именно ему отдается предпочтение на долю.
  • Получение имущества происходит у нотариуса с бумагами, которые нужны для оформления квартиры:

  • свидетельство о смерти
  • правоустанавливающие бумаги
  • справки из разных органов об отсутствии долгов, обременений
  • технический план.
  • В конце выдается свидетельство о получении наследства и его регистрации.

    Продажа доли

    Доля в квартире по наследству после смерти как продатьДоля в квартире по наследству после смерти как продать

    Как продать долю в квартире по наследству? Чтобы сделать это правильно, необходимо соответствующе оформить имущество. Без нотариальной документации, которая подтверждает переход прав, продать долю наследства не получится. Статья 250 ГК РФ устанавливает право владельцев других частей приобрести ту, которая продается.

    Для правильного проведения продажи нужно:

    1. Уведомить письменно собственников о продажи своей части по конкретной цене и на своих условиях.
    2. Если покупать имущество никто не желает, необходимо потребовать письменные отказы.
    3. Затем можно продавать недвижимость любому лицу на свое усмотрение.

    Если же никого не уведомлять о продаже, то другие владельцы имеют право обратиться в суд с заявлением о выкупе.

    Супружеская доля

    При смерти супруга учитывается супружеская доля в наследстве. Статья 1150 ГК РФ устанавливает право наследования. Супругу может перейти недвижимость, нажитая вместе с умершим. Выделение супружеской доли в наследстве позволяет получить все положенное по закону. Для оформления такой сделки нотариус должен выполнить все в соответствии с требованиями:

    1. Выделяется супружеская доля в наследстве.
    2. Письменно зарегистрировать разрешение на принятие наследства. Нотариусы иногда не пользуются этим правилом, прибавляя долю в основную массу.

    Получается, что наследование доли происходит так же, как и получение всей недвижимости. Оформление необходимо выполнять с помощью нотариуса, чтобы при продаже не было сложностей. При разделе имущества надо учитывать права обязательной доли.

    Регистрация права

    Чтобы оформить недвижимость, надо получить свидетельство о наследстве. Оно предоставляется нотариусом, находящимся по месту регистрации умершего. Для этого надо написать заявление, подготовить документы.

    Свидетельство будет правоустанавливающей бумагой, благодаря которой получится оформить собственность. После этого хозяин имеет право свободного владения, пользования и распоряжения недвижимостью. Получается, что он может продать его, сдать в аренду, подарить. Главное, чтобы все сделки были оформлены соответствующим образом.

    Наследование доли квартиры

    Унаследовать долю в квартире можно как по закону, так и по завещанию . Специфика наследования доли состоит в том, что владение квартирой в долях не всегда удобно. Например, двое детей и муж получают в наследство квартиру после жены. Если квартира была личным имуществом погибшей жены, то все получат по 1/3. Часто возникают вопросы по поводу компенсации доли.

    Как осуществляется наследование доли квартиры

    Доля в квартире по наследству после смерти как продать

    Чтобы получить компенсацию, нужно сначала оформить свои права. По заявлению наследников нотариус выдает свидетельство . с которым нужно обратиться в соответствующее территориальное отделение росреестра с тем, чтобы право собственности было зарегистрировано. По итогам такой регистрации уже подлежит выдаче свидетельство о собственности.

    Любой из наследников в данном случае может потребовать компенсации за свою долю . Например, оба ребенка (при условии, что им больше 18 лет) не хотят жить с отцом и просят его передать им деньги за их долю. Однако если у отца денег нет, и он не использует свое преимущественное право покупки, то дети могут продать долю в квартире кому угодно, но на тех же условиях.

    Доля в квартире по наследству

    Остро встает вопрос о выкупе доли в том случае, если наследников много и их доли не столь существенны. Обычно такие вопросы разрешаются в добровольном порядке, например, квартира продается и все получают деньги согласно своей доле. Но что же делать, если не удается прийти к такому решению, которое бы устроило всех?

    Наследование доли квартиры подразумевает, что данный объект недвижимости становится собственностью нескольких людей . если же преимущественное право покупки не использовано, то собственник имеет законное право продать свою долю. Некоторые семьи еще до получения свидетельства у нотариуса оформляют отказ от наследства в пользу другого члена семьи, но это возможно только в случае хороших родственных отношений.

    Если вам досталась доля в квартире по наследству, и вы не знаете, как правильно оформить ее продажу, как вступить в наследство. обращайтесь за юридической консультацией. где вам подскажут варианты ваших действий (согласно закону) и помогут оформить необходимые документы.

    Если кто-то из наследников обратился в суд

    Если хотя бы один из наследников обратился в суд, например, с иском об оспаривании завещания. то по его заявлению суд может приостановить выдачу нотариусом свидетельств о наследстве до окончательного рассмотрения дела. Здесь собственнику, которому полагается доля в квартире по наследству, ничего не остается, как ждать и защищать свои интересы в суде, если того требует ситуация.

    Процесс наследования доли

    Если все документы в порядке, и никто не оспаривает размер доли или завещание, то наследование доли квартиры сводится к следующему :

    1. Составление заявления на имя нотариуса, в котором указывается, что вы готовы вступить в наследство
    2. Уплата госпошлины за свидетельство и его выдача нотариусом
    3. Обращение в государственный орган, осуществляющий регистрацию прав на недвижимость, уплата госпошлины и получение свидетельства.

    На практике же редки случаи, когда все документы на квартиру есть в наличии и оформлены в соответствии с законом, поэтому довольно часты случаи обращения в суд. Например, если квартира находилась в процессе приватизации, но будущий собственник умер, единственным возможным вариантом получить квартиру и долю в ней - обратиться в суд, иначе квартира может перейти в собственность государства.

    Как продать долю в квартире по наследству

    Иногда наследство переходит не полностью к одному наследнику, а к нескольким. В этом случае может возникнуть необходимость поделить наследственное имущество между теми, кто имеет на него право.

    Доли в наследстве

    Получение имущества по наследству осуществляется двумя способами:

  • по закону. когда наследуют близкие родственники в порядке очереди
  • по завещанию. когда наследуют лица, указанные в завещании.
  • Независимо от способа наследования, может сложиться ситуация, требующая раздела имущества наследодателя на определенные доли.

    Доля в квартире по наследству после смерти как продать

    Необходимость определять доли в наследстве возникает далеко не всегда, а при сочетании некоторых условий:

  • более одного наследника
  • отсутствие завещания или завещание, в котором не указан принцип разделения долей между наследниками.
  • Итак, в каких же соотношениях определяется доля в наследстве для каждого наследника? Если в завещании наследодатель сам разделил наследство, то именно в таком размере получат наследники причитающееся им имущество. Если в завещании такой информации не указано или наследование осуществляется по закону, то имущество перейдет к новым собственникам в равных долях.

    Наследники могут не делить имущество, которое они получили, а оставить их в совместной долевой собственности. В этом случае они имеют равные права и обязанности по содержанию имущества, а, следовательно, и понесут равные расходы.

    Выделить долю наследник может независимо от мнения и позиции иных наследников, если это возможно.

    Кроме того, при определении долей наследства нельзя забывать о тех, кто имеет право обязательной доли. Они получат ее независимо от содержания завещания или согласия на то других наследников.

    Раздел наследства

    Раздел наследственного имущества может осуществляться и наследниками по их желанию. Для этого необходимо сначала получить каждому из них свидетельство о праве на наследство. После этого наследники вправе заключить соглашение о разделе наследства. Этот документ имеет юридическую силу и определяет дальнейшую судьбу всего имущества. Его заключают с той целью, чтобы разделить его не так, как решил закон, а по своему желанию.

    В составлении соглашения о разделе наследства могут участвовать как все наследники, так и несколько из них.

  • соглашение не должно противоречить нормам закона
  • соглашение не должно нарушать и ущемлять права других наследников, не участвующих в соглашении.
  • Соглашение может содержать информацию о:

  • наследстве, которое переходит каждому наследнику
  • компенсации, которую обязуется передать наследник, получивший большую часть имущества
  • разделении затрат, возникших по поводу разделения наследства
  • иные, важные для дела положения.
  • Доля в квартире по наследству

    Доля в квартире по наследству после смерти как продать

    Наследование доли происходит по общим правилам, но имеет ряд особенностей:

  • если наследодатель имел долю в квартире, то наследники могут претендовать исключительно на эту долю
  • если наследодатель и наследник имеют доли в одном неделимом объекте, то после смерти наследодателя именно этот наследник имеет преимущественное право на получение его доли.
  • В остальном оформление доли по наследству осуществляется у нотариуса с предоставлением бумаг, которые потребовались бы при оформлении квартиры:

  • свидетельства о смерти наследодателя
  • правоустанавливающих бумаг на квартиру, в которой наследуется доля
  • справок из различных инстанций и органов об отсутствии задолженностей различного рода, обременений и т.д.
  • технический план и другие.
  • Завершающим этапом получения доли квартиры по наследству выступает выдача нотариусом свидетельства о праве на наследство и регистрация этого права.

    Как продать долю в квартире по наследству

    Для того чтобы продать долю наследнику необходимо ее должным образом оформить. Без документов от нотариуса, свидетельствующих о перешедшем праве к наследнику продать долю вряд ли удастся.

    Ст. 250 ГК РФ определяет право собственников остальных долей купить ту, которая продается. То есть, если доля перешла по наследству, а наследник решил ее продать, преимущественное право на приобретение имеют собственники других долей.

    Чтобы правильно провести продажу необходимо:

    1. Оповестить в письменной форме собственников долей о желании продать свою по определенной цене и на определенных условиях.
    2. Если приобретать долю никто из собственников не собирается, лучше зафиксировать отказы в письменной форме. После этого наследник может продать долю беспрепятственно.

    Если продать долю без оповещения собственников других долей, они могут обратиться в суд и заявить о преимущественном праве покупки.

    Супружеская доля в наследстве

    При смерти одного из супругов и при наличии второго, пережившего супруга, а также иных претендентов на имущество умершего, в первую очередь при разделе наследства должна учитываться супружеская доля. Что это означает? Статья 1150 ГК РФ определяет права супруга при наследовании. Согласно ей супруг имеет право на часть имущества, которое нажито совместно с умершим в период брака. Кроме того, это не умоляет его прав на получение доли оставшейся части наследственного имущества.

    При правильном оформлении супружеской доли нотариус должен:

    1. Выделить супружескую долю из той части наследственного имущества, которое нажито супругами совместно.
    2. Зафиксировать письменно согласие супруга на принятие выделенного наследства или отказ от него.
    3. Произвести раздел оставшейся части наследства с учетом доли супруга.

    Зачастую, нотариусы пренебрегают этой процедурой и включают супружескую долю в общую наследственную массу.

    Таким образом, наследование доли имеет такой же порядок, как и наследование целого имущества с учетом некоторых особенностей. Оформление доли лучше осуществлять через нотариуса, чтобы в случае продажи не возникло проблем. При разделе имущества следует учесть права обязательной доли и другие преимущественные права.

    Поделитесь статьёй с друзьями:

    Источники:
    biznes-delo.ru, svoe.guru, zakon.temaretik.com, www.yurist-online.net, pravonanasledstvo.ru

    Следующие:






    Комментариев пока нет!

    Поделитесь своим мнением

    Сумма цифр: код подтверждения


    Вас может заинтересовать

    Популярное

    О нас О нас

    ( Читали 32)