Могу ли я сдавать квартиру не вступив в наследство

» Наследование по закону 05 декабря 2024 года

Может ли единственный наследник сдать квартиру в аренду, до вступления в наследство?

Добрый день! Я хотела бы сдать в аренду квартиру, собственником которой являлась моя мама. Она умерла в декабре прошлого года. Я знаю, что я единственный наследник. Но до вступления в наследство придется ждать еще несколько месяцев. Что мне грозит, если я начну сдавать квартиру уже сейчас? Какие документы можно оформить, что бы избежать проблем?

24 Марта 2017, 15:07 Елена, г. Москва

Ответы юристов (4)

г. Великий Новгород

Елена, здравствуйте. Ничем Вам это не грозит. Если наниматель согласится арендовать квартиру на том условии, что пока Вы не можете предоставить ему правоустанавливающий документ на квартиру, подтверждающий Ваше право собственности, то спокойно можете сдавать квартиру. Дело в том, что согласно ГК РФ, лицо, принявшее наследство, приобретает право собственности на имущество с момента открытия наследства (т.е. смерти наследодателя), именно по этой причине коммунальные услуги и налог на квартиру Вам придется оплатить с момента смерти мамы.

24 Марта 2017, 15:12

Есть вопрос к юристу?

Это может повлечь недействительность( ничтожность/оспоримость) сделки.

В ГК РФ предусмотрено 3 вида последствий недействительности сделок.
Двусторонняя реституция, или приведение сторон в первоначальное правовое положение, означает, что каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах. Двусторонняя реституция применяется во всех случаях недействительности сделок, если не предусмотрены иные последствия.
Односторонняя реституция означает возвращение в первоначальное правовое положение только одной — добросовестной стороны. Имущество, которое недобросовестная сторона передала или должна была передать другой стороне по условиям недействительной сделки, обращается в доход Российской Федерации. Односторонняя реституция применяется в исключительных случаях, прямо предусмотренных законом (например, в отношении сделок, совершенных под влиянием обмана, насилия, угрозы и др. — ст. 179 ГК РФ).
Неприменение реституции предполагает взыскание в доход Российской Федерации всего полученного сторонами по сделке. В случае исполнения сделки только одной из сторон с другой стороны взыскивается в доход Российской Федерации все полученное ею и все причитавшееся с нее первой стороне в возмещение полученного.

Такие последствия предусмотрены для сделок, совершенных с целью, противной основам правопорядка и нравственности, при наличии умысла у обеих сторон сделки (ст. 169 ГК РФ).

24 Марта 2017, 15:14

Уточнение клиента

Спасиьо за ответ! А можете объяснить "на пальцах", что это будет означать для меня и для жильцов? Если я сдаю своим друзьям без договора, разве может речь идти о какой-то сделке?

24 Марта 2017, 15:27

Тогда нет никаких проблем.

24 Марта 2017, 15:29

г. Великий Новгород

Я знаю, что я единственный наследник. Но до вступления в наследство придется ждать еще несколько месяцев.
Елена

Кстати, согласно ч.2 ст.1163 ГК РФ

При наследовании как по закону, так и по завещанию свидетельство о праве на наследство может быть выдано до истечения шести месяцев со дня открытия наследства, если имеются достоверные данные о том, что кроме лиц, обратившихся за выдачей свидетельства, иных наследников, имеющих право на наследство или его соответствующую часть, не имеется.

Вы можете написать заявление нотариусу о выдаче свидетельства ранее шестимесячного срока в связи с отсутствием иных наследников.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

— ч.4 ст.1152 ГК РФ.

24 Марта 2017, 15:37

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Можно ли сдать квартиру не вступив в права наследства?

Просмотрен 926 раз
Задан 2012-02-16 10:02:45 +0400 в теме "Наследственное право" из г. Москва

Можно ли сдать квартиру не вступив в права наследства? подскажите пожалуйста, ситуация такая: умерла бабушка, вступить в наследство ее дочери можно только ч/з полгода. можно ли на эти 6 мес сдать квартиру, чтоб она не простаивала? следить за ней и постоянно оплачивать коммунальные услуги нет возможности, так как проживаем в другом городе. а договор найма можно заключить?

Ответов (1)

Могу ли я сдавать квартиру не вступив в наследство

Этот юрист из города Москва
2012-02-16 10:02:45 +0400 Сообщить администрации

Можно, все так и делают, но только порядочным людям. А то бывали случаи когда квартиранты заявляли, что они поселились в связи с тем, что собирались купить эту квартиру, заплатили аванс. а остальные деньги отдать обещали потом, выселяться отказываются. Докажи потом в суде, что они только квартиранты, ведь договор не сможешь с ними заключить на сдачу квартиры. Палка о двух концах - нужно хорошо все взвесить, исходя из обстоятельств.

Можно ли сдавать квартиру, если еще не получил свидетельство на право на наследство?

Здравствуйте, назрел вопрос: можно ли давать квартиру, если еще не получил свидетельство на право на наследство? Я единственная наследница по закону. После смерти моего отца мне досталась квартира, я вступаю в наследство. 6 месяцев еще не прошло, нотариус говорит, что раньше не может выдать мне нужное свидетельство, вдруг кто появится. 6 месяцев истекают в марте 2017 года. Сейчас очень нужны деньги, платить за две квартиры тяжело (коммуналка) можно ли мне сейчас сдавать квартиру? Посвящать арендатора в то, что у меня пока нет прав на эту квартиру?

28 октября 2016, 19:54
Светлана
г. Краснодар

Время на ответ не ограничено

Ответов от адвокатов: 4

28 октября 2016, 20:05

В соответствии с ч.4 статьи 1152 ГК РФ "Принятие наследства":

4. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Вы, как собственник вправе в такой ситуации предложить коммерческий найм (аренду недвижимости). Во владении и пользовании жильем, в т.ч. передачи его по договору в найм (аренду), вас никто не ограничивает.

Договор найма жилого помещения подлежит регистрации только в том случае, если заключен на срок не менее одного года.(ст.674 ГКРФ)

Если договором, вы предусмотрите срок аренды квартиры до 1 года, то и регистрировать в Росреестре такой договору не нужно.

28 октября 2016, 21:51

Добрый вечер Светлана!

Уточните пожйулуста вопрос - кроме Вас имеются наследники?

29 октября 2016, 20:20

Согласно ч. 1 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Могу ли я сдавать квартиру не вступив в наследство

1 ноября 2016, 17:11

Уточняю, я единственная наследница по закону. О завещании ничего не известно. Думаю, что иных претендентов не возникнет. И вот еще все же: что писать в стандартном договоре найма - в графе основания прав? там я так понимаю свидетельство нужно вписывать, а его нет, а право сдавать, получается есть? Я запуталась!

1 ноября 2016, 18:41

Добрый вечер, Светлана!

Договор аренды недвижимости (квартиры) или найма жилого помещения - реальный, он связан с передачей в аренду самого объекта аренды (квартиры).

В соответствии с ч.1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Вам не обязательно в договоре указывать Свидетельство о праве собственности на квартиру. Это не существенное условие договора, и не обязательный реквизит.

Если для Вас (или Арендатора, нанимателя) принципиально указание в договоре (хотя в силу свободы договора (ст. 421 ГК РФ это не императивное условие) на основании чего сдается квартира, возьмите Справку у нотариуса, и тогда впишите в договоре (на основании чего вы сдаете недвижимость, приняли наследство). Еще раз поясню ссылки на Справки, Свидетельства и др. необязательны в тексте договора аренды (найма) квартиры

Не понятен ответ на вопрос?

Можно ли сдавать полученную в наследство квартиру?

Вы получили в квартиру в наследство, но у Вас уже есть своя.

Итак, что можно сделать с квартирой, доставшейся вам по наследству, но как следует не оформленной? Ведь когда вы получите все необходимые документы пройдет не менее 6 месяцев. И при этом вам придется платить за коммунальные услуги и квартплату. Есть долги по квартире, то вы обязаны их погасить.

Но зато Вы можете заселиться сами в эту квартиру. Статьи 1152 и 1153 Гражд. кодекса, подтверждают ваше право сделать это, консультацию можно получить.

Этим вы докажете сам факт принятия наследства! нотариусу. Часть 2 ст. 1153 Гражд. кодекса: « Наследник принял наследство, принял меры по сохранению наследства, защите его от посягательств других претендентов оплатил коммунальные расходы и прочие долги (если есть),и.т.д. Но можно ли сдавать эту квартиру в аренду до истечения 6 месяцев ,пока будет идти оформление документов.

Часть 4 ст.1152 Гражд. кодекса. утверждает, что наследство считается переданным наследнику со дня открытия факта наследства неважно, сколько времени прошло. а ещё независимо от момента гос- й регистрации права наследника на наследство.

Если наследников более двух, по ст.1164 ,если наследство предназначено двум или более наследникам, и если завещание составлено без указания конкретного имущества для каждого наследника, то наследство автоматически становится общей долевой собственностью наследников.

Вы приняли наследство, оно переходит в собственность автоматически, если вы являетесь наследником первой очереди.

Важный момент – длительность договора. Ведь договор аренды можно заключать не более чем на 12 месяцев. Иначе придется зарегистрировать этот договор. что, из- за отсутствия документов на собственность, вы не сможете сделать. Сделка же сроком более 12 мес. без регистрации является ненастоящей.

договор найма не требует принудительной регистрации. выход возможен - заключение договора по найму, а не договора аренды. Поэтому рекомендуется оформлять договор до 12 мес.

Форма договора по найму, в соответствии со статьей 674 Гражд. кодекса, должен быть заключен письменно. Договор этот должен быть краткосрочным (т.е. на срок до одного года).Как это сделать. Иметь при себе. документы на право собственности от наследодателя, заверенное нотариусом заявление о принятии наследства. подтверждающий родство документ.

Похожий материал

Опередить конкурентов Подключить ЛИДЕР бесплатно

Раздел Юридические статьи, обзоры, рефераты и пр. . является интерактивным, весь материал размещают самостоятельно адвокаты, юристы и юридические компании.

Вся размещаемая информация является юридическим тематическим материалом. В данном разделе авторы размещенных материалов желают познакомить посетителей с интересным статьями, анонсами, обзорами и пр. юридической тематики.

Мнение владельца YurMir.com не обязательно совпадает с информацией и мнениями изложенными в материалах. У каждого размещенного материала в конце текста имеется ссылка на учетную запись автора разместившего данную статью.

Наследственная квартира. Можно ли сдавать?

Добавить статью

Подписаться на раздел

Вы получили в наследство квартиру. Что с ней делать, если у Вас уже есть своя квартира? Можно ли ее сдавать до оформления права собственности?
Если Вы ищете ответы на эти вопросы, то Вы попали по адресу! Наша компания специализируется в вопросах наследства и недвижимости, полученной в наследство.

Итак, что же Вы можете сделать с квартирой, полученной по наследству, но не оформленной должным образом?
Ведь всем известно, что с момента открытия наследства и до получения всех необходимых документов пройдет не менее 6 (шести) месяцев. И при этом Вы обязаны оплачивать коммунальные платежи и квартплату. А если есть долги по этой квартире, то Вы обязаны эти долги погасить. Вы же знаете, что наследуется не только имущество, но и долги наследодателя.
Совершенно очевидно, что продать эту квартиру Вы не можете. Хотя бы потому, что у Вас нет необходимых документов, что бы зарегистрировать сделку в регистрирующем органе.
Но Вы можете поселиться в этой квартире сами. В соответствии со статьями 1152 и 1153 Гражданского кодекса, Вы имеет полное право это сделать.
Мало того! Если Вы поселитесь в этой квартире и будете оплачивать ее – тем самым Вы лишний раз подтвердите факт принятия наследства! Должен Вам заметить, что в этом случае Вы считаетесь уже принявшим наследство независимо от обращения к нотариусу. Не верите? Читайте часть 2 статьи 1153 Гражданского кодекса: «Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.». Более подробно об этом написано в разделе нашего сайта «Принятие наследства».

Но что делать, если у Вас уже есть квартира. Ведь нести бремя содержания чужого имущества довольно накладно. Самый главный вопрос, которым мучаются наследники – можем ли мы сдавать эту квартиру до истечения 6 (шести) месяцев до оформления всех необходимых документов?
Мой ответ – безусловно! У Вас безусловно есть на это право! И не слушайте тех «специалистов», которые пишут, что только с разрешения нотариуса или вообще нельзя.

Какой главный аргумент они приводят? Они ссылаются на статью 671 второй части Гражданского кодекса, где указано, что право сдачи жилого помещения принадлежит только собственникам. Но гражданский кодекс не исчерпывается только второй частью! Есть не менее замечательная часть третья, где рассматриваются вопросы наследства. Часть 4 статьи 1152 Гражданского кодекса прямо разъясняет, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

А если два и более наследников? В этом случае статья 1164 говорит нам, что при наследовании по закону, если наследственное имущество переходит к двум или нескольким наследникам, и при наследовании по завещанию, если оно завещано двум или нескольким наследникам без указания наследуемого каждым из них конкретного имущества, наследственное имущество поступает со дня открытия наследства в общую долевую собственность наследников.

Слышите ключевые слова – «принадлежащим», «собственность»? А как Вам фраза «со дня открытия наследства»? А «независимо от момента государственной регистрации»?
Другими словами, если Вы приняли наследство, то оно уже в Вашей собственности! Причем независимо от оформления документов на него.

Есть, конечно, ограничения. Это может работать только в том случае, если Вы (а вернее Ваша очередь) призываетесь к наследству. Иными словами если Вы являетесь наследником 3 очереди, а у наследодателя имелись родственники 1 или 2 очереди, то никаким наследником Вы не являетесь. А значит, и распоряжаться имуществом не имеете права.
Еще одно ограничение – это срок договора. Заключить договор аренды в этой случае Вы можете не более чем на 12 месяцев. В противном случае Вам придется регистрировать этот договор в регистрирующем органе, что, в отсутствие документов на собственность, Вы сделать не сможете. Сделка же сроком более 12 месяцев без должной регистрации будет являться недействительной.

В тоже время договор найма не требует обязательной регистрации. Поэтому возможный выход - заключение договора найма, а не аренды. Но в любом случае рекомендуем Вам заключать договор на срок до 12 мес. А лучше до оформления права собственности на квартиру, после чего заключить новый договор.

Так мы подошли к еще одному интересному вопросу, который уже затронули выше.
Форма договора.
Договор найма, в соответствии со статьей 674 Гражданского кодекса, должен быть заключен в письменной форме. То есть должен быть документ, подписанный со стороны наймодателя (Вас) и нанимателя (жильца). Договор этот должен быть краткосрочный (т.е. заключен на срок до одного года). Выши полномочия на совершения данной сделки могут быть подтверждены следующими документами: Свидетельство о праве собственности наследодателя, Заявление о принятии наследства с отметкой о принятии заявления нотариусом, документом, подтверждающими родство с наследодателем. Если наследников несколько, то заключается многосторонний договор, где наймодателями будут все наследники. Впрочем можно получить письменное согласие от других наследников на сдачу имущества в наем.

Нелишним будет заметить, что с полученных денежных средств, в соответствии с законом, Вы обязаны оплатить налог и подать налоговую декларацию в установленный законом срок. Правда поступать так или нет, решать только Вам.

Источники:
pravoved.ru, credits.joosy.ru, advokatura.pro, u-pn.ru, www.yurmir.com