Вступление в наследство на приватизированную квартиру после смерти
Что такое наследование по праву представления
Наверняка многие граждане слышали о таком понятии, как “наследование по праву представления”.
Но мало кто знает, когда оно может возникать, что значит и что это вообще такое. По этой причине рассмотрим эти вопросы подробней.
Что означает наследование по праву представления
Под этим определением подразумевается определенный (можно назвать особый) порядок призвания к наследованию непосредственно по закону.
При этом необходимо учитывать небольшие нюансы: такой вид наследства может возникнуть только по воле ситуации, если прямой наследник умер и при этом не успел вступить в права наследства .
Если говорить простыми словами, то если мать умерла еще до того как вступила в наследство, то на ее долю может претендовать биологический сын.
Согласно ГК РФ, статья 1146
Согласно Гражданскому Кодексу РФ, в частности статье 1146 право представления предоставляет возможность получить имущество наследодателя только в том случае, если собственники первых 3 очередей скончались:
В свою очередь статья 1146 ГК РФ определяет также и категории представителей, а именно:
Если говорить об основных причинах принятия наследства по праву наследования, то основным из них принято считать непосредственно саму смерть родителей.
По этой причине, процесс вступления в наследство осуществляется в установленном законом порядке.
Чтобы иметь полное право вступить в наследство, необходимо иметь признание самого права на наследство родителей еще до их смерти. При этом исключением считается тот факт, если родители еще до своей смерти не смогли юридически зарегистрировать свое право на имущество.
В Римском праве
В Римском праве существует 5 очередей, каждая из которых имеет полное право на вступление в наследство:
Когда применяется
Одним из законных видов принятия наследства принято считать право представления, которое может применяться в таких ситуациях, как:
Сами же представители наследования могут выступать непосредственно прямыми кандидатами.
Простыми примером этому является случай, когда человек прописан в положении самого завещания. Имущество, которое передается по результату представительного наследования, может быть ограничено в объеме, которое является собственностью прямого претендента.
В том случае, если имеются несколько детей, имущество делится между ними в одинаковых долях.
Наследование по праву представления и наследственная трансмиссия
Процесс вступления в наследство могло осуществляться исключительно в законодательном смысле несколькими способами, а именно:
Трансмиссионное наследование возникает исключительно в тех ситуациях, когда прямой наследник умирает, не вступив при этом с юридической точки зрения в наследство, а имущество отдается его прямым потомкам.
Если же после смерти наследодатели выясняется, что у него имеются живые внуки, то в таком случае формируется наследство по праву представления.
По большому счету, можно с уверенностью говорить о том, что при трансмиссионном наследовании наследник хоть и сумел пережить наследодателя, но по причине своей смерти не успел вступить в свои права на наследство. Простыми словами не успел юридически оформить все документы.
Первая очередь по праву представления
Если говорить о наследниках из первой очереди, то это те родственники, которые являются самыми близкими для наследодателями.
Если говорить о наследниках первой очереди по праву наследования, то этими гражданами принято считать потомков этих же родственников из первой очереди.
К примеру, в автомобильной аварии погибает отец и его дочка. В этом случае понятно, что дочка могла быть наследником первой очереди. Но, так как она погибла вместе со своим отцом, то право на наследство теперь имеют ее дети. Если говорить о самом наследодателе, то это его родные внуки.
Вторая очередь по праву представления
В том случае, если у погибшего наследодателя нет родственников из первой очереди наследования, то в этом ситуации, право на наследство переходит ко второй очереди, а именно:
Для второй очереди также предусматривается возможность вступления в наследство по праву представления.
Таким образом, если кто-либо из родственников из второй очереди умирает, то его доля в наследстве переходит непосредственно к их прямым потомкам.
К примеру, брат наследодателя умирает, и при этом у него остаются двое детей. Таким образом, доля этого брата в наследстве переходит к детям в равных долях. В этой ситуации, для наследодателя, эти дети будут являться племянниками.
Наследование внуками по праву представления
Внуки считаются первоочередными наследниками в случаях права представления. Такая возможность может быть рассмотрена непосредственно в том случае, если отсутствует прямой наследник.
Эта возможность провозглашает единственное право на имущество родителей на законодательном уровне.
При этом необходимо брать во внимание такое положение, как: внук может быть признан собственником имущества в том случае, если его родители умерли по каким-либо причинам.
Примеры
У женщины имеет родной брат, который относится ко второй очереди наследников. Однако, других родственников, включая собственных детей, у этой женщины нет. Простыми словами из первой очереди нет родственников.
Недавно брат умирает, и у него при жизни остаются родная дочь и сын. В таком случае, племянница и сам племянник имеют право на наследство по праву представления (дети умершего брата).
Женщина при своей жизни выиграла автомобиль в лотерее. Необходимо отметить, что у нее имеется две дочки. Недавно одна из дочек погибла, и у нее при жизни остался сын.
Исходя из такой ситуации, 50% переходит в собственность одной дочки, а остальные 50% наследства переходит в собственность сына умершей дочки по праву представления.
На примере судебной практики
Из материалов гражданского дела, было ясно, что Грибинюк М. в Ростове обратился с исковым заявлением о признании права на собственность жилого дома и остальные постройки, которые были расположены на земельном участке. В самом заявлении им было указано, что это имущество было собственностью его бабушки, которое завещало имущество ему и брату Грибинюку Сергею.
Однако брат умер, и Грибинюк М. принял наследство в фактическом виде и никаких документов на наследство он не оформлял.
В свою очередь Алексеева О. которая действует в интересах несовершеннолетнего Р. решила подать встречное исковое заявление, в котором указала, что требует 25% этого имущества признать правом собственностью ее и несовершеннолетнего Р. Она ссылается на то, что она наравне со своим сыном Р. и Грибинюком М вступили в фактическое наследство. Это связано с тем, что она также имеет полное право наследовать спорное имущество, по той причине, что 50% принадлежало Грибинюку С.
Согласно судебному приказу, требования обеих сторон были удовлетворены в частичном объеме.
В свою очередь Верховный суд отменил судебное постановление суда первой инстанции. В новом судебном приказе указано: удовлетворить все требования первого иска (Грибинюка М.) и отказать в требованиях встречного искового заявления.
Судебная коллегия при повторном заседании смогла отыскать причины для отказа в встречном иске.
Из предоставленных в суде материалов было четко указано, что:
При этом в самом завещании указаны только внуки, и ни о каких подназначений наследников не предусмотрено.
Но, в ходе судебного заседания, суд учел несовершеннолетнего Р и удовлетвори наследство в таких долях, как:
Консультация на видео
О праве представления рассказывает известный адвокат Олег Сухов.
Приватизированная квартира после смерти собственника
Мы должны быть готовыми к любым ситуациям в этой жизни и одной из них является смерть наших близких. Ведь тогда нам предстоит заниматься еще и нотариальными вопросами, которые касаются переоформления документов и вступления в права наследования. Мало кто знает, как правильно действовать после смерти собственника и кому может достаться квартира. Поэтому ниже мы узнаем обо всем этом более подробно.
Есть несколько путей, согласно которым наследники могут вступить в права наследования и получить недвижимость.
Сэкономьте ваше время и нервы. Нажмите сюда и в течение 5 минут получите бесплатную консультацию профессионального юриста.
Как происходит наследование?
Завещание позволяет наследодателю самому определять круг наследников, которым достанется имущество, и рассчитывать доли недвижимости. К тому же оспорить документ никто не сможет, если вы правильно его оформите. В этом вопросе, главное – это воля гражданина, а не нормы закона.
В случаях с наследованием имущества, не имеет никакого значения мнение участников сделки и умершего, потому что все регулируется законом. Именно он определяет наследников и их доли. При этом друзья или просто близкие знакомые не смогут стать владельцами имущества усопшего, потому что оно распределяется по степени родства.
Завещание и его оформления
Тем, кто решится оформить завещание. стоит помнить, что этот документ заключается только в письменном виде при свидетелях и нотариусе, который удостоверит завещание. Иначе оно не будет иметь под собой никакой юридической силы.
Завещание позволяет добавлять в круг наследников всех, кого пожелает наследодатель. Некоторых можно не вписывать или же описать, что они вообще не могут являться наследниками.
Распределение доли в недвижимости также ложится на плечи гражданина, который составляет завещание. Достанется кому-то часть или все имущество, решать наследодателю. Если вы не захотите заниматься подобным вопросом, то просто перечислите наследников и тогда части, полученные ими, будут одинаковыми.
Нельзя забывать, что завещание составляется только совершеннолетним гражданином, который ранее был признан дееспособным. Хотя встречаются исключения из правил. Составить завещание по генеральной доверенности или от лица нескольких граждан невозможно, но вы легко сможете изменить содержание документа или внести в него поправки.
Каким бывает завещание?
Завещание, по которому родственникам достается квартира или другая недвижимость, может быть не только отрытого типа, но и закрытого или составленного в чрезвычайной ситуации.
Несмотря на то, что наиболее распространено открытое завещание, закрытое тоже иногда используется. Оно применяется в случаях, если вы не хотите, чтобы кто-то еще знал о его содержании. Передавать его необходимо в присутствии свидетелей и закрытом конверте, после чего его следует зарегистрировать.
Завещание в чрезвычайной ситуации составляется, только если гражданину угрожает опасность или смерть. Но даже здесь не обойтись без третьих лиц, которые засвидетельствует в суде данный факт. Только тогда документ вступить в силу.
Обязательные наследники
Несмотря на то, какой вид наследования будет избран наследодателем, существует определенная категория граждан, которые смогут претендовать на определенную долю наследства в любом случае. Даже если они не будут указаны в завещании, то они все равно получат около половины имущества от их доли. Если наследование происходит по закону и эти люди относятся к первой степени родства, то доля будет увеличена после смерти родственника.
К таким гражданам относят:
Как стоит действовать?
После того как будет определено, кому достанется имущество и его доли, необходимо обратиться к нотариусу, который составит документ и подпишет его вместе со свидетелями. Далее следует процедура удостоверения документа, подразумевающая под собой установление личности наследодателя, проверку его дееспособности и регистрацию завещания на приватизированную квартиру. Этим вы можете не заниматься лично, а найти доверенное лицо, только ознакомьтесь с ограничениями по данному вопросу.
Из документов потребуется только ваш паспорт и личные данные будущих наследников.
Остальные документы будут нужны только при удостоверении завещания и вашим родственникам в будущем для вступления в права наследования приватизированной квартиры .
Наследники по закону
Если говорить о наследниках, которые определяются законом, то существует несколько степеней родства. Квартира или иное имущество будет передавать по этим линиям. К первой очереди относят детей, супругов и родителей. Далее следуют братья, сестры и дяди с тетями, после бабушки и внуки и только после них племянники и племянницы. При этом не имеет значения, были ли они прописаны в этой квартире или нет. Если наследники первой линии родства отсутствуют, то права переходят ко второй линии и так далее по порядку. Если есть только один близкий родственник по первой линии, то все имущество достанется ему. При этом не имеет значения, есть ли другие родственники.
Порядок наследования
Если говорить о том, как будет проходить процедура наследования приватизированной квартиры, тот, кому она достанется, должен будет:
Сроки вступления в наследство
Не имеет значения, какой вид наследования будет избран наследодателем, но стоит помнить о сроках, во время которых наследники могут вступить в свои права. Произойти это должно не позднее чем, через шесть месяцев после оглашения завещания или смерти гражданина. Однако это не является конечным сроком, ведь можно прибегнуть к помощи суда или решить вопрос вместе с другими наследниками.
Второй случай достаточно редкий, так как тогда всем участникам нужно подписать соглашение о том, что они не против начала нового срока для наследства. Судебное разбирательство должно иметь под собой веские причины и доказательства того, что вы по причине незнания или плохого самочувствия не могли вступить в права наследования. Только тогда ваш вопрос будет рассмотрен и сроки продлены.
Гражданам, которые проживали в одной квартире с умершим или имели равные права собственности на недвижимость, не придется заниматься всем этим. Им достаточно просто явиться к нотариусу по месту регистрации и вступить в права наследования после смерти родственника. При этом нарушение срока допускается.
Сделать все быстро и правильно реально, только если вы будете ответственно подходить к этому вопросу. Тогда приватизированная квартира, дом или земля перейдет к законному владельцу.
Информация в данной статье предоставлена для ознакомления.
Мы рекомендуем Вам обратиться за бесплатной консультацией к нашему юристу.
Неприватизированная квартира после смерти собственника
Наследование приватизированной квартиры после смерти собственника
Муниципальная квартира после смерти нанимателяКак оформить наследование квартиры по закону после смерти
Наследование имущества умершего вызывает целый ряд вопросов, разного типа сомнений, та и споров между наследниками. Очень частым явлением в нашем времени бывают такие ситуации, когда, к примеру, родные брат с сестрой душа в душу живут с родителями, а после их гибели наследники начинают делить дом до каждого сантиметра.
Эта проблема стала еще более популярной, когда появились в собственности квартиры. Для того чтобы решить все вопросы на счет наследования квартиры по закону после смерти, нужно хорошо знать способы передачи жилплощади близким родственникам. Необходимо иметь точное различие между каждым из вариантов передачи наследства.
Важные правила
Все наследственные отношения регулируются законодательством. В частности, Гражданским Кодексом Российской Федерации главой 61 «Общие положения о наследовании», главой 62 «Наследование по завещанию», главой 63 «Наследование по закону» и главой 64 «Приобретение наследства».
Благодаря этому вы можете быть совершенно спокойны на счет процедуры получения наследства, ведь в любом случае закон и суд на вашей стороне.
Гражданским Кодексом предусмотрено 5 очередей лиц, которые есть наследниками умершего.
Рассмотрим подробно эти поочередности, которые являются правопреемниками:
- Дети, супруг, родители.
- Брат, сестра, дедушка и бабушка.
- Родные дядя и тетя.
- Те лица, что проживали в одной семье (иждивенцы).
- Остальные дальние родственники.
Для признания законом иждивенца наследником, необходимо чтобы он был нетрудоспособен, жил с наследодателем и был содержателем его.
Сюда по закону относятся:
В случае смерти гражданина, у которого еще не приватизированная квартира, суд в любом случае защити права прямых наследников.
Кто имеет обязательную долю
В категорию людей, которые просто обязательно имеют часть в наследстве – это дети до 18 или нетрудоспособные. Родители умершего и супруг являются наследниками с обязательной частью только в том случае, если они пенсионеры, или люди с ограниченными возможностями.
Даже если в завещании и речи об этих родственниках не идет, они все равно по закону имеют право на половину квартиры.
Что на счет отказа в этой обязательной части имущества, то он считается мизерным. Никак невозможно уговорить родственника, который имеет право на долю имущества получить ее, написать отказ от этой части. После смерти, не смотря ни на что, право на указанную долю за родственником сохраняется.
Процедура наследование квартиры по закону после смерти
Наследование квартиры по закону после смерти принимают наследники. Наследники по закону – это те люди, которые стоят первыми в родственных связях с умершим. муж, жена, сын, дочь, отец, мать.
Именно этому количеству людей в первую очередь предназначается наследство. То есть, если есть эти родственники, то остальные, точнее дальние, уже не имеют никакого отношения к квартире. По закону прямые наследники должны получить наследство первыми.
Особенно выделяются те наследники, которые не были родственниками умершему, но были одной семьей – так званые, иждивенцы. Чтобы такой человек приобрел имущество, нужно отметить то, что на момент смерти наследодателя, он должен быть нетрудоспособным. К таким закон относит женщин после 55 лет, мужчин за 60, инвалидов, и детей до 16 лет.
Часть, наследника по закону, до того как умерший открыл наследство, переходит по праву к детям. Часто в практике нотариуса бывают случаи, когда человек только отнес документы на приватизацию жилой площади, но умер, так и не успев оформить квартиру. В таком случае, наследники точно так же имею право на это имущество.
Видео: С чего начать
Оформление жилплощади
Для того чтобы получить в наследство приватизированную квартиру, нужно пройти четыре стадии оформления, на которые уходит по пол года :
- Собрать все документы, которые подтверждают смерть наследодателя. Плюс документация о родственных связях (свидетельство о рождении, свидетельство о браке и т.д.).
- Обратиться к сотруднику НК и начать открытие этого дела.
- Оформить нужных бумаг на получение имущества, и у нотариуса взять документ о наследстве.
- Государственная регистрация на права нового обладателя в регистрирующей организации.
Если родственники против
Бывает возможность, при которой можно восстановить право вступления в наследство. Это можно сделать в судебном и несудебном порядке, к тому же в том случае, если время вступления уже прошло. В суд не придется обращаться, если остальные родственники не имеют ничего против вашего вступления в это наследование.
Но если кто-нибудь из родственников возражает и категорически против того, чтобы вы получили, хоть какую-то часть на собственность, тогда уже нужно обращаться в суд. Но при этом вы должны обязательно указать из-за чего момент наследия был упущен.
Читать статью, о процессе возмещения упущенной выгоды .
Закон о банкротстве оспаривание сделок должника. Подробнее тут .
Инструкция для получения по закону
Для того чтобы вступить в наследие квартиры по закону, необходимо:
- Заполнить заявление в кабинете нотариуса. В нем указывается ФИО, данные вашего паспорта, сведения о покойном. Если вы прописаны в этой квартире, то заявление вообще можно не подавать. Достаточно того, что вы уплачиваете коммунальные услуги в этой квартире.
- Нужно собрать небольшой пакет необходимых документов: паспорт гражданина Российской Федерации, документ, который является подтверждением вашего родства, свидетельство о смерти и все документы на квартиру.
- Выплата пошлины полностью зависит от стоимости на рынке недвижимости. Но если родственник – это член семьи, и данная квартира является его единственным местом для проживания, то в таком случае, он не уплачивает государственную пошлину.
- Нотариус выдает свидетельство о том, что вы в праве наследовать данную квартиру через 6 месяцев. Если у нотариуса нет сомнений по поводу того, что претендентов больше нет, и вы являетесь единственным наследником, то можно свидетельство выдать и раньше указанного срока вступления.
- Чтобы зарегистрировать приобретенное имущество, нужно подать документы в отделение Росреестра по месту этой квартиры. Для того, чтобы зарегистрировать, нужно принести: паспорт, договор о приватизации, свидетельство о наследовании имущества и квитанция с оплатой пошлины размером 2000 рублей. Регистрация будет проходить 3 месяца.
После того, как все документы рассмотрят и изучат, регистрация права о наследстве будет проведена, и свидетельство выдадут новому владельцу квартиры.
Если вы опоздали
Для подготовки всех необходимых документов и подачи их нотариусу, наследникам дается 6 месяцев. Если своевременно не было действия на счет получения наследства, то наступают некоторые моменты.
Например, право на продление времени для сбора документации.
Для того чтобы это произошло, нужно чтобы вступило одно из ниже указанных условий :
- Если один из наследников отказался от своей доли на квартиру. В таком случае с момента этого отказа добавляется еще 6 месяцев.
- Если не приняли имущество по закону. Здесь срок продлевается на 3 месяца после того, как истечет срок наследования.
И даже если не одно из этих условий не будет исполнено, то наследник, который опоздал, может продлить время на сбор документов. Для этого достаточно будет только получить согласие остальных наследников. Если все не против этого, то срок продлевается автоматически.
Итак, чтобы восстановить права на свою долю наследства, опоздавшему нужно:
Таким образом, человек имеет право оспорить опоздание на получение доли имущества по закону, но при этом стоит обязательно придерживаться нотариальной процедуре.
Налог на квартиру по закону
Соответствующе новым исправлениям в Конституции Российской Федерации, при процедуре получения квартиры по наследству, новый владелец имущества должен заплатить налог. Размер такой пошлины зависит от того, насколько велики сроки наследия.
Выплата пошлины полностью зависит от стоимости на рынке недвижимости. Но если родственник – это член семьи, и данная квартира является его единственным местом для проживания, то в таком случае, он не уплачивает государственную пошлину.
Юристы настаивают на том, чтобы сделка проходила у нотариуса. Объясняют это тем, что получения жилплощади в имущество после гибели наследодателя – это очень сложная и долгая процедура. Специалист в этих вопросах поможет разобраться в ситуации, и сделка пройдет на законных основаниях.
Читать статью, что такое возмещение ущерба в порядке суброгации .
Кто такой недееспособный должник? Ответ по ссылке .
О предъявлении исполнительного листа должнику. Узнайте далее .
Право на получения в наследство квартиры, могут иметь только те наследники, которые зависимы от наличия и состава самого завещания умершего. Оформление свидетельство о праве на квартиру правильнее сделать с помощью нотариуса и, конечно, закончить оформлением права на собственность.
Квартира в наследство
Наследование квартиры умершего родственника происходит в порядке очередности или по завещанию.
В первом случае приоритетное право получить жилплощадь в порядке правопреемства предоставляется близким родственникам – родителям, супругам и детям наследодателя.
Завещание может быть составлено на любого человека, но право определенных лиц на свою обязательную долю в квартире сохраняется.
По завещанию или по закону
Наследование в завещательном порядке осуществляется исходя из содержания воли собственника имущества.
Квартира может быть отписана:
Завещание будет основанием обращения к нотариусу с заявлением об открытии наследственного дела.
Если наследование осуществляется по закону. то к нотариусу, прежде всего, должны прийти близкие родственники.
Законом предусмотрена возможность обратиться с заявлением другим категориям наследников – нетрудоспособным иждивенцам, которые проживали вместе с наследодателем не менее 1 года либо не проживали, но входят в круг наследников, по каким-либо причинам не призванных к правопреемству.
Обращение к нотариусу
Для того чтобы узнать, как вступить в наследство квартиры, нужно прийти в нотариальную контору по месту хранения завещания или по последнему месту проживания наследодателя.
Розыском завещания занимаются сами наследники или их доверенные лица.
Обращение к нотариусу осуществляется путем подачи заявления по месту открытия наследства.
Бланк можно заполнить лично в конторе или направить по почте. В последнем случае подпись заявителя должна быть подтверждена в нотариальном порядке.
Обращение в контору одним из наследников и принятие им наследства не означает, что это сделали другие правопреемники.
Наследство квартиры
Квартира передается по наследству как одному из правопреемников, так и нескольким лицам.
Если жилплощадь отписана или передана нескольким гражданам, то она должна быть поделена на доли – по соглашению или через суд.
При наследовании квартиры сохраняются права арендаторов, залогодержателей и лиц, которые вправе постоянно проживать на жилплощади.
После смерти родственника
Квартира после смерти матери или другого близкого родственника перейдет по наследству детям, супругу или к другим наследникам по закону – в порядке очередности (статьи 1142-1145К РФ).
Если составлено завещание, то жилплощадь перейдет к лицам, которые указаны в письменном волеизъявлении наследодателя.
Неприватизированной (муниципальной)
По наследству можно передать квартиру, которая находится в собственности у наследодателя:
Любой дееспособный член семьи может:
Приватизированной
Передача по наследству приватизированной квартиры возможна в порядке очередности или по завещанию.
Наследниками будут считаться родственники умершего, в том числе те, у которых есть доля в жилплощади, или которые в свое время отказались от приватизации и сохранили право постоянного проживания.
Главное основание правопреемства – договор приватизации и свидетельство о собственности на квартиру.
Находящейся в совместной собственности
Такая собственность может быть у супругов.
Если один из них умирает, то другой вправе претендовать не только на наследование по закону (завещанию), но и на супружескую долю .
Например, из квартиры стоимостью в 6 млн. руб. – 3 млн. будет принадлежать пережившему супругу в качестве доли, совместно нажитой в браке.
А остальные 3 млн. делят между всеми наследниками. Вдова (вдовец) кроме трех млн. в качестве выделенной супружеской доли получит еще 1 млн. но только в случае, если она (он) может наследовать по закону (или указан в завещании).
Доли
Доля в квартире переходит к родственникам наследодателя или лицам, которые указаны в завещании. Имущество наследуется на общих основаниях.
Доля выделяется в натуре, либо для наследодателя может быть установлен порядок пользования квартирой в рамках своей доли.
Этот порядок за преемниками не сохраняется. Его придется определять заново – по соглашению с другими дольщиками или через суд.
Ипотечной
Наследники будут обязаны платить ипотеку, так как согласно статье 1175 ГК РФ долги наследодателя. в том числе по кредитам, переходят к его правопреемникам.
Если ипотека не будет оплачена, то банк вправе обратиться в суд и забрать квартиру у наследников, даже когда она считается их единственным жильем.
При наличии созаемщика по ипотеке (например, супруга или поручителей), оплата ложится на его плечи.
Другие наследники вправе:
Фактическое вступление в наследство имеет ряд особенностей.
Как лучше оформить дом: в дарение или по наследству? Узнайте здесь .
Кто претендует на обязательную долю?
На нее могут рассчитывать нетрудоспособные иждивенцы, если они входят в круг наследников, независимо от того жили ли они вместе с наследодателем.
На обязательную долю могут рассчитывать нетрудоспособные иждивенцы, которые не входят в круг наследников, но жили вместе с наследодателем не меньше 1 года.
Факт нетрудоспособности, проживания и иждивения нужно доказывать в суде.
Размер доли – не меньше 50 % от той, которую они бы приобрели, будучи наследниками по закону.
В обязательной доле на квартиру может быть отказано, если ранее там проживал другой наследник по закону вместе с семьей, а «дольщику» такая квартира фактически не нужна.
Как вступить?
Для вступления в наследство надо подать заявление нотариусу. Важно уложиться в шестимесячный срок после смерти наследодателя.
Если он пропущен, то можно обратиться в суд и восстановить, но в случае, когда для пропуска были уважительные причины.
Образец иска о восстановлении срока принятия наследства тут .
При отказе выдать свидетельство о наследовании нужно обращаться в суд с заявлением о подтверждении факта вступления в наследство.
Образец заявления об установлении факта вступления в наследство тут .
Документация для оформления
Перечень документов на наследство квартиры зависит от наличия или отсутствия спора на квартиру.
В перечень письменных сведений входят:
Если наследник занимается оформлением прав через представителя, то нужно оформлять доверенность.
Образец доверенности на оформление наследства здесь .
Независимая оценка необходима для оплаты государственной пошлины.
Вместо нее может быть предоставлен документ, который подтверждает кадастровую или иную стоимость квартиры на момент смерти наследодателя.
Нужно ли платить налог?
При наследовании квартиры оплата налога не требуется.
Его нужно платить только когда жилплощадь продается в течение 3-х лет после правопреемства.
Существуют льготы на имущественный вычет – в размере не более 260 тыс. руб. на каждого собственника жилья.
Госпошлина
Оплата госпошлины составляет – 0.3% от стоимости жилплощади, но не более 100 тыс. руб. для близких родственников умершего.
Для остальных она будет – 0.6% от стоимости квартиры, но не больше 1 млн. руб.
В расчет берется рыночная, инвентаризационная или другая, официально подтвержденная стоимость жилья.
Если нотариус работает вне конторы, то размер пошлины увеличивается в 1.5 раза.
Регистрация права собственности
Она осуществляется на основании свидетельства о наследовании.
Регистрация осуществляется в Росреестре после представления необходимых документов и при условии личного присутствия правопреемников или их законных представителей.
Возможна ли продажа?
Продажа квартиры возможна только после принятия наследства и оформления свидетельства о наследовании и, далее, свидетельства на квартиру.
От лица продавца действует наследник (-и). Договор продажи оформляется согласно правилам статей 546-558 ГК РФ.
Госпошлина при вступлении в наследство по завещанию зависит от оценки имущества.
Как вступить в наследство на земельный пай? Читайте тут .
Какие долги передаются по наследству? Подробная информация в этой статье .
Менее 3 лет в собственности
В 2017 году продажа квартиры, которая находится у наследников менее трех лет в собственности, облагается подоходным налогом в 13%.
Он уплачивается только в случае, когда жилплощадь реализована по цене, выше оценочной стоимости квартиры на момент смерти прежнего собственника.
Наследование жилья представляет собой трудоемкий процесс. Возможны споры между правопреемниками. Разногласия должны быть решены в договорном или судебном порядке.
Наследственное дело лучше доверить компетентному представителю, который сможет представить и защитить права доверителя в суде и других государственных инстанциях.
На видео о наследовании недвижимости
RIELTOR - ASK
BANNER
BANNER
Все про наследство приватизированной квартиры
Наследство приватизированной квартиры возможно после смерти собственника. Существует два способа получения недвижимости после утраты человека - это по завещанию и по закону. Принцип наследования обычной квартиры очень схож с приватизированной.
Завещание
Завещание позволяет еще при жизни собственника четко определить права конкретного лица или группы лиц на право наследования. Хозяин квартиры по собственной воле оформляет документальное соглашение на передачу недвижимости после свой смерти во владение и пользование наследником.
При этом приватизированная квартира в наследство по завещанию может быть оформлена на любого родственника, вне зависимости от степени родства, или на человека не относящегося к семье умершего.
Завещание оформляется и заверяется у нотариуса. В течении жизни собственника содержание документа может меняться несколько раз. Завещание может быть тайным и открытым. В первом случае текст завещания становится известен только после открытия наследственного дела.
По закону
По закону наследство приватизированной квартиры возможно только лицами, имеющими родственные связи с умершим.
Первоочередное право получить квартиру могут близкие члены семьи.
Также законом определены категории лиц, которые имеют обязательное право на наследство:
Данной категории положено выделение доли в квартире, она определена 2/3 от всей площади. Такое права закрепляется даже в случае наличия завещания.
Порядок оформления
Для оформления в наследство недвижимости необходимо пройти несколько этапов. В основном каждый из них заключается в сборе и подаче соответствующих документов.
После смерти собственника, в течении 6 месяцев наследники имеют право подать заявление, которое свидетельствует на то что лицо претендует на недвижимость. К заявлению прилагаются документы о смерти, а также доказательства родственных отношений, либо завещание.
Вторым пакетом документом являются оценка недвижимости, справки о праве собственности, сведения о задолженностях или из отсутствии. Оценка позволит рассчитать размер государственной пошлины, которую необходимо оплатить за оформление наследства. По нынешнему законодательству налог на наследство отсутствует.
Нотариус оформляет все необходимые документы и выдает свидетельство на наследство. После получения основного документа наследник имеет право зарегистрировать право собственности на наследуемую квартиру.
Доли в приватизированной квартире
Одной из особенностей наследования приватизированной квартиры является возможность нахождения недвижимости в собственности у разных людей.
В момент осуществления передачи права собственности из государственной в частную, на жилплощади могло быть прописано несколько людей. В этом случае каждый прописанный имеет свою долю в квартире.
Кто имеет право на наследство приватизированной квартиры в этом случае? Если недвижимость приватизировалась на правах общей собственности, то конкретно выделенных долей за каждым человеком юридически не существует. Наследовать какую-то отдельную часть недвижимости невозможно. В этом случае, прописанные лица (собственники) имеют права наследовать общую собственность.
Наследство доли в приватизированной квартире осуществляется аналогичным процессом, как и при оформлении всей недвижимости. Наследник может вступить в право общего владения, но в случае не согласия любой из сторон, возможно определение доли через суд.
В зависимости от ситуации суд определяет доли для каждого наследника. В классическом варианте это равно значимые части квартиры. Но на практике могут иметь право иные решения. Это связано с тем, что один из наследников ранее уже имел долю в квартире.
После смерти одного из собственников, который являлся родственником нескольким наследником, первое лицо сохраняет за собой свою долю и получает часть доли от умершего. Второе лицо, соответственно, получает только вторую часть покойного.
Таким образом наследство в приватизированной квартире может распределяться долями между лицами имеющих права собственности после приватизации и между лицами предъявляющих право на наследство. Части в конечном результате могут быть не равноправными.
Не приватизированная квартира
Вступить в право наследования на квартиру, которая ранее была переведена в собственность, не составляет большого труда. Собственность государства или муниципалитета была переведена в частные руки. Все права владения перешли к конкретному лицу или группе лиц.
Но что делать, если не приватизирована квартира по наследству? Имеют ли на нее права родственники умершего?
С одной стороны человек проживал в квартире, которая находится в собственности у муниципалитета или государства. Между лицом и собственником был заключен договор социального найма. На этом основании человек проживал на жилплощади.
Прав собственности у умершего в момент наступления смерти на квартиру не было. В этом случае не принадлежащая квартира покойному не может перейти в собственность его родственникам.
Но, несмотря на факт отсутствия собственности, существуют варианты позволяющие предъявить свое право на наследство недвижимости.
Такая возможность дается в случае, если умершим человеком было подано заявление о намерении перевести квартиру в свою собственность.
По закону на такого рода обращение не возможен отказ, но его рассмотрение занимает 2 месяца. В этот период может наступить смерть заявителя. За родственниками умершего остается право наследования, а также возможность продолжить оформление квартиры в собственность.
Еще одним вариантом в ситуации - квартира не приватизирована, как вступить в наследство - является проживание родственников с лицом, заключившим договор найма.
По условиям соглашения права пользования распространяются не только на лицо оформившего его, но и на лиц проживающим с ним. Обязательным условием является упоминание в договоре родственников, которые пользуются жилплощадью.
Унаследовать право на квартиру может только тот член семьи который официально числился. Такое право дается даже разведенным супругам, которые оформили расторжение брака, но остались проживать в квартире. Если договор найма был заключен с женщиной, а совместно с ней проживал внук, то право наследования имеет последний. Мать, то есть дочь умершей, если она не проживала совместно, не имеет право на наследование.
Вам так же будет полезно:
Как оформить квартиру в наследство – важные особенности
Как правильно построить дом?
Какие дома попадают под снос – подробная информация
Оформление дачного участка - особенности
Сколько стоит сотка земли
Все о продаже квартиры по наследствуИсточники:
, , , ,
Следующие:
- Вступление в наследство несовершеннолетнего ребенка после смерти матери
- Вступление в наследство несовершеннолетних детей
Комментариев пока нет!
Поделитесь своим мнением
