Документы на регистрацию собственности по наследству
Пакет документов для регистрации права собственности на квартиру полученную по наследству
Стать собственником квартиры можно несколькими способами, наиболее распространенными наравне с покупкой и дарением является наследование.
Процесс оформления своих прав на жилье в каждом случае имеет свои особенности и сопровождается определенным пакетом документов.
Процесс наследования не является исключением.
Что это такое
Наследование – процесс перехода прав имущественного характера от умершего к наследникам, которые могут быть законными либо по завещанию. Все зависит от способа наследования.
Регистрация прав собственности на квартиру – процесс внесения сведений в ЕГРН о своих правах на квартиру, которые возникли в результате одной из совершенных гражданско-правовой сделки.
При наследовании квартиры от наследника требуется один пакет документов, при регистрации своих прав на унаследованную квартиру – другой. Но оба процесса взаимосвязаны, ведь фактически собственником можно стать, когда зарегистрировано право, а не когда состоялось вступление в наследство.
Законодательство
Оформление наследования урегулировано нормами Гражданского кодекса РФ.
Вопросы регистрации прав собственности, перечня документов подаваемых регистратору урегулированы рядом нормативно-правовых актов разных по силе:
Способы принятия наследства
Раздел 5 ГК РФ содержит положения, которыми регламентируется наследование.
В нем же содержаться способы наследования:
Первый способ наследования предполагает разграничение наследников в зависимости от степени родства на 8 очередей . где наследники первой очереди – супруг или супруга, и кровные родственники на ступень выше или ниже по генеалогическому древу, т.е. дети, в том числе усыновленные и родители, в том числе усыновители.
Последняя очередь – иждивенцы умершего, которые не обязательно даже состоят в кровном родстве с ним.
К наследованию призывается только одна очередь. Это означает, что сперва к наследованию представятся наследники первой очереди, и если таковых не будет, то к наследованию могут представляться наследники других очередей по порядку.
Второй способ наследования предполагает, что наследодатель при жизни выразил свою волю: оговорил круг наследников и круг имущества, которое между ними распределяет.
Это не значит, что такое наследование исключает возможность наследования законных наследников, если последние не фигурирую в завещании.
Гражданский кодекс устанавливает такое понятие как обязательная доля.
Правом обязательной доли получения наследства наделены:
Их размер доли при наследовании в таком случае составит ½ от того, что они бы могли получить в случае наследования по закону.
Не исключена возможность и сочетания двух способов одновременно.
Такая ситуация может быт когда своим завещанием наследодатель распределил между выбранными им в качестве наследниками лицами не все свое имущество. В таком случае, имущество, которое не было завещано, распределяется между законными наследниками в порядке очередность.
Видео: с чего начать
Порядок вступления
Вступление в наследство, как по закону, так и по завещанию растянуто во времени. Так между днем открытия наследства, который совпадает с датой кончины наследодателя либо вступлением в силу судебного решения о признании гражданина умершим (если решением признана дата предполагаемой смерти лица, то эта дата считается днем открытия наследства, не зависимо от дня вступления в силу решения), и до дня получения правоустанавливающих документов на наследство проходит 6 месяцев.
Срок может быть увеличен вследствие судебных тяжб, оспаривания факта вступления в наследство.
Открывается наследство по последнему месту жительства умершего по общему правилу, но в ряде случаев (последнее место жительства наследодателя находилось не на территории РФ) возможно открытие наследства по месту размещения большей части имущества из наследственной массы, как правило, это касается недвижимых объектов либо объектов составляющих наибольшую ценность.
Нотариусом, который закреплен за соответствующей территорией, заводит наследственное дело.
Нотариус уведомляет наследников очереди представляемой к наследованию, дабы те могли реализовать свое право на наследство. От наследников очереди, представляемой к наследованию, требуется написать заявление о вступлении в наследство либо отказе от вступления.
Пример заявления можно посмотреть тут.
Одновременно с заявлением о вступлении в наследство каждый из наследников представляет определенный пакет документов.
Документы
Нужны для вступления в наследство на квартиру следующие документы:
Фактически, один наследник представляет все указанные документы, а остальные лишь подтверждают вхождение в очередь, свою личность и предоставляют квитанцию об уплате пошлины.
О том, как правильно провести экспертизу авто перед вступлением в права наследования, написано в статье: оценка автомобиля для вступления в наследство.
Хотите узнать, какие документы нужны на квартиру для вступления в наследство? Смотрите тут.
Оценка
Наследуемая квартира подлежит оценке для расчета госпошлины за совершение нотариальных действий. Выбирать, каким способом оценивать стоимость имущества, прерогатива наследника. Он решает, какая аккредитованная фирма или частный эксперт окажут оценочные услуги.
Нотариус же не вправе оспаривать или перепроверять полученный по результатам оценки сертификат.
Квартира, как любой недвижимый объект может оценивать одним из способов, который составляет самостоятельный вид оценки.
Осуществляется каждые 5 лет и отражается в кадастровой документации (кадастровом паспорте).
Когда произведено две оценки и их результаты разнятся, то правом выбирать за основу ту или иную оценку обладает наследник либо приоритетом выбирается оценка с наименьшим значением.
Сколько стоит
При вступлении в наследство предстоит уплатить пошлину, размер который установлен отечественным налоговым кодексом. На величину налога играет степень родства.
Так, меньше всего платят наследники 1 очереди. Пошлина составит 0,3% наследуемой суммы, но не больше 100 000 рублей .
Для остальных размер пошлины 0,6% от этой же сумы, но не больше 1 000 000 рублей.
НК РФ предусматривает и льготные категории наследников, которые освобождаются либо полностью, либо наполовину от уплаты пошлины.
Список таких льготников предусмотрен НК РФ - 333.35 и 333.38 статьям .
К числу освобождаемых от уплаты относятся:
Статьей 333.38 НК РФ размер пошлины уменьшен на половину для инвалидов группы I и II .
Льгота применяется только после предъявление документа ее подтверждающего.
Налог
Вступление в наследство с 2005 года перестало облагаться налогом.
Причины отказа и как оформить
Наследник может отказаться от принятия наследства. Свой отказ последний должен выразить письменно.
Образец отказа приведен тут.
Вариантом отказа может быть заявление своих прав наследника на имущество, образующее наследственную массу. Важным условием такой формы отказа является уведомление наследника о том, что открылось наследство и его очередь представляется к наследованию. Таким уведомление занимается нотариус в момент открытия наследственного дела.
Можно ли оспорить
Заинтересованные лица вправе в течение исковой давности, которая составляет 3 года . оспорить наследование по закону и по завещанию.
При этом срок давности исчисляется со дня, когда лицо узнало о том, что его наследственное право нарушено.
Оспаривание наследования по закону, как правило, осуществляется по следующим причинам:
В случае, когда оспаривается наследование по завещанию, основными причинами являются:
В случае отмены наследования, как по закону, так и по завещанию, процедура наследования начинается заново и наследники уже по закону призываются к наследованию.
Не знаете, через какое время можно реализовать приобретенную в наследство квартиру? Смотрите про это в статье: когда можно продать квартиру полученную в наследство.
Хотите узнать, как оплатить налог с продажи квартиры полученной по наследству? Читайте тут.
О том, как происходит вступление в наследство по завещанию на квартиру, написано здесь.
Регистрация права собственности на квартиру по наследству документы МФЦ
Регистрация права собственности на унаследованную квартиру осуществляется в общем порядке. На предоставляемый пакет документов накладывает отпечаток природа получения права.
Так от лица потребуется предоставить:
Если от унаследовавшего квартиру собственника действует представитель, то тот должен представить документ, которым он наделяется соответствующими полномочиями, т.е. доверенность.
Образец доверенности смотрите тут.
Сам процесс регистрации через МФЦ выглядит следующим образом:
Вступление в наследство по завещанию на квартиру
Как продать квартиру без посредников
Наследство. Оформление наследства. Наследство под ключ.
ПУТЕВОДИТЕЛЬ
ПО ВОПРОСАМ
ОФОРМЛЕНИЯ
НАСЛЕДСТВА
Общие вопросы наследования
Государственная регистрация
ОФОРМЛЕНИЕ НАСЛЕДСТВА. ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ СВИДЕТЕЛЬСТВА О ПРАВЕ НА НАСЛЕДСТВО НА КВАРТИРУ.
ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ, НЕОБХОДИМЫХ ДЛЯ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ СВИДЕТЕЛЬСТВА О ПРАВЕ НА НАСЛЕДСТВО НА КВАРТИРУ.
Для государственной регистрации свидетельства о праве на наследство на квартиру в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве Вы должны предоставить следующие документы:
Свидетельство о праве на наследство по закону (завещанию) для каждого наследника в оригинале + одна нотариально заверенная копия для каждого наследника.
Соглашение об определении долей в квартире, принадлежавшей наследникам совместно с наследодателем на правах общей без определения долей совместной собственности + одна нотариально заверенная копия.
(если такое соглашение заключалось у нотариуса)
Примечание . Количество оригинальных экземпляров соглашения зависит от числа сособственников в квартире.
Договор о разделе наследственной массы + одна нотариально заверенная копия.
(если такой договор заключался между наследниками у нотариуса)
Оригиналы правоустанавливающих документов на квартиру наследодателя.
Нотариально заверенные копии правоустанавливающих документов с отметкой нотариуса о выдаче свидетельства о праве на наследство, если квартира принадлежала наследодателю по праву индивидуальной собственности.
Примечание. Если квартира принадлежала наследодателю по праву индивидуальной собственности, то нотариус оставляет оригиналы правоустанавливающих документов у себя в наследственном деле, а наследникам должен был выдать нотариально заверенные копии этих документов с отметкой о выдаче свидетельства.
Примечание. Если нотариус вернул Вам правоустанавливающие документы с соответствующей отметкой, то нотариально заверенные копии можно не требовать. В настоящее время для государственной регистрации достаточно будет предоставить оригиналы и обычные ксерокопии правоустанавливающих документов.
Примечание. Если правоустанавливающие документы наследодателя были в свое время потеряны или Вы их не нашли, а получали свидетельство о праве на наследство у нотариуса на основании справок о содержании правоустанавливающих документов, то нотариус обычно делает Вам копию такой справки. Ее Вы и предоставите на регистрацию.
Документы из Бюро технической инвентаризации по месту нахождения квартиры.
- кадастровый паспорт квартиры
- поэтажный план квартиры (с 01.09.2010 г. поэтажный план не входит в кадастровый паспорт)
Примечание. Срок действия кадастрового паспорта, поэтажного плана квартиры и экспликации один год, а если было обследование квартиры с выходом техника, то все 5 лет.
Выписка из домой книги.
Примечание. Необходимо предоставлять в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве только в тех случаях, когда между наследниками заключалось соглашение об определении долей в квартире, принадлежавшей им совместно с наследодателем на правах общей без определения долей совместной собственности.
Примечание. В последнее время выписку из домовой книги перестали требовать.
Разрешение органов опеки и попечительства.
Примечание. Необходимо предоставлять в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве только в тех случаях, когда между наследниками заключалось соглашение об определении долей в квартире, принадлежавшей им совместно с наследодателем на правах общей без определения долей совместной собственности, и где являются сособственниками несовершеннолетние дети .
Нотариально заверенная копия справки из налоговой инспекции об отсутствии задолженностей по оплате налога на недвижимость.
(если наследуемая квартира перешла вашему наследодателю по договору дарения или по наследству)
Примечание. В настоящее время для государственной регистрации свидетельства о праве на наследство такая справка не требуется.
Документы, подтверждающие полномочия представителя (доверенность).
- доверенность (оригинал или копия с обязательным предъявлением оригинала)
- удостоверение опекуна, попечителя – для попечителей, опекунов несовершеннолетних детей, а также граждан, ограниченных судом в дееспособности или недееспособных
- свидетельство об усыновлении – для усыновителей.
Физические лица (включая представителей) представляют: документы, удостоверяющие личность (паспорт, свидетельство о рождении и др.).
Примечание. В некоторых филиалах Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве просят предоставить ксерокопии паспортов наследников, чьи права регистрируются. Это не обязательно, но желательно - меньше будет ошибок в выданных Свидетельствах.
К великому сожалению, ошибки делают не только нотариусы (что очень часто), но и работники Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.
Юридические лица – учредительные документы (см. список предоставляемых документов для регистрации сделок с юридическими лицами).
При регистрации прав на квартиры граждане, имеющие льготы, представляют подлинник и ксерокопию документа, подтверждающего принадлежность к льготной категории.
Совет. Не забывайте о льготах – сэкономите на оплате квитанций за государственную регистрацию права.
Совет. В настоящее время практически во всех филиалах Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве открыты отдельные окна для приема граждан, имеющих льготы.
Заявление установленной формы о государственной регистрации права собственности.
Квитанции с оплатой государственной пошлины за регистрации права собственности + ксерокопия оплаченной квитанции.
Примечание. Бланки заявлений о государственной регистрации прав и квитанции на оплату выдает инспектор только после проверки всего комплекта документов, либо их можно получить у консультанта.
Примечание. Бланки заявлений о государственной регистрации прав и квитанции на оплату можно скачать с сайта Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, справочные телефоны и время работы можно узнать в нашем Справочнике .
Примечание. Стоимость регистрации права собственности на квартиру без учета льгот по оплате составляет 1000 руб.
Наследство и квартира: что нужно знать об оформлении
Оформление права собственности и регистрация наследуемого имущества, в частности недвижимого, должно проходить по установленным российским законодательствам правилам, чтобы в дальнейшем не возникало проблем с государством и гражданами, которые могут претендовать на долю имущества. Особенно внимательным нужно быть, оформляя наследство на квартиру. Для того, чтобы сделать всё правильно, нужно быть достаточно осведомлённым в этом вопросе, понимать последовательность действий, знать, какие документы понадобятся для регистрации права наследования, как в целом проходит эта процедура.
Стоит понимать, что квартира в наследство - это не то же самое, что получить в подарок стиральную машину, при несоблюдении элементарных правил, несоблюдении сроков оформления можно не только усугубить своё положение, но и лишиться наследуемого имущества. Недвижимость в любое время стоит дорого, и желающих её заполучить всегда найдётся не мало, причём не только из числа мошенников и недоброжелателей, но порой и со стороны родственников. Более того, не исключена возможность столкнуться также с не очень благоприятной нотариальной конторой. Вот почему каждый, кто сталкивается с принятием квартиры по наследству, должен быть осведомлён в своих же интересах.
Сэкономьте ваше время и нервы. Нажмите сюда и в течение 5 минут получите бесплатную консультацию профессионального юриста.
С чего начать
Наследство на квартиру можно зарегистрировать не ранее, чем через полгода после смерти наследодателя, если он не оставил после себя завещания. Оформление и регистрация имущества, а именно жилой собственности, по сути, является процедурой, состоящей из нескольких последовательных этапов:
документы, которые необходимы нотариусу и государственной службеСтоит учесть, что процесс оформления не может начаться до тех пор, пока собственность находится в споре.
Вышеуказанный перечень в первую очередь предоставляется нотариусу для оформления свидетельства права наследования. Нотариус обязательно проверит подлинность и соответствие всех документов.
После того, как наследник получит у нотариуса свидетельство права на наследство квартиры, следующим этапом будет регистрация имущества и прав собственности .
Куда обращаться
Прежде чем зарегистрировать собственность на себя, нужно оформить документы, которые подтверждают факт наследования и его законность. Для этого в период не более шести месяцев необходимо подать заявление в нотариальную контору. Это обязательное условие для всех наследников. То есть, после того, как будут собраны документы, первым делом нужно обратиться к нотариусу. Но здесь важно знать, что выбирается нотариальная контора по месту последней прописки наследодателя или по месту нахождения наследуемой недвижимости.
Подать заявление должен либо сам наследник, либо его доверенное лицо по оформленной заранее доверенности, в которой указаны все действия, которые этот гражданин может совершать от имени наследника. В случае, когда наследник не достиг восемнадцати лет, вместо него действует его законный представитель (родитель, опекун).
Если по истечению шести месяцев с дня смерти наследодателя наследник по уважительной причине не успел вступить в наследство, обращаться ему придётся уже в суд для восстановления срока и признания его законных прав.
После того как у наследника на руках будут все документы, включая свидетельство, подтверждающее его право на жилплощадь наследодателя, нужна регистрация собственности в органах государственной службы по месту нахождения жилья. Здесь придётся оплатить государственную пошлину. Регистрация права собственности занимает не более одного календарного месяца.
Информация в данной статье предоставлена для ознакомления.
Мы рекомендуем Вам обратиться за бесплатной консультацией к нашему юристу.
Что нужно знать о составлении завещания на квартиру
Что необходимо знать о налоге на наследство
Квартира в наследство и налогРегистрация квартиры по наследству
Регистрация права на наследство в Москве – это процедура, по окончании которой регистрирующий орган проведет государственную регистрацию перехода права собственности на объект недвижимости, полученный Вами по наследству на основании Свидетельства о праве на наследство, выданного нотариусом.
Регистрация наследства в Москве начинается со сбора большого количества документов. Вот приблизительный перечень, что в этом случае может потребовать регистрирующий орган от заявителя для того, чтобы регистрация квартиры по наследству была осуществлена:
1. Свидетельство о смерти наследодателя.
2. Свидетельство о праве на наследство по завещанию (по закону) для каждого наследника в оригинале, а также 1 копия для каждого наследника, т.к. осуществляется именно государственная регистрация свидетельства о наследстве в Москве .
3. Соглашение об определении долей в квартире, которая принадлежала наследодателю на правах общей совместной собственности без определения долей, а также 1 копия для государственной регистрации права. Требуется в том случае, если оно заключалось.
4. Соглашение о разделе наследственной массы, а также 1 копия для государственного регистратора. Если оно было заключено.
5. Оригиналы правоустанавливающих документов на квартиру, а также копии для регистрации права собственности на квартиру по наследству.
6. Копии правоустанавливающих документов на квартиру, содержащие отметку о том, что лицу было выдано свидетельство о праве на наследство.
7. Кадастровый паспорт.
8. Разрешение органов опеки и попечительства. Представляется, чтобы зарегистрировать наследство на квартиру, сособственниками которой являются несовершеннолетние дети, в том числе, если между наследниками ранее было заключено соглашение об определении долей в квартире.
9. Копия справки из налоговой инспекции об отсутствии долгов по оплате налога на недвижимость, заверенная нотариально.
10. Документы, которые подтверждают полномочия представителя, если это необходимо .
11. Заявление о государственной регистрации права собственности на квартиру по наследству, составленное по форме.
12. Документы об оплате пошлины, взимаемой при регистрации права собственности по наследству.
13. Физические лица и их представители предъявляют документы, удостоверяющие личность (свидетельство о рождении, паспорт и т.д.).
Вы можете сэкономить на оплате госпошлины, если предоставите подлинник и ксерокопию документов, которые подтверждают наличие льгот (актуально для граждан, имеющих льготы) .
Регистрация квартиры по наследству и помощь юриста
По всем вопросам, связанным с регистрацией права собственности на квартиру по наследству или на другие объекты недвижимого имущества, вы можете обратиться к адвокатам нашей Коллегии. Мы поможем Вам в регистрации квартиры по наследству, если вы лишены возможности сделать это лично.
Наши опытные юристы помогут собрать необходимые документы для регистрации права собственности по наследству, подать документы на регистрацию квартиры по наследству и осуществить государственную регистрацию перехода права собственности.
Узнать, сколько стоят услуги юриста по регистрации права собственности на квартиру по наследству непосредственно в вашем случае, вы можете, позвонив по телефонам, указанным на сайте.
Стоимость услуг Вашего адвоката
Вопросы, которые нам задают
Дело о расторжении договора с салоном красоты
08.11.2016
Преображенским районным судом г.Москвы вынесено решение по делу о расторжении договора с салоном красоты.
За оказание юридической помощи в Коллегию адвокатов Москвы "ЮрПрофи" обратилась К.М.С. которая пояснила, что была приглашена в салон красоты на бесплатную процедуру, по результатам.
Решение о признании права собственности
12.12.2012
Домодедовским городским судом Московской области с участием адвоката Захаровой И.В. вынесено решение по делу об обязании освободить земельный участок, так как ответчик препятствует в пользовании названным участком.
Приватизация общежития через суд
28.12.2014
Черемушкинским районным судом г.Москвы с участием адвоката Гостевой С.Н.. представлявшей интересы истца, вынесено решение по делу о о признании прав собственности в порядке приватизации общежития через суд.
Взыскание процентов по договору займа
17.11.2014
Жуковский городской суд Московской области с участием адвоката Головиной К.О.. представлявшей интересы истца, принято решение по исковому заявлению о взыскании процентов по договору займа .
Исковые.
Решение суда о признании завещания действительным
14.03.2011
Пущинским городским судом Московской области вынесено решение по делу о признании завещания недействительным. Интересы ответчика представляла адвокат Баклагова О.С.
Исковые требования были мотивированы тем, что.
регистрация права собственности на наследство по закону
здравствуйте! подскажите пожалуйста, какие документы нужны для регистрации права собственности на квартиру. полученной по наследству сыном от матери и бабушки? на руках имеются: договор передачи квартиры в собственность (общая долевая на бабушку, ее дочь и внука), кадастровый паспорт, свидетельство о праве на наследство по закону (мама и бабушка умерли, их доли перешли сыну), свидетельства о смерти. еще что потребуется, кроме оплаты пошлины? спасибо!
09 Июля 2012, 11:07 Валерия, г. Санкт-Петербург
Ответы юристов (1)
Государственная регистрация права на жилое помещение, перешедшее в порядке наследования, осуществляется в порядке, установленном гл. III Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", с реализацией следующих процессуальных действий:
1) прием документов, необходимых для осуществления такой государственной регистрации
2) правовая экспертиза документов
3) установление отсутствия противоречий между заявленными и уже зарегистрированными правами на данное жилое помещение, а также других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации
4) принятие официального решения о регистрации или об отказе в таковой
5) внесение соответствующих записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним
6) выдача свидетельства о государственной регистрации права или решения об отказе в ней.
Для регистрации права наследника на жилое помещение в регистрирующий орган представляются:
1) заявление наследника или лица, уполномоченного наследником на основании нотариально удостоверенной доверенности
2) документ о плате за регистрацию
3) соответствующее свидетельство о праве на наследство.
4) документ, содержащий техническое описание жилого помещения (экспликация и поэтажный план жилого помещения, выдаваемый органом (организацией), ответственным за технический учет соответствующего объекта).
5)документ, удостоверяющий личность заявителя
6)правоустанавливающий документ наследодателя на объект недвижимости
09 Июля 2012, 13:06
Ищете ответ?
Спросить юриста проще!
Задайте вопрос нашим юристам - это намного быстрее, чем искать решение.
Источники:
, , , ,
Следующие:
- Дом по наследству с прописанным человеком
- Если вступил в наследство можно ли отказаться в пользу другого наследника
Комментариев пока нет!
Поделитесь своим мнением
