Как оформить долю в квартире по наследству после смерти
Доля в квартире по наследству после смерти наследодателя: как определяется?
Как оформить долю в квартире по наследству? Всё зависит от вида собственности на жильё. При приватизации люди редко занимаются выделением долей. Обычно квартира просто находится в совместной собственности. Это не самый выгодный вариант при манипуляциях с жильём, так как требуется выделение доли. Сначала проводится эта процедура, потом можно заниматься оформлением имущественных прав. Обычно размер долей является равным, однако бывают исключения, оговорённые в договоре.
Основные особенности процедуры наследования
Наследование совместной собственности на квартиру происходит со следующими нюансами:
За подробным разъяснением всех нюансов мероприятия можно обратиться к ГК.
Возникла проблема? Позвоните юристу:
Москва и Московская область: +7 (499) 703-31-45 (звонок бесплатен)
Санкт-Петербург и Лен.область: +7 (812) 309-78-23
Как происходит выдел доли в квартире?
Завещание может составляться в отношении имущества, выдел которого не проводился. Как составить завещание на квартиру, чтобы его не оспорили подробнее тут. Однако наследнику, в этом случае, потребуется провести процедуру в дальнейшем.
При установлении доли можно составить соглашение между всеми собственниками. Если мирный исход событий невозможен, лучше обращаться в суд. Даже если выдел был выполнен, изолировать свою часть имущества не удастся. Это возможно только при получении частного дома после смерти наследодателя.
Итак, выдел происходит следующим образом. Сначала высчитываются части, принадлежащие собственникам. Обычно они равны. После этого составляется соглашение. В нём прописываются следующие данные:
В соглашении можно, если все его участники согласны, указать любой размер долей. Всё зависит от того, какой вариант устроит всех собственников. Соглашение нужно подписать всем участникам. В документ могут вноситься изменения. Однако на это требуется согласие всех собственников. После того, как соглашение составлено, можно приступать к регистрации недвижимости.
Доли могут быть добровольно определены между наследниками.
Как высчитать долю?
Обычно имущественные права равны, а потому расчёты выполнить очень просто. Достаточно взять площадь жилья и разделить её на количество собственников.
Алгоритм действий при разных основаниях
Наследники могут являться не только претендентами на имущество, но и лицами, которые указаны в документах на жильё. В этом случае применяется специальный порядок.
Если человек просто прописан в жилье
Если человек просто прописан, но никаких имущественных прав у него нет, не проводится наследование квартиры в наследственной собственности. Однако это касается только случаев, когда лицо не относится к законным наследникам и не указано в завещании.
Если в жилье прописаны претенденты на собственность, они получают некоторые преимущества. Такой род недвижимости относится к неделимой вещи. Поэтому прописанные родственники покойного получают имущественные права в преимущественном порядке перед другими претендентами.
Если квартира находится в совместной собственности
Законный претендент на наследственную массу также может быть одним из владельцев жилья. В этом случае он также получает преимущества. Лицо может требовать, чтобы его имущественные права были представлены частью квартиры. К примеру, есть наследственная масса, включающая в себя авто, недвижимость, и драгоценности. И есть три наследника. Между ними как-то нужно поделить имущественные права. Если он является сособственником жилья, он может требовать получения доли покойного в квартире.
В подобных ситуациях возможно неравномерное распределение наследственной массы. Сособственник должен выплатить компенсацию другим наследникам или предложить иную собственность. Успеть сделать это нужно до того, как будет получено свидетельство у нотариуса. Наследование квартиры, находящейся в совместной собственности, не может проводиться с нарушением интересов других претендентов на имущественные права.
Как оформить наследство - регистрация права собственности
После получения свидетельства у нотариуса, обязательна регистрация права собственности на долю в квартире по наследству. Для этого нужно обратиться в службу Росреестра.
В Росреестр предоставляются документы:
Процедура проводится в течение 10 дней. Затем наследнику выдаётся свидетельство о регистрации права. Если наследников несколько, то предоставляется свидетельство на каждого из них. Мероприятие проводится в стандартном порядке. Никаких особых отличий его от регистрации квартиры целиком нет. Налоги выплачивать с полученных имущественных прав не нужно, должна быть оплачена только пошлина за выдачу свидетельства о праве на наследство. как и с любого другого наследства. Налоги взимаются, если человек решил продавать свою часть недвижимости в течение 3 лет после открытия наследства. Налоговая ставка составит 13 %.
Наследование квартиры в общей совместной собственности предполагает выделение долей на основе соглашения. Можно обратиться и в суд, но это не самый лучший вариант. Обычно за заявлением от одного претендента следует иск от другого наследника. Делёж имущества может растянуться неопределённый срок. Люди, являющиеся сособственниками жилья, обладают преимущественными правами на него. Если необходимо распределение имущества, недвижимость, скорее всего, достанется именно этим лицам.
За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Наследование недвижимости » по ссылке.
Бесплатная юридическая поддержка по телефонам:
Москва и Московская область: +7 (499) 703-31-45 (звонок бесплатен)
Санкт-Петербург и Лен.область: +7 (812) 309-78-23
Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статье могла устареть!
Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует.
Доля в квартире по наследству
Наследование доли в приватизированной квартире
Вопросы наследования, в том числе и долей в недвижимом имуществе, регулируется статьями Гражданского кодекса РФ. Конкретно то, как передается доля в квартире по наследству и как в принципе можно распоряжаться частями имущества, зафиксировано в 246 и 247 статьях ГК, а наследованию как таковому посвящены статьи 1141-1154 кодекса.
Сложности передачи по наследству части жилья состоят, прежде всего, в том, что и без того непростая ситуация наличия большого количества претендентов частью жилплощади можно распоряжаться только согласованно, т. е. учитывая интересы других собственников.
В связи с этим нередки случаи, когда даже наследство по закону доли приватизированной квартиры оспаривается в суде или когда невозможно вступить в наследство из-за несогласия с завещанием людей, проживающих здесь и являющихся сособственниками.
Оформление доли, таким образом, потребует, помимо стандартного пакета документов, ещё и нотариально заверенное согласие заинтересованных сторон. А это, с учетом ограниченности срока вступления в наследство на долю жилья, непросто и даже рискованно.
Юристы портала Правовед.RU помогут вам разобраться в самых сложных ситуациях, связанных с наследованием доли жилплощади.
Консультации юристов по законодательству России
Выбор категории
Добрый день! В квартире были два собственника, я и моя родная бабушка, она сделала завещание своей доли на мою маму, но в 1999 они скончались в один день, у бабушки есть еще сын, как я могу оформить на себя вторую половину квартиры, какие.
27 Июня 2017, 16:16 Наталия, г. Тула
Моя бабушка умерла. В наследство осталась квартира. У неё было два сына. Мой отец и мой дядя. Дядя в наследство не вступил. А отец оформил наследство и свою 1/2 доли квартиры по договору дарения оставил мне. Прошло уже более 10 лет. Единственным.
26 Июня 2017, 10:24 Ирина, г. Магадан
Есть вопрос к юристу?
Добрый вечер Суть вопроса- после смерти матери в сентябре 2016 года мы с отцом вступили в наследство равных долей квартиры Наследство 1/2 квартиры (я как сын не был изначально вписан в собственность. но проживал всю жизнь с 1976 г в этой.
17 Июня 2017, 21:46 Алексей, г. Москва
Здравствуйте! Приватизированная квартира три дольщика, мать и два сына, проживают все в квартире, мать делает дарственную своей доли внучке,которая родилась ,несовершеннолетний ребенок тоже проживает в этой квартире, позже один сын умирает, у.
16 Июня 2017, 23:50 Жанна, г. Подольск
Добрый день! Ситуация: имеется приватизированная в равных долях квартира между отцом, матерю и дочерью (1/3). Умирает мать, завещая все имущество дочери. Остается отец (70 лет). Может ли отец претендовать в качестве обязательного и.
08 Июня 2017, 12:03 Татьяна, г. Санкт-Петербург
Добрый день! Я и жена моего отца вступили в наследство после смерти моего отца. Завещание оформлено не было, и все имущество было поделено по долям по закону нотариусом. Нотариус выдал свидетельства о праве наследства по закону и мы зарегистрировали.
07 Июня 2017, 11:48 Татьяна, г. Москва
здравствуйте умерла моя мать, у которой имелась квартира, я всегда проживал в этой квартире и прописан в ней, ест мой дед- отец матери, он не прописан в квартире имеет ли он право на долю в квартире
04 Июня 2017, 14:36 Александр, г. Ярославль
Здравствуйте. Моему брату завещана матерью ее 5-я доля в приватизированной квартире. Общая площадь квартиры 83,7 кв.м, жилая площадь 57 кв.м. Я проживала в этой квартире с родителями и детьми с момента вселения в нее, брат реально проживал 30 лет.
03 Июня 2017, 18:16 Ольга Эдуардовна Усманова, г. Казань
Добрый день. Подскажите, по дарственной я владею 1/2 квартиры, на остальную 1/2 в наследство никто не вступил. кому может отойти вторая доля?
16 Мая 2017, 15:44 Анна, г. Москва
У меня 1/2 доли квартиры,вторая принадлежит отцу.Отец умер,в наследство я еще не вступил.Могу ли я сына прописать в этой квартире,пока не вступил в наследство?
12 Апреля 2017, 18:19 Сергей, г. Рязань
Добрый день! У меня к вам вопрос такого характера. После смерти отца осталось завещание на квартиру, оформленное на мою младшую сестру. В этой квартире проживали мама с папой 50 лет в браке и это является совместно нажитым имуществом. Выходит, что.
10 Января 2017, 16:48 Алла, г. Москва
Доброе утро! у меня вопрос - почти девять лет,как умер отец,после смерти осталась приватизированная квартира в которой он был прописан и моя родная сестра(его младшая дочь)..сейчас сестра квартиру продает,могу ли я вступить в права наследства.
10 Января 2017, 08:25 Марина, г. Санкт-Петербург
что произойдет если вовремя не переоформить долевую собственность на квартиру после смерти матери в равных долях были мама ,старшая сестра и я.при неоформлении какой порядок наследования?
05 Декабря 2016, 20:54 александр, г. Пермь
Здравствуйте,могу я на что то претендовать,если квартира не приватизированная,в ней прописаны мой отец и его родной брат,отец умер,его брат квартиру забрал себе,я в этой квартире была прописана и жила с рождения до 1990 года,т.е.почти 15 лет пока.
04 Декабря 2016, 22:20 Наталия, г. Санкт-Петербург
Здравствуйте! После смерти мамы осталась квартира, на которую претендуют папа(муж), дочь и сын. Какая процентная доля у каждого наследника? Спасибо.
25 Ноября 2016, 19:48 Евгения, г. Владимир
Ищете ответ?
Спросить юриста проще!
Задайте вопрос нашим юристам - это намного быстрее,
чем искать решение!
Как оформить наследство на долю в квартире
Далеко не всегда наследство достается одному-единственному претенденту. В большинстве случаев имущество приходится делить между несколькими желающими. Каждый из них наследует долю, а это значит, что наследственное имущество (например, квартира) становится собственностью нескольких наследников.
Закон устанавливает, как происходит деление наследства, как распределяются доли между наследниками, как разрешаются споры и оформляются документы.
Порядок вступления в наследство на долю в квартире
Порядок наследования доли в квартире мало отличается от порядка наследования квартиры в целом (читайте статью «Как оформить наследство на квартиру »). Однако определенные особенности все же имеются.
Итак, наследство открывается после смерти владельца имущества. Оставил ли он завещание? Это нужно установить первым делом, поскольку от этого зависит порядок наследования:
Если между претендентами на наследство нет споров, если не возникает сложностей с подготовкой документов, наследование происходит в следующем порядке:
- каждый наследник подает в нотариальную контору заявление о намерении вступить в наследство
- оплачивается госпошлина за получение свидетельства
- нотариус выдает наследникам свидетельства о праве на наследство
- регистрируется право собственности на долю в унаследованной квартире в государственном органе регистрации.
Кроме вышеупомянутого юридического порядка, допускается фактический порядок принятия наследства. Он предполагает непосредственное овладение наследником наследственным имуществом – пользование, управление, распоряжение им. Оба порядка наследования должны быть осуществлены на протяжении 6 месяцев после открытия наследства.
Если наследник совершает вышеуказанные действия (юридические или фактические), он выражает исключительно свою волю принять наследство. Остальные наследники не имеют к этому никакого отношения – каждый из них должен принять свою долю в наследстве лично.
Наследование доли в квартире по завещанию
Владелец квартиры может еще при жизни позаботиться о том, как она будет поделена после его смерти. Для этого ему следует оставить завещание. Оно и послужит основанием для дальнейшего распределения долей. В числе наследников могут быть не только ближайшие родственники, но и посторонние люди.
Наследодатель может конкретно указать - кому какая доля его имущества достанется. Например, пополам – жене и любовнице, по трети – троим детям, по четверти – родителям, брату и сестре.
Иногда выраженная в завещании воля наследодателя вызывает бурю негодования. Что делать в том случае, если наследодатель, по мнению наследников, распределил доли несправедливо?
Обязательная доля в наследстве
Некоторые наследники имеют право на обязательную долю в наследстве, даже если завещание в самой категоричной форме лишает их наследства. Речь идет о нетрудоспособных супругах и родителях, нетрудоспособных или несовершеннолетних детях.
Эти лица имеют право на половину той доли, которую они получили бы при отсутствии завещания . Таким образом, даже при наличии «несправедливого» завещания некоторые наследники могут рассчитывать на половину своей «законной» доли в наследстве.
Выделение обязательной доли осуществляется только из того наследственного имущества, по отношению к которому составлено завещание. Имущество, не упомянутое в завещании, наследуется на общих основаниях – по закону.
Наследование доли в квартире по закону
Если владелец имущества не позаботился о составлении завещания, после смерти его имущество будет поделено между наследниками в соответствии с законом – в порядке очередности и по принципу равенства долей .
Законодательство предусматривает 7 очередей наследников:
- супруг/супруга, дети, отец/мать
- братья/сестры, дедушки/бабушки
- дяди/тети
- прадедушки/прабабушки
- двоюродные - внуки/ внучки и дедушки/бабушки
- двоюродные – правнуки/правнучки, дяди/тети, племянницы/племянники
- отчим/мачеха, пасынок/падчерица.
Первыми вступают в наследство наследники первой очереди. Если таковых нет – право наследования передается наследникам второй очереди. И так далее. Наследство между наследниками делится поровну –они получают равные доли.
Право представления
Законодательство предусматривает еще одну особую форму наследования по закону - право представления. Согласно праву представления, если наследник умирает до открытия наследства (раньше наследодателя или одновременно с ним), принадлежащая ему доля в наследственном имуществе делится между его наследниками. Разумеется, если к наследованию призывалась его очередь. Например:
- Вместо умерших детей наследуют внуки и внучки (если к наследству призывается первая очередь)
- Вместо умерших братьев и сестер наследуют племянники и племянницы (вторая очередь)
- Вместо умерших теть и дядь наследуют двоюродные братья и сестры (третья очередь).
На последующие очереди право представления не распространяется.
Таким образом, право представления предполагает раздел доли умершего наследника между его наследниками .
Наследство, квартира, доли. Порядок раздела между наследниками
Процесс наследования квартиры может происходить как по завещанию, так и по закону. И в обоих случаях количество наследников может быть больше одного. А наследственное имущество может быть неделимым. Например, квартира. Как происходит раздел квартиры на доли?
Раздел наследства на доли – по соглашению
Такой вариант распределения долей, который устроит всех членов семьи, далеко не всегда очевиден. Прежде, чем они придут к согласию, может потребоваться некоторое время. Для этого у них есть полгода - те самые 6 месяцев, которые закон отводит для вступления в наследство.
После того, как все претенденты на наследство подадут нотариусу заявления и получат свидетельства, они могут заключить письменный документ, в котором будут изложены их договоренности о разделе унаследованного имущества . Это документ носит соответствующее название – соглашение о разделе наследства на доли .
Обратите внимание! Не допускается заключать соглашение о разделе недвижимого имущества до момента получения свидетельства о наследстве.
Если речь идет о квартире, соглашение может содержать следующие положения:
После заключения соглашения производится регистрация права собственности наследников на доли унаследованной квартиры. Для этого наследники подают в орган Росреестра полученное у нотариуса свидетельство о наследстве и заключенное соглашение о разделе наследственного имущества . Если в этих документах имеются какие-либо отличия в размерах долей наследников, это не может послужить основанием для отказа в регистрации права собственности на доли.
Раздел наследства на доли через суд
Бывает и так, что попытки членов семьи достичь согласия и мирным путем разделить квартиру не дают результата. В случае возникновения спора о разделе унаследованного имущества придется обращаться в суд.
Истцом (или истцами, если их несколько) будет наследник, который обращается в суд с требованием о справедливом разделе унаследованной квартиры, а ответчиком (или ответчиками) – другой наследник.
В исковом заявлении излагаются обстоятельства смерти наследодателя, состав наследственного имущества, предпочтительный способ раздела наследства на доли, причины несогласия других наследников, а также просьба к суду – разделить унаследованную квартиру на доли.
Обратите внимание! Если хотя бы одним из наследников является несовершеннолетний или недееспособный, о подаче искового заявления обязательно уведомляются местные органы опеки и попечительства.
В процессе разрешения возникшего спора о наследственном имуществе, суд руководствуется следующими принципами:
Отказ от доли
Далеко не всегда наследники преследуют цель - заполучить свою долю в наследстве. Особенно, если эта доля крайне незначительная, например, 1/8, и не представляет никакой ценности. Или, что еще хуже, влечет за собой больше неприятностей, чем благ.
Как бы там ни было, закон предусматривает право отказаться от своей доли. Делается это путем подачи нотариусу соответствующего заявления - до выдачи свидетельства о праве на наследство.
Отказаться от наследства можно в пользу другого наследника (в этом случае он приобретает право на «отказную» долю) или в общем (тогда «отказная» доля поровну распределяется между остальными наследниками).
Однако важно понимать следующее. Отказ от доли происходит единожды и отмене не подлежит. Передумать и потребовать свою долю обратно – не получится.
Еще одно правило. Невозможно отказаться от одной части наследства (например, от долгов наследодателя), а другу часть (например, квартиру) – принять с удовольствием. Допускается либо абсолютное принятие, либо отказ.
Выкуп доли, преимущественное право покупки
Еще один важный аспект распределения долей – выкуп.
Бывает, что квартира поровну делится между членами семьи на много небольших долей. Некоторые наследники, владеющие скромной долей, предпочитают получить вместо нее денежную компенсацию. Они вправе продать свою долю.
При этом остальные наследники имеют преимущественное право покупки . Это значит, что прежде, чем продавать свою долю постороннему покупателю, необходимо предложить выкупить ее владельцам других долей. Если же право преимущественной покупки не используется, продать долю можно кому угодно.
Например, отец и два сына имеют равные доли в квартире. Но сыновья не хотят жить с отцом и требуют от него выплату денежной компенсации за доли. Иными словами, предлагают отцу выкупить доли и стать единственным владельцем квартиры. Если отец откажется от преимущественного права покупки долей, сыновья могут продать их кому-угодно. Вряд ли отцу понравится делить жилплощадь с посторонними людьми. Да и вряд ли такая сделка состоится.
Иногда оптимальным решением в такой ситуации является продажа наследственной квартиры и раздел вырученной суммы между наследниками в соответствии с размером их долей.
Итоги
Невозможно определить единый алгоритм распределения долей в квартире между наследниками. Жизненные ситуации могут быть совершенно разными, а значит способы раздела наследственного имущества могут быть разнообразными.
В каждом конкретном случае учитываются такие факторы, как способ наследования (по завещанию, по закону), очередность наследования, количество наследников, право на обязательную долю, отказ от доли. Кроме того, необходимо учитывать реальные обстоятельства наследственного дела, например, кто из родственников был ближе всех к наследодателю, кто проживал в наследственной квартире, кто пользуется наследственным имуществом и так далее.
ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО
Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!
Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО!
Как оформить долю в квартире по наследству?
Не во всех случаях все наследственное имущество достается одному наследнику. Нередко их оказывается несколько. Поэтому начинается «дележка» между всеми потенциальными преемниками. В таком случае каждый из них получает свою долю. Поэтому наследственное имущество оказывается в собственности нескольких человек.
Существует установленный законом порядок, который определят процесс раздела наследственного имущества и выделения долей из него. Нередко между родственниками раздел наследственного имущества происходит не слишком гладко. Поэтому возникают спорные вопросы. Кроме того, законом определяется и порядок оформления документов.
Порядок вступления в наследство на долю в квартире
В общей сложности наследование долей в квартире происходит в том же порядке, как и в случае получения в наследство целой квартиры. Тем не менее, некоторые нюансы в этом деле существуют.
Дело о наследстве заводится в нотариальной конторе непосредственно после того, как владелец данного недвижимого имущества скончался. Первым делом выясните было ли завещание.
Именно от наличия или отсутствия данного документа будет зависеть то, в каком порядке наследники будут получать свое наследственное имущество:
В том случае, если потенциальные наследники не имеют претензий друг к другу, и нет затруднений с оформлением необходимого пакета документов, то процедура вступления в наследство происходит таким образом:
Помимо этого, наследственное имущество принимается не только путем проведения юридических процедур. Наследство можно принять и формально. То есть, непосредственно использовать имущество, которое переходит по наследству.
Это значит, что потенциальный наследник начинает пользоваться, управлять, распоряжаться имуществом, которое принадлежало покойным. И тот, и другой способ наследования имущества наследник должен реализовать непосредственно через полгода после того, как было открыто дело о наследстве.
Обратите внимание! Выполнение наследником перечисленных действий (оформление наследства с юридической точки зрения или с фактической), означает, что со стороны наследника имеется согласие принять наследственное имущество. При этом остальные наследники никакого отношения к этому не имеют. Каждый наследник обязан самостоятельно вступить в наследование своей доли исключительно лично!
Наследование доли в квартире по завещанию
Собственник жилого имущества, в данном случае, имеет право определиться с тем, как именно будет происходить наследование долей после его смерти. Единственным способом урегулировать данный вопрос является составление завещания. Именно на основании этого документа и будет определяться доля каждого из будущих приемников. При этом наследодатель имеет право указать не только своих родственников, но и совершенно посторонних людей.
У наследодателя есть законное право определить, какая доля имущества, которое ему принадлежит, кому достанется. К примеру, он может поровну распределить долю между супругой и своей любовнице, а по одной третьей своим детям, которых у него трое, остальные доли он может завещать другим родственникам.
Однако далеко не всегда родственники оказываются согласны с волей наследодателя, которая выражается в завещании. Как поступить, если наследникам кажется, что их обделили?
Кому полагается обязательная доля в наследственном имуществе?
Существует категория наследников, которым необходимо выделить обязательную долю в наследственном имуществе, даже в том случае, если их однозначно лишили причитающейся им части. К данной группе лиц относятся супруги и родители, которые по ряду причин относятся к нетрудоспособным. Также к ним относятся дети не достигшие 18 летнего возраста, или по ряду обстоятельств признанных нетрудоспособными.
Данная категория граждан может претендовать на получение половины доли, которая должна была бы им достаться при условие, что завещание не было составлено. Поэтому даже если наследодатель обделил их положенной частью наследства, они имеют все шансы отстоять свою долю и получить ее.
При этом обязательная доля будет выделяться только из той части наследства, которая была указана в завещании. В том случае, если завещание не было составлено, или это имущество в нем не было указано, то оно будет наследоваться по закону, то есть по принципу равенства долей и в порядке очередности.
Как оформить наследство по завещанию?
Какой порядок вступления в наследство по завещанию после смерти завещателя, читайте тут.
Наследование доли в квартире по закону
В нашей стране о судьбе своей собственности заботиться не принято. Кроме того, бывают ситуации, когда по ряду причин смерть родственника случается неожиданно и о своем завещании он подумать не успел. В этом случае при наследовании будет действовать принцип равенства долей и исключительно в порядке очередности.
С точки зрения закона, выделяется семь основных линий потенциальных преемников:
Именно родственники, которые относятся к первой очереди и имеют первоочередное право на получение наследственного имущества. В том случае, если их нет, то права на получение наследства отходят ко второй и далее по очередности. Все наследники имеют право на получение равных долей.
Раздел доли квартиры между наследниками
Подобное положение вещей, отнюдь не способствует мирному вступлению в наследство, поэтому очень часто между наследниками возникает множество спорных вопросов. Чтобы достичь мирного решения проблем у них есть ровно полгода, которые предусматриваются законодательством для принятия наследства.
Для того чтобы принять наследственное имущество наследникам следует обратиться в нотариальную контору с заявлениями и получить необходимые свидетельства. После этого они заключают письменное соглашение о порядке разделения наследственного имущества. Подобный документ так и называется – соглашение о разделе наследства на части.
Следует принять во внимание! Подобный документ невозможно заключить до того момента, пока все наследники не вступят официально в свои права. То есть пока им не выдадут свидетельства на наследство.
Поскольку в данном случае в качестве наследственного имущества выступает квартира, то в соглашение требуется включить ряд положений:
После того, как все формальности соблюдены, и соглашение заключено, зарегистрируйте свои права на наследственную недвижимость, которая была поделена на доли.
Теперь наследникам нужно обратиться в Росреестр и подать туда свидетельство о получении наследства, а также соглашение о том, каким образом наследственное имущество будет делиться. В том случае, если документы несколько отличаются (разные размеры долей), то это может оказаться поводом для отказа регистрации.
Когда наследственное имущество делится через суд?
Однако мирное решение о разделе имущество не всегда возможно. Родственники никак не могут определиться с дальнейшей судьбой квартиры. Получается спорный вопрос о разделе имущества, полученного по наследству. В этом случае придется привлекать третью сторону – суд, для решения проблемы.
В качестве истца или истцов, если претендент не один, выступает преемник, который составляет исковое заявление в судебный орган, для получения справедливого решения по спорному вопросу и о разделе квартиры, полученной по наследству. В качестве ответчика будет выступать другой преемник.
Скачать бланк искового заявления о разделе наследственного имущества
В иске должны быть изложены обстоятельства, при которых наступила смерть лица, оставившего наследства, состав (что входит в имущество наследодателя), наиболее оптимальные варианты дележки на части (на доли), а также ситуации, которые привели к спору, и просьба к судебному органу о разделе квартиры, доставшейся по наследство на доли.
В том случае, если один из преемников является лицом, не достигшим 18 летнего возраста или признан недееспособным, то при обращении в судебный орган будут уведомлены в обязательном порядке органы опеки и попечительства.
В том случае, если дело доходит до судебного разбирательства по разделу наследственного имущества, то судебный орган будет руководствоваться такими основаниями:
Как происходит выкуп долей? Кто имеет преимущественное право сделать покупку?
Существует еще один возможный вариант, который также нередко используется при распределение долевой собственности. Речь идет о выкупе.
Нередко наследники сталкиваются с такой проблемой, что квартиру делят между родственниками на большое количество мелких частей. В таком случае другие преемники, которые получили незначительную долю, стараются приобрести компенсацию в денежном эквиваленте. Поэтому за ними остается право продать эту долю.
Со стороны остальных наследников действует право совершить покупку. Поэтому перед тем, как выставить на продажу свою долю третьим лицам, ее следует предложить другим наследникам. В том случае, если другие наследники от нее отказываются, то за наследником сохраняется право на продажу доли третьим лицам.
Предположим, мать и две дочери получили при наследовании одинаковые по размеру доли в квартире. Однако дочери не заинтересованы в проживании на одной жилплощади со своей матерью. Поэтому они могут продать матери свои доли, и она оказывается единственным собственником квартиры.
В том случае если мать не желает приобретать эти доли, то дочери могут выставить на продажу, например, через агентство недвижимости. Вероятно, матери не захочется превратить квартиру в коммуналку. Поэтому такой вариант практически исключен.
Если мирного решения, которое устроило бы всех родственников, является действительно продажа наследственного имущества и разделение денег, полученных за нее между преемниками в равных частях.
Была ли Запись полезна? Да Нет 0 из 0 читателей считают Запись полезной.
Доля в квартире по наследству: получение, оформление, продажа
Вступление в наследство – это юридическая процедура, которая предусматривает определенный порядок действий со стороны приемников. Согласно ГК РФ, получить право на получение имущества умершего человека может любой претендент, который имеет наследственное право по закону или наделен такой возможностью самим наследодателем (по завещанию ).
Оформление принятия наследственного имущества нередко таит в себе сложности. Одна из них – это раздел наследства. К примеру, получателями собственности матери могут стать несколько человек. Как получить долю в квартире по наследству в таком случае?
Получение наследства
Права на получение доли в помещении возникают в нескольких случаях. Наследство по закону – это определение круга претендентов на оставленные владения из числа близких родственников. Наследственное дело оформляется в нотариальной конторе, при этом юрист устанавливает получателей на основании очередности приемников. Основные права на получение имущества умершего (например, доли в квартире) принадлежат родителям, детям и супруге (или супругу) наследодателя. Никто иной не имеет возможности принять наследство.
При наследовании по закону в нотариальную контору необходимо предоставить документы, которые могут подтвердить степень родства наследника с умершим человеком. Нотариусу можно предоставить свидетельство о заключении брака, рождении, решение об усыновлении или опекунстве.
Второй способ получить права на долю в квартире – это стать получателем по завещанию. Завещание – это письменная воля наследодателя, составленная им при жизни с целью указать получателей нажитого имущества после смерти. По этому документу получить право на вступление может любой человек даже при отсутствии родственных связей с отдающим.
При наследовании по завещанию имеются некоторые ограничения относительно наследников. Существует ряд лиц, которые имеют право на обязательную долю в имуществе умершего. К таким получателям относятся иждивенцы, нетрудоспособные родители и супруги, дети.
Доля в квартире
Если кандидатов на получение наследства несколько, то нотариус произведет раздел имущества с определением доли каждого приемника. В такой ситуации каждому наследнику будет принадлежать определенная доля в квартире.
Наследственное имущество бывает двух типов: делимое и неделимое. В первом случае родственники могут разделить собственность умершего родственника, выделив каждому претенденту его долю. Например, не составит труда разделить вклад или личные вещи. А вот физически разделить квартиру или автомобиль невозможно. Такое имущество является неделимым, поскольку дать каждому наследнику что-либо невозможно. В такой ситуации приемники получают у нотариуса свидетельство о вступлении в наследство на долю в квартире.
Доля квартиры по наследству дает ее владельцу такие же права, как и при полноценном распоряжении. Наследник может проживать в квартире, прописывать себя и других лиц. Существует возможность подарит или продать свою часть квадратных метров. Но вот сделать это уже достаточно сложно.
Статья 246 Гражданского кодекса указывает: продажа или иные сделки в отношении доли в недвижимости невозможны ее владельцем без получения согласия на это от всех собственников помещения. При оформлении продажи преимущественное право выкупа части квартиры имеется у других владельцев.
При этом владение долей в квартире устанавливает следующие ограничения:
Некоторые особенности долевой собственности
Итак, как получить долю наследства в квартире? Если приемников несколько, то каждый из них будет иметь право на распоряжение определенной частью жилого помещения. Но при этом дальнейшее распоряжение долей, например, продажа, зависят только взаимоотношения между наследниками. Ведь продать или подарить просто так часть в квартире невозможно. Для этого нужно получить согласие от других владельцев, чего добиться можно не всегда.
Если квартира является наследственным имуществом между несколькими лицами, то поступить в этой ситуации можно следующим образом:
При продаже доли в квартире лучше всего получить согласие. При наличии споров и судебных разбирательств стоимость части недвижимости будет значительно ниже.
Продажа доли квартиры по наследству при согласии всех других приемников позволит выгодно осуществить сделку. Если договоренности между получателями нет, то необходимо обратиться в суд для определения порядка использования жилого помещения. В данной ситуации только суд может дать право на проживание в помещении постороннему гражданину.
Порядок оформления доли по наследству
Как оформляется доля в квартире по наследству? Наследнику после смерти наследодателя необходимо в течение полугода со дня кончины обратиться в нотариальную контору для открытия наследственного дела. Пропуск этого срока – это причина возникновения дополнительных сложностей принятия имущества, поскольку чаще всего наследственное право необходимо восстанавливать в суде.
В нотариальной конторе каждому претенденту необходимо составить заявление о принятии наследства. Сделать это можно как лично, так и через представителя (на основании доверенности). Существует также возможность отправки заверенного заявления заказным письмом к нужному нотариусу. Помимо заявления необходимо предоставить пакет документов:
- Свидетельство о смерти, справка о последнем месте регистрации и снятии с учета умершего.
- Основания для прав на наследство (доказательства степени родства или завещание).
- Заявление о вступлении и получении свидетельства о наследстве.
- Подтверждение (квитанция, чек) об оплате госпошлины.
- Документы, подтверждающие права собственности наследодателя на его имущество.
При оформлении доли в квартире по наследству необходимо предоставить документы на жилье: договор купли-продажи или дарения, свидетельство о собственности или о наследстве, выписка из Росреестра, оценка стоимости квартиры на момент смерти владельца, технический паспорт БТИ.
Госпошлина и налог
За получение свидетельства о наследстве приемникам необходимо оплатить госпошлину. Ее размер устанавливается в зависимости от степени родства и стоимости наследственного имущества или доли в нем.
Статья 333.38 Налогового кодекса РФ освобождает от оплаты госпошлины приемников, которые проживали в наследственной квартире вместе с наследодателем до его смерти. Льготу в виде оплаты половины от установленной суммы имеют инвалиды первой и второй группы.
При осуществлении продажи квартиры или доли в нем также необходимо оплатить налог на доход. Его размер – 13% от стоимости сделки. Сведения о продаже подаются в налоговой орган в виде декларации. Не требуется оплачивать налог на доход, если квартира или доля в ней была в собственности продавца не менее трех лет.
Получение прав на долю
Наследственное дело рассматривается в нотариальной конторе в течение 6 месяцев. Как только этот срок пройдет нотариус должен выдать каждому установленному получателю свидетельство о наследстве. Этот документ – подтверждение прав на имущество. Свидетельство может быть выдано как одно на всех наследников, так и каждому индивидуально. В случае наследования доли в жилом помещении в документе будет указан размер части собственности, которая перешла к приемнику.
На основании свидетельства о наследстве получатели могут обратиться в регистрационный орган для оформления прав собственности. Для этого необходимо предоставить этот документ, написать заявление и оплатить пошлину. Перерегистрация прав осуществляется в течение 30 дней, но чаще всего это процесс занимает не более трех недель.
Остались вопросы или возникли сложности в оформлении наследства? На нашем сайте вы можете обратиться к юристам по наследству, которые позволят вам разрешить вашу проблему. Узнать о своих правах по закону и возможностях можно в любое удобное время. Наша консультация – это быстро и бесплатно.
Налог при оформлении наследства в 2017 году
Наследование жилья по завещанию: все, о чем нужно знать
Источники:
, , , ,
Следующие:
Комментариев пока нет!
Поделитесь своим мнением
