Разница между дарственной и наследством
В чем разница между дарственной и завещанием на квартиру?
Что предпочтительнее оформить: дарственную или завещание? Отвечая на поставленный вопрос, необходимо учесть большое количество особенностей. Не все граждане понимают отличия этих близких по смыслу терминов.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:
8 (800) 333-45-16 доб.214
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!
В чем отличие дарственной на квартиру от завещания
Между указанными определениями существуют значительные отличия:
Для нового владельца предпочтительнее, когда на него оформляют дарственную. Переход прав путем завещания несет определенные риски. Стоит помнить, что завещатель вправе в любое время составить новый документ. При этом бумага, которую он составил ранее, утрачивает юридическую силу.
Под договором дарения комнаты, квартиры или любой доли в недвижимом имуществе понимается соглашение двух сторон, согласно которому даритель осуществляет передачу одаряемому права собственности на указанное в нем имущество.
Договор дарения подлежит обязательной регистрации в два этапа:
Что лучше: дарственная на квартиру или завещание?
О плюсах и минусах оформления дарственной на квартиру, читайте тут.
Оформление дарственной требует уплаты определенного налога, размер которого устанавливается государством и зависит от степени родства участников сделки. Близкие родственники имеют право получения льготы при его уплате.
Иными словами, оформление дарственной на детей, супруга, родителей, сестер и братьев практически не облагается налогом. Сделка между чужими людьми или дальними родственниками требует уплаты в пользу государства примерно 13% от стоимости передаваемой недвижимости.
Существует интересная лазейка - подарить не всю недвижимость, а только его часть. В документе можно прописать передачу доли квартиры. Дарственная позволяет использование оговорок. Например, возврат имущества дарителю при определенных условиях.
Передача собственности по завещанию может быть сопряжена с трудностями. Квартира может быть разделена при разводе супругов или других обстоятельствах.
Завещание подразумевает переход права собственности в дальнейшем и дает настоящему владельцу пользоваться недвижимостью на протяжении всей своей жизни. Составление любого из упомянутых документов позволяет избежать многих трудностей впоследствии, например наследственных споров.
Написание завещания дает уверенность наследодателю в том, кто станет обладателем его собственности после смерти. Оформление дарственной сопровождается риском того, что новый владелец выгонит предыдущего из дома или квартиры.
Нельзя однозначно утверждать о том, что один из указанных документов лучше другого. Все зависит от конкретной ситуации и индивидуальных особенностей участников сделки. Каков порядок наследования имущества по завещанию? Составление этой бумаги – единственный способ решить судьбу недвижимости в случае своей смерти. Завещание относится к односторонним сделкам и выражает личную волю наследодателя.
Дееспособность составителя – одно из главных условий признания юридической силы бумаги. Законодательство позволяет осуществлять наследование недвижимого имущества через представителя. В документе должна содержаться воля только одного человека.
Завещание оформляется в письменном виде по определенной форме и удостоверяется нотариусом. Если описанный порядок передачи прав на недвижимое имущество нарушен, то наследование может быть признано ничтожным. Однако в законе прописаны случаи, когда порядок передачи прав может быть скорректирован.
Завещание, написанное без соблюдения всех необходимых условий, может быть признано действительным в виде исключения в том случае, когда жизнь наследодателя находилась в опасности или в силу сложившейся чрезвычайной ситуации, не позволяющей в точности следовать букве закона.
Законодательство РФ позволяет наследовать дома, квартиры и другую недвижимость на основании бумаги, составленной в простой письменной форме, если ее содержание явно указывает на то, что это завещание. Обязательным условием при этом является собственноручное ее составление и подписание в присутствии 2 свидетелей.
Передача недвижимого имущества по завещанию имеет больше положительных моментов для наследодателя:
Отрицательные стороны передачи имущества по наследству коснутся, прежде всего, новых собственников.
У гражданина есть право решать, в пользу кого составить завещание. Это может быть один или несколько человек, как являющиеся наследниками по закону, так и нет. Завещание может быть оформлено также в пользу государства и юридических лиц, причем до его открытия завещание нельзя оспорить.
Нельзя признать документ ничтожным на основании содержащихся в нем опечаток и иных мелких нарушений порядка составления, заверения или подписания, если суд решит, что они не оказывают влияния на понимание выражения воли наследодателя.
Для оформления собственности на нового владельца, следует подать заявление установленной формы нотариусу по месту открытия наследства, который выдаст свидетельство, подтверждающее право на имущество.
Оформление дарственной
Подписание дарственной возможно только при наличии следующего пакета бумаг:
Если владелец дома, квартиры или земли находится в браке, то перед оформлением документов необходимо получить письменное согласие супруга. Если жилая площадь находится в собственности детей или в ней зарегистрированы несовершеннолетние граждане, то перед составлением дарственной придется получить согласие органа опеки и попечительства.
Оформление завещания
При владении определенной информацией, гораздо легче определить, что предпочтительнее оформлять в конкретном случае: дарственную или завещание.
Последнее составляется при выполнении следующих условий:
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:
8 (800) 333-45-16 доб.214
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!
Была ли Запись полезна? Да Нет 1 из 3 читателей считают Запись полезной.
Что лучше оформить – дарственную или завещание?
При желании передать права на собственность близким родственникам или друзьям, стоит вопрос о том, как выгоднее провести сделку. Завещание или дарственная, что лучше? Рассмотрим в статье.
Определение понятий
Завещание - это письменная форма сделки, где гражданин спокойно распоряжается своим имуществом и не отчитывается за свой выбор наследника. Основными условиями составления завещания, которое не будет впоследствии опротестовано, является правосубъектность физического лица.
Дарственная - это договор, где находит свое отражение процесс перехода правомочий собственника на имущество от одного лица к другому участнику правоотношения на безвозмездной основе.
Дарственная и завещание в чем разница? Она налицо. И очевидна даже тому человеку, который не знаком с юриспруденцией. Дарственная создает право собственности у одаряемого с момента заключения договора, а даритель жив. При завещании имущество открывается только после смерти наследодателя, а право собственности наследник приобретает после истечения срока для принятия наследства. Это основное, чем отличается дарственная от завещания.
Что лучше оформить - дарственную или завещание?
- отсутствие дееспособности у дарителя
- оформление договорных отношений под давлением (насилие, угрозы, иное неблагополучное развитие ситуации).
Основываясь на вышеперечисленных данных, каждый из граждан сможет решить для себя, что ему выгоднее.
Что дешевле?
Дарственная или завещание - что дешевле? Ответ на этот вопрос обусловлен ситуацией, в которой проходит дарение. Если оно происходит между кровными родственниками, то этот договор дешевле завещания. Кого закон относит к близким родственникам? Ответ на этот вопрос принципиален, так как его уяснение поможет решить гражданину, какой документ составлять в отношении своих наследников:
Согласно СК России перечень этих лиц является исчерпывающим. Иные лица причисляются к неблизким родственникам, и дарение в этом случае облагается налогом. Но если дарение произошло между неблизкими родственниками, то может быть дешевле завещание. И здесь все зависит от того, сколько стоит все имущество, переданное по наследству. Финансовое положение наследодателя может быть разным: это может быть обеспеченный человек либо гражданин со скромным достатком.
Что лучше - дарственная или завещание на квартиру? Для одаряемого названный договор является безопасным. Кроме того, выгодным. Отменить его сложно. Что касается завещания, то в процесс определения наследства по названным там наследникам могут вклиниться обязательные наследники, которые обязательно будут иметь в нем свою долю. Кроме того, следует учитывать, что наследодатель может передумать и составить новое завещание.
Что лучше: дарственная или завещание?
Каждый человек, имеющий в собственности какое-либо имущество, может задумываться над тем, каким способом его лучше передать своим родственникам или вовсе - постороннему лицу. Чаще всего, конечно же, имущество передается членам семьи или близким родственникам.
Для этого существует несколько юридических способов, таких, как дарение или завещание. И тот, и другой механизм переоформления имущества достаточно распространены в нашем государстве.
Рассмотрим более подробно юридические нюансы оформления дарственной и завещания.
Основные отличия дарения от завещания
Большинство людей часто путают понятия дарения и завещания, имея в виду одно и то же юридическое действие. Однако, дарение и завещание имеют массу отличий друг от друга .
1) Дарение по своей природе представляет собой передачу одним лицом (дарителем) имущества или вещи, а также права на имущество (вещь) другому лицу (одариваемому) на безвозмездной основе. Дарение является двухсторонней сделкой, требующей волеизъявления обоих лиц.
Данная сделка оформляется в виде договора дарения, который заключается в письменной форме, если предметом дарения выступает движимое, недвижимое имущество. Моментом перехода права собственности на имущество является передача дара одариваемому.
Таким образом, при дарственной даритель лишается права собственности, а новый владелец приобретает это право в момент сделки или подписания договора дарения. Это наиболее важный нюанс, который отличает дарственную от такого документа, как завещание.
2) Завещание – это письменное распоряжение лица (наследодателя) на случай смерти относительно принадлежащего ему имущества. Завещание может быть составлено не только в пользу абсолютно любого человека, но и юридического лица (политической партии, организации или учреждения).
При составлении этого документа необязательна воля наследника – достаточно воли и желания только наследодателя. Стоит понимать, что наследник сможет получить наследственное имущество только после смерти наследодателя.
Документальное оформление дарственной и завещания
Как уже говорилось выше, дарение и завещание оформляются в письменной форме. Кроме того, и дарственная, и завещание требуют нотариального удостоверения. Перечень документов, необходимых для оформления, в обоих случаях будет отличаться. Составить завещание, конечно, гораздо проще и не требует большого количества времени. Для этого понадобится:
Процедура составления завещания у нотариуса происходит достаточно быстро, не более получаса. В то же время оформление дарственной требует сбора и подготовки большого пакета документов, подготовки проекта договора дарения нотариусом, оформления сделки, регистрации права собственности в органах Росреестра.
Для оформления договора дарения необходимы:
В случае, если сделка дарения будет происходить с участием несовершеннолетнего или недееспособного лица, дополнительно нужно будет получить разрешение органов опеки и попечительства.
От имени несовершеннолетнего будут подписывать договор дарения его родители или иные законные представители (опекуны, попечители), а интересы недееспособного лица будет представлять его опекун (попечитель).
Дарение – сделка, проходящая в несколько этапов, именно поэтому она обойдется дороже, чем завещание. Однако, если при дарении стороны могут по согласованию между собой понести расходы по переоформлению, то при получении наследства по завещанию наследнику придется самостоятельно уплатить, возможно, бОльшую стоимость услуг, которая будет существовать на момент принятия наследства.
Уплата налогов при получении дара или наследства
Немаловажно знать, какие налоги придется уплатить новому собственнику при получении дара или наследства. В связи с этим также встает вопрос: что лучше - дарственная или завещание?
Налоговый кодекс предусматривает налог на подаренное имущество. Размер налога зависит от степени родства между дарителем и одариваемым. Так, если дар принимает близкий родственник, например: дети, родители, супруги, братья, сестры, дедушки, бабушки, внуки, то ставка налога будет составлять 0 %. Если же одариваемый не является близким родственником дарителю, то он обязан будет уплатить в бюджет 13 % от стоимости подаренного имущества.
Еще большую сумму должен будет уплатить одариваемый, который не является резидентом РФ, так как для нерезидентов налог составляет 30 %. Обязанность уплаты налога лежит исключительно на одариваемом. Также необходимо будет подать в налоговый орган по месту регистрации лица декларацию о доходах, указав стоимость приобретенного имущества.
Что касается налога на наследство, полученного по завещанию, то такое имущество не облагается налогом. Однако, есть некоторые нюансы: если по наследству переходит вознаграждение от произведений искусства, науки, литературы, открытий, то такой доход подлежит налогообложению в размере 13 %.
Сложно однозначно сказать, что лучше дарственная или завещание. Тем не менее, это далеко не единственные способы переоформления имущества. Кроме этого, существуют также договор пожизненного содержания и договор о пожизненной ренте. Суть данных договоров заключается в передаче имущества лицу, которое обязуется выплачивать денежную компенсацию или обеспечивать собственника уходом, помощью.
На практике к таким договорам прибегают тогда, когда собственник не имеет семьи или других родственников. В свою очередь, дарение или завещание обычно происходит между близкими людьми. Каким образом переоформить собственность – выбрать может, конечно же, только сам владелец имущества.
При этом нужно учитывать момент перехода права собственности (при жизни или после смерти лица), процедуру оформления документов, финансовые затраты по оформлению, сумму налогов.
На нашем сайте вы можете задать абсолютно любой интересующий вас вопрос юристу или адвокату независимо от тематики и сложности обращения. Объединив юристов-профессионалов, оказывающих бесплатные юридические консультации, и людей, которые ищут ответы на вопросы правовой тематики, мы стали незаменимым помощником для тысяч людей по всей стране. Онлайн юридическая консультация - это удобный способ получить необходимую информацию по всем юридическим вопросам и практические советы по их решению.
В силу положений части I статьи 48 Конституции Российской Федерации каждому гражданину гарантирована квалифицированная юридическая помощь. Все юридические консультации проводятся в рамках Федерального закона №324 от 21 ноября 2011 года О бесплатной юридической помощи.
Завещание или дарственная: что лучше?
Кризис поставил ребром и без того острый квартирный вопрос. Молодые люди зачастую не могут самостоятельно приобрести жилье даже в ипотеку. Им остается уповать на родителей и членов семьи старшего поколения. Когда принципиальное согласие по поводу передачи жилья достигнуто, возникает дилемма: «Что лучше и дешевле: завещание или дарственная?». Чтобы прояснить ситуацию, рассмотрим суть, правовые последствия и риски обеих сделок.
Завещание или дарственная: понятие, определение
Будучи гражданско-правовыми сделками, опосредствующими невознаграждаемый переход активов во владение другого лица, завещание и дарение имеют много общего. Однако разница между ними принципиальна. Вот чем отличается завещание от дарственной.
Дарственная – письменное соглашение, в рамках которого даритель бескорыстно передает, а одариваемый принимает в дар некое благо.
Завещание – единственно возможный в России и доступный только физическим лицам способ распоряжения активами на случай смерти.
Вопрос, чем отличается дарственная от завещания, актуален в отношении самых распространенных типов названных сделок. Применительно к дарению это отчуждение недвижимости, движимых вещей, имущественных прав касательно наследования – завещания типа «такое-то имущество оставляю».
Обе правовые конструкции представляют собой надлежащим образом оформленные акты волеизъявления, направленные на возникновение у одаряемого/наследника права на активы дарителя/наследодателя. Этим они схожи. Что лучше оформить дарственную или завещание, зависит от намерений сторон и внешних обстоятельств.
Чем принципиально отличается завещание от дарственной
Обе правовые конструкции гораздо разнообразней, чем принято считать. Выясним, чем отличается дарственная от завещания. Дарение может заключаться в освобождении одаряемого от исполнения, адресованного ему требования об уплате долга. После заключения такого соглашения одариваемый не становится обладателем нового блага. Его выгода заключается в отсутствие убытка.
Завещание изменяет оговоренный законом порядок наследования и позволяет:
Завещание не всегда устанавливает переход определенного блага наследнику или освобождение его от обязательства. Содержание документа может ограничиваться завещательным отказом или лишением наследственных прав супруга или одного из родственников.
Главное, чем отличается завещание от дарственной на недвижимость – момент перехода активов в собственность выбранного отчуждателем лица. Одариваемый становится ее владельцем сразу после госрегистрации соглашения в ЕГРН (едином госреестре недвижимости), наследник – по окончании жизни завещателя.
Законодатель разрешает соглашения, сочетающие признаки сразу нескольких самостоятельных сделок. Однако к дарственным и завещаниям это не относится. Дарственная, в рамках которой переход активов в собственность одариваемого откладывается до смерти дарителя, ничтожна. Завещание или дарственная – вопрос, которых волнует многих.
Чем отличается завещание от дарственной по сути
Завещание или дарственная - в этом вопросе следует разобраться подробнее, чтобы потом не жалеть.
Ограниченно одним человеком. В российском правовом поле нет понятия «завещание супругов».
Дата вступления в силу
День подписания участниками соглашения или их представителями. Если предмет соглашения подлежит госрегистрации (земля, недвижимость), дарственная обретает силу после ее проведения.
Последнее правило распространяется на нотариальное удостоверенные дарственные.
Вступает в силу в связи со смертью наследодателя. Завещание в чрезвычайных ситуациях, не удостоверенное нотариально или иным разрешенным способом, обретает силу после подтверждения его действительности судом.
Вещь или имущественное право, прямо указанное в договоре.
Может определяться по-разному:
• все активы
• их идеальная доля
• определенная вещь, имущественное право.
Право собственности на отчуждаемые активы
Подарить можно то, чем владеешь.
Завещатель может распорядиться активами, которыми не владеет, но, вероятно, будет владеть. Если указанное в завещании имущество не принадлежит завещателю на момент смерти, его распоряжения касательно него не исполняются
Обременения предмета сделки
Препятствует отчуждению. На дарение ипотечного имущества нужно согласие ипотекодержателя, на дарение залогового – залогодержателя.
Не влияет на возможность совершения завещания в отношении имущества. Однако это не означает, что наследники получат активы «чистыми» без долгов и обременений. Потенциально возможные разбирательства с кредиторами завещателя попросту переносятся во времени.
Запрет отчуждения имущества в отношении отчуждателя
Препятствует отчуждению. Отечественное законодательство позволяет запрещать должнику распоряжаться имуществом даже если судебный спор или исполнительное производство этого имущества непосредственно не касается. Пример: к виновнику ДТП с летальным исходом заявлено требование об уплате денежной компенсации родственникам. Для обеспечения иска суд накладывает арест на активы должника в пределах этой суммы.
Не препятствует совершению завещания.
Возможность возложения на выгодоприобретателя каких-либо обязательств
Напрочь отсутствует даже если расходы, связанные с исполнением таких обязательств, очевидно несопоставимы со стоимостью дара. Даритель недвижимости не может вписать в текст соглашения условия:
• об оставлении за ним права пользования всей или частью отчуждаемой недвижимости
• о присмотре за питомцем дарителя
• о благоустройстве территории.
Исключение – договор пожертвования (разновидность дарения), в рамках которого одаряемый обязуется использовать дар в общественно полезных целях. Пример: пожертвование реабилитационного оборудования медучреждению.
Существует в двух формах.
1. Завещательный отказ устанавливает обязательства наследника действовать определенным образом в интересах стороннего лица. Пример: завещатель оставляет дом и землю в селе сыну, однако обязывает его приобрести автомобиль определенной марки дочери.
2. Завещательное возложение – обязательство исполнить общеполезное действие за счет унаследованных активов.
Стороны сделок: сравнение
Установим, чем отличается дарственная от завещания на квартиру по составу сторон. Дарственная – одностороннее обязывающее соглашение. Для совершения дарения требуется взаимное согласованное волеизъявление двух лиц. Участие третьего необходимо, например, когда дарение заключается в переводе долга одариваемого на дарителя.
Права и обязательства по дарственной распределяются неравномерно. Даритель обязан передать дар и при наличии – уведомить одаряемого о его недостатках. Единственное право, предоставленное дарителю, не имеет самостоятельного характера. Он может требовать от одаряемого, подписавшего дарственную, а позже отказавшегося принять дар, компенсации расходов, связанных с его демонтажем, упаковкой, пересылкой и подобным.
Одаряемый вправе настаивать на передаче ему письменно обещанного дара и компенсации вреда, который был нанесен здоровью или имуществу одаряемого недостатками или неисправностями предмета дарения, о которых даритель знал, но промолчал.
Чем отличается завещание от дарственной на квартиру. Завещание – односторонняя сделка. Свобода волеизъявления завещателя ограничена предписаниями Гражданского кодекса об обязательной доле (подробнее в разделе, посвященном рискам завещания). Завещатель не ответственен перед потенциальными наследниками в случае:
Завещание, в рамках которого определена юридическая судьба недвижимости, не обременяет ее. Завещатель может свободно продать, подарить, заложить такую недвижимость без согласия и уведомления наследника. Что лучше завещание или дарственная на квартиру, зависит от позиции оценивающего. Для отчуждателя безопасней завещание, получателю выгоднее дарение.
Сравнение правовых последствий сделки
Основание для сравнения
Завещание или дарение ― что лучше?
После выбора дальнейших хозяев для своего имущества перед владельцем встает не менее важная задача — определить способ передачи права на собственность. Самому распространенному варианту — составлению завещания — есть альтернатива: оформление договора дарения на материальные блага. Насколько отличаются эти сделки, и какая из них лучше в конкретном случае — вопрос, требующий детального рассмотрения и консультации со специалистом.
Что выгоднее и дешевле ― завещание или дарственная?
Юридически значимые действия, такие как завещательная сделка и договор дарения, не имеют силы без удостоверения уполномоченными органами, которые осуществляют подобные услуги лишь после уплаты госпошлины.
Размер денежного сбора устанавливается законом и регламентируется Налоговым Кодексом РФ, в частности, статьями 333.24 и 333.33.
Величина госпошлины на принятие наследства зависит от степени родства наследника и завещателя и оценочной стоимости имущества:
Пошлина за выдачу свидетельства о праве на наследство оплачивается каждым получателем в рамках одного завещания.
Но от взыскания денежного сбора освобождаются следующие лица:
Принятие объекта дарения (по договору) и его регистрация лишит одаряемых 2 тыс. руб. независимо от того осуществляется ли дарение на недвижимость близким родственникам, или остальным категориям лиц. Если в качестве этого безвозмездного дара выступает часть квартиры, находящейся в общей собственности, то госпошлина составит всего 200 руб.
Кроме этого, если одаряемый не входит в круг первой и второй степени родства дарителя (родители, супруги, дети, дедушки, бабушки, братья и сестры), с него взымается налог — 13 % от оценочной стоимости транспортного средства, недвижимости, доли, акций или пая.
Из этого следует, что оформления договора дарения выгоднее в следующих случаях:
- В роли подарка выступает объект, не относящийся к категории недвижимости, транспорта, акций.
- Стороны сделки приходятся друг другу близкими родственниками, а оценочная стоимость дара равна или превышает 700 тыс. руб.
- Одаряемый не относится к группе лиц, наделенных льготами на предоставление нотариальных услуг.
Отличие завещания от дарственной
Чтобы понять, чем отличается передача имущественных прав посредством дарения и вступления в наследство, можно сравнить данные таблицы.
Источники:
, , , ,
Следующие:
- Распределение наследства между женой и детьми
- Свидетельство о праве на наследство оформляется и выдается
Комментариев пока нет!
Поделитесь своим мнением
