Налог на продажу наследства до 3 лет
Налог с продажи наследуемого имущества
Законодательством РФ предумотрено налогообложение с тех источников доходов, которые увеличивают благосостояние человека. Налог взымается с заработных плат, отпускных, других финансовых выплат. Однако под эту же категорию попадает продажа имущества, полученного путем наследования.
При наследовании недвижимости и ее дальнейшей реализации у наследника возникает право получить налоговый вычет и обязанность уплатить пошлину на продажу. Многие путаются в тонкостях, не понимая как воспользоваться правильно вычетом и в каких случаях необходима уплата подоходного налога на квартиру. Действительно, существует несколько особенностей, которые необходимо знать как близким наследникам, так и другим родственникам умершего.
Налогообложение при продаже унаследованной недвижимости
Говорить, что налог на недвижимость выплачивается при наследовании - неправильно, поскольку недвижимость. переданная по наследству, не подвергается налогообложению в обязательном порядке. В законе есть много оговорок, которые нельзя выпускать из виду.
Чтобы понять стоит ли заполнять декларацию, нужно обратить внимание на два момента:
Если выяснено, что умерший единолично владел квартирой или домовладением, то срок начинает отсчет с того момента как сам владелец скончался. Соответственно, срок наследования также исчисляется с момента открытия дела.
Если с того момента как открылось наследство и умер родственник уже истекло три года, то декларация не нужна. Если же три года не прошло, то следует уплатить подоходний налог в 13 % от стоимости квартиры. Не облагается налогом только сумма до миллиона рублей, остальная подлежит декларированию в таких случаях.
Наследник как честный налогоплательщик, может воспользоваться правом на получение вычета. Это единократная возможность и право каждого гражданина вернуть затраченные средства при налогообложении. Средства могут возвращаться траншами по месту работы.
Однако если недвижимость принадлежала наследнику еще до смерти на основании общей долевой собственности с наследодателем, то здесь нужно обращать внимание не только на дату. Здесь важно учитывать факт раздела этой квартиры. Была ли она разделена еще при жизни родственника или такой раздел был невозможен, выделены ли доли или имущество просто нужно полагать общим как неделимое. Связано это с неоднозначным отношением закона к наследуемым долям.
Если доля в имуществе была общей с наследодателем, то налогообложение актуально при сроке права собственности меньше трех лет. Если речь о более позднем сроке, то налогу при продаже такая недвижимость не подлежит.
Когда речь об автомобиле, то здесь налогу подвергается покупка на сумму больше 250 000 тысяч рублей.
Какие документы нужно предъявить
Невзирая на то, что наследник освобожден от налогов за наследуемое имущество, он обязан платить взнос за дальнейшие действия с такой недвижимостью.
Размер назначается соответствующей инспекцией. За основу принимается оценка БТИ по состоянию на 1 января действующего года.
Уплатив налог, можно воспользоваться одной из двух форм получения вычета:
Для продажи объекта нужно собрать пакет таких документов:
Если недвижимость перешла в одни руки, но имеются еще наследники, то необходим будет отказ от каждого на преимущественное право покупки и само наследование.
Льготы. Как снизить налог при продаже квартиры
Льготами могут пользоваться всего несколько групп:
Список неполный и может дополняться, однако важным условием является то, что для использования возможности льготного налогообложения необходимо предоставить справку в свою инспекцию и приложить заявление. В этом случае возможно предоставление права на льготы. Важно учесть, автоматически такие обстоятельства не учитываются, поэтому необходимо документальное подтверждение.
Официально снижение налога на продажу возможно только, если вы относитесь к одной из этих групп. Однако в нашей стране не могла не появиться иная возможность снизить расходы, а то и вовсе избежать уплаты подоходнего в 13 %. Можно оформлять договор купли-продажи с указанием суммы до миллиона, а вот разницу - простой распиской. Но нужно понимать, что такие действия попадают под регламент статьи №220 Налогового Кодекса и не являются законными.
Более того, в этом случае будет невозможно получить вычеты, поскольку данная процедура является возвратом потраченных средств. Существует также риск не получить остаток суммы, поскольку расписку сложно признать полновесным договором или приложением к таковому.
Иногда используется договор дарения как способ избежать налогов. Но важно понимать, что использовать дарение как прикрытие продажи незаконно. Такая сделка может быть отменена или оспорена. Кроме того, у одаряемого возникнет обязанность на уплату налога на имущество, если только он не является кровным и близким родственником.
Вопросы наших посетителей и ответы Юристов
Добрый день! Скажите что мне нужно сделать что бы отказаться от 1/2 части недвижимости, которая досталась мне по наследству (Земля под домом в собственность не оформлена).
Здравствуйте! В таком случае Вам нужно обратиться к нотариусу, который ведет Ваше наследственное дело. Если вы уже получили свидетельство (вступили в наследство), то просто зарегистрируйте переход права в Росреестре. (Просто оформите договор дарения при согласии второго наследника).
Налог с продажи дома - по наследству, нового, менее 3-х лет в 2016 году
Облагается налогом весь чистый доход собственника при продаже любой недвижимости (квартиры, частного дома или чего-либо подобного).
- Продавец указывает, что при реализации недвижимости понес какие-либо финансовые затраты (должно иметься документальное обоснование).
- За счет всей суммы имущественного налога на продажу (величина его сегодня составляет 1 миллион рублей).
Также имеются некоторые другие нюансы, позволяющие снизить величину налога, либо вообще избежать его уплаты.
Очень важным моментом является время, в течение которого недвижимость находилась в собственности одного и того же физического лица.
В процессе формирования налогового вычета при продаже недвижимого имущества так же важно, как и продолжительность владения им.
В случае если физическое лицо продает недвижимость, которая пребывала в его собственности меньше чем 3 года, полученные в результате сделки средства квалифицируется как доход.
Вся её суть заключается в том, что при наличии расходов, связанных с продажей квартиры или иной недвижимости, юридическое лицо имеет право уменьшить величину полученного дохода от продажи на величину всей суммы расходов.
Также совершенно законно в сумму расходов на продажу могут быть включены средства, потраченные на ремонт квартиры.
Так как налоговая инспекция будет тщательным образом все проверять. Сам налог выплачивается только с разницы между доходами и расходами.
Если эта разница получается отрицательной, то есть величина расходов превышает доход, то налог не платится на вполне законном основании.
Некое физическое лицо владеет недвижимостью (квартирой) менее трех лет. Приобретена она бала за 4 млн. рублей. Продана – за 4.5 млн. рублей.
Физическое лицо владело квартирой в течение некоторого количества времени (менее трех лет). Расходы на покупку данной квартиры составляли 3.1 млн. рублей.
Реализована она была по цене 2.8 млн. рублей. Разность между затраченной суммой на покупку и стоимость реализации отрицательная. Таким образом, доход равен нулю и налог платить не требуется.
даже при условии того, что налоговый вычет покрывает величину самого налога, необходимо обязательно представить в надзорный орган декларацию по форме 3-НДФЛ .
Когда частное лицо (физическое) владело недвижимостью (будь то квартира или частный дом) в течение свыше трех лет (подряд), то:
- Необходимость осуществить выплату налога, равняющегося 13%,отпадает даже при наличии прибыли по результатам продаж.
- Подавать налоговую декларацию не требуется, как при реализации недвижимости, пребывавшей в собственности меньше чем 3 года подряд.
После продажи квартиры, срок владения которой составлял более трех лет, нет никакой необходимости отчитывать перед налоговой инспекцией за проведенную операцию.
До первого января 2006 года необходимо было также выплачивать налог на недвижимость, полученную в наследство – согласно закону № 2020-1 .
Но на сегодняшний день он утратил силу, и получаемое в наследство имущество не расценивается как доход, потому налогом не облагается – об это говорится в Налоговом кодексе (ст. № 217, п. 18).
Сумма налога с продажи дома определяется довольно просто. Она составляет 13% от величины чистого дохода, полученного при продаже.
- Уплачивается с чистого дохода, который определяется как разность между суммой, потраченной на приобретение недвижимости покупателем и суммой, потраченной на её приобретение собственником.
- При условии, что средства, израсходованные на приобретение недвижимости, составляют менее 1 млн. рублей, от цены продажи необходимо вычесть также 1 млн. рублей. И на эти средства распространяется действие налога на продажу.
Некое частное лицо приобрело в личную собственность недвижимое имущество (коттедж) за 2 млн. рублей.
По истечении двух с половиной лет дом был продан за 3 млн. рублей. По итогам продажи получена чистая прибыль, величина которой составила 1 млн. рублей.
Так как недвижимость находилась в собственности менее трех лет, налог выплачивается в полном размере:
Налоги на продажу дома в 2016 году не уменьшатся. Но имеется действенный способ уменьшить сопутствующие расходы при продаже – налоговый вычет.
Налоговым вычетом называется некоторая сумма денег, предусмотренная законодательством для определенной группы физических лиц, относящихся к особой категории (НДФЛ налог этими лицами не выплачивается).
Когда совершается данная операция, полученный доход облагается подоходным налогом, величина его составляет 13% (если имущество находилось в собственности менее трех лет).
- Вычет может исчисляться только с расходов, суммарная величина которых не превышает 1 млн. рублей.
- Когда проданная недвижимость находилась в долевой собственности, но продана была единовременно по одному договору купли-продажи. то вычет будет распределен между собственниками равномерно, в соответствии с величиной их доли (либо согласно их собственной договоренности).
- Когда продавец реализует в течение одного года несколько объектов недвижимости, оговоренные в законодательстве налоговые ставки применяются ко всем ним.
- Налоговый вычет при продаже недвижимости можно применять неограниченное количество раз (в отличие от налогового вычета при покупке).
Довольно часто появляются всевозможные нюансы при налогообложении чистого дохода, возникающего в результате продажи недвижимости.
Чаще всего это касается продажи частных домовладений, либо недвижимости, оформленной на нескольких хозяев.
Довольно часто возникают ситуации, когда на земельном участке собственник строит дом и после продает его вместе с прилегающей частной территорией.
В данной ситуации земельный участок и недвижимость на нем облагаются налогом по отдельности. Например, если земля находится в собственности более трех лет, то налог от её продажи не уплачивается.
Но дом был построен менее чем за три года до продажи. И выплата налога, а также составление декларации при продаже обязательно.
Также при расчете налога на продажу частого дома действуют все те же правила, что и при продаже квартиры.
Оптимальное решение при продаже частного домовладения – указать в договоре купли-продажи стоимость в размере 1 млн. рублей.
Это позволит не платить подоходный налог, им будет облагаться лишь продажа земельного участка (если он в собственности менее трех лет).
В таком случае налог будет распределяться в соотношении, пропорциональном величине дохода от продажи, полученного каждым из владельцев (при реализации по одному договору купли-продажи).
Также величина подоходного налога может регулироваться продавцами самостоятельно – по личной договоренности.
Единственным условием является обязательное документальное подтверждение данного соглашения, составляется оно в налоговой инспекции.
При продаже частного дома процедура уплаты подоходного налога ничем не отличается от аналогичной при реализации иного типа недвижимости.
Величина налоговой ставки составляет 13%, уменьшить её можно при помощи имущественного вычета, либо за счет вычета расходов различного рода, необходимых для продажи (осуществление ремонта и иных мероприятий).
Какой нужно платить налог с продажи недвижимости, полученной по наследству, можно посмотреть здесь .
Уплата налогов на полученную прибыль в первую очередь направлена на борьбу с различного рода спекулянтами.
Но, тем не менее, не стоит нарушать налоговое законодательство, так как карается это серьезными штрафами и начислением пени за уклонение от налогов.
Налог с продажи земли полученной в наследство
Вопросы и ответы
а земли и части дома 1 000 000 руб. Об этом говорится в подпункте 1 пункта 1 ст. 220 Налогового кодекса. Вы можете, например, продать только часть дома (за 1 000 000 руб.), а на землю оформить дарственную. Тогда вам платить налог также не придется. В тоже время доход, облагаемый налогом, возникнет у того человека, который получил землю в дар.
Сумма дохода будет равна рыночной стоимости земли. Исключение из этого правила предусмотрено только для членов вашей семьи и ваших близких родственников.
Налоги на наследство
При продаже унаследованного недвижимого имущества, находившегося в собственности граждан менее 3 лет, также уплачивается НДФЛ. Облагается ли наследство налогом Многие из тех, кто получил или рассчитывает получить наследство, задаются вопросом, действует ли сейчас налог на наследство, как это было ранее (до января 2006 года).
Для всех наследующих будет важно узнать, что наследство как таковое не является объектом налогообложения.
Налог с продажи земли полученной в наследство
находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, не превышающем в целом 1 000 000 рублей, а также в размере доходов, полученных в налоговом периоде от продажи иного имущества (за исключением ценных бумаг), находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, не превышающем в целом 250 000 рублей При продаже земельного участка, находившегося в собственности менее 3 лет, налог на доходы физических лиц не исчисляется с суммы полученного дохода в пределах 1 млн.
Уплата налогов при продаже наследственного имущества
Затем оставшуюся сумму умножают на 13%, это и будет составлять сумму налога с проданного имущества. Если вы унаследовали долю в общем имуществе. и все собственники решились на продажу наследства.
То в том случае, если сумма дохода превышает 1 000 000 рублей, остаток следует разделить на число собственников, и каждый из них уплачивает свой налог в 13%. Доходы от продажи наследства распределяют согласно долям, а если наследство получил ребенок, то налог за него оплачивают родители. Давайте разберем на примере, что может случиться, если вы не хотите платить полный налог при продаже наследства. Некоторые собственники хотят сэкономить на уплате 13%-го налога на полученные доходы от продажи наследства, и указывают сумму, меньшую, чем 1 000 000 рублей, хотя она стоит гораздо дороже.
Налог при продаже квартиры полученной по наследству
Более того, с юридической точки зрения не имеет значение, какая именно недвижимость подлежит продаже: квартира, комната, дом, земля и т.д. Следовательно, налог при продаже квартиры полученной по наследству взимается по общим принципам и ставкам, предусмотренным в области налогообложения доходов физических лиц. Так, анализ ч. 1 ст. 220 НК РФ позволяет говорить о том, что в случае если квартира (недвижимость) находилась в собственности продавца более трех лет.
Налог с продажи земельного участка: когда платить, как рассчитать?
Это быстро и бесплатно !
Кто обязан выплачивать? Налоговые обязательства, возникающие в момент проведения сделки по продаже участка земли, имеют как физические лица, так и юридические, а также ИП. Физические лица.
Налог с продажи наследуемого имущества
Многие путаются в тонкостях, не понимая как воспользоваться правильно вычетом и в каких случаях необходима уплата подоходного налога на квартиру. Действительно, существует несколько особенностей, которые необходимо знать как близким наследникам, так и другим родственникам умершего. Налогообложение при продаже унаследованной недвижимости Говорить, что налог на недвижимость выплачивается при наследовании — неправильно, поскольку недвижимость.
Налог с продажи дома, полученного в наследство
ст. 208, 209 Налогового кодекса доходы от реализации недвижимого имущества подлежат обложению данным налогом. Ставка налога на доходы физических лиц - 13% (п. 1 ст. 224 Налогового кодекса).
Однако продавец имеет право получить имущественный налоговый вычет в сумме, полученной от продажи в частности жилого дома (пп. 1 п. 1 ст. 220 Налогового кодекса). Если дом был в собственности налогоплательщика менее 3 лет, то размер этого вычета (т.
Налоги при вступлении в наследство
Это быстро и бесплатно !
Платится ли налог с продажи квартиры, полученной по наследству по закону и по завещанию
Наследник, при получении им имущественных прав, с 2006 года имеет некоторые привилегии. В частности, ему не требуется уплачивать налог при оформлении наследства, как это было ранее. Это не значит, что он навсегда освобождён от сборов. Существует налог на продажу недвижимости, полученной по наследству. Взимается он только в некоторых случаях. Об этих случаях нужно внимательно прочитать человеку, собирающемуся продавать собственность, чтобы сборы не стали для него неожиданностью.
Когда придётся платить налог с продажи квартиры, полученной по наследству по закону и по завещанию?
Если квартира досталась по наследству, при продаже надо платить налоги? До 2016 года существовал закон, по которому, для освобождения от сборов, жильё должно было находиться в собственности человека не менее трёх лет. На данный момент этот срок увеличен до пяти лет. Прежний порог в три года сохраняется в следующих ситуациях:
То есть, и в данной ситуации наследник получает определённые льготы. Налог с продажи квартиры, полученной по наследству, будет актуален только в первые три года владения ей, а не пять лет. После истечения данного срока человеку ничего выплачивать не придётся.
Итак, облагается ли налогом квартира, полученная по наследству, при продаже? Да, если с момента начала владения ей прошло менее трёх лет. Если этот срок прошёл, то никаких налогов лицу уплачивать не придётся.
Возникла проблема? Позвоните юристу:
Москва и Московская область: +7 (499) 703-31-45 (звонок бесплатен)
Санкт-Петербург и Лен.область: +7 (812) 309-78-23
Как рассчитать срок владения недвижимостью?
Согласно стандартному порядку, срок владения жильём начинает отсчитываться с даты регистрации права собственности на него. Завершается он датой, в которую были внесены данные в государственный реестр о том, что у имущества появился новый владелец.
Но для квартиры, доставшейся человеку в порядке наследства, отсчёт сроков будет несколько иным. Время будет отсчитываться с даты открытия наследственного дела. То есть, с момента смерти наследодателя. Окончанием сроков аналогично является внесение информации в реестр о том, что у жилья сменился владелец.
Данные правила, опять же, дают массу преимуществ наследнику. Налогообложение при продаже квартиры актуально не со времени вступления в права наследника, но с даты смерти наследодателя. Человек может получить данные права и спустя три года после смерти завещателя. В этом случае платить ему ничего не придётся, так как отведённые законом сроки прошли. Обычно вступление в наследство без завещания и с ним занимает время, однако данный период входит в срок отсчёта.
Налогообложение наследованного имущества - размер налоговой ставки
Как рассчитать налог от продажи квартиры, полученной по наследству?
Размер его напрямую будет зависеть от следующих факторов:
Ставка будет следующей:
Налог на недвижимость после вступления в наследство может быть увеличен или уменьшен. Первая ситуация возможна для нерезидентов РФ. Если лицо является резидентом государства, у которого не заключён договор с Россией об упразднении двухстороннего налогообложения, придётся платить налоги в казну обеих сторон. Соответственно, сумма к уплате увеличиться в два раза.
Человек может получить налоговый вычет. Он представляет собой сумму, которая позволит сократить налогооблагаемую базу. То есть, она уменьшает доход, с которого снимаются сборы. Соответственно, уменьшается и их размер.
Налоговый вычет можно провести в ситуациях при налогообложении, составляющем 13 %. То есть, уплата налога при продаже квартиры, полученной по наследству, попадает под данную категорию. Иногда под данным вычетом может подразумеваться ситуация, когда с уже уплаченных налогов возвращается часть средств.
Уплата НДФЛ с квартиры, которая досталась в наследство
НДФЛ с продажи квартиры имеется, а потому его необходимо отображать в соответствующих документах. В частности, данные сборы необходимо зафиксировать в налоговой декларации. Составляется она по форме 3-НДФЛ. Бумага направляется в ИФНС. Предоставить её требуется до следующего, после реализации собственности, 30 апреля.
Допускаются следующие формы заполнения бумаги:
Скачать требуемые декларации можно без оплаты.
При продаже квартиры можно получить налоговый вычет.
Как сдавать декларацию?
Сдавать заполненную декларацию можно следующими способами:
Если человек пользуется налоговым вычетом, итоговая сумма к оплате может составлять ноль. Но и в этой ситуации требуется составить и предоставить декларацию в установленном порядке.
Какие санкции ожидаются при неоформленной декларации?
Если, до 30 апреля, документ не будет предоставлен в ИФНС, платится штраф. Составляет он 1000 рублей. Уплата сборов проводится до следующего 15 июля.
Нужно ли платить налог при продаже квартиры по завещанию? Вне зависимости от порядка наследования, налог на наследство по завещанию или по закону будет взиматься в стандартном порядке. Если прошло менее трёх лет с даты открытия наследственного дела, платить придётся.
Дополнительная информация о порядке налогообложения при продаже квартиры, полученной по наследству, в этом видео:
Закон даёт вполне определённый ответ на вопрос о том, берётся ли налог с продажи квартиры, если получена по наследству. Составлять он будет 13 %, а потому наследнику выгодно дождаться истечения сроков в три года. После этого реализация жилья не будет такой накладной.
За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Налоги и пошлины при наследовании » по ссылке.
Бесплатная юридическая поддержка по телефонам:
Москва и Московская область: +7 (499) 703-31-45 (звонок бесплатен)
Санкт-Петербург и Лен.область: +7 (812) 309-78-23
Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статье могла устареть!
Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует.
Продажа квартиры находящейся в собственности менее трех лет
Для того чтобы реализовать квартиру быстро, собственнику нужно собрать полный пакет документов. Среди этих документов – свидетельство о праве собственности на недвижимость.
Владельцу квадратных метров не будет лишним обратить внимание на дату, поставленную в этом документе.
Если с момента выдачи прошло три года или более, то достаточно обратиться к риелтору, который найдет покупателя, проверит квартиру на "юридическую чистоту" и впоследствии осуществит сопровождение сделки.
Если же трех лет не прошло, то продавцу необходимо знать, что сделка повлечет за собой возникновение некоторых обязательств.
Внимание! Речь в статье будет идти не только о продаже квартиры. Комната, доля в квартире, приватизированный земельный участок и другое недвижимое имущество подпадает под те же нормы законодательства.
Необходимые документы и декларация о доходах при продаже квартиры в собственности менее 3х лет
Для продажи квартиры находящейся в собственности менее трех лет потребуются следующие документы:
Декларация о доходах – это заявление гражданина, составленное в установленном Налоговым кодексом порядке. В документе должны быть отражены все доходы, подлежащие налогообложению, а также сумма налога.
Декларация подается в уполномоченный орган по месту регистрации до конца апреля следующего года.
Заполнить декларацию разрешено в письменном и в электронном виде. Подать ее можно лично, с помощью представителя, почтовым отправлением или через Интернет.
Налоговая служба проверяет данные не более трех месяцев с момента подачи. Все это время есть возможность подать декларацию повторно в случае, если были обнаружены ошибки.
Подавать декларацию необходимо в установленный законом срок. Несвоевременная подача или неподача является административным нарушением.
Налог на продажу, сроки и случаи неуплаты
Деньги, полученные от реализации квартиры – это, прежде всего доход.
По Налоговому кодексу Российской Федерации, все доходы физических лиц облагаются налогом по ставке 13% для резидентов РФ и 30% для нерезидентов страны.
Эти обязанности касаются граждан, владеющих жильем менее трех лет, независимо от того, каким образом недвижимость стала собственностью.
Собственностью может стать квартира или дом с участком в результате покупки или по наследству. Взносы в бюджет в этих случаях считается по-разному.
Собственник самостоятельно вычисляет размер платежа. Эта цифра отображается в декларации. Крайний срок уплаты – 15 число третьего квартала года, следующего за годом сделки.
В каком случае налог не уплачивается?
Внимание! Собственник обязан предоставить декларацию в налоговую инстанцию вне зависимости от суммы. Следует подать декларацию в установленном порядке, даже если известно, что налог равен нулю.
При приобретении жилья по договору купли-продажи или договору долевого участия
Налог составляет 13% от чистого дохода, полученного в результате реализации имущества. Начисляется в зависимости от ситуации двумя способами:
Сумма покупки была больше миллиона рублей.
Платеж считается по Формуле 1.
платеж = (цена в договоре - сумма покупки)*13%
Петров А.Г. купил квартиру в новостройке у застройщика в 2010 году за 1100000 рублей. В 2011 он продал ее за 1400000 рублей.
Сумма покупки была меньше миллиона рублей.
НК РФ предусмотрен вычет для налогоплательщиков - один миллион рублей.
Расчет осуществляется по Формуле 2.
платеж = (цена в договоре - 1 миллион рублей)*13%
Сомова И.Ю. приобрела квартиру в 2012 году. Стоимость по договору купли продажи квартиры составляла 900000 рублей. В 2013 году она заключила договор с покупателем на сумму 1400000 рублей.
платеж = (1400000-1000000)*0,13 = 52000
При продаже квартиры, полученной по наследству.
Отсчет срока владения полученной по наследству квартирой. начинается с момента кончины наследодателя.
Если срок владения полученного по наследству меньше трех лет, то доход от реализации собственности, облагается налогом по ставке 13%.
Поскольку оценить стоимость полученного по завещанию дома сложно, собственник имеет право воспользоваться расчетом с применением вычета.
Формула применяется та же, что и в случае приобретения жилья дешевле одного миллиона рублей (формула 2).
платеж = (сумма в договоре - 1 миллион рублей)*13%
Иванов И.И. получил в наследство двухкомнатную квартиру в 2011 году. Уже на следующий год Иван Иванович нашел покупателей и реализовал собственность за 2300000 рублей.
платеж = (2300000-1000000)*0,13 = 169000
Закон и неуплата налогов
Недобросовестные риелторы предлагают клиентам схемы, позволяющие избежать уплаты обязательных платежей.
Добиться нулевого значения можно, сознательно занизив определенную стоимость квартиры в договоре. Обозначить цену менее миллиона рублей или равную цене покупки. Остальные деньги покупатель уплачивает вне договора.
Эти схемы незаконны. Уход от уплаты налога – это преступление. За это предусмотрена административная и уголовная ответственность.
Единственный способ не платить взносы в бюджет на продажу недвижимости законным путем – дождаться истечения трех лет с момента приобретения или вступления в права наследования.
Внимание! С 2016 года внесен ряд поправок в Жилищный кодекс РФ. Меняется расчет налогооблагаемой базы. За основу будет приниматься кадастровая стоимость жилья, а не сумма в договоре как сейчас.
Срок, в течение которого нужно владеть имуществом, чтобы не платить налог с продажи, увеличится с трех до пяти лет. Исключение составляет недвижимость, полученная по договору дарения или унаследованная в законном порядке. По сделкам с этими объектами недвижимости срок останется прежним – три года.
Эти меры государство принимает для борьбы со спекулянтами на рынке недвижимости, а также для того, чтобы предотвратить попытки недобросовестных граждан не платить взносы в бюджет.
Читайте также: Доля в квартире
Источники:
, , , ,
Следующие:
- Налогообложение при продаже автомобиля полученного по наследству
- Наследство по завещанию и наследство по закону
Комментариев пока нет!
Поделитесь своим мнением
