Как продать дом и земельный участок полученный по наследству
Дом по наследству а земля
Дом в наследство
разумеется, имеет свои особенности оформления, о которых будет сказано ниже. Но некоторые документы нужны для вступления в наследство всегда – даже если речь идёт не об оформлении прав на недвижимость или автомобиль, а о наследовании мебели или техники.
Вступление в на дом или иное имущество требует предоставления нотариусу следующих документов: свидетельства о смерти наследодателя, паспорта наследника, свидетельства о рождении или о браке (чтобы подтвердить родство с наследодателем).
Дом в собственности по наследству, земля нет
Я получила отказ, хотела отрезать сотку, но теперь кадастровые инженеры не хотят иметь со мной дел, в связи с новым законом, документы кривые.
Предлагают получить кадастровый паспорт без межевания и оформить наследство на землю. Все сроки давно пропущены. Кадастровая палата не выдаёт и такой паспорт, так как у меня нет документа на землю на моё имя. Что мне делать, идти в суд?
Дом и земля: распространенные сложности при наследовании
Очень распространены, к примеру, случаи, когда наследодатель завещает дом, а земля под домом при этом не находится в его собственности. Рассмотрим эту ситуацию более подробно.
В Советском союзе земля была государственной, гражданам иногда предоставлялись наделы в собственность, но чаще – во временное пользование в двух вариантах: постоянное бессрочное пользование и пожизненное наследуемое владение.
Дом по наследству а земля
Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
4. Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением случаев:
Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, ограниченных в обороте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, если федеральным законом разрешено предоставлять их в собственность граждан и юридических лиц.
Инструментарий справедливости Наследство Принятие наследства Оформление наследства на дом и земельный участок
В качестве такого документа может выступать свидетельство на право собственности по наследству, договор купли-продажи, или иной документ, заверенный нотариусом и зарегистрированный в сельском округе и Бюро технической инвентаризации того района, где находится домовладение.
Для начала необходимо получить технический паспорт в Бюро технической инвентаризации того района, где расположен дом.
Как оформить наследство на земельный участок?
Оформление после смерти требует сбора определенных справок для вступления в (перечень документов, необходимый для вступления в наследство земельного участка)
- выписка из единого государственного реестра прав (выписка ЕГРП) на землю, при вступлении в земельный участок с домом, на дом так же запрашивается Выписка из ЕГРП
- порядок оформления наследства на жилой дом включает в себя ту же процедуру, что и при оформлении наследства на участок.
Консультация юриста по вопросам земли по наследству
То есть оформить все документы, которые свидетельствуют о том, что земля вам действительно перешла по наследию.
- Следующим этапом будет определение места открытия наследства. Обычно достаточно сведений о последнем проживании человека получившего наследство. Если такой информации не будет, то считается что место, где открыто наследство, находится там, где расположено само имущество.
- Наследник должен в течение 6 месяцев обязательно принять наследство.
Наследование дома и земельного участка
Если же завещание составлено не было и недвижимого имущества и земли вы получаете по закону, то понадобятся доказательства ваших родственных отношений с собственником.
Важным моментом является то, что наследство необходимо открывать там, где проживал бывший владелец недвижимого имущества. Поэтому вам придется обратиться к местному нотариусу. И сделать это нужно в течение 6 месяцев.
Для подтверждения места открытия наследства потребуются документы, удостоверяющие последнее место проживания вашего наследодателя, а также справка о снятии его с регистрационного учета.
Оформление наследства на земельный участок, оформление наследства на земельный участок и на дом
Нужно ли платить налог от продажи унаследованного дома и земельного участка?
В 2000 году умерла бабушка. Было завещание на квартиру и на землю на сына. Ее сын, мой отец, наследство принял фактически, но не оформил. Умер в 2013 году. Я, его дочь, оформила право собственности через суд сейчас в марте 2017 года. Суд также установил факт принятия наследства моим отцом. Продаю указанную квартиру и землю сразу же, через 2 месяца после регистрации права на собственность. Вопрос: должна ли я платить налог с продажи или нет т.к. это наследство?
17 Марта 2017, 15:35 Alla, г. Можайск
Ответы юристов (12)
нет, т.к. владеете более 3 лет
4. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
17 Марта 2017, 15:39
Уточнение клиента
Спасибо. Но меня беспокоит то, что мой отец владел, но НЕ ОФОРМИЛ на себя собственность.
17 Марта 2017, 15:52
Есть вопрос к юристу?
В общем случае продажа квартиры, полученной по наследству, и аналогичная сделка в случае ее приобретения иным путем в соответствии ГК РФ (приватизация, дарение и т.д.) не имеет различий. Поэтому подоходный налог при реализации унаследованной квартиры выплачивается по общим принципам налогообложения физических лиц.
Но следует учитывать также ряд особенностей:
Если квартира находилась в собственности наследника более трех лет (при получении наследства начиная с 2016 года — пяти лет), то налог при продаже взиматься не будет (ст. 220 НК РФ).
Этот срок начинается исчисляться не с момента государственной регистрации или фактического принятия, а со дня смерти наследодателя(открытия наследства).
С 1 января 2016 года в налоговых правилах произошли существенные изменения. В настоящее время подоходный налог на физических лиц, составляющий, как и ранее 13%, взимается с продажи недвижимости, находящейся в собственности менее 5 лет.
17 Марта 2017, 15:42
Город не указан
наследство принял фактически, но не оформил. Умер в 2013 году. Я, его дочь, оформила право собственности через суд сейчас в марте 2017 года. Суд также установил факт принятия наследства моим отцом. Продаю указанную квартиру и землю сразу же, через 2 месяца после регистрации права на собственность. Вопрос: должна ли я платить налог с продажи или нет т.к. это наследство?
Alla
Алла, добрый день! Нет, так как в силу ст. 1152 ГК имущество принадлежит вам со дня смерти наследодателя внезависимости от даты регистрации вами права собственности, соответственно срок владения у вас более трех лет что дает основание для освобождения такой сделки от налогообложения в силу ст. 217 НК
17 Марта 2017, 15:45
Город не указан
В общем случае продажа квартиры, полученной по наследству, и аналогичная сделка в
Майков Дмитрий
Покупка земельного участка, полученного по наследству
подскажите пожалуйста! я хочу купить земельный участок 6 соток в подмосковье в садовом товариществе. У меня возникли такие вопросы: его покупают самостоятельно, без посредников или надо обращаться в агенство? где, на каких сайтах можно выбрать.
Сделали нам заманчивого предложение ввиде покупки 4 соток земельного участка под строительство дома. На месте оказалось. что это только часть участка. Один участок в размере 6соток хозяин "распрадает ". Две сотки он уже продал.
Добрый день!Девочки вы тут умненькие и наученные опытом,подскажите!Решили мы купить участок и строиться!Определились с местом,с материалом дома,квадратурой и этажностью.Но остается много возможно глупых вопросов связанных с началом стройки!Начнем с участка:1 все уч-ки что смотрим с.
Земельные участки в котеджном поселке 3 километра от Замятино в сторону п. Арей. Круглогодичный подъезд по асфальтовой дороге. Забор по периметру поселка, охраняемая территория. Скважина входит в стоимость участка. В поселке проводят электричество. Это живописное.
1. Участок (с правом прописки) находится в 100 км от Москвы, трасса м7 (Горьковское напр.), в поселке Нагорный Петушинского района.Большой участок - 14 соток. На участке старенький домик, свет. По границе вода,газ.В пешей доступности карьер.
Может кто сталкивался или знает подскажите.умер отец,оставив мне в наследство(больше никого наследников нет) дом на земле в Казахстане,а я сама Россиянка.как мне его оформить,продать,какие налоги уплатить.знакомые сказали я много чего теряю,что проще бросить этот дом.
Ситуация у меня следующая, опишу вкратце.В 2011 году нами был приобретен земельный участок 6 соток в СНТ. В дальнейшем мы его зарегистрировали и получили свидетельство о собственности и кадастровый паспорт(без уточнения границ участка), но по.
Покупаем участок с домом. Документы и на дом и на землю есть, но на старого хозяина. Сейчас идет переоформление документов на человека, который нам этот участок с домом продает. Суть вопроса: дом старый, в плохом.
Знающие,подскажите что да как сделать и ничего не упустить. Планируем покупать участок ИЖС. Дело вот в чем-он является частью 150 соток, продавец его распродает по частям. Вбиваю в публичную кадастровую карту кадастровый номер-выдает: Категория земель.
Бесплатная юридическая консультация по вопросам наследства: вступление в наследство, оформление завещаний.
Нельзя ли выдать нам одно свидетельство на двоих, вписав нас в это свиде. далее После смерти отца осталось завещание, в котором наследниками указаны я, мой брат и сестра. Брат с сестрой отказались от наследства в мою пользу. Прошло полтора года с момента смерти отца. Я еще не. далее В конце февраля 2015 года умер мой отец. У него в собственности была комната в коммунальной квартире, купленная им в 1998 году.
Советы и мнения специалиста по недвижимости
При этом сделка может превратиться в настоящий кошмар, как для покупателя, так и для продавца. Таким образом, необходимо сразу заглядывать в свидетельство и уточнять «историю» недвижимости и проверять все операции, которые с ней были совершены. Вообще в законодательстве вопрос наследования недвижимости рассмотрен достаточно подробно, но, несмотря на это, споры за жилье возникают с завидной периодичностью.
Продажа недвижимости, полученной в наследство: актуальные вопросы налогообложения
Сумму данного налога налогоплательщик исчисляет самостоятельно. Подача декларации осуществляется не позднее 30 апреля года, следующего за налоговым периодом, когда был получен доход от продажи. стоимость отчуждаемой недвижимости составляет менее 1 000 000 рублей объект недвижимости (квартира, дача, жилой дом, комната, земельный участок, садовый домик) находится в собственности у продавца более 3 лет.
Продать дом полученный в наследство
Потом сосед сделал пристрой и подал в суд, чтобы признали самострой и пересчитали доли. Суд установил ему 70% дома и 70% земли в общей долевой собственности. По поводу бабушкиной же земли никаких решений не было. Нотариус сказал, что нужно обращаться в суд, чтобы мне получить право на 30% земли. Для меня это довольно проблемно т.к. живу в другом городе, да и хотелось бы обойтись без суда т.к.
Как безопасно купить квартиру в Москве, полученную в наследство
Если полгода еще не прошло – не совершайте покупку недвижимости в Москве на этом этапе, ведь мы говорим о том, как сделать это безопасно, а продать квадратные метры «побыстрей» – в интересах «первичных» наследников, поэтому стоимость её, как правило, занижена. Поэтому чтобы этого не произошло, покупая квартиру в Москве. требуйте у продавца свидетельство о государственной регистрации. Этот документ подтверждает, что он является единственным законным собственником квартиры и, что он может ее продать.
Как обогатиться, продав кусочек пирога, поделенного лишь условно: договор купли продажи доли дома и доли земельного участка
Это быстро и бесплатно. Доля от общего недвижимого имущества в виде строения дает право на распоряжение ним по собственному усмотрению, но не в ущерб прочим совладельцам. Поэтому в случае принятия решения о продаже своей доли дома, владелец сначала должен письменно известить о своих планах прочих совладельцев здания и предложить им выкупить не принадлежащий пока «кусочек». При продаже вместе с долей дома доли земельного надела, сначала выясняют вид оформления земли.
Составление завещания - нелёгкий процесс, если у человека много имущества и много родственников, которых хотелось бы этим имуществом наделить, при этом никого не обидев. Человек, оформляющий завещание, должен очень внимательно отнестись к данному делу, соблюсти все формальности при составлении документа и тщательно продумать, кому и что он завещает. Обязательно следует проконсультироваться с хорошим опытным юристом, чтобы потом у наследников не возникло проблем с тем, чтобы получить наследство на жилой дом.
Возможна ли продажа дома?
и хотите обратиться с каким-либо вопросом к юристу или адвокату, то у Вас есть возможность получить бесплатную юридическую консультацию. Для этого нужно либо заполнить и отправить находящуюся ниже форму заявки на консультацию, либо (для тех, кто является жителем Москвы или Санкт-Петербурга) просто позвонить по бесплатным телефонам юридической помощи в Москве: (499) 703-15-39
СоцПроект - Россия-Украина - >
2. Государственная регистрация прав на недвижимость и сделок относительно недвижимости является публичной, осуществляется соответствующим органом, который обязан предоставлять информацию о регистрации и зарегистрированных правах в порядке, установленном законом. По Закону в Украине «О налоге на доходы физических лиц» при выдаче свидетельства о праве на наследство наследниками первой очередности родства налоги нулевые.
Продажа дома, полученного по наследству, и НДФЛ
212 Кодекса. Согласно п. 17.1 ст. 217 Кодекса (в ред. Федерального закона от 27.12.2009 N 368-ФЗ) с 1 января 2009 г. не подлежат обложению налогом на доходы физически лиц доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи, в частности, жилых домов и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности
Можно ли продать часть дома до оформления наследства?
Вы не можете продавать то, что вам еще по сути не принадлежит. Документально вы ничего не оформили. Для того, чтобы начать процесс продажи вашей доли собственности вам необходимо сначала узаконить ваши постройки. которые есть на участке. Если при возведении построек вами не были учтены нормы СНиП, то такую постройку вам не узаконят и обяжут снести. К сожалению, в своем вопросе вы ничего конкретного не написали про земельный участок (к какой категории земли он относится), поэтому назвать точный СНиП, которым вам необходимо руководствоваться не представляется возможным.
Недвижимость в наследство. Как её получить, продать и поделить
Разговорная формулировка не может быть применена в документе, оформление которого установлено ФЗ «О порядке выезда из РФ и въезда в РФ». В согласии в обязательном порядке указывается срок выезда ребёнка из государства, которое он намерен посетить. Наименования стран должны быть обозначены в соответствии с классификатором стран мира. Но если речь идёт о въезде в страны, входящие в Шенгенскую зону, образующие единое пространство, то в согласии может быть указана одна из этих стран (выдавшая визу) со ссылкой на возможность посетить и другие страны Шенгена.
Право собственности на наследство у физлица возникает со дня смерти наследодателя независимо от даты госрегистрации этого права. Следовательно, если наследодатель умер ранее чем за три года до регистрации права собственности, доход от реализации квартиры после ее регистрации НДФЛ не облагается. Я пенсионерка. 07.12.2007 года трагически погиб мой супруг, с которым мы прожили в законном браке 28 лет.
Вы решили подарить квартиру, полученную в наследство?
4 Федерального закона от 21. 07. 1997 № 122- ФЗ
«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»
) Для регистрации права собственности на наследуемую квартиру в Федеральную регистрационную службу необходимо представить следующие документы. свидетельство о праве на наследство квартиры ( выданное нотариусом) договор о разделе наследуемого имущества или соглашение об определении долей с указанием наследника документ удостоверяющий личность наследника свидетельство о праве собственности наследователя на квартиру квитанция об оплате государственной пошлины документы из Бюро технической инвентаризации (БТИ) кадастровый паспорт наследуемой квартиры, экспликация выписка из домовой книги по местонахождению квартиры. Наследник может одновременно с подачей документов на регистрацию права собственности на квартиру подать и документы, связанные с дарением данной квартиры.
Post navigation
Бесплатная консультация юриста
Продажа дома по наследству
Добрый день! Ситуация следующая.Необходимо продать дом. Дом принадлежал бабушке, которая умерла, сейчас в нем проживают дочь и внучка бабушки.Дочь собирается написать отказ от наследства на дом в пользу своей дочери(внучки бабушки),которая и хочет продать дом. Документы на дом оформлены в 1996г. данные тех.паспорта уже не соотетствуют действительности- некоторые постройки снесены. Какие документы необходимы, что бы сделка купли-продажи состоялась?Какие подводные камни могут возникнуть при продаже недвижимости, переданной по наследству?с уважением,Екатерина.
Как продать дом, полученный по наследству.
1.Вступить в наследство, получить Свидетельство о праве на наследство у нотариуса (на дом и на землю), если прошло более 6 месяцев,то через суд.
2.Зарегистрировать его Росреестре,получить Свидетельство о государственной регистрации права собственности
Только потом можно рекламировать дом и искать покупателя.
Документы к продаже:
- Правоустанавливащий документ( на дом и на землю), если земля неприватизирована- приватизировать
- Свидетельство о государственной регистрации права собственности
- Кадастровый паспорт на дом (на основании технического)
Кадастровый паспорт на землю
Подводные камни-главное, чтобы не выскочил неучтенный наследник (внебрачный сын, внук, муж)
Получай новые статьи и секреты профессионального риэлтора на e-mail!
[1] Добавлено: 18 апреля 2012 10:54 | Автор: Сергей
Здравствуйте! у меня похожая ситуация, только я покупатель. Земля неприватизирована, риэлтор говорит, что после покупки дома оформим землю в собственность. Про подводные камни, про неучтенных, вдруг, наследников-дом по завещанию. Что посоветуете?
[2] Добавлено: 18 апреля 2012 11:05 | Автор: Елена
Наследников не отследить никак, поэтому надо смотреть сколько времени прошло с момента смерти владельца, чем больше, тем меньше вероятность оспаривания,а подстраховка-это покупать по полной коммерческой стоимости и указывать полную сумму в договоре купли-продажи, чтобы через суд в случае чего. хоть деньги обратно получить.Случаи бывают разные, не всегда суд на стороне того, кто оспаривает наследство.
[3] Добавлено: 5 февраля 2014 11:13 | Автор: людмила
наследник(опекаемый),1/2 доли в праве.Все документы есть.Продаем соседу имеющему 1/2 доли в этом доме .Земельный участок не размежеван. Есть кадастровый номер земельного участка в пределах которого расположен дом. Вопрос. Возможна ли продажа без дополнительных документов на землю?
[4] Добавлено: 5 февраля 2014 12:30 | Автор: Елена
Если это опекаемый, нужно Постановление Органов опеки и попечительства.
Источники:
, , , ,
Следующие:
- Какие документы нужны для регистрации доли в квартире по наследству
- Какие документы предоставляются нотариусу для оформления наследства
Комментариев пока нет!
Поделитесь своим мнением
