Кадастровая или инвентаризационная стоимость квартиры для наследства
Для исчисления госпошлины при получении наследства используется рыночная или кадастровая стоимость имущества
Daniel Jedzura / Shutterstock.com
Минфин России разъяснил, что с 1 января 2013 года на территории РФ не осуществляется государственный учет жилищного фонда, в том числе не ведется расчет инвентаризационной стоимости объектов жилищного фонда. В связи с этим, если наследство открыто после 1 января 2013 года, то инвентаризационная стоимость для определения стоимости наследственного имущества не применяется. Для исчисления размера госпошлины за выдачу свидетельства о праве на наследство на объект жилищного фонда может быть предъявлен документ с указанием его рыночной или кадастровой стоимости (письмо Департамента налоговой и таможенной политики Минфина России от 4 апреля 2017 г. № 03-05-06-03/19714 ).
Как быстро и правильно рассчитать пошлину? Воспользуйтесь нашим сервисом "Калькулятор расчета госпошлины " !
Напомним, что оценка стоимости наследственного имущества производится исходя из стоимости наследуемого имущества на день открытия наследства (подп. 6 п. 1 ст. 333.25 Налогового кодекса ).
Вправе ли нотариусы и должностные лица, совершающие нотариальные действия, определять вид стоимости имущества в целях исчисления госпошлины и требовать от плательщика представления документа, подтверждающего данный вид стоимости имущества (способ оценки), узнайте из материала "Государственная пошлина при оформлении наследования " в "Домашней правовой энциклопедии " интернет-версии системы ГАРАНТ. Получите бесплатный доступ на 3 дня!
Получить доступ
При этом временем открытия наследства является момент смерти наследодателя (ст. 1113-1114 Гражданского кодекса ).
При исчислении размера госпошлины за выдачу свидетельств о праве на наследство принимается стоимость наследуемого имущества, определенная в соответствии с подп. 7-10 п.1 ст. 333.25 НК РФ. При этом предусмотрено, что по выбору плательщика для исчисления госпошлины может быть представлен документ с указанием инвентаризационной, рыночной, кадастровой либо иной (номинальной) стоимости имущества (подп. 5 п. 1 ст. 333.25 НК РФ ).
Вместе с тем нормативные правовые акты в сфере осуществления государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства применяются только до 1 января 2013 года (ч. 8 ст. 47 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности ").
Таким образом, с 1 января 2013 года на территории РФ не ведется расчет инвентаризационной стоимости объектов жилищного фонда.
Добавим, что размер госпошлины за выдачу свидетельства о праве на наследство по закону и по завещанию рассчитывается следующим образом:
Где узнать инвентаризационную стоимость квартиры в 2017 году
В этой статье поделимся с вами информацией, где узнать инвентаризационную стоимость квартиры в 2017 году, для чего она нужна и где применяется.
Рассмотрим также отличия между инвентаризационной и кадастровой стоимостью.
Общие моменты
В последние годы в связи с изменениями нормативно-правовой базы значение инвентаризационной стоимости значительно уменьшилось, однако не стоит отрицать ее важность.
Так, она пригодится при осуществлении сделок и финансовых операций с недвижимостью, земельными участками, помещениями нежилого фонда.
Без документов на инвентаризационную стоимость практически невозможной станет продажа дома или квартиры .
Рассмотрим, что представляет собой данное понятие, кто уполномочен проводить оценочные работы и какой орган ответственен за хранение данных.
Что это такое
Инвентаризационная стоимость представляет собой оценочную стоимость квартиры в соответствии с заключением аккредитованного оценщика БТИ.
Рассчитывается данный показатель по следующим параметрам:
Инвентаризационная, или как ее еще называют, оценочная стоимость, существенно ниже рыночной цены на квартиру, ведь она учитывает лишь конфигурацию жилья и стоимость задействованных в строительстве материалов.
При этом такие факторы, как стоимость земли под домом, расположение, уровень комфортности и иные не берутся в расчет.
Процедура оценки осуществляется только аккредитованными оценщиками с соответствующими полномочиями.
Тот факт, что инвентаризационная стоимость значительно ниже чем кадастровая, в соответствии с последними изменениями законодательства налог на имущество рассчитывается на базе последней.
Документацию по этим двум видам стоимости выдают разные учреждения. Так, за получением выписки об оценочной стоимости следует обращаться в БТИ. А справку о кадастровой выдаст только Росреестр.
Какова ее роль
Предназначение оценочной стоимости распространяется на такие ситуации:
До недавнего времени именно по оценочной стоимости рассчитывался налог на недвижимое имущество.
Однако с января 2015 года налоги рассчитываются уже по кадастровой стоимости. Однако оценочная стоимость еще не потеряла актуальность, и знать ее рекомендуется каждому владельцу квартиры.
Сегодня узнать ее можно не только при личном визите в БТИ, но и онлайн не выходя из дома.
Рекомендуем следить за актуальностью указанных сведений по вашей жилплощади, ведь они вам могут пригодиться в любой момент.
Действующая нормативная база
С января 2015 года был принят закон, согласно которому в Налоговый кодекс был добавлен раздел «Налог на имущество физических лиц».
В соответствии с этим разделом все регионы до 2020 года должны перейти на систему взимания налога на недвижимость, исходя из ее кадастровой стоимости.
Инвентаризационная стоимость в данной сфере утратила актуальность.
Согласно этому закону, в тех ситуациях, когда налог на недвижимое имущество рассчитывается на базе инвентаризационной стоимости, для определения ставки налога применяется специальный коэффициент-дефлятор.
Правительство предполагает, что постепенно все регионы должны перейти на расчет имущественного налога на базе кадастровой цены.
Предполагается, что инвентаризационная цена будет полностью отменена с 2020 года.
Как узнать инвентаризационную стоимость квартиры
Оценочная стоимость оставляет за собой важность в проведении некоторых процедур и сделок с недвижимостью.
Для этого обязательно необходимо знать и иметь подтверждение оценочной стоимости в виде справки или выписки.
Рассмотрим, куда необходимо обращаться за получением сведений о данной характеристике квартиры.
Куда можно обратиться
Перед тем как обратиться за получением данных, вам необходимо определиться, с какой целью вы хотите их узнать.
Что нужно знать покупателю вторички при покупке квартиры смотрите в статье: что нужно знать покупателю при покупке квартиры .
Порядок расчета при продаже квартиры через банковскую ячейку, читайте здесь .
Если вы желаете быть в курсе данной информации просто для себя, тогда можете воспользоваться быстрым и удобным способом в режиме онлайн.
Для этого зайдите на портал по адресу rosreestr.ru, который является официальным сайтом Росреестра онлайн.
Здесь можно найти кадастровый паспорт по каждой квартире, данные находятся в публичном доступе. Процедура получения данных такова:
Если вас интересует вопрос, где получить справку об инвентаризационной стоимости квартиры на официальном бланке, тогда вам необходимо лично обратиться в БТИ по месту проживания.
Сотрудники учреждения могут предоставить данную информацию только владельцу квартиры или его представителю, имеющему нотариальную доверенность .
Для получения справки требуется предъявить такие документы:
Вам необходимо будет заплатить государственную пошлину за выдачу официального документа. Затем сотрудник БТИ сообщит вам дату, когда вы сможете по предъявлению паспорта получить справку.
Если собственник не согласен с указанной в документе стоимостью, он может подать исковое заявление в суд и оспорить ее.
Следует учесть, что в таком случае необходимо будет воспользоваться услугами независимого оценщика за свой счет.
Как можно рассчитать
Базой для проведения расчета инвентаризационной стоимости квартиры служит восстановительная стоимость многоквартирного дома.
Цены расчетов, которые сейчас применяются, были разработаны еще в семидесятых годах.
Специалисты и эксперты перевели их в текущий уровень цен по регионам РФ, с учетом определенных коэффициентов, поправок и индексов.
Эти сведения содержатся в БТИ, которые занимаются проведением оценки. С целью корректирования используется остаточная оценочная цена квадратного метра на коэффициент, который устанавливается и обновляется региональными органами самоуправления в начале каждого квартала.
Видео: оспорить кадастровую стоимость
То есть, рассчитывается инвентаризационная стоимость как разница между полученной суммой и временным моральным износом жилья.
Данный параметр является элементом оценки на момент расчета, перенесенной на определенную квартиру.
При определении оценочной стоимости в учет берутся только конструкции дома - несущие стены и перегородки, дверные и оконные проемы.
Вследствие чего инвентаризационная цена значительно ниже рыночной цены на жилье. В процессе оценки стоимости жилплощади оценщик использует такие методы:
Он проводит сравнительный анализ данных об осуществленных сделках на рынке, по итогам такого анализа причисляет оцениваемое жилье к определенной группе
При этом методе оценщик учитывает затраты на приобретение стройматериалов на постройку дома, работ касательно проведения коммуникаций и инженерных сетей. Также в расчет берется стоимость земельного участка, на котором расположен дом. В большинстве случае данный метод используется в отношении новостроев на стадии незавершенного строительства
Метод базируется на данных о цене аренды жилплощади и затрат на ее обслуживание, оплату коммунальных счетов. Способ не очень распространен и применяется в случае, если на рынке недостаточно данных о сделках с такого рода жильем
Если вы не уверены в правильности расчета стоимости вашего жилья, смело подавайте иск в суд для пересмотра дела:
Подаете иск в арбитражный суд на учреждение
Которое проводило оценку вашей квартиры. В исковом заявлении укажите причину его подачи и ваше требование – пересмотреть оценочную стоимость
К заявлению прикладываете такие бумаги
Инвентаризационный паспорт жилплощади, копию свидетельства о праве собственности с пометкой о нотариальном заверении, а также документы, которые станут доказательством махинаций и некорректной оценки вашего жилья
Необходимость предъявления справки
Справка об инвентаризационной стоимости может выдаваться исключительно собственнику квартиры или его официальному представителю.
Такая справка может быть необходима в ситуации смерти наследодателя.
До декабря 2012 года наследник был обязан предъявить нотариусу справку об оценочной стоимости квартиры на дату смерти наследодателя, то есть на момент открытия наследства.
Ранее данную справку выдавал орган БТИ, однако в 2017 году наследник должен обращаться в Росреестр за получением справки о кадастровой стоимости жилплощади.
Однако в некоторых регионах нотариусы еще принимают справки об инвентаризационной стоимости, выданные БТИ.
Если же наследник предоставляет выписки об инвентаризационной, кадастровой и рыночной стоимости, тогда нотариус должен принимать во внимание ту справку, в которой содержится минимальная сумма.
Если для налога на имущество
С января 2015 года со вступлением в силу нового закона все регионы РФ до 2020 года должны перейти на взимание имущественного налога на базе кадастровой стоимости.
Ранее для налогообложения базой служила инвентаризационная стоимость. Кадастровая цена ненамного отличается от рыночной, а инвентаризационная гораздо ниже ее.
Данные вычеты варьируются в зависимости от конкретного региона проживания. Если площадь объекта меньше налогового вычета, тогда он не учитывается вовсе.
Как составить образец протокола заочного собрания жильцов многоквартирного дома узнайте из статьи: протокол собрания жильцов многоквартирного дома .
Про налоговый вычет при покупке квартиры с использованием материнского капитала, читайте здесь .
Как взять землю в аренду у государства под бизнес, смотрите здесь .
Предоставляемые по законодательству льготы не изменились, ими могут воспользоваться:
Инвентаризационная стоимость недвижимости выступает важным параметром в процессе дарения, вступления в наследство по квартире.
Узнать оценочную стоимость вашей квартиры вы сможете онлайн на официальном портале Росреестра, а также явившись лично в учреждение БТИ по адресу проживания с пакетом требуемой документации в оригиналах и копиях.
Поскольку инвентаризационная стоимость низкая и высчитывать имущественный налог на ее основании нецелесообразно, то в соответствии с последними изменениями законодательства такой налог считается на основании кадастровой стоимости.
Однако все же оценочная стоимость еще не утратила свою важность и актуальность. Правительство намерено полностью отказаться от ее использования только к 2020 году.
Минфин напомнил, как считать госпошлину за свидетельство на наследство
Документ, подтверждающий право гражданина на наследуемое жилье, не может стоить дороже 1 млн рублей. Точный размер госпошлины нотариусы определяют в зависимости от инвентаризационной, рыночной или кадастровой стоимости объекта – по желанию плательщика.
Минфин выпустил письмо. в котором разъяснил, каким образом рассчитывается размер государственной пошлины за выдачу свидетельства о праве на наследство в отношении объекта жилой недвижимости. В зависимости от ситуации нотариус должен использовать рыночную или кадастровую стоимость жилья.
Госпошлина на наследство: инвентаризационная, рыночная или кадастровая стоимость передаваемого жилья
В письме отмечается, что согласно действующей редакции Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», до 1 января 2013 года в отношении объектов жилищного фонда были произведены государственный технический учет и техническая инвентаризация. В результате была определена инвентаризационная стоимость недвижимости. После этого законодательные нормы не менялись. Поэтому при расчете нотариального тарифа за выдачу свидетельства о праве на наследство в отношении квартиры должна использоваться именно инвентаризационная стоимость объекта.
Если же до 1 января 2013 года инвентаризационная стоимость не была определена, госпошлину на наследство можно рассчитывать, исходя из рыночной или кадастровой стоимости передаваемого жилья. Для этого заявителю необходимо предъявить документ о цене на объект по собственному выбору.
Формула расчета госпошлины на наследство
Согласно п. 22 статьи 333.24 Налогового кодекса РФ («Размеры государственной пошлины за совершение нотариальных действий»), за выдачу свидетельства о праве на наследство установлен следующий нотариальный тариф:
Однако в Налоговом кодексе не указано, из какой именно стоимости объекта недвижимости необходимо рассчитывать госпошлину – инвентаризационной, рыночной или кадастровой. В пп. 5 п.1 статьи 333.25 НК РФ («Особенности уплаты государственной пошлины при обращении за совершением нотариальных действий») на этот счет сказано, что плательщик сам выбирает, исходя из какой стоимости имущества будет рассчитываться нотариальный тариф. Нотариусы и должностные лица, совершающие нотариальные действия, не имеют права определять вид стоимости имущества (способ оценки) и требовать конкретный документ, подтверждающий его.
Подписывайтесь на наш канал в Telegram
Мы расскажем о последних новостях и публикациях. Читайте нас, где угодно. Будьте всегда в курсе главного!
Дорогие читатели, если вы увидели ошибку или опечатку, помогите нам ее исправить! Для этого выделите ошибку и нажмите одновременно клавиши «Ctrl» и «Enter». Мы узнаем о неточности и исправим её.
06.12.2013 | Автор: Дмитрий Ольховский
В последнее время, все чаще стал получать на электронную почту письма в виде вопросов, следующего содержания: из какой стоимости (кадастровой или инвентаризационной) должна исчисляться госпошлина нотариусом за квартиру, которая наследуется?
Попробую более детально ответить на вопрос, чтобы всем было понятно.
Согласно пп. 5 п. 1 ст. 333.25 НК РФ для определения госпошлины плательщиком госпошлины может быть предъявлен документ с указанием рыночной, кадастровой, инвентаризационной, либо иной (номинальной) стоимости имущества, которые выдают лица, указанные в пп. 7, 8, 9 и 10 п.1 ст.333.25 НК РФ. Должностные лица и нотариусы не вправе определять способ оценки для определения госпошлины.
Так, в соответствии с пп. 8, 9 п. 1 ст. 333.25 Налогового кодекса, стоимость имущества (кроме земельных участков ), определяется оценщиками, коммерческими организациями, которые имеют право заключать договоры на проведение оценки в соответствии с законодательством РФ об оценочной деятельности или организации по учёту объектов недвижимого имущества.
В силу п.2.3, а также п.3 ст.43 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», государственные органы по учёту и технической инвентаризации, а также подведомственные органу кадастрового учёта ГБУ осуществляли расчёт инвентаризационной стоимости имущества, и их учёт до «01» января 2013 года.
Отмечу, что с «01» января 2013 года государственный учёт недвижимости осуществляется Управлением Росреестра. При этом в отношении недвижимости, которые учтены в государственном кадастре, производится их кадастровая оценка (ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ» гл. III.1).
Согласно положениям п.3 ст.44 «О кадастре недвижимости», кадастровые инженеры осуществляют кадастровую деятельность в отношении сооружений, зданий, объектов незавершенного строительства и помещений с «01» января 2013 года. При этом с «01» января 2013 года и до «01» января 2014 года кадастровую деятельность наряду с кадастровыми инженерами также могут осуществлять бюро технической инвентаризации, которое до «31» декабря 2012 года имело право выполнять государственный технический учёт, а также техническую инвентаризацию недвижимости.
Таким образом, с учётом изложенного, можно сделать вывод, что с «01» января 2013 года и до «01» января 2014 года организации по государственному техническому учёту и технической инвентаризации, также имеют право осуществлять учёт и техническую инвентаризацию недвижимости и соответственно выдавать справку об инвентаризационной стоимости объекта недвижимости .
Подытоживая вышесказанное, можно сделать вывод, что сведения, предоставляемые БТИ, в частности справка об инвентаризационной стоимости квартиры МОГУТ применяться нотариусами при подсчете нотариального тарифа (государственной пошлины) за совершение ими нотариальных действий.
Т.е. что это означает, нотариусы в этот самый переходный период (с 01.01.13г. по 01.01.14г.) могут запросить у наследников, как кадастровую стоимость, так и инвентаризационную стоимость ( на их усмотрение ), всё зависит от того, к какому нотариусу наследник попадет.
С 01 января 2014 года нотариусы будут запрашивать у наследников уже кадастровую стоимость квартиры.
Также рекомендую почитать:
полностью с вами согласен. там в статье налог. кодекса прямо сказано:
По выбору плательщика для исчисления государственной пошлины может быть представлен документ с указанием инвентаризационной, рыночной, кадастровой либо иной (номинальной) стоимости имущества, выданный лицами, указанными в подпунктах 7 - 10 настоящего пункта. Нотариусы и должностные лица, совершающие нотариальные действия, не вправе определять вид стоимости имущества (способ оценки) в целях исчисления государственной пошлины и требовать от плательщика представления документа, подтверждающего данный вид стоимости имущества (способ оценки).
(в ред. Федерального закона от 29.11.2012 N 205-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
В случае представления нескольких документов, выданных лицами, указанными в подпунктах 7 - 10 настоящего пункта, с указанием различной стоимости имущества при исчислении размера государственной пошлины принимается наименьшая из указанных стоимостей имущества
и кстати коэффициент на 2014 год уже принят в москве.
Александр, где информация о принятом коэффициенте на 2014 год в Москве?
Это все верно. Но как получить эту справку на даты 2014 году? И понятие Инв. стоимость осталось и БТИ не перестали быть органами по учету . , но не утвержден, как ранее. коэффициент пересчета инв. стоимости на 2014 год, как ежегодно было ранее, и этого достаточно, чтобы инв. стоимость просто перестала существовать в 2014 году.Так что по наследству, открывшемуся в 2013 году, есть шансы найти правильного нотариуса, а в 2014 году видимо лавочка закрылась .
А Вы пробовали искать последний НПА, утверждающий эти коэффициенты? Может он еще действует? Вариант отсутствия данных НПА, устанавливающих коэффициенты, я не рассматривал. Но по-моему это обязательно для исполнительной власти (не могу точно утверждать, но по-моему ранее это было прописано в законе о налоге на имущество). Думаю стоит обратиться за разъяснениями в исполнительные органы Вашего субъекта или поинтересоваться у местных филиалов федерального БТИ.
Вот такое объявление висит на сайте МосГорБТИ:
Изменения в порядке выдачи справок об инвентаризационной стоимости
С 28 января 2014 г. ГУП МосгорБТИ не производит подготовку справок об инвентаризационной стоимости объектов недвижимости по состоянию стоимостных показателей на 2014 год, в связи с тем, что коэффициент пересчета восстановительной стоимости, используемый при расчете инвентаризационной стоимости, на 2014 год нормативными правовыми актами города Москвы не установлен.
Вместе с тем, ГУП МосгорБТИ производит подготовку и выдачу справок об инвентаризационной стоимости объектов недвижимости по состоянию стоимостных показателей до 31 декабря 2013 г. включительно.
А в МФЦ обявление примерно такого же содержания, только еще с ссылкой на то, что:
Постановлением Правительства Москвы от 17.12.13 № 844-ПП признано утратившим силу постановление Правительства Москвы от 21.12ю2012 № 792-ПП Об устновлении коэффициента .
В настоящее время коэффициент пересчета на 2014 года не установлен.
В связи с этим с 28.01.2014 ..
Вот как то так! Установливать этот коэффициент похоже никто и не собирается, т.к. он обычно утанвыливался тем же постановление, которым отменялся за предыдущий год. Поэтому все хитро. Закон есть, а коэффициента нет:) И этот факт относительно нотариальных услуг, это пол беды. А мне нужно будет НДФЦ с дарение рассчитывать в следующем году, который я, конечно, планировала рассчитать из инвентаризационной цены. А это уже совсем другие деньги.
Комментировать
Как узнать оценочную стоимость квартиры по БТИ?
Оценочная стоимость квартиры по БТИ также называется инвентаризационной. Она представлена стоимостью, определяемой в процессе оценки органов БТИ.
Для расчета этого параметра учитываются такие сведения, как год постройки дома, площадь квартиры и перечень имеющихся коммуникаций.
Обычно оценочная стоимость во много ниже кадастровой и рыночной стоимости, так как в расчетах учитывается только стоимость материалов и производимых работ.
Не учитываются важные для определения рыночной стоимости параметры.
К их числу можно отнести:
Зачем нужна?
Инвентаризационная или оценочная стоимость необходима при продаже, приватизации или дарении квартиры. Также она может потребоваться и в некоторых других ситуациях.
Например, она необходима для расчета размера налога на имущество, поэтому она крайне важна. Следите за тем, чтобы она не была завышенной.
До 2015 года инвентаризационная стоимость была единственным источником для определения налоговой базы, которая позволяет рассчитать налог на имущества.
Но законодатели установили с января 2015 года переходный период, который позволяет использовать для этого как инвентаризационную, так и кадастровую стоимость .
Оценочная стоимость квартиры по БТИ
Оценка квартиры понадобится в следующих случаях:
Показания стоимости понадобятся и для расчета налога на имущества, который обязаны оплачивать все собственники.
При наследовании
Процедура оценки стоимости наследуемой квартиры осуществляется с учетом стоимости наследуемого имущества на тот момент, когда открывается наследство.
Оценка наследства является процессом определения цены имущества, переходящего в порядке наследования.
Она понадобится нотариусу, чтобы оформить всю необходимую документацию. Данные оценки необходимы, чтобы произвести вычисления нотариальной пошлины.
Также она понадобится, если есть опасность возникновения споров между потенциальными наследниками. Для оформления наследства нужно предоставить документы об оценочной стоимости на момент открытия наследства.
При продаже
Оценочная стоимость должна указываться в договоре купли-продажи квартиры. Поэтому она понадобится в том случае, если вы планируете продать квартиру.
В данном случае необходимо получить соответствующую справку в органах БТИ или МФЦ.
Стоимость в дальнейшем понадобится для начисления налога и подается в налоговые органы для этого.
Как получить справку?
Для получения справки могут обратиться следующие категории:
- Граждане, являющиеся нанимателями или собственниками жилых помещений.
- Юридические лица или индивидуальные предприниматели.
Кроме владельцев, справку могут получить их законные представители. Для этого потребуется доверенность, заверенная у нотариуса по всем правилам.
От имени несовершеннолетних действуют их родители или усыновители.
Требуемые документы
Для получения справки понадобится определенный пакет документов.
К ним относятся следующие:
Оценочная стоимость квартиры в БТИ может предоставляться следующими путями:
Саму процедуру осуществляют по принципу работы одного окна.
Существуют следующие основания, чтобы отказать в предоставлении справки:
После приема документов и заявления работник БТИ или МФЦ назначит дату получения справки.
В назначенный день необходимо явиться за готовой справкой лично или направить за ней своего законного представителя.
Цена технического паспорта БТИ на земельный участок может различаться в регионах.
Нужен образец запроса о праве собственности в БТИ? Смотрите тут .
Самостоятельный расчет
Вы можете рассчитать инвентаризационную стоимость на свою квартиру самостоятельно.
Для этого используется специальная формула. Ее использует и Государственная служба оценки недвижимости.
Она выглядит следующим образом: Си = Св х (1 – Ифиз/100 х Ки), где:
Стоимость можно рассчитать точнее, если использовать аналогичный объект. В данном случае можно прибегнуть к информации, представленной агентством недвижимости.
Используются следующие варианты оценки:
Через интернет
Также можно использовать интернет для расчета стоимости. Конечно, она будет приблизительной, так как не может учесть всю полноту факторов.
Для расчета можно зайти на сайт, где нем размещается специальный калькулятор, и ввести требуемые значения. В результате вы получите приблизительный результат инвентаризационной стоимости.
Оспаривание цены жилья
В некоторых случаях возникает необходимость пересмотра оценки жилья.
Выделяют следующие случаи:
Сведения, содержащиеся в справке, подаются в налоговый орган для расчета налога на имущество. Если стоимость жилья завышена, высоким будет и налог. Поэтому важно установить точную стоимость.
Чтобы оспорить неверно рассчитанную оценочную стоимость, необходимо подать в арбитражный суд соответствующий иск:
Но сначала лучше проанализировать и тщательно проработать все существующие варианты внесудебного разрешения споров. Найдите хорошего специалиста, который поможет вам в этом.
Образец искового заявления об оспаривании инвентаризационной стоимости недвижимости представлен тут .
К исковому заявлению прикладывают все необходимые документы.
К ним относятся следующие документы:
Понадобятся и другие документы, которые могут подтвердить сомнительность сведений из справки.
Желательно дополнить пакет документов независимой экспертизы, по которой устанавливается реальная оценочная стоимость.
Как заказать технический паспорт на квартиру? Узнайте здесь .
Какие документы нужны в БТИ для приватизации квартиры? Подробная информация в этой статье .
Обратите внимание на полученную справку. Она должна оформляться соответствующим образом.
Что касается примечания, в нем содержатся сведения об обременении объекта.
Справку подписывает исполнитель и руководитель организации, предоставившей ее. Дополнительно она скрепляется печатью.
Таким образом, вы можете получить справку, содержащую сведения об оценочной стоимости вашей квартиры.
На видео о стоимости недвижимости
Источники:
, , , ,
Следующие:
Комментариев пока нет!
Поделитесь своим мнением
