Оценка доли квартиры для наследства

Оценка доли в квартире

Наиболее часто независимая оценка доли в квартире требуется в следующих случаях:

  • Бракоразводные процессы
  • Споры о разделе совместно нажитого имущества
  • Наследственные споры
  • Обращение взыскания на совместно нажитое супругами имущество
  • При сделках купли-продажи между родственниками или сожителями
  • Оценка доли в квартире. Особенности

    Независимая оценка доли в квартире имеет одну, очень важную особенность. Поскольку доля не выделена в натуре, оценке подлежит не физически выделенный объем квадратных метров, а виртуальная часть квартиры, которая далеко не всегда может быть выделена в отдельную комнату с определенным количеством площадей общего пользования.

    В случае оценки доли в квартире мнение оценочного сообщества относительно методов и подходов к оценке разделилось на два:

    1. Стоимость доли в квартире пропорциональна стоимости квартиры и размеру доли.
    2. Стоимость доли в квартире меньше величины, пропорциональной размеру доли и стоимости квартиры.

    Специалисты ООО Центр Делового Консультирования придерживаются второго мнения и основываются на следующем:

  • Сравнительный анализ предложений и сделок по продаже долей в квартирах, проведенный нашими специалистами совместно с агентством недвижимости Московская Городская Служба Недвижимости показал, что стоимость ½ доли в квартире не равна рыночной стоимости квартиры, деленной пополам, а примерно на 30-50 процентов ниже.
  • Покупка доли в квартире не означает для покупателя возможности пользоваться всей жилой площадью наравне с другими собственниками квартиры в пропорции, равное его доле.
  • Пример:
    При покупке ½ доли в двухкомнатной квартире с жилыми комнатами площадью 13 кв. м и 18 кв. м покупатель такой доли вынужден дополнительно узаконить право пользования 5 кв. м, находящимися в бОльшей комнате.
    Подобное узаконивание возможно после получения судебного определения о порядке пользования жилым помещением, или путем принудительного выкупа у второго собственника 5 кв. м, что в свою очередь, так же может быть связано с судебными разбирательствами.

  • Исходя из приведенного выше примера у доли в квартире практически всегда один потенциальный покупатель - владелец второй доли в этой же квартире. И, исходя из практики, он практически всегда не готов выкупать вторую долю исходя из рыночной стоимости квартиры.
  • Определение рыночной стоимости доли в квартире не может быть связано с так называемым синергетическим эффектом для второго собственника, так как подобный эффект подразумевает под собой уже не рыночную, а инвестиционную стоимость актива.
    А при судебных разбирательствах в силу норм действующего законодательства, для вынесения решений рассматривается только рыночная стоимость активов.
  • Таким образом, специалисты ООО Центр Делового Консультирования при оценке долей основываются на сделках по продаже именно долей в квартирах.

    Все указанные выше факторы находят отражение в Отчете об оценке, подготовленном специалистами ООО Центр Делового Консультирования. Ведь, чем точнее охарактеризован объект, тем точнее будет его оценка.

    Как видно из написанного выше, независимая оценка доли в квартире является важной составляющей разного рода судебных споров.

    Оценочная деятельность специалистов Центра Делового Консультирования ведется с соблюдением всех норм законодательства, регламентирующего оценочную деятельность.

    Опыт и квалификация специалистов позволяют гарантировать отсутствие замечаний к Отчетам об оценке.

    Наши специалисты с удовольствием ответят на все интересующие Вас вопросы в офисе или по телефонам. Также Вы можете оставить заявку на сайте, и наши специалисты свяжутся с Вами в удобное для Вас время.

    Оценка автомобиля для нотариуса проводится с целью получения документа о вступлении в наследство и для оплаты пошлины в государственную казну в размере, установленном НК РФ. Задача независимого оценщика – определить рыночную стоимость объекта. Оценка проводится с учетом марки, года выпуска, состояния, комплектности, наличия дополнительных опций и пробега на ретроспективную дату, т.е. дату смерти наследодателя.

    Кадастровая цена различного типа жилья по стране, как правило, ниже рыночной на 15-20%. Но сразу стоит отметить то, что соотношение может измениться в обратную сторону. На это будет влиять конкретный тип недвижимого объекта. Например, жильё эконом-класса в новостройках и квартиры в старых панельных домах получают справедливую оценку независимых экспертов. Однако квартиры более высокого уровня, элитные апартаменты в престижных районах зачастую на бумаге стоят намного дороже, чем в реальности.

    Результат независимой оценки бизнеса представляет интерес не только для инвесторов, рассматривающих возможность приобретения данного актива, но также и для самого собственника или сособственников этого бизнеса. Если бизнес уже не совсем «малый», понять его реальную стоимость с учетом прибыльности отдельных направлений, убыточности других, произведенных финансовых вложений и т.д. бывает достаточно сложно, а порой и вовсе невозможно для человека, не обладающего опытом оценки такого рода активов.

    Наш Отчет 100% примет любой нотариус на территории РФ. Мы предоставляем заказчикам ТОЛЬКО полный Отчет об оценке рыночной стоимости имущества - единственный документ, имеющий юридическую силу, в соответствии с действующим законодательством РФ. Отчет представляет из себя многостраничный документ с приложениями, сброшюрованный, прошитый, скрепленный подписью и печатью оценщика. Мы НЕ предоставляем своим заказчикам консультативные документы, которые нотариус имеет полное право не принять.

    От чего зависит размер госпошлины (нотариального тарифа) и можно ли его снизить?

    Нотариальный тариф (госпошлина), который Вы платите нотариусу, зависит от двух факторов: 1. Родственных связи между наследодателем и наследником и 2. Стоимости наследственного имущества. По п.1 изменить сумму тарифа не возможно, она установлена законодательно и составляет 0,3% для наследников 1-й очереди, 2-й очереди, 0,6% для остальных наследников. А вот по п. 2 Вы можете в ряде случаев существенно снизить сумму оплаты госпошлины (нотариального тарифа). Вам выгоднее, оплатить госпошлину с наименьшей из имеющихся стоимостей имущества (инвентаризационная, кадастровая, рыночная). В настоящее время у нас часто заказывают оценку рыночной стоимости квартир, домов, земельных участков, так как кадастровая стоимость у данного имущества не соответствует рыночной и бывает завышена, иногда, даже в 2 раза.

    Какие документы для оценки наследства необходимы?

    Для оценки любого наследства нужны Свидетельство о смерти наследодателя (оценка проводится на дату смерти собственника имущества), паспортные данные наследника (заказчика оценки). Также, в зависимости от вида имущества, необходимы правоустанавливающие и технические документы. 1. Для автомобиля: ПТС, Свидетельство о регистрации ТС 2. Для квартиры: Свидетельство о праве собственности (договор купли-продажи, дарения и т.п.), Документы БТИ 3. Для котируемых акций: Выписка со счета депо 4. Дом, земельный участок: кадастровый паспорт

    Нужно ли мне приехать к вам в офис?

    Нет, Вам не нужно тратить свое время. Весь процесс выстроен нами максимально комфортно для вас. Вы присылаете фото или скан копии документов нам на эл. почту или в WhatsApp, Viber. Готовый отчет для нотариуса наш курьер бесплатно доставит к любому метро или по вашему адресу (350 руб.)

    Почему у вас такие низкие цены?

    Наша компания выделила оценку наследства для нотариуса в отдельное направление. Процесс работы по оценке наследства оптимизирован нами под требования нотариусов. Это позволяет нам избежать лишних трудозатрат экспертов и, как следствие, предлагать минимально возможные цены на работу по оценке.

    Нотариус посчитал госпошлину с кадастровой стоимости квартиры в 10 млн. но реально квартира стоит дешевле на 3 млн. нотариус примет у меня ваш отчет об оценке на 7 млн.

    Нотариус примет наш Отчет и возьмет госпошлину с рыночной стоимости имущества. Кадастровая стоимость недвижимости в Москве и области в настоящее время бывает существенно завышена и не соответствует реальной рыночной стоимости. По цифрам, приведенным в вашем вопросе, экономия на уплате госпошлины нотариусу составит около 9 тыс. рублей для наследника первой очереди.

    Оценка квартиры (доли квартиры) для нотариуса при вступлении в наследство

    Оценка квартиры для нотариуса (доли в квартире, прав требований по договору инвестирования) на дату смерти - процедура установления рыночной стоимости недвижимости для целей оформления наследства, проводящаяся с привлечением независимого оценщика.

    Данные мероприятия необходимы для определения размера пошлины, уплачиваемой наследниками при оформлении наследства.

    Компания ПрофиЭксперт предлагает воспользоваться своими услугами по оценке недвижимости для наследства. Звоните нам по номеру +7 495 222 19 07 и пишите 2221907@mail.ru - сделаем все быстро и правильно!

    Стоимость услуг по оценке недвижимости для наследства.

    Указанные цены являются фиксированными и актуальными.

  • Оценка квартиры / доли квартиры - 3000 рублей.
  • Оценка земельного участка для наследства - 3000 рублей
  • Оценка дома, строений для нотариуса - 3000 рублей
  • Оценка прав и обязанностей по договору инвестирования - 4000 рублей.
  • Необходимые документы для оценки недвижимости для нотариуса:

  • Паспорт наследника (одного из наследников)
  • Свидетельство о смерти собственника
  • Право устанавливающие документы на объект (свидетельство о собственности, договор купли продажи, договор инвестирования и т.д.)
  • Поэтажный план и экспликация (для квартир/долей - желательно).
  • В случае, если есть какие-то вопросы по наличию/отсутствию необходимых документов, иных моментов и обстоятельство - звоните по номеру +7 495 222 19 07 или пишите 2221907@mail.ru - разберемся!

    Тезисные ответы на самые, часто задаваемые, вопросы:

    -оценка проводится на дату смерти

    -документы можно скинуть на почту 2221907@mail.ru и потом приехать и забрать

    -осмотр - не требуется, т.к. оценка проводится на дату смерти, а не на текущую

    -документы может сдать/прислать Заказчик или его представитель.

    -отчет об оценке может забрать Заказчик или его представитель

    Если у вас остались какие-то вопросы - звоните по номеру +7 495 222 19 07 или приезжайте к нам (контакты )!

    Оценка доли квартиры для наследства

    Оценка доли квартиры для наследства

    Оценка доли квартиры для наследства

    Оценка доли квартиры для наследства

    Оценка доли квартиры для наследства

    Оценка доли квартиры для наследства

    Оценка доли квартиры для наследства

    Оценка доли квартиры для наследства

  • Главная
  • Оценка недвижимости
  • Оценка квартиры для наследства
  • Оценка квартиры в Москве при оформлении наследства (оценка для нотариуса)

    Оценка квартиры при оформлении наследства (оценка для нотариуса)

    Без осмотра квартиры Стоимость: 2499 рублей, Сроки: 1 рабочии день

    С осмотром квартиры (стандартный ремонт) Стоимость: 4999 рублей, Сроки: 1 - 2 рабочих дней

    С осмотром квартиры (евро ремонт) Стоимость: 5999 рублей, Сроки: 1 - 2 рабочих дней

    Оплата за оценку квартиры производится в течение 3 рабочих дней после получения заказчиком документов (Отчета).
    Доставка документов курьером в пределах МКАД-299руб.

    Оценка квартиры может потребоваться для нотариуса при оформлении наследства. Чтобы стать обладателем квартиры доставшейся по наследству, следует выполнить ряд обязательных процедур. В первую очередь наследник должен подать нотариусу заявление о выдаче свидетельства, подтверждающего право на наследство. Без получения такого документа наследник не имеет возможности узаконить свои права на имущество, а за выдачу свидетельства нотариуса уплачивается государственная пошлина.

    Размер государственной пошлины за совершение нотариальных действий определен в налоговом кодексе Российской Федерации (Статья 333.24): «детям, в том числе усыновленным, супругу, родителям, полнородным братьям и сестрам наследодателя – 0,3 процента стоимости наследуемого имущества, но не более 100 000 рублей, другим наследникам - 0,6 процента стоимости наследуемого имущества, но не более 1000 000 рублей. Оценкой наследства для нотариуса наша компания занимается уже много лет, в связи с чем, нами накоплен большой положительный опыт. Квалифицированные оценщики нашей компании учитывают все тонкости и нюансы при оценке рыночной стоимости квартиры. Именно из рыночной стоимости наследства исходят нотариусы на основании Письма № 90/05-08 руководителя Федеральной нотариальной палаты, для определения размера государственной пошлины.

    Результатом работы по оценке наследства является отчет об оценке рыночной стоимости квартиры, выполняемый в соответствии с «Федеральным законом об оценочной деятельности в российской федерации №135» в действующей редакции и стандартов оценки (ФСО-1, ФСО-2, ФСО-3). Компания «Эксперт-Консалтинг» имеет все разрешительные документы для проведения оценки квартиры при оформлении наследства или любой другой недвижимости. Доверяя оценку наследства профессионалам, вы делаете правильный выбор.

    Компания «Экспер-Консалтинг» желает вам и вашим близким здоровья и долголетия. Если вам все же понадобится наша помощь в оценке недвижимости при оформлении наследства, мы быстро и не дорого проведем оценку для нотариуса квартиры, дома, дачи или любой другой недвижимости. С нашими отчетами по оценке квартиры Вы будете себя чувствовать защищенными, успешными и бесконечно уверенными в себе.

    Онлайн заявка на оценку квартиры для наследства

    Обязательное для заполнения поле *

    «КОМПАНИЯ ОЦЕНКИ И ПРАВА»: оперативно, достоверно и профессионально оценим квартиру для оформления наследства!

    Оценка квартиры при вступлении в наследство, выполняется, прежде всего, для предоставления ее результатов нотариусу. Отчет потребуется для верного оформления наследственного дела и только в том случае, когда действительно есть необходимость установить точную рыночную стоимость объекта, которая была актуальной на момент смерти лица, оставившего наследство.

    Когда требуется оценка квартиры для вступления в наследство?

    КОМПАНИЯ ОЦЕНКИ И ПРАВА произведет для Вас оценку квартиры, комнаты для вступления в наследство, а также отдельной доли - необходимость в этом возникает, когда претендентов на квартиру несколько. Отчет необходим для того, чтобы нотариус правильно произвел расчет госпошлины, которую наследник должен уплатить за оформление документов и выдачу свидетельства на наследство. Без последнего документа нельзя будет оформить земельный участок в собственность в регистрирующем органе.

    Обратите внимание, что оценка квартиры для нотариуса при процедуре вступления в наследство требуется не всегда, а только в тех случаях, когда на квартиру, комнату, долю не имеется сведений об их кадастровой либо инвентаризационной стоимости. Эти величины обычно фигурируют в техдокументации.

    Помощь оценщика потребуется в случаях заключения соглашения между наследниками о разделе такого имущества: тогда рассчитывается стоимость долей после оценки квартиры, для правильного распределения наследства другим наследникам можно выплатить компенсацию.

    Какие документы нужны для проведения оценки?

    Для выполнения оценки квартиры или комнаты и составления отчета мы попросим заказчика предоставить:

  • Паспорт
  • Свидетельство, подтверждающее смерть наследодателя
  • Документы на квартиру либо комнату (свидетельство о регистрации прав собственности).
  • Обязательно проводится осмотр объекта, то есть квартиры, для получения оценщиком актуальных сведений о ее состоянии.

    Отчет, который Вы предоставите затем нотариусу, мы подготовим в срок 1-3 дня с момента предоставления всех сведений и документов. Помните, что отчет, составленный дилетантами, повлияет на итоговую величину госпошлины, не переплачивайте и не рискуйте!

    Работать с нами просто и удобно!

  • Ведущая оценочная компания во Владимирской области.
  • Опыт работы более 10 лет.
  • Широкий спектр оказываемых юридических и оценочных услуг.
  • Высокое качество - доступная цена.
  • Квалифицированные специалисты в каждом направлении.
  • Индивидуальный подход к каждому клиенту.
  • Консультируем по телефону БЕСПЛАТНО!
  • Более 90% клиентов обращаются к нам снова.
  • Источники:
    pcbc.ru, notarius-ocenka.ru, profiexpert.ru, bizness-ocenka.ru, moskva.pravo-ocenka.ru

    Следующие:




    Комментариев пока нет!

    Поделитесь своим мнением

    Сумма цифр: код подтверждения


    Вас может заинтересовать

    Популярное