Как оформить землю по наследству в украине
Частые вопросы: с чего начинать оформление наследства, какие документы подавать? Что делать, если умерший не успел получить на землю государственный акт? Можно ли унаследовать пай, находящийся в аренде?
Право собственности на унаследованный земельный участок (пай) нужно зарегестрировать в Госземагенстве. Сделать это можно после получения у нотариуса свидетельства о праве на наследство. Такое свидетельство получает наследник, принявший наследство.
Для получения земельного участка или пая в наследство необходимо обратиться к нотариусу с заявлением о принятии наследства. К заявлению прилагают свидетельство о смерти наследодателя. Свидетельство о смерти выдает отдел ЗАГС на основании врачебной справки о смерти. Такую справку выдают в больнице или морге. Нотариусу также нужно подать документы, подтверждающие родственные связи наследника с наследодателем, паспорт, идентификационный код получателя, если есть завещание.
Обратиться можно как к государственному, так и к частному нотариусу - по месту открытия наследства. Это, как правило, последнее место жительства наследодателя (документами, подтверждающими место жительства могут быть: отметка в паспорте о месте регистрации, справка формы №1 ЖЕКа, запись в Домовой книге, справка адресного бюро). Если место жительства неизвестно неизвестно, то наследственное дело открывают по месту нахождения пая.
Срок для принятия наследства составляет 6 месяцев со дня его открытия. Таким днем является день смерти наследодателя или день, с которого он объявлен умершим. По истечении этого срока наследник имеет право получить свидетельство о праве на наследство.
На этапе оформления свидетельства о праве на наследство необходимо предоставить нотариусу оригиналы документов, подтверждающих право собственности умершего на наследуемое имущество (государственный акт на право собственности на земельный участок или сертификат на пай) справку о нормативной денежной оценке земельного участка (пая), которая выдается подразделениями Гозземагенства или экспертно-рыночную оценку, которая изготовляется сертифицированными субъектами оценочной деятельности извлечение из Поземельной книги и справки об отсутствии обременений, ограничений.
Что делать, если наследуемому земельному участку не присвоен кадастровый номер?
В таком случае нотариус предоставляет запрос, в котором определяет наследника на основании заведенного им наследственного дела. Наследник, определенный в запросе, подает заявление в местное структурное подразделение Государственного земельного агенства о государственной регистрации земельного участка, в процессе которой участку присваивается кадастровый номер.
Можно унаследовать пай, если он находится в аренде?
Согласно законодательству, изменение собственника земельного участка (арендодателя) не является основанием для прекращения договора аренды земли. Итак, унаследовав пай, наследник принимает на себя не только право собственности на него, но и права и обязанности, возникшие у наследодателя по договору. Причем, до окончания срока аренды новый собственник не имеет права в одностороннем порядке расторгнуть договор. Если, конечно, в договоре аренды не прописано, что смерть арендодателя является основанием для прекращения действия договора.
Может наследник внести изменения в договор аренды?
Да. После переоформления права собственности на земельный участок, наследник может внести изменения в действующий договор аренды. Для изменения договора арендатору необходимо предоставить копию свидетельства о праве на наследство, копию государственного акта и копию документов, удостоверяющих личность нового владельца земельного участка, подписать дополнительное соглашение к договору и обязательно ее зарегистрировать. С января 2013 вместо копии государственного акта можно предоставлять выписку из Государственного земельного кадастра. Арендная плата за пользование земельным участком должна быть выплачена наследнику в полном объеме согласно условиям договора аренды, но только после переоформления права собственности на земельный участок. Если новый владелец хочет внести изменения в пункты об условиях аренды (например, арендной платы) до окончания срока действия старого договора, заключенного арендатором с предыдущим собственником, то это делается в судебном порядке.
Что происходит, если землю наследует не гражданин Украины?
Согласно Земельному кодексу Украины, иностранцы не могут владеть в Украине землями сельскохозяйственного назначения. Поэтому такие земли, унаследованные ими, в течение года должны быть отчуждены. То есть, в течение года иностранные граждане могут пользоваться унаследованным земельным участком (паем) по своему усмотрению, но до истечения годового срока обязаны продать, подарить или любым иным образом отчуждать эти участки.
К кому переходит земельный пай. если на него нет наследников?
Земельный пай можно унаследовать по завещанию и по закону. Если завещания нет, то земельная пай переходит ко всем наследникам в равных долях по закону. Если никто из наследников не принял наследство, отказался от него или наследников нет, то земельный пай может быть признан вымороченым наследством после истечения одного года с момента открытия наследства по заявлению соответствующего органа местного самоуправления и перейти в собственность территориальной громады в лице органов местного самоуправления.
Наследование земли
В РАМКАХ ДАННОЙ УСЛУГИ МЫ СДЕЛАЕМ:
Свяжитесь с нами
В нашей практике, вопрос «Как правильно оформить наследство на земельный участок?» является одним из самых часто задаваемых во время юридических консультаций по наследству. Нужно помнить, что право наследования плотно связано с правом собственности. Обычно наследники получают права собственности на земельный участок на общих основаниях, с сохранением его целевого назначения. Но, свои особенности имеет оформление наследственных прав на земельный участок, поэтому квалифицированные услуги по оформлению земли, полученной в наследство, на сегодняшний день весьма актуальны.
Необходимо помнить, что на принятие наследства в Украине отводится полгода. Для того чтобы вступить в наследство на землю, наследнику необходимо подать соответствующее заявление в нотариальную контору по месту регистрации умершего наследодателя. Вместе с заявлением наследник представляет нотариусу пакет правоустанавливающих документов, оформленных по всем правилам и нормам, которые подтверждают право собственности наследодателя на земельный участок.
Обратите внимание, что свидетельство о праве на наследство является правоустанавливающим документом при процедуре оформления права собственности на землю. Но это далеко не единственный документ, который Вы должны будете предоставить в регистрационные органы.
Оформление прав собственности на земельный участок
И вот, Вы получили свидетельство о праве на наследство на земельный участок. Но что же Вам теперь делать дальше? Вашим следующим шагом должно стать переоформление права собственности на земельный участок на себя.
Если Вы хотите оформить на себя права собственности на полученный в наследство земельный участок, то вам потребуется значительный пакет документов, полный список которых Вам озвучит специалист, а в случае отсутствия какого-либо документа, поможет его оформить.
Введенные в 2013 году законодательные изменения, установили, что смена прав собственности на землю и ее регистрация теперь осуществляются в Министерстве юстиции, службой государственных регистраторов. За органами земельных ресурсов на сегодня оставлена только техническая часть, проверка обменных файлов, определение кадастрового номера. Это нужно учитывать, оформляя на себя наследство на землю. Как и то, что взаимодействовать с этими государственными органами обычному человеку нелегко, так как документы для рассмотрения принимаются пакетом, затем они проходят ряд проверок и согласований, и в случае каких-либо ошибок – возвращаются заявителю. Поэтому сбор и оформление документов для подачи в регистрирующие органы лучше доверить профессионалам, которые все сделают за Вас, причем быстро и квалифицированно.
«Профессиональный адвокат по наследству не на шутку облегчает жизнь»
Собрать, правильно оформить и подать в соответствующие инстанции все требуемые документы для оформления прав собственности дело очень долгое и трудоемкое. Однако Вы всегда сможете обратиться за помощью к нашим юристам, которые представят Ваши интересы, независимо от того, оформляете ли Вы наследство на земельный участок, или переоформляете на себя землю, полученную в наследство.
Мы проконсультируем Вас по всем вопросам, связанным с принятием наследуемого имущества, проведем переговоры с иными наследниками по вопросам принятия наследства и урегулирования возможных споров. Звоните!
Связаться с нами
Земельный участок в Крыму в наследство
Здравствуйте. В Крыму от Отца достался земельный участок. Но на то время это была украина.а я в России. Поэтому в наследство могла вступить бывшая жена отца,потому что она украинка. Начался процесс оформления вступления в наследство жены Отца. Потом с присоединением Крыма процесс остановился. Сейчас по новому законодательству процесс продолжился. Скажите пожалуйста, могу ли я оформить землю на себя. Или потом придётся оформить куплю-продажу или дарственную и платить налог. Спасибо !
10 Ноября 2015, 21:19 алексей, г. Санкт-Петербург
Ответы юристов (3)
Несколько уточняющих вопросов. Когда умер Ваш отец? И на какой стадии процесс оформления наследства? Получено ли супругой у нотариуса свидетельство о праве на наследство на обозначенный Вами земельный участок?
10 Ноября 2015, 22:05
Уточнение клиента
Отец умер в июле 2013 года, в январе 2014 года поданы документы на оформление наследства. Затем оформление остановилось. Сейчас продолжилось. Идет оформление документов в Госкомрегистре. Свидетельства нет.
10 Ноября 2015, 22:15
Есть вопрос к юристу?
Срок для принятия наследства Вами пропущен. Однако, этот срок можно восстановить двумя способами.
1. Путем обращения в суд по месту Вашего жительства с заявлением о восстановлении срока для вступления наследства.
2. Без обращения в суд при условии согласия в письменной форме на это всех остальных наследников, принявших наследство. Если такое согласие в письменной форме дается наследниками не в присутствии нотариуса, их подписи на документах о согласии должны быть нотариально засвидетельствованы. Согласие наследников является основанием аннулирования нотариусом ранее выданного свидетельства о праве на наследство и основанием выдачи нового свидетельства.
Если на основании ранее выданного свидетельства была осуществлена государственная регистрация прав на недвижимое имущество, постановление нотариуса об аннулировании ранее выданного свидетельства и новое свидетельство являются основанием внесения соответствующих изменений в запись о государственной регистрации. (ст. 1155 ГК РФ)
Таким образом, Вы можете обратиться вместе с супругой наследодателя к нотариусу, супруга подписывает согласие на включение Вас в число наследников и наследственное имущество будет делиться между Вами в равных долях.
10 Ноября 2015, 22:31
Уточнение клиента
Я обращался к нотариусу, который занимается оформлением, с этим вопросом. Он отказал в возможности, как то изменить порядок или поменять наследников. Может поменять нотариуса, это возможно в процессе оформления наследства ?
10 Ноября 2015, 23:41
К сожалению, променять нотариуса не так-то просто, т.к. за каждым нотариусом до 01.01.2015 г. была закреплена определенная наследственная зона (а Ваш отец умер в 2013 году). В Вашем случае, я рекомендую Вам обратиться к любому нотариусу, вместе с супругой и нотариально удостоверить от неё согласие на включение Вас в число наследников по истечении срока для принятия наследства, со ссылкой на ст. 1155 ГК РФ, приведенной выше.
То же самое положение содержится в Гражданском кодексе Украины, действующим на момент смерти Вашего отца. Цитирую:
«1. Если наследник в течение срока, установленного статьей 1270 настоящего Кодекса, не подал заявление о принятии наследства, он считается не принявшим его.
2. По письменному согласию наследников, принявших наследство, наследник, пропустивший срок для принятия наследства, может подать заявление о принятии наследства нотариусу по месту открытия наследства.<Часть вторая статьи 1272 с изменениями, внесенными Законом N 2435-VI от 06.07.2010>»
Подробнее:http://kodeksy.com.ua/ka/grajdanskij_kodeks_ukraini/statja-1272.htm
Таким образом, идете к Вашему нотариусу с нотариально заверенным согласием и с заявлением от Вас с просьбой включить Вас в число наследников либо вынести мотивированный отказ. Оснований для отказа в Вашем случае я не вижу.
Удачи Вам, Алексей.
11 Ноября 2015, 14:19
Уточнение клиента
Большое вам спасибо за ответы, вы мне очень помогли!
11 Ноября 2015, 16:38
Ищете ответ?
Спросить юриста проще!
Источники:
, ,
Следующие:
Комментариев пока нет!
Поделитесь своим мнением
