Как оформить дом с земельным участком по наследству

Строительство домов из деревянных.

Как оформить наследование земельного участка?

Порядок наследования законных прав на участок земли

Участки и наделы земли часто выступают в роли наследуемой недвижимости и их необходимо нотариально оформить с целью получения документа подтверждающего законное право наследования. Этот процесс сопровождается рядом особенностей, которые и хотелось бы рассмотреть.

В целях законодательного оформления права законного наследования земельного участка, нужно посетить нотариальную фирму и передать весь пакет необходимых справок и документов:

  • Документ, свидетельствующий о кончине наследодателя
  • Документ, служащий подтверждением родственной связи с умершим
  • Документ, который удостоверяет личность предполагаемого наследника
  • Правоустанавливающий документ на земельный участок. В качестве него может быть предоставлено свидетельство о собственности, а так же договор купли или продажи участка, или же договор безвозмездного дарения земли
  • Кадастровый план участка земли
  • Документ о проведении оценки земельного надела на момент смерти составителя завещания
  • Налоговая выписка об отсутствии задолженностей
  • Справка об отсутствии обременений на данный земельный надел
  • Завещание наследодателя.
  • В том случае, когда наследуемый земельный надел был в распоряжение сразу нескольких лиц, каждый из наследников претендует на ту долю участка, которая принадлежала наследодателю. Предоставление всех необходимых документов является важным условием при наследовании земли.

    Особенности вступления в наследование на один участок нескольких лиц

    Как оформить дом с земельным участком по наследству Когда наследниками одного и того же наследодателя выступают несколько человек, земельный надел или право его использования подлежит законному унаследованию в определённых частях на правомерных условиях общего долевого владения. В этой ситуации земельный надел необходимо поделить среди всех наследников с обязательным соблюдением законодательно прописанного минимального размера участка.

    Когда поделить надел не представляется возможным по причине значительного несоответствия минимальных размеров, участок земли наследуется тем лицом, которое имеет преимущественные права. Он должен в обязательном порядке заплатить остальным законным наследникам часть рыночной себестоимости земли, которая перешла к нему по результатам разделения.

    Способы принятия земельного надела по наследству

    На практике используется два основных варианта принятия участка земли по наследству - законным способом и путём фактического принятия.

    Рассмотрим оба способа.

    Наследование земли способам предъявления заявления о принятии наследства

    Для реализации данного способа наследования следует прийти в нотариальную контору по месту фактического пребывания наследодателя с письменным извещением о намерении принять положенное наследство. В том случае, когда адрес регистрации наследодателя не известен, то надо обратиться непосредственно к нотариусу по адресу расположения данного земельного надела. Заявление необходимо подать не позже шести месяцев со дня кончины наследодателя. По прошествии данного периода нотариус непременно выдаёт свидетельство о законном праве наследования участка. В том случае, когда участок, подлежащий наследованию, раньше был законно оформлен в личную собственность наследодателя и права собственности на землю зарегистрированы в полном соответствии с законодательством, то имеющееся свидетельство о праве на наследство будет являться неоспоримым основанием для осуществления регистрации права собственности наследника на этот участок земли.

    Наследование, осуществляемое методом фактического принятия наследства

    Как оформить дом с земельным участком по наследству Согласно действующему законодательству установлено следующее. В том случае, когда наследник на протяжении полугодового срока с момента смерти наследодателя содержал в достойном состоянии наследуемое ценное имущество, охранял его от посягательств со стороны третьих лиц, а так же производил все денежные расчёты за свой счёт, он уже фактически принял наследство. Законодательством так же предполагается, что наследник, который фактически принял наследство, является бесспорным собственником недвижимости, входящей в наследственный объём. Но не надо забывать о том, что абсолютно любые права на недвижимость необходимо зарегистрировать, и только с момента получения правового статуса их можно считать юридически возникшими. Поэтому, действительное вступление в права на земельный участок вероятно только после осуществления процедуры государственной регистрации.

    Препятствия, возникающие в процессе вступления в наследство на участок земли

    В ходе процедуры по вступлению в законное владение земельным участком может возникнуть целый ряд препятствий. по причине возникновения которых наследник с большой вероятностью может потерять положенную ему землю. Рассмотрим, какие барьеры встречаются чаще всего:

  • Получение в наследство желаемого участка земли может стать невозможным в следствии того, что обнаружился ряд причин, по которым наследник должен быть признан недостойным данного наследства. Это может произойти в том случае, если он всячески угрожал другим вероятным наследникам, а так же если именно он виноват в смерти наследодателя
  • Права на наследование земельного надела могут быть в судебном порядке оспорены другими наследниками. Это реально в том случае, если они смогут доказать абсолютную недееспособность наследодателя во время оформления и подписания завещания
  • Вступление в наследство на земельный участок невозможно осуществить вследствие недостатка необходимых документов.
  • Невозможность вступление в наследство при пропуске сроков, отведённых законодательством.
  • Таким образом, рассмотрев существующие способы вступления в наследование земельного участка, поняв какие именно документы нужны для его оформления, и как поступить в случае появления препятствий можно смело отправляться в нотариальную контору и смело предъявлять свои законные права на наследуемый участок.

    Видео - Наследование земельных участков (разъяснения нотариуса)

    Рекомендуем для просмотра:

    Наследование дома и земельного участка

    Как оформить дом с земельным участком по наследству

    Вступление в наследство возможно только после смерти наследодателя. Вступить в право наследования по завещанию можно исключительно в случае, если распоряжение (завещание) не было отменено при жизни. Такая схема касается всех объектов движимого и недвижимого имущества. Если получателю наследства необходимо оформить дом в собственность в деревне, придется успешно выполнить несколько этапов, включающих в себя сбор документов, предъявление на проверку и так далее. Несмотря на теоретическую простоту данного процесса, многие граждане сталкиваются с проблемами. Одной из основных является незнание механизма выполнения операций.

    Открытие наследственного дела

    Чтобы открыть дело, необходимо иметь на руках свидетельство о смерти автора завещания. Гражданский кодекс прямо дает понять, что на оформление дома в собственность в деревне выделяется шесть календарных месяцев. Обратный отсчет стартует с момента смерти наследодателя.

    Первым этапом является подтверждение места, в котором открывалось наследство. Для этого надо взять с собой документ, подтверждающий последнее место жительства, а также справка, в которой удостоверяется снятие автора завещания с регистрационного учета. Получить такие бумаги можно при наличии паспорта наследника и свидетельства о смерти владельца недвижимости. Данная процедура выполняется на протяжении нескольких дней.

    Чтобы открыть дело о наследстве, необходимо предоставить заявление. Потребуются дополнительные документы для оформления наследства на дом и земельный участок. Перечень ниже:

  • Свидетельство о смерти
  • Паспорт наследника
  • Завещание с обязательным наличием отметки о том, что оно не менялось. В качестве альтернативы можно использовать документы, подтверждающие степень родства с наследодателем
  • Документы, являющиеся доказательством наличия права собственности наследодателя на имущество и землю.
  • После того, как нотариус проверит эти документы, он запускает процедуру открытия наследственного дела. Теперь можно перейти к следующему этапу процедуры наследования.

    Сбор документов

    Перед тем как оформить наследство на землю и дом, придется собрать пакет необходимых справок и других бумаг.

    Этот этап получения наследства сопровождается следующими документами:

  • Правоустанавливающая документация как на земельный участок, так и на дом
  • Справка, указывающая точную стоимость объектов недвижимости на момент кончины завещателя
  • Кадастровый паспорт на землю и постройки, находящиеся на ее территории
  • Выписка из техпаспорта на жилье
  • Документ, подтверждающий отсутствие задолженностей по налогам, запрещений и арестов
  • Оценка стоимости недвижимого имущества на момент смерти наследодателя.
    Этот документ требуется в обязательном порядке, поскольку на его основании рассчитывается государственная пошлина.
  • Данный список может дополняться и другими документами, в зависимости от индивидуальных особенностей ситуации. Он также может быть разным в зависимости от того, в какую нотариальную контору обратился наследник. Не будет лишним спросить у нотариуса, какие нужны документы для оформления дома в собственность в деревне. Это предотвратит возможные временные потери в будущем.

    В процессе сбора документов могут возникнуть форс-мажорные ситуации. Советоваться также рекомендуется с нотариусом. К примеру, бывает так, что наследник не знает, как восстановить документы на дом и землю, если они были утеряны или похищены третьими лицами.

    Государственные пошлины

    Узнать, сколько стоит оформить дом в деревне в собственность, также необходимо еще до запуска данной процедуры. Необходимо понимать, что пошлины рассчитываются в дифференцированном порядке, исходя из степени родства с бывшим хозяином земли и жилья на ней. В такой ситуации допускается один из двух вариантов наследования:

    Если вы считаетесь наследником второй или первой очереди, госпошлина составит 0.3 процента от оцененной стоимости участка и дома. Тем не менее, эта сумма не превышает 100 тысяч рублей

    Если вы не являетесь наследником указанных выше очередей, госпошлина будет в два раза больше, но не более миллиона рублей.

    Полезная информация для тех, кто не знает, сколько стоит вступить в наследство на дом: Гражданский кодекс предусматривает льготные тарифы для определенных категорий граждан. Они доступны для инвалидов первой и второй группы, граждан, проживающих совместно с владельцем, и после смерти до сих пор остались жить, а также в случае, если наследодатель погиб в ходе выполнения общественного или государственного поручения.

    Мы ответим на все Ваши вопросы и обязательно поможем! Позвоните нам прямо сейчас по телефону Горячей линии (812) 425 31 40 и получите юридическую консультацию!

    Многие несовершеннолетние лица не знают, как правильно оформить наследство на дом и землю. Усугубляет ситуацию и то, что их пугают возможными высокими тарифами на вступление в наследство. Запомните - если вы не достигли совершеннолетия, но при этом есть возможность получить наследство, государство разрешает выполнить эту процедуру бесплатно.

    Как оформить дом с земельным участком по наследству

    Госрегистрация

    Перед тем как оформить наследство по завещанию на дом, необходимо помнить, что оно теоретически принадлежит получателю наследства, но при этом он не сможет полноценно управлять им. Для этого надо посетить Федеральную службу ГРКК, написать соответствующее заявление и показать полученное свидетельство, подтверждающее право наследования. Эта процедура обычно проводится на протяжении тридцати дней с момента написания заявления. Как только этот срок пройдет, наследник получает на руки свидетельство о госрегистрации имущества.

    Помощь специалистов не помешает

    Несмотря на теоретическую простоту процесса, в некоторых случаях наследники не знают, как оформить участок земли в деревне в собственность. Многие сталкиваются с проблемой затягивания сроков выполнения данной процедуры. Обратившись за помощью в Центр юридических услуг "Mirzoev Group", каждый клиент гарантированно получит полноценное юридическое обслуживание по доступным ценам.

    При наличии вопросов, связанных с тем, как оформить дом и землю в собственность в деревне, необходимо связаться со консультантами в данной области. Контактная информация указана на сайте.

    Поделиться с друзьями:

    Земельный участок по наследству

    Любой участок, который находится в собственности, может быть передан по наследству. Надел относится к недвижимому имуществу, поэтому обязательна регистрация перехода прав собственности на него в госоргане - Федеральной регистрационной службе (Росреестр) . После этого наследник получает свидетельство на право собственности .

    Земельный участок наряду с остальным имуществом наследодателя наследуется на общих основаниях .

    Земельные правоотношения представляют наибольшую сложность при оформлении наследства. Они, а также реализация наследственных прав относительно земли, регулируются Конституцией, ЗК (Земельным кодексом). ГК (Гражданским кодексом). СК (Семейным кодексом). НК (Налоговым кодексом). ЖК (Жилищным кодексом) РФ, многими Федеральными законами (ФЗ).

    Одновременно с землей наследники получают постройки и посадки . расположенные на поверхности надела. Не могут быть переданы в наследство самовольно возведенные жилые дома, сараи, бани и другие строения, не задокументированные соответствующим образом.

    Понятие земельного участка

    Под земельным участком подразумевается надел с четко установленными и описанными границами. В его состав входит поверхность земли (грунт), а также растения и водоемы, если иное не оговорено нормами закона (п. 2 ст. 1181 ГК РФ ).

    Раздел участка возможен, если это не запрещено законом . а по нормам целевого использования его получится расчленить минимум на две части. Каждая из них должна быть не меньше минимально допустимых габаритов (п. 1 ст. 1182 ГК РФ ) и не вызывать необходимости их перевода в другую категорию.

    Земельный надел может быть делимым или неделимым. Деление производится по соглашению (ст. 1165 ГК РФ ) или по судебному решению.

    Если участок не подлежит разделу . на него распространяется статья о преимущественном праве на неделимую вещь (ст. 1168 ГК РФ ). Претендовать на надел сможет наследник, перманентно пользовавшийся землей, либо владевший им вместе с наследодателем на праве совместной собственности. Совладельцем часто бывает супруг, во время брака с которым участок был приобретен или получен.

    Право собственности и право пожизненного наследуемого владения на земельный участок

    Передаваться по наследству может сам участок, если он находится во владении по праву собственности, либо право пожизненного наследуемого владения на него. Это происходит по аналогии со всеми остальными наследуемыми вещами и объектами. На принятие участка в наследство не нужно особое разрешение (ст. 1181 ГК РФ ).

    Нельзя наследовать участки, пребывающие во владении на иных основаниях (по праву ограниченного, бессрочного, постоянного пользования, сервитута). Такие владения могут регулироваться договором аренды.

    Если наследодатель начал процесс приватизации участка . его преемникам предоставляется право закончить начатое. Считается, что прежний владелец успел выразить свои намерения относительно имущества согласно принципу свободы воли (ст. 1119 ГК РФ ). Его наследники получат каждый свою долю с обязательством закончить приватизацию.

    Основания наследования земельного участка

    Законодательство РФ предусматривает два вида оснований для наследуемого имущества, в том числе земельного участка - по завещанию и по закону . В обоих случаях для открытия наследственного дела нужно обратиться к нотариусу по месту последнего проживания наследодателя с определенным пакетом правоустанавливающих документов на землю. При возникновении сомнений нотариус подскажет, каких документов не хватает.

    Наследование земли по завещанию

    Наследодатель самостоятельно выбирает преемника или нескольких, оговаривает их доли или не определяет их явно (ст. 1119 ГК РФ ). В нотариальной конторе с помощью нотариуса он составляет текст завещания с указанием преемников и предназначенного им имущества (ст. 1121 ГК РФ ).

    Наследовать землю по завещанию могут лица, указанные в завещательном документе .

    На наследование земельного участка, как и любого другого имущества по завещанию, распространяется правило обязательной доли в наследстве (ст. 1149 ГК РФ ).

    Наследодатель имеет право указать, в каком соотношении достанется земля преемникам (в процентах или в частях), либо не оговаривать доли каждого (ст. 1122 ГК РФ ). Во втором случае участок будет считаться принадлежащим наследникам в равных частях, что и отразится в свидетельствах о праве на наследство и праве собственности.

    Наследование участка по закону

    Законными наследниками участка выступают преемники, включенные в одну из очередей наследования (ст. 1142-1145. 1148 ГК РФ). Обычно они являются ближайшими родственниками наследодателя.

    Все преемники, относящиеся к актуальной очереди, в идеале могут претендовать на одинаковые доли от земельного участка (п. 2 ст. 1141 ГК РФ ). Фактически такого никогда не получается. Оптимальным будет вариант перехода участка или его физически выделенной доли одному из наследников при выплате компенсации всем остальным (ст. 1170 ГК РФ ).

    Раздел участка осуществляется по общим правилам, характерным для всего передаваемого по наследству имущества. То есть по соглашению или по суду. Позже этот раздел будет закреплен в правоустанавливающих документах .

    Особенности наследования земельных участков

    Оформление земли осуществляется на общих основаниях с сохранением целевого предназначения участка. Однако оно имеет некоторые особенности.

  • Ограниченность оборота земель подразумевает, что на некоторые участки невозможно оформить право частной собственности, также они не могут передаваться в наследство.
  • Наследование участка, находившегося в постоянном (бессрочном) пользовании наследодателя, невозможно . Подразумевается, что надел земли не подлежит приватизации, является собственностью муниципального образования и не может быть передан по наследству.
  • Оформление наследственных прав на земельный участок

    Наследник, как и во всех остальных случаях оформления унаследованного имущества, должен получить свидетельство о праве на наследство . Оно оформляется в нотариальной конторе. Особенность узаконивания владения участком и другой недвижимостью - потом это свидетельство подлежит обязательной государственной регистрации. То есть необходимо оформление свидетельства о праве собственности на участок в ФРС.

    Наследник по закону или завещанию обращается к нотариусу не позднее 6 месяцев со дня открытия наследства (ст. 1154 ГК РФ ). Он подает заявление, требуя выдачи свидетельства о праве на наследство.

    Нотариальный служащий, помимо общих бумаг, проверяет наличие правоустанавливающих документов на владение наследодателя соответствующим участком. К ним относятся свидетельство о праве собственности, справка об отсутствии налоговой задолженности, паспорт, кадастровый план участка с указанием оценочной стоимости на момент открытии наследства и отметкой об отсутствии арестов. Документы призваны доказать, что земля получена наследодателем с соблюдением закона.

    Оплачивается пошлина за оформление, зависящая от стоимости участка.

    В зависимости от пожеланий наследников, по истечении полугода выдается общее свидетельство на всех или по одному для каждого. В документе указаны границы земельного участка, построенные на нем объекты недвижимости, целевое назначение, категория и другие данные.

    После получения свидетельства о праве на наследство преемник только вступает в наследование. Владельцем участка он становится после получения свидетельства о госрегистрации в Регистрационной службе (ФРС).

    В суд следует обращаться, если не осталось правоустанавливающих документов на землю, и нотариус не в состоянии выдать свидетельство о праве на наследство.

    Если государственный акт на право собственности наследодателя на земельный участок потерян по любой из причин, наследники не смогут получить дубликат. Документ выдается лишь владельцу земли (пая). Для защиты интересов наследник может подать в суд.

    М. обратилась в суд с просьбой признать за ней право собственности на земельный участок, доставшийся ей от папы. Последний в свою очередь получил надел от своего отца, деда М. но не успел оформить его в собственность. В результате нотариус отказался выдавать М. свидетельство о праве собственности, а в суд был предоставлен государственный акт на землю на имя деда. Суд постановил следующее. Отец М. фактически вступил в наследство в качестве преемника первой очереди после ее деда, обладавшего правом собственности на основании государственного акта (то есть законно). Значит, истица, которая является единственным наследником отца, также имеет право наследовать земельный участок.

    Заключение

  • Наследование земельного участка происходит на основании закона или завещания по общим правилам, аналогично с другим имуществом.
  • Передается по наследству сам надел земли, находящийся в собственности наследодателя, или право пожизненного наследуемого владения на него.
  • Не могут наследоваться участки, находящиеся во владении на основании права пользования.
  • После получения свидетельства о праве на наследование земли обязательно оформление еще одного документа - свидетельства о праве собственности. Его нужно получать в ФРС.
  • Наделы земли бывают делимыми и неделимыми . В первом случае раздел возможен с соблюдением минимальных целевых размеров.
  • Владение неделимым участком может осуществляться на правах общей долевой собственности. Второй вариант - надел достается одному из наследников, остальные получают денежную компенсацию.
  • Для оформления наследственных прав у нотариуса необходимы правоустанавливающие документы . доказывающие, что наследодателю участок достался законным путем.
  • Дед оставил на меня завещание. Согласно ему, помимо квартиры (о которой мы знали), деду принадлежала половина дома и участка в деревне. Никаких документов на это имущество нет, они в свое время сгорели вместе со зданием сельсовета. Как нам доказать свое право на землю? С чего хотя бы начинать? Из всех документов есть лишь дедово свидетельство о рождении, где местом появления на свет значится эта самая деревня.

    Попробуйте запросить местную и районную администрации на предмет наличия хоть каких-нибудь документов. Попытайтесь выяснить, было ли оформлено право на дом и участок. Если восстановить документы с помощью администрации не получится, придется обращаться в суд, привлекать свидетелей из местных жителей и собирать другие доказательства.

    Нам с сестрой принадлежит по 1/4 земельного участка. Право собственности у обеих оформлено. Недавно умер владелец, которому принадлежала оставшаяся половина участка. Его наследники сейчас занимаются оформлением оставшегося им имущества в Росреестре. Мы с сестрой хотели бы продать свои доли, у меня есть от нее доверенность на выполнении сделки. Как правильно оформить предложение о продаже, и нужно ли уведомлять о намерении остальных собственников?

    Да, уведомление необходимо от каждой из вас, так как вы обе владеете долями. Если у Вас есть доверенность, можете составить его вместо сестры. Уведомление пишется произвольно, например: «Я, Главацкая Зоя Владимировна, намерена продать свою долю земельного участка, входящую в общую долевую собственность. Предлагаю вам, как совладельцу, воспользоваться преимущественным правом покупки».

    Мы с братом владеем домом и участком на правах общей долевой собственности, имущество получили по наследству. Теперь собираемся его продать одному покупателю. Нужно составлять договор от каждого из нас или можно совместный? И надо ли продавать отдельно дом, а отдельно землю?

    Можно все описать в одном договоре - и то, что продается участок с жилым домом, и участие в сделке двоих продавцов (вас с братом).

    Я получила в наследство 1/4 земельного участка. Как правильно его оформить, если три других наследника не хотят заниматься этим вопросом?

    Поступаете в обычном порядке. Если не прошло полугода с момента открытия наследства, самостоятельно обращаетесь к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследование 1/4 участка. После получения оформляете собственность в ФРС.

    Задайте свой вопрос юристу!

    Оформление наследства на дом и земельный участок

    Вступление в наследство – важный и ответственный момент. Если в состав наследственной массы входит дом и земельный участок, то правильность оформления наследственных прав крайне важна.

    Как оформить дом с земельным участком по наследству

    Порядок оформления наследства на земельный участок и на дом, находящийся на нем, происходит в определенном порядке. Для этого необходимо обратиться к нотариусу, работающему по месту открытия наследства или последнему месту жительства умершего наследодателя.

    Основные сведения о принятии в наследство участка и дома

    Чтобы вступить в наследство необходимо наличие на то оснований. Первым и самым главным считается наступление смерти наследодателя. Отсюда уже вытекает один из нескольких способов наследования:

  • по завещанию. Если наследодатель составил завещание, то оно выступает основным документом для определения наследников
  • по закону. Если нет завещания, то наследники определяются в соответствии с ГК РФ.
  • После того как определен круг наследников, каждому из них предстоит решить, принимать наследство или оказаться от него. Решения принимаются лично и независимо от мнения других наследников. Если наследник решил принять дом и земельный участок в наследство независимо от способа наследования, он может сделать это несколькими способами:

  • написать заявление о принятии наследства. Это заявление считается основанием для открытия наследственного дела и выдачи нотариусом свидетельства о праве на наследство
  • фактически принять земельный участок и дом. Такой способ принятия наследства предполагает фактическое пользование и владение наследством.
  • Независимо от способа принятия наследства, выбранного наследником, осуществить его важно в течение 6 месяцев. Исчисление указанного периода начинается с того дня, когда умер наследодатель.

    Днем смерти наследодателя может признаваться день:

  • который вписан в свидетельстве о смерти
  • который указан в решении суда о признании лица умершим.
  • Таким образом, оформление наследства на дом и земельный участок должно осуществляться каждым наследником, решившим принять наследство. Соблюдение всех правил и порядка вступления в наследство обязательно.

    Пошаговая инструкция оформления наследства на дом и участок

    Чтобы должным образом оформить документальное вступление в наследство на дом и земельный участок необходимо:

    1. Явиться к нотариусу и написать соответствующее заявление о вступлении в наследство. Этот шаг означает открытие наследственного дела.
    2. Если участок был выделен в собственность из государственных владений, то необходимо обратиться в архив, в котором хранятся соответствующие сведения для получения справки. Если участок перешел в собственность наследодателя в результате сделки (дарения, мены и т.д.), тогда обращаться нужно уже за кадастровым паспортом.
    3. Необходимо удостоверить законность построек и принадлежность их умершему. Для этого нужно собрать ряд документов о правомерности перехода дома и иных зданий на территории участка в собственность наследодателя (договоры, решения суда и т.д.).
    4. Нужно получить технический паспорт на здание в БТИ.
    5. Взять справку, которая подтвердит отсутствие долгов по налогу на землю и за дом.
    6. Провести оценку земельного участка и дома, которая будет являться основанием для расчета государственной пошлины.
    7. Подготовить все остальные документы, которые запросит нотариус для оформления наследства. Кроме тех, которые являются специфическими для принятия наследства на дом и земельный участок, существуют и те, которые обязательны для любого наследственного дела.
    8. Представить документы нотариусу для рассмотрения.
    9. Оплатить государственную пошлину за выдачу свидетельства о праве на наследство.
    10. Получить свидетельство.

    Как оформить дом с земельным участком по наследству

    Стоит учесть, что получить свидетельство о праве наследования можно не раньше, чем истечет период, равный 6 месяца со дня смерти наследодателя.

    Если на земельном участке имеются неузаконенные постройки, оформить его в наследство не получится. Сначала нужно оформить документально все построения, затем заняться принятием наследства.

    Государственная регистрация права

    Земельный участок и дом относятся к видам имущества, приобретения права на которые должно быть зарегистрировано в государственном реестре. После оформления свидетельства о праве на наследство необходимо собрать дополнительный пакет бумаг и обратиться в регистрирующий орган по месту нахождения имущества. После написания заявления с просьбой провести государственную регистрацию права собственности и подачи документов, регистрирующий орган вправе:

  • Отказать в проведении регистрации. Это может произойти по причине неполноты пакета документов, который представлен для оформления свидетельства. Орган должен сообщить об отказе в письменном виде с объяснением причины. У наследника есть возможность собрать все документы правильно и подать новое заявление
  • Провести государственную регистрацию права собственности на земельный участок и дом и выдать соответствующее свидетельство.
  • Именно такая регистрация позволяет окончательно получить в собственность дом и земельный участок.

    Если регистрация не проведена, дом и участок продать или подарить не удастся.

    Таким образом, оформление в наследство после смерти наследодателя земельного участка и дома происходит по определенному сценарию. Существует регламентированный законом перечень документов, необходимых для вступления в наследство. После представления бумаг нотариусу и истечения срока 6 месяцев, нотариус выдаст свидетельство о праве на наследство. Однако для окончательного оформления в наследство дома и участка земли нужно провести государственную регистрацию права собственности.

    Поделитесь статьёй с друзьями:

    Рекомендуемые статьи по теме

    Особенности оформления наследства на дом с земельным участком

    Вступление в права наследства – это всегда волнительный и серьезный момент в жизни каждого человека. Близкий родственник может оставить вам недвижимость, банковские сбережения, драгоценности, либо автомобиль. Однако следует помнить, что любой из указанных выше вариантов требует своей процедуры вступления в права наследования. Давайте рассмотрим алгоритм действий, если наследник получает недвижимое имущество в виде дома с земельным участком.

    Вступление в наследство

    За последнее время в юридической практике широкое распространение получили случаи махинаций, связанных со вступлением в права наследства на дом с земельным участком. Мошенники, выдающие себя за новых владельцев, грамотно подтасовывают факты и отнимают права собственности у истинных наследников недвижимого имущества. Чтобы обезопасить себя и не стать жертвой противозаконных схем, необходимо хорошо знать данный вопрос и четко понимать в каких случаях вы имеете полное право на наследование дома с земельным участком.

    Законные наследники

    Согласно законодательству Российской Федерации на сегодняшний момент существует два официальных обоснования, подтверждающие права человека претендовать на недвижимость, определяемую как дом с земельным участком.

    1. Оставленное умершим собственником завещание. Документ должен соответствовать всем законодательным нормам и быть заверенным нотариальной конторой. Как оформить дом с земельным участком по наследству
    2. В случае, когда умерший владелец имущества не оставил каких-либо наследственных бумаг, право на его собственность распространяется на наследников, имеющих на это все законные основания. Главное предпочтение естественно отдается наследникам первой категории. К данной группе относятся:
  • Дети
  • Супруг/супруга
  • Родители
  • Внуки
  • Далее следует вторая очередь наследователей. Это:

  • Сестры и братья
  • Бабушки и дедушки
  • К третьей категории относятся следующие лица:

  • Двоюродные внуки
  • Правнуки
  • Тети и дяди
  • Племянники
  • И наконец, последнюю очередь наследников составляют:

  • Отчим/мачеха
  • Падчерицы и пасынки
  • Разделение наследства на доли

    В том случае, когда земельный участок с находящимся на его территории домом является собственностью нескольких лиц, наследнику переходит та доля имущества, которая принадлежала ранее наследодателю.

    Довольно часто наследство оставляют не одному человеку, а группе лиц. В такой ситуации земля и дом распределяются между всеми наследниками, указанными в завещании. Разделение имущества происходит согласно закону об общей долевой собственности. При разделении участка обязательно учитывается сохранение минимального размера земельного участка. Следует отметить, что участки различного целевого назначения имеют собственные, установленные законом минимальные параметры.

    Если вследствие такого раздела, минимальные размеры участка не совпадают с установленными нормами, имущество переходит тому из наследников, кто имеет существенные преимущества перед остальными. Таким лицом может считаться человек, являющейся частичным собственником земли при жизни наследодателя, либо лицо, постоянно проживающее в наследуемом доме на законных основаниях.

    Однако это не означает, что остальные наследники останутся ни с чем. По закону наследник с преимущественными правами, обязан выплатить остальным лицам, определенным завещанием, компенсацию, которая равна их доли наследства.

    Алгоритм действий при вступлении в права наследства на дом с земельным участком

    Путь вступления в права наследования имеет четко установленный законом Российской Федерации порядок. Если после смерти родственника вы предполагаете возможность наследования его недвижимого имущества, для начала необходимо выяснить составлял ли покойный соответствующее завещание.

    Бесплатная консультация

    Когда вы владеете информацией о том, что данный документ имеет место быть и вам известен адрес нотариальном конторы, где была заверена бумага, необходимо обратиться в это учреждение с просьбой обнародовать содержание завещательного документа.

    Однако бывает и так, что собственник составил завещание в неизвестной его родственникам нотариальной конторе. При таком развитие событий вам следует обратиться за помощью к центральной нотариальной конторе, которая имеет все права дать запросы по другим нотариальным учреждениям и выявить необходимый для определения права собственности документ.

    Обращаясь в нотариальную контору предполагаемому наследнику необходимо написать заявление, которым он просит реализовать его право наследования земельного участка и расположенного на его территории дома. Однако лицо, наследующее недвижимое имущество также имеет полное право написать отказ от предполагаемого наследства либо его доли. В обоих случаях обращение к нотариусу должно произойти не позже полугода после смерти прежнего собственника.

    Окончательно вступить в права наследования возможно так же только через 6 месяцев после смерти хозяина недвижимого имущества. По окончанию данного срока, лицо, указанное в завещании полноправно вступает в права собственности домом и земельным участком и может распоряжаться им по своему желанию.

    Какие документы нужны

    Очень важным моментом при получении права наследования будет сбор всех нужных документов, которые предполагаемый наследник должен предоставить для ознакомления нотариусу.

    Наследство в виде дома с земельным участком предполагает наличие определенного перечня бумаг, необходимых для вступления в права собственности. Давайте рассмотрим его по порядку:

    1. Документ, подтверждающий права собственности на землю. К данному перечню можно отнести договор дарения либо купли – продажи, зарегистрированное свидетельство о праве на наследство, либо документ, подтверждающий право владения земельной долей, государственный акт.
    2. При проведении государственной регистрации права, необходимо предоставить свидетельство подтверждающее акт регистрации.
    3. Задокументированный отчет, с указанной стоимостью объекта наследования. Налоговое законодательство Российской Федерации позволяет наследнику на свое усмотрение предоставить один из вариантов такого документа. Это может быть отчет, в котором указана рыночная, ликвидационная либо кадастровая стоимость наследуемого дома с земельным участком. Чаще всего лица, вступающие в права наследования, представляют нотариусу отчет о рыночной стоимости объекта. Важное дополнение – эта бумага обязательно должна содержать дату, совпадающую с датой смерти наследодателя. Если из жизни ушло уже несколько членов семьи, а наследство на земельный участок так и не было оформлено должным образом, необходимо уточнить у нотариуса дату смерти какого лица целесообразно указать в документе. Иначе наследник может оплатить составление бумаги совершенно ему не нужной.
    4. Непосредственно само завещание, если оно есть в наличие. Документ обязательно должен иметь пометку, подтверждающую, что он не был отменен наследодателем. Такую пометку имеет право проставить только нотариус, лично заверяющий завещание.
    5. Документ, подтверждающий плату земельного налога. Данную бумагу могут предоставить органы налоговой инспекции.
    6. План земельного участка, содержащий кадастровый номер объекта.
      Как оформить дом с земельным участком по наследству Кадастровый паспорт земельного участка

    Перечень общих документов, которые потребуются для вступления в права наследования

  • Оригинал и заверенная копия свидетельства о смерти наследодателя
  • Паспортные данные наследника
  • Справка с места проживания наследодателя. Данная бумага обязательно должна содержать данные обо всех лицах, прописанных на территории объекта недвижимости
  • Если наследник состоит в браке – свидетельство о браке
  • Для лиц, не достигших возраста 14 лет – свидетельство о рождении
  • Видео

    Источники:
    e-brus.ru, mirzoev.pro, po-nasledstvy.ru, pravonanasledstvo.ru, dokymenta.ru

    Следующие:




    Комментариев пока нет!

    Поделитесь своим мнением

    Сумма цифр: код подтверждения


    Вас может заинтересовать

    Популярное