Как переоформить земельный пай наследство
Переоформление земли в Украине по наследству
Одним из видов недвижимого имущества, которое может перейти по наследству, является земельный участок. Получить его можно, подав соответствующее заявление нотариусу в отведенный полугодовой срок. Параллельно придется разбираться, как оформить наследство на земельный пай в Украине, какие документы надо будет подготовить.
Право наследования
Получить имущество покойного украинца выйдет, если соблюдаются такие условия:
Но проблемы возникают в тех случаях, когда собственник земельного пая умер раньше, чем провел переоформление земли. Если он не успел подтвердить право собственности, но наследникам будет сложнее получить участок. В идеале для оформления пая следует предоставить государственный акт, подтверждающий возникшие права владения землей. Также важно, чтобы участку был присвоен индивидуальный кадастровый номер. Иначе переоформить право собственности на наследуемую землю будет сложно.
Порядок оформления
Местом открытия наследства считается место жительства усопшего. Если оно неизвестно – месторасположение наследуемого имущества.
С 2009 года, чтобы начать процедуру наследования, преемники вправе обратиться к любому из нотариусов. Выстаивать очереди в государственной нотариальной конторе не обязательно. После смерти собственника пая обратиться к нотариусу следует в отведенный Гражданским кодексом срок – 6 месяцев. Подготовить следует:
Если гражданин не оформил государственный акт на землю, то нотариусу следует предъявить:
В статье 1125 украинского Гражданского кодекса указано, что право собственности на участки земли переходит правопреемникам на общих основаниях. Главное условие – сохранение целевого предназначения участка.
Если никаких правоустанавливающих бумаг на землю нет, но наследники уверены, что у усопшего был пай земли сельхозназначения, то спорные вопросы следует решать в судебном порядке.
Сведения о проведенной распаёвке содержатся в Госземагентстве. Права на получение пая получают те граждане, которые на момент раздела земель были членами коллективного сельхозпредприятия или пенсионерами из числа трудящихся.
Упрощение процедуры
На законодательном уровне процесс оформления наследственных прав был заметно упрощен. Изменения коснулись преимущественно жителей сельской местности. Для оформления документации им не придется искать время и возможность для посещения нотариуса в городе либо районном центре.
С начала 2016 право на наследство можно оформить в том населенном пункте, где проживает наследник и жил усопший. Вместо нотариусов ведением наследственных дел могут заниматься главы органов местного самоуправления.
Законом, подписанным в конце 2014 года, была отменена необходимость проведения обязательной оценки имущества, если права собственности переходят наследникам 1 либо 2 очереди, в том числе тем, у кого права на имущества возникают по праву представления от преемников указанных очередей.
Порядок оформления
Для получения земель сельхозназначения необходимо разобраться с установленным порядком наследования. Объяснить, как вступить в права на владение паем, может любой нотариус либо юрист. Преемник в полугодовой срок должен подать заявление вместе с паспортом (иным удостоверением личности) и прочими требуемыми бумагами.
После проверки всех документов нотариус скажет, чего еще не хватает. Если преемником выступает не близкий родственник, то процедура подтверждения родства усложняется. При отсутствии подтверждающих документов делать это придется через суд. Необходимость судебных разбирательств может существенно повысить стоимость оформления наследственных прав.
Для получения свидетельства, которым можно засвидетельствовать факт перехода прав на землю от покойного украинца его преемнику, придется заплатить за проведение нотариального оформления. Делается это при получении свидетельства. Налог надо будет уплатить до 1 августа года, следующего за отчетным периодом.
Если у пая нет кадастрового номера, то придется его получать. Нотариус составляет запрос в регистрационный центр, указывая причину необходимости выдачи кадастровой документации. После установления границ пая, получения номера и иных данных об участке можно будет вновь обращаться к нотариусу для продолжения оформления.
Получив свидетельство, можно на этом остановиться. С 2013 года регистрировать появившиеся права собственности на участки в управлении по земельным ресурсам необходимости нет. Регистрирует возникшие права сам нотариус, который вел наследственное дело.
Цена оформления
При оформлении пая, принадлежавшего скончавшемуся украинцу, следует разобраться, какой будет стоимость оформления в 2017 году. Налоговым кодексом установлено, что имущество, полученное от близких родственников по закону либо завещанию, облагается по нулевой ставке. Близкими считаются все относящиеся к первой степени родства.
Также налог на доходы физических лиц в размере 0% устанавливается в тех случаях, когда наследодателем является родственник второй степени родства, но преемник – ребенок сирота. Это правило действует до достижения таким ребенком совершеннолетия. Нулевая ставка установлена для получателей наследства – инвалидов.
Однако налог в размере 0% взимается в том случае, если оценочная стоимость имущества, переходящего по наследству, составляет менее 1 млн. грн. При ее превышении преемники, являющиеся резидентами, заплатят 5% от оценочной стоимости полученного земельного пая. Такая же ставка установлена для наследников более дальних очередей и тех, кто получил право на имущество по завещанию, но родственником наследодателю не является.
В наиболее невыгодном положении находятся нерезиденты – им придется заплатить 18% от оценочной стоимости той части наследственной массы, которая к ним переходит. Учтите, иностранные граждане, проживающие в Украине более 183 дней в году, имеющие место постоянного проживания в стране признаются резидентами.
Отдельно все категории наследников заплатят за работу нотариуса, включающую:
У частных нотариусов оформление может стоить более 4 тыс. грн. В государственных конторах оформление выйдет в несколько раз дешевле: свидетельство выдается после уплаты суммы в районе 1,5 тыс. грн.
В стоимость входит подготовка запросов в различные службы:
За получение каждой из справок придется платить, стоимость большинства из них составляет 51 грн. Помимо этого процесс открытия наследственного дела обойдется в 300 грн. Точную сумму, которую придется уплатить, можно узнать в нотариальной конторе, в которой планируется проведение процесса оформления наследства.
Стоимость получения наследственных прав на пай существенно возрастает для лиц, которые не являются близкими родственниками усопшему.
Переоформление земельного пая
Переоформление земельного пая – несложная процедура, справиться с которой можно самостоятельно.
Проблемы или затруднения могут возникнуть на этапе сбора документов, поскольку он является наиболее ответственным.
Подробности процесса рассмотрим прямо сейчас.
Получение надела
Получить земельный надел можно несколько способами, каждый из них отличается своими особенностями.
Все основания рекомендуется рассмотреть в отдельности, что позволит больше разобраться в этой области правоотношений.
Основания
Принято различать несколько оснований, в соответствии с которыми можно получить земельный пай.
- Покупка – при составлении договора купли-продажи можно получить территориальный участок. В соглашении будут указаны права и обязанности каждой из сторон, соблюдение которых является необходимым моментом.
- Выделение – сложная процедура, подразумевающая составление объявления в районной газете, собрание совета участников, проведение межевания и т.д.
- Получение по наследству – один из наиболее распространенных путей получения земельного пая. Он чаще остальных встречается в практике, поэтому заслуживает отдельного, более подробного регламентирования.
Как переоформить земельный пай после смерти?
Переоформление земельного пая после смерти – процедура, с которой сможет справиться каждый гражданин, не имея специальных навыков.
Этот процесс делится на две категории – по завещанию и без завещания.
В первом случае наследодатель указывает свою волю, касающуюся земельного пая и того, кто её получит. Он может выбрать одного наследника или несколько, причем территория может быть поделена поровну, либо на неравные участки.
Нельзя забывать про обязательные доли. Они принадлежат тем, кто не был указан в завещании, но государство не может оставить их без наследства.
К их числу относятся:
Родителей
Для переоформления земельного пая после смерти родителей потребуется посетить нотариальную контору.
Её работник подробно объяснит алгоритм действий и подскажет, что необходимо выполнить на данном этапе.
Правопреемник должен предъявить:
Владельца
Если земельный пай переходит по наследству от его владельца, то потребуется предоставить копию завещания.
Как известно, собственник имеет право распоряжаться своим участком, в том числе передавать его по наследству любому физическому или юридическому лицу.
Если с завещателем правопреемник не состоит в родственных отношениях, то прилагаются:
Порядок действий
Порядок действий при переоформлении земельного пая. перешедшего по наследству, не отличается сложностью.
Он состоит из нескольких этапов, выполнив которые можно получить свидетельство собственности. Без его наличия нельзя владеть и распоряжаться землей на правах собственника.
Чтобы переоформить земельный пай после смерти владельца, необходимо собрать все необходимые документы (список будет приведен ниже).
Этому шагу во всем процессе требуется уделить отдельное внимание, поскольку он зачастую становится причиной, по которой все затягивается на долгое время.
Нельзя забывать, что предоставление заведомо ложных сведений влечет за собой ответственность.
В нотариальной конторе необходимо составить заявление об открытии наследства.
Оно оформляется под контролем нотариуса, поэтому проблем не возникнет.
Важно, что за его составление потребуется выплатить государственную пошлину. Чек также прилагается к пакету документов, он выступает в качестве подтверждения оплаты.
Следующий этап является заключительным, поскольку на нем будет выдаваться свидетельство о наследстве.
Для этого потребуется:
Это необходимо для определения суммы налога, который будет удерживаться с переданного имущества. Комиссия будет собранна в государственном земельном комитете района.
Важным моментом является то, что все эти процедуры должны быть выполнены в течение полугода с момента открытия наследства (день смерти).
В противном случае имущество перейдет к государству, и добиться его возвращения можно будет только в судебном порядке, если имелись уважительные причины и документы, выступающие в качестве их подтверждения.
Размер арендной платы за земельный пай устанавливает ее собственник.
Как оформить в собственность земельный пай? Узнайте здесь .
Документы
Полный список документов, которые потребуются для переоформления пая после смерти, предоставляет нотариус.
- Свидетельство, подтверждающее смерть родственника (например, бабушки).
- Паспорт и свидетельство рождения матери/отца (все зависит от того, с какой линии бабушка), затем паспорт и свидетельство рождения правопреемника. Это требуется для того, что доказать родственные связи с наследодателем. Если имущество будет завещать дочь умершей, то ей потребуется предъявить только паспорт и свидетельство рождения.
- Свидетельство о правах собственности на дом или иную недвижимость, оставшуюся после бабушки (технический паспорт не требуется предъявлять, поскольку этот документ не имеет никакого значения для нотариуса).
- Государственный акт на земельный пай.
- Другая документация, выступающая подтверждением наличия иного имущества (к примеру, сберегательные книжки, счета и т.д.).
В некоторых ситуациях могут потребоваться дополнительные документы о необходимости предъявления которых нотариус оповещает.
К ним относится справка из ЖЭКа либо из сельского совета – это зависит от места проживания наследодателя.
Без завещания
Если наследодатель не оставил завещания, то земельный пай и иное имущество будет передано в порядке, установленном законом.
- Во-первых, деление всей группы наследников на очереди, при этом учитывается степень родства. Первая очередь включает в себя родителей, детей, супруга, вторая сестер и братьев, бабушек и дедушек и т.д.
- Во-вторых, равное деление имущества между наследниками установленной очереди, следовательно, земельный пай будет поделен между ними в одинаковых долях.
- В-третьих, при отсутствии наследников определенной очереди, все имущество переходит к следующей.
Наследование по закону происходит под четким контролем государственных органов.
Порядок оформления земельного пая по наследству установлен на законодательном уровне.
Что делать с земельным паем сельхозназначения? Читайте тут .
Можно ли продать земельный пай? Подробная информация в этой статье .
Часто задаваемые вопросы
Несмотря на то, что сама процедура практически не сопряжена с трудностями, возникает множество вопросов. На самые частые ответим прямо сейчас.
Наследство от бабушки
Если наследство в 2017 году вы получаете от бабушки, то потребуется собрать такие документы:
Гражданин другой страны
Если вы являетесь гражданином другой страны, то трудностей в получении наследства не возникнет. Достаточно подать нотариусу заявление о том, что желаете принять имущество своего родственника.
На видео об оформлении земли в собственность
Переоформление земельного пая после смерти
Ford Club Ukraine
Итак уважаемые клубни: После смерти деда взялись переоформлять наследство.Так как земельные паи были и у деда и у бабушки-пошли в земельный отдел переделывать гос акты на бабушку.И о чудо! Оказалось что эти акты,те люди которые получали паи до 2007 года,не числятся в кадастре. Вопрос очень меня заинтересовал и я побрел дальше по кабинетам.После похождений выяснилось-на актах стоят номера по которым они зарегестрированы в земельной книге но не в кадастре(эти акты выдавались на то время часной фирмой которая занималась этим вопросом по договоренности с земельным отделом,но как выяснилось-для нарезки капусты с населения!).Возвращаемся-номера актов зарегистрированы в земельной книге,но их нет в кадастре! Вроде и земла наша но переоформить доки не можем!Захожу значит к боссу:здрасьте,можно ли мне получить новые акты на землю? документы все собраны в полном объеме.
Агро Корзина
Прошу объяснить, как правильно и в какой срок надо переоформить на себя земельный пай, доставшийся по наследству после смерти отца. Имеет ли право сельсовет отобрать его, если в срок не переоформить? И еще прошу объяснить, как надо оформить завещание на мой земельный пай на детей, чтобы им в случае моей смерти не пришлось переоформлять на себя.
Прошу объяснить, как правильно и в какой срок надо переоформить на себя земельный пай, доставшийся по наследству после смерти отца.
Земельная доля (пай), как оформить в наследство
Если вы оказались наследником любой собственности, то это только половина дела до того как эта собственность станет действительно вашей по закону. Для тог, чтобы реализовать свое право на наследство, нужно лишь подтвердить такое право и правильно оформить унаследованную собственность. Земельный пай также не является исключением.
Первым, с чего нужно начать оформление наследства на пай, это визит к нотариусу для того чтобы подтвердить свое право на наследование.
Земельный участок в наследство: оформление и принятие
Оформление в наследство земельного пая – специфическая процедура, имеющая ряд существенных отличий от принятия в собственность другого имущества, оставшегося после смерти близкого родственника.
Однако в целом она делится на ряд конкретных шагов, осуществив которые можно легитимно и в достаточно короткие сроки произвести все необходимые действия.
Земельный пай представляет собой участок территории, являющейся частью общего массива.
Как переоформить земельный пай
Мало кто из неспециалистов хорошо знаком с законами, регулирующими земельные отношения на рынке недвижимости. А уж как переоформить земельный пай и вовсе почти никто не сможет ответить. Давайте попробуем разобраться, что же скрывается за этим загадочным понятием, и как собственник земельного пая может им распорядиться, в случае если возникает такая необходимость.
Во время активного преобразования прежних советских колхозов и совхозов в новые структуры, каждому работавшему в них селянину выдавали свидетельство о собственности на землю, либо – свидетельство о собственности на земельный пай.
Как переоформить пай на землю?
Федеральные законы, определяющие порядок оборота земельных участков, в том числе выдела земельных участков деревенскому жителю, «неспециалисту» известны мало, а еще меньше – практика их применения. Кроме того, наша страна уже несколько лет находится в преддверии принятия новых законов о земле, что входит в канву начатой (продолжающейся с разной активностью по сей день) земельной реформы. Поскольку я сам стоял перед решением проблемы выделения земельных паев в натуре с тем, чтобы ими можно было бы распоряжаться как собственностью, готов поделиться с читателями нюансами и практикой этого «сложнейшего», на первый взгляд, но архинужного дела.
Рассмотрим первый случай.
Как правильно переоформить пай на землю
Порядок оборота земельных участков в нашей стране, регламентируемый федеральными законами, не известен не только сельскому населению, но и вообще мало кому. А уж практика применения и того меньше. Вот и получается, что земли много, а как ею распоряжаться ни кто не знает, но в России так всегда. Несколько лет уже нам всё пытаются рассказать, что разрабатываются новые законы, нас ждет большая реформа, а дело как стояло на одном месте, так и продолжает на нём стоять.
Консультация онлайн - Как переоформить земельный пай?
Вопрос по просроченному переформлению земельных паев по наследству. Какая процедура переоформления паев, если вышел срок в пол года со дня смерти владельца пая.
Если вы пропустили срок вступления в наследство - вам необходимо сперва такой срок восстановить в судебном порядке. После того как будет решение суда о восстановлении срока по существенным причинам сможете вступить в права наследования путём подачи заявления в нотариальную контору.
Переоформление земельного пая после смерти
Особенности внесения земельного пая в наследство
Земельный пай является одним из видов собственности на землю, который возник в 90-ые годы из-за банкротства колхозов и совхозов. Те земельные участки, которые были закреплены за ними, остались бесхозными. Соответственно, возникла необходимость их передачи.
Подобные участки были переданы бывшим членам и работникам колхозов и совхозов. Но необходимо отметить, что многие граждане так и не вступили во владение переданным им землями. Кроме того передача подобных участков была лишь документально закреплена без проведения межевания и иных необходимых процедур.
Учитывая правовой статус земельного пая, его наследование имеет ряд особенностей, которые приведены ниже.
Главные нюансы
С учетом особенностей земельного пая, передать его на основании завещания будет трудно. Проблема заключается в том, что при составлении завещания нотариус требует предъявления соответствующих документов, которые подтверждают права завещателя на участок. А если межевание и выделение земельного участка не проводились, то фактическое владение им ставится под вопрос.
Соответственно, для включения земельного пая в список наследуемого имущества по завещанию, желательно надлежащим образом оформить свои права на участок.
Законодательным основанием подобного действия является ПП от 4.09.92 г. № 708, который регулирует порядок приватизации участков. На основании данного акта осуществляется передача права собственности. Но это также подразумевает возникновение определенных обязанностей (например, обязанность уплаты налогов).
Процедура оформления включает выполнение следующих действий:
- Написание заявления в местной администрации с просьбой о предоставлении участка и с указанием его площади и места расположения.
- Получение письменного согласия органов местного самоуправления.
- Проведение работ по межеванию.
- Прохождение процедуры государственной регистрации в уполномоченном государственном органе.
- Получение свидетельства о праве собственности.
Только после выполнения вышеуказанных действий гражданин может передать свое право на землю по завещанию.
Способы получения
Земельный пай в наследство может быть передан на основании завещания или по закону. Действующее правовое регулирование гласит, что собственник имеет право распоряжаться своим имуществом, в том числе и завещать его любому лицу. Но при составлении подобного документа нужно помнить о наличии обязательной доли.
В частности, правом обязательной доли в наследстве наделены:
Вышеуказанные лица могут рассчитывать на получение части участка даже в том случае, если было составлено завещание .
Наследование также может быть осуществлено без завещания на основании закона. В этом случае в качестве наследников могут выступать лишь лица, указанные в законодательстве. На практике в основном наследуют дети умершего.
В подобной ситуации для оформления своего права собственности наследник должен предъявить заявление в нотариальную контору. Также потребуется предоставление свидетельства о смерти и документ, свидетельствующий о родственной связи.
Это основные способы наследования земельного пая.
Основные моменты для земельного пая в наследство
Наследование земельного пая имеет ряд особенностей, которые представлены ниже.
Сбор документов
Для оформления наследства потребуется собрать определенный пакет документов. При этом законодательство предусматривает конкретный порядок оформления документов.
Если имеется составленное завещание, то процедура будет более легкой. В этом случае желательно посетить нотариальную контору и выяснить перечень нужных бумаг. Соответствующий сотрудник предоставит список всех документов, которые наследник должен собрать.
Для оформления и принятия наследства необходимо наличие:
Это основной перечень документов, необходимых для оформления наследства на земельный пай. Но в некоторых случаях может потребоваться предъявление дополнительных бумаг.
Если наследник не может предъявить документы, свидетельствующие о наличии родственной связи с наследодателем (он потерял их), то в этом случае потребуется предоставление судебного решения, в соответствии с которым данная связь считается установленной
Этапы оформления
Чтобы оформить земельный пай в наследство, необходимо собрать весь пакет нужных бумаг и предъявить соответствующее заявление в нотариальную контору. На основании данного документа открывается дело. и осуществляется вступление в наследство.
Нотариус проверяет не только факт смерти наследодателя, но и подлинность всех предъявленных документов. Если наследник сделал все правильно, то после истечения срока, предусмотренного для принятия наследства, нотариус выдает ему свидетельство о наследовании. Именно этот документ является основанием для государственной регистрации права собственности наследника.
Получив указанное свидетельство, наследник должен предъявить его в регистрирующий орган для осуществления государственной регистрации своего права собственности. Вместе с данным документом также необходимо предъявить паспорт и заявление. Кроме того нужно оплатить государственную пошлину .
На основании предъявленных документов регистрирующий орган осуществляет государственную регистрацию права собственности наследника и выдает свидетельство о собственности. Данная процедура занимает 5 рабочих дней.
Вот и все этапы оформления наследства земельного пая.
Сколько это стоит
Многих интересует вопрос о том, сколько стоит земельный пай. Его цена для каждого случая определяется в индивидуальном порядке.
Правила оформления наследства по ГК РФ устанавливаются в зависимости от вида наследования.
Что представляет собой вступление в права наследства по завещанию - читайте в данном материале .
Она зависит от различных факторов, в том числе:
Например, земли, расположенные вблизи крупных населенных пунктов, стоят намного дороже участков, которые находятся в маленьких деревнях.
Стоимость определяет специальный комитет, который занимается вопросами, связанными с использованием земельных ресурсов в конкретном регионе. Экспертное заключение данного комитета с указанием стоимости пая входит в число обязательных документов, необходимых для оформления наследства.
Также необходимо знать о том, что действующее законодательство предусматривает порядок осуществления расчета стоимости земельного пая. Но не всегда комитеты руководствуются данными правилами.
Налоги
У многих возникает вопрос о том, нужно ли платить налоги при наследовании земельного пая. Данный вопрос получил свое четкое законодательное регулирование в Налоговом кодексе РФ.
В частности, законодательство гласит, что наследник обязан заплатить налог на земельный пай после оформления права собственности. Это обусловлено тем, что наследство рассматривается в качестве дохода, соответственно, оно является объектом налогообложения.
Кроме того законодательство обязывает владельцев земельных участков выплачивать налоги, если они:
Во всех вышеуказанных случаях выплачиваемый собственниками земельных участков налог является местным и поступает в бюджет органа местного самоуправления.
Но кроме этого физические лица также должны выплачивать налог за право собственности, а также за пожизненное использование земельного участка. Данный вид обязательного платежа поступает в государственный бюджет, а его сумма зависит от кадастровой стоимости земельного участка.
При оформлении права собственности на земельный пай необходимо учитывать тот факт, что собственник также приобретает определенные обязанности, связанные с выплатой налогов, а за невыполнение этих обязательств он может быть привлечен к ответственности, предусмотренной действующим законодательством
Сроки выполнения
Действующее законодательство предусматривает конкретные сроки принятия и оформления наследства. Они также должны быть соблюдены при наследовании земельного пая.
В частности, Гражданский кодекс РФ гласит, что наследник обязан предъявить заявление нотариусу о принятии наследства в течение 6 месяцев с момента смерти наследодателя. Это – обязательное законодательное требование, которое должно быть соблюдено. Нотариус не примет заявление, которое было предъявлено после истечения указанного промежутка времени.
Единственным исключением из данного правила является уважительная причина пропуска. В этом случае наследник может восстановить срок для принятия наследства через суд путем предъявления соответствующего искового заявления. Процедура довольно сложная и требующая профессионального подхода, так как суды не всегда признают причину пропуска уважительной.
После истечения 6-месячного срока, предусмотренного для принятия наследства, нотариус выдает наследнику свидетельство. В данном документе указывается перечень имущества, которое переходит к наследнику. Именно на основании этой бумаги осуществляется государственная регистрация права собственности наследника.
Законодательство также предусматривает конкретные сроки осуществления государственной регистрации. В частности, регистрирующий орган обязан рассмотреть дело и выдать свидетельство о праве собственности в течение 5 рабочих дней с момента предъявления заявления и необходимых бумаг.
Решение споров через суд
На практике очень часто возникают различные споры во время оформления наследства на земельный пай. Подобные дела подлежат рассмотрению в судебном порядке.
Наиболее распространенной причиной предъявления искового заявления в суд является пропуск срока, который предоставляется для принятия наследства. Наследники, которые не написали заявление для принятия наследства в указанный срок, должны предъявить иск с целью восстановления данного срока.
Во время составления искового заявления необходимо учитывать срок давности. Также нужно обоснованность уважительность причины, из-за которой был пропущен срок (например, длительная болезнь).
Следующей распространенной причиной предъявления искового заявления в суд является спор, возникший между наследниками. Например, наследники не могут определить доли каждого из них или не могут согласовать перечень имущества, которое переходит к каждому из них. В подобной ситуации спор между наследниками может быть разрешен в судебном порядке.
После принятия искового заявления на рассмотрение суд назначает заседание. Как правило, по подобным делам проводятся несколько заседаний, после чего принимается соответствующее решение.
Из вышеуказанного следует, что действующее законодательство тщательно регулирует порядок и правила наследования земельного пая. Соответственно если физическое лицо намерено оформить наследство, то необходимо придерживаться установленных обязательных требований. В 2017 году данные правила будут также действовать.
Стоимость оценки машины для наследства зависит от ее модели и года выпуска.
Читайте также. как получить наследство.
Наши специалисты помогут вам узнать о праве на наследство после смерти отца вот здесь .
Земельный участок в наследство: оформление и принятие
Наследование земельного пая
Оформление в наследство земельного пая - специфическая процедура, имеющая ряд существенных отличий от принятия в собственность другого имущества, оставшегося после смерти близкого родственника.
Однако в целом она делится на ряд конкретных шагов, осуществив которые можно легитимно и в достаточно короткие сроки произвести все необходимые действия.
Земельный пай представляет собой участок территории, являющейся частью общего массива. В ходе особого алгоритма юридического оформления, включающего проведение общего собрания участников долевого имущества, процедуры межевания, постановки участка на государственный учет и регистрации права собственности на него, гражданин получает все права, позволяющие распоряжаться земельным паем по своему усмотрению. Эти полномочия включают также право передачи такого участка по наследству.
Передача земельного пая может происходить двумя способами. Первый из них используется в случае, если после смерти человека остается его завещание, в котором он выразил свою волю в отношении того, каким образом следует распорядиться принадлежавшей ему собственностью. В случае, если завещание составлено с соблюдением всех правил и зарегистрировано у нотариуса, лицо или лица, упоминаемые в нем в качестве получателей этой территории, получают права на него в установленном порядке вне зависимости от алгоритма, прописанного в законе.
Исключение из этого правила составляет лишь ситуация, когда в земельном пае или его части присутствует так называемая обязательная доля. По закону несовершеннолетние или нетрудоспособные дети, родители, супруг или супруга умершего и имевшиеся у него иждивенцы имеют право на получение обязательной доли наследства даже тогда, когда они не упомянуты в завещании. Это ограничение установлено законодателем с целью обеспечения интересов этих категорий граждан, которые после кончины своего кормильца могут оказаться в весьма затруднительном материальном положении. Кроме того, такое условие ограждает их от возможности какого-либо давления на них с целью принуждения к передаче своей доли.
Если же завещание, составленное покойным, отсутствует либо признано недействительным, в ход идет механизм наследования по закону. Такой же подход будет применяться в ситуации, когда завещание имеется, однако, например, не содержит распоряжений в отношении земельных паев, принадлежавшего умершему. Статья 1141 ГК РФ устанавливает, что его родственники призываются к получению его имущества в порядке очередности в зависимости от степени родства, свойства или других отношений с наследодателем.
Открытие наследства
После того как наследник земельного пая определен, ему необходимо осуществить ряд юридических процедур, предшествующих процедуре оформления свидетельства о праве собственности на него. Первым шагом в этой цепочке будет обращение к нотариусу с целью подтверждения своего права на данное имущество. Если его оформление происходит в рамках наследования по завещанию, необходимо обратиться к тому нотариусу, который его составлял для того, чтобы получить запись, свидетельствующую, что завещание является действительным. Иначе говоря, нотариус должен подтвердить, что условия, описанные завещателем, не изменялись им в течение жизни и что данный документ не отменен им, в том числе посредством составления нового завещания.
Срок принятия наследства в отношении земли регулируется той же законодательной нормой, что и вопросы оформления других видов собственности умершего: статья 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что он должен быть принят гражданином, имеющим на это право, в течение 6 месяцев со дня смерти лица либо со дня вынесения судом решения о признании его умершим. Если этот срок был пропущен, восстановление права на земельные паи возможно посредством обращения в суд: решение в пользу заявителя будет принято, если установят, что он не знал об открытии наследства или пропустил срок его принятия по другим уважительным причинам.
Важным условием такого результата является тот факт, что гражданин обратился в суд в течение 6 месяцев с того момента, когда причины его действий перестали иметь силу. Еще один вариант оформления собственности после определенного законом периода времени - наличие согласия всех собственников, принявших наследство, на вступление в свои права лица, опоздавшего к его получению. В этом случае необходимо, чтобы такое согласие было выражено в письменной форме в присутствии нотариуса. Если это невозможно, подписи каждого из них должны быть засвидетельствованы нотариусом по отдельности.
Если оформление земельного пая происходит в рамках наследования по закону, начинать следует также с визита к нотариусу. В этом случае необходимо иметь с собой документы, подтверждающие обоснованность претензий заявителя на данное имущество: это может быть свидетельство о браке, свидетельство о рождении или решение суда, устанавливающее родственную связь между этими лицами.
Кроме того, в обоих случаях в ходе визита нужно иметь с собой еще ряд документов, в их числе: свидетельство о смерти наследодателя и справка с его места жительства, паспорт наследника и имеющиеся документы на данный земельный участок, например, кадастровый план в случае его наличия. В соответствии с нотариальной практикой, сложившейся в конкретном регионе, эксперт может потребовать некоторые другие документы, полный их перечень следует уточнить непосредственно у того нотариуса, который будет заниматься наследственным делом .
Сбор необходимых документов
Следующим шагом должно стать обращение в Комитет по земельным ресурсам, ответственный за тот район, где расположен передаваемый земельный участок. В этом учреждении нужно будет запросить документ, подтверждающий экспертную оценку денежной стоимости пая. После того, как оценка получена, следует посетить соответствующее отделение налоговой инспекции: здесь нужно запросить к выдаче 2 документа. Первый из них - справка, подтверждающая отсутствие ограничивающих мер в отношении данного земельного пая: например, такими мерами могут быть наложенный на него арест либо другие виды запретов, существенно ограничивающие права в распоряжении им. Второй необходимый документ - справка об отсутствии просрочек и задолженностей по уплате налогов за участок. Если такие задолженности имеются, необходимо будет погасить их прежде, чем продолжить процедуру вступления в собственность.
Для оформления этих справок и оценок требуется лишь заявление потенциального наследника, поэтому обращаться в Комитет по земельным ресурсам и налоговую инспекцию можно самостоятельно, запрос нотариуса для этого не требуется. Иной порядок установлен законодательством в отношении следующего важного этапа - подтверждения возможности передачи права собственности на земельные паи наследникам. Для этого по запросу нотариуса нужно оформить справку, которая подтвердит право собственности наследодателя на рассматриваемый земельный участок: она необходима для того, чтобы удостовериться в его полномочиях распоряжаться им в соответствии со своим усмотрением, в том числе передавать по наследству. Посредством нотариального запроса наследник сможет получить и собственно регистрационное удостоверение, устанавливающее право собственности умершего родственника на землю.
Наследственное дело
Когда все перечисленные документы будут собраны, заявителю вновь придется обратиться к нотариусу, который занимается его наследством. После предоставления ему всего пакета справок и удостоверений последний открывает наследственное дело, то есть приступает к изучению документов, которые должны подтвердить право заявителя на наследство. Он перепроверит факт и обстоятельства смерти завещателя, изучит собранные гражданином бумаги с целью установить, действительно ли его право на искомый земельный пай обоснованно и нет ли других законных претендентов на эту собственность. В случае, если по ходу анализа выяснится, что для установления легитимности притязаний необходимы дополнительные подтверждающие документы, заявителю будет предложено собрать недостающие справки и предоставить их нотариусу. После этого рассмотрение наследственного дела будет продолжено, в результате чего эксперт примет решение о том, имеет ли право гражданин на наследование данного земельного участка.
В случае если принятое нотариусом решение будет положительным, заявитель сможет получить в нотариальной конторе свидетельство, подтверждающее его право на получение земельного пая. Для этого необходимо обратиться с письменным заявлением о его выдаче. Важно отметить, что вне зависимости от времени подачи заявления на открытие наследства и скорости прохождения всех юридических процедур, такое свидетельство будет выдано лишь по истечении шести месяцев со дня смерти гражданина. С этим свидетельством и другими необходимыми документами ему следует обратиться в регистрационную службу, которая по истечении положенного срока выдаст гражданину свидетельство о праве собственности по наследуемому земельному участку.
Порядок налогообложения
Пункт 18 статьи 217 Налогового кодекса Российской Федерации определяет порядок налогообложения физического лица в случае получения земельных паев, принадлежавших умершему. В частности, в этом пункте зафиксировано, что доходы в натуральной форме, каковой является земельный участок, полученные в порядке наследования от физического лица, являются доходами, освобождаемыми от налогообложения. Таким образом, получатель данной собственности освобождается от обязательств по уплате налогов на получаемое имущество.
Все ещё остались вопросы?
Позвоните по номеру и наш юрист БЕСПЛАТНО ответит на все Ваши вопросы
Источники:
, , , ,
Следующие:
- Как получить вклад по наследству в сбербанке в другом городе
- Как продать авто после вступления в наследство
Комментариев пока нет!
Поделитесь своим мнением
