Неприватизированная квартира переходит ли по наследству
Кому достанется не приватизированная квартира после смерти собственника
При смерти владельцев недвижимости имущество переходит их наследникам по закону или завещанию. Такая процедура установлена для тех случаев, когда жилье приватизировано. Иногда люди десятилетиями живут в квартирах, не переоформляя право собственности. Если квартира не приватизирована кому она достанется после смерти собственника, выяснять следует отдельно.
Установленные нормы наследования
Владельцы недвижимости при жизни могут написать завещание, которым определяется, кто в дальнейшем сможет владеть и распоряжаться недвижимым имуществом. В случаях, когда волеизъявление не было составлено, проводится процедура наследования по закону.
Если умерший квартиросъемщик не приватизировал квартиру при жизни, то у наследников могут возникнуть проблемы. Ведь такое жилье не включается в общий перечень имущества усопшего и не передается по наследству.
Право на получение не приватизированного жилья есть лишь у некоторых категорий граждан. В статье 1112 Гражданского кодекса указано, что в состав наследства входит имущество, которое принадлежало наследодателю. А собственником не приватизированного жилья является муниципалитет.
Особенности не приватизированного имущества
Граждане, которые проживают в муниципальном жилье, именуются нанимателями. У них есть пожизненное право пользоваться квартирой, но передать ее в собственность другим лицам не выйдет.
Помимо основного нанимателя проживать в квартире вправе:
Основной наниматель вправе зарегистрировать всех членов семьи в не приватизированной квартире. Спрашивать разрешение города (являющегося основным владельцем) не надо.
Зарегистрированные члены семьи нанимателя вправе проживать в муниципальной квартире пожизненно. Также они могут прописывать детей и супругов в ней. Процесс может продолжаться до тех пор, пока будет живой хоть один человек, имеющий право на бессрочное проживание в не приватизированном жилье.
Но распоряжаться таким имуществом, в том числе и завещать его, квартиросъемщик не имеет права. Такую недвижимость нельзя:
Многие сознательно отказываются от приватизации имущества. Ведь в этом случае они становятся владельцами. А собственники платят налог на недвижимость. Также они вынуждены нести расходы на содержание всего многоквартирного дома и его капитальный ремонт.
Нанимателям муниципального жилья достаточно платить за пользование квартирой и за предоставленные коммунальные услуги.
Наследование не приватизированной недвижимости
Если члены семьи нанимателя недвижимости проживают и прописаны вместе с ним, то после его смерти никто выселять их не будет. У них есть право находиться там пожизненно, регистрировать на жилплощади своих детей и супругов.
Если речь идет о не приватизированном жилье, вопрос о том, кто имеет право на наследство, является некорректным. Ведь наследодатель не оформил право владения. А при вступлении в наследство переоформляются права собственности. В результате меняется владелец имущества.
В случаях, когда наниматели проживают и зарегистрированы в квартире сами, наследники не могут претендовать на недвижимость. В общую массу наследуемого имущества она не входит.
Но даже при совместном проживании идти к нотариусу и писать заявление о вступлении в права наследования нет смысла. Ведь квартира принадлежит городу. Родственники должны обратиться в жилищный фонд и заключить новый договор на наем не приватизированного жилья. Новым нанимателем может стать любой член семьи.
Право на переоформление закреплено в статье 672 Гражданского кодекса. В пункте 2 указано, что в случае смерти или выбытия нанимателя соглашение заключается с одним из проживающих в указанном жилом помещении. Доказательством проживания будет регистрация в муниципальной квартире. Перезаключенный договор будет основанием для проживания в квартире.
Став официальным нанимателем можно будет начинать процесс приватизации имущества. Никаких документов о наследовании предоставлять не придется. Но есть перечень объектов жилой недвижимости, не подлежащей приватизации. К ним относят:
При проживании в таких помещениях нет смысла пытаться начинать процедуру приватизации.
Приватизация квартиры наследниками
После переоформления недвижимости в жилищном фонде новые наниматели могут начать процедуру приватизации. Она состоит из таких этапов:
Обращаться с документами и заявлением необходимо в регистрационный отдел. Заранее следует подготовить:
При отсутствии проблем и спорных вопросов сотрудники регистрирующего органа вызывают наследника, подписывают с ним договор о приватизации и передачи в личную собственность квартиры. После этого он становится ее законным владельцем. Данные вносятся в Росреестр, а гражданину выдается свидетельство о праве собственности.
Наследство по завещанию
В соответствии со статьей 1120 Гражданского кодекса наследодатель вправе указать в завещании любое имущество, в том числе и то, которое он лишь планирует приобретать. Поэтому не приватизированная квартира может быть указана в общем перечне имущества.
Если наниматель не начал процесс приватизации, то наследники могут претендовать на жилье лишь на общих основаниях. При условии совместного проживания они вправе обратиться к сотрудникам жилищного фонда для переоформления договора найма. В других случаях она отойдет законному владельцу – городу.
Незаконченная процедура приватизации
Иначе дело обстоит в случаях, когда наследодатель выразил желание начать процесс приватизации. Об этом может свидетельствовать подача заявлений в соответствующие уполномоченные органы. Даже если он не успел довести процедуру до конца из-за преждевременной кончины, наследники могут продолжить процесс.
В соответствии с нормами законодательства о приватизации и сложившейся судебной практикой в некоторых случаях возможно включение в общую наследственную массу не приватизированного жилья. Это происходит в случаях, когда наследодатель начал процесс переоформления недвижимости.
Каждый наследник в судебном порядке может требовать включения квартиры в общую наследственную массу, если умерший наниматель начал процесс приватизации. За ними может быть признано право собственности на объект в порядке наследования.
Заинтересованы в возможности такого включения, как правило, лишь те наследники, которые не проживали совместно с умершим гражданином. Ведь в этой ситуации у них нет права переоформить на себя договор найма. Посторонние люди претендовать на имущество не могут. В Гражданском кодексе прописано, что претендентами на не приватизированное жилье могут выступать лишь прямые наследники квартиросъемщика.
Для завершения процедуры приватизации требуется, чтобы наниматель оформил все бумаги, необходимые для проведения процедуры и подал заявление в уполномоченный регистрирующий орган. Обязательным условием для возможности продолжения перевода имущества из муниципальной в частную собственность является отсутствие заявления, свидетельствующего об отзыве приватизации.
Если все документы уже находятся в регистрационном отделе, то после смерти собственника-нанимателя наследники могут подавать у нотариуса заявление на вступление в наследство. Даже отсутствие некоторых бумаг, требуемых для завершения процедуры переоформления прав собственности, не является основанием для отказа в открытии наследственного дела.
Завершение процедуры приватизации
Если наниматель жилого помещения успел при жизни завершить процедуру приватизации, перевести квартиру из муниципального жилищного фонда в частную собственность, процедура передачи имущества упрощается. Наследование проходит по стандартной схеме. Ведь человек, который ранее именовался нанимателем, становится собственником.
После его смерти правопреемники вправе обратиться к нотариусу для вступления в права наследства. Претендовать на имущество вправе не только первоочередные преемники, но и наследники других очередей. При наличии завещания право владения может перейти любому человеку или юридическому лицу, указанному в волеизъявительном документе.
Комментарий эксперта
Как унаследовать неприватизированную квартиру
После заключения договора социального найма гражданину передается право на пожизненное пользование квартирой (при условии соблюдения пунктов договора и ст. 83 Жилищного кодекса РФ). В свете этого смерть нанимателя зачастую ставит в замешательство его родственников и близких. Потенциальных наследников часто интересует, возможно ли получить неприватизированную квартиру в порядке универсального правопреемства, или договор утратит свою силу сразу после смерти квартиросъемщика. Исчерпывающий ответ на этот и другие важные вопросы содержится в положениях Гражданского и Жилищного кодекса Российской Федерации.
Можно ли завещать и передавать неприватизированную квартиру
Возможный состав наследства установлен ст. 1112 Гражданского кодекса РФ — это может быть любое имущество, которым наследодатель обладал на момент своей смерти. И неприватизированная квартира на этом основании не входит в наследственную массу. Ее собственником является государственный или муниципальный жилищный фонд, а покойный же выступал лишь в качестве нанимателя.
Смерть нанимателя влечет за собой прекращение договора найма только, если он проживал один. В остальных случаях право продолжить его передается отдельной категории лиц.
Однако составить завещание на неприватизированное жилье все-таки можно. Правда, чтобы оно действительно было получено назначенными наследополучателями, завещателю необходимо успеть оформить квартиру в собственность и получить правоустанавливающие документы на нее при жизни. В таком случае в акте односторонней воли следует указать распоряжение о передаче жилплощади и ее точное описание (адрес, количество комнат и другая важная информация) либо просто завещать все настоящее и будущее имущество конкретному наследнику.
Кто наследник, если квартира не приватизирована
Круг потенциальных преемников неприватизированной квартиры по завещанию, в случае ее дальнейшей приватизации завещателем, не ограничен определенной категорией лиц. Будущий собственник имущества вправе распоряжаться им свободно, по своему усмотрению назначая наследников, завещательный отказ или просто лишая прав на жилье наследополучателей по закону.
Но если наниматель умер, так и не оформив жилплощадь на себя, то установленный гл. V ГК РФ закон здесь недействителен. Состав и права группы возможных наследников определяют ст. 69 и 70 ЖК РФ.
Согласно указанным постановлениям, в категорию будущих владельцев неприватизированной квартиры могу войти лица, вселенные нанимателем и членами его семьи. Они обладают равными правами на пользование и последующую приватизацию жилья.
Правда подобное обстоятельство имеет правовое значение лишь при соответствующей записи в договоре найма. И, чтобы внести ее туда, необходимо получить письменное разрешение от:
Член семьи нанимателя сохраняет право пользования неприватизированной квартирой даже после прекращения отношений с ним, например, после расторжения брака, при условии дальнейшего проживания на данной жилплощади.
Причины несогласия на вселение новых жильцов уже зарегистрированных лиц могут быть признаны судом, как лишённые правового значения. Суд также может оспорить запрет наймодателя. При этом следует учесть, что исход судебного постановления об оспаривании или установлении факта вселения в неприватизированную квартиру в качестве члена семьи будет зависеть от следующих факторов:
- Совместного с нанимателем ведения хозяйства (наличия общего бюджета, имущества, расходов на приобретение продуктов питания).
- Время проживания на жилплощади.
- Наличие прав на другое жилье.
- Содержание волеизъявления остальных членов семьи на этот счёт.
Согласие наймодателя и остальных граждан, проживающих в квартире, не требуется при вселении несовершеннолетнего ребенка любого из жильцов.
Порядок и процедура получения неприватизированной квартиры в наследство
После смерти нанимателя договор социального найма требует перезаключения. Это право передается одному из членов семьи покойного по согласию остальных жильцов. Если же общее соглашение не было достигнуто, все члены семьи будут выступать в качестве сонанимателей.
Для переоформления договора новому нанимателю необходимо явиться в жилищный фонд с соответствующим заявлением и перечнем следующих бумаг:
- Паспорта всех членов семьи, зарегистрированных на данной жилплощади.
- Договор найма с покойным квартиросъёмщиком и его свидетельство о смерти.
- Выписка из домовой книги.
- Справка о снятии умершего с регистрационного учёта.
В процедуре переоформления должны участвовать все вселенные члены семьи. Если по какой-либо причине это невозможно, допускается дача ими письменного согласия, заверенного нотариусом.
После перезаключения новому нанимателю нужно будет явиться в жилищно-эксплуатационное управление с копией договора для изменения данных в лицевых счетах.
Последующие действия
Изменение договора социального найма является основанием для пользования квартирой на тех же условиях, что и до смерти прежнего квартиросъёмщика. Но при желании жильцов жилплощадь можно приватизировать, сделав ее собственностью одного или нескольких вселенных лиц. В последнем случае квартира переходит новым владельцам в качестве совместной собственности на равных долях, которые они впоследствии могут выделить и оформить на своё имя в органах государственной регистрации.
Процедура приватизации также производится в жилищном фонде, с заявления и согласия будущих собственников, включая несовершеннолетних. При этом в договор обязательно включаются лица в возрасте до 18 лет при условии их проживания в оформляемой квартире.
Если право пользования жилым помещением принадлежит исключительно несовершеннолетним, его приватизация производится после заявления (для детей младше 14 лет) или разрешения на заявления (детей от 14 до 18 лет) законных представителей будущих собственников, а также органов опеки и попечительства.
Для приватизации заявителям необходимо будет предоставить собственнику пакет документов на жилплощадь (план и экспликацию из БТИ, данные об оплате ЖКХ за последние три месяца, паспорта и свидетельства о рождении всех жильцов, актуальный договор найма и т. п.) и подождать решения жилищного фонда в течение двух месяцев.
Юрист рекомендует
Наследование неприватизированной квартиры имеет довольно специфический порядок, не типичный для перехода официально зарегистрированного имущества. Но получить помещение в собственность реально. Но для этого от заявителя потребуется прохождение сложной многоэтапной процедуры с множеством нюансов, незаметных на первый взгляд. К тому же, неполное знание законодательства может принести досадные последствия, исправить которые будет уже невозможно.
Обезопасить себя от существующих рисков можно, обратившись к юристам портала http://ros-nasledstvo.ru. Для получения бесплатной консультации напишите им через электронную форму, расположенную ниже.
Поэтому для решения именно Вашего вопроса обратитесь к нашим БЕСПЛАТНЫМ консультантам:
Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО!
Опишите вашу проблему и получите консультацию.
Мы подготовим ответ в течение 15 минут!
На главную / Наследство / Как вступить в наследство в неприватизированной квартире?
Как вступить в наследство в неприватизированной квартире?
Чтобы узнать, как вступить в наследство и неприватизированную квартиру получить в частную собственность, предварительно следует ознакомиться с обстоятельствами, при которых наследник может включить такое имущество в часть наследственной массы.
Обрести права в данной ситуации способен далеко не каждый преемник погибшего нанимателя жилья, находящегося в собственности муниципалитета. Чтобы оформить наследство, гражданину стоит придерживаться определённой процедуры.
Переходит ли неприватизированная квартира по наследству?
Официально приватизированным жилое помещение считается после заключения с гражданином, подавшим соответствующее заявление и документацию, и администрацией договора о передаче квартиры в частное владение.
При отсутствии данного договора, подписанного всеми участниками процедуры, имущество не может относиться к приватизированному и входить в часть наследственной массы. Иными словами, такое жильё невозможно получить по наследству.
Однако во всех ситуациях встречаются исключения. При наличии определённых обстоятельств гражданин, являющийся преемником покойного лица, может претендовать на получение неприватизированного жилого помещения. Ходатайствовать в судебный орган о включении имущества в наследственную массу способен исключительно законный правопреемник.
Когда наследник может получить неприватизированное жильё?
На основании Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 8 от 1993 года 24 августа, законодательство предусматривает возможность получения наследниками муниципального жилья, находящегося в процессе приватизации, начатой покойным наследодателем.
Обстоятельства, при наличии которых правопреемник гражданина может получить неприватизированную квартиру по наследству:
Перечисленные выше обстоятельства учитываются в случае, если гражданин не успел заключить с муниципалитетом договор о приватизации жилья или не зарегистрировал возникшее у него право на владение помещением в отделении единого Росреестра.
В соответствии с 672 статьёй ГК РФ, близкие родственники и члены семьи наследодателя, проживающие с ним совместно благодаря заключённому договору социального найма, могут продолжить проживание по данному адресу и после гибели нанимателя.
При этом муниципалитет заключает с ними аналогичный договор. Только при наличии всех перечисленных выше обстоятельств лица могут претендовать на получение неприватизированной квартиры.
В каких случаях гражданин не сможет получить жильё?
Право на получение в частную собственность муниципального жилого помещения появляется не на основании призвания к наследованию, а в результате заключаемого с гражданами договора социального найма. Если наследник не проживал с наследодателем в муниципальной квартире, он не имеет права заключить данный договор с муниципалитетом.
Кроме этого, некоторые виды имущества, относящиеся к собственности государственных или муниципальных властей, не могут быть переданы гражданам в частное владение. К таким объектам недвижимости относятся помещения, располагающиеся:
Только лицо, подписавшее договор социального найма, может принимать участие в приватизационной процедуре.
Процесс получения квартиры
Если покойный гражданин был единственным участником приватизационной процедуры, процесс получения жилья несколько упрощается. Если же участников было несколько, наследник и прочие лица заново подают заявление о проведении приватизации.
При этом важно помнить, что все граждане, проживающие в муниципальной квартире и имеющие право на обретение её доли с помощью приватизационного процесса, должны быть согласны с осуществлением процедуры. Если кто-либо из них не желает принимать участие, от него требуется получить письменный отказ. заверенный в нотариальной конторе.
Как указывалось выше, чтобы оформить неприватизированную квартиру в наследство, преемник должен заключить с муниципалитетом договор социального найма. Только на основании данного документа возможно осуществление приватизации.
Процедура обретения прав на жильё представляет собой следующие несколько этапов, практически не отличающихся от стандартного процесса:
- наследник собирает документацию, требующуюся для предъявления в администрации
- затем подаёт заявление о проведении приватизации и дополняет его соответствующими бумагами
- после рассмотрения оставленной заявки преемник подписывает с муниципалитетом соответствующий договор о приватизации помещения
- для официального вступления в законные права в качестве владельца жилья лицу требуется обратиться в ЕГРП для осуществления регистрационной процедуры (отметим, что с июля 2016 года выдача свидетельств Росреестром прекращена).
Подача документов
Для заключения договора с муниципальными властями преемнику следует предоставить в администрацию некоторые бумаги. Точный перечень зависит от конкретной ситуации (например, от возраста наследника). Ниже перечислены основные документы:
На рассмотрение заявки может уходить вплоть до 60 дней с момента подачи бумаг в муниципалитет. После этого с наследником заключается договор о приватизации жилья .
Для регистрации возникшего в результате права лицо должно обратиться в МФЦ либо ЕГРП с аналогичным пакетом документов (список возможно уточнить у работника госслужбы) и оплатить соответствующую пошлину (для регистрации права собственности на жилое помещение требуется заплатить 2 000 рублей).
Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 350-80-69 (Москва)
+7 (812) 309-75-13 (Санкт-Петербург)
Это быстро и бесплатно !
Понравилась статья? Поделись с друзьями в социальной сети!
Как поменять водительское
удостоверение? Как оформить загранпаспорт
и каков срок
его действия? Какие товары
нельзя вернуть
или обменять? Могут ли отказать в скорой
медицинской помощи
гражданину без
полиса ОМС? Как делится имущество
при наследовании
по закону? Как поехать учиться
по обмену? Как рассчитать
будущую
пенсию? Как заключить брачный договор? Как поменять водительское
удостоверение? Как оформить загранпаспорт
и каков срок
его действия? Какие товары
нельзя вернуть
или обменять? Могут ли отказать в скорой
медицинской помощи
гражданину без
полиса ОМС?
"Электронный журнал "Азбука права", 11.08.2017
МОЖНО ЛИ УНАСЛЕДОВАТЬ НЕПРИВАТИЗИРОВАННУЮ КВАРТИРУ?
В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст. 1112 ГК РФ).
Приватизация жилых помещений предполагает бесплатную передачу в собственность граждан РФ занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде (ст. 1 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1).
Таким образом, до приватизации квартира является государственной или муниципальной собственностью и в состав наследства входить не может.
У словия включения неприватизированной квартиры в наследственную массу
По требованию наследника допускается включение жилого помещения в наследственную массу, если гражданин, желавший приватизировать жилое помещение, подал заявление о приватизации и все необходимые для этого документы, не отозвал его, но умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности (ч. 3 п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 N 8 п. 10 Обзора, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 16.02.2017).
П раво пользования неприватизированной квартирой после смерти наследодателя
В государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма, по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования (п. 1 ст. 672 ГК РФ).
Члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем.
По требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор заключается с одним из членов семьи, проживающих в жилом помещении (п. 2 ст. 672 ГК РФ).
То есть если наследник - член семьи наследодателя по договору социального найма жилого помещения проживал в неприватизированной квартире совместно с наследодателем - нанимателем, право на проживание в этой квартире за ним сохраняется. Впоследствии квартира может быть приватизирована (ст. 2 Закона от 04.07.1991 N 1541-1). Однако права на проживание в квартире и на оформление ее в собственность связаны не с наследованием, а с договором социального найма.
Если же наследник и наследодатель - наниматель не проживали совместно в неприватизированной квартире, то права пользования такой квартирой у наследника не возникает.
Как унаследовать квартиру, если наследников несколько? >>>
Как унаследовать квартиру, находившуюся в общей совместной собственности супругов? >>>
Источники:
, , ,
Следующие:
- Несмотря на завещание кто имеет право на наследство
- Нужно ли выплачивать субсидию при оформлении наследства
Комментариев пока нет!
Поделитесь своим мнением
