Налог при продаже квартиры менее 3 лет в собственности полученной в наследство
Размер налога при продаже квартиры менее 3 лет в собственности
Продажа квартиры – трудоёмкий процесс, который имеет множество тонкостей и спорных моментов. Если человек занимается данным вопросом самостоятельно, тогда ему придётся вникнуть в различные нюансы. Одна из вещей, о которых нужно в первую очередь подумать, это налог с продажи имущества в 2017 году. Если квартира находится в собственности мало, и не прошло даже три года с момента оформления прав на недвижимость, тогда жильё подлежит налогообложению при реализации. Следует подробнее разобраться с тем, какую сумму придётся выплатить, и что можно сделать, чтобы уменьшить её или полностью избавиться от налога.
Общее положение
Налог на продажу жилища был введён для того, чтобы сократить количество сделок перепродажи. Для этого был назначен определённый срок, по истечении которого человек может совершить куплю-продажу без необходимости выплачивать долю государству. Действует налог при продаже квартиры, которая менее 3 лет в собственности в 2017 году. То есть, человек обязан выплатить определённую сумму в казну, если он зарегистрировал свои права на дом менее 3 лет назад. Но это касается только тех квартир, которые были приобретены в собственность до 2016 года.
Если человек подождёт ровно три года с того момента, когда оформил свои права на жилище, то тогда сможет его продать без выплаты налога. Поэтому во многих случаях есть смысл не спешить с заключением сделки, а дождаться того момента, когда пройдёт вышеуказанный срок.
Стоит также отметить, что в 2016 году вступили в силу определённые изменения. Если раньше от продажи квартиры более 3 лет в собственности не приходилось платить налог, то теперь срок был увеличен. Сейчас придётся отдавать деньги, если права на жилище были оформлены менее 5 лет назад. Однако правило распространяется только на те дома, которые были зарегистрированы в 2016 году. Если данная процедура произошла, к примеру, в 2014 или 2015 году, то тогда срок в 5 лет действовать не будет. Люди по-прежнему смогут совершить продажу без налога спустя три года.
Стоит отметить, что правило распространяется на тот случай, если сделку заключает физическое лицо, а предметом является объект по типу квартиры, комнаты, дома, дачи и земельного участка. Рассматривается только вопрос о данном имуществе, а не о том, которое используется для комерционных целей.
Какой размер налога
Узнав, что продажа квартиры, находящейся в собственности менее, 3 лет в 2016 году облагается налогом, люди спешат узнать его размер.
Налогом облагается именно та разница, которая получается между суммой приобретения квартиры и стоимостью продажи. Например, если дом был куплен за 2 000 000 рублей, а потом продан за 3 000 000 рублей, то тогда 1 000 000 рублей будет обложен налогом.
А вот для расчета предлагается определённая схема. На том же примере рассмотрим, как можно самостоятельно просчитать налог. Считать нужно следующим образом: (3 – 2) х 13% = 130 000. В итоге получается, что человеку придётся выплатить 130 000 рублей с той суммы, которую он получит при продаже.
Отметим тот факт, что не вся недвижимость облагается налогом. Есть и такие случаи, когда человека от него избавляют. Также может появиться возможность для квартиры в собственности налог уменьшить. Естественно, такой возможностью следует воспользоваться, если она появится, так как подобное поможет неплохо сэкономить.
Как рассчитать срок
Уже говорилось о том, что пока действует налог с продажи квартиры менее 3 лет в собственности в 2016 году. То есть, на данный момент ещё есть достаточно много квартир, оформленных до 2016 года, которые можно продать без выплат в казну по истечении трёх лет. Но, даже если на конкретную недвижимость уже действует тот правило, что налога нет, только если жилище находится 5 лет в собственности, человеку всё равно потребуется рассчитать период.
Как понять, когда именно подошёл нужный срок? В большинстве случаев отсчёт начинается именно с того дня, когда было получено свидетельство о праве собственности. Достаточно посмотреть на дату в нём, чтобы понять, когда именно подойдёт нужный срок.
Однако есть исключения из правил:
- Кооператив. Если квартира находится в кооперативе, то тогда отсчёт начинается со дня выплаты последнего пая или с момента подписания акта передачи. То есть, будет браться в расчет момент, когда права на квартиру от кооператива перешли к собственнику.
- Наследство. В этом случае отсчёт начинается с момента смерти наследодателя, а не с того дня, когда человек вступил в наследство.
Также стоит отдельно рассмотреть ситуации, когда собственников у дома была несколько, но потом один человек выкупил все доли. В этом случае надо ли ему ждать 3 года или 5 лет с момента, когда была приобретена последняя доля? Нет, так как отсчёт начинается с регистрации момента, когда он стал одним из владельцев. А произойти это могло достаточно давно.
Совсем другая ситуация, когда владелец частного дома решил достроить своё жилище. К примеру, сделать ещё одну комнату. Тут тоже возникает вопрос, придётся ли из-за этого откладывать дату продажи. Да, придётся, если изменились внешние границы жилища, а также были внесены исправления в кадастровый план. Тогда отсчитывать период понадобится с момента, когда было зарегистрировано окончание строительства.
Конечно же, люди сами могут решить, стоит или не стоит дождаться определённого срока. Можно совершить сделку купли-продажи раньше положенного и выплатить из-за этого налог. Всё зависит от того, готов ли человек отдать часть денег за срочность.
О поправках, внесённых в законодательство в 2016 году
Уже говорилось о том, что в 2016 году были изменены правила по поводу налога на продажи квартиры. Стоит подробнее разобраться с нововведениями, чтобы учесть все тонкости процесса. Прежде всего, нужно отметить, что срок действительно увеличили до 5 лет. Поэтому теперь собственникам придётся ещё дольше ждать, чтобы получить возможность без налогообложения продать недвижимость. Правило касается тех случаев, когда владелец зарегистрировал свои права после 1 января 2016 году.
Многие люди знали, что если разница между стоимостью покупки и продажи составляет меньше 1 000 000 рублей, то тогда вообще выплачивать налог не придётся. Они этим и пользовались при заключении сделки. Например, бывал ситуации, когда владелец в документе указывал одну цену, а потом обходным путём получал от покупателя дополнительную сумму. Таким образом он избавлял себя от налога.
Сейчас подобное осуществить не получится, так как государство сравнивает кадастровую стоимость и договорную. Если окажется, что кадастровая выше, то тогда для расчета разницы возьмут именно её. А там уже, если выйдет, что разница больше 1 000 000 рублей, то придётся платить налог. И не важно будет, что человек продал квартиру дешевле.
Все перечисленные изменения касаются только физических лиц, а индивидуальных предпринимателей они не затрагивают. Сам закон распространяется исключительно на недвижимое имущество, которое не используют для получения дохода. То есть, к примеру, не открывают на его территории магазин. Также напомним, что все изменения действуют только на ту собственность, которую оформили после января 2016 года.
Есть и исключения из правил. Налог на квартиру менее 3 лет в собственности будет существовать в том случае, если недвижимость передали по наследству или же подарили близкие родственники. Также в список исключения входят дома, зарегистрированные с помощью приватизации или полученные по договору ренты. Для них пока что остаётся действовать минимальный срок в 3 года.
Кто имеет права понизить налог
Как уже говорилось, есть способ снизить размер налога. Нужно ознакомиться со всеми вариантами, так как это позволит неплохо сэкономить. Но сначала отметим, что в некоторых случаях вообще можно не уплачивать налогообложение, даже если ещё не прошёл определённый срок с регистрации. В ряд исключений входят те случаи, когда цена реализации равнозначна стоимости покупке или же цена продажи меньше стоимости приобретения.
На льготы имеют право люди, находящиеся в следующих ситуациях:
- Стоимость жилища меньше 1 миллиона рублей. Однако данный вариант не подойдёт на тот случай, если покупатель собирается взять ипотеку. К слову, если продавец специально снизит стоимость, то это может вызвать повышенное внимание со стороны налоговых органов. Поэтому не стоит намеренно занижать цену, если не хочется из-за этого столкнуться с проблемами.
- Человек продаёт единственную недвижимость, которая находится у него в собственности. У него будет шанс освободиться от уплаты налога.
- Получение вычета. Во многих ситуациях можно получить вычет. То есть, можно будет из суммы продажи вычесть определённое число. И уже с полученной разницы придётся платить налог. Это тоже хороший способ сэкономить, причём абсолютно законно. Рекомендуется проконсультироваться со специалистом по поводу вычета.
Как можно из этого понять, снизить сумму или вовсе избавиться от налога более чем реально. Самое главное, предварительно разобраться в данном вопросе, чтобы не упустить хорошую возможность.
Подведём итоги
Делая выводы, ещё раз заметим, что минимальный срок для избавления от налога при регистрации до 2016 года составляет 3 года. А для тех, кто оформил квартиру в 2016 году и позже – 5 лет. В некоторых ситуациях нет нужды дожидаться, пока подойдёт срок. Если человек входит в число тех, кто на льготных основаниях избавлен от налога, тогда он может хоть сразу заключить сделку купли-продажи. Что касается хитростей в виде специального уменьшения цены, то сейчас за подобным тщательно следят. Поэтому не стоит пытаться обхитрить государство, если не хочется проблем с законом.
Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:
Продажа квартиры менее 3 лет в собственности - налог
С января 2016 вступили в силу существенные для людей изменения в Налоговом кодексе, значительно изменившие правила продажи квартир. Теперь, уплата НДФЛ, размер которого составляет 13% от прибыли, будет происходить, если человек продавший жилье, владел им менее пяти лет, а не трех, как было раньше. Будучи иностранным гражданином, придется выплатить 30%.
Налог на продажу квартиры полученной по наследству или подаренной по договору ренты
Изменения в Налоговом кодексе не коснутся только 3 случаев, к ним относятся:
Еще один случай, когда налог, размер которого 13% не будет уплачиваться, это продажа приватизированной недвижимости, если она во владении до 3 год.
Проданное жилье, которое было приобретено в ипотеку меньше 5 лет назад также причина для уплаты НДФЛ. процент его, как и в остальных случаях - 13%.
Если квартира была единственной
Принятый закон не предусматривает количество проданной недвижимости, поэтому на владельцев единственной квартиры распространяются те же правила, какие и для остальных. То есть подоходный налог составит 13% от прибыли.
Как правильно оформить сделку - нюансы
Важным моментом при оформлении сделки является точное определение срока владения недвижимостью. Например, у ипотечной недвижимости, купленной по договору купли-продажи время отсчитывается с момента, когда выполнена регистрация сделки в Регистрационной палате с выдачей свидетельства. Этому должно предшествовать написание заявления, также платится госпошлина.
При покупке новой квартиры или доли, в строящемся доме, 5 лет начнет отсчитываться только когда новостройка введется в эксплуатацию и застройщик передаст недвижимость в руки каждого покупателя. Это даст возможность получить свидетельство, подтверждающее право собственности, то есть стать собственником. Договор переуступки не предполагает получение дохода, поэтому налог не платиться. Покупатель кооперативной квартиры станет собственником, а значит и начнется отсчет 5 лет после уплаты последнего взноса.
Что касается даренной недвижимости, то положенные в данном случае 3 года начнутся с момента регистрации дарственной. Если она унаследовалась, то положенный срок будет отсчитываться с момента открытия наследства, например, с момента смерти родственника. После приватизации также требуется получить свидетельство на право собственности, чтобы пошел отсчет времени.
Налог госпошлина и налогооблажение при продаже квартиры
Значительно уменьшить налогообложения помогут налоговый вычет и уплата налога с имеющейся разницы между доходом, расходами. Этими возможностями можно пользоваться на свое усмотрение.
Налоговый вычет при продаже квартиры
Уменьшает налог вычет из стоимости, размер которого 1 миллион рублей. То есть, если цена составляет 4 млн рублей, нужно отнять миллион вычета и получится 3 млн рублей, с которых требуется уплатить НДФЛ 13%. Если у продавца несколько объектов, которые ему требуется реализовать за один налоговый период, тогда собственник обладает правом разделить вычет на всю продающуюся недвижимость или будет произведен полный вычет с любого одного. Имущественный вычет производится только, если цена жилья превышает миллион рублей. Когда квартира находится в долевой собственности, тогда вычет пропорционально делится на всех.
Что еще может уменьшить расходы при продаже квартиры?
Есть и другой метод, предусматривающий уменьшение налогов, когда облагается не весь доход, а только разница между доходом, расходом. Здесь от собственника требуется документированное подтверждение всех расходов, а именно:
Во многих случаях для правильного оформления документов потребуется специалист-консультант, так как здесь требуются точные факты, суммы, а ошибки чреваты. Если интересно, чем грозит - штрафом за неправильные сведения в декларации.
Еще одна схема, уменьшающая расходы - это продажа за сумму равную покупке, то есть, когда нет доходов, налоги платить не зачем. Но, здесь существуют следующие риски, нюансы - когда продажа осуществится по цене более низкой чем 70% от кадастровой стоимости, то придется уплатить налог именно с этих 70%.
Декларация на продажу квартиры в собственности менее 3 лет
Если прошел требуемый минимальный срок владения жильем, то заполнение декларации не потребуется. В других случаях подача указанной декларации осуществляется до 30 апреля, года следующего за годом продажи квартиры. Это можно сделать на бумажном или электронном носителе. Требуется бланк 3-НДФЛ, его можно взять в любой инспекции ФНС. или скачать на официальном сайте налоговой. Если любое жилье находилось в совместной собственности, то декларацию подает каждый человек отдельно. НДС на этот вид налога не насчитывается.
Для заполнения используются листы:
Также, к декларации прикладываются копия договора купли-продажи, копия свидетельства на право собственности и копии документов, свидетельствующих о переводе средств за жилье.
Задать вопрос юристу
Налог с продажи наследства
Осуществление сделки по продаже наследственной недвижимости, движимого имущества или прочей наследственной массы, полученной правопреемником после гибели наследодателя, подвергается соответствующему налогообложению.
Размеры налога зависят от множества факторов (например, вида отчуждаемой собственности гражданина). Чтобы грамотно рассчитать и оплатить налоговые выплаты, требуется тщательно ознакомиться с особенностями налогового законодательства.
После гибели гражданина или признания его погибшим по заключению судебной инстанции вся принадлежащая ему собственность переходит к правопреемникам в порядке законной очерёдности или в соответствии с текстом оставленного завещания (2 часть 218 статьи ГК РФ).
Чтобы наследник покойного наследодателя получил полное право на владение и распоряжение этой собственностью, сначала следует:
• вступить в наследственные права, получив соответствующее свидетельство в нотариальной конторе
• зарегистрировать факт перехода прав в государственном органе (МФЦ или едином Росреестре).
Хотя формально завещанное наследнику имущество любого вида принадлежит гражданину уже в момент принятия наследства, осуществлять какие-либо сделки с ним он не имеет права до получения свидетельства из регистрирующего органа о праве собственности.
Налог на доход физического лица, полученный в связи с продажей перешедшей по наследству недвижимости либо другого вида имущества, требуется к уплате в том случае, если данная собственность принадлежит наследнику менее трёх полных лет.
Отметим, что исчисление срока начинается с даты открытия наследственной процедуры (она совпадает с днём гибели наследодателя либо вступления в законную силу заключения судебного органа о признании его погибшим), согласно 1114 статье ГК РФ. При этом дата фактического принятия наследственного имущества преемником покойного гражданина не имеет значения.
Размеры налогообложения при отчуждении унаследованного имущества
Размеры налога с продажи полученных по наследству квартиры, дома, дачи и другой недвижимости составляют 13% от оценочной суммы. Для расчёта налоговой выплаты необходимо обратиться ко 2 пункту 1 части 228 статьи НК РФ. Осуществление сделки по отчуждению движимого имущества, к примеру, машины, облагается НДФЛ в том же размере, то есть 13% от общей стоимости собственности (130 статья ГК РФ, 208 и 224 статьи НК РФ).
Важно помнить, что главным условием является нахождение того или иного вида имущества, полученного по наследству, в полноправном владении наследника – налогового резидента РФ – менее 3 лет.
Налоговыми резидентами России признаются те лица, которые находятся на территории страны вплоть до 183 дней на протяжении одного года, при этом гражданин может выезжать в течение данного периода на срок менее 6 месяцев исключительно для прохождения медицинского лечения, обучения либо осуществления соответствующей работы, согласно 2 части 207 статьи НК РФ.
Если хотя бы одно из описанных условий не является действительным, лицо не считается резидентом РФ и обязуется заплатить налог с продажи наследства (дома, к примеру) в размере 30% от общей стоимости отчуждённого имущества.
Гражданин также имеет право получить налоговый вычет при продаже имущества, находящегося в его владении после открытия наследства менее трёх лет, согласно 210 и 220 статьям НК РФ. Налогообложение при продаже долей в уставном капитале или ценных бумаг, полученных в наследство правопреемником, происходит в соответствии со статьями 214.1 и 217 НК РФ.
Всегда имеется шанс возникновения определённых конфликтных ситуаций и риск потери унаследованного имущества.
Чтобы осуществилась сделка по продаже какой-либо собственности, полученной правопреемником в результате принятия наследства, рекомендуется придерживаться указанных ниже советов:
• при наличии прочих наследников, имеющих право на данный вид имущества, необходимо получить от них правильно оформленный отказ (например, если преемники пропустили указанный в Гражданском кодексе срок вступления в наследство, который возможно восстановить при наличии существенных оснований)
• если других наследников больше не имеется, гражданину следует получить документ, подтверждающий данный факт.
Кто освобождается от налогообложения?
Не платить НДФЛ на законных основаниях возможно в случае, если движимое и недвижимое имущество находилось во владении наследника более трёх полных лет со дня гибели наследодателя, в соответствии с пунктом 17.1 статьи 217 и статьи 217.1 НК РФ, а также 3 пункта 4 статьи ФЗ № 382. Заполнение налоговой декларации и уплата налога с продажи доставшихся по наследству квартиры, дома или другого имущества не требуются.
Если по каким-либо причинам налоговый орган настаивает на заполнении декларации по форме 3-НДФЛ (бланк возможно получить у сотрудника ФНС), в отделение налоговой службы следует предоставить следующие бумаги:
• доказательства нахождения имущества в собственности правопреемника в течение 3 лет
• справка о дате открытия наследства и его принятии наследником
• договор купли-продажи наследственного имущества, содержащий дату заключения сделки.
Кроме этого, при получении недвижимого либо движимого имущества (например, машины) по наследству налог с продажи данной собственности наследника может не уплачиваться отдельной категорией лиц, список которых указан в 407 статье НК РФ:
• гражданами, имеющими I либо II степень инвалидности, а также признанными инвалидами с детского возраста
• участниками ВОВ, героями Советского Союза или РФ
• ветеранами боевых действий
• и т. д.
Единственным важным условием для получения льготы является предоставление в налоговую службу соответствующего заявления и пакета документации, подтверждающей наличие причин для освобождения от налога.
НДФЛ при продаже квартиры полученной по наследству
Оформление наследства и уплата налогов при необходимости - это очень муторная и сложная процедура, которая требует внимательности и знания законов. После смерти родственника определяется наследователь имущества по степени родства и оформляется свидетельством на право наследования имущество нотариально. Если вы хотите продать, полученную в наследство квартиру, то вам необходимо сначала переоформить все документы на собственность после вступления в наследство. НДФЛ при продаже квартиры полученной по наследству уплачивается от стоимости, полученной недвижимости, оценку которой проводит кадастровая палата при переоформлении собственности. 
Какие налоги и пошлины оплачивает человек, вступающий в наследство
После оформления документов на наследование имущества, оформляется сама недвижимость. При этом человек, вступивший в наследство обязан заплатить государственную пошлину в размере 0,3% от стоимости квартиры (размер пошлины определяется степенью родства, по первой линии это составляет 0,3%), которую оценивают в кадастровой палате. Помимо государственной пошлины человек должен заплатить НДФЛ с продажи квартиры, то есть с полученной прибыли. В законодательстве нашей страны очень четко прописано. Если родственник, у которого вы унаследовали недвижимость владел ею до момента смерти в течение 3х лет и больше, то налог НДФЛ при продаже такого имущества не уплачивается. А также не уплачивается налог НДФЛ в случае, если унаследовавший имел долю или являлся собственником квартиры, как и родственник. Если же родственник, который передал квартиру по наследству не являлся собственником данного имущества в течение 3х лет, то налог с продажи этой недвижимости уплачивается в размере 13% от стоимости, согласно статьи гражданского кодекса.
Порядок уплаты НДФЛ при продаже квартиры по наследству
Рассмотрим пример: Например, после смерти отца сын становится наследником его 2х комнатной квартиры, которую оценивает в 3 000 000 рублей. После оформления свидетельства на наследство, сын решает продать квартиру. Для этого ему необходимо переоформить свидетельство собственности. Он вызывает представителей кадастровой службы, которые оценивают квартиру в 2 150 000 рублей. такая разница в цене возможна, так как фактический спрос может быть выше по стоимости, чем реальная цена вторичного жилья, так как на цену влияют и старость дома и ежегодно она только увеличивается. Однако после переоформления свидетельства и оценки недвижимости, сын все-таки продает квартиру за 3 000 000 руб. В таком случае оплата НДФЛ будет составлять 3 000 000 * 13% = 390 000 руб. Помимо этого сын обязан уплатить 90 000 рублей пошлины. Получается, что фактическая прибыль, которую получает сын после смерти отца составляет 2 520 000 руб.
P.S. Если Вас интересует заработок на сайте - кликните по ссылке. Профессиональный подход и высокое качество материала - всё это ждёт Вас на предложенном сайте.
Вычет НДФЛ при продаже квартиры
Вычет НДФЛ при продаже квартиры производится на основании поданной декларации. Подать ее и уплатить налог следует не менее, чем через год, после осуществления сделки. Объект.
НДС при продаже квартиры
Кратко озвучить вероятность уплаты НДС при продаже квартиры, можно следующими тезисами.
НДФЛ с договора дарения
Налогом на доходы физических лиц облагаются все люди, проживающие на территории Российской Федерации, конечно, это предполагает не только полученную заработную плату, но и все.
Облагаются ли НДФЛ алименты
НДФЛ - это налог на доходы физического лица, который уплачивается физическим лицом (то есть любым человеком) в пользу государства. Но что можно называть доходом и с каких сумм.
Год рождения: 1984
Страна/Город: Россия / Тула
Образование: Высшее экономическое
и высшее филологическое
ВУЗ: ТулГУ
Место работы: Сервис "Правовед"
Должность: Бухгалтер-консультант
Семейное положение: замужем
О себе: Имею опыт работы в государственных и коммерческих структурах. В настоящее время работаю на дому: пишу статьи, консультирую людей по телефону. Работа на дому позволила мне наконец-то заняться написанием своей кандидатской диссертации.
НДФЛ с договора дарения
Облагаются ли НДФЛ алименты
13 процентов от покупки квартиры как получить
НДФЛ при продаже машины
НДФЛ для иностранных граждан
Нужно ли платить налог при продаже квартиры полученной по наследству, дарственной и по переуступке прав требования
Нужно ли платить налог при продаже квартиры?
П. 17.1 ст. 217 НК РФ не рассматривает в качестве плательщика НДФЛ гражданина, продавшего объект жилой недвижимости, являвшийся его собственностью более 3 лет .
Способ получения квартиры не имеет значения.
Принципиальным является момент, с которого исчисляется срок владения недвижимостью.
Время нахождения объекта в собственности определяется датой, указанной в свидетельстве о регистрации права .
Исключение — недвижимость, перешедшая к продавцу в порядке наследования или приватизации. Квартира признается собственностью наследника с даты смерти прежнего обладателя (п. 1 ст. 1114, п. 4 ст. 1152 ГК РФ). Время владения приватизированным объектом считается от даты договора приватизации .
Многочисленные письма Минфина, разъясняющие условия использования вычета, подтверждают, что срок владения жильем определяется наиболее ранней датой оформления владением квартирой .
Условия освобождения от НДФЛ изменятся в соответствии с 382-ФЗ. дополняющим Налоговый кодекс новой статьей 217.1.
Пристального внимания заслуживают две правки, внесенные в налоговый кодекс на исходе ноября 2014 года и вступающие в действие с первого дня 2016 года:
- Что касается жилых помещений, приобретенных после 31 декабря уходящего года, требования к длительности обладания ими до продажи увеличатся до пятилетнего периода .
Исключение — приватизированная, подаренная или унаследованная недвижимость, для которой по-прежнему будет применяться трехлетний период.
Продажа квартиры по цене ниже, чем содержащаяся в кадастре на 1 число года, когда проводилась регистрация перехода права в Росреестре, приравнивает доход в целях определения НДФЛ к 70% от кадастровой оценки жилья .
НК содержит положения, разрешающие субъектам РФ уменьшать установленные федеральным законодательством минимальный период владения и процент от кадастровой стоимости.
Новые правила так же, как и сейчас, не применимы по отношению к недвижимости, использующейся в предпринимательских целях.
Нужно ли платить налог при продаже квартиры по переуступке?
Дольщики, участвующие в строительстве дома на основе 214-ФЗ. нередко продают свои права на квартиру до сдачи здания в эксплуатацию и, соответственно, до оформления документа о собственности.
Купив жилое помещение по ДДУ и пожелав продать его до истечения установленного срока владения, человек становится плательщиком НДФЛ. Ему рекомендуется сократить величину дохода за счет затрат . сопряженных с приобретением имущественных прав.
Пп. 2 п. 2 ст. 220 НК РФ разрешает корректировать облагаемую базу на сумму расходов, связанных с покупкой жилья, но только в том случае, когда достигается одновременное выполнение двух условий. Траты должны быть:
Нужно ли платить налог при продаже квартиры полученной по наследству?
Законодательством не устанавливается промежуток времени, в течение которого правопреемник обязан подать документы на госрегистрацию собственности на жилье, обзаведясь нотариальным свидетельством о праве на наследство.
Поэтому ст. 8.1 ГК РФ в данной ситуации не действует: срок владения определяется с даты открытия наследства .
Реализовав унаследованную квартиру по истечению трехлетнего периода, человек не платит 13% от вырученных денежных средств и освобождается от обязанности декларировать доходы .
Продажа жилого помещения раньше указанного срока приводит к формированию облагаемой налогом базы и обязывает гражданина перечислить в федеральный бюджет НДФЛ по ставке 13% .
Наряду с этим он может воспользоваться вычетом . способствующим уменьшению облагаемой части полученного дохода сообразно пп. 1 п. 2 ст. 220 НК РФ.
Нужно ли платить налог при продаже квартиры полученной по дарственной?
Если гражданин обзавелся правом собственности в порядке безвозмездной передачи дарителем, то исчислять срок владения жильем необходимо с момента регистрации соглашения в регистрационной палате .
Реализация квартиры по прошествии трехлетнего отрезка времени освобождает гражданина от обязанности отчитываться перед МИФНС и уплачивать налог .
Пожелав продать жилье раньше, чем срок владения им составит три года, человек становится плательщиком НДФЛ. При этом 13% определяются от разницы между ценой реализации и вычетом в 1000000 руб.
Какие документы нужно подать в налоговую?
При продаже квартиры в МИФНС надлежит представить следующий пакет:
- Декларацию в форме 3-НДФЛ
- Подтверждение смены владельца (соответствующий договор, соглашение о переуступке прав)
- Документы, доказывающие формирование дохода в результате продажи
- Бумаги, свидетельствующие о понесенных расходах на покупку жилья (квитанции, ПКО, выписки из банка о переводе средств от покупателя к продавцу, расписки о получении денег)
- Заявление о распределении вычета.
Декларировать доходы полагается до 30 апреля года, идущего за годом продажи (п. 1 ст. 229 НК РФ).
Декларацию удобно заполнять в электронном виде, тогда сумма налога определяется автоматически. Для каждого года утверждается своя форма, найти ее можно на сайте ФНС.
Плательщик вносит в 3-НДФЛ свои данные . включая ОКТМО, сумму дохода от сделки с квартирой, величину имущественного вычета или расходов, связанных с покупкой реализуемого объекта, и получает представление о размере обязательного платежа, уплачиваемого до 15 июля налогового периода . в котором декларируется продажа жилья (п. 4 ст. 228).
Если продаваемое жилое помещение принадлежит нескольким лицам . то сумма вычета . полагающегося человеку, пропорциональна доле каждого продавца (пп. 3 п. 2 ст. 220 НК РФ). Заявление о распределении пишется в свободном виде.
Как подать декларацию о доходах?
Пакет не обязательно везти в МИФНС лично, можно отправить отчетную форму 3-НДФЛ с отсканированными копиями необходимых документов по почте, указав ценность вложения и приложив к нему опись.
Тогда датой подачи декларации считается дата отсылки пакета по почтовому штемпелю (п. 4 ст. 80 НК РФ).
Зарегистрированным пользователям рекомендуется отправлять документы из личного кабинета на сайте ФНС.
Полгода назад в работе этого сервиса произошли изменения в связи с внесением поправок в НК РФ.
Сегодня в профиле личного кабинета можно сгенерировать ключ электронной подписи, что позволяет отправлять в налоговую службу декларацию в электронной форме.
Для корректной работы сертификата рекомендуется выбирать вариант, предусматривающий хранение ключа не на компьютере пользователя, а на сайте ФНС .
Если доход от продажи равен имущественному вычету, человек может документально подтвердить, что при продаже не получил прибыли, то есть расходы на покупку квартиры не меньше доходов, полученных от ее продажи, или в том же налоговом периоде было приобретено новое жилье и применен имущественный вычет при покупке, уплачивать налог не придется, но отчитаться перед МИФНС все равно нужно.
Процесс купли-продажи объекта недвижимости несет множество проблем, с которыми можно легко справится при сопровождении специалистов. О том, сколько стоит сопровождение сделки читайте в нашей статье.
Продавая квартиру, не забудьте привести в порядок кадастровый паспорт. Подробнее о том, что в нем содержится и когда требуется читайте здесь .
Не менее важным документом при продаже квартиры является выписка из ЕГРП, о ней читайте в статье: http://svoe.guru/dokumenty-2/vypiski/egrp.html
Расчет налога при продаже квартиры менее 3 лет
Рассчитать налог, причитающийся к зачислению в бюджет, можно по следующей схеме:
Налогооблагаемая база=цена продажи - стоимость покупки .
Налогооблагаемая база=цена продажи - имущественный вычет .
где сумма вычета — 1 000 000 руб.
Далее определяется величина изъятия части дохода в бюджет:
Величина НДФЛ=налогооблагаемая база * 13% / 100% .
Пример . в марте 2014 года человек вложил 1 800 000 руб. в покупку квартиры в новом доме. В августе 2015 года он решил продать жилое помещение за 2 400 000 руб.
Соответственно, он должен быть готов в 2016 году уплатить налог с разницы между ценами продажи и покупки в следующем размере:
(2 500 000 руб.-1 900 000 руб.)*13%/100%=78 000 руб.
Помните! Попытка скрыть доход от продажи квартиры обречена на провал. Существуют легальные способы уменьшения суммы НДФЛ к уплате, которыми не стоит пренебрегать.
Видео
Советуем также посмотреть видео, в котором юрист-консультант расскажет о налогах с продажи объектов недвижимости.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 703-43-76 (Москва)
+7 (812) 309-50-38 (Санкт-Петербург)
Это быстро и бесплатно !
Источники:
, , , ,
Следующие:
Комментариев пока нет!
Поделитесь своим мнением
