Квартиру получил по наследству хочу сделать обмен жена сможет претендовать
Будет ли считаться квартира совместно нажитым имуществом, если она была приобретена путем обмена на дом (дом достался по наследству)?
8-912-343-72-22
8 (3532) 29-61-71
По смыслу статьи 36 СК РФ и статьи 256 ГК РФ имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
Согласно ст. 37 СК РФ имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).
В соответствии с Обзором судебной практики Верховного суда РФ за второй квартал 2003 года указано следующее: при определении стоимости имущества, подлежащего разделу между супругами, необходимо исходить из действительной стоимости этого имущества, определяемой с учетом сложившихся в данной местности цен на строительные материалы и работы, транспортные услуги, места расположения дома, степени его благоустройства, износа, возможности его использования. При определении стоимости дома, веранды, обшивки дома вагонкой, печи, хозблока, бани и размера выплаты заявительнице по иску о разделе совместно нажитого имущества денежной компенсации за участие во вложениях в спорное имущество суд исходил из стоимости данного имущества, указанного в справке бюро технической инвентаризации.
При этом надлежало определить стоимость имущества до произведенных в него вложений и после произведенных вложений. Выяснение этих обстоятельств дало бы возможность определить, как это требуется по п. 2 ст. 256 ГК РФ, значительно или нет увеличилась стоимость этого имущества вследствие произведенных вложений.
На основании вышеизложенных норм можно сделать следующий вывод:
- Квартира, полученная по договору мены, остается в исключительной собственности супруга, так как дом был им получен в порядке наследования и являясь его собственником он имел право его обменивать, дарить, продавать и т.д. Все материальные блага, полученные по сделке, должны принадлежать только супругу.
- Если в период брака, в указанную квартиру были вложены денежные средства, которые способствовали улучшению квартиры, второй супруг вправе претендовать либо на возмещение вложенных затрат, либо на долю в праве собственности.
Дарение квартиры или денег, что бы супруга не претендовала
Svetlana1985 писал(а): Рассматривали вариант оформить на меня, а я потом дарю ему её. Но это долго
Второй вариант оформить сначала на маму.А потом. сразу же после получения собственности, мама дарит ему. Это совсем не долго, но зато выглядеть будет вполне естественно и безопасно. Угроза в вашему брату подкрадется с другой стороны-если в отделку этой квартиры его семья вложит материнский капитал, то он просто обязан будет выделить доли и наделить долями в ней своих детей. По моему тратить материнский капитал это это просто глупо в ситуации, когда их отношения с женой идут к разводу( как вы говорите).
Понравилось сообщение [+7]:
Кроме того, при вложении мат.капитала необходимо наделить долями ВСЕХ членов семьи, в т.ч. и жену и СЫНА ОТ ПЕРВОГО БРАКА. получив же хоть маленькую дольку в квартире (хоть 1/10), жена и посторонний мальчик имеют право там жить вечно. а тут еще многие считают, что кв. с материнским капиталом надо распределять между всеми в равных долях. в общем маткапитал тут использовать- огромный риск. насчет оформлять на маму (вас), а потом дарить ему- правильный вариант. но из вопроса следует, что кв. ваша- зачем вообще дарить брату? пусть живет в ВАШЕЙ квартире.
Вегетарианцы- канибалируют морально. (Лиса)
Понравилось сообщение [+3]:
polina13 писал(а): из вопроса следует, что кв. ваша- зачем вообще дарить брату?
Очевидно только для того чтобыотоварить материнский капитал.Я бы тоже не оформлял на брата .Пока по крайней мере.Пусть квартира будет оформлена на вас( на сестру ). а брата с семьей просто пустить жить, оформив срочный договор найма на конкретный срок и продлевая его каждый год. А материнский капитал пусть думают на что то другое использовать.
Последний раз редактировалось Pakster 26.06.15, 09:16, всего редактировалось 1 раз.
Понравилось сообщение [+1]:
иначе потеряют квартиру.
Вегетарианцы- канибалируют морально. (Лиса)
Понравилось сообщение [+1]:
Женщине хоть мат.капитал оставьте в качестве выходного пособия.
Аренда, купля-продажа жилой недвижимости в Москве и ближнем Подмосковье.
Все мы являемся время от времени клиентами друг у друга(с) +7-966-043-21-79
Понравилось сообщение [+1]:
Svetlana1985 писал(а): Доброе утро! Подскажите пожалуйста. Мы с мамой меняем квартиру на две, одна идет маме-она становиться собственником, а вторую мы хотим сделать собственностью брата. У брата жена и дочь 4 года. Естественно мы понимаем, что если не предпринять ничего, жена будет претендовать после развода, отношения у них давно идут к закату, держат только дети (у нее помимо дочери сын от первого брака). Как нам лучше поступить что бы при размене сделать его собственником, после чего прописать туда дочь, а потом уже использовать мат.капитал на ремонт (берем новостройку, там огромная ремонтная работа) и при всем этом, обезопасить от дальнейшего размена. Рассматривали вариант оформить на меня, а я потом дарю ему её. Но это долго и наверное есть способы короче. Дайте совет как лучше поступить. Спасибо.
Какую цель преследуете оформляя собственность на брата? Он собственник в продаваемой квартире?
Про материнский капитал уже разъяснили выше - ни в коем случае.
Кроме того, не стоит забывать еще один важный ньюанс: если в дальнейшем брат соберется распорядиться (продать) квартирой, то бывшая жена сможет претендовать на алименты с суммы, полученной за квартиру по договору купли-продажи. Оно вам нужно?
Понравилось сообщение [0]:
zver писал(а): то бывшая жена сможет претендовать на алименты с суммы, полученной за квартиру по договору купли-продажи
Понравилось сообщение [+1]:
Svetlana1985 писал(а): Мы с мамой меняем квартиру на две, одна идет маме-она становиться собственником, а вторую мы хотим сделать собственностью брата.
Если сомневаетесь в прочности брака и не хотите, чтобы супруга брата претендовала на долю в квартире, право собственности должно перейти к нему в результате безвозмездной сделки, т.е. дарения, принятия наследства.
Поэтому коллеги абсолютно верно Вам советуют: оформляйте обе квартиры на маму, а что дальше делать - время покажет.
Ваше желание задействовать материнский капитал, пока брат не развелся, понятно. Но в этом случае брат рискует больше потерять, чем приобрести.
Николай Тюленев. Риэлтор. Юрист.
http://www.7hills-realty.ru e-mail: nikolay@tulenev.com
Понравилось сообщение [+7]:
True Mary писал(а):
zver писал(а): то бывшая жена сможет претендовать на алименты с суммы, полученной за квартиру по договору купли-продажи
Права Мэри, сейчас продажа имущества, то есть его реализация в денежном выражении, не считается доходом, с которого взыскивают алименты.
но в общем ТС правильно делает, что сначала советуется, а не ПОТОМ бежит спрашивать, а шо делать.
Вегетарианцы- канибалируют морально. (Лиса)
Понравилось сообщение [+1]:
Кто сейчас на конференции
Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 1 гость
Создано на основе phpBB ® Forum Software phpBB Limited, Русская поддержка phpBB
Здравствуйте. есть квартира досталось мне по наследству. прописал туда ребенка и жену при разводе. я могу выписать жену
Просмотрен 122 раза
Задан 2013-11-12 09:30:30 +0400 в теме "Наследственное право" из г. Москва
Здравствуйте. есть квартира досталось мне по наследству. прописал туда ребенка и жену при разводе. я могу выписать жену и может она получить половину квартиры. то бишь она не сможет претендовать на половину квартиры. ребенок может проживать до 18 лет по закону? я если честно не против.
Ответов (1)
Этот юрист из города Москва
2013-11-12 09:30:30 +0400 Сообщить администрации
Не может претендовать жена на долю собственности в этой квартире, ни сейчас, ни после развода - при разделе совм. нажитого в браке имущества. потому что эта квартира не явл. совм. нажитым в браке имуществом- т.е. приобретенном по возмездной сделке в период брака на совм. нажитые в браке денеж. средства. раз вселили вы жену и ребенка в качестве членов семьи собственника, то они имеют только право проживания пользования. жену после развода можете выселить как бывшего члена семьи собственника реш. суда по ст. 31 жк рф. а ребенка- нет.
Похожие вопросы в области Наследственное право
1 ответ. Москва Просмотрен 89 раз. Задан 2012-10-18 14:44:47 +0400 в тематике "Наследственное право"
1 ответ. Москва Просмотрен 47 раз. Задан 2011-12-01 11:58:17 +0400 в тематике "Другие вопросы"
1 ответ. Москва Просмотрен 337 раз. Задан 2012-08-15 11:21:07 +0400 в тематике "Наследственное право"
0 ответов. Павлоград Просмотрен 31 раз. Задан 2013-07-23 18:31:50 +0400 в тематике "Жилищное право"
1 ответ. Москва Просмотрен 77 раз. Задан 2013-01-20 10:58:33 +0400 в тематике "Семейное право"
0 ответов. Москва Просмотрен 77 раз. Задан 2013-04-07 11:15:15 +0400 в тематике "Жилищное право"
1 ответ. Москва Просмотрен 94 раза. Задан 2013-06-26 07:36:47 +0400 в тематике "Семейное право"
1 ответ. Москва Просмотрен 101 раз. Задан 2013-05-23 15:06:12 +0400 в тематике "Жилищное право"
1 ответ. Москва Просмотрен 165 раз. Задан 2012-01-25 09:32:49 +0400 в тематике "Семейное право"
0 ответов. Тюмень Просмотрен 44 раза. Задан 2013-06-25 18:23:51 +0400 в тематике "Жилищное право"
1 ответ. Москва Просмотрен 80 раз. Задан 2013-08-31 09:18:47 +0400 в тематике "Жилищное право"
1 ответ. Москва Просмотрен 30 раз. Задан 2011-10-26 11:16:20 +0400 в тематике "Семейное право"
1 ответ. Москва Просмотрен 75 раз. Задан 2011-06-15 11:48:57 +0400 в тематике "Другие вопросы"
1 ответ. Москва Просмотрен 161 раз. Задан 2011-11-15 10:13:17 +0400 в тематике "Наследственное право"
1 ответ. Москва Просмотрен 57 раз. Задан 2010-06-08 20:28:54 +0400 в тематике "Жилищное право"
0 ответов. Бежаницы Просмотрен 17 раз. Задан 2013-05-21 23:18:14 +0400 в тематике "Жилищное право"
Покупка квартиры доставшейся по наследству: каковы последствия?
Какими могут быть риски?
Покупка квартиры доставшейся после наследства продавцу практически ничем не отличается от такой же покупки обычной квартиры. Однако всегда существует риск того, что вместе с жильем покупатель «купит» претензии неучтенных наследников, претендующих на получение квадратных метров. Общее правило гласит, что процесс наследования происходит только в полном соответствии с законом и существующим завещанием.
По наследству на получение жилья могут претендовать: супружеская пара, родители и дети. Все остальные родственники могут получить жилье только после их отказа.
К сожалению, практика показала, что все может быть не так просто, как кажется на первый взгляд. Юристы сталкиваются с ситуациями, когда:
- Умерший гражданин не жил вместе со своей женой. По каким-то причинам он отложил оформление развода, но в число потенциальных наследников ее не включил. Жена может и не узнать о смерти мужа, а другие члены семьи могут быстро продать квартиру. Сразу после того, как об этом станет известно, она легко сможет отсудить проданную недвижимость.
- Появляются наследники, указанные в давней редакции завещания.
- Умерший родственник не имеет первоочередных наследников, поэтому наследство переходит к родственникам из второй очереди. Однако у его умерших детей вполне могли остаться внуки, которые будут претендовать на получение квартиры.
На самом деле этими тремя случаями не ограничиваются все риски, возможные при покупке унаследованного имущества. Для более тщательной проверки истории квартиры следует нанимать юристов, так как только они смогут проверить всю предоставленную продавцом информацию, а также смогут найти сокрытые факты.
Как самостоятельно защититься от проблем?
Если у покупателя нет лишних денежных средств для оплаты работы юристов, то ему нужно самостоятельно заниматься проверкой истории квартиры. Он может это сделать:
- Получив выписку из реестра . В ней будет содержаться наиболее полезная для покупателя информация про квартиру: перечисление всех возможных сделок, договоров, а также будет фиксироваться факт перехода недвижимости в собственность другого лица.
- Получив выписку из домовой книги . Она покажет, кто из граждан до сих пор прописан квартире и можно ли их выписать.
- Поговорив с ближайшими родственниками продавца и его соседями.
Основное внимание стоит уделить всем претендентам на квартиру. Жилье сейчас стоит дорого, поэтому каждый родственник стремится «урвать» свою часть наследства. Если умерший собственник имел всего одного сына и тот сейчас занимается продажей, то вряд ли нужно беспокоиться по поводу наличия претензий у других родственников. Однако если имеет место развод, то жена умершего легко сможет оспорить продажу в суде.
Бывает, что наследники самостоятельно отказываются от получения квартиры в наследство. Но одного устного высказывания мало. Чтобы их отказ получил юридическую силу, им нужно обратиться к нотариусу, который поможет составить соответствующий документ. Он снимет все возможные претензии родственников и поможет единственному собственнику проводить продажу.
Процесс покупки квартиры, полученной продавцом по наследству
Сама схема покупки недвижимости, право распоряжения которой перешло после гибели родственника продавца, не имеет особенных отличий от привычной схемы покупки недвижимости. В подразделах ранее рассматривались способы защиты от недобросовестных продавцов. Если все в порядке и никто из наследников не претендует на жилье, то можно смело проверять остальные документы.
Перед подписанием договора купли-продажи рекомендуется проверять выписку из домовой книги и реестра. В первом случае желательно брать расширенный вариант документа, чтобы он мог показать, кто был зарегистрирован в данной квартире и кто еще не выписался. Дело в том, что продажа жилья должна происходить только после выписки всех жильцов.
Что касается выписки из реестра, то в ней содержится информация про наличие обременений на квартире. Кроме того, она может указать на количество сделок, в которых участвовала эта квартира. Если она постоянно перепродавалась, то это может указать на наличие некоторых проблем с документами или с владельцем.
И, конечно, не стоит забывать про обсуждение возможности внесения оплаты за квартиру . Наиболее безопасным вариантом считается проведение расчета при помощи банковской ячейки. Продавец сможет ее открыть только после того, как выполнит все обязательства перед покупателем. Но если по каким-то причинам такой тип расчета не подходит сторонам, они могут передать деньги друг другу наличной до регистрации договора или после нее.
Заключение
Покупать или не покупать унаследованное имущество – это личное дело каждого покупателя. Перед подписанием соглашения о покупке квартиры покупателю придется дополнительно проверить наличие или отсутствие претензий на наследство у других родственников. Если они подписали письменный отказ или по закону не могут претендовать на его получение, то можно без проблем покупать недвижимость по обычной схеме.
Вы собираетесь совершить покупку квартиры по переуступке прав? Но знакомы ли вы со всеми ньюансами этой сделки?
Ну а если вас интересует просто регистрация земельного участка под гаражом, тогда переходите сюда: http://zhil-vopros.com/garazh/oformlenie-g/uchastok.html .
29.03.2015 в 22:19
Честно говоря не думал что может быть столько проблем при покупке наследственной квартиры. Я в своё время знакомым подбирал квартиру и как раз наткнулся на квартиру по наследству, привлекла цена и расположение и к счастью никаких проблем у них не было, поэтому данные проблемы думаю возникают довольно редко и только в тех случаях, когда тот кто продаёт хочет просто взять и нажиться на доверчивых людях, по крайней мере в моей жизни таких случаев к счастью не возникало)
18.02.2015 в 07:51
Моему брату продали квартиру, которую у него в последствии отсудили родственники умершего хозяина. Он кинулся на низкую цену квартиры и упустил такой важный момент, как получение выписки из реестра домовой книги. Объявился сын, которого вроде бы как и не было. Квартиру продавала дочь. Ситуация получилась очень неприятная. Но суды пока идут, и здесь закон, скорее всего, будет на стороне сына. Считаю, что в таком вопросе, как покупка квартиры, лучше обратится к грамотному специалисту, который знает все тонкости и все возможные проблемы и поможет избежать неприятностей. Квартиру ведь не каждый день покупаем, можно немного потратиться.
11.02.2015 в 21:39
Данная статья помогла решить одну проблему: есть возможность самой (без юриста) узнать об истории квартиры. В частности, про выписки из реестра и домовой книги о прописанных лицах, о проведенных сделках по обмену или продаже данной квартиры. Немаловажной оказалась информация и о наследственной части ( внесение в завещание родственников первой линии).
Спасибо авторам за информацию.
Добавить комментарий Отменить ответ
Хочу подарить квартиру женатому сыну. Имеет ли право претендовать на часть квартиры его жена в случае их развода? Детей
Хочу подарить квартиру женатому сыну. Имеет ли право претендовать на часть квартиры его жена в случае их развода? Детей
Второй вариант- по наследству. Т. е. после смерти Вашего сына, при условии, что сын не составил завещания на имущество, данная квартира будет делиться между наследниками 1ой очереди: его родители (т. е. вы). его супруга, все его дети.
Более подробную информацию возможно будет предоставить лишь при наступлении конкретной ситуации в жизни.
Post navigation
Источники:
, , , ,
Следующие:
Комментариев пока нет!
Поделитесь своим мнением
