После наследства когда можно продать квартиру
Продажа квартиры после вступления в наследство
Приобретенная путем наследования собственность – не всегда является желанной и необходимой. Порой, гораздо больше пользы будет от последующего отчуждения имущества, путем продажи или обмена. Чтобы все участники остались довольными сделкой и не столкнулись с бюрократической тягомотиной, и нарушением законодательных актов, необходимо подробно разобраться, как и когда можно продать квартиру после вступления в наследство.
С чего начать
Учитывая статистические данные Росреестра жилья, наследники в 30 % случаев выставляют унаследованную недвижимость на продажу. Но такая сделка, особенно, если права наследования были приобретены совсем недавно, может превратиться в неприятности для обеих сторон. Поэтому, прежде, чем задаваться вопросом, когда можно продать квартиру после вступления в наследство, нужно убедиться в правильности и законности оформления наследования.
Законодатель предусматривает три обязательных шага, которые необходимо выполнить для того, чтобы продать квартиру. Это:
При наследовании квартиры по завещанию очень важно соблюдать установленные законодателем сроки – 6 месяцев. Это тот период времени, на протяжении которого возможно путем простой подачи заявления нотариусу, вступить в свои наследственные права. Данное заявление направлено на начало наследственного процесса и является признаком свободного волеизъявления на получение имущества. Второй способ – это фактическое вступление в права на наследство. Оно подразумевает фактическое целевое использование имущества и его сохранность. В таком случае обращение к нотариусу – это формальность, которая позволяет определить долю материальных благ умершего.
Процедура вступления в наследство подтверждается соответствующим свидетельством, которое выдает компетентный нотариус. Вручение документа происходит после того, как пройдет срок в 6 месяцев. Это время отведено для того, чтобы исключить претензии от других потенциальных получателей материальных благ.
Продать недвижимое имущество может только человек, которому законом приписаны права собственности. Данное отображается в органах государственного реестра.
То есть для реализации полученной в наследство квартиры должно пройти минимум полгода. Только через столько времени появятся достаточные основания для совершения купли-продажи.
Нужные бумаги
Если, все-таки, было принято решение произвести отчуждение квартиры после вступления в наследство, то надо позаботиться о правильном составлении всех документов и сборе полного пакета нужных бумаг. Письменное соглашение по приобретению собственности – это основа данного вида договоров и необходимо составить 4 оригинала данного соглашения:
Единой формы такого соглашения не существует и договор купли-продажи может быть составлен в относительно свободной манере. Главное, это отобразить все нужные реквизиты и данные. Максимально правильно это сделать поможет квалифицированный юрист.
После того, как соглашение будет подписано, нужно сторонам совместно обратиться в Росреестр для изменения данных о собственнике материальных благ. Именно на этом этапе предстоит основной объем работы по сбору документов:
Внимание! Всю сумма налогообложения придется уплатить покупателю. Если в сделке принимают участие несколько покупателей, то налог на продажу квартиры делится в равных частях на количество субъектов.
Возможные трудности
Продажа квартиры по наследству – это значительный риск для обеих сторон. И речь идет не об умышленных мошеннических действиях, а о правовом институте защиты прав законных наследников. Так, согласно действующему законодательству все наследники, которые могла получить права на недвижимость, но по субъективным причинам допустили пропуск термина в 6 месяцев, могут обратиться в судебную инстанцию для защиты своих прав. Конкретного перечня существенных оснований для несвоевременного наследства не предусмотрено, поэтому следует быть готовым к любому решению, принятому исключительно из субъективных соображений. Но, кроме этого, есть трудности в продаже наследственной квартиры или же квартиры после дарения, которые зависят от сторон сделки.
Недобросовестность продавца также относится ко второй группе риска. Если продается собственность, которая была приобретена путем наследования, то покупателю нужно самостоятельно провести все необходимые проверки, чтобы оградить себя от мошенничества и обмана. В частности, нужно сделать запросы и уточнить, не имело ли место письменное завещание. Если таковое имеется, то не лишним будет проявить инициативу на ознакомление с содержанием документа. Это связано с тем, что в завещании могут быть указаны дополнительные условия, о которых продавец «забыл» упомянуть. Ежели происходит продажа квартиры полученной по договору дарению, то таких проблем не будет.
Не обязательно для передачи материальных благ в наследство нужно, чтобы человек умер. Признание безвестно пропавшим или признание умершим приравнивается к биологической смерти, но в случае «возвращения умершего» все сделки с недвижимостью будут отменены.
Важно! Если, к сожалению, договор купли-продажи находится под угрозой и покупателю предстоит отстаивать свои права в суде, чтобы не отдать приобретенную недвижимость, но количество проведенных проверок и собранных бумаг об имуществе станут весомым аргументом в суде.
Основные методы проверки:
Если в полной мере провести проверку не получается, то следует задуматься о целесообразности приобретения.
Финансовые затраты
Нужно ли платить налог при продаже квартиры полученной по наследству продавцу зависит от термина фактического владения недвижимостью. В случаях, когда отчуждение продаваемой квартиры происходит более, чем через три года после смерти наследодателя, то налог с продажи наследства не взимается.
Но, ежели сделка проводится в течении первых трех лет, то продавцу в обязательном порядке придется подать декларацию о доходах за предыдущий год и оплатить государственную пошлину - НДФЛ. Налоговые выплаты для резидентов и нерезидентов России. Первая группа лиц оплачивают сумму в размере 13 % от общей стоимость материальных благ. А для второй категории субъектов установлен размер в 30% от оценочной стоимости. Аналогичные правила распространяются и на дарственную.
Нужно ли платить налог с продажи квартиры покупателю, если с продавца уже удержана необходимая сумма? Обязательно нужно! Поскольку эта два вида налогообложения различны между собой. Покупатель, совершив приобретение недвижимости, таким образом приобрел доход и должен оплатить в пользу государства 13% от стоимости сделки. Данная сумма стабильна для 2017 года.
Принципы налогообложения
Часто возникает вопрос, как продать квартиру полученную по наследству без финансовых затрат на налоги. И законодателем действительно предусмотрен ограниченный список оснований для отмены налогообложения. В частности:
Кроме абсолютной отмены налога возможно уменьшение суммы выплаты. В частности, если наследство получила личность одно из следующих категорий:
Чтобы получить возможность избежать или уменьшить финансовые затраты, нужно обратиться с соответствующим заявлением в налоговую инспекцию. И предоставить полный пакт подтверждающих бумаг.
Отчуждение долевой собственности
При наличии нескольких наследников, один объект недвижимости может перейти во владение нескольких субъектов на правах долевого пользования.
Законом определено, что изначальное право на покупку имущества имеют владельцы других частей недвижимости, поэтому прежде, чем предлагать сделку третьим лицам, важно получить отказ от других совладельцев. Для этого каждому субъекту направляется письменное обращение с предложением купить часть жилья по установленной цене. На раздумья у сторон есть 1 месяц. Если по истечении этого срока получен письменный ответ с отказом от приобретения, продавец может привлекать покупателя со стороны. Ежели в дальнейшем возникнет несогласие у дольщиков, то продажа с нарушением процедуры будет подлежать аннулированию.
Все сделки с недвижимостью, учитывая размер финансовых затрат, должны быть проверены всеми сторонами. Потому как даже последующее решение споров в судебной инстанции не является гарантией возврата вложенных денежных средств.
Как продать квартиру после вступления в наследство
Tweet on Twitter
Сегодня многие граждане составляют завещание с целью обозначить наследников и зафиксировать процесс приобретения имущества после смерти. Этому способу отдают предпочтение большинство пожилых граждан, которые заботятся о будущем близких людей. Продать такое имущество можно после прохождения процесса регистрации. Если процедура упускается из внимания, договор на продажу квартиры останется недействительным. Перед продажей квартиры необходимо собрать всю соответствующую документацию. Если речь идет о наследственной недвижимости, необходимо иметьправо на владение.
Продажа квартиры, полученной по наследству
Вопрос- зачем мне нужно доказывать вложение денег в квартиру, и не понятнно- нужно ли при продаже полученной в наследство квартиры платить налог?Я живу в Англии, и отчетов на прирост капитала нре хотела бы зааполнять или это автоматически надо? Надо рассматривать конкретные условия. Если вы выписались из квартиры и уехали в Англию, это еще не факт, что стали нерезидентом и не надо подавать декларацию здесь.
Если квартира получена в наследство от близкого родственника, 5-летний срок владения отсчитывается со дня регистрации в ЗК недвижимости на имя наследодателя. 12-месячный срок проживания не обязательно должен быть перед продажей. Могут быть любые 12 месяцев подряд в течение 5 лет.
С получением наследства хоть раз в жизни сталкивались практически все. Наряду с покупкой и дарением, это одна из наиболее простых и несложных форм приобретения имущества.
По наследству можно получить квартиру, дом, земельный участок, дачу и другую недвижимость от родственников или супругов. Нередко случается, что полученное наследство требуется продать, и тогда возникает закономерный вопрос: «Когда можно начинать продажу, нужно ли платить налог и можно ли его избежать?».Содержание
Проще всего обратиться за консультацией к нотариусу, особенно если случай затруднительный, но знание общих правил не помешает.
Вступление в наследство: когда можно продавать квартиру
Заплатите налог на наследство у нотариуса,потом налог при внесении в ЗК, при продаже налог у вас будет расчитываться так стоимость квартиры- если предыдущий владелец ее покупал, то нетрудно найти доки, где видна эта стоимость и все расходы связанные с ее оформлением у нотариусов и в ЗК, если приватизировал, то тогда нужна кадастровая стоимость плюс налог на наследство и услуги нотариусов налог в ЗК ваши возможные вложения в ремонт и т.д. этой квартиры И эта получившаяся стоимость будет сравниваться с той, по которой вы ее продадитеПродать можно квартиру, в которой что-то стОит и мебель, а не только квартира- только надо в договоре это указать Хорошо бы найти какие-то доки, где видно, что предыдущий владелец не просто купил эту квартиру, но и вкладывал в нее деньги, таким образом повышая ее себестоимость понятно, что оформление у нотариуса, ЗК стоят денег.
Продать недвижимость доставшуюся в наследство
Protams, ka neiesniedz, bet mēs taču nezinām, kurā brīdī VID tam sāks pievērst uzmanību.Nerezidenta status dod to, ka šī deklarācija nav jāiesniedz un tiem, kas strādā valstīs, kas nav ES, nebūs jāmaksā IIN starpība В ЗК зарегистрирована давно на ЕЁ имя.А должна быть зарегистрирована на ВАШЕ имя и владение Вами в течении не менее 5 лет и ВАША декларация в течении 12 месяцев,так что с налогом под вопросом Нерезиденту проще-заплатил налог на наследство и 2 % при продаже-и свободенTe arī atbilde, kāpēc kļūt par nerezidentu vai arī cits variantsНо обычно жаба душит и 2 % платить- поэтому мы и написали вам варианты, при которых можно заплатить меньше В ЗК зарегистрирована давно на ЕЁ имя.А должна быть зарегистрирована на ВАШЕ имя и владение Вами в течении не менее 5 лет и ВАША декларация в течении 12 месяцев,так что с налогом под вопросом Нет.
Rieltor - ask
Это связано с тем, что:По судебному решению наследство может быть разделено заново, а продажа квартиры аннулирована.
Документы для оформления После того как положенное время выдержано, собственник может начать заниматься подготовкой необходимых для продажи документов. Это возможно только после государственной регистрации прав собственности на жильё.
С 2016 года продать квартиру станет сложнее из-за новых налоговых правил
Документация проходит проверку с обеих сторон, подписываются соглашения, оговариваются условия. Это необходимо для того, чтобы в случае возникновения проблем, стороны могли обратиться в суд.
Нюансы налогообложения Налог при продаже квартиры, полученной по наследству, выплачивается в том же размере, как и в случае с ее обычной продажи. Если владелец получает доход от унаследованного имущества, тогда в его обязательства входит выплата средств в виде налога.
Ставка по налогам на сегодняшний день составляет 13%, поэтому продавцу нужно выплачивать немалую сумму в казну. Владелец вступает в свои права, когда умер предыдущий ее хозяин.
Многие предпочитают ожидать в течение трех лет после наследования, с целью избежать выплат лишних налогов. В большинстве случаев продавцам приходится оплачивать государственную пошлину, это связано с получением ими дохода.
Īss pārkāpuma apraksts
Налог оплачивается в местном территориальном налоговом органе после предоставления декларации. Внести его необходимо до 30 апреля последующего года.
Некоторые граждане имеют льготы при оплате налогов. К ним относятся:- Пенсионеры
- Инвалиды 1 и 2 групп и инвалиды детства.
Им необходимо подать заявление в налоговую инспекцию, приложив копии документов, подтверждающих возраст или инвалидность и через некоторое время получить подтверждение. Некоторые продавцы, стремясь уйти от налога, сознательно занижают стоимость, делая ее меньше одного миллиона.
В первую очередь от этого страдают покупатели, которые лишаются налогового послабления, положенного владельцам нового жилья: им приходится платить 130 тысяч рублей.
На главную / Наследство / Продажа квартиры после вступления в наследство. Варианты продажи недвижимости.
Продажа квартиры после вступления в наследство. Варианты продажи недвижимости.
Гражданин, получивший в качестве наследства жильё, имеет полное право продать данное имущество в любой момент после регистрации своих прав в ЕГРП.
Подобная сделка имеет определённые риски для покупателя, поэтому продавцу следует заранее подготовить правоустанавливающие и прочие документы, необходимые для осуществления продажи жилья. Также стоит учесть, что в некоторых случаях наследник может столкнуться с налогообложением сделки.
Возможные сложности
Чтобы ответить на вопрос, как продать квартиру после вступления в наследство, предварительно следует разобраться в возможных проблемах, которые могут возникнуть при заключении сделки. Выделяют несколько сложностей, встречающихся на практике при отчуждении полученного по наследству жилья:
Налогообложение сделки при продаже унаследованного жилья
Любой гражданин, получивший в наследство квартиру, может распоряжаться ею по своему усмотрению (в том числе и продать жильё) после осуществления перерегистрации прав владения в едином Росреестре.
Если отчуждение такого имущества происходит в течение 3 лет с момента принятия наследства, правопреемник наследодателя, являющийся хозяином продаваемого жилья, обязуется заплатить НДФЛ в размере 13% (для налоговых резидентов РФ) или 30% (для лиц, не относящихся к налоговым резидентам РФ) от оценочной стоимости отчуждаемой квартиры.
При этом не подлежит налогообложению сделка при продаже жилья, полученного по наследству:
Как после вступления в наследство можно продать квартиру?
Чтобы осуществить сделку по отчуждению жилья, полученного по наследству, гражданин должен первоначально зарегистрировать свои права как владельца в едином Росреестре. Без свидетельства установленного образца, доказывающего право собственности на определённое имущество, невозможно продать имеющееся жилое помещение.
Процедура продажи квартиры после вступления в наследство не отличается от стандартного процесса заключения сделки о купле-продаже:
- сбор требующихся документов
- подписание договора купли-продажи между сторонами (возможно оформление предварительного договора о покупке жилья и только после – основного)
- составление передаточного акта
- предоставление документации в отделение МФЦ или ЕГРП для перерегистрации прав владения на квартиру
- получение нового свидетельства о праве собственности.
Договор составляется по стандартному образцу или с помощью услуг квалифицированного специалиста. Перечень бумаг для осуществления сделки и регистрации прав в едином Росреестре практически не отличается, однако список документов для получения нового свидетельства в ЕГРП рекомендуется уточнить у сотрудника государственного органа (в зависимости от вида имущества и прочих причин он может отличаться).
К основным требующимся для продажи квартиры после вступления в наследство документам относятся:
Помимо указанных выше документов, в ЕГРП обязательно предоставляются подписанные сторонами договор купли-продажи. передаточный акт и бланк, подтверждающий оплату соответствующей госпошлины.
Сам договор купли-продажи не имеет определённого образца, однако обязательно должен содержать подписи продавца и покупателя, а также сведения:
Передаточный акт необходим для подтверждения осуществления условий сделки. Документ включает в себя информацию об участниках, стоимости отчуждаемого жилья, а также содержит сведения о дате передачи ключей от квартиры и её принятии в должном виде.
Как избежать «подводных камней» при заключении сделки?
Далеко не каждый человек разбирается в нюансах осуществления купли-продажи жилья и наследственном законодательстве, поэтому перед заключением сделки сторонам рекомендуется обратиться за помощью специалиста (к примеру, адвоката или агентства недвижимости).
Как известно, на практике немногие согласны приобретать квартиру, недавно полученную по наследству. Это связано с опасениями потенциального покупателя о возможном появлении других наследников, которые могут предъявить свои законные права на данное имущество.
Чтобы обезопасить себя, будущий покупатель, желающий приобрести жильё, полученное собственником по наследству, должен запросить у продавца перечисленные бумаги:
15/06/2016 - UPD: Обращаем ваше внимание, что с 15 июля 2016 года в ФЗ № 122 от 1997 года 21 июля были внесены изменения, согласно которым Росреестр больше не осуществляет выдачу правоподтверждаю щего свидетельства при регистрации перехода прав на объекты недвижимости.
Вместо данного документа оформляется соответствующая выписка из ЕГРП, обладающая аналогичной юридической силой. При этом имеющиеся у владельцев свидетельства о праве собственности не требуется заменять, так как они сохраняют прежнюю силу. Кроме этого, изменения не коснулись самого регистрационного процесса и стоимости государственных пошлин.
Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 350-80-69 (Москва)
+7 (812) 309-75-13 (Санкт-Петербург)
Это быстро и бесплатно !
Понравилась статья? Поделись с друзьями в социальной сети!
Когда можно продать квартиру после вступления в наследство
Здравствуйте
От бабушки осталась квартира в Чехове (в подмосковье), которая нам не нужна. Хотели бы её продать и поменять квартиру в Москве на квартиру по-лучше. На одном форуме вычитала, что квартиру по наследству можно продавать только после 6 месяцев, после вступления в наследство. А на другом - что только после 3х лет (чтобы не платить большие налоги). Веде разная информация. Скажите, как мне лучше поступить?
Вас консультирует:
Юлия Баринова
Юрист, стаж 5 лет
Практикующий юрист по гражданским делам. СамГУ, факультет юрисприденции. Стаж работы более 4х лет.
Всего ответов: 190 Рейтинг: 4,1
Распоряжаться полученной квартирой Вы сможете только через 6 месяцев после открытия наследства . после государственной регистрации права собственности в установленном порядке. Продать квартиру Вы имеете право сразу после регистрации, но при продаже квартиры ранее 3-х летнего срока владения потребуется после продажи подавать декларацию по форме №3 НДФЛ и резидент РФ по уплате налогов (ст.207 НК РФ) вправе заявить вычет по пп.1 п.1 ст.220 НК РФ на сумму не свыше 1 000 000руб. Если при продаже будет получена сумма большая, чем сумма вычета, то с превышения нужно уплатить НДФЛ по ставке 13% для резидента по уплате налогов.
Не нашли ответ? Или у вас похожая ситуация? Задайте свой вопрос!
Опишите, пожалуйста, вашу ситуацию подробно ниже и получите бесплатную консультацию нашего юриста в течение 7 минут:
Кратко озаглавьте ваш запрос:
и еще 24 юриста готовы ответить Задать вопрос
Или позвоните на телефон горячей линии +7 (495) 213 00 13
В соответствии с Федеральным законом Российской Федерации от 27 июля 2006 г. N 152 «О персональных данных» — мы гарантируем полную конфиденциальность всех персональных данных любого обратившегося к нам пользователя.
Похожие вопросы:
Здравствуйте! В кооперативной квартире были прописаны мать и дочь, право собственности зарегистрировано на мать. Мать не оставила завещания на квартиру. У нее есть еще 2 дочери, прописанные в други.
Мой муж – единственный наследник своей бабушки (ныне покойной). Последние годы ее жизни мы ей помогали, а когда два месяца перед смертью она тяжело болела, муж всегда н.
Помогите разобраться! Мы с отцом проживали вдвоем в нашей однокомнатной квартире. Четыре года назад он уехал на заработки на север и пропал. Точнее, сначала писал, а по.
Когда можно продавать квартиру после вступления в наследство
Возможно ли продать квартиру (или долю в ней) после вступления в наследство, если она в собственности менее 3 лет и через какое время? Когда можно собирать документы для продажи полученной в наследство квартиры, куда их подавать и каков налог?
а соответственно – ухаживать за ней и поддерживать в презентабельном виде из-за обстоятельств, другие же напротив, не могут находиться в квартире из-за воспоминаний о покойном. В любом случае, перед многими наследниками встает ни один вопрос, связанный с продажей полученной по наследству квартиры. К примеру, через какое время можно продать квартиру после вступления в наследство? Или: при продаже квартиры, полученной по наследству, нужно ли платить налог?
Именно поэтому, в данной статье мы хотим ознакомить вас со всеми пунктами и нюансами, которые обязательны к соблюдению при продаже переданного по наследству недвижимого имущества. Есть ли ограничения по срокам? Многие действия в гражданском кодексе имеют свою четкую регламентацию, в том числе и по срокам осуществления данных действий.
Как продать квартиру, полученную в наследство
Для этого надо обратиться в Росреестр с документом, подтверждающим факт наследования квартиры, копией паспорта, заявлением установленной формы и квитанцией об оплате госпошлины и в положенный срок забрать свидетельство о праве собственности.
Только при наличии этого документа можно будет зарегистрироваться в квартире по месту жительства или пребывания и совершать с ней какие бы то ни было сделки. В дальнейшем при желании продать жилье можно действовать по стандартной технологии: обратиться в агентство недвижимости или вести самостоятельный поиск покупателя, размещая объявления в газетах и на специализированных сайтах, устраивая просмотры, обсуждая условия сделки, демонстрируя документы на жилье и отвечая на вопросы. Когда же покупатель найдется, назначить с ним дату продажи, обсудить условия передачи денег и вместе посетить нотариуса для оформления сделки. Многие ошибочно полагают, что налог с продажи квартиры, полученной в наследство .
Вступление в наследство: когда можно продавать квартиру
Нередко случается, что полученное наследство требуется продать, и тогда возникает закономерный вопрос: «Когда можно начинать продажу, нужно ли платить налог и можно ли его избежать?». Проще всего обратиться за консультацией к нотариусу, особенно если случай затруднительный, но знание общих правил не помешает. Оформление наследства Срок в три года дается наследникам для полного и безоговорочного подтверждения своих прав на наследство и оформление документов.
Уполномоченный по правам человека в московской области
в расширенном заседании Московской областной комиссии по делам несовершеннолетних и защите их прав, которое пройдет в Доме правительства Московской области во вторник, 23 августа – в заседании Правительства Московской области в четверг, 25 августа .
– в рамках комиссии Общественной палаты РФ по безопасности в работе круглого стола на тему: «Профилактика и противодействие насилию в отношении женщин» в пятницу, 26, августа.
Через какое время можно продать квартиру доставшуюся по наследству?
Получаете свидетельство о праве собственности и можете продавать квартиру. Итого, при хорошем раскладе - 7 месяцев Виктор Щукин Оракул (77382) 9 лет назад Как только вступите в права. А через три года - не придется платить 13% налог.
Через пол года вступаете в права и сразу можно продавать. ЮЛЯ ЯНОВСКАЯ Знаток (452) 9 лет назад по-моему через пол года андрей кус Мастер (1030) 9 лет назад Людник Гуру (3790) 9 лет назад После вступления в наследство, через полгода.
Когда можно продавать квартиру после вступления в наследство
Когда можно продать квартиру после вступления в наследство?
Это быстро и бесплатно. Или позвоните нам по телефонам: 8 (800) 333-45-16 доб.214 Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!
Оформление квартиры по наследству До того, как совершить сделку реализации жилья, после вступления в право наследования нужно получить официальное подтверждение своих прав. Лицо, желающее принять недвижимость, должно обратиться непосредственно к нотариусу с подготовленной формой заявления.
Когда можно продать квартиру после вступления в наследство
Веде разная информация. Скажите, как мне лучше поступить?
Вас консультирует: Практикующий юрист по гражданским делам. СамГУ, факультет юрисприденции. Стаж работы более 4х лет. Всего ответов: 190 Рейтинг: 4,1 Распоряжаться полученной квартирой Вы сможете только через 6 месяцев после открытия наследства. после государственной регистрации права собственности в установленном порядке.
Порядок вступления в наследство на квартиру
Источники:
, , , ,
Следующие:
- Право собственности на наследство возникает с момента
- Предметы домашней обстановки и обихода при разделе наследства
Комментариев пока нет!
Поделитесь своим мнением
