Соглашение о разделе наследства у нотариуса
Оформление соглашения о разделе наследства
Если сонаследники получили во владение наследственное имущество, которое стало их общей собственностью, они впоследствии могут его разделить. Регулирование этих отношений, связанных с общей собственностью наследников и касающихся раздела этого имущества по их соглашению, обозначено в ст. 1165 ГК РФ.
На основании пункта 1 этой статьи соглашение сонаследников является причиной для возможного раздела полученного ими в долевую собственность наследства. Во время раздела наследства каждый наследник, являющийся участником совместной долевой собственности, действует как обособленный собственник, обладающий правом на владение своей долей и правом распоряжаться ею по своему желанию.
Решение о распоряжении своей долей должно быть согласовано с другими сонаследниками, и это соглашение должно быть подкреплено договором, заключенным между сонаследниками.
Составляемое соглашение о разделе общего наследства – акт общей воли в отношении собственности всех сонаследников. Если в результате переговоров сонаследники не могут прийти к соглашению и в рабочем порядке разделить общую собственность, то каждый из них может потребовать выдела своей части из всего наследства.
В соглашении о разделе наследства имеют право участвовать как все сонаследники, ставшие участниками общей собственности, так и некоторые из них. Важен тот факт, что соглашение наследники имеют право заключать даже тогда, когда кто-то из них ко времени заключения соглашения не принял наследство.
Согласно положениям упомянутой статьи, участники взаимоотношений общей собственности вправе заключать любые соглашения, если они закону не противоречат и интересы третьих лиц не затрагивают. Форма соглашения между сонаследниками может быть любая, законодательством утвержденный порядок составления не предусмотрен.
Если цена договора превышает как минимум в 10 раз минимальную заработную плату, установленную законом, то, в соответствии с действующими законами, договор должен составляться только в письменной форме. Учитывая практику, которая показывает, что наследство почти всегда превышает эту сумму, соглашение сонаследников о разделе их общего наследуемого имущества всегда составляется в письменном виде.
Если соглашение о разделе составляется в отношении имущества недвижимого, оно однозначно должно быть в письменно виде, ведь это категория документов, представляемых на федеральную регистрацию прав.
Составление соглашения о разделе общего наследства по времени абсолютно не ограничено и может быть составлено в любое момент после того, как наследство было открыто. Также на заключение соглашения не влияет, когда было получено свидетельство о праве на наследство. Также в ГК РФ (статься 1165, пункт 3) указано, что наследникам не должны отказывать в госрегистрации прав наследников на имущество недвижимое, даже если доли наследства не соответствуют указанным в свидетельстве.
Более подробную информацию и консультацию адвоката Вы можете получить на приеме, либо по телефону: 8 (495) 646-08-28.
Сколько стоит соглашение о разделе завещания между наследниками у нотариуса?
Вопрос: Сколько стоит соглашение о разделе завещания между наследниками у нотариуса ?
Ответ: В данном случае корректнее будет сформулировать вопрос следующим образом: какова стоимость оформления соглашения о разделе наследственного имущества у нотариуса ?
Итак, на текущий момент времени (29.09.2014) на оформление соглашения о разделе наследственного имущества действуют следующие тарифы:
1. Если стоимость наследственного имущества, включаемого в соглашение о разделе, не превышает 1.000.000 рублей тариф составляет 0.5 % стоимости всего имущества + 7.000 рублей за технические работы.
2. Если стоимость наследственного имущества составляет сумму свыше 1.000.000 рублей, но не превышает 10.000.000 р. тариф составляет 5.000 рублей + 0.3% от суммы, превышающей 1.000.000 рублей + 7.000 рублей за технические работы.
3. Если стоимость имущества составляет сумму свыше 10.000.000 рублей, тариф составляет 32.000 рублей + 0.15% от суммы свыше 10.000.000 рублей стоимости всего имущества + 7.000 рублей за технические работы.
Для расчета тарифа и стоимости услуг Нотариуса складывается оценка всего имущества, которое включено в раздел. Следует отметить, что делить можно как все имущество, вошедшее в наследственную массу, так часть этого имущества.
Если перед Вами встал вопрос оформления соглашения о разделе наследственного имущества у Нотариуса . Вы можете обратиться в нашу нотариальную контору.
Подробнее о разделе наследства по соглашению между наследниками Вы сможете прочесть в статье ГК РФ на эту тему .
Подробнее ознакомиться с прочими тарифами на услуги Нотариуса Вы сможете здесь .
Эту статью находят по запросам:
Сколько стоит соглашение о разделе завещания между наследниками у нотариуса
Цена оформления соглашения о разделе наследственного имущества у нотариуса
Раздел наследства по соглашению между наследниками
Наследственные-дела.РФ, Нотариус города Москвы Бобкова Ирина Андреевна 2017
Москва, ЦАО, ст. метро "Баррикадная" (100 метров от станции), "Краснопресненская", ул. Баррикадная, дом 8, строение 5А, офис 103. Режим работы пн-пт, с 10-00 до 17-00
&ampampampltdiv&ampampampgt&ampampampltimg src="http://mc.yandex.ru/watch/25578356" style="position:absolute left:-9999px" alt="" /&ampampampgt&ampampamplt/div&ampampampgt
Соглашение о разделе наследства
Условия заключения соглашения
Одним из способов раздела имущества между наследниками является заключение соглашения о разделе наследства . Потребность в его заключении возникает у тех наследников, которые становятся долевыми собственниками какой-либо части наследства при распределении его по закону . При разделе имущества наследодателя по завещанию их доли распределяются в размерах, оговоренных завещателем. Если доли наследников не оговорены в завещании, то они так же могут стать долевыми собственниками наследуемого имущества и им придется составлять соглашение. Основные вопросы, связанные с этим процессом, регламентируются статьёй 1164 ГК РФ .
Возникать потребность в составлении такого соглашения может лишь в отношении той части имущества, которая требует государственной перерегистрации на право владения ею. Соглашение о разделе наследства может быть заключено между сторонами наследственного процесса в добровольном порядке, если между сторонами процесса нет разногласий.
Уважаемые посетители проекта «Эксперт по наследству»!
Сталкиваясь с проблемами по вопросам вступления, оформления наследства, дарения, завещания мы рекомендуем обратиться Вам к квалифицированным практикующим юристам по вопросам дарения и завещания:
+7 (499) 703-21-55
+7 (812) 309-81-14
+7 800 333 45 16 доб. 107
Заявки и звонки принимаются круглосуточно и без выходных дней .
Спасибо, что посещаете наш ресурс «Эксперт по наследству».
В случае, если стороны не находят согласия друг с другом, их споры решаются в суде. Соглашение между наследниками о разделе наследства является обязательным документом для регистрации прав собственности на наследуемое имущество.
Соглашение о разделе наследства
Наследники имеют ограниченный шестью месяцами срок для заявления своих прав на наследство. Получив у нотариуса свидетельство о праве наследника, они могут заключать соглашения с другими участниками наследственного процесса о разделе долевого имущества. Право на совместное владение, управление совместной собственностью и извлечение выгоды от пользования ею определено статьями ГК РФ 247 и 248 .
Соглашение о разделе наследства может быть заключено между наследниками при условии соблюдения наследственных прав остальных участников наследственного процесса. Если такое условие не будет учтено, то такое соглашение может быть признано судом при возникновении споров ничтожным.
Составлено соглашение может быть в простой форме или по типовому образцу. Образец соглашения о разделе наследства можно получить у нотариуса (посмотреть и скачать можно здесь: [Образец соглашения о разделе наследства ]).
Примером такой заинтересованности сторон может служить вопрос о компенсационных выплатах или отказ от них. Этот пункт не является обязательным для составления, но может быть внесен в документ сторонами.
Определение долей
Порядок определения размера долей участников наследственного процесса регламентируется действующим законодательством, которое предусматривает порядок представления преимущественных прав определенной категории наследников. К ним относятся те, кто совместно владел каким-либо имуществом с наследодателем. Они могут претендовать на неделимую часть имущества в приоритетном порядке. Но для того, чтобы стать её единоличным собственником, им необходимо выплатить остальным участникам наследственного процесса компенсацию в размере, превышающем размер его доли в общем объеме наследуемого имущества. Воспользоваться своим правом он может в течение 3 лет .
Если размер долей не определен наследодателем в завещании, то каждый из участников наследственного процесса имеет равные права со всеми наследниками. При этом, один из супругов, находящийся с наследодателем в законном браке до момента его смерти, имеет право на половину совместно нажитого имущества, если иное не указано в брачном договоре. В случае отказа кого-либо из наследников от своей части имущества, его доля распределяется пропорционально между остальными наследниками.
Процедура подписания соглашения о разделе наследства предполагает распределение долей по согласованию и усмотрению сторон.
Дополнительные документы
Чтобы заявить о своих правах наследника гражданину нужно обратиться к нотариусу, открывшему дело о наследстве и предоставить документы, подтверждающие факт родства с умершим. В качестве дополнительного документа может быть представлена справка о совместном проживании с наследодателем на одной жилой площади или выписка из домовой книги.
Вступление в наследство дает право наследникам на перерегистрацию собственности наследодателя на свое имя. Основным документом, необходимым для проведения такой процедуры является свидетельство о праве наследника. В него вписывается имущество, подлежащее перерегистрации. Вторым основным документом является соглашение о разделе наследства. В регистрационную палату предоставляются так же свидетельство о собственности прежнего владельца и выписка из ЕГРП о не обременении имущества. При оформлении земельного участка необходимо предоставлять кадастровый паспорт, а при оформлении недвижимости технический паспорт БТИ.
Полученные в наследство акции предприятий перерегистрируются у держателя реестра акционеров.
Куда подавать?
Дело о наследстве, как правило, открывается нотариусом по месту где проживал наследодатель. Заявить о своих правах наследника можно лично посетив нотариальную контору или отправив документы почтой или курьерской службой доставки заказным письмом с уведомлением о получение. Срок для подачи документов ограничен законодательством шестью месяцами .
Копии документов, подтверждающих родство с наследодателем должны быть нотариально заверенными. Раздел имущества может не ограничиваться сроком в шесть месяцев.
Это связано с тем, что действующее законодательство предоставляет преимущественные права наследования, которыми они могут воспользоваться в течение трех лет . Пятью годами определяется срок доверительного управления имуществом. Поэтому раздел наследства может быть произведен не ранее 6 месяцев и до полного вступления.
Заключение
- Шестью месяцами определяет закон срок, в период которого можно заявить о своих правах на наследство. Для этого нужно подать заявление нотариусу вместе с документами, подтверждающими родство. Дополнительными документами могут быть справки о совместном проживании с умершим. Они позволят доказать своё право на долю в наследстве тем, кто не имеет родственных связей с наследодателем.
- Доли наследников распределяются двумя способами. Если не оставлено завещание, то их распределит между наследниками закон.
- Наследники вправе поделить имущество наследодателя и иным способом. Они могут подписать соглашение о его разделе. Как написать документ может подсказать адвокат. С ним лучше проконсультироваться предварительно перед составлением соглашения между сторонами.
- Документы за подписью сторон могут быть заверены нотариусом. Процедура наследования предусматривает такой порядок оформления документов.
- Поводом для заключения соглашения сторон может стать их желание или принуждение суда.
Наиболее популярный вопрос и ответ на него по соглашению о разделе имущества между наследниками
Вопрос: Добрый день. Получилось так, что преемниками одной жилплощади оказались сразу три человека. Управлять полученным имуществом не очень удобно, поскольку на каждое действие требуется согласие всех владельцев. Кроме того, один из собственников хочет реализовать свою часть квартиры посторонним людям. Мы бы хотели избежать подобного решения. Подскажите, пожалуйста, каким образом можно разделить имущество, чтобы каждый владел своей частью, а так же, как избежать передачи части общей квартиры в собственность третьим лицам? Можем ли мы сами, остальные преемники, выкупить эту долю? Александр.
Ответ: Александр, согласно пункту 1 статьи 1165 ГК РФ имущество, находящееся в общей долевой собственности может быть разделено по соглашению между преемниками. То есть, после получения свидетельства о праве на наследство вы можете составить между собой соглашение о разделе собственности, в котором прописать размеры долей каждого преемника. Подобное соглашение составляется только с согласия всех преемников. Если хотя бы один из наследников не согласен с подобным решением, то соглашение не может быть составлено, и, даже при подписании документа двумя остальными преемниками не будет иметь юридической силы. В случае заключения подобного соглашения наследники смогут распоряжаться своей долей по собственному усмотрению. Сейчас, пока жилье находится в общем владении, ни один из наследников не может реализовать свою часть, без согласия остальных. Что касается выкупа доли, то это не противоречит нормам закона, и вы вполне можете предложить этот вариант, однако подобную сделку необходимо оформить должным образом, желательно в нотариальной конторе. Если соглашение было достигнуто в устной форме, то оно не имеет юридической значимости. Кроме того, если выкуп доли будет оформлен оставшимися преемниками в равных частях, то доля будет делиться поровну между ними.
Список законов
Соглашение о разделе наследства
Соглашение о разделе наследства и о выделении из наследства определенной доли одного или какого-либо количества наследников должно заключаться наследниками после получения ими свидетельства . подтверждающего право на наследство, если это касается недвижимости. Имеющееся соглашение по разделу, а также свидетельство о правах на наследство позволяют наследникам регистрировать собственное право на имущество, недвижимое в том числе, в порядке, который устанавливается законодательством.
В случае если при разделе наследства наследники во время заключения ими соглашении будут указывать распределение долей, которое отличается от данных в свидетельстве о правах на наследство, это не будет препятствием для последующей государственной регистрации их прав на имущество наследодателя.
Имущество, находящееся в общей долевой собственности определенного количества наследников, разделяется по их соглашению в соответствии с п. 1 ст. 252. п. 1 ст. 1165 ГК РФ. а при недостижении соглашения - в порядке, определяемом судом (п. 3 ст. 252 ГК РФ ).
Форма соглашения о разделе имущества
Соглашение по разделу наследства, вне зависимости от состава имущества (недвижимого, в первую очередь) заключается в письменной форме . На основании пожеланий наследников данное соглашение может удостоверяться нотариально (обязательно при объектах недвижимости). В нотариально заверенной форме, как правило, заключается договор о разделе имущества, для распоряжения которым требуется предъявление соответствующих документов.
При разделе наследства, в составе которого имеется недвижимое имущество, п. 2 ст. 1165 ГК РФ устанавливаются особые правила . Соглашения при разделе наследства, в которое входит такое имущество, а также соглашение о выделении доли из наследства, содержащего недвижимость, одного (нескольких) наследников, могут заключаться наследниками после выдачи свидетельства о правах на наследство.
Процедура заключения соглашения
В ГК РФ предусмотрен определенный порядок заключения договора о разделе наследства, имеющего в своем составе объекты недвижимого имущества. Так как разделение наследства между наследниками по соглашению может не соответствовать долям, им причитающимся, которые указываются в свидетельстве, подтверждающем права на наследство, то в ГК РФ содержится норма, которая специально обращается к ведомствам, осуществляющим госрегистрацию недвижимости.
Закон не ограничивает в данном случае свободу договора и позволит наследникам договориться так, как они посчитают нужным, однако на определенных условиях :
Соглашение, как документ, будет основанием для изменения собственности на перечисленные в нем объекты. Из чего следует то, что все прописывать и оформлять в нем необходимо юридически грамотно и двусмысленностей не допускать . Данное соглашение лучше всего заключать после шести месяцев . требуемых при вступлении в права наследства и до получения на него свидетельства. Тогда можно разделить недвижимое имущество без опасений за возможное появление иных претендентов.
Документ соглашения должен состоять из следующих блоков.
Регистрация прав на недвижимость после заключения соглашения о разделе имущества
Соглашение о разделе имущества наследодателя, в случае если в его состав входит недвижимое имущество, может заключаться наследниками исключительно после выдачи свидетельства о праве на данное наследство. Это соглашение имеет письменную форму и нотариально удостоверяется .
В соответствии с п. 2 ст. 1165 ГК РФ. регистрация прав наследников при имеющемся недвижимом имуществе, по отношению к которому заключен договор о разделе наследства. происходит на основании самого договора о разделе и выданного свидетельства о праве на наследство . Если же регистрация прав на недвижимое имущество производилась до заключения соглашения - в соответствии с имеющимся соглашением о разделе наследства.
Группа наследников по принятию наследства имела внутренний конфликт интересов в связи с разногласиями по долям наследства, в которое входит недвижимость. В результате чего один из наследников отказался от своей доли в пользу других наследников, о чем составил специальное заявление. Оставшиеся наследники заключили между собой соглашение о разделе наследственного имущества с точным указанием своих долей и учетом распределения между ними доли отказавшегося наследника. Данное соглашение обязательно должно удостоверяться нотариусом, который заверяет их добрую волю.
Заключение
Бесплатная горячая линия
Москва и область
Соглашение о разделе наследственного имущества между наследниками
Соглашение о разделе наследственного имущества между наследниками – один из способов раздела имущества между претендентами на него. В ситуации, когда покойный оставил завещание и прописал там долю каждого наследника, никаких проблем с распределением нажитого им имущества, не возникнет.
Но если такого документа нет, наследникам стоит подумать, как справедливо распределить доли в собственности.
Когда между наследниками было достигнуто согласие, то они могут заключить соглашение об этом и не доводить дело до суда.
Общие сведения о соглашении
Соглашение о разделе наследственного имущества – обычный гражданско-правовой договор, действие которого регулируется гражданским кодексом.
Когда заключают соглашение о разделе наследственного имущества между наследниками? Приведем основные условия, которые должны соблюдаться при заключении этого договора:
- Наличие двух и более наследников.
- Наследодатель не оставил завещание, либо не прописал в нем порядок распределения долей.
- Наследники могут разделить только то имущество, которое перешло в их общую долевую собственность.
- Наличие согласия между сторонами, выражение ими свободной воли в договоре.
Стороны не обязаны учитывать причитающуюся им долю в наследстве по закону, они могут распоряжаться унаследованным имуществом по своему усмотрению. Мировое соглашение можно заключить как в отношении движимого и недвижимого имущества, так и денежных средств.
Если речь идет о разделе недвижимости, то заключение договора придется отложить до момента получения у нотариуса свидетельства, удостоверяющего права всех наследников. Тогда как движимое имущество можно поделить еще до получения свидетельства.
Перед тем как оформить соглашение стоит учитывать такой момент: наследник будет отвечать по долгам наследодателя (если он оставил такие) пропорционально своей доле в наследстве. Таким образом, чем большую долю он получит, тем большая долговая нагрузка ляжет на его плечи. В противном случае заключенное соглашение будет признано ничтожным.
При заключении соглашения о разделе наследственного имущества с несовершеннолетними наследниками должны быть учтены их права. В данном случае потребуется уведомить органы опеки, которые оценят, не ущемлены ли права наследников в возрасте до 18 лет таким договором. Обязательно присутствие родителей ребенка при заключении сделки. Несоблюдение таких условий ведет к тому, что соглашение будет признано недействительным.
Также необходимо понимать, что несовершеннолетние граждане имеют право на гарантированную законом долю в наследственной массе.
В соглашении можно прописать отказ одного из наследников на положенное ему имущество. Но отказаться можно только от всей доли, а не от ее части. Нельзя, в частности, отказаться от долгов наследодателя и при этом унаследовать квартиру.
Форма заключения соглашения о разделе наследственного имущества
Единой формы соглашения законом не предусмотрено. Наследники могут разработать ее самостоятельно. В договоре необходимо осветить порядок раздела имущества между претендентами, его стоимость, размер компенсации (если один из наследников воспользовался преимущественным правом).
Форма соглашения может быть как письменной, так и устной. В законодательстве допускается заключение соглашения в простой письменной форме, без его регистрации в Росреестре.
Заключать нотариальное соглашение о разделе имущества нет необходимости. Но наследники по своему желанию могут воспользоваться нотариальными услугами, для того чтобы придать документу большую юридическую силу и свести к минимуму риски его оспаривания в судебном порядке.
За работу нотариуса по удостоверению такого договора необходимо будет заплатить. Нотариальный тариф будет зависеть от стоимости унаследованного имущества:
За правовые услуги дополнительно нужно уплатить около 4 000-5000 руб.
Устная форма соглашения допускается при условии, что стороны сразу начали успешно пользоваться своей долей и не имеют разногласий на сей счет.
Порядок распределения неделимого имущества
ГК РФ содержит такое понятие как «неделимые вещи». Это такое имущество, которое в случае раздела утратит свою ценность и целевое предназначение. Классическим примером такого имущества выступает автомобиль: теоретически его можно разобрать на запчасти, но тогда он перестанет выполнять свою основную миссию: перевозить людей.
Как осуществляется раздел наследуемого имущества между наследниками? Особенности раздела в данном случае заключаются в том, что наследниками используется преимущественное право на имущество. Приведем примеры реализации такого права.
Дочь совместно проживала с матерью в одной квартире. Их доли в собственности были распределены в пропорции 50 на 50. После смерти матери именно дочь получает преимущественное право на вторую часть квартиры, так как она входила в число собственников неделимого имущества вместе с матерью. Другие дети смогут претендовать на иное имущество покойной: автомобиль, дачу и пр.
Лица, которые использовали неделимую вещь при жизни наследодателя на постоянной основе. Например, одна из квартир отца использовалась сыном в качестве мастерской и служила источником заработка для него. Именно ему будет принадлежать преимущественное право на мастерскую.
Наконец, приоритетом обладают лица, не имеющие другого своего жилья, кроме включенного в наследственную массу. Например, внучка проживала совместно с бабушкой на одной жилплощади, другого жилья у нее нет, что дает ей преимущественное право.
Но это не значит, что преимущественное право передается наследнику безвозмездно. За него он обязанвыплатить другим претендентам компенсацию в размере причитающейся им доли, либо отказаться от другого имущества в их пользу.
Разделить неделимую собственность между наследниками можно, продав ее и разделив деньги между всеми наследниками.
Судебное урегулирование споров по соглашению
Если в ходе многочисленных переговорам сторонам таки и не удалось достигнуть согласия о распределении между ними собственности, то остается крайний вариант: раздел имущества по суду.
В суде понадобятся следующие документы:
Исковое заявление вправе подать любой наследник. Но это необходимо сделать в течение трех лет после открытия наследства (смерти наследодателя). В иске должно быть указание на предпочтительный способ раздела имущества:
В процессе рассмотрения дела судом будет учитываться комплекс факторов:
В результате суд может разделить собственность или определить конкретные доли претендентов, оставить имущество одному из наследников, обязать стороны продать его и разделить деньги между собой.
Видео: Процедура и суть раздела наследства между наследниками.
Соглашение о разделе наследуемого имущества между наследниками можно заключить только при согласии всех сторон. При наличии между наследниками разногласий споры разрешаются исключительно в судебном порядке.
Если один из наследников воспользуется своим преимущественным правом на наследство, то он обязан выплатить остальным претендентам денежную компенсацию. При отсутствии согласия наследство можно разделить в судебном порядке.
Нет комментариев
Источники:
, , , ,
Следующие:
- Срок давности на вступление в наследство через суд
- Срок оформления наследства после получения свидетельства
Комментариев пока нет!
Поделитесь своим мнением
