Уплата налога при продаже квартиры по наследству пенсионеру

с учетом налогового имущественного вычета по подп.1 п.1 ст.220 НК 13% с дохода превышающего 1 000 000 рублей

2. Имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 1 пункта 1 настоящей статьи, предоставляется с учетом следующих особенностей:
1) имущественный налоговый вычет предоставляется:
в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, установленного в соответствии со статьей 217.1 настоящего Кодекса, не превышающем в целом 1 000 000 рублей

12 Марта 2017, 15:24

Есть вопрос к юристу?

Если стоимость квартиры будет превышать 1 млн. руб. то размер налога составит 13%.

12 Марта 2017, 15:25

Налог составит 13 % от суммы, превышающей один миллион от суммы договора согласно ст. 220 НК РФ с учетом особенностей, указанных в ст. 217.1 НК РФ.

НК РФ Статья 217.1. Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества
5. В случае, если доходы налогоплательщика от продажи объекта недвижимого имущества меньше, чем кадастровая стоимость этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на продаваемый объект недвижимого имущества, умноженная на понижающий коэффициент 0,7, в целях налогообложения налогом доходы налогоплательщика от продажи указанного объекта принимаются равными кадастровой стоимости этого объекта по состоянию на 1 января года . в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на соответствующий объект недвижимого имущества, умноженной на понижающий коэффициент 0,7.
В случае, если кадастровая стоимость объекта недвижимого имущества, указанного в настоящем пункте, не определена по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на указанный объект, положения настоящего пункта не применяются.
6. Законом субъекта Российской Федерации вплоть до нуля для всех или отдельных категорий налогоплательщиков и (или) объектов недвижимого имущества может быть уменьшен:
1) минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества, указанный в пункте 4 настоящей статьи

2) размер понижающего коэффициента, указанного в пункте 5 настоящей статьи.

12 Марта 2017, 15:30

Город не указан

пенсионер получил по завещанию в наследство квартиру
Ирина

В каком году была получена квартира?

Если квартира получена до 01.01.2016 года, то применяются следующие правила:

1. получение имущественного налогового вычета (подп. 2 п. 1 ст. 220 Налогового кодекса РФ)
2. уменьшение дохода на расходы по покупке проданной квартиры (под. 2 п. 2 ст. 220 Налогового кодекса РФ).

Первый способ — имущественный вычет. Продавая квартиру, которая была в собственности менее 5 лет, вы имеете право получить имущественный налоговый вычет.
В отношении недвижимости вычет составляет 1000000 в год (под. 1 п. 2 статьи 220 Налогового кодекса РФ).
Из этого следует, что налог, начисленный по ставке 13 % нужно платить с суммы, превышающей 1000000 руб.

Второй способ — из суммы доходов вычитаем расходы. Продавая квартиру, которая была в собственности менее 5 лет, вы имеете право уменьшить полученный доход на сумму расходов, которые связаны с ее покупкой (под. 2 п. 2 ст. 220 НК РФ). Исходя из этого, налог нужно заплатить с разницы между полученными доходами и оплаченными расходами.

Если квартира получена после 01.01.2016 года, то при ее продаже необходимо соблюсти правило, согласно которому продажная цена не должна быть ниже 70% кадастровой стоимости имущества.

В остальном вы вправе воспользоваться либо вычетом в 1 млн. рублей, либо вместо этого вычета заплатить налог с разницы между покупной и продажной ценой. Соответственно, если разницы не будет или покупная цена будет больше продажной, то налог платиться не будет. Не забудьте подать декларацию о доходах в следующем году, заполнив соответствующие разделы о вычете.

12 Марта 2017, 18:00

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

налог на наследство для пенсионеров

Все о земельном налоге для пенсионеров

После развала СССР, в начале 90-х годов всех людей, вышедших на заслуженный отдых, государство освободило от уплаты земельного сбора. Позднее было решено восстановить налогообложение участков. Многие имеют привилегии, но, возможно, не знают о них.

Невысокая ставка – всего 0,3% от кадастровой стоимости – делает размер платежа незначительным. Поэтому многие люди преклонного возраста продолжают исправно уплачивать сбор, не заявляя о своих правах на льготу по земельному для пенсионеров.

Должны ли платить налоги пенсионеры

Многие выходящие на пенсию в России не знают, должны ли платить пенсионеры, и если да, то какие. Мой знакомый с удивлением узнал, что он переплатил государству налог на квартиру за те 2 года, что он на пенсии. Полное освобождение пенсионеров от налогов не предусмотрено, но законодательство устанавливает льготы по для пенсионеров. В этой статье рассмотрим на имущество физических лиц с 2015 года, касающийся пенсионеров.

Какие налоги у пенсионеров, льготы по налогу на имущество, транспортный земельный налог

Должны ли пенсионеры платить налоги, какие налоги платят пенсионеры? От каких освобождены, льготы пенсионерам и другие вопросы рассмотрены в данной статье.

В моей собственности находятся квартира и дом с земельным участком в деревне. Мне 62 года, я пенсионерка. Ежегодно мне приходят письма с квитанцией об уплате налога за собственность на жилье и землю. Я их плачу. У моего знакомого в г.

Надо ли пенсионеру платить налог на недвижимость по наследству?

Уважаемая Марина! Разъясняю Вам, что Федеральный закон от 1 июля 2005 года № 78-ФЗ отменил налог на имущество, переходящее в порядке наследования и дарения для близких родственников.

Вместе с тем, согласно п. 18 ст. 217 НК РФ от обложения НДФЛ освобождены доходы в денежной и натуральной формах, получаемые от физических лиц только в порядке наследования, за исключением вознаграждения, выплачиваемого наследникам (правопреемникам) авторов произведений науки, литературы, искусства, а также открытий, изобретений и промышленных образцов.

Налог на имущество для пенсионеров в 2015 году: не все объекты недвижимости попадают под льготы

В связи с принятым в 2014 г. законом, вносящим изменения в Налоговый Кодекс, многие пенсионеры озабочены тем, нужно ли им платить на имущество по новым правилам. Ведь до этого они были полностью освобождены от его уплаты. Причем было не важно, сколько объектов находится в их собственности. Как же обстоит дело теперь?

Стоит сразу успокоить пенсионеров, поскольку несмотря на принятые изменения, налоговые льготы, которые предоставлялись им раньше, сохранились и сейчас.

Налог на наследство для пенсионеров

Достаточно часто обсуждаемая тема, кстати. Интернет-журнал Собственник www.sob.ru в своих анналах имеет ответ на этот вопрос, данный профессиональным аудитором.

здравствуйте я вступил в наследство и являюсь собственником мение 3х лет но до этого я там был прописан с сыном и женой и на данный момент являюсь пенсионером хочу продать квартиру за 3млн какую сумму налога я должен заплатить спасибо

В соответствии с пп.

Налог на наследство

1 ответ. Москва Просмотрен 47 раз. Задан 2012-12-01 11:10:55 +0400 в тематике Пенсии и социальная защита Должен ли платить налог пенсионер в Адыгее на землю — Должен ли платить налог пенсионер в Адыгее на землю. далее

1 ответ. Москва Просмотрен 260 раз. Задан 2012-07-29 08:49:03 +0400 в тематике Другие вопросы Получил в наследство в судебном порядке, дом от бабушки.должен ли я платить за принятие наследства? — Получил в наследство в судебном порядке, дом от бабушки.

Налог при продаже квартиры пенсионером

Начнем с того, что налог при продаже квартиры пенсионером взымается, поскольку сам факт того, что лицо достигло пенсионного возраста, никак на необходимость декларировать доходы и платить не влияет – правила едины и существуют для всех налогоплательщиков. Важный нюанс – полученный доход возможно уменьшить на сумму вычета не более 1 млн. руб.

– так если цена продаваемого жилья будет меньше 1 млн.

Налоги для пенсионеров: нужно ли платить и как снизить

На вопросы о налоговых льготах для пенсионеров на «прямой линии» «АиФ» ответила Ирина Давидовская, замруководителя Палаты налоговых консультантов .

Продаю квартиру, которая осталась мне от отца. Я, как пенсионер, всё равно должен платить при продаже этой собственности? Может, лучше подождать 3 года, а потом уже продавать?

- То, что вы являетесь, никак не влияет на необходимость декларирования дохода и уплаты с продажи квартиры.

Налоги на недвижимость с 1 января 2015 года

Федеральная версия закона предполагает, что региональные власти смогут при желании перейти на кадастровую систему оценки стоимости недвижимости и вместе с тем поднять ставку по соответствующему налогу. Вырастет налог на наследство. Среди уже определившихся городов — Москва, где изменения начнут постепенно вступать в силу уже с 2015 года, пишет «Новая газета». Пенсионер, владеющий одной квартирой и одним гаражом, сможет применить льготы к обоим объектам недвижимости.

Нужно ли пенсионеру уплачивать налог с продажи унаследованной квартиры?

Налоговых льгот для пенсионеров по доходам от купли-продажи квартиры действующее законодательство не предусматривает. Относительно того, что квартира перешла по наследству, то в соответствии с пунктом 18 статьи 217 Налогового кодекса РФ налогом не облагаются доходы в натуральной форме, полученные в порядке наследование. Однако это не значит, что наследник не должен платить при совершении дальнейших операций с данной квартирой.

Об отмене налога на наследство

Федеральный Закон от 01.07.2005 г. № 78-ФЗ отменяет с 1 января 2006 года Закон РФ от 12.12.1991 г. № 2020-1 «О с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения». Это значит, что при открытии наследства, которым является день смерти наследодателя, с 1 января 2006 года наследники любой очереди освобождаются от уплаты налога с наследуемого имущества.

При оформлении договора (дарения) с 01.

Платят ли пенсионеры налог на землю, недвижимость или имущество?

От уплаты налога на имущество в РФ освобождены. То есть за любую недвижимость, находящуюся в собственности лиц, получающих пенсии на основании законодательства России, этот в настоящее время не уплачивается.

Объектами налогообложения по данному налогу являются квартиры, жилые дома, гаражи, дачи, иные сооружения, помещения, строения и доли в праве собственности на подобное имущество.

Социальный фактор

После того как человек, пройдя процедуру оформления трудовой пенсии и получив пенсионное удостоверение, увидит наконец величину благодарности общества за его многолетний труд он начинает задумываться, как же прожить оставшиеся годы на эту сумму. Первое, что приходит ему на ум — какие льготы имеет пенсионер и есть ли социальные гарантии у пенсионеров.

Хочу сразу же предупредить, больших сумм, в качестве льгот простой пенсионер от нашего государства не получит.

Квартира в наследство: какие налоги платить?

Получая квартиру в наследство, многие новые владельцы и не задумываются о том, надо ли платить подоходный налог. Тем не менее, такая операция не бесплатна - хотя сам подоходный налог отменен еще с 2005 года, существуют и взимаются различные пошлины. Налог на наследство квартиры сегодня понимается как госпошлина и нотариальные услуги.


Плата за вступление в наследство


Налог на вступление в наследство квартиры в 2015 году по норме закона №78-ФЗ отсутствует, при этом неважно, каким образом это наследство получено: по завещанию либо по закону. Но расходы все равно предстоят:

  • Госпошлина. В 2015 году ее размер составляет 500 рублей.
  • Нотариальное ведение процесса. Близкие родственники при получении квартиры в наследство друг от друга платят меньше - всего 0,3% от стоимости жилья. Чужие люди уплачивают 0,6% от кадастровой стоимости квартиры. При этом в первом случае госпошлина не должна превысить 100 тысяч рублей, а во втором - 1 миллиона.
  • Уплата налога при продаже квартиры по наследству пенсионеру


    Как и во всех других юридических сделках, законодательство четко определяет перечень близких родственников:

  • супруги
  • дети, в частности приемные или усыновленные
  • братья, сестры, в том числе те, у которых имеется только один общий родитель
  • родители.

  • Налог на квартиру, полученную по наследству, - это и есть госпошлина вместе с услугами нотариуса. Более ничего платить не придется. Эти 0,3 и 0,6% исчисляются из стоимости квартиры. Определить ее самостоятельно невозможно, поэтому необходимо будет обратиться в БТИ и провести оценку недвижимости. Кроме того, этим занимаются частые оценщики.

    Стоимость жилья определяется независимым экспертом, хотя нотариусы, естественно, стремятся получить максимально высокую стоимость. Если наследник предоставит несколько оценочных актов, нотариус должен учитывать самую низкую стоимость квартиры для исчисления пошлины. Это прямо указано в НК - статья 333.25.

    В некоторых случаях госпошлина может не уплачиваться. Так, освобождаются от нее инвалиды первой и второй групп, а также те, кто на момент вступления в наследство уже и так проживает в наследуемой квартире, является наследником гражданина, погибшего при исполнении долга или защите Родины, жертвы политрепрессии.

    Соответственно, необходимо предоставить в нотариальную контору справку из ЖЭКа о том, как долго наследник проживает в квартире. Также любое наследство (не только квартира, но и земельные участки, авто и прочее имущество) принимается без уплаты пошлины несовершеннолетними и/или недееспособными гражданами.

    Уплата налога при продаже квартиры по наследству пенсионеру


    Важно: принимая в наследство квартиру, наследник автоматически соглашается со всеми обязательствами покойного - долгами по услугам ЖКХ, например. Поэтому, получив свидетельство на жилье, он может столкнуться с требованием уплатить долги или визитами сотрудников банка, если квартира находится в залоге.

    Кроме того, она может иметь и другие обременения: права других граждан, арест. Все это будет указано в свидетельстве. В связи с этим иногда вступление в наследство бывает нецелесообразным. Гражданин может отказаться от него в письменной форме и не уплачивать налог при получении квартиры в наследство.


    Продажа наследственного жилья


    Не всегда жилье, полученное по наследству, может быть пригодным для жизни и устраивать наследника. В этом случае новый собственник часто решает продать квартиру. Продажа квартиры (доли), доставшейся по наследству, подразумевает определенные налоги:

  • Если жилье продается до трехлетнего срока владения ей, размер налога составит 13% от оценочной стоимости жилья. При этом такая ставка действует только для резидентов РФ. Если же наследник признан нерезидентом - находился в стране в прошлом году меньше 183 дней - размер ставки НДФЛ будет для него равен 30%.
  • Если квартирой, полученной по наследству, новый собственник владеет более 3-х лет, налог при продаже не устанавливается.

  • Следовательно, чтобы сэкономить на уплате налога, необходимо подождать три или более года после вступления в наследство и только затем продавать жилье. Именно от срока владения недвижимостью зависит, какой подоходный налог на наследство квартиры придется уплатить при реализации в 2015 году.

    Уплата налога при продаже квартиры по наследству пенсионеру


    Налог на продажу квартиры, полученной в наследство, можно сократить за счет вычета:

  • при реализации имущества, если оно было в собственности нового владельца меньше 3-х лет, предоставляется вычет по стоимости жилья, однако не больше 1 миллиона рублей
  • при реализации квартиры, если она в собственности наследника была более 3-х лет, нет необходимости подавать в ФНС отчетность, уплачивать налог.

  • Продажа части квартиры после вступления в наследство подразумевает такой же 13-процентный налог, если эта доля принадлежала наследнику меньше 3 лет. Если же долей он владел свыше трехлетнего периода, также необходимо будет перечислить подоходный налог в размере 13% от стоимости доли имущества. Доля, как и вся квартира или дом в целом, является таким же имуществом, подлежащим регистрации, налогообложению, проведению оценки и постановке на кадастровый учет.


    Сомневаясь в том, нужно ли платить налог за наследство квартиры, многие откладывают вступление в наследство. Налог сегодня не взимается, а пошлина достаточно невелика - всего 0,3% для родственников. Еще придется потратиться на получение оценочного акта, получение свидетельства, так что расходы будут в любом случае.

    Налоговый вычет при продаже квартиры: основные варианты, ставки, схемы уплаты

    Обязанность по уплате налогов закреплена законодательством страны. Налог на доходы в РФ остается одним из самых маленьких в мире. Однако государство предоставляет налогоплательщикам дополнительные льготы: освобождение от налогов или получение вычета по ним. Разберемся, что представляет налоговый вычет при продаже квартиры и кто имеет право на него.

    Налоговый вычет: что это?

    Вычет - льгота, предоставляемая государством по некоторым видам налогам. Он может означать возможность неуплаты определенной части налогов или возвращение их сумм, уплаченных ранее.

    Имущественный вычет применяется исключительно к недвижимости. Он может быть получен как продавцом, так и покупателем жилья.

    Имущественный вычет при реализации объекта недвижимости предполагает несколько вариантов:

  • продавец освобождается от налогового бремени полностью
  • налоговая нагрузка рассчитывается только с определенной части полученной прибыли
  • налог подлежит уплате со всей суммы, полученной продавцом.
  • Рассмотрим каждый вариант подробнее.

    Когда можно не платить налог

    Налоговый вычет при продаже квартиры более 3 лет в собственности составляет 100%. Таким образом, продавец полностью освобождается от налогового бремени. Декларацию подавать в налоговую не нужно.

    Уплата налога при продаже квартиры по наследству пенсионеруСтоит отметить, что срок исчисляется с момента получения свидетельства о регистрации в соответствующем органе. На практике встречаются случаи, когда лицо проживает в квартире более 3-х лет, но получило правоустанавливающий документ совсем недавно. В соответствии с Налоговым Кодексом при реализации квартиры в рассматриваемом примере налоги уплачиваются по общей схеме: 13% для граждан страны и 30% - для иностранцев.

    В соответствии со статьей 217 п. 17.1 Налогового Кодекса РФ три года исчисляются как 36 месяцев, следующих друг за другом. Соответственно, срок владения объектом недвижимости может начинаться как в начале календарного года, так и в середине.

    Начало срока владения жильем зафиксирован в свидетельстве о праве собственности. Это момент регистрации сделки. В упрощенной форме можно считать дату выдачи данного документа началом права владения недвижимости. Обычно эти две даты совпадают по времени.

    Законодательство страны предполагает три исключения из данного правила, которые касаются срока владения жильем. Это:

    1. При получении квартиры в наследство право собственности возникает при вскрытии завещательного распоряжения, то есть фактически в день смерти наследодателя. Данное положение закреплено в статье 1152 Гражданского Кодекса РФ.
    2. При членстве в кооперативе право полноправного владения возникает после уплаты пая и оформления акта приема-передачи объекта недвижимости (статья 218 Гражданского Кодекса РФ).
    3. Если квартира получена до 1998 года. В этот период оформление права собственности не требовалось (статья 6 ФЗ № 122).

    Налог оплачивается частично

    Уменьшить налоговый вычет при продаже квартиры менее 3 лет в собственности можно двумя способами:

  • использовать право вычета
  • уменьшить исчисляемую сумму на расходы, связанные с покупкой данного объекта недвижимости.
  • В первом случае продавец может получить вычет в размере 1 миллиона рублей. Таким образом, налогообложению подлежит разница между ценой продажи и суммой вычета (статья 220 Налогового Кодекса РФ).

    Физическое лицо обязано с разницы заплатить налог по ставке 13%. Если продажная стоимость оказывается меньше, чем цена покупки, то налог не уплачивается.

    При реализации квартиры, находящейся в долевой собственности. вычет предоставляется пропорционально доле каждого владельца при условии, что продажа осуществляется по одному договору. Если каждая сторона реализует только свою долю, то все собственники могут воспользоваться правом на вычет в размере 1 миллиона рублей.

    Для предоставления вычета собственник каждой доли обязан предоставить в налоговую инспекцию отдельное свидетельство права собственности на долю в квартире и договор купли-продажи отдельной доли.

    При реализации квартиры, которая в собственности менее трех лет, подача декларации по форме 3-НДФЛ является обязательной процедурой. Документ подается и тогда, когда налог с продажи имущества платить не нужно. В противном случае полагается штраф, минимальная сумма которого 1000 рублей.

    При выборе второго варианта налогооблагаемую базу можно уменьшить на сумму расходов, связанных с приобретением данного объекта. Статья 220 Налогового Кодекса предусматривает снижение суммы для исчисления налога на стоимость ремонтных работ. Все расходы должны быть подкреплены документально, налоговые органы обязаны их проверить.

    Уплата налога при продаже квартиры по наследству пенсионеру Налог взимается с разницы между доходами от продажи и израсходованными средствами на изначальную покупку и ремонтные работы. Если расходы окажутся больше доходной части продавца, то НДФЛ платить не нужно.

    В данном случае тоже подается декларация. К ней прикладываются следующие документы:

  • свидетельство о праве собственности
  • договор купли-продажи
  • документы об уплате стоимости объекта продавцу: расписка покупателя о получении денежных средств в полном объеме, квитанция или платежное поручение.
  • Если платежных документов нет, то налоговая инспекция допускает их отсутствие при условии, что в договоре есть слова «плата получена в полном объеме». Такое исключение возможно, если квартира приобреталась у физического лица. Если в качестве продавца выступало ИП или юридическое лицо, то платежные документы обязательны к предоставлению.

    Какой вариант выбрать, налогоплательщик должен решить самостоятельно. Если расходы на покупку недвижимости и ее ремонт превышают суммы ее реализации, то экономически обоснованнее остановиться на второй схеме.

    Вычеты на квартиру, полученную в наследство

    Продажа объекта недвижимости, полученного в наследства, возможна только при вступлении наследника в права собственности. Законодательство страны исключает обложение дохода, полученного в порядке наследования. Однако другие операции с объектом от налогового бремени не освобождаются.

    При реализации квартиры наследник обязан оплатить НДФЛ. Налогооблагаемая база исчисляется инспекцией самостоятельно, по результатам инвентаризационной оценки имущества на начало календарного года.

    Ставка НДФЛ при реализации наследуемой квартиры составляет 13%. Налоговый вычет при продаже квартиры, полученной по наследству, зависит от срока владения ней. Он определяется датой смерти наследодателя. Варианты оплаты налога ничем не отличаются от рассмотренных выше.

    Не зависимо от срока владения квартирой от налогов освобождаются:

    Данные категории лиц обязаны предоставить в налоговый орган документы, подтверждающие свое право не платить НДФЛ.

    Налоговый вычет пенсионерам

    Претендовать на имущественный вычет могут только лица, которые платят подоходный налог. До 2012 года пенсионеры и лица, живущие на пособия, выпадали из данного списка. С вступлением ФЗ № 330 пенсионеры обрели право на вычет.

    Налоговый вычет при продаже квартиры в 2014 году для пенсионеров возможен на всю сумму дохода, если срок владения жильем превышает три года.

    Если срок меньше трех лет, то пенсионер самостоятельно выбирает вариант уплаты НДФЛ и предоставления вычета.

    1. Имущественный вычет предоставляется пенсионеру на всю сумму дохода от продажи объекта, если она не превышает одного миллиона рублей.
    2. Уменьшение налоговой базы на сумму расходов, которые понес пенсионер при приобретении данного объекта.

    Таким образом, фактически пенсионеры освобождаются от уплаты налогов с реализации имущества.

    Имущественный вычет: временные сроки

    Каждого продавца интересует вопрос, сколько раз предоставляется налоговый вычет при продаже квартиры. Нормами Налогового Кодекса закреплено право налогоплательщика воспользоваться вычетом в размере 1 миллион рублей при каждой сделке. Подача декларации осуществляется по месту прописки продавца недвижимости. Срок подачи - до 30 апреля следующего года.

    К декларации прикладываются следующе документы:

  • паспорт налогоплательщика
  • договор купли-продажи (копия)
  • ИНН
  • платежные документы
  • заявление на получение вычета.
  • При уклонении от подачи декларации или предоставлении ложных сведений предусмотрена ответственность по статье 198 Уголовного Кодекса РФ. Правонарушитель может быть наказан внушительным штрафом или лишением свободы.

    Платят ли пенсионеры налог с продажи квартиры, если она была менее 3 лет в собственности?

    Уплата налога при продаже квартиры по наследству пенсионеру

    Платят ли пенсионеры подоходный налог с продажи квартиры? Это зависит от того, сколько лет квартира находилась в собственности.

    Правила уплаты НДФЛ с продажи квартиры

    Если квартира принадлежала пенсионеру более 3 лет . то сделка по её продаже не подлежит налогообложению. Декларировать её также не требуется.

    НДФЛ уплачивается только при продаже жилья, принадлежавшего пенсионеру менее 3 лет.

    Многие пенсионеры путают имущественный налог и НДФЛ, который нужно уплатить от проданной недвижимости. Они полагают, что если от имущественного налога они освобождены, то и НДФЛ платить не требуется. Но это не так.

    Уплата налога при продаже квартиры по наследству пенсионеру

    Для лиц пенсионного возраста российское налоговое законодательство не предусмотрело никаких льгот при совершении сделок купли-продажи. От возраста продавца и его социального статуса не зависит и налоговая ставка, которая действует в отношении сделки по продаже недвижимости. Она составляет 13%.

    Таким образом, для всех налогоплательщиков действуют одинаковые правила уплаты налога при продаже недвижимости. Пенсионеры освобождаются от уплаты НДФЛ с пенсии, тогда как по остальным сделкам налог по ставке 13% платить нужно обязательно. Это не только продажа квартиры, но и сдача её в аренду или продажа автомобиля.

    Узнайте в этой статье о том, можно ли пенсионеру вернуть подоходный налог 13% с покупки квартиры.

    Уплата налога при продаже квартиры по наследству пенсионеруПенсионер вправе применить имущественный вычет в размере 1 млн.руб. а также другие социальные вычеты. Все полученные за год налогооблагаемые доходы и понесённые расходы нужно отобразить в декларации 3-НДФЛ. Она подаётся в ФНС по месту жительства в установленные законом сроки (до 30 апреля следующего года).

    Приведём пример использования вычетов. Пенсионерка Петрова продала квартиру за 3,5 млн руб. В том же году она потратила на протезирование зубов 150 000 руб. и заплатила за обучение дочери в вузе 50 000 руб. Она вправе воспользоваться имущественным вычетом. База по НДФЛ будет рассчитываться следующим образом: (3,5 млн. – 1 млн. – 150 тыс. – 50 тыс. руб.). НДФЛ нужно уплатить с 2,3 млн руб. в размере 299 000 руб. (2300000*13%).

    Получается, что при цене продажи менее 1 млн.руб. уплачивать НДФЛ не требуется. Но такая сделка должны быть задекларирована. В случае непредставления декларации по стандартной форме 3-НДФЛ в установленные законом сроки на пенсионера может быть наложен штраф 1000 руб.

    Правила уплаты налога на доходы физических лиц с унаследованной квартиры

    Платят ли граждане пенсионного возраста НДФЛ с продажи квартиры, полученной по наследству? В 2005 году в РФ отменён налог на наследство как с квартиры, которая досталась от ближайших родственников, так и по завещанию.

    Тем не менее, при наследовании квартиры применяются общие правила налогообложения.

    Если квартира унаследована более 3 лет назад, то с её продажи не уплачивается НДФЛ. В противном случае нужно заплатить налог.

    Как определяется трёхлетний срок? Ведь с момента смерти наследодателя до переоформления квартиры в собственность должно пройти минимум полгода. Именно столько занимает выдача свидетельства о наследстве у нотариуса. На самом деле сроки владения квартиры начинают отсчитываться сразу после смерти наследодателя (открытия наследства), а не получения свидетельства в Росреестре.

    Чтобы избежать налогообложения пенсионеру стоит подождать 3 года после смерти родственника, оставившего наследство.

    Выводы

    Таким образом, налог с продажи квартиры пенсионеры НЕ платят, если они владели ей более 3 лет, а также при цене продажи в пределах 1 млн.руб. В остальных случаях необходимо подать декларацию в Налоговую и заплатить НДФЛ в размере 13%. Не стоит забывать о возможности уменьшения налогооблагаемой базы на 1 млн.руб.

    Платят ли пенсионеры налог с продажи квартиры, если она была менее 3 лет в собственности?

    Как положить деньги на Webmoney

    Источники:
    pravoved.ru, megatranslation.ru, creditnyi.ru, domananeve.ru, dlya-vsekh.ru

    Следующие:




    Комментариев пока нет!

    Поделитесь своим мнением

    Сумма цифр: код подтверждения


    Вас может заинтересовать

    Популярное