Как получить имущественный пай в колхозе по наследству
Для оформления пая в наследство нужна его оценка
В консультации Оценка пая нужна, только если это земельный участок был опубликован ответ на вопрос о правомерности требования нотариуса представить отчет независимого оценщика для оформления права на наследство имущественного пая члена колхоза. С учетом поступившего в редакцию отклика читателя на данную консультацию считаем необходимым уточнить свой ответ.
Вопрос звучал так: В 1992 г. были приватизированы земля и имущество колхоза. Имущественные паи членов колхоза составили уставный фонд колхоза (ныне - сельскохозяйственный производственный кооператив, СХПК). После смерти ассоциированных членов кооператива наследникам нужно оформить у нотариуса права на наследство. По запросу нотариуса кооператив указал стоимость пая, которая с 1992 г. не менялась. Но нотариус не оформляет наследство, мотивируя тем, что СХПК должен оценить пай у независимого оценщика. Обязан ли кооператив это делать?
Уточняем, что требование нотариуса представить ему отчет независимого оценщика о стоимости пая основано на положениях ст. 333.25 Налогового кодекса, согласно которым отчет специалиста-оценщика о стоимости пая на день смерти наследодателя необходим нотариусу для правильного исчисления государственной пошлины, уплачиваемой наследником за получение у нотариуса свидетельства о праве на наследство. Поэтому СХПК действительно должен оценить пай у независимого оценщика. Поясним.
В подпункте 5 п. 1 ст. 333.25 НК РФ сказано, что при исчислении размера государственной пошлины за выдачу свидетельств о праве на наследство принимается стоимость наследуемого имущества, определенная в соответствии с подп. 7—10 данного пункта. В подпунктах 7—9 п. 1 указанной нормы говорится о правилах определения стоимости транспортных средств и недвижимого имущества. А в подпункте 10 установлено, что стоимость имущества, не предусмотренного этими подпунктами, определяют специалисты-оценщики.
Согласно ст. 1 Федерального закона от 08.12.95 № 193-ФЗ «О сельскохозяйственной кооперации» пай представляет собой часть имущества кооператива, отражающую размер участия члена кооператива или ассоциированного члена кооператива в образовании имущества кооператива и учитывается в стоимостном выражении.
Поскольку оценка такого имущества подп. 7—9 п. 1 ст. 333.25 НК РФ не предусмотрена, она должна проводиться с привлечением оценщиков.
Документальное оформление имущественных паев
Дается консультация по документальному подтверждению права на собственность и по оформлению, когда член коллективного сельхозпредприятия стал собственником имущественного пая.
Член коллективного сельскохозяйственного предприятия стал собственником имущественного пая. Какие документы должны подтвердить право на собственность и как их правильно оформить, мы и расскажем в этой консультации.
Право собственности на имущественные паи удостоверяется Свидетельством о праве собственности на имущественный пай члена КСП (имущественный сертификат) (далее — Свидетельство), которое выдается в соответствии с Указом № 62 и Постановлением № 177. Срок действия Свидетельства законодательством не устанавливается, т. е. оно является бессрочным.
Свидетельство выдается сельским, поселковым или городским советом согласно списку лиц, имеющих право на имущественный пай предприятия (далее — список), и удостоверяется гербовой печатью и подписью председателя совета.
Оформленные документы регистрируются в Книге учета выданных свидетельств, которая ведется соответствующим советом. Ее форма приведена в Письме № 3923.
Новое Свидетельство выдается только в случае приобретения в собственность имущественного пая (его части) на основании договора мены, дарения и других гражданско-правовых соглашений (например, купли-продажи), а также наследования, иными словами, если меняется собственник.
На основании такого гражданско-правового договора и Свидетельства соответствующий совет:
• делает отметку в Книге учета выданных свидетельств и списке о переходе права собственности на этот пай к другому лицу
• выдает новое Свидетельство новому собственнику
• регистрирует новое Свидетельство в упомянутой Книге учета.
Поскольку свидетельства выдаются в соответствии со списком, отмечу несколько важных моментов, связанных с его составлением.
1. Список составляется комиссией по организации решения имущественных вопросов, возникающих в процессе реформирования аграрного сектора экономики (далее — комиссия по организации), и утверждается
собранием членов предприятия, которые являются совладельцами его имущества (далее — собрание совладельцев).
Комиссия по организации избирается собранием совладельцев. Типовое положение об этой комиссии утверждено Постановлением № 177.
2. В список включаются все члены предприятия
(КСП), а также лица, за которыми согласно законодательству сохраняется право на имущественный пай (перечислены в п. 4 Порядка № 177). В него входят:
• женщины, которые находятся в отпуске в связи с беременностью и родами и в отпуске для ухода за ребенком
• наследники умерших лиц, которые имели право на имущественный пай.
По решению собрания совладельцев в список могут быть внесены и другие категории лиц.
3. Право на паевой фонд имущества КСП зависит от трудового вклада члена КСП. Трудовой вклад определяется с учетом оплаты труда за все годы работы в КСП согласно Методике № 274, а размеры индивидуальных имущественных паев — согласно Методике № 252.
Уточнение размера паевого фонда
Размеры паев членов предприятия уточняются в случаях, предусмотренных п. 10 Порядка № 177. К ним относятся:
• возвращение в паевой фонд имущества предприятия, которое находилось в налоговом залоге и предназначалось, но не было использовано для погашения задолженности по уплате налогов и сборов (обязательных платежей) в бюджеты и государственные целевые фонды в связи со списанием этой задолженности в соответствии с законодательством
• изменение стоимости паевого фонда имущества с учетом цен на дату его установления
• выделение имущества в натуре отдельным совладельцам за период, прошедший после реорганизации предприятия.
Уточнение производится на основании Методики № 177 на тех предприятиях, где не завершен процесс распаевания имущества и надлежащим образом не оформлены и не реализованы эти права. Замечу, что при уточнении стоимости паевых фондов следует руководствоваться также Рекомендациями № 174.
Решение о том, кто будет заниматься уточнением стоимости имущества паевого фонда, принимает собрание совладельцев. Согласно п. 4 Рекомендаций № 174 это может быть:
• рабочая группа комиссии по организации
• комиссия по уточнению стоимости имущества, создаваемая по приказу руководителя предприятия-правопреемника или другого предприятия — пользователя имущества. Выполнив расчеты, она передает их в комиссию по организации
• независимый эксперт-оценщик, который готовит экспертное уточнение стоимости имущества и подает его в комиссию по организации.
После завершения работы составляется отчет, в котором обобщаются результаты расчетов. Комиссия по организации в 5-дневный срок рассматривает отчет об уточнении стоимости имущества и вместе с материалами инвентаризации подает его на утверждение собрания совладельцев.
Новое Свидетельство в данном случае не выдается. На обратной стороне «старого» сертификата делается надпись:
«Уточненная стоимость доли по состоянию на «__»_____2007 года составляет______гривен».
Надпись заверяется подписью руководителя предприятия-правопреемника (пользователя) и печатью.
Выдача имущества в счет имущественного пая
Выдача имущества в натуре конкретному собственнику осуществляется на основании его заявления согласно решению общего собрания совладельцев. С этой целью готовятся списки имущества для выделения имущественных паев, которые передаются на рассмотрение общего собрания. Порядок документального оформления данного процесса изложен в Письме № 3923. Рассмотрим его поэтапно.
Этап 1. Собрание совладельцев утверждает перечень имущества для выделения в натуре.
Этап 2. Не позднее 10 дней со дня утверждения перечня комиссия по организации передает предприятию-правопреемнику (пользователю) список совладельцев и перечень имущества, предназначенного для выделения, а копии этих документов — в соответствующий совет.
Этап 3. Предприятие (пользователь имущества) подписывает составленный акт приемки-передачи имущества, изымает Свидетельство и делает на нем такую запись о выдаче имущества в натуре:
«В счет имущественного пая выдано следующее имущество: ____________________________ на сумму ____гривен (согласно акту приемки-передачи №____ от «__»_________2007 года)».
Запись заверяется подписью руководителя предприятия и печатью.
Этап 4. Предприятие, выдавшее имущество в счет имущественного пая, в течение 5 дней со дня подписания акта передает совету, оформившему Свидетельство, копию акта и Свидетельство с отметкой о выдаче имущества в натуре.
Этап 5. Местный совет на основании этих документов делает отметку о получении имущества в натуре в Книге учета и списке лиц, которые имеют право на имущественный пай реорганизованного предприятия. После этого Свидетельство возвращается собственнику.
На основании акта приемки-передачи и погашенного Свидетельства при необходимости (например, при выделении недвижимого имущества) можно изготовить документы, удостоверяющие право собственности.
В случае неисполнения решения совладельцев о выделении предприятием-правопреемником (пользователем) имущества в натуре собственнику имущественного пая дальнейшая защита прав собственника решается в судебном порядке.
1.Указ № 62 — Указ Президента Украины от 29.01.01 г. № 62/2001 «О мерах по обеспечению защиты имущественных прав крестьян в процессе реформирования аграрного сектора экономики».
2.Постановление № 177 — постановление КМУ от 28.02.01 г. № 177 «Об урегулировании вопросов по обеспечению защиты имущественных прав крестьян в процессе реформирования аграрного сектора экономики».
3.Порядок № 177 — Порядок определения размеров имущественных паев членов коллективных сельскохозяйственных предприятий и их документального удостоверения, утвержденный постановлением КМУ от 28.02.01 г. № 177.
4.Рекомендации № 174 — Рекомендации по уточнению стоимости имущества, которое составляет паевые фонды членов коллективных сельскохозяйственных предприятий, в том числе реорганизованных, утвержденные приказом Минагрополитики Украины от 21.06.01 г. № 174.
5.Методика № 252 — Методика расчета размеров индивидуальных имущественных паев членов коллективных сельскохозяйственных предприятий, в том числе реорганизованных, утвержденная приказом Минагрополитики Украины от 07.06.05 г. № 252.
6.Методика № 274 — Методика определения трудовых взносов членов коллективных сельскохозяйственных предприятий, в том числе реорганизованных, утвержденная приказом Минагрополитики Украины от 21.06.05 г. № 274.
7.Письмо № 3923 — письмо Минагрополитики Украины от 05.05.01 г. № 37-25-3-11/3923 «О порядке выдачи, учета и погашения Свидетельства о праве собственности на имущественный пай члена КСП (имущественный сертификат)».
8.Определение ВСУ от 10.03.04 г. — определение ВСУ от 10.03.04 г. «При решении иска о выделении имущественного пая в натуре и признании права на такое имущество суд, учитывая положения ст. 9 Закона Украины «О коллективном сельскохозяйственном предприятии» и других нормативно-правовых актов, в том числе внутрихозяйственных, должен проверить соблюдение прав и интересов обеих сторон — как общества, так и граждан».
9.Определение ВСУ от 28.04.05 г. — определение ВСУ от 28.04.05 г. «Праву члена КСП требовать выдачи имущественного пая отвечает право этого КСП решить вопрос состава и структуры имущественного пая, способа и срока его выделения, при осуществлении которых (прав) должны учитываться интересы обеих сторон».
(По материалам газеты «Баланс-Агро»).
Поделиться в соц. сетях
Получите совет юриста за 15 минут
Получение имущественного пая
Я вступил в наследство и получила документы только на земельный пай. об имущественном вообще забыли.Всем ли должны были выдаваться имущественные паи, если человек проработал в колхозе более 40 лет(вплоть до его реорганизации) и получил соответственно земельный пай? Если да,то где нам получить документы на имущественный пай?Дело в том,что все всплыло только сейчас. Никто не знал об этом имущественном пае, не знали даже те кто живет сейчас там и работает.Но кто-то из нынешнего управления этого предприятия проговорился,то что они получили деньги и причем не маленькие!То есть деньги получил узкий круг лиц, приближенных к руководителю!А простых трудяг как обычно кинули!Что посоветуете делать,с чего начать?!
10 Декабря 2012, 19:28 Сергей, г. Саратов
Ответы юристов (1)
Здравствуйте, Сергей. Имущественный пай это стоимость принадлежащего гражданину части имущества реорганизуемого предприятия. Вопрос который Вы затронули очень сложный, так как во время реорганизации колхозов и совхозов, когда труженикам села должны были выделять имущественные паи некоторые руководители колхозов и совхозов (по моему мнению не без поддержки руководителей районов и иных должностных лиц) просто скрыли этот факт, и таким образом неплохо нажились на этом. Сейчас Вам необходимо сделать запрос в Министерство сельского хозяйства области о том, выделялись ли при реорганизации колхоза, в котором работал ваш родственник имущественные паи, о количестве выделенных имущественных паёв при реорганизации колхоза и о рыночной стоимости имущественного пая. О дальнейших действия можно будет говорить уже потом. Если возникнут вопросы обращайтесь по адресу: dmitriy330576@mail.ru, а также по телефону 89271336211. С уважением, Дмитрий.
11 Декабря 2012, 12:44
Ищете ответ?
Спросить юриста проще!
Задайте вопрос нашим юристам - это намного быстрее, чем искать решение.
Пай в кооперативе по наследству
Под паем подразумевается внесение денежных средств или материального имущества в общий проект для того, чтобы получить право участвовать в последнем. Переход наследственных прав на пай в кооперативе регулируется ГК (Гражданским кодексом) РФ, Федеральным законом №190-ФЗ О кредитной кооперации и другими нормативными документами.
Вместе с паем наследник получает права члена кооператива (использовать гараж, участок, трудиться и получать дивиденды) и обязанности (платить членские взносы, участвовать в общественно полезной деятельности).
Документы о вступлении в кооператив придется хранить всю жизнь для того, чтобы у наследников не возникло проблем с переоформлением пая на себя.
По аналогии с другим имуществом, преемники имеют право принять свою долю наследства в виде пая совместно с другим унаследованным имуществом или отказаться от него . Последнее будет означать отказ от всего имущества, положенного наследнику по данному наследственному делу .
Согласно ст. 131 ЖК (Жилищного кодекса) РФ, преимущественное право в наследовании пая в жилищно-строительном кооперативе может получить оставшийся в живых супруг наследодателя, если он является совладельцем пая. Преемники, проживавшие вместе с умершим . также обладают преимуществом перед другими. Касается это только недвижимости и вещного имущества.
Понятие и виды кооперативов
Под кооперативом подразумевается объединение граждан, преследующих единые интересы в плане владения и использования определенной собственностью. Люди объединяются для того, чтобы более полно и выгодно обеспечить свои потребности. Кооперативы бывают частные и государственные. По другой классификации они делятся на производственные и потребительские. С возникновения кооперативов в СССР начался переход к предпринимательской деятельности.
Наследственное имущество члена кооператива
Имуществом члена кооператива в рамках объединения является пай (взнос). Именно он передается по наследству. Чтобы у преемников появилась возможность оформить права на полученный от наследодателя пай, на него при жизни последнего должно быть оформлено право собственности (например, на квартиру, гараж, другое паевое имущество).
Передача пая по наследству, то есть изменение его собственника, по умолчанию не подразумевает прекращение договорных отношений между объединением и новым владельцем, если иное не предусмотрено уставом организации.
Паем (взносом) может быть не только денежная сумма, но и земельный участок или недвижимость, внесенные в совместное пользование. В любом случае, необходимо переоформление прав на полученную по наследству собственность .
Основания наследования пая в кооперативе
Как и в других случаях, претендовать на пай в кооперативе могут наследники по закону и по завещанию (ст. 1111 ГК РФ ). В первую очередь проверяется наличие волеизъявительного документа. Только если наследник не упомянул в нем получателей кооперативного пая, имущество достается законным преемникам.
Наследование по закону
Если наследодатель не составил завещание или не внес в него пай, тогда последний достанется ближайшим родственникам - наследникам по закону. Чаще всего это дети или супруг умершего человека.
Законодательство РФ предусматривает несколько очередей наследования (ст. 1142-1145. 1148 ГК РФ). Если нет ближайших родственников, имущество (в данном случае пай) передается в установленной очередности более дальним преемникам.
Если в течение установленного срока наследники не оформят право собственности на паевое имущество, последнее достанется государству как выморочное (ст. 1151 ГК РФ ).
Наследование по завещанию
Если наследодатель составил волеизъявительный документ и внес туда земельный, имущественный или другой пай, он достанется лицам (или лицу), имена которых указаны в бумаге. Наследниками могут быть родственники или не родные для завещателя лица.
Согласно принципу свободы волеизъявления. наследодатель вправе оставить пай одному из преемников или нескольким . В последнем случае он может указать или не указывать, в каких долях отойдет имущество каждому.
Аналогично с передачей в наследство другой собственности, на пай могут претендовать обязательные наследники (ст. 1149 ГК РФ ), даже если они не вписаны в завещание. Во избежание споров относительно раздела имущества наследодателю гораздо выгоднее упомянуть этого преемника в волеизъявительном документе и предписать ему долю не меньшую, чем предусматривают нормы права.
Особенности наследования пая в кооперативе
Если по наследству передается не просто пай в кооперативе, а имущество, полученное наследодателем в обмен на внесение пая, то наследник получает право пользования этим имуществом.
Вступление наследника в члены кооператива
Если к наследству призывается один преемник, потребительский кооператив не вправе отказать ему во вступлении в объединение (п. 1 ст. 1177 ГК РФ ). Норма касается жилищного кооператива. В производственном правила вступления оговариваются в уставе . и преемнику могут отказать в приеме.
У наследника есть право выбора . вступать или нет в кооперативную организацию со всеми вытекающими последствиями.
Если не все наследники были приняты в объединение, они получают денежную компенсацию не от принятого преемника, а от кооперативной организации.
Иногда для определения преемника, который должен быть принят в кооператив, применяют норму преимущественного права (ст. 1168. 1170 ГК РФ). Однако не совсем правильно применять нормы гражданского законодательства, например, к земельным паям. Помимо этого, между участниками кооператива возникают обязательства, а указанные статьи регулируют вещные права.
Выплата наследнику пая и кооперативных выплат
Если преемник хочет унаследовать пай, ему нужно добиться приема в кооператив . В противном случае он может рассчитывать на выплату компенсации . соответствующей стоимости пая.
Если наследник не может быть принят в кооператив (не достиг совершеннолетия или по другим причинам) или не желает в него вступать, ему выплачивается пай в полном размере и кооперативные выплаты . которые накопились до этого момента (ст. 13 -14 Закона «О потребительской кооперации»).
Сроки и форма выплаты регулируются уставом сообщества . Пай может быть выплачен не только в денежной, но и в натуральной форме (ст. 14 Закона о кооперации). Это касается случаев, если взносом были земельные наделы или недвижимость.
Наследование пая несколькими наследниками
Возможны случаи, когда на пай претендуют несколько правопреемников. Право решать, кого из них принять в кооператив, предоставляется самой организации с учетом законодательства и на основании учредительных документов (п. 2 ст. 1177 ГК РФ ). Последнее предполагает, что при желании вступить в кооперативное сообщество могут все желающие наследники (п. 7 ст. 16 Закона о сельхозкооперации), если это не противоречит уставу конкретной организации.
Если передается по наследству квартира или гараж. за которые наследодатель вносил пай, то это имущество можно оформить на основании вещного права с преимущественным наследованием для того преемника, который проживал с наследодателем. То есть наследуется уже не сам пай, а объект недвижимости.
Возможны два варианта принятия в наследство пая несколькими наследниками, если всех их примут в кооператив. Первый - владение на правах общей долевой собственности согласно выделенным долям (применяется, если паевой объект нельзя разделать в натуре - гараж, дачный домик, неделимый участок земли). Второй - физический раздел (денежный взнос в кредитный кооператив, сельхозкооператив).
В законе четко не прописан срок, в течение которого правление кооператива должно отдать наследнику пай и положенные выплаты. Указано, что нужно ориентироваться на устав организации. Юристы советуют ожидать «разумное время», и, если нет объективных причин для задержек выплаты, обращаться в суд. Как показывает практика, разбирательство может также затянуться. То есть законом полностью не отрегулирован механизм получения пая, как владельцем при выходе из кооператива, так и наследником.
Оформление наследственных прав на пай в кооперативе
Чтобы оформить свои права, наследники должны обратиться к нотариусу с заявлением о принятии наследуемого имущества и о выдаче свидетельства о праве на наследство в установленный срок - 6 месяцев с момента открытия наследства (ст. 1153-1154 ГК РФ). Порядок наследования прав зависит от типа кооператива и от того, внес ли пайщик (наследодатель) свою часть полностью.
Нотариусу предоставляются такие же документы, как в обычном случае: свидетельство о смерти наследодателя, завещание (если есть) или свидетельства о родстве, правоустанавливающие документы (свидетельство о праве собственности наследодателя на пай, если он внесен в виде земельного участка или недвижимости). Наследник пишет заявление в нотариальной конторе. Служащий объясняет, какие еще документы нужно собрать для оформления наследственных прав.
После окончания полугодичного срока нотариус выдает свидетельство о праве на наследство . куда вписан только пай в кооперативе или он наряду с другой собственностью.
Если пай подразумевает наследование недвижимого имущества, для него в обязательном порядке нужно проводить госрегистрацию, для которой нужно идти со свидетельством и правоустанавливающими документами в Росреестр.
Если пропущен срок или отсутствуют документы о праве собственности наследодателя на пай, нотариус не примет претензии наследников, и им придется обращаться в суд.
Заключение
Как оформить земельный пай в наследство, если срок уже 20 лет как пропущен? Ситуация сложилась следующим образом: наш отец два десятка лет назад принял наследство от деда (то есть своего папы) и оформил право собственности на дом. Он не догадывался, что в качестве передаваемого по наследству имущества есть еще земельный пай. Два года назад отец умер, мы (трое наследников по закону) также переоформили на себя дом. Про пай узнали от служащего сельсовета. Он указал, что если мы не оформим землю в свою собственность, она отойдет в пользу администрации поселка. Имеем ли мы право на этот пай, и как правильно принять его в собственность? Мы обращались к нотариусу, тот отказался оформить документы и посоветовал идти в суд.
Вы действительно имеете право на этот пай, как и ваш отец - ведь вы оформили остальное наследство в собственность. А это значит, что вы приняли все унаследованное имущество. Так как вы пропустили сроки, действительно нужно обращаться в суд по месту расположения пая. Наймите юриста, который поможет составить исковое заявление. Желательно найти документ о праве собственности деда на эту землю. Мотивируйте пропуск срока тем, что вы не знали о земельном пае.
Моя мама являлась членом дачного кооператива. Я получила дачу по наследству и хочу ее продать. Участком и домом не пользуюсь. Нужно ли мне оплачивать кооперативные взносы? Председатель кооператива требует.
Если у Вашей матери была задолженность по взносам, Вы обязаны ее выплатить, так как преемник принимает наследство полностью со всеми долгами. Если Вы - единственная мамина наследница, тогда Вас должны были принять в кооператив автоматически, и взносы также придется платить. Кстати, задайте вопрос председателю, приняли ли вас в дачное объединение. Вы имеете полное право выйти из кооператива и не платить взносы, для этого нужно написать заявление. При продаже покупатель может его потребовать.
Я вступил в наследство, среди которого есть пай в производственном кооперативе. Собираюсь идти к нотариусу писать заявление на выдачу свидетельства о наследственных правах. Какой документ в этом случае будет правоустанавливающим на кооперативный пай?
Возьмите справку из кооператива о размере пая, ее будет достаточно.
Задайте свой вопрос юристу!
Вомзожность забрать принадлежащий мне имущественный пай
Вомзожность забрать принадлежащий мне имущественный пай
Здравствуйте. Хочу забрать свой имущественный пай в бывшем колхозе (хочу взять небольшое здание). Обращаюсь к руководству, но по любому вопросу получаю отрицательный ответ, мотивируют тем, что здание по отдельности не продают, а продадут целый комплекс, хотя каждое здание имеет свой инвентаризационный номер и оценено по отдельности. Скажите, пожалуйста, могу ли я куда нибудь обратиться что бы забрать принадлежащее мне имущество.
Спасибо. Ответ:Здравствуйте. Поступите следующим образом. Обратитесь в сельский совет с заявлением, в котором мотивируйте просьбу выделить именно это здание, о котором идёт речь в Вашем вопросе.
На Ваше зявление, если дадут отказ, то они обязаны его мотивировать, ссылаясь на соответствующие нормы действующего законодательства. Вот с этим письменным отказом идите к юристу из региона проживания, пусть изучит правомерность оснований для такого решения и даст правовую оценку ситуации, а также возможности подачи искового заявления в суд и перспективу удовлетворения Ваших исковых требований.С уважением, Сергей Нечипорук.
В процессе реструктуризации КСП и возникновение на их базе частных предприятий наиболее неурегулированными оставались имущественные отношения. Это вызвано применением в ряде КСП несовершенных методик паевания имущества, формальным уточнением стоимости имущества, просчетами в определении круга субъектов паевых отношений, и что очень важно, в большинстве случаев не осуществлялась персонификация имущества, то есть не было определено, какое имущество выделяется в фонд имущества. Поэтому хотя между частными предприятиями и владельцами имущественных паев заключались (но далеко не всегда) договоры аренды, однако они, по сути, не имеют юридической силы, потому арендовать можно не абстрактный имущественный пай, а конкретный основное средство производства. А это возможно при условии, если имущество собственников имущественных паев было бы выделено в натуре. Тогда они могли бы заключить между собой договор о совместном владении, пользования и распоряжения имуществом, находящимся в общей долевой собственности.
В этом договоре должны быть указаны перечень имущества пайщиков, а также доля каждого из них в общей собственности. Они поручают свои полномочия уполномоченному, который и представляет их интересы при получении имущества бывших КСП и заключении договора аренды. При наличии такого договора арендатор отвечает за каждый имущественный объект, взятый в аренду. Когда арендуемых просто имущественные паи без определения имущества, то арендатор ответственности за конкретное имущество, по сути, не несет.
При заключении договора аренды имущественных паев по состоянию на 2000-2002 гг не учтена во многих случаях их органическая структура. Ведь в каждом имущественном паи есть доля основных средств, оборотных фондов и фондов обращения. Договор аренды можно заключить только на основные средства, тогда как на оборотные средства нужно заключать договор купувли-продажи или мены, а на денежные средства - договор займа. Но это требование обычно не соблюдалась. Более того, в 2000 г. лишь на половину имущественных паев были заключены договоры аренды, во многих из них не предусматривалась выплата арендной платы или она была скудной и часто с отсрочкой выплаты без какой-либо за это компенсации. По неорендоване имущество никто ответственности не нес, поэтому оно нередко разрушается и разворовывается.
Одним из наиболее острых и важных неурегулированных вопросов имущественных отношений оставался вопрос воспроизведения имущества. Передача имущества в аренду, находящегося в общей долевой собственности, по своей сути оперативной аренде, согласно которой по завершении срока аренды имущество остается в собственности арендодателей, а значит, они согласно действующему законодательству должны осуществлять воспроизводство имущества. Но эта действующая норма не может быть реализована в данном случае, потому что владельцы имущественных паев объективно не в состоянии начислять амортизацию на основные средства, осуществлять их текущий и капитальный ремонт. Поэтому воспроизводства основных средств в составе имущественных паев может осуществлять только арендатор. Но согласно действующему законодательству он не имеет права начислять амортизацию на основные средства, находящиеся в оперативной аренде. В 2000 г. все частные предприятия, которые арендовали имущественные паи, кроме сельскохозяйственных производственных кооперативов, так и сделали. Именно по этой причине предоставленное им в аренду имущество оставалось без источника своего воспроизводства. Благодаря «исчезновению» статьи расходов «Амортизация основных средств» арендаторы получили незаработанный прибыль, стал их собственностью, поскольку источником его стали, по сути, средства крестьян в форме их невоспроизводимых имущества.
Для т.д. обеспечивающие воспроизведение в условиях оперативной аренды арендованного имущества в части основных средств, нужно перестроить методологию определения размера арендной платы и механизм ее использования. Для специфических условий аренды имущественных паев арендная плата должна выполнять, помимо традиционной функции - как вознаграждение арендодателю за предоставленное им в аренду имущество, - и функцию воспроизведения арендованного имущества. С целью реализации этой функции арендная плата должна иметь две составляющие: процент на воспроизводство имущества, обеспечивающего получение денежной суммы в размере годовой амортизации, и процент для вознаграждения арендодателю за предоставленное им в пользование имущество.
Первую составляющую арендной платы арендатор аккумулирует в специальном фонде восстановления арендованных основных средств. За счет этого фонда будет осуществляться их простое воспроизводство: приобретение новых средств, вместо выбывших, реконструкция и модернизация действующих. При таких условиях определения и использования арендной платы выдерживаться условие, при котором размер сданных в аренду имущественных паев в стоимостном выражении со временем не уменьшаться, поскольку срабатывать механизм их воспроизведения. С окончанием срока аренды арендодатель имеет право требовать возврата ему имущественного пая в таком стоимостном размере, как и при сдаче его в аренду. Вторая составляющая арендной платы вознаграждение арендодателю устанавливается в процентах от стоимости сданного в аренду имущества.
В связи с неурегулированностью имущественных отношений, как уже отмечалось, был принят Указ Президента Украины «О мерах по обеспечению защиты имущественных прав крестьян в процессе реформирования аграрного сектора экономики» (2001 г.). Этим Указом, кроме требования по уточнению состава и стоимости паевых фондов имущества, предусмотрено введение документального удостоверения права собственности на паи путем выдачи имущественных сертификатов и обеспечения свободного осуществления права собственности на паи, в частности передачи паев в аренду, купли-продажи, дарения, мены, передачи по наследству.
Важно, что предусматривается установление минимальной арендной платы в размере не менее 1% стоимости имущественного пая. Должно быть осуществлено выделение группе лиц (отдельным лицам), которые являются владельцами имущественных паев, индивидуально определенных объектов из состава имущества реорганизованных КСП или их правопреемников в отношении имущества. Указом предусматривается паи той части имущества, которая была выделена под покрытие долгов перед государством в связи с их списанием.
К сожалению, данным Указом не было предусмотрено, как именно должен решаться вопрос воспроизведения арендованного имущества. Поэтому Министерством аграрной политики Украины было рекомендовано арендаторам имущества осуществлять его воспроизведение соответствии с изложенным ранее принципа: арендная плата должна включать две составляющие, одна из которых используется как источник такого воспроизведения.
Наряду с этим не до конца урегулированным оставалось в 2002 г. и такой важный вопрос имущественных отношений, как возвращение имущественных паев. Практика показывает, что те, кто желает забрать свой имущественный пай, прежде претендуют на ликвидное имущество: тракторы, комбайны, другую технику, транспорт, строительные материалы. Однако было бы несправедливым возвращать имущественные паи таким образом, потому что на данный ликвидное имущество одинаково претендуют и другие субъекты имущественных отношений, продолжают сдавать свои имущественные паи в аренду.
При решении вопроса о возвращении имущественных паев нужно исходить из того, что паевой фонд имущества, а следовательно, и индивидуальные паи имеют свою структуру, то есть там есть, как уже отмечалось, доля основных средств, которая является доминирующей и представлена преимущественно зданиями, сооружениями и в незначительной степени техникой, а также доля оборотных средств и доля оборотных средств. С позиции социальной справедливости каждый, кто забирает свой имущественный пай, должен получить определенного вида имущество в натуре такой же долей, которая отвечает структуре фонд имущества. Понятно, что таким образом выделить имущество в натуре для каждого субъекта имущественных отношений практически невозможно. Скажем, если частное предприятие в составе фонд арендует 15 тракторов, а собственников имущественных паев есть 300 человек, то на один трактор приходится по 20 человек. Это же касается и других видов имущества.
Проблему возврата имущественных паев можно решать более или менее удовлетворительно следующим образом. Допустим, стоимость имущественного пая лица, желающего забрать его, составляет 4 тыс. грн, из них по структуре фонд (арендованного имущества) 80% приходится на основные фонды и другие необоротные активы, 17,5% - на производственные запасы и затраты (оборотные фонды) и 2,5% - на оборотные средства. При условии заключения договоров купли-продажи и займа на два последних доли фонд этому лицу возвращаются деньги (по договоренности расчет может осуществляться и продукцией) в сумме 800 грн (4000 • 0,175 + 4000 • 0,025 = 800). Что же касается доли имущественного пая, которая приходится на основные фонды и другие необоротные активы в сумме 3200 грн, то ее возвращение возможно с использованием различных вариантов.
Первый вариант заключается в том, что по решению совладельцев фонд имущества выделяются отдельные инвентарные объекты специально для возврата имущественных паев желающим. Если тот или иной инвентарный объект устраивает это лицо, то проблема считается исчерпанной.
Второй вариант используется тогда, когда есть много желающих забрать свои имущественные паи. В этом случае все основные средства разбиваются на несколько лотов имущества 3. ( Лот - это совокупность определенных имущественных объектов, пригодных для соответствующего целевого использования. )
Затем проводятся так называемые имущественные аукционы, при которых имущественный сертификат используется как средство платежа. Эта методика, отработанная в Украине, подтвердила свою состоятельность. В результате аукциона отдельные группы лиц, желающих забрать свои имущественные паи, получают соответствующий лот имущества в собственность.
Третий вариант применяется, когда не удалось реализовать первые два варианта. Возвращение имущественного пая может осуществляться продукцией по ее рыночной цене, предоставлением различных производственных и социальных услуг, частично, возможно, и деньгами. В договорах аренды имущества нужно оговорить срок, за который должен быть возвращен имущественный пай следующим образом.
Имущественный пай в колхозе
Имущественный пай в колхозе
Когда в своё время прошла реорганизация колхозов, всем работникам сообщили, что на их долю приходится столько-то гектаров земли без выдела в натуре и имущественный пай, в денежном выражении составляющий столько-то рублей. Свидетельство на землю дали, а вот на имущество - нет.
Реорганиация совхозов и колхозов началась в начале 90-х годов у нас на Алтае. На месте колхозов и совхозов орагнизовывались сначала ТОО и АОЗТ, потом стали перерегистрироваться в ООО, ОАО, ЗАО и СПК. Так вот у нас, в большинстве случаев получалось, что когда колхозники пришли в новый СПК - они обязаны были внести его в СПК (т.е. в СПК никто лишний не попал), кроме того, они обязаны своим трудом участвовать в СПК. Поэтому многие руководители сельхозпредприятий выбрали именно эту правовую форму для того, чтобы руководить было удобно предприятием и ни у кого ничего не покупать и не выдавать имущественных паев лицам, которые пожелают выйти из СПК.
Вы же, наоборот, хотите выкупить паи. На первый взгляд это кажется противоестественным.
Поэтому, чтобы правильно ответить на Ваши вопросы, скажите, в СПК ваше предприятие каким образом преобразовалось?
Как в Уставе предусмотрена выплата имущественного пая в случае выхода члена кооператива и СПК? (У нас предусматривали выплату в течение 10-15 лет и все - это считай, никогда не получит)
Ассоциированные члены кооператива?
Ести ли возможность исключения из членов кооператива?
Следующие в разделе:
14 августа 2017 года
Источники:
, , , ,
Следующие:
- Как получить наследство после смерти
- Как получить отказ нотариуса в выдаче свидетельства о праве на наследство
Комментариев пока нет!
Поделитесь своим мнением
