Продажа доли имущества полученного по наследству
Выделение доли квартиры по наследству
Получение в наследство только доли от объекта недвижимого имущества может быть сопряжено с рядом проблем, связанных с процедурными моментами оформления. Однако, гораздо более сложными являются ситуации, когда в качестве наследства предоставляется только определенная часть квартиры. Соответствующая доля должна быть в обязательном порядке перераспределена между законными претендентами.
Представители судебных инстанций далеко не всегда идут на встречу наследнику по данному вопросу. В соответствии с законодательством суд может вынести специальное постановление об отказе по той причине, что наследники ранее не проживали на одной территории с лицом, предоставляющим имущество.
Для понимания того, какая может быть получена доля квартиры по наследству необходимо обратиться к положениям, закрепленным в действующих нормативно-правовых актах, с этапами оформления, с установленным перечнем документации. а также порядком вступления в законные права.
Условия по закону
В соответствии со статьей 244 Гражданского Кодекса РФ объекты имущества, которые находятся в непосредственной собственности нескольких лиц, являются их долевой собственность. Соответствующие части имущества распределяются между гражданами пропорционально. Возникновение общей собственности предусматривается в тех случаях, когда имущественные объекты не могут быть разделены на основании установленных законодательных норм.
Что касается долевой собственности, то она может быть организована:
Все собственники долей жилых помещений являются держателями равных прав на проживание на данной территории, на заселение и государственную регистрацию других членов семьи, а также на передачу такой доли в дар.
Стоит отметить, что собственник не может на законных основаниях осуществлять распоряжение своим имуществом без получения предварительного согласия на это от всех долевых собственников. Положение регламентируется статьей 246.
Например, владелец части недвижимости не может:
Важно учитывать также особенности, которые предусматриваются статьей 246 Гражданского Кодекса, которые заключаются в том, что при реализации доли владельцы остальных долей имеют первоочередное право на покупку
Детали раздела
Законодательство устанавливает, что что долевая собственность может быть реализована с дальнейшей выгодой в определенных случаях.
Для этого может потребоваться:
Стоит отметить, что при оформлении доли жилого помещения в наследство с последующим выделением ее в натуре, шансы реализовать ее по рыночной стоимости значительно увеличиваются. В таком помещении фактический собственник может регистрировать любых лиц на законных основаниях без предварительного согласования с контролирующими органами. При этом другие долевые собственники не смогут препятствовать осуществлению такой операции.
Оценка имущества
Доля квартиры по наследству и ее стоимость могут быть определены заинтересованным лицом в самостоятельном порядке. Для этого важно учитывать определенные факторы и особенности, которые напрямую влияют на итоговые показатели. Практика показывает, что в более 90% случаев определение порядка использования жилого помещения при долевой собственности практически невозможно.
Однако, если порядок все же был определен на основании соглашения между всеми получателями наследства, то это является одним из наиболее благоприятных факторов для повышения стоимости доли. Для подтверждения соответствующего факта могут быть использованы два документальных свидетельства – постановление высших судебных инстанций или соглашение между долевыми собственниками, оформленное в нотариальном порядке.
Наличие или отсутствие свободного входа в помещение также является фактором осуществления оценки имущества. Если собственники долей выражают согласие на вселение нового лица, то стоимость доли увеличивается в автоматическом порядке.
В случаях, когда другие собственники отказываются отдавать законную долю, то получатель доли в наследство может вселить нового гражданина только в судебном порядке, что снижает стоимость соответствующего помещения.
Стоимость доли может быть увеличена более чем на 50%, если в ее рамки включаются несколько отдельных комнат.
Как узнать долю квартиры по наследству
Сбор бумаг
В 2017 году открыть наследство можно только после фактической кончины бывшего собственника объекта. Принятие имущества невозможно при жизни наследователя, даже если было ранее оформлено соответствующее завещание. Заинтересованное в получении доли от имущества лицо должно в обязательном порядке подготовить в течение полугода после смерти бывшего собственника определенный пакет документов для предоставления в нотариальную контору.
Налог при вступлении в наследство по завещанию был отменен в России с начала 2006 года.
Кто обладает правом на обязательную долю в наследстве - вы можете найти вот здесь .
Для получения необходимых бумаг необходимо следовать определенному алгоритму действий:
Что касается первичного посещения нотариуса, то для этого важно подготовить следующие документы:
Стоит отметить, что последние два документа необходимы для подтверждения факта родства с наследователем.
Этапы оформления
Оформление наследства на долю в помещении следует начинать с получения свидетельства о смерти. Данный документ может быть получен заинтересованным лицом в территориальном отделении ЗАГС.
Для этого стоит подготовить индивидуальный пакет бумаг:
Следующий шаг в принятии имущества заключается в обращении в уполномоченную нотариальную контору со специальным заявлением. Посетить нотариуса необходимо в течение 6 месяцев с момента фактической смерти наследователя.
Стоит обратить на соответствующие установленные временные рамки особенное внимание. Это обуславливается тем, что при просрочке подачи заявления вопрос о получении доли объекта может быть решен только в суде.
Если заинтересованный гражданин решил отказаться от принятия имущества, то в данном случае также требуется обращение к нотариусу для составления заявления об отказе. При истечении шестимесячного срока вступление в права наследства будет осуществлено в автоматическом порядке.
Рекомендуется начать сбор установленной документации заблаговременно из-за того, что данный процедурный момент может отнять достаточное количество времени
Регистрация прав
Регистрация права на собственность должна быть проведена сразу же после получения соответствующей доли. Только после оформления в уполномоченных государственных органах лицо может получить возможность на законное использование объекта.
Для этого нужно подготовить следующий перечень бумаг:
Уполномоченные сотрудники территориального отделения регистрирующего органа занимаются рассмотрением поданной документации, вносом необходимых поправок в соответствующий реестр, а также регистрацию перехода прав.
Порядок вступления
Раздел имущественного наследства осуществляется в соответствии со следующим алгоритмом действий:
Подготовка заявления и передача его в руки нотариуса
Подготовить документы и передать их нотариусу
Необходимо собрать бумаги, подтверждающие наличие оснований для принятия доли от объекта недвижимого имущества в наследства. Стоит отметить, что специальное свидетельство о праве наследование может быть составлено для всех наследников сразу или каждому по отдельности. Данное положение регламентируется статьей 1162 Гражданского Кодекса.
Получить свидетельство на получении собственности и разделить ее между законными наследниками
Заинтересованные лица или родственники могут в самостоятельном порядке установить правила раздела объекта имущества или его доли без соблюдения пропорций. Стоит учитывать факт того, что в отдельных случаях предоставление доли от имущества осуществляется в пользу претендентов по установленной законодательство очереди, например, на получение может рассчитывать сын, дочь или отец с матерью умершего.
Зарегистрировать право на собственность
Делается это в уполномоченных государственных организациях.
Размер налога с продаж
Налог с продаж имущества. а точнее его актуальный размер, напрямую зависит от суммы сделки, от порядка оформления, а также от общего срока владения имущественным объектом. Основным видом налогового сбора является удержание определенной суммы от дохода физических лиц. Классическая ставка для операций подобного рода составляет 13%.
Соответствующая сумма исчисляется вне зависимости от того, продается ли квартира целиком или только определенная ее доля. Действующее законодательство устанавливает, что для граждан Российской Федерации действует ряд послаблений, с помощью которых может быть значительно уменьшен размер налогового сбора в случае продажи имущественного объекта.
Оценка актуального размера исчислений может быть осуществлена гражданином в самостоятельном порядке с учетом поправок в Налоговый Кодекс РФ, действующих с 1 января 2017 года.
Случаи дарения части
Дарение может быть осуществлено не с момента фактического открытия наследства, а только после того, как гражданин официально получает право на собственность. При этом не является важным факт того, осуществляется ли процедура по завещании или нет. Для оформления соответствующей операции необходимо получить свидетельство о праве собственности. Последующее перераспределение долей происходит в индивидуальном порядке.
После этого важно обратиться в государственные органы, которые занимаются регистрацией прав на собственность и оформить дарственную для передачи определенной доли имущества в пользу третьего лица. Соответствующий порядок процедуры не может быть изменен даже в тех случаях, когда несколько долевых собственников планируют передать имущество в дар одному гражданину.
Процедура оформляется, если планируется оформление дарственной на объекты движимого или недвижимого имущества, а также на прочее ценные вещи. Что касается передачи денежных средств, то это происходит только на основании заключения специального многостороннего соглашения.
Обращение в суд
Заинтересованное лицо может решить в порядке судебного разбирательства следующие интересующие его вопросы:
Суд может решить вопрос по поводу выделения определенной доли в приватизированном объекте имущества, если фактические правопреемники не смогли самостоятельно договориться о мирном порядке решения спора. Стоит отметить, что соответствующее разбирательство может быть затянуто на неопределённый срок.
Практика показывает, что довольно часто заинтересованным гражданам приходится доказывать законные основания на получение обязательной доли от недвижимого имущества. Если правопреемник отказывается от посещения нотариуса в установленный срок, то процедура наследования может столкнуться с определенными трудностями.
После смерти, отрешенной от родительских прав матери, усыновленный ребенок имеет право на наследство от нее.
Условия вступления в наследство по закону можно найти в этой публикации .
Какой срок вступления в наследство по закону – можно прочитать здесь .
Перечень документов при продаже квартиры по наследству
Особенности продажи имущества, полученного по наследству
Перед продажей недвижимости, которая была получена по наследству, необходимо заранее получить документы, в которых указано, что иные лица, имеющие права на данную недвижимость, отказываются от них. Продажа квартиры: какой налог уплачивается? На территории РФ налогом не облагается имущество, которое переходит по наследству. Однако, остальные манипуляции с данным имуществом подлежат уплате определенных налогов.
Продажа квартиры, полученной по наследству
Не стоит его путать с налогом на наследство. взимавшимся раньше после оформления наследства в свою собственность (сейчас отменен). Кроме того, при продаже недвижимости, полученной в наследство, предусмотрены налоговые льготы. Перед тем, как принять решение о покупке унаследованной квартиры. покупателю следует удостовериться: После заключения такая сделка подлежит государственной регистрации в Росреестре. Когда можно продать квартиру после вступления в наследство Продать квартиру, переданную по наследству, можно сразу после получения на нее свидетельства о праве собственности — в противном случае такая сделка будет считаться недействительной.
Ваш помощник в работе с документами
Итак, давайте изучим тот список документов, который будет необходим продавцу для продажи его недвижимого имущества. Бесплатная консультация Паспорта граждан Российской федерации от всех граждан, являющихся собственниками данного жилья. Свидетельство, подтверждающее государственную регистрацию права собственности на недвижимое имущество. В случае если такая бумага была по каким-то причинам утеряна, Регистрационная палата может выдать вам законный дубликат. Документ, который подтверждает непосредственно ваши права на владение квартирой.
Наследство квартиры
то наследование производится в соответствии с его положениями. Если же таковое в деле отсутствует, к оформлению прав призываются наследники по закону согласно принятому порядку очередности. Оформление государственной квартиры в наследство Оформление государственной квартиры в наследство Жилое помещение, выданное гражданину муниципальными властями на условиях социального найма, может стать его законной собственностью только после оформления приватизации, т.е.
Какие документы нужны для продажи квартиры полученной по наследству?
Покупка квартиры полученной по наследству
Достаточно часто случается так, что лица, права которых при «распределении» наследства были нарушены, могут попытаться отстоять эти самые права в судебном порядке. И тогда у вас появятся определенные сложности. Существует правило, по которому происходит наследование. Имущество может быть унаследовано: По завещанию Cогласно законам РФ В том случае, если завещания нет, имущество наследодателя будет подлежать разделу между наследниками нескольких очередей.
Перечень основных документов, необходимых для проведения сделки купли-продажи квартиры, доли в квартире (комнаты)
Чтобы получить разрешение нужно написать заявление в РОНО, сдать копии всех документов. а также копии технического паспорта квартиры, которую вы хотите приобрести взамен продаваемой. Кроме того, требуется согласие обоих родителей.
Если родители разведены, необходимо нотариально заверенное согласие второго родителя. Согласие Органов Опеки и Попечительства на продажу жилья также потребуется, если в квартире проживают несовершеннолетние, оставшиеся без опеки и попечительства, или взрослые граждане, признанные судебными органами недееспособными. Ответ из РОНО приходит в течение месяца. 4.
Сбор документов для продажи доли
Правоустанавливающие документы (на основании которых получено свидетельство о праве собственности) на выбор: свидетельство о праве на наследство договор передачи (если приватизация) договор купли-продажи договор дарения договор мены решение суда 3. Выписка из домовой книги (срок действия 1 месяц). 4. Согласие супруга на продажу (в случае, если доля приобреталась по возмездной сделке в период брака). 5.
Агентство недвижимости Вариант
Сведения о зарегистрированных в квартире гражданах. 6. Выписка из финансово-лицевого счета. 7. Справка об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам. 8. Выписка из ЕГРП об отсутствии арестов, запрещений на квартиру (при необходимости). 9. Согласия супругов Продавца и Покупателя на проведение сделки (при необходимости). 10. Справка об отсутствии задолженностей по налогам и сборам (при необходимости). 11.
Перечень документов при продаже квартиры по наследству
В каких ситуациях возможна продажа доли наследства
Составляя завещание, человек имеет полное право распорядиться своим имуществом так, как ему заблагорассудится .
Он может оставить все свое имущество одному человеку, а может разделить его между несколькими родственниками. При этом он может указать, кто какую часть имущества получит, а может и не указывать.
Если же не понятно, кто из наследников получит ту или иную часть, по юридическим меркам имущество переходит в долевую собственность .
Определение долей в наследстве – не такой уж и сложный процесс. Необходимо лишь учитывать несколько основных принципов.
Право на дарение или продажу доли наследства
Если делимая вещь, которую получил наследник, ему не нужна, он спокойно может продать долю наследства или отказаться от нее в пользу другого наследника. Но очень часто в юридической практики возникают ситуации, когда в долевую собственность переходит неделимая вещь, например, квартира.
Один из наследников хочет ее продать, а второй – оставить. Как быть? Согласно законодательству, после получения свидетельства, которое подтверждает права каждого наследника на долю в квартире, каждый из них сможет на свое усмотрение распоряжаться своей частью.
По сути, чтобы продать или подарить свою часть имущества, одному владельцу не обязательно спрашивать разрешения второго. Получается, что теоретически один из наследников может продать свою часть квартиры, однако на практике это, конечно же, очень сложно сделать.
Самым оптимальным вариантом будет оформление договора о купле-продаже со вторым наследником . Таким образом, он просто выкупает у другого владельца его часть. Если же у него нет достаточной суммы, скорее всего, спор будет решаться в судовом порядке, в результате чего квартира все-таки будет продана, а прибыль от ее продажи будет поровну разделена между наследниками.
В любом случае, продажа доли наследства – очень трудоемкая работа, которая требует досконального знания, как российского законодательства, так и правил оформления необходимой документации. В одиночку вам с этим не справится, поэтому мы сможем сделать всю необходимую работу за вас.
Наша фирма всегда работает на положительный результат и своего клиента. Ваши проблемы – это и наши проблемы.
Денис Петрович Корнев (Москва) 06.11.2016 Рубрика: Наследство
Как продать долю в квартире, полученную по наследству?
Мне дядей было завещано жилое помещение. При оформлении нотариусом наследства была извещена супруга покойного о наличии наследства - квартиры. Супруга дяди живет далеко, приехала и подала заявление на оформление наследства (50% жилого помещения). По истечении необходимого срока, я оформил свою часть (50%) квартиры в собственность. Супруга покойного на оформление не приехала, прислала нотариусу письмо, что болеет. На данный момент вторая часть квартиры не оформлена, находится на покойном. Что предпринять в случае, если вторая часть квартиры так и не будет оформлена, супруга покойного не приедет? Как продать мою часть квартиры? Можно ли по суду получить вторую часть наследства при фактическом отказе второго собственника оформлять свою часть наследства?
Анна Марковчина (Калиновская)
В соответствии с п. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять, т.е. подать нотариусу заявление о принятии наследства либо заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство в течение шести месяцев со дня смерти наследодателя.
При этом согласно п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Соответственно, подав заявление о принятии наследства в срок, супруга вашего дяди приняла причитающуюся ей долю в квартире и приобрела право собственности на нее.
Однако для распоряжения недвижимым имуществом, полученным в порядке наследования, в том числе для его продажи, необходима государственная регистрация перехода права собственности. Для чего наследник должен получить свидетельство о праве на наследство.
К сожалению, в п. 1 ст. 1163 ГК РФ установлено, что свидетельство о праве на наследство выдается наследникам в любое время по истечении шести месяцев со дня открытия наследства (смерти наследодателя). Таким образом, в законе нет пресекательного срока, в течение которого наследник должен юридически оформить свое право собственности на наследуемое имущество. Принудить наследника к получению свидетельства никак нельзя.
В вашей ситуации вы имеете полное право продать свою долю в квартире. Однако необходимо иметь в виду, что согласно ст. 1164 ГК РФ при наследовании несколькими наследниками наследственное имущество поступает в общую долевую собственность.
Так, при продаже доли в праве общей собственности остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли перед третьими лицами по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Согласно п. 2 ст. 250 ГК РФ продавец обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в течение месяца, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
Главная - Новости и статьи - Возможна ли продажа доли в квартире по наследству
Возможна ли продажа доли в квартире по наследству
Далеко не всегда получается так, что переход наследства происходит к одному наследнику. Если наследников несколько, то наследственное имущество подлежит разделу между теми, у кого имеется такое право.
Наследство и доли в нем
Процедура получения имущества в наследство может происходить по двум способам:
В том и в другом случае возможно возникновение такой ситуации, при которой имущество наследодателя подлежит разделу на определенные доли между наследниками. Необходимо знать, что возникновение необходимости определения долей, возможно только при одновременном наличии следующих условий – это отсутствие завещания, или наличие завещания, содержимое которого не указывает на порядок разделения наследства на доли, а также наличие двух и более наследников.
Если наследники решили не делить имущество, полученное в наследство, то они могут оставить его в совместной долевой собственности. Всем наследникам стоит понимать, что они наделены равными правами и обязанностями, связанными с содержанием имущества, что, соответственно, подразумевает и расходы, которые они понесут в связи с этим.
Если есть такая возможность, то наследник может выделить свою долю, причем независимо от того, какого мнения и позиции придерживаются другие наследников. Помимо этого, при формировании долей следует помнить о наследниках, которым полагается обязательная доля. Последние получат ее даже в том случае, если они не фигурируют в завещании или в случае несогласия других наследников.
Этап раздела наследства
Безусловно, самым лучим вариантом раздела наследственного имущества между наследниками будет, если они смогут это осуществить с учетом их желания. Для начала, каждый из них должен получить свидетельство о праве на наследство. Далее наследникам следует заключить соглашение, на основании которого будет происходить раздел. К составлению этого документа необходимо подойти очень ответственно, поскольку он наделен юридической силой, и способен определить дальнейшую судьбу подлежащего наследованию имущества. Заключение такого соглашения позволяет разделить имущество не по закону, а так, как решили наследники с учетом их желания.
Все дела, связанные с оформлением наследства, следует осуществлять у нотариуса, которому потребуется предоставить такие бумаги, как:
О завершении процедуры получения доли в квартире по наследству свидетельствует выданный нотариусом документ о праве на наследство с соответствующей регистрацией такого права.
Продажа доли в квартире по наследству
Статья 250 ГК РФ поясняет, что собственники остальных долей имеют право купить продаваемую долю. Таким образом, если наследник решил продать перешедшую ему по наследству долю, то другие собственники долей имеют приоритетное право на ее приобретение. Для правильной продажи потребуется соблюсти ряд действий: необходимо уведомить в письменном виде собственников других долей о желании продать свою долю, при этом, не забывая указать цену и условия продажи, а в случае отказа всех собственников от приобретения продаваемой наследником доли, их следует зафиксировать в письменной форме.
Только при соблюдении этих условий наследник может беспрепятственно продать свою долю. Продажа доли без оповещения других собственников может создать такую ситуацию, при которой последние вправе обратиться в суд с заявлением о имеющихся у них приоритетном праве приобретения.
Услуги физ ическим лицам
Услуги юр идическим лицам
Источники:
, , , ,
Следующие:
Комментариев пока нет!
Поделитесь своим мнением
