Жилой дом с приусадебным земельным участком перешел по наследству

» Раздел наследства 04 декабря 2024 года

Как быть с землей при наследовании дома!

10 февраля 2009 в 14:58 #

согласно ГК РФ и ЗК РФ, судьба земельного участка следует судьбе недвижимости, расположенной на нем, и наоборот. Кроме того, к наследникам переходят все права на землю, которые были и у наследодателя - собственника дома в равной степени исходя из размера долей в праве долевой собственности. поэтому Вы должны обратиться также в администрацию с заявлением и приложенными к нему копиями правоустанавливающих документов на дом о выдаче распоряжения о передаче земли в соответсвующей доле Вам. но прежде надо сделать топосъемку и план границ земельного участка (я так понимаю, что участок не стоял на кадастровом учете).

10 февраля 2009 в 15:02 #

Дело втом, что младшая сетра втихоря уже сделала кадастровый план. То есть, другим братьям его делать не нужно будет?

10 февраля 2009 в 15:07 #

просто в этом кадастровом плане указан целый участок, а не доля, и ион оформлен на сестру, а не на других сособственников. а Вам надо отдельные кадастровые планы на каждую долю участка, так как участок будет разделен на доли, и это будут разные зем. участки, с разными кадастровыми номерами.

Цена: 26 000 руб.

10 февраля 2009 в 15:13 #

А земельный участок не может быть оформлен в общую совместную собственность? Чтобы не выделять доли?
И еще. В кадастровом плане не написан првообладатель..странно, там просто пустые графы. ни администрации, ни фамии сестры. Так должно быть?

11 февраля 2009 в 08:07 #

у Вас не может быть общая совместная собственность - это только у супругов возможно. у Вас общая долева собственость, где каждому принадлежит определенная доля. может Вы не тот документ называете кадастровым планом? кадастровый план Вам не покажут, Вам могут дать только выписку из кадастрового плана, где указывается правообладатель.

11 февраля 2009 в 22:00 #

Да, я выписку имела ввиду. извените.

12 февраля 2009 в 00:09 #

Юлия, я Вас очень прошу ответить мне на еще один вопрос, пытаюсь понять тонкости земельного права,так трудно во все это вникнуть. Скажите, п. 5 ст. 36 ЗК РФ к этому случаю не относится? В ней говорится, что для приобретения прав на земельный участок граждане СОВМЕСТНО обращаются в администрацию с заявлением и прилагают кадастровую карту (план).
То есть получается,что для оформления общей собственности всем наследникам нужно обратиться вместе? А если порозень то откажут?
Или эта статья относится только к жильцам многоквартирных домов?

Жду вашей помощи)))

13 февраля 2009 в 10:04 #

В Вашей ситуации однозначно доля в праве на земельный участок будет пропорциональна доле в праве каждого из наследников на объект недвижимости, расположенный на этом участке. (п. 1 ст. 35 ЗК РФ). Формирование нескольких земельных участков под Вашим объектом невозможно.
И ещё, если в правоустанавливающем документе на земельный участок вид права не определен, предполагается, что участок предоставлен на праве собственности.
Посмотрите, когда родился правоустанавливающий документ на землю (если до вступления в действие ЗК РФ, имеет место быть дачная амнистия).

13 февраля 2009 в 12:39 #

А разведа дачная амнистия относится к землям поселений для сельскохозяйственного использания? Этот участок не находится в садовом обществе. это простое село, сельское поселение.
И еще вопрос Вам, о том, что формирование нескольких участком невозможно, поясните что это значит? То есть межевать на каждого наследника не нужно? Или всетаки нужно, ни как не уясню себе это?

Анна! Я ошиблась, извините!
Выписка из похозяйственной книги и дальнейшая регистрация права на земельный участок была бы возможна в случае, если бы за регистрацией права на земельный участок обратился правообладатель, и то при условии, что земельный участок был предоставлен до введения ЗК РФ в действие.
В Вашем случае, имея на руках свидетельство о праве на наследство, необходимо обратиться в Комитет по управлению муниципальным имуществом с заявлением о предоставлении земельного участка как собственнику объекта, расположенного на этом участке. А уж как предоставят, одному из наследников, или в равнодолевую собственность, решать будет муниципалитет.

Спасибо Вам большое за ответ. Я и решила ижти этим путем. Но сначала хотела оформить право собственности на дом в регистрационной службе.
Скорее всего зарегистрировать право собственности на дом можно будет и одновременно с правом собственности на землю. Только придется ждать когда вынесут постановление.

Как оформить землю в собственность?

Здравствуйте! Мужу принадлежал земельный участок на праве бессрочного пользования 50 соток и дом в собственности. Муж умер и по на наследству перешел дом, а земельный участок не перешел (т.к бессрочное пользование). Дом есть, а земли нет.

Скажите что нужно сделать чтобы приобрести землю в собственность?

Если выкупать, то по какой стоимости (рыночной, кадастровой или иной стоимости)? Ограничивается размер приобретаемой площади земли?

03 Марта 2015, 15:31 Татьяна Алексеевна, г. Рязань

Ответы юристов (2)

Так как вашему мужу земельный участок принадлежал на праве бессрочного пользования, то выкупать земельный участок не требуется и вы вправе как наследник зарегистрировать право собственности на этот зем. участок на основании Государственного акта на право постоянного (бессрочного) пользования. выданного вашему мужу.

Правовое обоснование: ФЗ от 5 октября 2001 года N 137-ФЗ О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации:

Т.е. вы представляете для регистрации своего права собственности на земельный участок в Россреестр свидетельство о праве на наследство на жилой дом, Гос.акт на земельный участок. Если земля ранее не была поставлена на кадастровый учет — то нужен и кадастровый паспорт.

04 Марта 2015, 13:56

Уточнение клиента

Получиться ли так оформить право бессрочного пользования. Сказали, что в он в свое время не реализовал право и соответственно после смерти потерял его. Сказали что землю надо выкупать.

04 Марта 2015, 20:47

право бессрочного пользования сейчас не оформляется. Вас неверно информировали — для граждан переоформление сроком не ограничивали, только юридическим лицам устанавливали срок переоформления. Кто вам так сказал- вводят вас в заблуждение.

05 Марта 2015, 12:50

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам - это намного быстрее, чем искать решение.

Помогите решить задачку по земельному праву

Просмотрен 180 раз
Задан 2011-06-03 13:07:44 +0400 в теме "Земельное право, ресурсы" из г. Москва

Помогите решить задачку по земельному праву Жилой дом с приусадебным участком перешел по наследству 2 лицам. Один гр-н в нем зарегистрирован и имеет по завещанию 27 долей в праве собственности на жилой дом. Другой гр-н не зарегистрирован, но по завещанию имеет 73 доли в праве собственности на жилой дом. Будет ли поделен приусадебный земельный участок владельца жилого дома, если будет поделен, то по какому принципу? Ссылки на земельный кодекс приветствуются) Заранее спасибочки)

Ответов (1)

Жилой дом с приусадебным земельным участком перешел по наследству

Этот юрист из города Москва
2011-06-03 13:07:44 +0400 Сообщить администрации

Жилой дом остался единым объектом, а уж земельный участок - тем более.

решение о признании права собственности на жилой дом и земельный уыасток в порядке наследования по закону

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 октября 2012 года г. Плавск Тульской области

Плавский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Кадниковой Д.В.,

при секретаре Прохоровой Л.А.,

с участием истца Галкина А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Галкина Алексея Андреевича к администрации МО Плавский район, администрации МО г. Плавск о признании права собственности на жилой дом и приусадебный земельный участок в порядке наследования по закону,

у с т а н о в и л :

Галкин А.А. обратился в суд с иском к администрации МО Плавский район, администрации МО г. Плавск о признании права собственности на жилой дом и приусадебный земельный участок в порядке наследования по закону. Свои исковые требования истец обосновал тем, что жилой <адрес> принадлежит на праве собственности его прабабушке Кокориной Матрене Никифоровне на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию № от ДД.ММ.ГГГГ года. Приусадебный земельный участок принадлежит прабабушке на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ года. При жизни Кокорина М.Н. оставила завещание в пользу своей дочери Галкиной Галины Ивановны (бабушки истица) и внука Галкина Андрея Валерьевича (отца истца). После смерти Кокориной М.Н. никто из наследников по завещанию юридически наследство не оформил. Фактически же его приняла дочь покойной Галкина Г.И. которая стала проживать в доме и ухаживать за земельным участком. После смерти бабушки Галкиной Г.И. последовавшей ДД.ММ.ГГГГ года в наследство также никто не вступил юридически, фактически наследство принял его отец Галкин А.В. который являлся единственным наследником своей матери. Отец стал пользоваться жилым домом и приусадебным земельным участком как дачей. ДД.ММ.ГГГГ году отец умер. Его единственным наследником по закону является истец. После смерти отца он обратился к нотариусу Плавского нотариального округа с заявлением о принятии наследства и получил свидетельство о праве на наследство на компенсации по денежным вкладам. Оформить свои наследственные права на жилой дом и приусадебный земельный участок, принадлежащие его прабабушке у нотариуса не представилось возможным, что и стало причиной обращения в суд.

В судебном заседании истец поддержал свои исковые требования.

Администрация МО Плавский район и администрация МО г. Плавск представили суду заявления о признании иска и рассмотрении дела в отсутствие своих представителей.

Выслушав объяснения истца, показания свидетелей, изучив материалы дела, суд находит требования Галкина А.А. подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства.

Как усматривается из представленных суду документов Галкин А.А. является сыном Галкина А.В. умершего ДД.ММ.ГГГГ года и правнуком Кокориной М.Н. умершей ДД.ММ.ГГГГ года.

По сообщению нотариуса Плавского нотариального округа наследственных дел к имуществу Кокориной Матрены Никифоровны, умершей ДД.ММ.ГГГГ года и Галкиной Галины Ивановны, умершей ДД.ММ.ГГГГ года не имеется. Наследником к имуществу Галкина Андрея Валерьевича, умершего ДД.ММ.ГГГГ года является Галкин А.А. получивший свидетельство о праве наследство по закону.

Согласно свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ года Кокориной М.Н. передан в собственность земельный участок площадью 530 кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно выписки из технического паспорта на объект капитального строительства № от ДД.ММ.ГГГГ года жилой <адрес> принадлежит Кокориной М.Н. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию № от ДД.ММ.ГГГГ года.

Свидетели ФИО7 и ФИО8 в судебном заседании пояснили, что они хорошо знакомы с Кокориной М.Н. её дочерью Галкиной Г.И. внуком Галкиным А.В. и правнуком Галкиным А.А. В настоящее время единственным живым наследником Кокориной М.Н. является её правнук Галкин А.А. который пользуется домом своей прабабушки и приусадебным земельным участком как дачей.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что Галкин А.А. является наследником Кокориной М.Н. по закону. Фактически принял наследство, вступив во владение наследственным имуществом. Других наследников к имуществу Кокориной М.Н. нет.

Учитывая изложенное, за истцом может быть признано право собственности на имущество Кокориной М.Н. в порядке наследования по закону.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Признать за Галкиным Алексеем Андреевичем право собственности на жилой <адрес> и приусадебный земельный участок площадью 530 кв.м. с кадастровым номером № в порядке наследования.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд через Плавский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья: Кадникова Д.В.

Наследование земельных участков: особенности

Находящийся в личном владении земельный участок. как и право пожизненно наследуемого владения им может стать наследственным имуществом. Правопреемство осуществляется на общих основаниях и не требует специального разрешения. Кроме самой земли, наследием могут стать расположенные на ней водные пространства, лесные насаждения и другие растения.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 309-50-31 (Санкт-Петербург)

8 (800) 333-45-16 доб. 193 (Регионы)

Это быстро и бесплатно !

Какие нормативные акты регулируют эту сферу

Жилой дом с приусадебным земельным участком перешел по наследству

Земля в наследство

Вопросы правопреемства земли регламентируются ст. 1181 ГК РФ с учетом требований глав 3 и 5 Земельного закона и относятся категорией охраняемых государством прав.

Помимо этого, ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» в ст.11 устанавливает применение положений наследования земельных площадей, занесенных в перечень с/х.

На сам порядок преемства влияет множество факторов, которые с легкостью могут ввести в заблуждение, вследствие чего создаются различные спорные ситуации, влекущие вражду между претендентами на имущество умершего родственника.

Особенности наследования земельного участка

Процесс во многом схож с правилами наследования имущества другого рода, но существуют свои нюансы, которые необходимо учитывать.

Особенности правопреемства участков, не прошедших оформления, или не приватизированных до смерти наследодателя .

По общему принципу, имущество, не прошедшее необходимое юридическое оформление, исключается из объектов, подлежащих наследованию вместе с правами, на него распространяющихся.

На участки, участвующие в процедуре приватизации. распространяются исключения, которые могут способствовать включению их в объем наследия:

Если процесс был начат умершим родственником, но не завершен с его смертью. При этом в результате наследования переходит не только земля, но и обязательство завершения приватизации

Умершим человеком была составлена доверенность на оформление надела в собственное владение другому лицу, но он скончался до вручения правоустанавливающей документации. Надел может стать частью наследственной массы при условии представления доказательства неосведомленности уполномоченного человека о смерти доверителя.

Правопреемство сельскохозяйственных угодий.

Жилой дом с приусадебным земельным участком перешел по наследству Земли с/х назначения могут включаться в общее имущество независимо от способа его открытия – завещательный или законный. Однако и тут есть своя специфика режима:

Одним правопреемником может быть получено не больше 10% общего объема с/х угодий, принадлежащих муниципалитету . При превышении установленной величины, остаточная площадь может быть сдана в найм с дальнейшей возможностью её покупкив личное пользование .

В ситуации, когда правопреемником является иностранный субъект, либо российская компания, имеющая в уставном капитале значительную долю зарубежных инвестиций. в собственность получить земельные угодья не удастся. Унаследованию подлежит только арендное право без права его выкупа в будущем .

Наследование с/х земли нарушает требования, устанавливаемые законодательством. При этом она изымается, но может предоставляться в аренду бывшим хозяевам.

Такие правила касаются угодий, составляющие КФХ. ведь для их деятельности предоставляются площади категории с/х назначения.

Специфика наследования земли иностранцами и зарубежными учреждениями.

Практика применения наследственного права удостоверяет часто возникающие ситуации, когда преемником является иностранные субъекты: граждане и компании. При этом процесс получения наследственного имущества, в которое входят земельные объекты, имеет свои тонкости:

Невозможность преемства такими лицами территорий, находящихся в приграничной зоне . На них оформляются арендные правоотношения либо выдается возмещение

Наделы, имеющие статус особой системы использования, не могут наследоваться иностранцами. К ним можно отнести лесные площади либо сельскохозяйственные угодья . При этом предоставляется денежная компенсация. Его размер определяется при проведении экспертной оценки конкретного объекта для определения реальной рыночной стоимости. В дальнейшем судом устанавливается размер выплаты, адресуемой заинтересованному лицу, и принимается решение о её переводе через спецсчета органов юстиции.

Надо отметить, что такая сумма может быть выдана с открытием наследства в течение одного года, если подписан отказ от наследия. на которое невозможно претендовать.

Ситуация, при которой правопреемники не подписывают отказ, расценивается как нарушение требований норм права и влечет санкции, устанавливаемые судебной инстанцией.

Когда не допускается

Жилой дом с приусадебным земельным участком перешел по наследству Невозможна передача в наследство право владения земельного объекта на основании бессрочного, постоянного и ограниченного пользования . сервитута и др.

Так, к примеру, человек, имеющий правомочия пожизненно наследуемого владения либо имея его в личном распоряжении, может передавать его своим родственникам.

Существуют случаи, при которых наследование земли невозможно. К ним можно отнести:

Правопреемство иностранных субъектов на земельные площади на приграничных территориях
Возложение обязательства принудительного отчуждения земли из состава с/х угодий
Официально неоформленный, неприватизированный участок не может передаваться по наследству . Но возведение нем капитальных строений, прошедших регистрацию в качестве объекта собственности, дает возможность родственникам выкупить его либо в судебном процессе признать такое правомочие при наследовании.

Право пожизненного наследования земельного участка

Пожизненно наследуемое владение законодательно наделено следующими характеристиками:

Оно касается только территорий, принадлежащих государству либо муниципалитету

Субъектами правоотношений могут быть исключительно физические лица

Проведении государственной регистрации обязательно

Существует возможность пользоваться и владеть таким имуществом, но его распоряжение – ограничено . передача возможна только при помощи наследия. Любые сделки, влекущие отчуждение запрещены.

Переход права осуществляется путем его официальной регистрации и получении соответствующего свидетельства .

Земля, полученная таким образом, не может передаваться в порядке наследования к юридическим лицам ни завещательным образом, ни законным. Субъектами при этом выступать могут только граждане.

Владелец недвижимости может возводить на нем дома и постройки и создавать другие объекты, оформляя их в личную собственность.

Наследование права постоянного (бессрочного) пользования

Жилой дом с приусадебным земельным участком перешел по наследству Право постоянного пользования возникает лишь на земельные объекты, находящиеся в муниципальной или государственной собственности.

Земля предоставляетсяопределенным категориям учреждений, устанавливаемых законом. Граждане такой возможностью не обладают, но приобретенное до введение в действие ЗК РФ право сохраняется до 01.2012 г. но затем должно быть переоформлено на арендные правоотношения либо в собственность .

Для использования участка необходимо получить положительное решение уполномоченной организации и должно быть зарегистрировано.

Лицо, получившее право постоянного пользования землей, должно использовать её в целях, для которых он был выдан. К примеру, для строительства дома .

Распоряжаться такими участками их владельцы не могут, а также передавать их в аренду или безвозмездное срочное пользование.

В силу положений гл.17 ГК РФ право бессрочного пользования является ограниченным, так же как и право распоряжением им. Но при наличии на участке постройки и получения права на неё земельный участок тоже переходит во владение хозяина, но такая процедура не может расцениваться как наследование. Исходя из положений ГК РФ, право землепользования останавливается со смертью завещателя и не переходит к другим людям по закону .

Наследование права аренды после смерти арендатора

Жилой дом с приусадебным земельным участком перешел по наследству Со смертью родственника получить можно не только различные территории, но и правомочия на их аренду. Но при этом необходимо учитывать следующее.

Являясь при жизни арендатором земли, усопший оставляет не саму землю, а право аренды, на срок, на который оформлены договорные отношения. Ведь договором не установлено прекращение его действия в случае смерти наследодателя.

Взять в наем угодья возможно у:

Государства. В этом случае заключаются договоры:
Постоянного (бессрочного) пользования
Пожизненно наследуемого владения
Аренда для конкретной цели на установленный срок.

При этом земля не подлежит передаче, а в наследство можно оформить постройки, располагающиеся на ней, если они прошли процесс регистрации.

При заключении срочного договора на определенный период времени, умершим передается не только возможность завладеть землей, но и обязательства осуществить цели, для которых она выделялась. Например, при полученных правомочиях на участок под строительство индивидуального дома. преемник получает не только земельную площадь, но и обязанность достроить жилище.

ВАЖНО! Наследодатель может при жизни начать приватизацию участка. И если смерть помешала ему осуществить задуманное, то получатели наследства могут закончить оформление не только арендных отношений, но и право собственности.

Частных владельцев. Аренда надела возможна в пределах срока, на который заключено соглашение с умершим человеком.

Порядок наследования

Жилой дом с приусадебным земельным участком перешел по наследству Российское наследственное право устанавливает, что принадлежащий умершему земельный объект входит в круг наследственного массива и передается также, как и иное имущество.

Если он переходит сразу нескольким родственникам, то он становится общедолевой собственностью .

Участок может делимым и неделимым, в зависимости от возможности его использовать по назначению с учетом изменений. Раздел должен осуществляться с учетом минимального размера площади, который установлен для установленного целевого назначения. Если такие требования не выполнимы, то земля может быть передана родственнику, имеющему какое-либо преимущественное право на получение надела в счет своей доли. Такой субъект должен выплатить компенсацию другим претендентам. В её качестве может выступать другое имущество из наследства либо денежные средства.

Оформление наследства на земельный участок

Правопреемство на землю, как и на другое имущество, переходит по завещанию или по закону и его необходимо правильно оформить. Для этого потребуется:

Обратиться в нотариальную контору в месте проживания умершего человека и открыть наследственное дело .
Представить необходимую документацию:
Завещание
Правоустанавливающие документы на землю
Выписка из кадастрового паспорта
Справка, подтверждающая отсутствие задолженности по налогу на землю
Выписка из ЕГРП об отсутствии арестов и требований третьих лиц
Свидетельство о смерти
Бумаги, удостоверяющие степень родства с покойным.

По истечении шести месяцев . при отсутствии других претендентов на имущество умершего родственника, нотариусом выдается документ, подтверждающий право на получение наследства.
Обратиться в Росреестр. МФЦ или Кадастровую палату, либо воспользоваться возможностями ресурса Госуслуги для регистрации права собственности на земельный участок .

Оформление наследства на дом и земельный участок

Жилой дом с приусадебным земельным участком перешел по наследству Не возникнет проблем с переходом права собственности на дом и землю при наличии правильно составленного и должным образом оформленного завещания. так как правопреемник заранее определен.

При его отсутствии применяется порядок вступления по закону, когда факт наследования не подтверждается волей умершего. Законодательно устанавливаются наследники первой, второй и последующих очередей. которые вправе претендовать на получение наследственного имущества.

ВАЖНО! Существует категория лиц, которые будут призваны к наследованию в любом случае совместно с претендентами независимо от желания завещателя либо намерений других лиц. Это так называемые обязательные наследники . включающие несовершеннолетних или нетрудоспособных детей и супругов, родителей, находящихся на иждивении лиц.

Оформление наследования дома происходит в том же порядке, что и правопреемство на землю.