Где оценить квартиру для наследства

Оценка квартир для оформления наследства

Оценка объектов недвижимости в настоящее время является наиболее развитым направлением оценочных услуг, и одну из ведущих позиций по объемам заказов в этом сегменте занимает оценка квартир.

Для чего необходима оценка квартир

В основном, оценка квартир независимым оценщиком необходима при получении кредита в банке под залог оцениваемой квартиры, реже для купли-продажи, т.к. в этом случае, как правило, отчет оценщика не требуется, а потенциальный продавец или покупатель обращается в риэлтерскую фирму, которая не только оценит квартиру, но и поможет совершить необходимую сделку. Возможна также оценка квартиры при решении имущественных споров.
Но наиболее актуальна на сегодняшний день оценка квартир для целей оформления наследства, дарения, ренты или других нотариальных действий. С 1 января 2005 года Федеральным законом от 02.11.04 N127-ФЗ "О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации и некоторые другие законодательные акты Российской Федерации, а также о признании утратившими силу отдельных законодательных актов" в Налоговый кодекс РФ были внесены изменения.

Изменения в законодательстве

Статья 333.25. Особенности уплаты государственной пошлины при обращении за совершением нотариальных действий
1. За совершение нотариальных действий государственная пошлина уплачивается с учетом следующих особенностей:
6) оценка стоимости наследственного имущества производится исходя из стоимости наследуемого имущества (курса Центрального банка Российской Федерации - в отношении иностранной валюты и ценных бумаг в иностранной валюте) на день открытия наследства
8) стоимость недвижимого имущества, за исключением земельных участков, может определяться как организациями, получившими в установленном порядке лицензию на оценку недвижимости, так и организациями (органами) по учету объектов недвижимого имущества по месту его нахождения.
Таким образом, оценка квартир в целях нотариального оформления сделок по квартирам осуществляется независимыми оценщиками, имеющими лицензию на осуществление оценочной деятельности. При этом, согласно Статье 7 Федерального закона "Об оценочной деятельности в РФ" №135-ФЗ от 29 июля 1998 года, "в случае, если в нормативном правовом акте, содержащем требование обязательного проведения оценки какого-либо объекта оценки, либо в договоре об оценке объекта оценки не определен конкретный вид стоимости объекта оценки, установлению подлежит рыночная стоимость данного объекта.

Указанное правило подлежит применению и в случае использования в нормативном правовом акте не предусмотренных настоящим Федеральным законом или стандартами оценки терминов, определяющих вид стоимости объекта оценки, в том числе терминов "действительная стоимость", "разумная стоимость", "эквивалентная стоимость", "реальная стоимость" и других". Т.е. при оценке квартир для осуществления нотариальных действий независимым оценщиком рассчитывается рыночная стоимость квартиры. Следует учесть, что оценка должна производиться на дату смерти наследодателя (дату открытия наследства) в случае оформления наследства, или на текущую дату в случае оформления ренты и дарения.

Отличие рыночной стоимости от инвентаризационной

Необходимо разграничивать понятия "рыночная стоимость" и "оценка квартиры по БТИ". Во втором случае речь идет об определении инвентаризационной стоимости квартиры, которая в несколько раз, до 10-ти раз, как правило, ниже рыночной. За исключением случаев, когда БТИ, имея соответствующую лицензию, определяет рыночную стоимость.
Рыночная стоимость объекта недвижимости включает в себя стоимость земельного участка и здания на нем, т.е. земля плюс сама конструкция. При этом рыночная стоимость зависит, прежде всего, от местоположения объекта, его назначения, состояния и других параметров. Таким образом, "рыночная стоимость - это наиболее вероятная цена, по которой объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства" (определение взято из Постановления правительства РФ №519 от 06.07.2001 г. "Об утверждении стандартов оценки").
Инвентаризационная же стоимость учитывает только стоимость конструкции объекта, без учета стоимости земельного участка, и рассчитывается на основе стоимости строительства объекта недвижимости по существующим нормативам и коэффициентам.
Необходимо отметить, что для оформления наследства рыночная стоимость рассчитывается именно для определения размера государственной пошлины для совершения нотариальных действий. Тогда как инвентаризационная стоимость, определяемая БТИ, рассчитывается для определения размера налога на имущество, переходящее в порядке наследования и дарения.

Что необходимо для оценки рыночной стоимости квартиры.

Прежде всего, необходимо произвести осмотр оцениваемой квартиры. Это несколько не логично, т.к. оценка должна производиться по состоянию на дату смерти наследодателя, т.е. уже прошедшую дату. Однако для наглядности и для правильного определения количественных и качественных характеристик квартиры, квартира должна быть осмотрена оценщиком и сфотографирована, впоследствии данные фотографии включаются в отчет об оценке. При этом в отчете оценщик делает оговорку, что он не имел возможности произвести осмотр на дату проведения оценки, и состояние квартиры указывает из документа, предоставляемого заказчиком оценки "Сведения об объекте оценки".
Какие еще документы необходимы для оценки квартиры. Свидетельство на право собственности или договор купли-продажи (с отметкой о регистрации), экспликация и поэтажный план БТИ, свидетельство о смерти (в случае оценки для оформления наследства). Все вышеперечисленные документы передаются оценщику в виде ксерокопий, нотариальное удостоверение необязательно.
Документ "Сведения об объекте оценки" заполняется заказчиком лично или оценщиком при осмотре квартиры, и подписывается заказчиком. Таким образом, в распоряжении оценщика имеется оригинал данного документа.
Необходимо также отметить, что оценочное законодательство не предусматривает обязательного осмотра объекта оценки, и в любом случае оценка возможна на основании исчерпывающей информации об объекте оценки, предоставляемой заказчиком.

Порядок оценки квартиры. стоимость работ

В нашей компании установлен следующий порядок оценки квартир:
1. Вы выбираете любое удобное для Вас время, когда возможно произвести осмотр квартиры (рабочие дни с 9.00 до 18.00)
2. Договариваетесь оценщиком, по телефону (495) 775-2818, о встрече на квартире в назначенное время, диктуете по телефону паспортные данные заказчика оценки (им может быть любое физическое лицо, на которое оформляется сделка или доверенное лицо)
3. Обсуждаете с оценщиком стоимость работ: как правило, это 2800 руб. при оценке стандартной квартиры общей площадью до 100 кв.м. по состоянию на весну 2005 года
4. Оценщик подъезжает с оформленным договором на оценку, приходным ордером и кассовым чеком
5. Вы подписываете договор, оплачиваете сумму по договору, показываете квартиру, отдаете специалисту ксерокопии вышеперечисленных документов, совместно с ним оформляете документ "Сведения об объекте оценки"
6. Как правило, через 4 рабочих дня приезжаете к нам в офис по адресу Лихов пер. д. 4, подъезд с вывеской "Департамент оценки", 2 этаж, за готовым отчетом об оценке
7. В офисе подписываете акт приемки-сдачи работ по договору и забираете готовую работу.

Наши преимущества

Преимуществами "Департамента оценки" по оценке квартир по сравнению с другими оценочными организациями являются:
1. Быстрота проведения оценки (стандартный срок работы 4 рабочих дня)
2. Одна из минимальных по Москве расценок за оценку (2800 руб. при оценке стандартной квартиры общей площадью до 100 кв.м. по состоянию на 2004 год)
3. Вы приезжаете к нам в офис только один раз, чтобы забрать готовую работу, предварительный приезд необязателен
4. Нам не требуются нотариально заверенные документы для оценки
5. Нам не требуется получение запроса от нотариуса на проведение оценки
6. Мы имеем возможность оценить квартиру на любую дату, начиная с конца 1993 года.


7. Вы гарантировано получаете обоснованную рыночную оценку Вашей квартиры.

Ждем Вашего звонка в любое время с 9.00 до 18.00 по нашему многоканальному телефону (495) 775-2818.

Как осуществляется оценка квартиры для наследства и сколько стоит данная процедура?

Как происходит наследование квартиры: законодательные сведения

Где оценить квартиру для наследстваОбъекты недвижимости для вступления в наследство может отводятся по двум основаниям: по завещанию или по закону .

Первый случай предполагает наличие нотариально заверенного завещания умершего, в котором он распределяет права наследования своего имущества по собственному желанию.

А наследование по закону предполагает распределение имущества в равных долях между ближайшими родственниками: в первую очередь речь идет о детях, супругах и родителях умершего, затем на наследство могут претендовать дальние родственники, иждивенцы и государство – в последнюю очередь (в соответствии со статьями 1126 и 1149 Гражданского кодекса РФ ).

Основу наследуемой массы обычно составляет недвижимость. В статье 16 Жилищного кодекса РФ прописано, что любые виды жилых помещений: комнаты, квартиры, дома – наследуются в общем порядке.

Однако по закону наследники могут получить свою долю в наследстве и на праве общей собственности – то есть они будут владеть имуществом совместно, каждый из них получит свидетельство о собственности на определенную часть наследства.

Проблемы могут возникать при разделе приватизированного имущества. Собственники могут выделить друг другу свою часть в материальном или натуральном эквиваленте .

Для чего нужно оценивать наследуемое имущество?

В соответствии с действующим российским законодательством, вступление в права наследства на квартиру или иное жилое помещение невозможно, если стоимость объекта недвижимости не проверена профессиональным оценщиком. Процесс оформления наследства регламентирован статьей 35 Конституции РФ. частью 3 ГК РФ. Итак, для чего делается оценивание квартиры?

  1. Исходя из оценочной стоимости недвижимости рассчитывается сумма государственной пошлины, которая идет в счет оплаты нотариальных действий по оформлению наследства. Госпошлина исчисляется в процентах от стоимости недвижимости.
А вот подоходный налог с наследства близкие родственники наследодателя платить не должны, если умерший владел квартирой дольше трех лет.
  • Где оценить квартиру для наследстваОценочная стоимость квартиры помогает установить ее долю в общем наследуемом имуществе покойного . В этом случае оценивается не только недвижимого объекта, но и все остальное имущество.Исходя из этих сведений наследники могут распределить свои доли в наследуемой массе и справедливо разделить ее между собой.
  • Сведения об оценке квартиры потребуются обязательно, если идет судебный процесс за наследство.Чтобы справедливо и правильно разделить имущество между наследниками, судья должен знать его точную стоимость.
  • Оценочный акт потребуется при оформлении квартиры в собственность наследников. Его необходимо будет предоставить во все инстанции.
  • ВАЖНО: Единственным документом, подтверждающим стоимость квартиры, который принимают нотариусы, судьи и прочие официальные лица, является заключение профессионального независимого оценщика.

    Когда следует начать процедуру?

    Заказать оценку квартиры для наследства следует сразу же после смерти наследодателя . Ведь на то, чтобы нотариально заявить права наследства, дается всего полгода (эта норма закреплена в части 3 Гражданского кодекса РФ). Поэтому тянуть с оценкой не стоит, тем более если по наследственной массе имеются споры, которые предстоит разрешать в суде.

    Процедура оценки не займет много времени – от момента предоставления всех документов и посещения квартиры до выдачи готового заключения обычно проходит не больше двух-трех дней.

    Возможна и ускоренная процедура с получением заключения в день обращения.

    Кто должен проводить оценку недвижимости?

    Существует два вида оценки стоимости недвижимости: кадастровая и рыночная . Кадастровая стоимость оценивается специалистами БТИ, в заключении специалистов указывается, сколько стоит квартира по кадастру. Эти сведения нужны для расчета налогов при сделках с этим объектом недвижимости.

    Где оценить квартиру для наследстваРыночную стоимость оценивают специализированные частные организации экспертов, они дают заключение о реальной стоимости недвижимости на рынке.

    Именно рыночная оценка нужна для нотариального оформления наследства.

    Право проводить оценку недвижимости имеют только профессиональные оценщики, которые состоят в той или иной саморегулируемой организации.

    Если у оценщика нет документа о членстве в СРО, его заключение не будет иметь силы у нотариуса или в суде, вне зависимости от его квалификации и профессиональных компетенций.

    Поэтому прежде чем заказывать оценку в том или ином агентстве оценщиков, обязательно проверьте членство оценщиков в СРО .

    Какие документы требуются?

    Процедура оценки рыночной стоимости квартиры состоит из двух этапов: проверки документов и посещения непосредственно жилого помещения.

    Иногда (к примеру, если по квартире ведется спор, на нее наложен арест, доступ в нее затруднен), оценка может производиться только на основании представленных документов. Поэтому без полностью собранного пакета бумаг квалифицированная оценка стоимости недвижимости невозможна .

    Поскольку специалисты-оценщики применяют комплексный метод оценивания, соответствующий государственным нормативам и стандартам, им требуется полный пакет документов, позволяющий провести следующие действия:

  • сравнительный анализ наследуемой и аналогичных квартир на рынке
  • техническое состояние недвижимого объекта
  • общее состояние жилого дома
  • местоположение объекта недвижимости (транспортная доступность, инфраструктура и пр.).
  • Где оценить квартиру для наследстваВ связи с этим оценщикам требуется следующий пакет документов на квартиру :

  • свидетельство о собственности
  • документы БТИ (форма 11-а)
  • иная техническая документация (технический паспорт)
  • документы об обременениях, влияющих на стоимость квартиры (залог, аренда и пр.).
  • Стоимость профессиональной оценки

    Сколько стоит процедура оценки? Обычно стоимость оценки квартиры варьируется в пределах 2-5 тысяч рублей . Она зависит от следующих факторов:

  • местонахождение объекта недвижимости и оценивающей организации
  • квалификация оценщика
  • площадь и прочие характеристики квартиры.
  • Заключение об оценке квартиры для нотариуса выдается сроком на полгода, поскольку именно за этот период необходимо вступить в наследство . Справка для суда является бессрочной, поскольку она удостоверяет стоимость жилья именно к моменту смерти наследодателя, а только этот фактор и является важным для судьи.

    Профессиональная оценка квартиры не входит в число основных этапов вступления в наследство. Тем не менее, обойтись без этой процедуры вряд ли удастся.

    Особых сложностей с проведением оценки возникнуть не должно, если вы обратитесь к квалифицированным оценщикам, состоящим в СРО, и будете четко следовать другим рекомендациям из этой статьи.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 703-43-76 (Москва)
    +7 (812) 309-50-38 (Санкт-Петербург)

    Это быстро и бесплатно !

    На главную / Наследство / Процедура оценки квартиры при вступлении в наследство.

    Процедура оценки квартиры при вступлении в наследство.

    При вступлении в наследство преемнику необходимо предоставить ведущему дело нотариусу акт об оценке стоимости того недвижимого имущества, которое ему причитается по закону. Далеко не каждая организация способна провести подобные работы. Оценочная стоимость той или иной недвижимости требуется правопреемникам по многим причинам. Стоимость подобной услуги также зависит от множества факторов.

    Для чего нужна оценка квартиры при вступлении в наследство?

    Чаще всего услуги профессиональных оценщиков требуются при определении цены недвижимого имущества – дома, квартиры, дачи, земельного участка и т. д. Наиболее часто целью проводимой проверки является выявление оценочной стоимости для выдачи кредита в банке под залог недвижимости, оформления договора купли-продажи и получения наследства.

    Где оценить квартиру для наследства

    Оценка имущества при вступлении в наследство требуется по следующим причинам:

  • при выявлении доли жилого помещения для каждого из наследников
  • для вступления в наследственные права (нотариус не сможет выдать соответствующее свидетельство преемнику без наличия справки с оценочной стоимостью недвижимости)
  • с помощью выявленной специалистом точной величины суммы рассчитывается размер государственной пошлины, которая подлежит оплате вступающими в законные наследственные права преемниками (в зависимости от степени родства, на основании 22 пункта 1 части 333.24 статьи НК РФ, выплачивается 0,3% либо 0,6% от общей стоимости имущества, причитающегося правопреемнику по наследству)
  • для разрешения конфликтов имущественного характера между правопреемниками.
  • Порядок оценки квартиры для наследства

    Процесс оценки для наследства стоимости квартиры либо другой недвижимости производится с учётом цены данного имущества на момент открытия нотариусом наследственной процедуры. Проведением проверки могут заниматься исключительно соответствующие организации с квалифицированными специалистами, имеющие разрешение на предоставление данных услуг.

    Результат осуществлённой оценки отправляется нотариусу вступающим в наследство правопреемником вместе с остальным пакетом документации, который необходим для выдачи свидетельства о наследственных правах установленного образца.

    Условно процедуру оценки возможно разделить на 3 этапа:

    1. выбор организации, занимающейся предоставлением данного вида услуг
    2. отправление заявки и требующихся бумаг
    3. получение заключения специалиста.

    Кто может обратиться за оценкой?

    Формально за помощью профессионального оценщика могут обратиться следующие категории лиц:

  • ИП
  • граждане, снимающие жильё либо являющиеся хозяевами недвижимости
  • юридические лица
  • законные представители заявителей (исключительно при наличии удостоверения личности и заверенной нотариально доверенности)
  • представители от имени несовершеннолетних собственников.
  • Требующиеся бумаги

    Где оценить квартиру для наследства

    Чтобы провести оценку для наследствадома либо иного вида недвижимости, правопреемнику следует предоставить оценщику нижеуказанные документы:

  • заявление на заключение договора оценки (оформляется в свободной письменной форме или с помощью электронной заявки на сайте организации)
  • техническая документация из БТИ на проверяемое помещение
  • паспорт заявителя
  • документ, на основании которого осуществляется проверка(это может быть свидетельство из Росреестра о праве владения, договор купли-продажи и т. д.)
  • бумаги, подтверждающие наличие либо отсутствие каких-либо обременений
  • доверенность (если необходимо).
  • После принятия заявки между организацией и наследником подписывается соответствующий договор оценки. в котором указываются цель проводимой проверки, основания для её осуществления, вид оценочных работ, дата оформления бумаг, контактные данные заявителя и т. д.Обычно процедура не занимает более трёх дней.

    Юридические специалисты советуют преемникам провести оценку как можно быстрее, так как данный отчёт следует предоставить нотариусу до окончания наследственной процедуры, то есть в течение полугода с момента гибели наследодателя. Оценщик использует комплексный способ проверки, соответствующий государственным стандартам, иопределяет:

    Отличия между инвентаризационной и рыночной стоимостью

    При осуществлении оценки какой-либо недвижимости для вступления в наследство профессиональные оценщики определяют рыночную стоимость конкретного имущества. Инвентаризационная цена определяется с помощью специалиста либо в БТИ, она необходима для уплаты налога с дарения либо продажи, являясь несколько ниже рыночной.

    При её расчёте учитывается меньшее количество существенных параметров.Рыночной является цена, по которой конкретный объект наиболее вероятно будет отчуждён на рынке в условиях свободной конкуренции.

    Акт оценки стоимости

    Где оценить квартиру для наследства

    После проведения оценочных работ специалистом составляется соответствующий акт оценки стоимости недвижимости. оформленный в соответствии с федеральными стандартами и содержащий в себе указанные ниже сведения:

  • анализ рынка недвижимости и расчёт цены конкретного объекта
  • описание методов оценки
  • перечисление основных характеристик недвижимого имущества.
  • Данный отчёт должен быть прошит, иметь постраничную нумерацию, подписи оценщиков и руководителя учреждения, печати организации. Помимо этого, акт возможно дополнить соответствующими фотографиями проведённой оценки и ксерокопией лицензии фирмы, предоставляющей свои профессиональные услуги.

    Стоимость проводимых работ

    Цена на осуществляемую оценку квалифицированным специалистом зависит от нескольких существенных факторов:

  • вида объекта недвижимости
  • его характеристик (к примеру, площади)
  • региона и города, где осуществляется проверка
  • цели оценки
  • расценок, выставляемых конкретной организацией.
  • Средняя стоимость проводимых оценочных работ колеблется от 1 500 до 3 000 рублей.

    Не нашли ответа на свой вопрос?
    Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 350-80-69 (Москва)
    +7 (812) 309-75-13 (Санкт-Петербург)

    Это быстро и бесплатно !


    Понравилась статья? Поделись с друзьями в социальной сети!

    Насколько мне известно, услуги оценщиков стоят недешево. При этом к экспертному заключению они не приравниваются (об ответственности за дачу заведомо ложного заключения оценщиков не предупреждают например). Почему для расчета государственной пошлины нужен акт оценщика, а для расчета того же НДФЛ (когда квартиру продают например) - достаточно инвентаризационной? К тому же не исключено, что каждый из наследников предоставит свой акт, который он заказал, естественно от разных оценщиков. И кому отдается приоритет?

    Здравствуйте, Сергей Иванович. Акт об оценке стоимости имущества является экспертным заключением, без которого нотариус не может рассчитать сумму госпошлины, требующуюся к оплате наследником. Составить данный акт может исключительно организация, имеющая разрешение на осуществление подобных услуг и соответствующую лицензию.
    Получением отчёта по оценке конкретного имущества, входящего в наследственную массу, занимается наследник, который должен унаследовать данный объект. Если же недвижимость причитается нескольким преемникам, они самостоятельно решают между собой, кто подаст документы в оценочную фирму. При наличии спора в ситуации возможно разобраться с помощью нотариуса или через суд. Требование о предоставлении оценочного акта при вступлении в наследство закреплено законодательно.

    На самом деле при оценке квартиры оценщиком объективной оценки не получается. Все зависит от договоренности и оплаченной суммы. Обычно на практике оценщики очень сильно занижают реальную стоимость квартир, что не совсем хорошо, они преследуют в первую очередь свои интересы, а не интересы клиента. Хоть мы и живем в правовом государстве, но законы у нас не идеальны, к сожалению.

    Оценка квартиры для вступления в наследство

    Где оценить квартиру для наследства

    Оформление квартиры в наследство имеет определенный порядок, одним из шагов которого является оценка наследственного помещения. Обычно процедуру оценки квартиры для вступления в наследство заказывают уже наследники, которым нужно принять имущество во владение, а не наследодатели.

    Дело в том, что квартиру в наследство можно получить только зная ее рыночную стоимость. О том, как проводится оценка, и для чего она нужна, вы узнаете из данной статьи.

    Для чего проводят оценку квартиры?

    Как мы уже сказали, вступить в наследство на квартиру, которая не была оценена невозможно . Связано это с тем, что наследник обязан заплатить нотариусу за оформление своего наследства.

    Данная госпошлина обязательна для оплаты, без этого нотариус не будет оформлять необходимые документы для получения прав на жилье. Таким образом, зная рыночную стоимость квартиры, нотариус сможет выставить счет на оплату своих услуг – определенный процент от стоимости.

    Кстати, от других налогов на наследство близкие родственники и супруги освобождены. а людям, не являющимся родственниками, придется раскошелиться, кроме услуг нотариуса, еще и на налоги.

    Какие документы нужны для оценки квартиры?

    Для проведения оценки квартиры при вступлении в наследство нужно собрать следующие документы:

  • Основания, подтверждающие нахождение имущества в собственности наследодателя (справка из БТИ формы 11-а)
  • Сведения об имеющихся обременениях на квартиру, которые снизят ее стоимость
  • Свидетельство о смерти наследодателя
  • Паспорт наследника.
  • Процедура оценивания состоит не только из анализа квартиры, с ее посещением, но и анализа предоставленных документов.

    От чего зависит стоимость квартиры при оформлении наследства?

    При оценке квартиры оценщик сравнивает данную недвижимость с аналогичными имеющимися на рынке, кроме того, умножает приблизительную стоимость на различные коэффициенты для максимально точного определения цены жилья. Также оценщик ставит стоимость исходя из ее технического и внешнего состояния жилого дома, месторасположения, имеющихся документов, удаленности от транспортных развязок и т.д.

    Сколько стоит оценка квартиры?

    Стоимость самой процедуры оценки, как и цена на квартиру, зависит от нескольких факторов. Некоторые из них:

  • Город, где находится имущество
  • Квалификация специалиста по оценке недвижимости для наследства
  • Площадь недвижимости
  • Количество предоставленных документов
  • Посещение/непосещение оценщиком жилья и т.д.
  • В среднем данная процедура обходится наследникам в 3-4 тысячи рублей.

    Важно: Свидетельство об оценке для нотариуса имеет срок действия, который обычно исчисляется 6 месяцами. Т.е. фактически этот срок будет совпадать со сроком принятия наследства, который также полгода. А вот если данный документ подготовлен не для нотариуса, а, например, для продажи жилья или судебных разбирательств – срок действия неограничен.

    Настоятельно рекомендуем вам пользоваться услугами государственных оценщиков или оценщиков, о том, как правильно выбрать оценщика в статье ниже.

    Еще одним важным моментом является то, что если наследство принимают сразу несколько наследников, то каждый из них оплачивает работу оценщика пропорционально получаемой доле наследства.

    Кто производит оценку?

    Всегда оценку квартиры для оформления наследства могут проводить только квалифицированные специалисты – независимые эксперты, которые обладают соответствующей лицензией в соответствии с нормами закона №135.

    Сама оценка всегда должна производиться только после смерти наследодателя в момент открытия наследства. Согласно ст.7 закона «Об оценочной деятельности в РФ», раньше указанного срока проводить оценку наследства нельзя.

    Оценку квартиры для вступления в наследство имеют право проводить как частные эксперты, так и государственные учреждения (БТИ).

    При обращении к частному оценщику удостоверьтесь, что у него имеется лицензии на занятие подобной деятельностью.

    Какое наследство еще подлежит оценке?

    На самом деле, оценке при вступлении в наследство подлежит не только недвижимость, но и практически все другое наследство. А именно, оценке подлежит все, что указано в завещании, и те вещи, что требуют оформления перехода прав собственности. Обязательно оценивается:

  • Недвижимость
  • Авто
  • Оружие
  • Механические приборы и оборудование
  • Интеллектуальная собственность
  • Ценные бумаги
  • Бизнес или доля в нем.
  • Об авторе Все статьи

    С отличием закончил юридический факультет. С 2006 года специализируется на спорных вопросах связанных с наследством и дарением.

    Как зарегистрировать договор купли-продажи недвижимости в Росреестре?

    Исполнение завещания душеприказчиком. Кто это и какие права имеет?

    Как восстановить документы на квартиру?

    Договор безвозмездной передачи имущества. Что такое и как составить?

    Где и как регистрируют недвижимость?

    Дарение дома с помощью дарственной

    Как подарить долю от квартиры?

    Как продать часть квартиры?

    Оформление участка в частную собственность

    Обременения на квартире и как с ними бороться

    Самые частые вопросы:

    Оценка квартиры для вступления в наследство

    Оценка стоимости квартиры для наследования в Москве недорого

    Сделаем профессиональную оценку стоимости квартиры для нотариуса в Москве в кратчайшие сроки. Цены на услуги указаны на сайте

    Как правило, процесс наследования имущества того или иного человека начинается с момента его смерти. На сегодня квартира является самым распространенным объектом, употребляемым для оценки стоимости наследства. Согласно с действующим законодательством РФ, наследовать квартиру можно после определения ее стоимость с помощью профессионального оценщика. Многих интересует необходимость проведения такой оценки и сама процедура.

    Важность оценивания квартиры

    На сегодня оценка для нотариуса квартиры является одним из обязательных условий, позволяющим оформить недвижимость в собственность наследника. Только взаимодействие с квалифицированными оценщиками позволяет получить верный отчет, который нотариус принимает, для определения цены квартиры. Также нужно помнить об уплате государственного налога за эти нотариальные услуги. Его размер прямо пропорционален стоимости квартиры.

    Важна оценка квартиры и для установления части квартиры в составе общего наследства. Часто, проведя анализ стоимости всего имущества наследодателя, а не только квартиры, можно оценить долю каждого наследника, при условии, что наследство включает несколько объектов. Это весьма актуально при отсутствии завещания.

    Также отчет оценки наследства нужен, если идет судебное разбирательство между претендентами на него. Судье необходимо знать реальную цену наследства для справедливого раздела.

    Процесс оценивания квартиры

    Оценщик, проведя эту процедуру, анализирует все документы и посещает саму квартиру. Это занимает несколько дней, но, по желанию заказчика можно ускорить этот процесс. У нас вы сможете осуществить оценку для нотариуса недорого и быстро. Ведь только результаты сертифицированных оценщиков важны в нотариусе или суде и помогают определить цену наследуемого имущества.

    Сама оценка квартиры состоит из нескольких нюансов, которые определяют стоимость услуги:

  • город, где нужно провести оценку
  • площадь недвижимого имущества
  • квалификация самого оценщика.
  • Важно знать, что в отчете, требуемом нотариусом, время действия оценки равно 6 месяцам, и будет содержать заключение, указывающее, что стоимость квартиры была оценена после смерти покойного. Заключение, используемое в суде, не имеет срока, поскольку представляет цену квартиры на момент открытия наследства. Не нужно откладывать процесс оценки квартиры напоследок, ведь это очень важный этап при получении наследства.

    Оценочная компания «МС Прайс»
    © 2006-2017

    Россия, Москва:
    Офис №1: 127287, ул. 2-я Хуторская, д. 40С5,
    2-й этаж, офис 214, м. Дмитровская/Динамо

    Офис №2: 115280, ул. Ленинская Слобода, д.19
    БЦ «Омега Плаза», м. Автозаводская

    +7 (499) 502 50 52

    Нелицензированное использование
    материалов данного сайта запрещено!

    Источники:
    dpo-group.ru, svoe.guru, urmozg.ru, vsenaslednikam.ru, ms-price.ru

    Следующие:






    Комментариев пока нет!

    Поделитесь своим мнением

    Сумма цифр: код подтверждения


    Вас может заинтересовать

    Популярное

    О нас О нас

    ( Читали 3)