Вступление в наследство кооперативной квартиры в украине
Кооперативная квартира и наследство
Этот пост будет интересен тем, кто проживает в кооперативных домах . так как вступление в наследство на кооперативную квартиру имеет свои особенности.
Все мы знаем, что за кооперативные квартиры выплачиваются паи . При окончательной выплате паев член кооператива имеет право оформить право собственности на уже свою квартиру. Кстати говоря, до этого момента данная квартира, в которой много лет проживал член кооператива с семьей, принадлежала юридическому лицу – Жилищно-строительному кооперативу (ЖСК) .
При выплате подобных паев за недвижимость очень часто случаются два казуса, которые в дальнейшем усложняют процедуру вступления в наследство. В первом случае – член кооператива не до конца выплатил пай и умер, а во втором наследодатель выплатил пай, но не оформил право собственности на квартиру .
Но и в том и в другом случае оформить право собственности на кооперативную квартиру в порядке наследования будет возможным только через суд. Пай не может быть наследственной массой, в связи с этим нотариусы отказывают в оформлении подобного наследства. Вступление в наследство на пай через суд в некоторых случаях возможно, но бессмысленно. Вам все равно потом придётся пройти процедуру оформления права собственности на эту квартиру . Это займет много времени, сил и денег.
При сложившейся подобным образом ситуации Вам однозначно необходимо найти грамотного представителя, который подготовит все необходимые документы, учитывая нюансы конкретно Вашего дела, и составит исковое заявление в суд .
Вы же должны знать, что в соответствии со ст. 384 ГК Украины, наследодатель стал собственником квартиры, за которую внес все паевые взносы, но при этом не успел оформить право собственности на нее.
Это означает, что Ваш родственник, который был членом кооператива и выплачивал паевые взносы за квартиру, при оплате последнего взноса стал ее собственником. Но по какой-то причине не успел или не смог оформить правоустанавливающие документы на эту квартиру. Вступить в наследство в данном случае будет возможно только через суд. В суде доказываются документально и существование конкретного кооператива и выплата пая и членство и самое главное, что Вы не имеете возможность вступить в наследство в нотариальном порядке.
Как оформить право собственности на кооперативную квартиру: подробности
Для вступления во владение кооперативным жильем обязательно нужно зарегистрироваться в государственном реестре.
Как стало известно, чтобы оформить право собственности на кооперативную квартиру, помещение необходимо приватизировать. По закону право собственности на недвижимость возникает только тогда, когда она внесена в государственный реестр. Без такой процедуры нельзя продать жилую недвижимость или подарить, а также оформить как наследство.
Такая правовая норма действует с 2010 года. Некоторые украинцы, владеют кооперативными квартирами, полученными ещё в 80-90-е годы прошлого века, и до сих пор не оформили ее в собственность. Владельцы кооперативного жилья считают, что достаточно оплаты за кооператив.
Очень часто хозяева кооперативных квартир узнают о необходимости регистрации только при попытке продать свою недвижимость и, получив отказ от нотариуса оформить сделку.
Как зарегистрировать право собственности
Чтобы зарегистрировать право собственности, необходимо подготовить следующий пакет документов:
Кооператив должен дать справку, в которой указана дата принятия собственника пая в члены кооператива и регулярность выплаты паевых взносов. Свидетельство заверяется подписью председателя кооператива и печатью.
Также, регистрационная служба имеет право потребовать дополнительные документы по ряду причин, а именно:
В этом случае между членом кооператива и самим кооперативом заключается договор мены. По его условиям пай меняется на квартиру и только тогда право собственности на жилье можно зарегистрировать за членом кооператива.
Пакет документов для регистрации включает:
В случае отсутствия техпаспорта, нужно обратиться в БТИ.
Самой регистрацией владельцев квартир занимается центр предоставления административных услуг. Можно обратиться и к нотариусу. С 2013 года не действует положение об обязательной подаче документа об инвентаризации более чем за год до регистрации. Нотариус также не имеет права требовать переоформить документ.
Ещё одним необходимым шагом для регистрации кооперативного жилья является внесение паевых взносов. Только если взносы в полном объеме поступили кооперативу, собственник имеет право перевести жилье в личную собственность.
Для окончательного вступления во владение жильем недостаточно внести паевые взносы. В любом случае, нужно регистрировать право собственности.
Коментарии
Подготовка
Прежде всего сформулируйте проблему в нескольких словах. Что Вы хотите получить, какой результат в итоге, обратившись к нам? Чего Вы добиваетесь? Каким образом (соблюдая чьи интересы) нужно решить проблему?
Обращение
Позвоните менеджеру по указанному в правом верхнем углу телефону, задайте свой вопрос. Кратко опишите свою проблему, или какую услугу хотите получить, не забыв уточнить детали и ответив на вопросы нашего юриста.
Исполнение
Менеджер перенаправит Вашу заявку профессиональному юристу (или адвокату, если того требует ситуация) для оказания юридической помощи. Специалист окажет предварительную консультацию по делу бесплатно!
Юридическая компания ✔ Несколько слов о нас. Кто мы, чем занимаемся? Наши сотрудники и громкие дела, которые вели наши юристы.
Скидки, акции и бонусы ✔ Часто пользуетесь юридическими услугами? Тогда ознакомьтесь с нашими скидками для постоянных клиентов!
Отзывы о юристах ✔ Что говорят о нас наши клиенты? Отзывы и рекомендации, дельные советы и критика нашей работы!
Вакансии для юриста ✔ Мы предлагаем работу для опытных специалистов, которые имеют достаточные знания, навыки и умения!
Партнерство ✔ Вы юрист либо адвокат? Или же связаны с маркетингом и рекламой? Давайте работать вместе!
Краткое руководство в том, какие ловушки мошенников могут подстерегать покупателя недостроенной квартиры и как их можно избежать
Краткое руководство в том, какие ловушки мошенников могут подстерегать покупателя недостроенной квартиры и как их можно избежать
Главная проблема, возникающая при аренде земельного участка — возможность владельца изменять условия договора в одностороннем.
Главная проблема, возникающая при аренде земельного участка — возможность владельца изменять условия договора в одностороннем.
Какие нормы регулируют раздел недвижимого имущества, купленного в ипотеку, кредит за которое еще не погашен
Какие нормы регулируют раздел недвижимого имущества, купленного в ипотеку, кредит за которое еще не погашен
Квартира с жилищного кооператива в наследство
Вопрос к юристу
«45 лет назад семья вступила в жилищный кооператив и таким образом приобрела квартиру. Позднее жилье было приватизировано . Недавно муж умер, наследство стали оформлять на жену. Нотариус потребовал данные о выплатах паевых взносов . когда выплаты были начаты, когда были закончены, каковы были размеры первого и последнего взносов, какова была общая стоимость квартиры. Указанные данные в кооперативе - за давностью лет - не сохранились. Вопрос: действительно ли такие справки нужно предоставлять? Разве недостаточно факта приватизации квартиры? Если справки все-таки нужны, то где их взять?»
Юридическая консультация
Нотариусы совершают различные действия, в том числе и оформляют наследство, в соответствии с Инструкцией, выпущенной МинЮстом Украины. Согласно Инструкции наследник должен прежде предоставить доказательства того, что наследодатель владел определенным имуществом - то есть документы, подтверждающие право собственности.
Регистрационное удостоверение на квартиру получает член кооператива, полностью выплативший свой пай. Может статься, что владелец квартиры, хотя и оказался аккуратным плательщиком, но не оформил должным образом право собственности - то есть у него нет ни регистрационного удостоверения, ни прочих документов о праве собственности. В таком случае можно обратиться в жилищный кооператив и потребовать справку о том, что паи за недвижимость были выплачены полностью. Если кооператив не располагает указанными сведениями, можно найти их в государственном архиве.
Так что требования нотариуса вполне законны - если наследница не может предоставить документов, подтверждающих право собственности на квартиру. Как следует из вопроса, кооперативе сведения о выплате паев не выдают. Значит наследнице нужно будет обратиться в архив и надеяться, что данные не были утеряны.
Если наследница считает требования нотариуса незаконными, она может обратиться в суд. Однако помните: суду тоже понадобятся сведения о выплате пая.
Особенности наследования кооперативной квартиры
Адвокат Любовь Франкив
Юридическая компания Адвокат
ул. Красноармейская (Большая Васильковская), 77, г. Киев, 03150
тел. / факс: +38 044 528 63 66
тел. моб. +38 050 385 04 24
Вследствие смерти лица или объявления его умершим открывается наследство. В состав наследства входят все права и обязанности, принадлежавшие наследодателю на момент открытия наследства и не прекратившиеся вследствие его смерти.
Самым распространенным имуществом, что наследуется, безусловно является квартира.
В связи с этим, хотелось бы обратить внимание на статус этой квартиры, ведь если квартира является кооперативной порядок ее наследования несколько отличный от наследования обычной частной квартиры.
Так, частью первой статьи 19 1 Закона Украины О кооперации определено, в частности, что член жилищно-строительного кооператива имеет право владения, пользования, а при согласии кооператива - и распоряжения квартирой, если он не выкупил это имущество.
Согласно части второй статьи 19 1 указанного Закона в случае выкупа квартиры член жилищно-строительного кооператива становится собственником этого имущества . Право собственности на такое имущество (на квартиру) у члена кооператива возникает с момента государственной регистрации этого права в соответствии с законом.
Таким образом, если наследодателем не было в полном объеме выкуплено квартиру, то есть не приобретено право собственности на нее, наследники не имеют возможности ее унаследовать. В данном случае у наследодателя было только право пользования этим жилым помещением, а потому и к наследнику переходит только право пользования таким помещением.
Что касается уплаченных паевых взносов наследодателя как члена кооператива, то такие взносы входят в состав наследства.
В частности, владельцем зданий, сооружений, денежных и имущественных взносов членов является кооператив (часть третья статьи 19 Закона Украины О кооперации).
Согласно пункта 8 постановления Пленума Верховного Суда Украины О судебной практике по делам о наследовании от 30.05.2008 N 7 в случае смерти члена жилищно-строительного кооператива, которым ко дню смерти не были внесены полностью паевые взносы, в состав наследства входят часть внесенного пая и другие суммы, которые подлежат возвращению, а не квартира. Доля паевого взноса, принадлежала умершему, входит в состав наследства на общих основаниях. Если наследодатель полностью внес паевой взнос, то в состав наследства включается соответственно квартира.
К тому же, и часть вторая статьи 145 Жилищного кодекса Украинской ССР определяет, что если член жилищно-строительного кооператива умер, члены его семьи, проживающие вместе с ним, сохраняют право пользования жилым помещением при условии вступления в кооператив одного из них. Член семьи, который изъявил желание вступить в кооператив вместо предыдущего члена кооператива, имеет преимущество перед другими лицами. Жене члена кооператива, которая имеет право на часть паенакопления, предоставляется преимущество на вступление в кооператив перед другими членами семьи. При отсутствии жены, которая имеет право на часть паенакопления, а также при отказе ее от вступления в кооператив такое преимущество предоставляется наследникам члена кооператива, которые проживали вместе с ним.
Подытоживая изложенное, наследник члена жилищно-строительного кооператива, которым ко дню смерти не были внесены полностью паевые взносы, сохраняет за собой лишь право пользования этим жилым помещением, а паенакопления включается в наследственную массу. Сама же квартира остается собственностью кооператива. В этом случае переход к наследнику права пользования квартирой и прием его в члены кооператива осуществляются в соответствии с действующим законодательством, в том числе и уставом кооператива. Иными словами, налицо переход не права собственности, а переход пая, то есть стоимости квартиры.
Подводные камни при оформлении наследства кооперативной квартиры.
Наследство квартиры . Кооперативная квартира в наследство .
Как оформить кооператив в наследство без документов?
Наследство квартиры и наследство кооперативной квартиры это специализация Центра наследства .
Кооперативная квартира наследство имеет свою специфику оформления. Мы поможем осуществить вступление в наследство кооперативной квартиры . осуществим необходимые действия, если пропущен срок вступления в наследство кооперативной квартиры .
У нас часто клиенты заказывают оформление под ключ кооперативной квартиры в наследство . наследство кооперативный дом . оформление наследства квартиры .
Мы поможем получить наследство кооперативных квартир . в частности тех квартир, на которые нет правоустанавливающих документов. Мы поможем Вам узаконить Вашу кооперативную квартиру и сделаем все необходимые для этого действия.
Несколько десятков лет назад, очень популярным было строительство домов за счет паевых взносов граждан. Процедура происходила в следующем порядке. Сначала регистрировался жилищно-строительный кооператив, затем оформлялись все необходимые документы для постройки дома, затем в кооператив вступали все, кому был выдан ордер на получение жилья с последующим внесением паевых взносов на счёт ЖСК.
Зачастую жильцы не задумывались о получении правоустанавливающих документов на свою квартиру, рассуждая при этом: Я же получил ордер на квартиру и справку от кооператива, что я внес все деньги, значит квартира моя.
Мало людей занимались узакониваем своей квартиры. Вот, спустя годы, пришло время наследовать квартиру, Вы начинаете поднимать все документы, которые хоть как-то могут Вам помочь в оформлении наследства кооперативной квартиры . но у Вас на руках всего одна справка о выплате паевых взносов, и, в лучшем случае, ордер на квартиру. Конечно ситуация не из простых, но вполне решаема.
Очень часто нам приходиться сталкиваться с вопросом, что член Жилищно-строительного кооператива не оформил право собственности на квартиру. Нам часто приходиться оформлять наследство на кооперативную квартиру без правоустанавливающих документов. У нас уже наработанный и проверенный алгоритм решения таких ситуаций.
Право на наследство кооперативной квартиры имеют лица указанные в завещании либо родственники наследодателя согласно очереди наследования.
Кооперативная квартира, за которую выплачен пай входит в состав наследства, но оформить ее в нотариальном порядке не возможно, так как на нее нет правоустанавливающих документов.
Наследование кооперативной квартиры оформляется через признание права собственности на кооператив в наследство в судебном порядке. Ответчиком по таким категориям дел является ЖСК и местный орган самоуправления.
Решение суда о признании права собственности за наследником на кооперативную квартиру будет правоустанавливающим документом, на основании которого будет осуществлена регистрация права собственности на Ваше имя.
Центр наследства занимается оформлением наследства на кооператив . кооперативных квартир, в даже тех квартир, которые не имеют правоустанавливающих документов. Мы поможем Вам узаконить Вашу кооперативную квартиру и сделаем все необходимые для этого действия.
Сотрудничая с Центром наследства, Вы можете быть уверены, что Ваша квартира достанется Вам, и уже в скором времени она будет Ваша на законных основаниях.
Плюсы работы с нами заключатся в том, что мы готовим все необходимые документы на кооперативную квартиру, при этом Вас мы задействовать будем по минимуму. Вы не будете часто отрываться от работы, что бы выстоять приличные очереди в государственных органах. Подчеркиваем, что все документы восстанавливаются и создаются! Для нас нет не решаемых ситуаций в оформлении наследства кооператива .
За услуги Центра наследства, мы выставляем приемлемую цену. Мы выкладываемся на 100% и всегда уверены в собственных действиях. Цены формируются в зависимости от того, на сколько запущена ситуация. Деньги, которые Вы потратите на оформление кооперативной квартиры . полностью оправдывают себя, поскольку, Вы будете собственником недвижимого имущества, которое на данный момент стоит значительных денег.
Звоните и мы ответим на все Ваши вопросы, которые, конечно же, касаются наследства и оформления кооперативной квартиры в том числе!
Наследство! Кооперативная квартира . Право собственности на кооператив это специализация Центра наследства!
Если при первой консультации Вы заключаете с нами договор на оказание правовой помощи, консультация в подарок!
Наследование кооперативных квартир от 2000 грн.
Источники:
, , , ,
Следующие:
Комментариев пока нет!
Поделитесь своим мнением
