Порядок оформления земельного участка по наследству
Как оформить наследство на землю по закону
Процедура оформления наследования и дальнейшей регистрации земельных участков относится к одной из наиболее сложных. Чтобы правильно оформить наследство, необходимо знать основные положения и требования законодательства.
Наследование земельных участков
Порядок оформления земли, особенно наследование земельных участков, регулируется Гражданским кодексом РФ в соответствии с положениями Земельного кодекса. Эта процедура зависит от множества факторов, и неподготовленному человеку порой легко довольно легко запутаться, что часто становится причиной многочисленных споров между наследниками.
Практически каждый гражданин страны рано или поздно может столкнуться с многочисленными проблемами при оформлении наследства на земельный участок, и нелишним будет знать особенности этой процедуры.
Что такое наследование
На языке юристов, наследованием называется процесс передачи обязанностей, имущественных и прочих ценностей, ранее принадлежавших гражданину, в пользу наследников, установленных в законном порядке. Главный закон страны — Конституция РФ, гарантирует гражданам возможность передачи в наследство как имущества, так и находящейся в собственности земли.
Юридически существует всего два основания для получения наследства:
Под наследством понимается определённое имущество умершего, принадлежащее ему по праву собственности, и передаваемое его ближайшим родственникам в случае установления смерти.
Существует два способа, по которым может осуществляться передача наследства:
- На основании закона. В этом случае порядок наследования предполагает очерёдность, и основная часть имущества достаётся более близким по родству лицам.
- На основании завещания. При этом круг наследников и доля наследства определяется завещательным актом — изъявлением воли покойного.
При наследовании на законных основаниях очерёдность зависит от степени родства наследодателя и предполагаемыми наследниками. Определено восемь очерёдностей, и, если в первую входят наиболее близкие родственники, то в последнюю (восьмую), входят уже двоюродные родственники, прадеды и т. д.
Для получения наследства наследующее лицо обязано предоставить документ, указывающий на родственные связи с наследодателем, на основании которых будет определена его доля в наследстве. В случае возникновения споров наследник имеет право на предъявление иска.
По закону, наследниками земли могут быть:
Наследование по завещанию и на основании закона применимо только к физическим лицам и государству — в остальных случаях передача наследства возможна только по завещанию.
Также законодательством определён круг лиц, которым запрещается получение наследства:
Имущество умершего отходит государству только в нескольких случаях:
Вместе с земельным участком в наследство также передаются все произрастающие на нём растения, за исключением лесных массивов. Дело в том, что лесной фонд относится к федеральной собственности, и передача его возможна только в субъекты РФ. В остальных случаях граждане имеют полное право на получение земельного участка в наследование.
Как проходит наследование земли
Для оформления наследства на землю наследнику достаточно одного документа — свидетельства о праве наследования.
Процедура наследования земельного участка требует аналогичного пакета бумаг, что и при наследовании имущества, и выполняется в общем порядке в сроки, установленные в пределах 6 месяцев. Отвечающий за оформление наследования орган — комитет по землеустройству или Кадастровая палата.
Чтобы оформить переход прав на землю, от наследника требуется стандартный перечень документов, пляс бумаги, подтверждающие право владения землёй (на основании собственности или аренды на длительное либо бессрочное пользование).
Стандартный перечень документов включает в себя:
ВАЖНО. Согласно закону, запрещается частичное наследование — при получении обязательной доли наследник автоматически изъявляет желание принятия всего имущества наследодателя.
Законом предусмотрен отказ от наследства в добровольном порядке — но для этого требуется оформление отказа документально.
В случае если на земле, полученной в наследство, имеются объекты, то они должны быть документально оформлены в собственности наследодателя. Если документальное подтверждение права на их отсутствует, то процедура наследования к ним неприменима.
Порядок оформления
Чтобы получить унаследовано землю в собственность, наследнику необходимо выполнить ряд действий:
- Подать нотариусу заявление о получении документального подтверждения прав на унаследованный земельный участок.
- Предоставить в нотариальный орган бумаги, определяющие местонахождение земли и место получения её в наследство.
- Основываясь на полученном у нотариуса свидетельства о праве наследования, приступить к процедуре регистрации наследства.
СПРАВКА. Процедура выполняется в управлении государственной регистрации кадастра и картографии. На совершение операции отводится не более 1 месяца, со дня написания заявления. После регистрации рекомендуется приватизировать землю.
Регистрация в государственных органах
Перед тем как оформить наследство в кадастровой палате, требуется собрать довольно объёмный пакет документов, помимо полученного в нотариальном органе свидетельства:
- Оригинал и копия удостоверения личности заявителя.
- Установленное законом заявление на совершение регистрационных действий с землёй, с указанием всех реквизитов участка.
- Документ, являющийся основанием переоформления прав собственности (выданное нотариусом свидетельство о праве наследования).
- Кадастровый план наследуемого участка.
- Оплата госпошлины за переоформление земли (оригинал и копия квитанции).
- Старый кадастровый паспорт объекта.
- Оценка рыночной стоимости объекта (именно рыночной, а не кадастровой).
- Выписка из ЕГРП предыдущего владельца участка.
- Справка из паспортного стола, указывающая последнее место пребывания собственника.
Представители управления кадастра и картографии могут по своему усмотрению изменить и дополнить список требуемых для совершения процедуры регистрации документов. При этом возможно увеличение срока оформления земельного участка.
Уплата налогов
Основываясь на Федеральном законе № 141-ФЗ от 29 ноября 2004 года, непосредственно вступления в право наследования, лицо, получившее участок земли, должно уплатить за него налог.
Для определения его размера, требуется проведение оценки стоимости земли — она выполняется на основании кадастровой стоимость объекта. Для получения оценки необходимо обратиться в государственную организацию, оказывающие подобные услуги.
Существует группа граждан, освобождённых от уплаты налога на землю:
ВАЖНО. Следует знать, что земли, относящиеся к категории сельскохозяйственных, облагаются по существенно меньшей налоговой ставке.
Как разделяется земля между наследниками
При процедуре раздела земли учитывается оговорённый законными актами минимальный размер пая. Если не представляется возможным разделение участка между всеми преемниками, то основному получателю необходимо выплатить компенсацию остальным наследникам, выражающую в денежном эквиваленте стоимость минимального пая. При невозможности выплаты компенсации прочим наследниками, или при условии равного распределения долей между всеми, владение земельным участком устанавливается на основании права о совместной долевой собственности.
Чтобы оформить землю, принадлежащую фермерским хозяйствам, применяется особый порядок:
Прочие условия
Отдельно можно выделить процедуру наследования не приватизированного земельного участка. На основании закона, передача в наследство земли, не закреплённой за наследодателем на имущественном уровне, невозможна.
Однако, есть два исключения:
- Если процедура приватизации была инициирована наследодателем, но не завершена по причине смерти, наследники имеют право закончить начатый им процесс.
- Если наследодатель до момента смерти поручил доверенному представителю приватизировать участок. Однако, при выполнении процедуры приватизации доверенное лицо не должно знать о факте смерти доверителя, в противном случае операция будет признана незаконной.
Если передаваемая земля находится в аренде, то законом предусмотрен прямой переход права аренды от наследодателя к наследникам. Однако это верно, если в договоре аренды не указаны условия, запрещающие подобный переход прав.
Но существуют некоторые правила, соблюдение которых обязательно:
- Не допускается отказ Арендодателя в предоставлении аренды преемника, если срок окончания договора аренды ещё не истёк.
- Договор аренды должен в обязательном порядке рассматриваться нотариусом, на предмет его соответствия действующим нормам законодательства и отсутствия положений, запрещающих наследование прав.
- Если наследодателем арендовалась земля, находящаяся в государственной собственности или ведении муниципалитета, то требуется предоставление в нотариальный орган не только договора аренды, но и постановления, подтверждающего факт передачи земли в пользование.
Комментарий нотариуса
Порядок наследования земельных участков
Среди многочисленных национальных проектов и государственных программ, актуальными и проблемными являются вопросы гражданского правового регулирования отношений связанных с оборотом земельных участков, а именно вопросы по приобретению гражданами прав на земельные участки и оформление их перехода, с последующей государственной регистрацией в установленном законом порядке.
Что необходимо для принятия в наследство участка
Для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследства допускается в течение шести месяцев со дня его открытия. Наследниками являются дети наследодателя, местом открытие является последнее место жительство наследодателя, в котором он зарегистрирован. Заявление о принятии наследства подаётся нотариусу по месту открытия наследства.
В повседневной жизни происходит, так что граждане, узнающие, что им положен в наследство земельный участок, не знают какой перечень документов им необходимо предоставить нотариусу.
Пакет документов для получения наследства
Для того чтобы получить свидетельство о праве на наследство необходимо собрать полный пакет документов. В этом вопросе гражданам нужно быть особенно внимательными, если какой - нибудь справки не будет хватать это может стать причиной того, что нотариус не сможет вам выдать документ о праве на наследство. Полный пакет документов для подачи состоит из:
- Паспорта наследника.
- Свидетельства о смерти наследодателя.
- Справки с места жительства наследодателя, подтверждающей место открытия наследства.
При наследовании по закону наследниками представляются документы, подтверждающие родственные отношение с наследодателем. Это могут быть свидетельства или справки выданные органами ЗАГС.
В случае отсутствия таких документов, факт родственных отношений с наследодателем может быть установлен в судебном порядке. При наследовании по завещанию наследник предоставляет нотариусу завещание со справкой о действии завещания на момент открытия наследства.
Нотариус при выдаче права на наследство проверяет принадлежность земельного участка наследодателя на праве собственности, или на право пожизненного наследуемого владения. Для этого наследник представляет нотариусу документы, которые подтверждают это право.
Это может быть решение органов самоуправления об отводе земельных участков в собственность граждан или предоставление участков на пожизненное владение - это свидетельство оправе собственности на земельные участки.
Если наследодатель приобрёл земельный участок в результате совершения сделки, то таким документом является договор купли - продажи, мены, или дарения земельного участка. Если наследодатель унаследовал при жизни участок, то таким документом будет являться право на наследство при жизни наследодателя.
Кадастровый паспорт и выписка из ЕГРП
При наследовании земельного участка стоит обратить внимание на его кадастровый паспорт, а также выписку из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество .
Земельный участок это недвижимое имущество, поэтому если наследодатель при жизни прошёл процедуру государственной регистрации права, также представляется свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок. Обязательным приложением к документам является кадастровый паспорт земельного участка.
Кадастровый паспорт земельного участка содержит описание земельного участка: это кадастровый номер, его площадь, местоположение участка, сведения о правах, а также кадастровую стоимость на момент открытия наследства .
В обязательном порядке для оформления наследных прав на землю нотариусу представляется выписка из ЕГРП на недвижимое имущество или уведомление об отсутствии сведений в едином гос. реестре прав.
Сроки предоставления земли в наследство
Представив нотариусу указанные документы по истечению шестимесячного срока с момента открытия наследства, наследник вправе получить свидетельство о праве на наследство.
Следует отметить, что в настоящее время действует упрощённая процедура наследственных прав на земельные участки. Для того, чтобы оформить свидетельство о праве на наследство в указанный участок наследнику не нужно проводить межевание и устанавливать границы земельного участка.
Наследник в праве предоставить кадастровый паспорт который содержит сведения о земельном участке, зарегистрированном по состоянию на день смерти наследодателя.
Наследование дома и земельного участка
Очень часто перед наследниками встаёт вопрос - если в состав наследства входит жилой дом, расположенный на земельный участке, который был представлен наследодателем на праве постоянного бессрочного пользования, то предоставляется ли право на этот земельный участок?
Нотариус оформит право на наследство только на жилой дом, поскольку право постоянного бессрочного пользования в состав наследства не включается. Наследник, которому в порядке наследования перешло право на строение, в праве обратится в Управление федеральной службы государственной регистрации картографии, представить свидетельство о праве на строение и документ, подтверждающий об отводе земельного участка на праве постоянного бессрочного пользования предыдущему владельцу.
На основании этих документов возможна регистрация права собственности на указанный земельный участок.
Расхождения в документах при оформлении наследства
При оформлении наследственных прав люди сталкиваются с расхождениями в документах. Например, неправильно написанные инициалы, дата и т.д.
Часто на руках у наследников есть только копии документов, а где подлинники они не знают. Для получения права свидетельства на наследство документы должны быть приведены в соответствие. Это может быть сделано путём внесения соответствующих исправлений должным образом. В случае отсутствия такой возможности наследник вправе обратится с заявлением об установлении юридического факта.
Так же граждане сталкиваются при оформлении наследственных прав на земельные участки с такой проблемой, когда на руках отсутствует подлинное свидетельство о праве собственности на земельный участок. В этом случае наследник может обратится в Федеральное гос. учреждение земельной кадастровой палаты и получить архивную копию свидетельства.
Наследование доли земельного участка
В ходе земельной реформы которая проводилась в начале 90-х годов земли бывших совхозов и колхозов подлежали перераспределению, члены колхозов и совхозов наделялись земельными паями или долями права собственности на указанные зем. участки согласно списку который предоставлялся совхозам и колхозам на момент проведения реорганизации. Земельные доли входят в состав наследственного имущества и наследуются на общих основаниях.
Бесплатная юридическая консультация
Информация
Оформление наследства на земельный участок с домом - с минимальным пакетом документов.
Оформить наследство на землю - с регистрацией право собственности в Росреестре.
Оформление наследства на земельный участок - если у вас пропущены сроки.
ВЫ ПОЛУЧАЕТЕ УЖЕ ГОТОВОЕ СВИДЕТЕЛЬСТВО О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА ВАШЕ ИМЯ, НА ВСЕ НАСЛЕДУЕМОЕ ИМУЩЕСТВО, В ЧЕМ БЫ ОНО НЕ ЗАКЛЮЧАЛОСЬ И ГДЕ БЫ ОНО НЕ НАХОДИЛОСЬ.
Документы на наследство земельного участка
- свидетельство о смерти
- документы подтверждающие родство
- правоустанавливающие документы на объекты наследования.
Если указанные документы у вас отсутствуют специалисты центра будут заниматься их восстановлением
Стоимость оформления наследства в Москве:
Земельный участок и, или, жилой
(садовый) дом от 25 000 руб.
Стоимость оформления наследства в Московской, Калужской, Тульской, Рязанской, Владимирской области (квартиры, земли и т.д.) зависит от удаленности района.
В стоимость входит сбор документов, открытие наследственного дела, получение Свидетельства о праве на наследство, регистрация и получение зарегистрированных документов.
Если возникли трудности с оформлением наследства, здесь вам помогут.
- восстановить пропущенные сроки принятия наследства
- установить факт родства
- оспорить завещание или наоборот защитить его от оспаривания, а также в других спорных случаях.
Порядок действий при оформлении дачи, дома, земельного участка по наследству.
1. Анализ правоустанавливающих документов на земельный участок.
На руках у наследника должны быть документы, подтверждающие право наследодателя на наследственное имущество. Не достающие документы мы восстановим.
2. Выверка документов подтверждающих родство.
У наследника должны быть документы, полностью подтверждающие цепочку родства. Мы прекрасно работаем в архивах и знаем что делать, если архив утрачен!
3. Подтверждение прописки умершего.
Важно помнить, что дело открывается по месту жительства умершего. Исключение - для проживавших за рубежом.
4. Подача заявления о принятии наследства.
Самый важный этап. К выбору нотариуса, который займется открытием наследственного дела, следует подходить очень ответственно, так как оформлять наследство - процесс достаточно долгий и непростой. Некоторые нотариальные конторы неохотно берутся за открытие наследственных дел из-за того, что сама документация должна храниться в архиве у нотариуса минимум 75 лет, и под архивы потребуется выделять отдельное помещение.
5. Сбор документов для нотариуса.
Список выдает нотариус. Чем добросовестней нотариус, тем дешевле его услуги и меньше перечень документов. Мы работаем с нотариусами в Москве и Московской области.
6. Получение свидетельства о праве на наследство.
Ключевой в юридическом смысле момент перехода права.
7. Сбор документов для регистрации права собственности.
Право собственности на недвижимость регистрирует Федеральная Служба Государственной Регистрации, Кадастра и Картографии.
8. Регистрация права.
Если все верно, то ч ерез 30 дней Вы станете обладателем Свидетельства о государственной регистрации права, а значит - полноценным собственников унаследованной недвижимости.
9. Сделки с унаследованным имуществом.
Если Вы планируете продать, подарить или обменять унаследованную недвижимость - мы выступим в качестве Ваших юристов и сэкономим более чем половину расходов на нотариуса и риэлтора! Наши услуги не привязаны к цене недвижимости, что дает нам еще одно преимущество.
Оформление наследства на земельный участок
По наследству может переходить такое недвижимое имущество, как земельные участки. Чтобы максимально быстро и правильно их оформить, нужно разобраться в правовой специфике этих объектов, четко соблюсти процедуру вступления во владение ими и правильно подготовить все документы для оформления наследства.
В первую очередь для открытия наследства потребуются документы, подтверждающие смерть наследодателя. Их необходимо предоставить нотариусу в течение полугода после этого события. Следующим этапом оформления наследства на земельный участок является сбор правоустанавливающих документов на него, которые подтверждают право собственности наследодателя, в первую очередь это свидетельство о регистрации. Необходимо также получить в налоговом органе справку о том, что уплачены все налоги на землю и отсутствуют задолженности, запреты и аресты, касающиеся наследуемого участка. В БТИ заказывается документ, определяющий оценочную стоимость участка земли на момент смерти наследодателя. Вся эта документация предоставляется нотариусу для оформления наследства.
Никаких проблем и проволочек с оформлением наследства не возникнет, если в наследника на руках имеются все документы, касающиеся наследодателя и его имущества. Их наличие существенно уменьшит время на улаживание всех формальностей. В том случае, если наследников несколько, при первом визите к нотариусу каждый должен предоставить имеющиеся у него в наличии документы, чтобы оформить свою долю. Этот порядок соблюдается и в том случае, если происходит наследование по закону, и в том, если имеется завещание.
Шестимесячный срок для предоставления наследниками нотариусу документов начинает течь со следующего после смерти наследодателя дня. Наследники, которые не обратились к нотариусу вовремя, рискуют лишиться наследства, потому что его оформят на себя другие родственники, имеющие такое право. В этом случае восстановить права будет возможно лишь доказав в суде, что наследник не имел возможности узнать об открытии наследства, либо пропустил установленный законодательством срок для его оформления по уважительной причине.
Наша юридическая фирма предоставляет услуги по оформлению наследства на земельные участки. Мы поможем вам грамотно подготовить необходимый пакет документов и в самые короткие сроки уладить все связанные с этим формальности, а также зарегистрировать право собственности на земельный участок.
Обращайтесь, мы всегда будем рады Вам помочь!
Предварительная консультация и запись на прием по телефону (499)713-78-66
Оформление наследства на земельный участок
January 21, 2013
Оформление наследства на земельный участок представляет собой один из самых трудоемких процессов среди аналогичных. Основной трудностью здесь является то, что для его правильного оформления требуется много различных документов. За время совершения этой процедуры вам придется посетить большое количество различных учреждений и получить определенный пакет документов, являющихся обязательными при оформлении наследства. Основными документами в данном случае являются свидетельство, подтверждающее право собственника на земельный участок, оригинал кадастрового плана, справка, подтверждающая стоимость земли, а также справки об отсутствии задолженностей в уплате налогов и соответствующих сборов.
Выдачей данных документов занимаются кадастровая палата в вашем регионе, земельный комитет, некоторые органы, осуществляющие местное самоуправление, а также налоговая инспекция по месту вашей постоянной регистрации. Оформление наследства на земельный участок начинается с посещения нотариальной конторы. Нотариус поможет вам составить необходимое в данном случае заявление, которое самостоятельно написать будет достаточно трудно. Затем необходимо получить документ о присвоении данному земельному участку кадастрового номера, так как без этого оформление наследства на земельный участок невозможно. Данная процедура происходит в кадастровой палате. Этот документ заказывается заранее, и при заполнении заявления на его получение необходимо указать оценочную стоимость земельного участка.
В органе, осуществляющем кадастровый учет, вам предстоит получить еще один документ - кадастровый паспорт. Для получения паспорта необходимо наличие справки, заверенной нотариусом, в которой указан факт заведения наследственного дела. Сроки вступления в наследство четко прописаны действующим законодательством, поэтому здесь вам нужно будет подождать некоторое время - и только потом вы сможете вступить в наследство. К данной справке обязательно прикладывается собственное заявление в орган кадастрового учета, справка, свидетельствующая о смерти наследодателя, и оригинал свидетельства о праве собственности на данный участок.
После того как все перечисленные документы будут вами получены, необходимо предоставить полный список в нотариальную контору, а именно специалисту, в ведении которого находится ваше наследственное дело. После совершения всех этих действий нотариус по истечении определенного срока, установленного законом, выдает вам специальное свидетельство, содержащее информацию о вашем праве собственности на земельный участок. С получением данного свидетельства можно немного вздохнуть, так как большая часть переоформления наследства уже позади. Но на этом процедура оформления не заканчивается, так как у вас еще нет регистрационных документов, делающих вас правообладателем и собственником земельного участка.
Свидетельство, полученное в нотариальной конторе, вы отдаете в органы государственной регистрации. Здесь вам выдадут документ, подтверждающий факт государственной регистрации вашего права собственника на тот или иной земельный участок. Теперь вы по праву можете называть себя собственником того или иного участка земли и распоряжаться им на свое усмотрение. Вы сможете продать участок, сдать его в аренду, заложить в банке и еще многое другое. Как можно видеть из всего перечисленного в данной статье, оформление наследства на земельный участок - это довольно трудоемкий процесс, который обычно отнимает много времени. Но с этим, к сожалению, ничего не поделаешь, и вам будет необходимо набраться терпения.
Зачем нужен крошечный карман на джинсах? Все знают, что есть крошечный карман на джинсах, но мало кто задумывался, зачем он может быть нужен. Интересно, что первоначально он был местом для хр.
13 признаков, что у вас самый лучший муж Мужья – это воистину великие люди. Как жаль, что хорошие супруги не растут на деревьях. Если ваша вторая половинка делает эти 13 вещей, то вы можете с.
Как выглядеть моложе: лучшие стрижки для тех, кому за 30, 40, 50, 60 Девушки в 20 лет не волнуются о форме и длине прически. Кажется, молодость создана для экспериментов над внешностью и дерзких локонов. Однако уже посл.
Эти 10 мелочей мужчина всегда замечает в женщине Думаете, ваш мужчина ничего не смыслит в женской психологии? Это не так. От взгляда любящего вас партнера не укроется ни единая мелочь. И вот 10 вещей.
10 продуктов, которые не стоит употреблять перед интимным свиданием Когда вам предстоит бурное сексуальное свидание, последнее, что вы захотите – это оставить о себе у партнера двоякое впечатление. Никто не хочет мучит.
7 частей тела, которые не следует трогать руками Думайте о своем теле, как о храме: вы можете его использовать, но есть некоторые священные места, которые нельзя трогать руками. Исследования показыва.
Источники:
, , , ,
Следующие:
Комментариев пока нет!
Поделитесь своим мнением
