Продать квартиру после вступления в наследство в украине
Как оформить наследство на квартиру в Украине?
Передать и получить в наследство можно разного вида имущество. Законодательством Украины предусмотрены отдельные процедуры регистрации прав для каждого вида наследуемого имущества.
Наиболее частыми являются случаи, когда наследодатель оставляет после себя жилое помещение в виде квартиры. Процедуру оформления наследственных прав на квартиру рассмотрим в этой статье.
- Подать заявление о принятии наследства нотариусу.
- Принять наследство автоматически. Это возможно при условии совместного проживания наследника с наследодателем на день его смерти, либо если наследником является несовершеннолетний ребенок наследодателя, либо недееспособное лицо, либо лицо с ограниченной дееспособностью).
Статьей 1270 Гражданского кодекса Украины установлено, что принятие наследства и отказ от него возможны в течение 6-ти месяцев с момента смерти. Это значит, что подавать такие заявления нужно не после шести, а именно в течение этих шести месяцев. Иначе они не будут приняты и придется обращаться в суд.
После подачи заявления для окончания оформления наследства на квартиру необходимо пройти как минимум следующую процедуру.1. Предоставить следующие документы:
3. После этого нотариус составит несколько запросов:
- О получении информации из ЖЭК (или иной уполномоченной организации) о том, кто и в какой период был зарегистрирован по адресу проживания (регистрации) умершего на момент его смерти.
- О получении информации из БТИ (бюро технической инвентаризации) о собственнике квартиры, наличии на ней каких-либо обременений, ограничений или арестов.
- О получении информационной справки из Государственного реестра прав об объектах недвижимости, которые принадлежали покойному, наличии зарегистрированных ограничений, обременений или арестов.
4. Составленные нотариусом запросы предоставляем адресатам.
Как правило БТИ не предоставляет ответ без проведения технической инвентаризации недвижимости. Поэтому Вам скорее всего придется оплатить услуги БТИ, договориться с техником о дате выхода для проведения осмотра квартиры, и, по прошествии некоторого времени, сможете получить ответ на запрос.
Для получения ответов из Государственной регистрационной службы необходимо предоставить ее сотрудникам запросы нотариуса, заполненные заявления утвержденной формы и собственноручно заверенные копии паспорта и кода заявителя. Как правило данную службу необходимо посетить три раза: в первый раз Вас запишут на прием, во второй - сдадите документы, и, наконец, в третий - получите ответы на запросы нотариуса в виде информационных справок из Реестра.
5. С полученными ответами, справками и оригиналами правоустанавливающих документов на квартиру (свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, дарения, решение суда и т.п.) снова идем к нотариусу. Подаем ему указанные ответы и документы на квартиру.
6. На данный момент сведения о большинстве квартир не были внесены в Государственный реестр вещных прав на недвижимое имущество. Поэтому нотариус с выдачей свидетельства о праве на наследство на квартиру вносит в реестр сведения (открывает соответствующий раздел) о ней и о наследнике как ее новом собственнике.
7. Если наследник не является членом семьи наследодателя первой степени родства, либо если наследодатель или наследник являются нерезидентами, то нотариус потребует предоставления документа об оплате налога на наследство. Иначе он откажет наследнику-нерезиденту в выдаче свидетельства о праве на наследство. Хотя бывают и законные исключения. Подробнее о налогообложении наследства и определении резиденства Вы можете прочитать в соответсвующей статье "Налог на наследство в Украине".
8. С 2013 года, получив у нотариуса свидетельство о праве на наследство на квартиру, Вы являетесь ее собственником. Регистрировать права на квартиру на основании свидетельств о праве на наследство, выданных после 1 января 2013 года, в БТИ или регистрационной службе уже нет необходимости. Дополнительным подтверждением наличия у Вас права на наследственное имущество будет вытяг (извлечение) о регистрации права собственности.
Также обратите внимание, что с 2013 года многие нотариусы требуют проведения независимой экспертной оценки стоимости наследственного имущества в целях его налогообложения, хотя законность таких требований является спорной.
Запишитесь на консультацию к адвокату по наследственным делам
+38 097 655 47 87
Как продать квартиру после вступления в наследство
Вступление в наследство
Вступление в наследство на квартиру можно выполнить самостоятельно, но такая процедура потребует много времени и сил. Более того, вступление в наследство на квартиру своими силами может привести к совершению серьезных ошибок, исправление которых заявителю обойдется очень дорого. Самым лучшим решением на сегодняшний день станет использование услуг квалифицированных юристов для профессионального оформления всех необходимых документов.
Бойся наследников, квартиру продающих
Если раньше круг законных наследников казался довольно узким, то после принятия части 3 Гражданского кодекса РФ он заметно расширился. Отныне претендовать на свою долю могут не только бабушки-дедушки или братья-сестры умершего, но даже племянники. Наследники каждой последующей очереди могут вступить в наследство, если нет наследников предшествующих очередей.
Покупатели наследственных квартир должны понимать: существует круг законных преемников, которые независимо от текста завещания имеют право на долю.
Как продать квартиру после вступления в наследство
Получить освобождение от 13% налога при продаже недвижимости стало сложнее. На что стоит обратить внимание тем, кто недавно получил недвижимость и рассчитывает поскорее ее продать?
Основным нововведением стало увеличение срока, по истечении которого собственник может рассчитывать на освобождение от налогов.
«Главным изменением, безусловно, станет изменение сроков владения таким имуществом на дату продажи.
Действительно ли после дарения квартиру нельзя продавать в течение одного года?
Алматы, по закону для продажи квартиры никаких преград нет.
Другое дело, если недвижимость находится на праве собственности менее одного года и продаётся. В этом случае собственник обязан платить государству налог в размере 10 % от дохода, полученного от разницы между стоимостью покупки и стоимостью продажи жилья.
Здесь тоже сложность: у вас нет стоимости покупки, потому что квартиру подарили.
Как продать недвижимое имущество, которое досталось по наследству?
Немаловажно позаботиться и том, чтобы у потенциального наследника имелось свидетельство, которое подтверждает государственную регистрацию права собственности на квартиру.
Также необходимо учесть, что прохождение процедуры государственной регистрации крайне необходимо и лишь после ее прохождения наследник имеет право осуществить сделку купли-продажи квартиры.
Налог на наследство
До истечения шести месяцев со дня смерти наследодателя наследник должен подать в нотариальную контору заявление о вступлении в наследство. По истечении шести месяцев со дня открытия наследства на основании заявления наследников, если между ними нет спора о наследстве, нотариальная контора выдает свидетельство о наследовании.
Действующее законодательство предусматривает два основания для наследования: наследование по закону и по завещанию.
Кто и как должен платить налоги при продаже квартиры, полученной в наследство
Доход от продажи квартиры, полученной в наследство, не облагается налогом, даже если право собственности на недвижимость получено менее трех лет.
При продаже недвижимости, полученной в наследство. применяются льготные условия налогообложения дохода. В каком случае необходимо платить налог при продаже наследства, читайте на страницах Domik.ua .
Размер налога на доход при продаже квартиры
При продаже квартир в Киеве или другом населенном пункте владелец должен уплатить налог на полученный доход. Ставка налога на доход физического лица составляет 5% от суммы заявленной цены недвижимости, если продавец считается гражданином Украины и 18% - если квартиру продает гражданин другой страны.
Когда продажа недвижимости не облагается налогом
В Налоговом кодексе Украины утверждены ставки налогов на доход при заключении договоров купли-продажи недвижимости, перешедшей владельцу-продавцу по наследству. Согласно п. 172.1 статьи 172 документа, доход от продажи наследуемой квартиры, не подлежит налогообложению. и в случаях, когда недвижимость пребывала во владении меньше трех лет. Та же норма применяется при продаже частного дома, части квартиры, садового или дачного домика.
Правовые нормы не обязывают оплачивать налог на доход от продажи при отчуждении хозяйственно-бытовых сооружений. которые находятся в границах единого участка земли с жилым или садовым (дачным) домиком и оформляются одной сделкой продажи.
Таким образом, получив, к примеру. в наследство недвижимость в Киеве, наследник может ее продать ранее трехлетнего срока и не платить налог на доход.
Как оплачивается налог при продаже двух квартир
Продажа нескольких объектов недвижимости регулируется общими положениями п.172.1 статьи 172 Налогового кодекса Украины. Как гласит кодекс, если на протяжении отчетного периода владелец наследуемой квартиры совершает первую продажу, то налог на доход не будет взиматься. Когда в течение года осуществляется вторая по счету продажа, то есть, оформлена сделка по второй квартире, тогда налог по указанной в НКУ ставке должен оплачиваться продавцом.
В правовой сфере редакцию Domik.ua консультировали юристы компании «Lexinvest». Получить консультацию в вопросах инвестирования, оформления договора или проверить законность новостройки и надежность застройщика, можно заказав услугу в юридической компании «Lexinvest» по номеру телефона: +38(094)907-00-82 или написав на электронную почту: zakaz@lexinvest.com.ua
Получить более обширную информацию о юридических тонкостях проведения сделки купли-продажи наследуемой квартиры можно на форуме «Юридическая консультация» .
Законодательством предусмотрена процедура оформления наследства на квартиру после смерти наследодателя и процедура оформления наследником наследственных прав на жилую квартиру.
В первую очередь необходимо принять наследство через обращение к нотариусу и подачу заявления о принятии наследства. По украинскому законодательству открывать и вести наследственные дела наряду с государственными нотариусами могут также частные нотариусы .
В соответствии со ст. 1270 Гражданского кодекса Украины, принять наследство или отказаться от него имеют право наследники в течении 6-ти месяцев с момента смерти наследодателя. Соответственно заявление о принятии наследства или заявление об отказе в принятии наследства можно подать нотариусу в течении 6-ти месяцев. Если наследник не обратился в течении шести месяцев в нотариальную контору с заявлением о принятии наследства, то он считается пропустившим сроки на принятие наследства и ему придется восстанавливать сроки на принятие наследства через суд .
После подачи в нотариальную контору заявления о принятии наследства наследник должен предоставить нотариусу ряд документов :
В случае оформления наследства доверенным лицом на основании доверенности в интересах наследника необходимо все документы выданные на территории другого государства легализировать в соответствии с украинским законодательством, перевести на украинский язык в бюро переводов и перевод нотариально заверить.
Также необходимо предоставить нотариусу для заведения наследственного делам и оформления соответствующих запросов документы на наследуемую квартиру.
Следующим этапом является сбор информации по запросам нотариуса из ЖЕУ, БТИ и из Государственного реестра прав.Для получения ответа из БТИ, БТИ проводит техническую инвентаризацию квартиры и изготовляет новый технический паспорт на квартиру.
В случае, если наследник не является наследником первой очереди или же если наследник иностранец - нерезидент, то на наследника возлагается обязательство по оплате налога при оформлении наследства. Нотариус не имеет право оформить наследство и выдать наследнику Свидетельство на наследство до уплаты налога с наследства.
После оплаты всех налогов, официальных платежей, нотариальных услуг, нотариус выдает наследнику Свидетельство о праве на наследство на наследуемую квартиру и Извлечение из реестра о регистрации права собственности на квартиру на наследника.
Продать недвижимость доставшуюся в наследство
Как продать недвижимое имущество, которое досталось по наследству?
Очень часто люди получают в наследство имущество, которое они хотели бы продать. Они имеют на это действие полное право. И это возможно осуществить при наличии необходимых бумаг. В них входят документы, акты, которые служат подтверждением того факта, что имущество унаследовано. С такими документами обращаются к нотариусу, и он приступает к процедуре оформления прав на владение квартирой.
Нужна консультация - звоните сейчас!
(067) 117-53-17
Важным моментом является наличие у наследника свидетельства о госрегистрации прав на собственность квартиры. Потому что только после прохождения процедуры государственной регистрации потенциальный наследник может продать квартиру. Наследник не должен забывать, что подобная продажа влечет за собой уплату налога. Уплату пошлины принимает территориальный орган по месту жительства.
Существующие ограничения налога на квартиру дают возможность для оплаты меньшего процентного соотношения от суммы дохода квартиры, которая продается. Если наследник не будет осуществлять продажу три года, то по истечению этого срока он сможет продать наследуемую квартиру по другому подходу. По истечению трехлетнего срока наследник становится полноправным владельцем подаренной ему квартиры, поэтому продажа осуществляется на общих основаниях, как бы это происходило при обычной купли – продаже.
Как проще осуществить сделку купли-продажи квартиры после вступления в наследство?
Граждане, в силу разных суеверий опасаются покупать квартиры, хозяева которых недавно умерли. Часто люди опасаются внезапных наследников. которые могут быть незаконными. Также они боятся, что другие наследники могут заявить о своих правах и забрать у них имущество, за которое они уже уплатили деньги.
м Но в такой купле-продаже нет ничего предубедительного, она происходит по вполне стандартному образцу. Стороны сделки могут по обоюдному согласию прийти к цене. Которая удовлетворяет обоих. После этого они составляют договор, подтверждающий их взаимное согласие. После чего должно быть подано заявление.
Процедура оформления наследства
Но продажа квартиры, которая получена в наследство дело не одного дня. Сначала наследника ждет процедура оформления наследства и подтверждения прав на владение недвижимостью.
Чтобы начать наследственное оформление документов, чем дать свое согласие на принятие недвижимости, наследник подает нотариусу специально подготовленного образца заявление. Это начало всего процесса, который может занять немало времени. Поэтому часто в этом деле помогают наследнику доверенные лица. На гражданина, который будет являться доверенным лицом наследника нотариус оформляет доверенность. Выбор нотариуса должен основываться на месте проживания наследника.
При обращению к нотариусу важно соблюдать сроки. Которые определены законом, как сроки вступления в наследство. Таким является шестимесячный срок. Поэтому не позднее шести месяцев с момента смерти завещателя, наследник должен явиться к нотариусу, где и предоставить свидетельство о том. что умер наследодатель и заявить о том, что он согласен начать процесс по оформлению наследства. Завещание должно быть в оригинале и сделана его копия.
После такого действия наследник совершает следующий свой шаг. А именно, он собирает бумаги, которые подтверждают его право на имущество. Если претендентов больше чем двое, то сначала нужно точно выяснить права каждого из наследников относительно имущества. Обязательно необходимо выяснить наличие взаимных претензий между наследниками. С заключением мирного договора между всеми наследниками, одному из них нотариус выдает свидетельство о праве на наследство.
Пройдет полгода. Прежде чем будут готовы документы, подтверждающие право на наследство. Но своевременное обращение к нотариусу во много раз сокращает сроки.
Другие особенности оформления квартиры в наследство
В каждом деле существуют свои тонкости и нюансы. Купля-продажа квартиры должна начинаться с получения прав на ее собственность и регистрации. Для этого действия наследнику дают шесть месяцев. Если наследуемая квартира не была собственностью завещателя, то ее наследование становится невозможным. С принятием наследства, если быть неосторожным, можно получить не имущество, а всего лишь долги. А долги, как известно, не продаются.
Источники:
, , , ,
Следующие:
Комментариев пока нет!
Поделитесь своим мнением
