Регистрация земли в собственность по наследству

Оформление унаследованного земельного участка в собственность: сроки, порядок действий и возможные проблемы

Наследование является одной из множества форм получения имущества в собственность. которые предусмотрены в действующем законодательстве РФ. С этой формой связано множество различных законодательных требований и особенностей, которые необходимо обязательно учитывать.

Поэтому стоит более подробно рассмотреть процедуру оформления и регистрации прав собственности на унаследованный участок, а также возможные проблемы и сложности, связанные с этим.

Законодательство

Вопросам, которые связаны с оформлением прав собственности на унаследованный земельный участок, посвящены два основных нормативно-правовых документа:

Регистрация земли в собственность по наследству1. Земельный кодекс РФ — этим документом регулируются особенности передачи и оформления прав собственности на земельные участки. в том числе и на полученные по наследству .

2. Гражданский кодекс РФ — содержит общие положения относительно порядка наследования. В ст. 1111 ГК РФ установлено, что существует два способа наследования:

В первом случае очередность наследования, а также порядок передачи и раздела имущества происходит в соответствии с нормами законодательства.

Во втором случае собственник сам определяет, кому и в каком количестве достанется его имущество после смерти. В зависимости от того, каким именно способом оно передается, устанавливаются и отдельные особенности и различия при оформлении прав собственности.

Срок вступления в наследство

Регистрация земли в собственность по наследствуСтоит учитывать, что для вступления в права наследования в законодательстве установлен определенный срок, в течение которого должна происходить эта процедура.

По общим правилам он составляет полгода .

Началом отчислений этого срока, в зависимости от ситуации, является:

  • день смерти наследодателя
  • дата признания его умершим (на основании решения суда)
  • момент, когда наследник узнал об одном из перечисленных выше событий.
  • Если вступление в наследство не произошло в течение установленного полугодового срока, то за дальнейшей реализацией своих прав получатель имущества должен обращаться уже в суд.

    Для этого также установлен граничный временной период — три года (с того же момента, что и в первом случае).

    При этом он должен будет доказать, что не получил наследство по уважительной причине.

    В некоторых ситуациях вступление в права не происходит даже в течениеРегистрация земли в собственность по наследству этих трех лет, причем также по серьезным причинам.

    Например, наследник долгое время находился за границей, болел, не был осведомлен о смерти собственника имущества и т.

    п. В этом случае ему также необходимо обращаться в суд и доказывать это, чтобы реализовать свои права.

    Данная процедура обычно сложная и длительная, но шансы на успех при этом все равно есть.

    Процедура оформления участка в собственность

    Как уже отмечалось, точная процедура получения наследства зависит от того, каким именно способом осуществлялась его передача, а именно:

    По завещанию

    В этом случае поиском и оповещением наследников занимается нотариус, у которого собственник составлял завещание. Один экземпляр этого документа обязательно хранится у него, поэтому после смерти клиента нотариус занимается вопросами, связанными с распределением его имущества.

    По закону

    В этой ситуации сами наследники чаще всего обращаются к нотариусу с заявлением и документами, подтверждающими права на имущество. Нотариус рассматривает заявки и документы от всех претендентов и определяет, кому из них и в каких долях полагается имущество умершего.

    В каждом из перечисленных выше случаев нотариус открывает наследственное дело — либо на основании заявления наследника, либо на основании завещания.

    От претендента на имущество может потребоваться предоставление определенного пакета документов, который может включать в себя:Регистрация земли в собственность по наследству

  • кадастровый паспорт
  • план участка
  • выписка об отсутствии на участке строений (если их нет)
  • документы на строения (при наличии)
  • техническая характеристика
  • выписка из Роснедвижимости
  • выписка из ЕГРП на имя наследодателя с указанием всей недвижимости, которая была у него в собственности
  • документ с результатами рыночной оценки (проводится любой компанией, у которой имеется на это соответствующая лицензия)
  • выписка из земельного кадастра
  • справка с последним местом регистрации умершего
  • документы, подтверждающие родство с наследодателем (свидетельство о браке, о рождении и т. п.)
  • завещание с отметкой нотариуса (при наличии).
  • Точный перечень бумаг, которые необходимо подготовить наследнику, определит нотариус.

    Он же выдаст ему и доверенность, при помощи которой эти документы будут запрашиваться в уполномоченных органах.

    Возможно, что подготовкой и оформлением части из них юрист займется самостоятельно.

    Регистрация земли в собственность по наследствуПосле сбора и проверки всех документов, а также уточнения вопроса относительно других возможных претендентов нотариус подготавливает специальный документ — свидетельство о вступлении в наследство. Каждый претендент получает отдельное свидетельство с обозначением той доли участка, которая полагается именно ему. Дальше остается только зарегистрировать права собственности на имущество в Росреестре.

    Процедура регистрации права собственности

    Для полного завершения процедуры оформления участка наследнику необходимо зарегистрировать свои права на него.

    Для этого ему нужно обратиться в Росреестр с пакетом необходимых документов:Регистрация земли в собственность по наследству

  • свидетельство о вступлении в права наследования
  • паспорт заявителя
  • заявление на регистрацию перехода прав собственности
  • кадастровый паспорт
  • межевой паспорт
  • квитанция об оплате госпошлины
  • доверенность (если обращается законный представитель собственника).
  • Если с наличием и оформлением документов нет никаких проблем, заявление принимается на рассмотрение. Срок обычно составляет от 7 до 10 дней, однако в некоторых случаях эта процедура может немного затянуться.

    В результате заявитель получить документ, подтверждающий его права на участок ― свидетельство о праве собственности.

    Если наследником является малолетний ребенок (то есть младше 14 лет), оформлением и подачей всех документов занимаются его законные представители — родители, опекуны, попечители.

    Если же несовершеннолетний старше (от 14 до 18 лет), то все действия он может совершать сам, однако только при наличии на это письменного разрешения от законного представителя.

    Возможные проблемы

    Процедура оформления наследства редко бывает простой, поэтому наследнику необходимо приготовиться, что это будет длительным и сложным процессом.

    Особенно это касается ситуаций, когда в оформлении возникают определенные проблемы и сложности.

    Они могут быть связаны с такими факторами:

    Нарушение установленного срока вступления в наследство

    Как уже отмечалось, для разных ситуаций он составляет от полугода до 10 лет. ПричемРегистрация земли в собственность по наследству последний срок является максимальным и действителен только в том случае, если у наследника были очень уважительные причины для его пропуска.

    Стоит учесть, что согласно законодательным изменениям, вступившим в силу сравнительно недавно, после окончания десятилетнего срока оспорить права на наследство у претендента уже никак не получится. Если этот срок нарушен, то он теряет все свои права на имущество.

    Это связано с тем, что до этих изменений возникало множество проблем с правами на недвижимость — наследники могли после длительного срока отобрать ее у новых собственников, права которым также были законными (чаще всего после покупки участка).

    Поэтому теперь для этого отводится ограниченный срок, продлить который уже никак не получится.

    Отсутствие у наследодателя прав собственности на участок

    Это касается ситуаций, когда он не владел участком на законных основаниях, а был лишь его арендатором или временным пользователем. В этом случае не имеет права распоряжаться данным имуществом, поскольку права собственности на него находятся у другого лица.

    Претензии на имущество со стороны третьих лиц

    Регистрация земли в собственность по наследствуТакая проблема возникает чаще всего в ситуации с завещанием.

    В этом случае собственник имеет право сам выбрать своих наследников, однако определенные категории граждан имеют право на долю имущества независимо от воли собственника. Как раз данные граждане и могут оспорить завещание и получить себе долю участка.

    Все эти моменты необходимо обязательно учитывать во время оформления наследства, иначе в будущем может возникнуть ситуация, при которой права нового собственника будут оспорены.

    Траты на документы и оформление

    Получение наследства обычно связано со значительным улучшением материального положения наследника, ведь ему бесплатно достается определенное имущество. Однако стоит учитывать, что процедура оформления не является бесплатной — ему необходимо понести определенные финансовые потери, которые могут включать в себя:

    Госпошлина

    Данный взнос взимается за предоставление заявителю такой государственной услуги, как регистрация перехода права собственности на участок. Ее величина составляет 2000 руб. Квитанция об оплате подается в регистрационный орган (Росреестр) вместе с заявлением и пакетом необходимых документов.

    Оплату услуг юриста

    Данная статья расходов может понадобиться в частности, на этапе обращения в суд. Конкретная стоимость услуг зависит от многих факторов: субъекта РФ, расценок юриста, сложности дела и т. п.

    Регистрация земли в собственность по наследству Каждый гражданин РФ может взять землю в аренду под ЛПХ у государства.

    У вас многодетная семья и вы хотите купить квартиру в ипотеку? Узнайте, какими программами вы можете воспользоваться. Читайте нашу статью .

    В некоторых случаях погасить ипотеку можно, использовав материнский капитал. Какие документы для этого понадобятся, вы можете узнать здесь.

    Траты на оформление документов

    Возможно, что в процессе оформления прав на имущество наследнику придетсяРегистрация земли в собственность по наследству предоставлять дополнительные документы, подтверждающие законность его притязаний. Оформление этих документов зачастую является платным.

    Также стоит учесть, что вместе с имуществом к наследнику переходят и долги его собственника, например, по кредитным обязательствам. Поэтому необходимо обязательно учитывать вероятность того, что к расходам на получение имущества добавятся еще и долги наследодателя.

    Очевидно, что процесс вступления в права наследования на земельный участок, как и в ситуациях с остальными видами недвижимости, имеет множество своих особенностей и сложностей. Они связаны как с открытием наследства, так и с оформлением прав на участок. В некоторых ситуациях может возникнуть необходимость даже в привлечении к делу юриста, поскольку в случае нарушения установленного срока дело будет рассматриваться только в судебном порядке.

    Наследование земельных участков: правила, документы и порядок оформления

    Земельный участок подразумевает территорию с ограниченными пределами, права на которые оформлены на определённого собственника. Наследство на землю может включать в себя не только саму территорию, но и объекты, которые находятся на ней: водоёмы, различные посадки. Исключение составляет лес, так как он относится к федеральной собственности. Оформление наследства на землю допускается в отношении ФЛ, ЮЛ и государственных структур. Если лицо желает передать участок ЮЛ, придётся оформлять завещание. Территория переходит государству, если у человека отсутствуют наследники по закону, а завещание не составлено.

    Общие правила вступления в наследство

    Регистрация земли в собственность по наследствуЗемля, передаваемая по наследству, может быть любой. К примеру, это участки под овощеводство, сады, земельные паи сельхозназначения по наследству. Возможно наследование земельного участка по закону и по завещанию. Наследование проводится в стандартном порядке. Процедура предполагает следующие этапы:

    1. Обращение к нотариусу с пакетом документов и заявлением о принятии собственности. Как определить к какому нотариусу обращаться по наследству подробнее тут .
    2. Получение свидетельства наследника.
    3. Регистрация прав собственности.

    Однако переход прав на земельные участки по наследству имеет ряд нюансов. Их желательно знать перед оформлением, чтобы не допустить ошибок.

    Возникла проблема? Позвоните юристу:

    Москва и Московская область: +7 (499) 703-31-45 (звонок бесплатен)
    Санкт-Петербург и Лен.область: +7 (812) 309-78-23

    В каких случаях возможно наследование земельного участка?

    Вступление в наследство на земельный участок осуществляется при наличии следующих обстоятельств:

  • участок находился в собственности наследодателя
  • у лица имелось право на пожизненное владение
  • Права и обязательства переходят наследникам и в том случае, если у покойного имелось право аренды земли. Они могут владеть собственностью на тех же условиях, которые прописаны в изначальном договоре. Однако должно быть соблюдено условие – сведения о договоре внесены в УФС регистрации и кадастра.

    Если у наследодателя имелось право на бессрочное использование территории, передаваться оно не может. Наследники получают в собственность только постройки, расположенные на данной земле.

    Право на бессрочное использование территории не переходит по наследству.

    Какие документы нужны для оформления передаваемой земли?

    Регистрация земли в собственность по наследствуВ случае смерти близкого лица, наследникам придётся обеспокоиться получением собственности. Оформить в собственность земельный участок по наследству нужно в течение 6 месяцев. В частности, в этот срок нужно собрать пакет документов, и пойти с ним к нотариусу. Перечень бумаг является стандартным:

  • Свидетельство о смерти владельца земли
  • Справка с его последнего места проживания
  • Документы, которые подтвердят основания для наследования (родственная связь или завещание)
  • Паспорт лица, претендующего на наследственную массу
  • Документы, подтверждающие, что территория находилась в собственности у наследодателя (бумага о купле-продаже, дарении)
  • Свидетельство о регистрации права собственности на землю
  • Акт об оценке территории. Актуальна только стоимость на момент открытия наследственного дела. Расчёт её проводит профессиональный оценщик. Для определения стоимости используется любая методик: рыночная, кадастровая.
  • В некоторых случаях у наследодателя нет свидетельства о праве собственности. Связано это с тем, что земля может быть получена в результате приватизации колхозов и прочих структур. Когда она проводилась, никаких свидетельств ещё не выдавалось. В этом случае можно взять выписку из местного органа самоуправления. Обращаться нужно в то учреждение, в котором принималось решение о приватизации.

    Документы для вступления в наследство на земельный участок можно подразделить на две категории: стандартные бумаги и те, которые требуются именно при передаче земли. К пакету документов нужно приложить заявление о согласии принять наследство.

    Вскоре после того, как они будут переданы, нотариус проведёт расчёт пошлины и определит её точные размеры. Госпошлина за принятие наследства будет зависеть от того, во сколько оценён участок.

    Регистрация собственности

    Как оформить землю в собственность по наследству? После того, как лицо передаст все необходимые документы нотариусу и оплатит пошлину, оно получит свидетельство о правах наследника. Однако данный документ не делает наследника собственником. Для оформления имущества потребуется зарегистрировать его.

    Первый вариант регистрации

    Человеку необходимо получить свидетельство о правах наследника, а затем обратиться в УФС государственной регистрации. После этого он получает свидетельство о регистрации права владения. Такая регистрация права собственности на земельный участок по наследству является наиболее простым вариантом.

    В УФС требуется предоставить:

  • Свидетельство о правах наследника
  • Те документы, которые ранее направлялись нотариусу. Среди них можно отметить кадастровый план, бумаги, подтверждающие, что покойный имел права на территорию.
  • Свидетельство о собственности будет оформляться в течение месяца.

    Второй вариант

    Он менее популярен, так как процесс долгий и требующий затрат. Однако, в перспективе, он более выигрышный. Основная особенность – процедура межевания земельных участков. определяющая их точные границы, которые могут не совпадать с данными документов. Данная процедура в дальнейшем, позволит осуществлять различные сделки с территорией без разногласий с соседями и другими лицами.

    Для определения границ земли нужно обратиться в геодезическую организацию. Важно проверить, чтобы у неё была лицензия на проведение инженерно-геодезических работ. Специалисты проводят, в том числе, работу с соседями для установления размеров территории.

    Результаты работы нужно согласовать с местной администрацией. После этого наследнику выдаётся план межевания, а также выписка из кадастрового плана. Последняя предоставляется в УФС. Через месяц можно получить свидетельство о собственности.

    Порядок наследования земельных участков разъясняет нотариус в этом видео:

    Если человек получил свидетельство о правах наследника, ни в коем случае нельзя забыть о необходимости регистрации. Без этого никакие сделки с землёй будут невозможны. Проблематично даже построить что-то на территории, так как все эти действия нужно согласовывать с различными органами.

    За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Наследование недвижимости » по ссылке.

    Бесплатная юридическая поддержка по телефонам:

    Москва и Московская область: +7 (499) 703-31-45 (звонок бесплатен)

    Санкт-Петербург и Лен.область: +7 (812) 309-78-23

    Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статье могла устареть!

    Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует.

    Порядок оформления земельного участка в собственность

    Регистрация земли в собственность по наследствуРано или поздно у каждого человек появляется желание оформить только что приобретенный или уже используемый участок в собственность. Однако, как показывает практика, порядок оформления земельного участка в собственность знают далеко не все.

    Попадая в такую ситуацию, люди спускают огромные деньги на услуги консультантов и еще надолго остаются в так называемой «бюрократической кабале». В нашей статье мы расскажем вам про оформление права собственности на землю и дадим четкую инструкцию на прохождение этой процедуры.

    Как оформить земельный участок с собственность?

    Оформление земельного участка в собственность подразумевает под собой совершение некоторых юридических процедур, направленных на передачу прав собственности от настоящего собственника к лицу, изъявившему желание овладеть некоторым земельным участком. В зависимости от способа передачи земли в собственность определяется цена на услугу.

    На сегодняшний день существуют следующие варианты передачи земли в собственность:

    Регистрация земли в собственность по наследству

    1. В процессе приватизации
    2. В результате наследования
    3. По гражданско-правовому договору: мена, дарение, купля-продажа
    4. В порядке использовании участка по договору ренты.

    Первое, что нужно сделать прежде, чем приступить к действиям, - определиться со способом оформления и подготовить перечень необходимых документов . Учтите, что в Российской Федерации не все земли можно переводить в частную собственность.

    Какие земли запрещено переводить в частную собственность?

    Регистрация земли в собственность по наследствуСогласно пункту 4 статьи 27 Земельного кодекса и пункту 8 статьи 28 Федерального закона от 21.12.2001, если именуемая земля ограничена по использованию или снята с оборота, она не может быть передана в частную собственность.

    Перечень таких земель:

  • Территории кладбищ
  • Земли общего пользования
  • Особо охраняемые объекты и земли из лесного и водного фонда
  • Земли, находящиеся под объектами, принадлежащими Вооруженным Силам РФ, а также другим Воинским формированиям, военным судам
  • Государственные национальные парки, заповедники.
  • Пошаговая инструкция по переводу земли в частную собственность по состоянию на 2017 год

    Регистрация земли в собственность по наследствуНеобходимо пройти государственную регистрацию права на земельный участок после подписания договора о купле-продаже. Чтобы сделать это, нужно подать заявление в отделение Росреестра района, где находится приобретенный участок.

    Документы, которые нужны для оформления земельного участка в собственность:

    1. Заявление единого образца (его вам выдадут в приемной)
    2. Кадастровый паспорт на землю
    3. Акт приема-передачи земельного участка
    4. Договор купли-продажи
    5. Документ, удостоверяющий личность или доверенность на представителя (нужен документ, удостоверяющий его личность)
    6. Оплаченная госпошлина в размере 350 рублей, если собираетесь оформлять участок под личное хозяйство, в другом случае – 200
    7. Заверенное у государственного нотариуса соглашение отчуждающей стороны на совершение сделки
    8. Документы личности, подтверждающей отчуждение земельного участка: паспорт и документ на собственность.

    Работник Росреестра назовет вам дату, когда нужно будет приехать и забрать выписку или свидетельство на собственность (зависит от того, что именно вы закажите). Далее следует обращение в УФРС или МФЦ вашего района.

    Дальнейшие действия

    Регистрация земли в собственность по наследствуЗаранее подготовьте следующие документы:

  • Паспорт
  • Свидетельство о получении участка в собственность (как его получить мы описали выше)
  • Кадастровый план или паспорт на участок
  • Декларацию всех жилых и не жилых построек, находящихся на участке
  • Далее действуем так:

    1. Для начала вам необходимо оплатить госпошлину . цена которой будет 1000 рублей за каждый отдельный объект. Как правило, в каждом учреждении такого типа есть кассы.
    2. Подписать документы о получении свидетельства . которые должен заполнить работник учреждения.
    3. Получить расписку о том, что вы отдали свои документы, кроме паспортов, для регистрации. В такой расписке должна быть написана дата выдачи свидетельства.
    4. В назначенный день прийти и забрать свидетельства о собственности для каждого собственника.

    Как по наследству оформить землю в собственность?

    Регистрация земли в собственность по наследствуЗакон отводит срок в шесть месяцев для того, чтобы оформить землю, перешедшую по наследству, в частную собственность. Такой достаточно большой отрезок времени дан для того, чтобы дать возможность всем наследникам подать заявление о принятии наследства.

    Чтобы сделать это, потребуется обратиться к своему местному нотариусу и написать заявление о принятии наследства.

    Он в свою очередь заведет дело и выдаст вам специально установленную бумагу на сбор необходимых документов:

    1. В Кадастровой палате:

  • Выписку из земельного кадастра
  • Кадастровый паспорт с рыночной стоимостью участка земли на момент смерти бывшего собственника
  • Справка об отсутствии или о наличие недвижимости на участке
  • Выписку для оформления наследства
  • Документ формы ЕГРП формы №3 на наследодателя.
  • 2. В паспортном столе:

  • Справка о месте последней регистрации наследодателя
  • Документ, определяющий ваше право на наследство (кем вы приходитесь наследодателю)
  • Отдельно нужно будет сделать еще одну процедуру по оценке рыночной стоимости земельного участка, передаваемого вам по наследству.

    Также следует предоставить нотариусу:

    Регистрация земли в собственность по наследству

  • Если наследодатель тоже получил участок в наследство – справку из налоговой инспекции
  • Если наследование осуществляется по факту наличия завещание – само завещание, подтвержденное нотариусом
  • Если земельный участок находится в дачном кооперативе – его Устав. То есть, необходимо предоставить документ из ЕГРЮЛ – можно взять в налоговой службе по месту нахождения участка.
  • После 6 месяцев ожиданий вы можете забрать у нотариуса свое свидетельство о наследовании и приступить к процедуре государственного регистрации права собственности на землю . Для этого вам нужно прийти в Росреестр и предоставить следующий пакет документов:

    1. Паспорт
    2. Свидетельство о смерти наследодателя
    3. Свидетельство о наследовании от нотариуса
    4. Кадастровый паспорт
    5. Оплаченную госпошлину в размере 2000 рублей, если у вас нет льгот по инвалидности.

    После всех этих процедур работник Росреестра назовет вам срок, когда можно будет приходить за документом на право собственности.

    Видео: Особенности оформления земли по наследству

    Оформление пустующей земли в частную собственность

    Регистрация земли в собственность по наследствуСразу скажем: оформление бесхозной земли в частную собственность достаточно трудный и долгий процесс . Самый простой вариант решения данного вопроса – найти владельцев или прямых наследников и договориться с ними.

    Можно написать обращение в органы местного управления, чтобы они помогли вам в поисках. Если владельцы нашлись – вопрос практически решет, действовать в этом случае нужно как в случае купли-продажи. Если собственников земли так и не удалось отыскать - готовьтесь к затяжному процессу.

    Для начала следует подать документы в государственный орган управления районом . В нем нужно уведомить власти о вашем намерении стать владельцем бесхозной земли. Настоятельно рекомендуем вам приложить к письму копии ваших обращений, которые вы делали во время поисков владельцев. Так вы докажете, что на самом деле искали собственника.

    Муниципальный комитет поставит данный земельный участок на кадастровый учет. Делается это сроком ровно на год для того, чтобы владельцы имели возможность заявить о своем праве на собственность. После этого комиссия отправляет дело в суд, где, если в деле есть весомые доказательства того, что участок действительно пустует, признается право муниципалитета на землю. Вам останется лишь взять участок в аренду у властей.

    Какие документы понадобятся

    Регистрация земли в собственность по наследствуЗаключив договор найма, начинайте собирать следующие бумаги:

  • В БТИ – генеральный план
  • В геодезической компании – геодезический план
  • В районной администрации – заявление о передаче участка в собственность.
  • Вместе с ними в районный исполнительный комитет подается:

  • Акт о временном владении
  • Кадастровый паспорт.
  • В течение 3 месяцев после подачи документов вам должны прислать ответ. Если он будет положительным, вы можете выкупить землю у администрации по среднерыночной стоимости и готовиться к оформлению купли-продажи.

    Важно грамотно обмежевать участок. Чтобы это сделать, нужен новый кадастровый паспорт – обратитесь в государственную геодезическую службу для решения этой проблемы. После обозначения границ можете ставить землю на кадастровый учет и получать заветный паспорт.

    Для регистрации в Росреестре потребуются:

  • Паспорт
  • Кадастровый паспорт
  • Межевой план
  • Оплаченная госпошлина, стоимость которой 2000р.
  • Договор о купли-продаже.
  • Сотрудник данной организации назначит вам сроки, когда нужно будет прийти и забрать свидетельство о праве на собственность и бумаги, которые вы передали при оформлении.

    Регистрация земли в собственность по наследству

    Принятие участков земли в наследство, их регистрация


    Процедура наследования земельных паев
    Оформление наследства в виде земельного участка представляет собою непростой процесс, который имеет несколько весомых отличий от принятия в собственность имущества, которое осталось после смерти ближайших завещателей.

    В целом этот процесс можно поделить на несколько последовательных этапов, использовать которые можно вполне законно и в короткий срок осуществить все задуманное.
    Участки земли – это некоторые участки определенной территории, которые входят в часть общего массива. Осуществляя некоторый алгоритм регистрации, который состоит из проведения собрания всех частей долевого имущества, отправки участка на госучет, оформления права собственности на него, гражданин приобретает права, которые позволяют распорядиться земельными паями на свой страх и риск. Такие полномочия включают и право передачи земли по наследству происхожит не так как наследовать квартиру .

    Передать землю можно двумя способами.

  • Первый способ применяется тогда, когда после смерти гражданина имеется его завещание, где он выражает волю по отношению к тому, кто и как должен управлять его состоянием в будущем. Если завещательный документ оформлен правильно, были соблюдены все тонкости, проведена регистрация в нотариальной конторе, тогда приемник, который в нем упоминался, приобретает все права не зависимо от алгоритма, отмеченного в законе. Исключением является тот случай, когда в земельном участке или одной из его частей имеется обязательная доля. Согласно законных оснований малолетние или неработающие дети, родители умершего могут получить долю наследства, которая является обязательной, даже если наследодатель не упомянул их в завещании. Такое ограничение устанавливалось для того, чтобы обеспечить интересы этих граждан, которые после смерти кормильца окажутся не в самой приятной ситуации, без средств к существованию. Помимо этого подобное условие способно оградить их от возможности любого давления и принуждения отдать свою долю во владение другому родственнику.
  • Если же покойный не составлял завещания или его признали недействительным, тогда рассматривается такое понятие, как наследство по закону. Этот же метод будет использоваться и тогда, когда завещание составлено, но не указано, как и между кем делить землю. Согласно статьи 1141 ГК РФ установлено, что родственники умершего могут быть призваны к приобретению его собственности по очередности, зависимо от степени родственной принадлежности, прочих отношений с наследодателем. Принятие наследства также регулируется определенными документами.

    После того, как определят приемника земельного надела, ему придется провести несколько юридических процедур, которые должны быть выполнены до момента регистрации свидетельства о праве собственности на него. Начальный этап – это поход к специалисту для удостоверения права на собственность. Если данная бумага оформляется на основе завещания, то приемник должен идти именно к тому специалисту, оформлявшему дело, чтобы приобрести запись, подтверждающую, что завещание подлинное. Другими словами специалист подтверждает, что все условия, которые ранее описывались в завещании, не поменяли своего свойства и не отменились. Статья 1154 ГК РФ свидетельствует о том, что пай должен быть принят приемником в течение шести месяцев с момента смерти завещателя или с того времени, когда суд объявит его ушедшим из жизни.

    Если приемник не укладывается в эти сроки, то восстановить права на наследство можно в судебном порядке. Решение в его пользу будет принято тогда, когда приемник не имел представления об открытии наследственного дела или на пропуск срока принятия у него были более уважительные причины. Немаловажным условием может быть и то, что человек пришел в суд в течение полугода с момента, когда все возможные причины его активных методов утратили свою силу.

    Главным моментом при оформлении документов после установленного законодательством периода является получение согласованности всех владельцев, которые приняли право на вступление в наследство . а также гражданина, который опоздал с этим процессом. Согласие должно подтверждаться письменным документом в присутствии специалиста. Если этого сделать нельзя, то подписи каждого претендента должны подтверждаться нотариусом по отдельности. Приемники должны обзавестись бумагами, которые будут подтверждать основание их претензий на получение завещанного состояния. В качестве такой документации может выступать свидетельство о браке, рождении или документ из суда, указывающий на родственную связь данных лиц.

    Помимо этого, в том и другом случае приемники должны обзавестись рядом дополнительных важных бумаг: взять свидетельство о смерти завещателя, справку с его места регистрации, паспорт приемника, документы на принимаемые участки земельных наделов. Как гласит нотариальная практика, которая сложилась в конкретной области, специалист вправе требовать еще дополнительную документацию, но весь список документов нужно уточнить у нотариуса, готового заняться данным делом.

    Подборка нужных документов

    Стоимость земельного пая можно узнать только в таком учреждении, как Комитет земельных ресурсов. Здесь есть все данные о каждом участке, его размерах, собственнике и прочем. Надо отдать предпочтение той организации, в районе которой расположен ваш объект, для этого можно обратиться в центральное управление и узнать распределение земли по территории. Придется написать специальное заявление, пример которого удастся взять в приемной этого Комитета. Вам должны выдать на руки документ об экспертной оценке земельного участка, который имеет всю необходимую информацию о его стоимости.

    Далее потребуется посетить налоговую службу, которая должна предоставить вам данные о том, что объект не находится под залогом или арестом. Такая справка является очень важной, потому что разрешает распоряжаться паем в собственных целях без ограничений. Вторая справка представляет собой данные об отсутствии задолженности по налоговым платежам. Если вы постоянно платили все необходимые налоги, то переживать в этом случае не стоит. Однако при наличии долгов придется сначала их погасить, чтобы продолжать дальше процедуру переоформления собственности.

    Здесь необязательно привлекать нотариусов, ведь вы имеете полное право и возможность справиться с задачей получения документов в этих службах и своими силами. Такое решение поможет сэкономить бюджет на затратах оплаты услуг нотариальных учреждений. А вот при получении разрешения на передачу собственности земельного пая надо помнить о важности участия нотариуса. Он запрашивает справку, которая подтверждает, что человек действительно является владельцем земли и может легко ею распоряжаться в своих интересах. Здесь также можно получить удостоверение о том, что земельный участок ранее принадлежал умершему родственнику.

    Особенности наследственных вопросов

    Собрав все необходимые документы, заявитель должен отправиться к нотариусу, который занимается делом его наследства для продолжения процедуры. Специалист открывает наследственное дело, то есть приступает к изучению всех сведений по справкам и разрешениям, которые вы получили. В его обязанности входит работа по выяснению всех обстоятельств смерти собственника, правильности составленного завещания. Также нотариус должен обратить внимание на существование других наследников, которые могут претендовать на землю. Важно тщательно просмотреть всю документацию, чтобы избежать дальнейших неудобств и судебных разбирательств.

    Если профессионал своего дела заметил какие-либо неточности дела, то он имеет полное право и даже должен потребовать с заявителя сбор дополнительных справок. Это может немного затянуть процесс, но в то же время поможет сделать все максимально правильно согласно требований закона. Придется немного подождать, но в результате вам удастся получить долгожданное свидетельство о том, что имеете полное право на наследство того или иного объекта. Здесь все зависит от решения нотариуса, который даст положительный ответ, только проверив все особенности данного дела.

    Вам нужно будт написать заявление в нотариальную контору, которое представляет собой запрос о получении такого документа. Конечно же, каждый старается ускорить процесс и завладеть собственностью быстрее. Но в этом случае нельзя воспользоваться срочностью, ведь нужно действовать в рамках закона, который определяет сроки наследства. Надо помнить, что длительность наследственного дела может быть разной в зависимости от скорости предоставления вами всех справок. Здесь необходимо учитывать и период, который предоставляется организациям для обработки данных и оформления документов.

    Но выдать свидетельство специалист сможет лишь по истечении полугода с даты смерти собственника. Далее надо обратиться в регистрационную службу, чтобы получить такой документ, как свидетельство на право собственности наследуемого земельного участка.

    Согласно Налогового Кодекса РФ, а именно п.18, ст.217, определяется налогообложение физических лиц, которые стали собственниками земельных паев, полученных в наследство. Точнее здесь указано, что такие земли освобождаются от уплаты за них налогов при любых условиях. Поэтому данный вид передачи участка в собственность считается самым оптимальным, ведь избавляет от массы затрат денежных средств.

    Важно помнить, что нотариус сможет вас ознакомить со всеми особенностями такого дела и дать рекомендации по всем этапам процедуры оформления земли в собственность. Главное, убедиться в профессионализме, надежности и доступности таких услуг при выборе среди большого количества предложений. Это позволит вам избежать многих неудобств при переоформлении земельного пая таким способом.

    Адвокатское бюро Дмитриев и партнеры
    © 2006-2016

    Источники:
    zakonguru.com, napravah.com, expert-nasledstva.com, nasledstwo.ru

    Следующие:




    Комментариев пока нет!

    Поделитесь своим мнением

    Сумма цифр: код подтверждения


    Вас может заинтересовать

    Популярное