Как происходит вступление в наследство на квартиру
Оформление документов для вступления в наследство на квартиру
В непростой и напряженный период принятия наследства важно знать, как правильно оформить документы для вступления в наследство на квартиру максимально быстро и оперативно. Эти знания и понимание этапов оформления наследства позволят избежать лишней потери времени и ненужного стресса.
Первое, с чего стоит начать, это с вопроса о характеристиках недвижимого имущества. Возможны два варианта:
- Квартира является объектом вторичного рынка (наследодатель вступил в права собственности, что подтверждается соответствующими актами).
- Не была оформлена собственность на квартиру, жилье находится в процессе строительства, то есть наследодатель заключил с застройщиком договор о долевом участии в строительстве, выступая при этом дольщиком или инвестором (первичный рынок).
Принятие о получении наследства: разница
Более распространенным случаем принятия наследства является ситуация с квартирами, собственность на которые была получена умершим. В таком случае сам наследник или его представитель, действующий по нотариальной доверенности от его имени, предоставляют нотариусу полный пакет материалов для оформления наследства.
В процессе наследования крайне важно учитывать сроки, так как в случае их несоблюдения есть риск оспаривания своего права в суде, а оформление справок на недвижимое имущество может растянуться на неопределенный период времени. Подача заявления, выражающего желание принять блага предыдущего владельца, или заявления о выдаче свидетельства о праве на наследство, происходит в течение 6 месяцев со дня смерти умершего родственника. При этом форму заявления наследник определяет самостоятельно. Для принятия наследства существует отдельный перечень бумаг. Только после принятия наследник может получить имущество.
Основной пакет документов при оформлении наследства на квартиру
При открытии наследственного дела после принятия наследства нотариус будет запрашивать пакет документов, соответствующий виду наследуемого имущества. Для оформления наследства на квартиру нужны следующие основные бумаги:
Правоустанавливающие документы на квартиру и копии. К ним относятся, например, договор купли-продажи, мены, дарения, ренты, а также свидетельство о праве на наследство, свидетельство о государственной регистрации права, решение суда, договор уступки (переуступки) прав требования. Разница в этих документах связана со способом, которым недвижимость была приобретена. Так, например, это может быть документ, подтверждающий выплату пая, он же договор или справка ЖСК. Если квартира приобретена путем первичной приватизации, то заявление и договор передачи (приватизационный договор), на основании которых выдано свидетельство собственности.- Документы из БТИ: справка о балансовой стоимости квартиры, экспликация и поэтажный план. Справка о балансовой стоимости - акт о стоимости имущества на дату смерти наследодателя.
- Документы из жилищно-эксплуатационной конторы, дирекции по эксплуатации зданий или ремонтно-эксплуатационного управления: выписка из домовой книги и копия лицевого счета (действительна только месяц).
- Справка формы номер 2. Выдается органом по технической инвентаризации и учету объектов недвижимого имущества.
- Выписка из ЕГРП. Показывает зарегистрированные права на объект.
- Документы о технической характеристике жилища: технический или кадастровый паспорта.
Нотариус может запросить дополнительные документы для оформления наследования квартиры: справки об отсутствии долга по налогу на имущество и за коммунальные услуги, паспорт наследника.
Существует множество подводных камней сбора документов для вступления в наследство на квартиру, например, сроки действия некоторых справок или необходимость определения долей совместной собственности всех собственников жилого помещения, если они не были определены. Эти и другие вопросы, разумеется, требуют тщательного изучения.
Последние приготовления
Итак, в результате открытия наследственного дела и правильной подачи документов наследник получает свидетельство о наследстве.
В этот момент заканчивается посещение нотариальной конторы по месту жительства умершего и начинается регистрация в органах Федеральной регистрационной службы. Полноценно вступить в права наследства означает получить документ о праве собственности на квартиру. Это итоговая цель, достижение которой делает наследника новым законным владельцем недвижимого имущества.
Тонкости наследования квартиры
Оформление наследства на квартиру после смерти наследодателя влечёт за собой массу юридических тонкостей. Например, наследник должен собирать документы (довольно внушительный пакет), кроме того, если претендентов несколько, потребуется урегулировать возможные разногласия между близкими родственниками.
Документы для вступления в наследство на недвижимость собираются в разных инстанциях, что неизменно приводит к потере времени. Обратите внимание, что оформить наследство можно двумя вариантами: по закону или согласно последнему волеизъявлению усопшего. Во втором случае, доля в квартире для каждого из претендентов уже определена наследодателем, поэтому потребуется меньше бумажной волокиты.
Наследникам переходит не только квартира, но и связанные с ней обременения. Например, если недвижимость находится в ипотеке, то долговые обязательства перед банком переходят к наследнику. Поэтому по закону можно отказаться от своей доли, если обременение превышает имущественную стоимость квартиры.
Указанные здесь положения, это лишь верхушка айсберга. Поэтому давайте разберём оформление наследства на квартиру пошагово, чтобы вы, столкнувшись с такой ситуацией, чётко знали, куда обратиться и какие документы собирать.
С чего начать?
Закончив с обязательными хлопотами после смерти родственника, нужно начинать оформление наследства. По закону на эту процедуру отпущен шестимесячный срок, но затягивать со сбором документов не стоит.
Сначала нужно получить свидетельство о смерти наследодателя. Документ выдаётся в местном органе ЗАГСа. Обратите внимание, что для получения свидетельства о смерти нужны следующие документы:
Пошлина за получение такого свидетельства не взимается.
Затем нужно обратиться в паспортный стол с заявлением о снятии умершего человека с регистрационного учёта. Для этого захватите с собой свидетельство о смерти и свой паспорт.
Сотрудники миграционной службы должны выдать вам два документа: справку с указанием последнего места жительства покойного и выписку из домовой книги, подтверждающую снятие человека с регистрационного учёта после его смерти.
Следующий шаг
Затем предстоит поход в нотариальную контору, чтобы юрист открыл дело о наследстве. Выбор нотариуса при вступлении в наследство на квартиру неслучаен. Если оформление наследства на квартиру происходит согласно завещанию, то обращаться нужно к юристу, которые заверял документ. Если наследник не знает об имущественных правах, нотариус самостоятельно оповещает людей, указанных в последнем волеизъявлении.
Когда квартира переходит в наследство по закону, то есть при отсутствии завещания, дело заводит нотариус по месту жительства покойного. Такой порядок действует во всех регионах, кроме Москвы. Здесь нотариусы, имеющие право вести наследственные дела объединены в общую базу, соответственно можно обратиться в любую контору. После обращения, нотариус открывает дело о наследстве, и сообщает претенденту, какие документы необходимо собрать. Если было составлено завещание, то оно оглашается в кругу заинтересованных лиц спустя 15 дней после смерти составителя. При вскрытии конверта с завещанием должны присутствовать два незаинтересованных свидетеля. После этого, всем наследникам выдаются протоколы оглашения завещания, оригинал остаётся на ответственном хранении в нотариальной конторе.
Собираем документы
Это самый трудоемкий этап оформления наследства. Помимо обязательных документов: свидетельство о смерти, справка с последнего места жительства и выписка о снятии с регистрационного учёта, потребуются и другие бумаги. Вот обязательный перечень:
Обратите внимание, что нотариусу может потребоваться дополнительная документация для ведения наследственного дела.
Все указанные действия происходят в шестимесячный срок, по истечении которого, нотариус выдаёт наследника свидетельство, подтверждающее вступление в свои права.
Из этого правила есть исключения. Например, один из претендентов не знал о смерти наследодателя, поэтому не смог заявить о своих правах. Эта ситуация решается в судебном порядке. Если исполнительный орган власти находит, что установленные сроки нарушены наследником по уважительной причине, то время вступления в права продляется ещё на 6 месяцев.
Допускается ситуация с досрочным принятием наследства. Например, наследник проживал в квартире умершего, оплачивал коммунальные счета или отвечал по долговым обязательствам наследодателя. Такая ситуация характерна между близкими родственниками и называется фактическое принятие наследства. Но в любом случае свидетельство о вступлении в наследные права будет выдано по истечении шестимесячного срока.
Раздел имущества
Даже между близкими родственниками неизбежны имущественные споры, особенно если речь идёт об оформлении наследства на квартиру. Поэтому порядок раздела недвижимости, полученной по наследству, весьма интересует потенциальных наследников.
Например, как разделить двухкомнатную квартиру, если по закону на неё имеют права 5 человек? При этом учтите, что квартира считается неделимым имуществом, поэтому получить долю в натуре не получится. Между близкими родственниками такая ситуация решается путём мирной договорённости.
Выглядит это так: все претенденты отказываются от своей доли в пользу одного наследника. Эта процедура позволяет минимизировать пакет документов. После вступления в наследные права, квартира продаётся, и вырученные средства разделяются между претендентами.
Допускается вариант, когда наследник оставляет недвижимость себе, а остальным заинтересованным лицам компенсирует их долю в денежном эквиваленте. Если достичь мирной договорённости не удалось, судьбу квартиры решает суд.
В этой ситуации возникает другой вопрос: налог с продажи квартиры. полученной по наследству. Некоторые люди считают, что платить налог при продаже наследуемого имущества необязательно. Это ошибочное мнение. В законе чётко указано, что налог при продаже взимается вне зависимости от способа обретения недвижимости. Однако здесь есть определённые условия.
Под налогообложение попадают квартиры, обретённые в собственность менее трёх лет до момента продажи. Размер налога составляет 13% от стоимости имущества. Если человек владеет недвижимостью свыше трёхлетнего срока, он освобождается от уплаты налога.
Регистрация права собственности
После того как наследник получит свидетельство о вступлении в права, он ещё не считается полноправным владельцем. Исправить ситуацию поможет оформление квартиры в собственность. Для этого нужно обратиться в территориальное отделение Росреестра. С собой нужно иметь:
Рассмотрение заявления занимает около 30 дней, после этого выдаётся свидетельство, подтверждающее право собственности.
Возможные затраты
Сколько стоит вступить в наследство? Цена вопроса зависит от степени родства и оценочной стоимости квадратных метров. Обратите внимание, что налог на вступление в наследство упразднён с 2005 года, но наследниками всё равно оплачивается пошлина.
Существует два варианта оценки недвижимости: кадастровая и инвентаризационная. Если у вас на руках оказалось два акта оценки, пошлина рассчитывается на основании документа, где указана меньшая сумма.
Близкими родственниками оплачивается пошлина 0.3% от проведённой оценки недвижимости. Для остальных категорий наследников пошлина составит 0.6%. Однако предусмотрено и ограничение по уплате пошлины. Для перечисленных категорий это 100 000 и 1 000 000 соответственно.
Прибавьте к этому стоимость услуг нотариуса:
Обратите внимание, что есть льготные категории граждан, которые частично освобождены от уплаты пошлины. Это инвалиды, несовершеннолетние, Герои России и Советского Союза.
Льготы не распространяются на оплату нотариальных услуг.
Остались вопросы? Напишите ваш вопрос в форме ниже и получите развернутую консультацию юриста:
Вступление в наследство на квартиру
При открытии наследства важно не только знать, как получать его, но и какие документы потребуется предоставить. Так, если нужно осуществить оформление наследства на квартиру с умершего родственника на нового владельца, то предоставление соответствующего пакета бумаг - это залог того, что объект будет оформлен без проволочек.
Какие документы нужны для оформления
Вступить в наследство на квартиру возможно в случае предоставления в срок с момента открытия наследства соответствующего пакета бумаг. При отсутствии хотя бы одного документа из тех, которые нужны, нотариус не сможет начать оформление свидетельства о собственности. При затягивании срока их сдачи все больше повышается риск пропуска установленного в законе срока, отведенного для принятия наследственной массы, поэтому нужно уделить их сбору должное внимание.
Обязательно потребуется предоставить следующий пакет документов, подтверждающих принятие в собственность квартиры:
- Бумаги, устанавливающие право на имущество. Это может быть как договор дарения, купли-продажи, свидетельство, подтверждающее право на наследство, справки из ЖЭКа
- В случае, если такого пакета документов нет, придется предоставить любую бумагу о характеристике наследуемого объекта, будь то технический или кадастровый паспорт
- Оценочные документы, устанавливаемые стоимость квартиры на момент смерти завещателя. Характер указанной стоимости может быть кадастровым, рыночным, но свидетельство обязательно должно быть выдано или уполномоченным экспертом или специальной организацией
- Завещание, если оно было написано
- Свидетельство, подтверждающее факт смерти наследодателя
- Паспорт
- Документ, способный подтвердить родство с умершим
- Выписка из ЕГРП.
Документы в этом пакете являются основными, но дополнительно для того, чтобы оформить вступление в наследство на квартиру, потребуется предоставить справку из Департамента жилищной политике о праве собственности на нее умершего родственника. Но предоставление этой бумаги необходимо только в случае, если оформлена она была до 1998 года.
Кто имеет право унаследовать квартиру
Оформление наследства на квартиру возлагается на того гражданина, который был зафиксирован в качестве основного или долевого наследника в завещании. При отсутствии этого документа наследование возможно только по закону.
Всего существует несколько очередей родственников, которые способны претендовать на получение имущественной массы в собственность. К наследованию квартиры не могут быть призваны родичи из другой линии, пока в предыдущей остается хотя бы одно лицо, способное принять собственность. По закону вступить в наследство на квартиру могут следующие граждане, предоставившие соответствующие документы:
Как вступить в наследство
Вступить в наследство на квартиру возможно при соблюдении всех важных этапов ее оформления. Они включают в себя следующие процедуры:
- Умерший снимается с регистрации в жилом объекте собственности. Подача соответствующего заявления, подкрепленного свидетельством, подтверждающим смерть лица, должно подаваться в орган, производящий регистрацию по месту расположения квартиры. Обязательно нужно взять справку, удостоверяющее последнее место жительства и соответствующую выписку, в которой должна стоять пометка о снятии умершего гражданина с регистрации.
- Подача заявление тому нотариусу, который ведет открывшееся наследственное дело. Обязательно в течение срока 6 месяцев, который законодательно закреплен и отведен для получения наследства.
- Сбор нужных документов. Их можно собрать заранее, чтобы впоследствии не терять время. Обычно требуется предоставлять документы, подтверждающие личность и родство с погибшим. Дополнительный пакет бумаг может быть истребован нотариусом в соответствии с установленным на то правом.
- Получение свидетельства, которое удостоверяет юридически возможность наследования. На этом этапе так же дополнительно потребуется заплатить госпошлину, размер которой составляет 0,3% для первых двух очередей наследников и 0,5% для остальных наследников от общей стоимости квартиры.
- Регистрирование прав собственника на основании выданного свидетельства. Если вступление в наследство произошло посредством судебного разбирательства, то эта мера не потребуется.
Документы, необходимые для наследования квартиры по прошествии полугода, будут практически такие же. Дополнительно лишь потребуется предоставить доказательства фактического вступления в наследство или документальное подтверждение причин, из-за которых не произошло вступление в свои права вовремя. Так же понадобиться могут некоторые другие документы, которые способен потребовать суд.
Что почитать
Вступить в наследство на квартиры несложно, если изначально ознакомиться с положениями Гражданского кодекса, регулирующего весь институт наследования. Избежать ошибок в таком случае удастся точно. Так, круг лиц, который может выступать наследниками, освещен в ст. 1116 ГК РФ. А в статьях 1142-1145 ГК РФ освещается очередность тех кругов наследников, которые призываются к принятию имущества.
Срок принятия ограничен полугодом, что установлено ст. 1154 ГК РФ. Правила выдачи свидетельства о праве наследования регламентируются ст. 1162. а в ст. 1163 установлены сроки передачи его наследнику.
Полное сопровождение дела!
Очереди и хамство сотрудников нтариусов мы берем на себя!
Мы будем представлять Ваши интересы в суде!
Анализ судебной практики по всем вопросам!
Вступление в наследство
Наследство на квартиру. Вступление в наследство. Вступление в наследство на квартиру.
Вступление в наследство регулируется в первую очередь Гражданским Кодексом. Вступление в наследство - решение которое следует хорошо обдумать перед принятием. Ведь с вступлением в наследство происходит как принятие самого наследства (имущества, квартиры) так и принятие возможных долгов наследодателя. В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Вступить в наследство, так же как и отказаться от наследства возможно только в течение 6 месяцев со дня смерти наследодателя.
Срок существует только для выражения воли наследника (воли на вступления в наследство), для дальнейших действий (сбор документов) срок не предусмотрен.
Как происходит вступление в наследство на квартиру?
Наследство на квартиру.
Вступление в наследство происходит непосредственно после подачи заявления нотариусу о принятии наследства.
С момента открытия наследства наследник несет бремя собственности на недвижимое имущество (коммунальные услуги, техническое обслуживание и т.д.).
Нельзя принять наследство на квартиру (квартира в Москве), и в тоже время отказаться вступать в наследство на дом (дом в области, требующий капитального ремонта и значительных вложений). Наследник подавший заявление нотариусу о принятии наследства принимает всё наследство без исключения. Наследник может даже не знать, что именно входит в состав наследства. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы ни находилось.
Мы все сделаем за Вас!
+ 7 (495) 627 67 87
+ 7 (495) 692 31 32
Этапы вступления в права наследства на квартиру
Такая правовая сфера, как вопросы вступления в наследство скрывает в себе массу нюансов. Граждане, столкнувшиеся в первый раз с этой обширной темой, моментально ощутят нехватку необходимых первичных знаний. Их важность, вряд ли кто будет оспаривать .
Прежде всего, нужно ясно осознать, что процесс вступления в наследство четко регламентирован с позиции норм права. Эта процедура фиксирует обстоятельство смены прав собственности на имущество. Кроме того права и обязанности наследователя переходят в этом случае уже к его наследникам.
Наибольшее значение здесь приобретают детали: тонкости процедур, правила по завещанию, особенности сбора и оформления документов .
Общая информация
Если гражданин, оставивший наследство, не выразил в письменном виде распоряжений относительно дальнейшей судьбы собственного имущества, тогда наследование после смерти этого гражданина реализуется на основании закона. Как правило, наследниками в таких случаях становятся его родственники.
Наследование по завещанию может затронуть более широкий круг лиц, в том числе и тех, кого оставляющий наследство сам определил своими наследниками.
Сроки вступления в наследство четко определены законом: на это выделяется шесть календарных месяцев. При этом отсчет срока ведется следующим образом: за начальный день принимается следующий после того дня, когда произошли события приведшие к факту открытия наследства.
Если первоочередной наследник (сын) отказывается от принятия наследства, то следующий по очереди (например, брат покойного) получает для вступления в права уменьшенный срок в три календарных месяца.
Особые правила действуют для редко встречающихся ситуаций. Например, если наследник сам умирает, не успев вступить в права, то они переходят к его собственным наследникам. Причем закон в этом случае выделяет на вступление в наследство время, оставшееся от срока первого наследника, но не более трех месяцев.
В случае если наследник объявляет о своем решении вступить в права по почте, датой начала отсчета будет день, когда письмо с документами будет отправлено, а дата получения письма не будет играть роли
Важную роль в процессе вступления в наследство играют всевозможные документы. Часть из них нужна для доказательства факта смерти: свидетельство, справка от УФМС или выписка из домовой книги, свидетельствующая о проживании гражданина по конкретному адресу до своей кончины.
Документы необходимые для подтверждения наследственных прав:
В редких случаях понадобятся дополнительные документы: удостоверение пенсионера, справки об инвалидности и другие.
Главные правила по завещанию
Прежде чем приступить к сбору документов, необходимо удостовериться о наличии завещания покойного. Сроки вступления в наследство на основании открытого завещания те же, что и по закону.
Закрытое завещание зачитывается при свидетелях и в присутствии, как законных наследников, так и тех лиц, кто указан наследником в завещании в течение 15 суток с момента смерти наследодателя.
В случае полной уверенности в отсутствии завещания можно смело отправляться к нотариусу. У него же можно будет получить сведения о наличии завещания. Если оно имеется, о нем будет предоставлена вся информация, в том числе будет назван нотариус, у которого этот документ хранится.
Иначе придется собирать информацию обо всех нотариусах, обслуживающих район проживания наследодателя. Эту информацию можно получить как в интернете, так и в любой нотариальной конторе.
Только после того, как наступит ясность по завещанию, можно обратиться в нужную нотариальную контору для оформления наследственных прав.
Алгоритм вступления в права наследства на квартиру
Итак, вступление в наследственные права требует подготовки необходимых документов и надлежащего юридического оформления. Это касается любого имущества, в том числе объектов недвижимости (земельных участков, домов, квартир), как наиболее распространенных наследуемых «активов».
Вступление в права наследства на квартиру также подразумевает работу по сбору документов. Их пакет будет в данном конкретном случае существенно расширенным.
Сбор документации
Подготовленный пакет документов необходимо предоставить в нотариальную контору по адресу прописки заявителя.
Для визита к нотариусу нужно подготовить следующие документы:
По получению оригиналов всех вышеуказанных документов, нотариус, после их тщательной проверки, открывает дело о наследстве.
Наследство на автомобиль после смерти владельца оформляется у нотариуса.
Основания для вступления в наследство описаны здесь .
Оформление
В течение месяца, на свое усмотрение, нотариус проводит проверку предоставленных документов, собственноручно оформляет целый ряд новых документов.
После окончания всех процедур наследники приглашаются на прием к нотариусу для получения свидетельства о наследственном праве. Это может быть как единый бланк, в котором указаны все наследники и имущество в целом, так и несколько бланков, в которых указаны конкретные доли имущества для каждого из наследников.
В любом случае это свидетельство может быть получено через шесть месяцев после даты возникновения наследства.
Наследник не обязан по закону лично получать свидетельство, а в этом случае оно направляется по почте в регламентированном порядке
Оплата услуг
Вступление в права наследства на квартиру неизбежно повлечет сопутствующие материальные расходы.
Помимо основной госпошлины на наследство потребуется оплата услуг следующих инстанций:
Источники:
, , , ,
Следующие:
- Какие документы нужны для отказа от наследства в пользу сестры
- Какие документы нужны для составления наследства
Комментариев пока нет!
Поделитесь своим мнением
