Процедура вступления в наследство на квартиру по завещанию
Порядок наследования квартиры
Процедура перехода прав собственности на имущество, которым владел скончавшийся гражданин, к его родственникам называется наследованием. Это позволяет гражданам, принимающим на себя права и обязанности по наследству, избежать проблем по его оформлению, а также многочисленных судебных разбирательств, когда речь идет особенно о наследовании приватизированной жилой площади.
Согласно Гражданскому кодексу РФ разграничивают два варианта получения наследства:
- вступление в права наследования в соответствии с действующими законами, т.е. по закону
- получение наследственных прав по завещанию, оставленному умершим.
Общие условия наследования
- кроме прав на собственность того или иного имущества, наследник принимает на себя и обязанности, которые были на наследодателе
- наследник не может отделить права от обязанностей, он принимает их только вместе, со всеми сопутствующими условиями
- акт наследования, как юридический документ, распространяется на весь объем имущества и обязательств умершего, не зависимо от места их нахождения или от того, кто ими в данный момент распоряжается
- при вступлении в права собственности и принятие на себя обязанностей по наследству, не допускаются оговорки или указание условий проведения процедуры наследования.
Рассмотрим подробно, каков порядок наследования и вступления в права собственности на такое имущество, как приватизированная квартира и чем отличается случай получения наследства по закону, от оформления документов в соответствии с завещанием.
Процедура наследования по закону
Получение наследства в порядке по заону возможно в том случае, когда усопший не оставил завещания. Возможно исключение, когда положения завещания не меняют размер долей в праве собственности наследников, и они могут их оформить, соблюдая законный порядок наследования.
Установлено две категории наследников для получения своей части в приватизированной квартире, и они четко оговорены в статье 532-ой Гражданского кодекса РФ.
К первоочередной категории относятся:
К второочередной категории относятся:
Представители второй категории могут участвовать в процессе наследования в случаях:
Распределение долей в приватизированной квартире происходит в соответствии с положениями статьи 559-ой Гражданского кодекса РФ путем соглашения всех наследников в части причитающейся им доли. В случаях, когда такое соглашение достигнуто не было или хотя бы один из участников раздела квартиры на доли против устанавливаемых размеров долей, то решать вопрос нужно в судебном порядке.
Порядок права наследования
Первым шагом процедуры, которую устанавливает порядок наследования, является написание заявления о вступлении в наследство. Заявление составляется у нотариуса и отражает намерение наследника оформить право собственности на имущество, которое получается в наследство или его часть. Стоимость услуги по составлению такого заявления устанавливается нотариусом.
Следует помнить, что неправильно составленный документ не имеет юридической силы, поэтому нужно со всей серьезностью подходить к вопросу выбора нотариуса или юриста, который будет совершать правовое сопровождение процесса наследования.
Наследство открывается для заявлений на его распределение между наследниками с даты смерти человека его оставившего, или с той даты, которая стоит на решении суда о признании человека отсутствующим без вести.
На протяжении шести месяцев, с даты открытия наследства, все наследники, которые имеют право претендовать на всю приватизированную квартиру или на долю в праве собственности, должны оформить и подать заявление о вступление в наследство в той части, на которую они имеют право.
Если заявления поданы не были, то срок считается пропущенным и восстанавливается путем судебного разбирательства. Однако это не касается тех наследников, которые могут доказать, что они фактически уже вступили в наследство.
При получении квартиры по завещанию, право собственности на нее оформляется свидетельством у нотариуса, которое подлежит дальнейшей регистрации в Росреестре. Выдача свидетельства на право собственности относится к платным услугам, которые оказывают нотариальные конторы и ее цена зависит от оценочной стоимости квартиры. Для регистрации свидетельства в Росреестре необходимо оплатить государственную пошлину, размер которой устанавливает государство.
В течение полугода с даты смерти, указанной в свидетельстве о смерти наследодателя, любой из наследников, который имеет право на приватизированную квартиру или на долю в этом праве собственности может отказаться от него. Отказ также происходит путем подачи нотариусу заявления об отказе от наследства.
Процедура наследования по завещанию
Завещание является односторонним юридическим документом, который устанавливает порядок наследования и условия распределения имущества гражданина в случае его смерти. Для составления завещания согласия лиц, которые в нем фигурируют, не требуется.
Лица, которые осуществляли официальное оформление завещания, а также свидетели, которые при этом присутствовали, обязаны хранить текст завещания в тайне. В случае, если тайна будет нарушена, гражданин, составивший завещание, может защитить свои права способами, которые оговорены в части 2-ой статьи 1123-й Гражданского кодекса РФ. Только составивший завещание человек имеет право ознакомить с его положениями лиц, интересы которых оно затрагивает.
Составленное завещание может быть:
- отменено полностью или частично позднее написанным завещанием, что определено статьей 1119-й Гражданского кодекса РФ
- отменено полностью подачей соответствующего заявления в нотариальную контору гражданином, который его составлял
- восстановлено, как ранее отмененное, если в судебном порядке будут признаны недействительными позднее составленное завещание, или заявление об отмене завещания.
В отличие от любых других юридических действий, завещание составляется исключительно лично и на составление завещания доверенность не выдается, что закреплено в пункте 3-м статьи 1118-ой Гражданского кодекса РФ. Но в завещании может фигурировать только один завещатель, составлять завещание двум и более гражданам одновременно в одном документе запрещено, что зафиксировано в пункте 4 статьи 1118-ой Гражданского кодекса РФ.
Завещание можно оформить в любой нотариальной конторе, но для простоты последующего оформления наследства, практичнее оформить его по месту жительства, или у того же нотариуса, который будет вести процесс наследования. Также нотариуса можно вызвать на дом или в иное место, покинуть которое завещатель не имеет возможности. В этом случае на завещании должна стоять отметка, указывающая на место его составления.
Право наследования
Наследство на квартиру по завещанию - какие документы понадобятся для вступления?
В России существует множество правил вступления в наследство в зависимости от совершения процедуры наследования. Законодательство разграничивает принятие наследства по закону и исходя из завещания.
Законодательство России отдаёт большее предпочтение наследнику по завещанию . нежели преемнику согласно закону.
Таким образом, предполагается, что в случае существования помимо наследника, упомянутого в завещании, иных претендентов, которые теоретически вправе соперничать в получении наследства, то достояние будет распределено согласно завещанию наследодателя и перейдёт конкретно указанным в нём наследователям.
К тому же, при составлении завещания, наследодатель может указать своего законного наследника, имущество которому не перейдет, то есть вычеркнуть его из цепочки наследования.
Когда наступает и как осуществляется процедура по закону?
Механизм наследования по закону запускается исключительно при неимении завещания. В таких ситуациях законом о наследовании установлены так называемые очереди принятия наследства, которые базируются на степени родства умершего и потенциальных наследователей.
Согласно правилам наследования по закону, имущество переходит к наследникам первого порядка – детям, супругу и родителям наследодателя. Если живы все из перечисленных наследников, то имущество, оставшееся после наследодателя, наследуется всеми в равном соотношении.
Так же может перейти к наследникам второго порядка – братьям и сестрам, дедушке или бабушке как по одной, так и по другой линии. В случае гибели брата либо сестры на момент наследования, их долю будут нести их дети.
Еще может перейти к наследникам третьего порядка – дяде и тете. В случае смерти дяди и тети преемниками третьей очереди будут являться потомки вышеуказанных – двоюродные братья и сестры усопшего.
Квоты в получении наследства для каждого из участников очереди равны. Очередь переходит на следующую ступень за неимением наследников предыдущей очереди.
Существует особый случай, когда умерший не составил при жизни завещание, и законных наследников его имущества нет. В такой ситуации всё имущество наследодателя будет унаследовано государством.
Все важные вопросу по получению наследства
Для чего же нужны завещательный отказ и завещательное возложение. На сколько данная посмертная процедура может помочь вам в рассмотрении дела? Все основные нюансы.
Как заявить о проведении процедуры с получением квартиры?
Даже когда вы единственный законный наследник . вам нужно в определенный установленный законом срок оформить право наследства. Для этого необходимо заявление которое можно сделать в нотариальной конторе по последнему месту прописки погибшего.
Нотариус оформляет бумагу на специальном бланке и от вас требуется ее подписать. Однако существуют ситуации, в которых вы автоматически принимаете наследство:
Необходимые справки для наследования
Для получения права наследства исходя из завещания следует иметь документы, доказывающие личность наследника .
Следует также принять к сведению то, что завещания бывают двух типов – открытые и закрытые. Что написано в закрытом завещании не знает никто кроме наследодателя.
Оно передаётся в запечатанном конверте нотариусу, который обязан огласить содержимое завещания не позже чем 15 суток после предъявления ему свидетельства о смерти наследодателя.
Получение дома или земли в наследство
Очень важным нюансом при оформлении завещания на недвижимость является правильное оформление всех юридических нюансов, которые могут повлиять на скорость и результат передачи собственности.
Наследодатель может, к примеру, отдать загородный дом сыну, квартиру жене, а машину дочери. Статья 112 O Гражданского кодекса РФ позволяет распределить собственнику любую его собственность.
Также наследодатель может указать перечень лиц в завещании, имущество между которыми будет разделено поровну. В процессе оформления от вас потребую такие документы:
Узнаем все важные нюансы увольнения при ликвидация предприятия. Какие выплаты положены работникам в данной ситуации?
А тут посмотрим положенные выплаты при сокращении работника. Трудовой кодекс РФ.
Здесь узнаем для чего, а так же как получить кадастровый паспорт на гараж. Все документы.
Определение доли квартиры
Чтобы наглядно разобраться с этим вопросом, рассмотрим следующий пример. В семье умирает отец и есть совершеннолетний ребенок. Завещание не составлено .
В период совместного проживания супруги купили загородный дом, и вопрос в том, кто из членов семьи будет владеть какой частью данного дома.
Согласно положениям законодательства, половина дома принадлежит супруге, как совместная собственность – остаётся вторая половина дома, которая будет разделена поровну между супругой и сыном. В итоге жена получит 3/4 части дома, а сыну достанется 1/4 часть.
Рассмотрев вопросы, касающиеся наследства и порядка наследования можно сказать следующее: запасшись терпением и всеми необходимыми документами – передача имущества из рук наследодателя в руки наследников не заставит себя долго ждать.
Стоит лишь тщательно изучить российское законодательство и особенности данной процедуры.
У Вас остались вопросы? Наш юрист поможет вам бесплатно!
Порядок оформления наследства на квартиру
Порой нам приходится становиться участниками неприятных юридических сделок и процедур, однако, в итоге мы оказываемся собственниками жилья или другого имущества. Прежде чем во все это ввязываться, стоит определиться с тем, каков порядок процедуры по закону, как происходит вступление в наследство на квартиру вовремя?
Сэкономьте ваше время и нервы. Нажмите сюда и в течение 5 минут получите бесплатную консультацию профессионального юриста.
Возможность получения квартиры
Если говорить про наследование квартиры, то здесь все достаточно просто. Завещание очень четко описывает всех наследников и их доли в квартире или другом имуществе по порядку.
Сам документ составляется лично и в письменном виде в присутствии двух свидетелей и нотариуса, который впоследствии заверяет его и оглашает лишь после смерти своего клиента. Любой гражданин может составить подобный документ и распределить свое имущество по своему усмотрению, при этом ему не обязательно указывать причины, по которым он решил поступить именно так. Существует еще один вид завещания, который оформляется без нотариуса в произвольном порядке и не заверяется им. Экстренный вариант, когда человек угрожает опасность или смерть. Будущим наследникам предстоит доказать в суде, что ситуация действительно угрожала здоровью, и только потом их могут признать действительными правоприемниками.
Помните, что наследование квартиры по завещанию может произойти в том случае, если умерший был в трезвом уме и памяти, когда составлял его. А также делал это без принуждения. Таковы положения закона.
После оглашения сути документа, квартира по завещанию переходит тому, о ком идет в нем речь порядке наследования. Это может быть как один человек, так и несколько. Вступление в права на наследство на квартиру происходит не позднее, чем через шесть месяцев после его оглашение.
Отклонение от этих дат может быть только уважительным причинам. Пролить срок можно исключительно через суд.
Необходимые документы
Первое, что вам нужно будет сделать - это получить свидетельство о смерти вашего близкого человека и обратиться с ним к нотариусу, который откроет дело наследования квартиры вами и выдаст вам соответствующий документ. Также он расскажет вам о перечне документов и о порядке проведения всех процедур.
Чтобы произошло вступление в законное наследство на квартиру вам понадобятся следующие документы:
Если забыть хотя бы про один из этих документов, то вы не сможете оформить ваше право наследства на квартиру или другую недвижимость. Поэтому необходимо быть предельно внимательными.
Регистрация у нотариуса
После того, как вы соберете все вышеперечисленные документы, вам нужно будет приложить к ним следующий перечень документов, согласно порядку, определенному законом:
Дополнительный пакет документов
К сожалению, это еще не все документы, которые необходимы, чтобы произошло оформление квартиры и регистрации ее согласно закону.
Также вам понадобится:
Если опоздал и не вступил в наследство?
Бывают такие ситуации, когда вы не успеваете вступить в наследство на квартиру вовремя, а точнее после шести месяцев.
Тогда вам нужно будет обращаться в суд и подавать иск о продлении срока. Сделать это можно будет только по уважительной причине, из-за которой вы не уложились вовремя. К уважительным причинам можно отнести: тяжелую болезнь, неграмотность, неосведомленность. Четкого списка причин нет - суд будет рассматривать каждый случай отдельно.
Лучше всего прикрепить к вашему заявлению документы, удостоверяющие ваши причины и показания свидетелей. Рассматривать ваше дело суд будет в течение пяти дней, и сроком до 10 дней будет принято решение, исходя из положений закона.
При положительном решении юрист аннулирует предыдущие свидетельства о праве собственности на квартиру и займется созданием новых.
Еще один вариант решения ситуации - другие наследники составят официальный документ, в котором дадут свое согласие на продление срока.
Те, кто имел равные доли в имуществе с умершим или был прописан в одной квартире не должны проходить все эти этапы. Все, что им нужно – это обратиться даже после шести месяцев к нотариусу и получить свидетельство о праве собственности.
Несомненно, вся процедура достаточно сложная и щепетильная, поэтому вам нужно быть внимательными, когда вы будете заниматься своим наследством. Без знания основных этапов и перечня документов нелегко будет сделать все правильно и в отведенный срок. Пользуйтесь основными положениями закона и обращайтесь за консультацией к специалистам.
Информация в данной статье предоставлена для ознакомления.
Мы рекомендуем Вам обратиться за бесплатной консультацией к нашему юристу.
Правила вступления в наследство без завещания
Правоустанавливающие документы на квартируПорядок вступления в наследство на квартиру
Наследование квартиры предусматривает оформление прав на нее. После того как наследник проделает все обязательные этапы принятия наследства, он может делать с ним все, что хочет. Продажа квартиры – один из вариантов. Однако необходимо учесть все тонкости и правила, по которым происходит, и наследование, и последующая продажа.
Вступление в наследство на квартиру
Вступление в наследственные права на квартиру может осуществляться по двум основаниям:
Если наследник является родственником умершего, но в завещании он не указан, следовательно, к наследованию он не призывается.
Квартира может перейти в руки как нескольким, так и одному человеку. Это зависит от множества факторов:
Последними признаются те, кто проживал в наследуемой квартире постоянно с умершим последнее время его жизни и входят в категорию иждивенцев, нетрудоспособных или несовершеннолетних.
Налог на вступление в наследство квартиры
К счастью многих наследников налог на наследование квартиры или любого другого имущества отменен. В законе остались некоторые виды имущества, наследование которых предусматривает уплату налога, однако, квартира в этот список не входит. Именно поэтому наследование квартиры сегодня, обойдется наследнику дешевле, чем раньше. Он обязан заплатить только государственную пошлину за получение свидетельства о праве на наследство.
Процедура вступления в наследство на квартиру
Весь процесс вступления в наследство на квартиру начинается тогда, когда умирает наследодатель или завещатель. Тогда-то у наследников и возникает право оформить квартиру умершего в собственность. Для этого нужно пройти определенные этапы:
- Обратиться к нотариусу и написать заявление на принятие наследства.
- Собрать некоторые бумаги, которые в итоге представить нотариусу.
- Оплатить пошлину за получение свидетельства о праве на наследуемое имущество.
- Получить свидетельство.
Первый этап необходимо обязательно успеть выполнить в течение первых 6 месяцев, отсчитывая после смерти наследодателя.
Документы на квартиру собирает каждый наследник, который претендует на получение по наследству доли в ней. Среди всех обязательных бумаг, которые применимы к открытию любого наследственного дела, стоит выделить те, которые обязательны для оформления наследства на квартиру:
После представления приведенных и всех остальных документов нотариусу, предстоит оплатить пошлину за получение свидетельства о праве на получения в наследство квартиры. После оплаты квитанцию, как подтверждение, нужно представить нотариусу.
Без оплаты госпошлины выдача свидетельства нотариусами не производится.
Последним этапом вступления в наследство считается получение соответствующего свидетельства. После этого наследник может считать, что миссия по оформлению наследства на квартиру выполнена.
Нотариус выдаст свидетельство о праве на наследство не раньше, чем через 6 месяцев после смерти наследодателя.
Хоть оформление наследства произведено, но, чтобы собственность была признана за наследником окончательно, необходимо зарегистрировать право на нее.
Налог с продажи квартиры после вступления в наследство
Если наследник, получивший квартиру от умершего наследодателя, решил продать ее, на него может налагаться обязанность уплаты налога. Возникновение ее зависит от того, через какой промежуток времени после открытия наследства (смерти наследодателя) наследник совершит продажу:
Таким образом, само оформление наследства на квартиру обойдется наследнику в сумму, равную госпошлине. Она обязательна к уплате и составляет определенный процент от стоимости квартиры. Оформление всех необходимых бумаг и соблюдение прочих формальностей приблизит наследника к желаемой цели. После окончательного оформления наследства, квартиру можно продать. Выплата налога с дохода зависит от срока, исчисляемого после смерти наследодателя, в течение которого квартира продана.
Поделитесь статьёй с друзьями:
Как происходит вступление в наследство по завещанию на квартиру
Каждый человек при жизни может составить завещание, в котором предусмотреть раздел имущества после своей смерти между родственниками и другими лицами. Среди прочего имущества завещатель может указать в документе и свою квартиру, вписав ее преемника. Как происходит вступление в наследство по завещанию на квартиру, и какие вопросы могут возникнуть при проведении процедуры?
Способы принятия
Основных типов принятия наследства согласно нынешнему законодательству существует два: по закону и согласно воле наследодателя, указанной в завещании.
По закону
Наследование по закону происходит в порядке очередности в соответствии с нормами Гражданского Кодекса, который регламентирует линии родства близких людей.
Если первая очередь отказывается от наследства или таких лиц вообще нет, то в наследование вступают следующие очереди.
По завещанию
Круг наследников по завещанию гораздо шире, чем в случае наследования по закону. В завещании возможно указание лиц, которые и не связаны родственными связями с покойным.
Однако претендовать на завещанную квартиру такие преемники вправе наравне с семьей наследодателя.
Кто может претендовать
Вступление в наследство по завещанию на недвижимость могут осуществить следующие категории лиц:
Кроме того, завещатель может не только наделить граждан правом на оставленное после смерти имущество, но и исключить лиц, которым он не желает оставлять наследство.
Прямое указание об этом может быть вписано в завещание. Однако преемники, которым причитается обязательная доля в наследстве, не могут быть лишены своего права.
Какой вариант выгоднее: передача имущества путем дарения или по завещанию? Ответ представлен в статье «Преимущества и недостатки дарственной и завещания ».
Что являет собой решение суда об установлении факта принятия наследства можно узнать тут .
На протяжении какого времени осуществляется процедура
Процесс получения квартиры по наследству нельзя затягивать, поскольку для этого существует отведенный законодателем срок – шесть месяцев.
Он исчисляется с момента открытия наследства, датой которого считается день смерти наследодателя.
Срок может быть увеличен в том случае, например, если наследник первой очереди не принял наследство на протяжении шести месяцев. В этой ситуации у других преемников остается еще три месяца для вступления в свои права. В случае отречения наследника другим лицам остается полгода для принятия наследства. которые исчисляются после подачи отказа .
Если отведенный период пропущен
Если наследник пропустил срок, установленный для вступления в права наследования, то он может получить письменное согласие всех остальных преемников по завещанию. На основании него нотариус может выдать свидетельство о праве наследования.
Если пропустившее срок лицо является единственным наследником, или согласие других преемников получить не удалось, то решить вопрос восстановления срока возможно только в судебном производстве.
Суд будет на стороне заявителя в случае наличия весомых причин для пропуска, например, незнания про смерть наследодателя или тяжелой болезни. Обращение для восстановления срока в таком случае возможно на протяжении полугода после прекращения обстоятельств, препятствующих своевременному принятию наследства.
Куда обращаться
Для принятия квартиры по наследству сначала нужно обратиться в нотариальную контору. Если известно о завещании, оставленном наследодателем, то обращаться следует к тому нотариусу, который удостоверил этот документ.
Если лицу неизвестно о наличии завещания или не удалось выяснить место его заверения, обращение к нотариусу возможно по месту последней регистрации завещателя или по месту нахождения недвижимости.
Необходимый пакет документов
Обращаться к нотариусу следует с заявлением, которое содержит следующие сведения:
После этого нотариусу нужно подать такие документы:
Для принятия квартиры по наследству понадобится документация о праве собственности наследодателя на жилье и рыночной стоимости недвижимости.
Сведения о владельце можно подтвердить с помощью договоров, а оценку жилья – кадастровым паспортом или заключением специалиста.
Порядок процесса вступления в наследство по завещанию на квартиру
Процедура получения квартиры по завещанию начинается с выяснения местонахождения нотариального учреждения и обращения к его специалисту.
После этого нужно собрать указанный выше пакет документов и произвести оценку жилья. На основании стоимости квартиры будет рассчитана госпошлина — квитанцию об ее уплате также нужно предоставить нотариусу.
После принятия заявления нотариус открывает наследственное дело и в его рамках посылает различные запросы для удостоверения собственности покойного.
Далее происходит выдача свидетельства о праве наследства законным преемникам – на основании этого документа наследник осуществляет последующую регистрацию квартиры на себя.
Отдельно стоит отметить, что законодателем предусмотрена возможность фактического получения наследства путем осуществления определенных действий, например, ремонта в жилье, оплаты долгов завещателя или других трат на имущество.
Открытие имущества
Открытие наследства происходит после смерти завещателя.
Документом, подтверждающим смерть лица, обычно является соответствующее свидетельство, выданное органами ЗАГС.
Если невозможно установить смерть лица, но существуют предположения, что он погиб, например, во время военных действий или катастрофы, то для установления смерти придется обращаться в суд. После рассмотрения вопроса судебный орган может выдать решение о признании лица умершим или погибшим.
За что нужно будет заплатить
Получение квартиры в наследство связано с некоторыми тратами в процессе принятия имущества.
При подаче заявления нотариусу придется уплатить госпошлину в размере 0,3% от оценочной стоимости жилья, но не более 100 тысяч рублей.
Этот процент платят близкие родственники завещателя – супруг, дети, родители и братья. Для других линий родства сумма пошлины составит 0,6%, но не может превысить 1 миллиона рублей.
К категориям льготников, которые освобождаются от пошлины, относятся несовершеннолетние дети и лица, утратившие дееспособность. Не взимается выплата с преемника, который к моменту смерти завещателя проживал в его квартире и продолжает жить там после нее. Вдвое меньшую сумму пошлины заплатят инвалиды.
Если существует несколько претендентов
При наличии двух и более преемников, которые вступают в права наследования, оформление происходит на них обоих.
Если имеется соглашение о перераспределении квартиры между наследниками или решение суда по ее разделу, то регистрация права собственности на недвижимость осуществляется на основании этой документации.
Если наследодатель оставил после себя невыполненные обязательства перед кредиторами, то они наследуются несколькими преемниками в процентном размере от всего долга, который соответствует их доли в наследстве .
К каким очередям относятся ближайшие родственники? Ответ представлен в статье «Какие существуют очереди наследников ».
Какие существуют основания наследования можно узнать тут .
Возможные нюансы процедуры
В процессе наследования квартиры следует помнить про некоторые обстоятельства, которые могут возникнуть.
Можно ли оспорить
Наследники вправе оспорить завещание покойного. Не потребуется обращение в суд только в том случае, если оспаривание происходит на основании нарушения правил оформления завещательного документа и требований к здоровью наследодателя либо оформление завещания совершено третьим лицом, например, представителем покойного.
Заверить документ может не только нотариус, но и такие категории лиц:
В случаях, установленных законом, потребуется присутствие двух свидетелей, которые должны поставить свои подписи на документе.
Оспаривать документ в ходе судебных заседаний придется в том случае, если текст завещания оформлен наследодателем под действием угрозы насилия, обмана, заблуждения или имеются подозрения считать, что документ сфальсифицирован либо составлен завещателем в состоянии, при котором он не мог отдавать отчет своим действиям.
Если недвижимость неприватизированная
Неприватизированная квартира принадлежит государству в лице муниципальных органов. В этом случае наследники имеют право пользоваться такой квартирой, но не могут ею распоряжаться, например, продать или подарить.
Чтобы оформить муниципальную недвижимость, ее следует приватизировать через суд путем подачи искового заявления о признании жилья в порядке наследования.
Если завещатель жил один, то муниципалитет вправе предоставить квадратные метры в пользование другим жильцам.
Лица, которые не зарегистрированы на жилплощади покойного, не имеют никаких прав на квартиру. Зарегистрированные преемники могут обратиться в жилищный отдел и переоформить договор найма, впоследствии чего приватизировать жилье на себя.
Кредит, ипотека
При наследовании квартиры, которая была оформлена завещателем по ипотечному кредиту, долговые обязательства по выплатам переходят к преемникам вместе с жильем. Наследник вправе принять условия ипотеки и продолжить делать отчисления. Если он не желает этого, то банк может дать разрешение на реализацию квартиры, чтобы покрыть долг .
Если завещатель был застрахован, то обстоятельства его смерти могут подпадать под наступление страхового случая. В этой ситуации страховое учреждение берет на себя обязательства по погашению невыплаченной части кредита.
В любом случае, пока не будут решены вопросы с банком или страховой компанией, преемник не сможет вступить право наследования и переоформить квартиру.
Законодательная база
Вопросы наследования, в том числе принятия недвижимого имущества по завещанию, регламентируются нормами Гражданского Кодекса РФ и общими нормами Конституции России.
Многие нормативно-правовые акты в сфере семейного, налогового и другого законодательства регулируют вопросы, касающиеся процедуры наследования квартиры по завещанию. Нотариальное оформление и действия нотариусов регулируются приказами и методическими рекомендациями Минюста РФ.
Источники:
, , , ,
Следующие:
- Свидетельство о праве на наследство сделка
- Сколько надо платить при вступлении в наследство на квартиру
Комментариев пока нет!
Поделитесь своим мнением
