Документы на гараж при вступлении в наследство по закону
Как вступить в члены ГСК (принять наследство) и зарегистрировать право собственности на гараж
Моя мамочка умерла. У неё в пользовании был гараж, членская книжка и соответственно отметка об уплате членских взносов. Председатель отказался переписать на меня (на дочь) гараж. пока я собирала документы в суд, гараж был продан и зарегистрирован в собственность на другое лицо. Что делать? у меня только членская книжка и другие процессуальные документы о принятии наследства по другому имуществу (квартире). Председатель и раньше оказывался мне представить и копию устава и. т.д. Помогите пожалуйста!
06 Октября 2014, 16:22 Завирохина Юлия, г. Хабаровск
Уточнение клиента
Мамой гараж не был зарегистрирован.
06 Октября 2014, 16:26
Ответы юристов (8)
Юлия! Вам необходимо было вступить в наследство, если данный гараж являлся собственностью Вашей мамы. На данном этапе целесообразно обратиться с заявлением в прокуратуру, либо в Следственный комитет с заявлением о проведении проверки по факту незаконного распоряжения чужим имуществом. В случае принятия процессуального решения по Вашему заявлению Вы сможете решать вопрос с признанием права собственности на данный гараж.
06 Октября 2014, 16:30
Есть вопрос к юристу?
Статьей 218 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии со статьей 1112 Гражданского кодекса РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе, имущественные права и обязанности.
Поэтому, если паевые взносы были выплачены полностью и у Вас есть подтверждения того, что Вы обращались к председателю за получением справки о выплате взносов для оформления права собственности после принятия наследства, то следует обращаться с исковым заявлением в суд с требованием признания права собственности на гараж.
06 Октября 2014, 16:31
Что делать? у меня только членская книжка и другие процессуальные документы о принятии наследства по другому имуществу (квартире). Председатель и раньше оказывался мне представить и копию устава и. т.д. Помогите пожалуйста!
Статья 1177 Гражданского Кодекса РФ
Наследование прав, связанных с участием в потребительском кооперативе
Такому наследнику не может быть отказано в приеме в члены кооператива.
То есть отказ уже незаконный. Но есть одно НО.
Закон РФ от 19.06.1992 N 3085-1
(ред. от 02.07.2013)
«О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации»
Статья 13. Прекращение членства в потребительском обществе
5. В случае смерти пайщика его наследники могут быть приняты в потребительское общество, если иное не предусмотрено уставом потребительского общества.
В противном случае потребительское общество передает наследникам его паевой взнос и кооперативные выплаты в порядке, предусмотренном статьей 14 настоящего Закона.
Статья 14. Возврат паевого взноса выходящему или исключенному из потребительского общества пайщику
3. Наследникам умершего пайщика его паевой взнос и кооперативные выплаты передаются в порядке, предусмотренном уставом потребительского общества. Право участия в общих собраниях потребительского общества и другие права пайщиков указанным наследникам не передаются.
То есть нужно смотреть Устав данного кооператива, но в любом случае, даже если он предусматривает, что Вас могут не включить в число пайщиков, сам поевой взнос должен быть выплачен Вам как наследнику.
06 Октября 2014, 16:34
Добрый день. А имеются документы на выдел земельного участка под гараж, номер гаража присвоен? даже если гараж не был зарегистрирован в регпалате, то его можно было оформить через суд — сделать техпаспорт БТИ, кадастровый и в суд иск о признании права в порядке наследования. В данный момент вы можете взять выписку из ЕГРП и том кто является сейчас собственником гаража и признавать право собственности через суд недействительным и соответственно основание регистрации права собственности (договор купли-продажи, и т.д.) и конечно написать заявление в прокуратуру.
06 Октября 2014, 16:34
То, что гараж не был зарегистрирован ничего страшного, обращайтесь в суд для признания права собственности на гараж и прилагайте все документы, которые подтверждали права Вашей мамы на гараж.
В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса РФ. Основания приобретения права собственности
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж . иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010«О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»
Наследник или вновь возникшее юридическое лицо вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее — государственный регистратор), после принятия наследства или завершения реорганизации. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее — ЕГРП), правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.
Статья 1112. Наследство
В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В силу абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.
06 Октября 2014, 16:36
У Вас только один вариант, на мой взгляд.
Необходимо обратиться в суд для установления факта наличия права собственности на гараж за умершим человеком, и наследовать этот гараж как собственность, поскольку паевые взносы почти наверняка были выплачены.
Для доказательств понадобятся документы об уплате паевых взносов.
Вы можете также унаследовать паевые взносы, однако их наследование не дает права собственности на гараж.
06 Октября 2014, 16:38
То есть Вам нужно обратиться в суд и либо получить Вашей мамой выплаченные паи, либо признавать право собственности на гараж, если паи выплачены полностью.
Думаю выгоднее будет всё таки оформлять гараж, так как он явно будет уже стоить больше, чем сумма за него выплаченная.
прилагайте к иску документы подтверждающие оплату пая мамой, свидетельство о её смерти и свидетельство о вступлении в наследство.
06 Октября 2014, 16:46
Исходя из Вашего вопроса, поскольку Вы пишите, что «У неё в пользовании был гараж, членская книжка и соответственно отметка об уплате членских взносов» возможно несколько ситуаций:
1. Гараж и правда был в пользовании, Ваша мама платила, но не выплатила членские взносы (пай) окончательно.
В таком случае гараж является, вероятно всего, имуществом ГСК последнее правомочно распоряжаться гаражом по своему усмотрению. При такой ситуации Вы вправе унаследовать пай и сможете стать членом кооператива, получить соответствующие права и обязанности члена кооператива.
Об этом пишет коллега Александр Самарин.
Единственное: ГК предусматривает обязательное членство наследника, в то время как Закон о потребительской кооперации лишь в случае, если иное не предусмотрено Уставом кооператива.
Полагаю, что нормы ГК имеют приоритет перед нормами Закона о потребительском кооперативе, поскольку Законом о введении в действие части третьей ГК (ст.4) установлено, что:
«Впредь до приведения законов и иных правовых актов, действующих на территории Российской Федерации, в соответствие с частью третьей Кодекса законы и иные правовые акты Российской Федерации, а также акты законодательства Союза ССР, действующие на территории Российской Федерации в пределах и в порядке, которые предусмотрены законодательством Российской Федерации, применяются постольку, поскольку они не противоречат части третьей Кодекса »
Также может быть, что Устав Вам не показывают, поскольку там написано, что членство наследника в кооперативе допускается.
В случае отказа в приеме в кооператив отказ можно оспорить в суд.
2. Пай уплачен целиком. В таком случае право собственности на гараж у Вашей мамы возникло оно не зависит от государственной регистрации права собственности.
В таком случае требуется принять наследство в остальном можете руководствоваться аргументацией ответа коллеги Марины Губановой, с которым я абсолютно согласен.
3. В то же самое время, если Вы, будучи собственником в силу закона (наследование), утратили гараж (объект права собственности), то его необходимо истребовать из чужого незаконного владения.
Поскольку гараж был продан (отчужден возмездно), и, вероятно, приобретатель действовал добросовестно, то в таком случае необходимо, чтобы соблюдались следующие требования (ст.302 ГК РФ):
«Если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли»
Т.е. Вам следует обратиться в суд с признанием факта возникновения права собственности у наследодателя (Вашей матери) и истребованием имущества из чужого незаконного владения, представив суду доказательства вступления в наследство и доказательства того, что Вы по своей воле имущество не отчуждали.
Иных вариантов не видится. Возможно, коллеги смогут дополнить данный ответ.
07 Октября 2014, 09:00
Ищете ответ?
Спросить юриста проще!
Задайте вопрос нашим юристам - это намного быстрее, чем искать решение.
Наследование гаража
рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Вельске гражданское дело по исковому заявлению Занина * к администрации муниципального образования «*» о включении имущества в наследственную массу, Занин * обратился в суд с иском о включении в наследственную массу строения гаража с инвентарным номером *, расположенного по адресу: *, МО *, р.п. *, ул. *, д.*, строение *, гараж № * после *, умершего * года. В обоснование заявленного требования указал, что является наследником *.
Нюансы при оформлении наследства на гараж
А уж если между ними возникает спор, то выяснения превращаются в настоящую семейную войну. Чтобы избежать всех этих неприятностей, каждый человек еще при жизни должен определиться с дальнейшей судьбой своего нажитого имущества. Что касается потенциальных наследников, то для них опишем главные нюансы процедуры. Итак, согласно Гражданскому кодексу РФ (ст. 1112), наследство – это все принадлежащее умершему имущество (движимое и недвижимое), его имущественные права и обязанности.
Наследство вступление, оформление наследства, принятие наследства, наследование, наследственные дела, право на оформить наследство
В случае если гараж предоставлялся наследодателю кооперативом и наследодатель успел выплатить пай, но не успел зарегистрировать право собственности, то оформление наследства на гараж возможно в судебном порядке. При отсутствии документов на гараж или документов подтверждающих родство, не беспокойтесь. Все документы, можно восстановить, подробности вы можете узнать по нашему телефону.
Как правильно оформить гараж в наследство
Однако это не так. В последнее время участились случаи сноса различных строений, в том числе и гаражей, не узаконенных их владельцами. Чтобы избежать подобных проблем, необходимо своевременно и правильно оформить документы. В нашей статье мы рассмотрим вопросы оформления гаража, полученного в наследство, определим особенности наследования бокса и машиноместа в гаражном кооперативе, рассмотрим случаи полной и частичной выплаты пая, приведём перечень документов, необходимых для оформления гаража в собственность наследника.
ПравоВед. by - Юридическая консультация, правовая помощь адвоката, юридические услуги, представительство в суде.
4. В состав наследства входят паенакопления в жилищном, жилищно-строительном, дачном, гаражном или ином потребительском кооперативе, имущественные права и обязанности наследодателя, основанные на договоре создания объекта долевого строительства, либо квартира, дача, гараж, иное помещение, пай за которые полностью выплачен и данное имущество оформлено за наследодателем на праве собственности в установленном законодательством порядке.
Вопросы наследования гаража в гаражно-строительном кооперативе
Возможно ли выдать свидетельство о праве на наследство наследникам гражданина Б на указанный гараж? Согласно статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Следующий документ, который требуется, - заключение, или как еще говорят, справка специалиста - оценщика о рыночной стоимости наследуемого гаража. Стоимость гаража должна быть указана на день смерти наследодателя. Не забывайте, что для подтверждения действительности данной справки Вам требуется предоставить документы, которые подтверждают членство специалиста - оценщика в саморегурируемой организации оценщиков - подлинник. Кадастровый паспорт объекта недвижимости представляет собой выписку из государственного кадастра недвижимости, содержащую необходимые для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения об объекте недвижимости. Подлинник справки об отсутствии задолжностей по налогу на имущество ( для имущества, перешедшего наследодателю в порядке наследования или дарения).
Предоставляется управлением федеральной регистрационной службы, кадастра и картографии Право устанавливающие документы на гараж (договор передачи, договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство и т.п.) Документы из ТБТИ (Кадастровый паспорт, справка о стоимости на день смерти, экспликация) В случае если гараж предоставлялся наследодателю кооперативом и наследодатель успел выплатить пай, но не успел зарегистрировать право собственности, то оформление наследства на гараж возможно в судебном порядке. При отсутствии документов на гараж или документов подтверждающих родство, не беспокойтесь.
Гараж по наследству
У нотариуса вам необходимо составить заявление о вступлении в наследство. Для этого, представьте следующие документы: Документ о смерти наследодателя (свидетельство) Справка о последней регистрации наследодателя Документ, подтверждающий право на наследство. Это может быть завещание или документы, подтверждающие родственную связь. Обратиться к нотариусу целесообразно как можно раньше.
Оформление наследства на гараж, что нужно знать?
Если эти моменты учтены и решаются положительно, то теперь нужно ожидать, когда документы пройдут через бюрократические кабинеты. А по завершении, обратиться в нотариальную контору. Чтобы реально стать наследником, нужно пройти через сложные моменты, связанные с переоформлением имущества. Причем существует ряд неотложных вопросов, которые необходимо разрешить на самом первом этапе подготовки пакета документов. Классика это когда просто переходит наследство законно.
Как правильно вступить в наследство гаража
Но очень часто гараж, как объект, унаследовать невозможно. Так, если умерший был лишь членом кооператива и не имел документов, подтверждающих право собственности, наследнику необходимо обратиться к главе кооператива с копией свидетельства о смерти, заявлением о принятии его в члены общества для получения в пользование гаража умершего. Иногда потребуется подать доказательства родства и/или обращения к нотариусу о принятии наследства.
Но в число этих прав и обязанностей не могут входить те из них, которые неразрывно были связаны с личностью умершего человека. Среди них следует выделить право на возмещение вреда, право на алименты, а также и некоторые другие, которые не допускаются к наследованию по закону. Кроме того, в состав наследства умершего не могут входить нематериальные и другие неимущественные права. Поэтому, если говорить прямо о сути рассматриваемого здесь вопроса, наследование гаража довольно обычная процедура, которая встречается на практике достаточно часто и не имеет каких-то особых свойств, за исключением общих спорных проблем, возникающих при разделе. Для всего того имущества, которое передается по наследству, существуют строгие требование к оформлению.
Предмет наследования
В области, не урегулированной законами, деятельность ГСК контролируется уставом организации. Гаражные строительные кооперативы относятся к разновидности потребительских кооперативов.
В соответствии с ГК РФ потребительский кооператив - добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов (п. 1 ст. 116 ГК РФ)
Предоставляется управлением федеральной регистрационной службы, кадастра и картографии. Время изготовления от 5 до 10 дней. Документы-основания оформления права собственности на гараж (договор передачи, договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство и т.п.) Документы из ТБТИ (Кадастровый паспорт, справка о стоимости на день смерти, экспликация) Когда собраны все справки и документы, нотариус приобщает их к наследственному делу.
Post navigation
Оформление наследства на гараж по завещанию
Как только в нашей стране узаконили частную собственность, появилась возможность владеть и наследовать имущество. У граждан появилась недвижимость, которую в законном порядке можно стало передавать в наследство. Наследниками могут стать родственники и чужие люди, а также организации и фонды. В завещании гражданин может высказать любую волю, которая не противоречит закону. В наследство по завещанию стали включать дома, квартиры, гаражи, машиноместа.
Теперь перед наследниками стала задача оформление недвижимости и перерегистрация права собственности. Перерегистрацию после получения наследства проходит вся недвижимость квартира, дом, земельный участок, гараж. В этой статье мы рассмотрим, как провести оформление гаража по завещанию в наследство.
При составлении завещания, завещатель имеет возможность передать свое имущество только одному наследнику, то есть указать, что движимое и недвижимое имущество переходит к одному лицу. В тоже время завещатель может разделить наследственную массу и передать, например квартиру одному человеку, а гараж завещать другому.
Получив в наследство гараж по завещанию, наследник должен обратиться в нотариальную контору для подачи заявления на принятие наследства.
Нотариус в свою очередь открывает наследственное дело. Сделать это необходимо в течение шести месяцев со дня смерти завещателя.
Какие документы необходимы в нотариальной конторе при открытии наследственного дела
Первое, что должен сделать наследник по завещанию, это написать заявление на наследство. Далее в течение нескольких дней наследник должен предоставить обязательные документы:
Это основные документы для открытия наследственного дела. Кроме этого необходимо предоставить документы на гараж.
Документы на гараж при оформлении наследства
Для того чтобы принять в наследство гараж необходимо иметь документы на строение:
С пакетом документов наследник идет к нотариусу через шесть месяцев оформляет право на наследство. Так дело обстоит, если гараж находится в собственности, а если гараж входит в гаражный кооператив.
Наследование гаража в гаражном кооперативе
На момент наследования гаража из гаражного кооператива может сложиться такая ситуация. Первая, когда пай полностью выплачен и вторая пай выплачен не полностью. Что делать?
В первом случае наследник должен получить справку у председателя кооператива о выплате пая и предоставить ее нотариусу. Однако иногда наследник не может получить свидетельство на наследство, так как в нотариальной конторе потребуют свидетельство о праве собственности. Если пай за гараж был выплачен до 31.01.1998 года, то необходимо предоставить справку из гаражного кооперативы за подписью председателя и бухгалтера кооператива, документ должен подтверждать, что пай выплачен полностью.
Если пай был выплачен после 31.01.1998 года, то гараж должен был зарегистрирован в ЕГПР. При наличии свидетельство на право собственности оформление не составит труда.
При наследовании гаража наследник может узнать, что пай не выплачен полностью. Для переоформления гаража наследник должен обратиться в гаражный кооператив. Если какая-то часть выплачена, то наследник может унаследовать денежный пай, это считается частью наследства. В гаражном кооперативе ему отказать не должны. Теперь наследник, вступив в права, может дольше выплачивать пай за гараж. Но наследник может отказаться, тогда он может получить всю сумму внесенную завещателем. Такие условия прописывают в уставе гаражного кооператива.
Оценка гаража
Для получения права на наследство у нотариуса необходимо предоставить акт об оценке гаража. Он должен быть предоставлен для того, чтобы рассчитать пошлину. Для проведения оценки обращаются в организацию, имеющую лицензию на данный вид деятельности. Наследник делает заказ, к заявлению прилагает следующие документы:
Осмотрев гараж, оценщик составляет отчет для нотариуса, причем он имеет определенную форму согласно законодательству. В акт входит описание гаража, анализ стоимости гаражей рыночная стоимость.
Полученный документ передается нотариусу для расчета государственной пошлины за наследство.
Расчет государственной пошлины за гараж при оформлении наследства
Гараж, машиноместо, бокс относятся к объектам недвижимости, поэтому расчет проводится по стандартной схеме. Наследники первой линии, куда входят дети, родители, братья и сестры платят 0,3% от оценочной стоимости гаража, но не более 100 000 рублей, для остальных наследников 0,6% от оценочной стоимости гаража, но не более 1 000 000 рублей.
Государственная пошлина оплачивается в любом отделении банка, квитанция предоставляется нотариусу.
Оформление гаража в Росреестре
По истечении шести месяцев наследник по завещанию получает свидетельство на наследство, с этим документом он идет в Регистрационную палату для переоформления права собственности на гараж. Основанием для перерегистрации будет служить свидетельство о наследстве. К этому документу прилагают свой паспорт и некоторые другие документы. По истечении определенного времени Росреестр выдает свидетельство о праве собственности на гараж.
С этого момента гараж является собственностью наследника и перед ним возникают обязательства по уплате налога на недвижимость.
Юридические услуги по оформлению гаража
При оформлении недвижимости при наследовании может возникнуть много сложностей. Самая первая это отсутствие документов из-за утраты или удержания другими родственниками. В такой ситуации часто родственники, которые посчитали, что они обижены в завещании, могут подать иск в суд о признании завещания недействительным. Вообще у наследника могут возникнуть проблемы. Что делать?
В этой ситуации главной проблемой считается выдерживание срока оформления наследства, поэтому обратитесь к юристу по наследству. Что это даст? Это ускорит процесс оформления. Предварительно можно обратиться онлайн в интернете или по телефону, юрист по наследству даст краткую и понятную консультацию. Для дальнейшей работы вам придется составить договор об оказании юридических услуг. Услуги могут быть единичные, например написание заявления нотариусу и подача его, сбор необходимых документов. Однако юридическая фирма может провести наследственное дело с начала до конца.
Специалисты работают быстро и профессионально. Стоимость услуг юриста зависит от сложности дела и его стоимости. Оплата во всех случаях договорная. Юрист по наследству из Москвы может выезжать и в Московскую область, по месту нахождения клиента или имущества.
(Голосуй, будешь первым!)
Wostockles.ru
Оформление наследства на гараж
Прибор для экономии электроэнергии Electricity Saving Box 
Почитать отзывы можно здесь
Оформление наследства на гараж
Наследством является все имущество, включая движимое, недвижимое, а также имущественные права и обязанности умершего, в соответствии со статьей 1112 Гражданского Кодекса РФ (далее ГК), которые переходят наследникам. Самой простой процедурой оформления наследства на гараж является идеальный с точки зрения закона вариант: все правоустанавливающие документы в порядке, между наследниками отсутствует спор. В идеальном варианте наследникам достаточно вооружиться терпением для прохождения бюрократических процедур и записаться на прием к нотариусу.
- Наследование по закону или завещанию.
- Нотариус или суд.
- Пакет документов для оформления наследства.
- Как оформить наследство.
Наследование по закону или завещанию
Вступление в наследство – сложная процедура переоформления имущества, где все нюансы и порядок действий необходимо учесть еще на этапе подготовки документов. Классический вариант – «по закону» или оформление наследства на гараж с соблюдением определенной последовательности, предусмотренной ГК (очередность прав на наследство). Теоретически все взаимоотношения между наследниками регулируются нормами закона, однако на практике не исключены споры и недоразумения между родственниками умершего из-за неправильной трактовки буквы закона. Очередность прав:
- Дети, супруги, родители.
- Братья/сестры, бабушки/дедушки. Во вторую очередь наследников по закону входят как родные, так и сводные братья/сестры, а также бабушки и дедушки с обеих сторон: по матери, по отцу.
- Тети, дяди.
Важно: доля тех наследников, кто не дожил до открытия, переходит по праву представления их детям. Поэтому двоюродные сестры и братья, например, наследуют по праву представления, как наследники третьей очереди.
Остальные поколения родственников получат имущество или долю только при отсутствии родственников 1-3 очереди или при наличии завещания. Всем тем, кто имеет право на наследство гаража по закону, необходимо соблюдать установленный срок для объявления своих прав – 6 месяцев с момента смерти родственника.
Нотариус или суд
Для открытия наследства необходимо точно определить как оформить наследство на гараж: обращаться с исковым заявлением к представителям фемиды или записаться на прием к нотариусу. Однозначного ответа на вопрос, к сожалению, не существует, так как внешне простая процедура вступления в наследство гаража при обращении к нотариусу может затянуться даже при наличии правоустанавливающих документов. Однако в любом случае необходимо однозначно определить, куда обращаться для вступления в наследство:
Прибор для экономии электроэнергии Electricity Saving Box
Почитать отзывы можно здесь
- Нотариус – лучший вариант, так как процедура оформления наследства на гараж не содержит никаких сюрпризов для наследника: собрать пакет документов, своевременно (в теч. 6 мес) обратиться к нотариусу по месту последней регистрации (жительства) наследодателя с заявлением и открыть наследственное дело. Для жителей области предстоит перед обращением уточнить распределение специалистов по наследственным делам в нотариальной палате и записаться на прием к нужному нотариусу.
- Судебный путь – длительный и сложный процесс получения сертификата на право собственности гаража не только при отсутствии у наследодателя правоустанавливающих документов. Такой путь предстоит тем, кто не смог подтвердить документально родство, пропустил установленный срок принятия наследства и при обнаружении нотариусом ошибок в правоустанавливающих документах. Кроме того, к служителям фемиды придется обращаться тем, кто не согласен с действиями нотариуса или родственниками: оспаривать документы других наследников, завещание, делить наследственное имущество или признавать право собственности.
Обращаться в суд при оформлении наследственного дела обязательно и тем, кто не успел объявить права на долю имущества по уважительным причинам: длительная командировка, болезнь, прочее. Кроме того, при обнаружении ошибок или несоответствий в документах, переоформление гаража на свое имя возможно только в судебном порядке, даже при первичной подаче документов в нотариальную контору. И, конечно же, споры между наследниками – классический повод обратиться в суд и доверить урегулирование семейных разногласий служителям фемиды.
Пакет документов для оформления наследства
Сбор документов – трудоемкий процесс подготовки пакета документов, который возлагается на наследников. Главное на этом этапе – соблюдать последовательность действий и собрать все документы для оформления наследства на гараж как для открытия наследственного дела, так и при обращении в суд. Основное отличие между двумя пакетами документов к нотариусу или в судебный орган – полнота: нотариальная контора откроет наследственное дело только при наличии всех документов, суд рассмотрит заявление даже при отсутствии правоустанавливающих документов.
Процесс сбора документов для вступления в наследство ничем не отличается от порядка переоформления квартиры, дачи и прочих объектов недвижимости. На практике, процедура оформления наследства на гараж даже проще, чем на жилые объекты, с той разницей, что подтверждать право собственности наследодателя необходимо в государственной службе, уполномоченной выдавать выписки на объекты нежилого фонда – службе регистрации, кадастра и картографии. Для того чтобы долгожданное свидетельство о праве на наследство гаража не было результатом длительных мытарств по кабинетам чиновников, необходимо изучить нюансы на каждом этапе и соблюдать последовательность юридических действий:
- Документально подтвердить факт смерти – предоставить соответствующее свидетельство из органов ЗАГС. С момента получения документа начинается «отсчет» времени, отведенного на вступление в наследство. Поэтому на этом этапе необходимо не только запланировать посещение чиновников, но соблюдать оптимальную скорость. Документ выдается в течение 1-2-х дней на основании предоставленного наследником медицинского свидетельства – справки стандартной формы, которую выдает медучреждение или частный врач. На этом этапе, как правило, проблем и проволочек не возникает, исключение – ошибки при заполнении стандартной формы.
- Подача документов в паспортный стол для снятия с регистрационного учета – менее прозрачная процедура. Формально для совершения юридического действия необходимо предоставить свидетельство (см.п.1) и паспорт наследника. Однако на практике чиновники могут потребовать запрос нотариуса на основе ФЗ «О персональных данных», предоставить выписку из домовой книги и справку, подтверждающую проживание наследодателя по данному адресу. Полезный совет: перед тем, как заказать выписку из домовой книги и написать заявление о регистрации своих прав на гараж рекомендуется проконсультироваться у нотариуса, так как может потребоваться документ в развернутом виде, включая баланс лицевого счета бухгалтерии ЖЭКа. На этом этапе необходимо быть готовым к финансовым расходам, так как при наличии долгов по коммунальным платежам справку не выпишут.
- Получить справку о последнем месте проживания умершего в паспортном столе.
- Подтвердить право на наследство: предоставить свидетельство о браке, рождении, разводе, включая справку из ЗАГСа для тех, кто менял фамилию.
- Предоставить правоустанавливающие документы на гараж.
- Приготовить документы, подтверждающие льготы, что позволит уменьшить финансовое бремя наследника – размер госпошлины.
Любой нотариус откроет наследственное дело при предоставлении полного комплекта документов. Как правило, указанного перечня достаточно для открытия наследства по закону. Если необходимо вступить в наследство по завещанию, то к пакету документов необходимо приложить соответствующий документ с отметкой юриста, который составлял документ, заверенный печатью. Такой отметкой юрист подтверждает, что отмены, изменений или новой редакции завещания с момента подписания не было.
Как оформить наследство
Право собственности наследодателя необходимо не только подтвердить, но и предоставить документы для переоформления гаража. Часть документов можно получить по запросам нотариуса (в Регистрационную Палату, БТИ), остальные предстоит собрать самостоятельно. Полный пакет документов включает:
При отсутствии правоустанавливающих документов предстоит первичное обращение в суд с исковым заявлением и, после удовлетворения уполномоченным органом заявленных требований, – регистрация права собственности в установленном порядке. К случаям, когда правоустанавливающие документы отсутствуют, относятся кооперативные гаражи, где наследодатель выплатил пай, но не зарегистрировал право собственности на гараж в установленном порядке. Время, потраченное наследником с момента подачи искового заявления в суд до получения положительного вердикта, может быть любым и зависит и от обстоятельств дела, и от загруженности суда. На практике, стандартное рассмотрение дела о признании права собственности с момента приема иска судебной инстанцией занимает от трех месяцев.
Средство от псориаза
Оценка гаража для наследства
При вступлении в наследство требуется обязательная оценка стоимости гаража, как и в случае с другим имуществом, таково требование законодательства. Оценка является важной процедурой, от ее результатов зависит размер уплаты госпошлины и размер налоговой ставки. Многие предпочитают использовать результат кадастровой оценки, это не всегда разумно, поскольку результаты кадастровой оценки часто оказываются неадекватно завышенными и соответственно, завышенными будут выплаты по пошлине и налогам. Часто бывает более разумно и выгодно немного переплатить за полноценную оценку гаража для наследства, но в результате такой вы получите более адекватный результат.
Обычно оценку для наследства проводят в день открытия наследства (после смерти наследодателя). Кадастровая стоимость может быть определена при помощи БТИ, если Вы захотите определить рыночную стоимость, вам придется обратиться к независимому оценщику или в оценочную компанию. Важно обратить внимание на соответствие оценщика требованиям закона, в противном случае отчет не будет принят и вы напрасно потратите деньги. К независимым оценщикам предъявляются следующие требования:
При обращении к оценщику и заключении договора вы должны указать вид стоимости (рыночная стоимость) и цель проведения оценки (вступление в наследство). Так же Вам нужно будет представить некоторые документы:
При оценке рыночной стоимости гаража для вступления в наследство в обязательном порядке проводится осмотр оцениваемого гаража, поэтому Вам нужно заранее продумать возможность осмотра и фотосъемки гаража, как внутри, так и снаружи.
(Пока баллов нет)
Полезные записи:
Наш опыт
Успешной работы на рынке услуг
Территория обслуживания
Мы Вконтакте
Наши контакты
Часы работы
пн-пт 09:00-20:00
сб-вс 11:00-16:00
Источники:
, , , ,
Следующие:
Комментариев пока нет!
Поделитесь своим мнением
